附件2：

　　南京市業(yè)主大會公開招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施細(xì)則(暫行)

　　一、適用范圍

　　本市住宅區(qū)業(yè)主委員會通過業(yè)主大會共同決定參照有關(guān)規(guī)定采取公開招標(biāo)方式，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理的活動，適用本實施細(xì)則。

　　二、物業(yè)類型

　　1.前期物業(yè)服務(wù)合同到期或期限未滿，已成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的住宅小區(qū);

　　2.物業(yè)服務(wù)合同到期前三個月，業(yè)主大會決定重新選聘的住宅小區(qū)。

　　三、政府職責(zé)

　　1.市物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)制定政策，開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，建立統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺(以下簡稱“招投標(biāo)平臺”)，開發(fā)業(yè)主大會物業(yè)管理招投標(biāo)系統(tǒng)(包括招標(biāo)信息發(fā)布、投標(biāo)網(wǎng)上報名、評委會電子評標(biāo)、中標(biāo)結(jié)果公示等功能)，建設(shè)并管理評標(biāo)專家?guī)臁?/p>

　　2.各區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、屬地街道辦事處負(fù)責(zé)業(yè)主大會實施公開招標(biāo)工作的備案，指導(dǎo)、扶持、監(jiān)督業(yè)主大會公開招標(biāo)全過程，及時糾正選聘過程中違反法律法規(guī)的行為;指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理項目交接。

　　3.市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)通過行業(yè)自律，自覺維護(hù)物業(yè)管理市場秩序，營造企業(yè)規(guī)范經(jīng)營、競爭有序的物業(yè)管理市場氛圍。

　　四、選聘主體

　　業(yè)主大會是實施公開招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主體，通過決議方式交業(yè)主委員會具體執(zhí)行。

　　五、招標(biāo)流程

　　(一)事前評估

　　在前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同到期或中止前三個月，由業(yè)主委員會提議召開業(yè)主大會會議，決定是否續(xù)聘或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);決定采取公開招標(biāo)選聘的，業(yè)主委員會持業(yè)主大會決議向?qū)俚亟值擂k事處申請實施住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)重點難點事項評估(附件1);評估人員通過轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門以工作聯(lián)系單形式(附件2)，由市物業(yè)管理行政主管部門在本市專家?guī)熘薪y(tǒng)一安排，出具專家評估報告(附件3)。

　　(二)業(yè)主發(fā)起

　　業(yè)主委員會應(yīng)將上述評估結(jié)果公告全體業(yè)主，召開業(yè)主大會決定是否參照有關(guān)規(guī)定采取公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);招標(biāo)事項包括：授權(quán)業(yè)主組織執(zhí)行招標(biāo)、招標(biāo)基本條件、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和價格區(qū)間、合同約定(草案)、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)等事宜;上述事項采用書面征求意見方式表決的，應(yīng)向全體業(yè)主公布(附件4);收回的全部表格及資料應(yīng)在屬地街道辦事處監(jiān)督下封存并由業(yè)主組織保管。

　　(三)轄區(qū)備案

　　業(yè)主委員會需要通過招投標(biāo)平臺采取公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告10個工作日前，向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門辦理招標(biāo)備案。備案時，應(yīng)提供以下資料：

　　1.南京市物業(yè)管理招投標(biāo)招標(biāo)備案表(附件5);

　　2.業(yè)主委員會備案證明;

　　3.業(yè)主大會關(guān)于公開招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和價格區(qū)間的決議、授權(quán)業(yè)主組織作為招標(biāo)人代表的決議;

　　4.經(jīng)辦人授權(quán)委托書及身份證明;

　　5.與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件(包括物業(yè)區(qū)域的立項批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證或不、規(guī)劃核準(zhǔn)總平面圖的復(fù)印件等);

　　6.招標(biāo)公告(附件6);

　　7.招標(biāo)文件;

　　8.專家評估報告;

　　9.委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的提供招標(biāo)代理合同;

　　10.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他材料。

　　項目所在地街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理備案材料之日起10個工作日內(nèi)對符合規(guī)定條件的，在《南京市物業(yè)管理招投標(biāo)招標(biāo)備案表》提出意見并報市房產(chǎn)局發(fā)布招標(biāo)公告。備案材料不符合規(guī)定的，應(yīng)通知業(yè)主委員會補正。

　　(四)公告發(fā)布

　　市房產(chǎn)局對符合規(guī)定的招標(biāo)備案項目，在5個工作日內(nèi)通過“南京市住房保障和房產(chǎn)局”網(wǎng)站向物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一發(fā)布招標(biāo)公告等相關(guān)信息;不符合規(guī)定的，應(yīng)要求區(qū)物業(yè)管理行政管理部門通知招標(biāo)人補正。同時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公示招標(biāo)公告信息。

　　(五)開標(biāo)評標(biāo)

　　1.業(yè)主大會委托人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)招投標(biāo)相應(yīng)流程的組織落實，包括編制招標(biāo)公告、接受投標(biāo)報名、實施資格預(yù)審、組織開標(biāo)評標(biāo)、公示中標(biāo)結(jié)果等。業(yè)主組織與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂的招標(biāo)代理合同，代理費用不超過20000元，可由中標(biāo)單位支付。

　　2.評標(biāo)委員會由業(yè)主代表和本市物業(yè)管理專家組成，成員人數(shù)為5人，其中可以安排1名業(yè)主組織委托人。

　　3.評標(biāo)結(jié)果的第一中標(biāo)候選人，經(jīng)確認(rèn)并經(jīng)業(yè)主組織在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置向業(yè)主公告，公告期不少于7日，公示結(jié)束后簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

　　4.自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起15日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同應(yīng)當(dāng)加蓋業(yè)主組織印章。業(yè)主大會應(yīng)無條件確認(rèn)公開招標(biāo)結(jié)果及業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

　　(六)中標(biāo)備案

　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在簽訂物業(yè)服務(wù)合同后10日內(nèi)，向項目所在地街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門辦理中標(biāo)備案。備案時，業(yè)主委員會應(yīng)提供以下資料：

　　1.南京市物業(yè)管理招投標(biāo)中標(biāo)備案表(附件7);

　　2.開標(biāo)評標(biāo)過程;

　　3.確定中標(biāo)人的方式及理由

　　4.評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告;

　　5.中標(biāo)人的投標(biāo)文件;

　　6.中標(biāo)通知書;

　　7.簽訂的物業(yè)服務(wù)合同;

　　8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

　　屬地街道辦事處、轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理備案材料之日起10個工作日內(nèi)對符合規(guī)定條件的，在《南京市物業(yè)管理招投標(biāo)中標(biāo)備案表》提出意見。

　　(七)考核管理

　　上述流程完成，新物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)駐住宅區(qū)服務(wù)6個月后，轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門就合同履約情況開展專項檢查，并將檢查情況通告全體業(yè)主;情節(jié)嚴(yán)重的，按照本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理規(guī)定予以處理。

　　六、工作要求

　　1.各區(qū)應(yīng)按照職責(zé)分工，指導(dǎo)屬地街道加強對業(yè)主自治活動的指導(dǎo)、協(xié)助，倡導(dǎo)住宅區(qū)業(yè)主大會通過公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　2.市房產(chǎn)局進(jìn)一步加強招投標(biāo)法律法規(guī)指導(dǎo)，建立統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺，積極開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，指導(dǎo)各方主體依法開展招標(biāo)活動，并向全市業(yè)主大會招投標(biāo)活動提供相關(guān)資金扶持。

　　附件：2-1.南京市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)評估申請表

　　2-2.工作聯(lián)系單

　　2-3.南京市物業(yè)服務(wù)事項評估報告

　　2-4.南京市**區(qū)**住宅小區(qū)業(yè)主大會征求意見表

　　2-5.南京市物業(yè)管理招投標(biāo)招標(biāo)備案表

　　2-6.**物業(yè)管理招標(biāo)公告(示范文本)

　　2-7.南京市物業(yè)管理招投標(biāo)中標(biāo)備案表

　　附件2-1：

　　南京市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)評估申請表

住宅區(qū)名稱
申請人		聯(lián)系電話
申請事項	1.服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)評估 2.服務(wù)重點難點事項分析 3.其他：
屬地街道 意 見	年 月 日
轄區(qū)意見	年 月 日

　　申請單位(蓋章)

　　附件2-2：

　　工 作 聯(lián) 系 單

　　南京市物業(yè)管理辦公室：

　　茲有 (單位) 人，向貴單位聯(lián)系住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)重點難點事項評估事宜。

　　(章)

　　年 月 日

　　附件2-3：

　　南京市物業(yè)服務(wù)事項評估報告

評估對象：
物業(yè)四界：東至： 南至： 西至： 北至：
總建筑面積			戶 數(shù)
物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)			服務(wù)人數(shù)
管理現(xiàn)狀和重點難點（可另附頁）：
建議服務(wù)人數(shù)		建議收費標(biāo)準(zhǔn)
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，人員配置和基準(zhǔn)價格（可另附頁）：
評估人簽字：

　　(派出單位蓋章)

　　年 月 日

　　附件2-4：

　　南京市**區(qū)**住宅小區(qū)業(yè)主大會征求意見表

　　會議時間：

　　召集人：**業(yè)主委員會

　　議題：關(guān)于本小區(qū)采取何種方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　A、業(yè)主大會選聘; ( )

　　B、依法采取公開招標(biāo)方式，面向社會選聘。 ( )

　　同意B選項的，包括以下業(yè)委會執(zhí)行事項一并委托：

　　1、 ;

　　2、 ;

　　3、 ;

　　......

　　業(yè)主姓名：

　　房號：

　　專有部分面積：

　　年 月 日

　　附件2-5：

　　南京市物業(yè)管理招投標(biāo)招標(biāo)備案表

　　類型：業(yè)主大會公開招標(biāo) 編號：YZ

招標(biāo)人(章)		招標(biāo)人地址	區(qū)
招標(biāo)項目		招標(biāo)項目地址	區(qū)
項目總面積	m2	評委人數(shù)	人
專有部分 面 積		戶 數(shù)
招標(biāo)聯(lián)系人		聯(lián)系電話
公開招標(biāo) 備案材料	1、業(yè)主組織備案證明； 2、業(yè)主大會關(guān)于公開招標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和價格區(qū)間的決議、授權(quán)業(yè)主組織作為招標(biāo)人代表的決議；□ 3、經(jīng)辦人授權(quán)委托書及身份證明； 4、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件 （1）立項批文 □； （2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 □； （3）國有土地使用證 □；（4）規(guī)劃核準(zhǔn)總平面圖 □ （5） ； 5、招標(biāo)公告□； 6、招標(biāo)文件□； 7、專家評估報告□； 8、委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的提供招標(biāo)代理合同□； 9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。
評標(biāo)項目	信譽調(diào)查評分□ 投標(biāo)報價評分□ 投標(biāo)文件評審□ 投標(biāo)答辯評審□
所在街道 物業(yè)管理 行政主管 部門意見	年 月 日	所在區(qū) 物業(yè)管理 行政主管 部門意見	年 月 日

　　附件2-6：

　　**物業(yè)管理招標(biāo)公告(示范文本)

　　一、招標(biāo)人

　　1、招標(biāo)人名稱： ;

　　2、招標(biāo)人地址： ;

　　3、聯(lián) 系 人： ;

　　4、聯(lián)系電話： 。

　　二、招標(biāo)代理人(適用于委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜的)

　　1、招標(biāo)代理人名稱： ;

　　2、招標(biāo)代理人地址： ;

　　3、聯(lián) 系 人： ;

　　4、聯(lián)系電話： 。

　　三、招標(biāo)項目基本情況

　　1、項目名稱：

　　2、項目地址：南京市 區(qū)/縣

　　3、項目占地面積： m2

　　4、項目總建筑面積： m2

　　5、項目類型及分類面積：

　　多層住宅： m2; 高層住宅： m2;

　　公 寓： m2; 獨立別墅： m2;

　　商業(yè)用房： m2; 辦公用房： m2;

　　： m2; ： m2。

　　6、物業(yè)管理區(qū)域四至：

　　東至： ;南至： ;

　　西至： ;北至： 。

　　四、物業(yè)服務(wù)合同期限

　　招標(biāo)項目物業(yè)服務(wù)合同期限： 年，自 年月

　　日起至 年 月 日止。

　　五、物業(yè)管理公共服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)報價范圍

　　多層住宅：***元/月·平方米至***元/月·平方米;

　　高層住宅：***元/月·平方米至***元/月·平方米;

　　：***元/月·平方米至***元/月·平方米;

　　六、招投標(biāo)活動時間安排

　　1.發(fā)布招標(biāo)公告

　　(1)發(fā)布時間： 年月日～ 年月日

　　(2)發(fā)布網(wǎng)站：“南京市住房保障和房產(chǎn)局”(http://fcj.nanjing.gov.cn)。

　　2.接受投標(biāo)報名

　　(1)投標(biāo)報名時間： 年月日 時 分～ 年月日 時 分止。

　　(2)投標(biāo)報名材料遞交點： 。

　　(3)投標(biāo)報名網(wǎng)站：南京市住房保障和房產(chǎn)局(請投標(biāo)申請人于報名材料遞交當(dāng)天在該網(wǎng)站報名，網(wǎng)址：http://fcj.nanjing.gov.cn)

　　3.實施資格預(yù)審

　　(1)資格預(yù)審時間： 年月日 時 分～ 年月日 時 分止。

　　(2)資格預(yù)審地點： 。

　　4.發(fā)放資格預(yù)審合格通知書及招標(biāo)文件

　　(1)發(fā)放時間： 年月日時分～ 年

　　月日 時 分止。

　　(2)發(fā)放點： 。

　　5.組織項目現(xiàn)場踏勘答疑

　　(1)現(xiàn)場踏勘：投標(biāo)人可自行前往項目現(xiàn)場

　　(2)答疑時間： 年月日 時 分。

　　(3)答疑地點： 。

　　6.投標(biāo)文件遞交和開標(biāo)

　　(1)遞交截止及開標(biāo)時間：年月日時分。

　　(2)遞交及開標(biāo)地點：南京市中山南路111號3F會議室。

　　七、投標(biāo)申請人需具備的條件

　　1.具備獨立法人資格，且有行政主管部門頒發(fā)的 級(含 級)以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　2.管理業(yè)績條件： ;

　　3.擬派項目負(fù)責(zé)人條件： ;

　　4.投標(biāo)申請人應(yīng)當(dāng)是接受物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督的物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　5.首次在本市申請投標(biāo)的外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在報名前到市物業(yè)管理行政主管部門辦結(jié)外地在寧企業(yè)初始備案手續(xù)。

　　6. 。

　　八、投標(biāo)申請人報名時需提供的材料

　　投標(biāo)申請人應(yīng)在招標(biāo)公告規(guī)定的報名時間內(nèi)提供以下材料：

　　1.物業(yè)管理投標(biāo)報名表(http://fcj.nanjing.gov.cn網(wǎng)站下載);

　　2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本、副本復(fù)印件;

　　3.法定代表人證明書原件及身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件;

　　4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書正本、副本復(fù)印件;

　　5.擬派項目負(fù)責(zé)人資格證明材料、簡歷和管理業(yè)績。

　　6.在管的主要項目獲得并保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號的，提供以下資料：(1)示范、優(yōu)秀項目的行政主管部門批準(zhǔn)、表彰的正式文件復(fù)印件或行政主管部門出具的證明材料;(2)物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件;

　　7.外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)出具當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T或者行業(yè)協(xié)會當(dāng)年開啟的誠信證明。

　　8. 。

　　說明：投標(biāo)申請人提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件需帶原件核對并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，上述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。

　　九、投標(biāo)資格預(yù)審辦法

　　資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，招標(biāo)人采取以下第種方式選擇 家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人作為投標(biāo)人。

　　1.公開隨機(jī)抽簽決定方式

　　(1)招標(biāo)人組織符合報名條件的投標(biāo)申請人采取公開隨機(jī)抽簽確定投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標(biāo)文件。

　　(2)如符合報名條件的投標(biāo)申請人因故不參加投標(biāo)抽簽的，應(yīng)在抽簽前書面(加蓋投標(biāo)申請人公章)告知招標(biāo)人，且不得對抽簽結(jié)果提出異議，否則視為自動放棄。

　　(3)符合報名條件的投標(biāo)申請人應(yīng)在參加抽簽時準(zhǔn)時攜抽簽代表人授權(quán)委托書、身份證到達(dá)抽簽現(xiàn)場，如在規(guī)定時間內(nèi)不能到達(dá)抽簽現(xiàn)場的，將視為自動放棄。

　　2.公開擇優(yōu)選擇方式

　　(1)招標(biāo)人根據(jù)符合報名條件的投標(biāo)申請人資質(zhì)等級【一級+3分，二級+2分，三級+1分】、業(yè)績(在管項目獲得且保持的國家示范+3分/個、省優(yōu)/省級示范+2分/個、市優(yōu)/市級示范+1分/個，1年內(nèi)有效投訴-2分/個)綜合計分，按總分從高到低排序擇優(yōu)選擇投標(biāo)人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標(biāo)文件。

　　(2)擇優(yōu)選擇過程中，若最后可選的投標(biāo)申請人出現(xiàn)分值相同且超出規(guī)定的投標(biāo)人數(shù)量時，則這些相同分值的投標(biāo)申請人通過公開隨機(jī)抽簽方式最終確定投標(biāo)人。

　　十、相關(guān)費用(適用于收取招標(biāo)文件費或投標(biāo)保證金的招標(biāo)項目)

　　1.招標(biāo)文件費用： 元/套;收取人 ;收取方式 。

　　2.投標(biāo)保證金： 元;收取人 ;收取方式 。

　　3.招標(biāo)代理費用： 元;收取人： ;收取方式： 。投標(biāo)人一旦中標(biāo)，在簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》前，應(yīng)一次性向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)支付(適用于業(yè)主大會決定由中標(biāo)人支付的)。

　　年 月 日

　　物業(yè)管理投標(biāo)報名表

投標(biāo)項目名稱			填表日期
投標(biāo)人 情 況	投標(biāo)人（章）：
	法定代表人：
物業(yè)服務(wù) 企業(yè)資質(zhì)	資質(zhì)等級：
	資質(zhì)證書編號：
投標(biāo)聯(lián)系人			聯(lián)系電話 （辦公/手機(jī)）
擬派項目 負(fù)責(zé)人			聯(lián)系電話 （辦公/手機(jī)）
單位地址			郵政編碼
所有 在管 項目 情況 （可另 附頁）	管理項目名稱	管理面積 (m2)	項目地點 （市/區(qū)）	物業(yè)類型	獲獎情況

　　投標(biāo)報名報送證明材料清單：①《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件;②法定代表人證明書原件及其身份證復(fù)印件;③法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件;④物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件⑤擬派項目負(fù)責(zé)人資格證明材料;⑥管理項目獲得物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號的文件復(fù)印件;⑦招標(biāo)人在招標(biāo)公告中要求的其他材料。請投標(biāo)報名企業(yè)依據(jù)招標(biāo)公告載明的要求按順序提供報名材料。

　　注：全部在管項目指企業(yè)仍在服務(wù)的所有全委托管理項目;項目地點列清所在具體坐落地址(包括所在區(qū)，若有外地項目還應(yīng)列清城市名);物業(yè)類型列清物管區(qū)域內(nèi)涵蓋的物業(yè)種類，如多層住宅、多層電梯住宅、高層住宅、商業(yè)、辦公等。

　　附件2-7：

　　南京市物業(yè)管理招投標(biāo)中標(biāo)備案表

　　類型：業(yè)主大會公開招標(biāo) 編號：YZ

招 標(biāo) 人
項目名稱				項目總面積			m2
評標(biāo)項目	信譽調(diào)查□ 投標(biāo)報價評分□ 投標(biāo)文件評審□ 投標(biāo)答辯評審□
投 標(biāo) 人
中 標(biāo) 人
中 標(biāo) 價	多層住宅 元/m2月 □ 高層住宅 元/m2月 □ 公 寓 元/m2月 □ 獨立別墅 元/m2月 □ 商 業(yè) 元/m2月 □ 辦 公 元/m2月 □ 元/m2月 □ 元/m2月 □
中標(biāo)人負(fù)責(zé)人			聯(lián) 系 電 話
中標(biāo)人資質(zhì)等級			資質(zhì)證書編號
評委名單
備案材料	1、開標(biāo)評標(biāo)過程；□ 2、確定中標(biāo)人的方式及理由；□ 3、評標(biāo)委員會的評標(biāo)報告；□ 4、中標(biāo)人的投標(biāo)文件；□ 5、中標(biāo)通知書；□ 6、簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；□ 7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。□
所在街道 物業(yè)管理 行政主管 部門意見	年 月 日	所在區(qū) 物業(yè)管理 行政主管 部門意見			年 月 日

篇2：村委會書記助理選聘工作總結(jié)

　　村委會書記助理20**年選聘工作總結(jié)

　　20**年，經(jīng)過初試篩選與面試選拔，我光榮地成為了安徽省第四批大學(xué)生村官之一。20**年8月下旬，根據(jù)組織安排，我擔(dān)任了z鎮(zhèn)永久村村委會書記助理。不知不覺，我已在村工作了半年時間，半年不長的時間，讓我更加深入地了解永久社區(qū)的村情村貌、更加熱愛這份工作、更加熱愛永久這塊土地。下面，我就到村工作半年來的工作情況作以下總結(jié)匯報。

　　一、領(lǐng)導(dǎo)重視，精心安排，為我營造良好的工作和生活環(huán)境

　　縣委組織部領(lǐng)導(dǎo)高度重視選聘生工作，20**年8月17日為我們召開了第四批大學(xué)生村官到村任職工作歡送會，歡送我們到農(nóng)村任職。記得當(dāng)時馬曉梅部長在鼓勵我們做好在村工作的同時，叮囑各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）負(fù)責(zé)同志要高度重視選聘工作，要加強幫扶引導(dǎo)、搞好管理服務(wù)、落實保障措施，十分關(guān)心我們村官的工作、生活。

　　來到村里以后，考慮到我家比較遠(yuǎn)，來回不方便，村里第一時間為我安排了宿舍，添置了床、桌子、盆、水壺等日常生活用品。鎮(zhèn)上領(lǐng)導(dǎo)也經(jīng)常下村來關(guān)心我的工作，親切地跟我說，如果生活上、工作上有什么問題和難處就跟他們說。鎮(zhèn)、村兩級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷使我在這個陌生的環(huán)境里感到了家一般的溫暖，倍感親切，倍加珍惜。

　　二、潛心學(xué)習(xí)，了解村情民意，盡快進(jìn)入工作角色

　　作為一名剛剛畢業(yè)一年的大學(xué)生，雖然沒有應(yīng)屆畢業(yè)生的莽撞和工作業(yè)務(wù)的生疏，但從沒有在農(nóng)村工作過的我對農(nóng)村基層工作還一無所知。到村工作后，村領(lǐng)導(dǎo)并沒有直接安排我工作，而是讓我先在村里熟悉環(huán)境。在村兩委的幫助下，我堅持“學(xué)”字當(dāng)頭，通過網(wǎng)絡(luò)、報刊、文件等媒體，了解我國新農(nóng)村建設(shè)的方針、政策，認(rèn)真學(xué)習(xí)涉農(nóng)法律、法規(guī)。我主動向村干部請教，干中學(xué)、學(xué)中問，在工作中認(rèn)識、感受永久村經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的基本情況。村干部到各村民組開展工作、處理各類矛盾糾紛時，我主動要求陪同前往，在工作一線與群眾接觸。同時，我充分利用空余時間在村干部陪同下走進(jìn)農(nóng)戶家，深入到田間地頭，與他們座談、聊天、拉家常，通過多種方式和他們接觸。使他們了解我，了解國家的相關(guān)政策，發(fā)展方向，最新動態(tài)等。在與永久村村民的接觸中我能真切地感受到：永久村群眾對發(fā)家致富的要求是強烈的，對村兩委班子干部的工作是大力支持的，對村干部的領(lǐng)導(dǎo)能力、領(lǐng)導(dǎo)水平是充分認(rèn)可的。堅強的領(lǐng)導(dǎo)班子和良好的群眾基礎(chǔ)給了我開展工作的勇氣和信心！通過近半個月的學(xué)習(xí)，我對永久村的村情村貌有了初步的了解，它讓我盡快熟悉工作、盡快成熟、盡快進(jìn)入工作角色，。

　　三、珍惜機(jī)會，心系群眾，在實踐中鍛煉提高。

　　少講空話，多辦實事，不講條件，多做貢獻(xiàn)，是基層工作的基本要求。我認(rèn)為只有堅持從小事做起，扎扎實實干實事，才能達(dá)到學(xué)習(xí)的目的。每天上班，我都堅持早到單位，把掃地、拖地、擦桌子這些辦公室日常工作做好，將做小事作為對自己的一種考驗。我們村日常工作非常忙，上到書記，下到各部門的工作人員，每天都有這樣那樣的事去做。為更有效給廣大村民服務(wù)，充分發(fā)揮組織派我們下來的實際作用，我積極主動地協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)開展各項工作。現(xiàn)將到村以來的工作簡述如下：

　　1、遠(yuǎn)程教育工作。積極組織村里黨員觀看遠(yuǎn)程教育電視，然后分組討論，學(xué)習(xí)黨建、科技、農(nóng)業(yè)種植技術(shù)知識。我認(rèn)真學(xué)習(xí)遠(yuǎn)程教育相關(guān)知識，做到熟練操作，做好遠(yuǎn)程教育支持工作，當(dāng)好科技知識、黨建知識的傳播員，通過遠(yuǎn)程教育網(wǎng)絡(luò)對廣大農(nóng)民進(jìn)行農(nóng)業(yè)實用知識的培訓(xùn)，著力培當(dāng)好養(yǎng)“有文化、懂技術(shù)、善經(jīng)營、能賺錢”的新型農(nóng)民。

　　2、關(guān)工委工作。在村關(guān)工小組中，我擔(dān)任秘書一職，在劉書記和湯主任的帶領(lǐng)下，關(guān)工小組切實做好了“兩個必須”——必須認(rèn)識到關(guān)工委這個組織及其肩負(fù)的重任，必須黨政一把手來擔(dān)任關(guān)工委主任；“三個落實”——辦公地點落實，人員落實，工作落實；“一個發(fā)揮”——充分發(fā)揮離退休老同志的作用，即發(fā)揮“五老”隊伍的作用。

　　3、矛盾糾紛排解工作。每次村書記和綜治委員下村處理民事糾紛時都叫我陪同，起初我看到村民們發(fā)生糾紛的時候都不敢過去幫忙處理，只能在旁邊看著，后來漸漸地學(xué)習(xí)了一些處理辦法，我也學(xué)著去幫忙開解，試著成為書記、主任處理民事糾紛的得力助手。

　　4、宣傳工作。積極采取廣播、專刊、簡報、村務(wù)公開欄、網(wǎng)站等多種形式對我村工作進(jìn)行宣傳報道。先鋒在線萬村網(wǎng)頁網(wǎng)站也不斷更新，力求做到村級事務(wù)同步更新，公開公示各項活動。

　　5、團(tuán)支部工作。按照年初www.dewk.cn制訂的工作計劃、目標(biāo)和任務(wù)，緊緊圍繞村的中心工作，積極開展了創(chuàng)建優(yōu)秀團(tuán)支部的活動，不斷完善團(tuán)的工作機(jī)制，拓展團(tuán)的服務(wù)功能，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)廣大團(tuán)員青年銳意進(jìn)取、艱苦創(chuàng)業(yè)、勤奮工作，較好地發(fā)揮了共青團(tuán)組織的生力軍和突擊隊作用，取得了一定的成績和經(jīng)驗。

　　6、綜治工作

　　配合綜治委員z主任開展綜治工作，做好各項會議記錄，做到每周、每月記錄完善。

　　四、勤于反思、審視不足，明確今后努力方向

　　到村工作以來，我感覺主要存在以下兩個方面的不足：

　　1、能夠做到踏實肯干，但是還不能做到思考問題。這說明自己學(xué)習(xí)的主動性還不夠強，另一方面，則說明自己還沒有養(yǎng)成勤于思考的好習(xí)慣。在今后工作中，我要主動思考、及時總結(jié)，既要做實干型的基層工作者，又要做思考型的基層工作者，自覺深入基層，理出路子，想出點子，推進(jìn)工作。

　　2、工作有熱情，但是還不能做到講求工作方法。在開展工作時有很高的工作熱情。但是有時候，自己工作方法生硬、不靈活，缺少工作經(jīng)驗，常使工作受到影響。今后，我要注意多向有經(jīng)驗的同志請教，在實踐中不斷總結(jié)、改進(jìn)、提高，逐步學(xué)會運用說服教育、示范引導(dǎo)、協(xié)調(diào)服務(wù)的辦法開展工作。

　　在今后的工作中，我將更加努力學(xué)習(xí)，做到工作、學(xué)習(xí)上高標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)要求，生活上低標(biāo)準(zhǔn)，艱苦樸素。要樹立求真務(wù)實的工作作風(fēng)，從小事入手，任勞任怨、扎實工作、戒驕戒躁，不

斷提高自身工作水平，力爭做一名組織放心、領(lǐng)導(dǎo)滿意、群眾認(rèn)可的合格基層干部。

篇3：村官選聘生工作總結(jié)

　　20**年選聘生工作總結(jié)

　　時光荏苒，我到z鎮(zhèn)z社區(qū)擔(dān)任黨總支書記助理已近兩年，在鎮(zhèn)黨委、政府的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，在社區(qū)兩委和同事的細(xì)心指導(dǎo)下，我始終牢固樹立全心全意服務(wù)農(nóng)村、為人民服務(wù)的宗旨，積極認(rèn)真地做好鎮(zhèn)、村交待的各項工作，自己各方面素質(zhì)都有了較大的提高，扎根基層、服務(wù)三農(nóng)的意識得到增強，基層工作經(jīng)驗有所增加，努力做到了不辜負(fù)領(lǐng)導(dǎo)的支持和群眾的信任。現(xiàn)將這段時間以來的工作情況和心得體會作出總結(jié)如下。

　　一、深刻認(rèn)識了大學(xué)生村官這一角色。

　　農(nóng)村是一個復(fù)雜的舞臺，而農(nóng)村的工作關(guān)鍵是和老百姓打交道，其中有通情達(dá)理的、蠻不講理的；有思想超前的、有思想保守的等一些問題。因此在只有工作中不斷的向村里的老干部、老黨員學(xué)習(xí)，積累農(nóng)村知識與工作經(jīng)驗。在這兩年中，村兩委成員給了我極大的幫助和支持，他們都是我的導(dǎo)師，讓我學(xué)到了很多東西。

　　在工作中，才發(fā)現(xiàn)做農(nóng)村工作需要懂得東西太多太多，也逐漸明白了農(nóng)村工作遠(yuǎn)不如自己想得那樣簡單，農(nóng)村工作包含極大的復(fù)雜性、矛盾性。處理問題時必須知村情、解民意、體民情。作為一名“村官”，就要直接和老百姓打交道，直接接觸國計民生，為百姓辦實事做好事。

　　二、不斷學(xué)習(xí)各方面知識，提高自身素質(zhì)，以便做好本職工作服務(wù)農(nóng)村。

　　我不斷的在理論和實踐上提高自己的思想認(rèn)識。在平時的工作之余，認(rèn)真學(xué)習(xí)黨和國家的各項方針、政策，尤其是在學(xué)習(xí)實踐***活動以來，與黨員們一起學(xué)習(xí)***，并及時撰寫筆記、個人心得體會。在日常工作中也虛心向村干部學(xué)習(xí)，通過與他們的深入交流，讓我懂得如何在村里開展工作，如何處理各種關(guān)系等等，受益匪淺，我不斷在學(xué)習(xí)中豐富自己、充實自己、提高自己；農(nóng)村是個廣闊的天地，他給我們大學(xué)生提供了發(fā)揮自己才能的各種各樣的舞臺，發(fā)展農(nóng)村是一個系統(tǒng)的龐大工程，需要大量的各方面的人才，只要我們有特長，只要我們有服務(wù)農(nóng)民的決心，農(nóng)村就會給我們提供發(fā)展的機(jī)會。

　　三、盡職盡責(zé)，做好各項具體工作。

　　1、遠(yuǎn)程教育是我們到村著手的一項重要工作。平時我積極做好站點維護(hù)工作，按時下載節(jié)目，定期組織黨員干部、群眾在會議室觀看遠(yuǎn)程教育片，并做好各項記錄。通過現(xiàn)代遠(yuǎn)程教育，不僅極大地提高了黨員干部的思想認(rèn)識，也提高了群眾致富的能力，讓他們真正從中得到了實惠。

　　2、協(xié)助村里做好新農(nóng)保、新農(nóng)合統(tǒng)計工作。配合鎮(zhèn)村兩級領(lǐng)導(dǎo)，統(tǒng)計全村的新農(nóng)保、新農(nóng)合參與人員，及時發(fā)放證件。

　　3、宣傳工作

　　結(jié)合到我社區(qū)經(jīng)濟(jì)條件較好，農(nóng)戶中電腦使用也相對較多。一年來，為了豐富農(nóng)民們的生活，我堅持定期完善“萬村網(wǎng)頁”網(wǎng)站的內(nèi)容，每周每個欄目都有更新，“本村動態(tài)”欄目里記錄著我村每周發(fā)生的一些重大事件或者村務(wù)公開內(nèi)容，“法治天地”向村民們介紹一些實用的法律常識，“致富快車”里我每周都會更新一些苗木栽培知識，或者合肥市一周農(nóng)產(chǎn)品價格等等。

　　4、團(tuán)支部工作

　　20**年，在z社區(qū)黨總支的領(lǐng)導(dǎo)下，我組織并成立了我村創(chuàng)業(yè)青年團(tuán)支部以及z山苗木花卉團(tuán)支部。兩個團(tuán)支部建立后，我?guī)ьI(lǐng)兩個團(tuán)支部書記對我社區(qū)團(tuán)支部工作職責(zé)進(jìn)行了全面地清晰的梳理，并建立健全團(tuán)組織各項制度，同時我積極深入基層，了解我社區(qū)團(tuán)員的思想動態(tài)、工作、生活、學(xué)習(xí)情況等，并針對團(tuán)員們普遍反映的問題，下情上達(dá)，向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及時反映并提出對策和建議。

　　5、“關(guān)工委”工作

　　關(guān)心下一代工作委員會是在同級黨政的領(lǐng)導(dǎo)下和上級關(guān)工委的指導(dǎo)下，動員和組織各級離退休老同志，配合教育等有關(guān)部門和各級各類學(xué)校關(guān)心，教育下一代健康成長的群眾性工作機(jī)構(gòu)。在社區(qū)關(guān)工小組中，我擔(dān)任秘書一職，在劉書記和湯主任的帶領(lǐng)下，我們關(guān)工小組切實做好了“兩個必須”——必須認(rèn)識到關(guān)工委這個組織及其肩負(fù)的重任，必須黨政一把手來擔(dān)任關(guān)工委主任；“三個落實”——辦公地點落實，人員落實，工作落實；“一個發(fā)揮”——充分發(fā)揮離退休老同志的作用，即發(fā)揮“五老”隊伍的作用。

　　6、黨建工作

　　黨建工作過程中，強調(diào)以人為本、科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、分步實施、突出重點、注重效率的原則。黨建工作有很多方面比較復(fù)雜，我發(fā)揮熟練的計算機(jī)水平，主要協(xié)助處理一些文字材料，認(rèn)真仔細(xì)地處理好每個細(xì)節(jié)，時刻用為村民做好事干實事的目標(biāo)警示自己，保證社區(qū)黨建工作順利有序地開展。

　　7、綜治工作

　　協(xié)助綜治主任做好綜治各項材料匯報工作，并在書記和綜治主任的帶領(lǐng)下，學(xué)習(xí)下村處理解決村民矛盾糾紛，學(xué)習(xí)靈活解決在農(nóng)村工作中遇到的各種突發(fā)事件。

　　8、協(xié)助做好會議記錄、檔案管理、農(nóng)家書屋等其他方面的工作。

　　回顧近兩年的村官工作，我在思想上、學(xué)習(xí)上、工作上取得了很大的進(jìn)步，但我也深刻認(rèn)識到自己還存在著很多不足，如理論知識欠缺，做事浮躁，處理實際問題的經(jīng)驗欠缺等等。在村官生活的最后一年多中，我將繼續(xù)努力向領(lǐng)導(dǎo)同事們學(xué)習(xí)，克服缺點，彌補不足，從身邊一點一滴的小事做起，不斷加強實踐，力爭在這一工作崗位上創(chuàng)造新的、更大的業(yè)績。