霍山縣城區(qū)業(yè)主臨時管理規(guī)約(示范文本)

　　為維護(hù)_____小區(qū)(大廈)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障本小區(qū)物業(yè)安全合理使用，維護(hù)小區(qū)(大廈)的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)(大廈)，制訂本公約。

　　第一章 業(yè)主的權(quán)利

　　一、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。

　　二、依法享有合理使用小區(qū)(大廈)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。

　　三、有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》，對小區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評。

　　四、有權(quán)就本小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

　　五、有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，業(yè)主大會代表全體業(yè)主，對物業(yè)小區(qū)的各項管理事項有決定權(quán)。

　　六、有權(quán)根據(jù)小區(qū)(大廈)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)管理公司及時組織或者聯(lián)系維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。

　　七、有權(quán)對本小區(qū)物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)管理公司提出意見和建議。

　　八、有權(quán)要求物業(yè)管理公司對本小區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。

　　九、全體業(yè)主對未按物業(yè)行政部門規(guī)定選聘物業(yè)管理公司管理，以及未取得物價部門批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　十、占用小區(qū)道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，占用廣場、大堂、空地等搞廣告宣傳和經(jīng)營促銷活動的凈收益屬全體業(yè)主共同所有，主要用于補(bǔ)充專項維修資金。

　　十一、占用屋面搭設(shè)廣告牌和通訊發(fā)射裝置的凈收益屬屋面覆蓋下的全體業(yè)主共同所有，主要用于補(bǔ)充專項維修資金。

　　十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　十三、其他_________________ 。

　　第二章 業(yè)主的義務(wù)

　　一、物業(yè)竣工驗收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依照《前期物業(yè)服務(wù)合同》與物業(yè)服務(wù)公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)，簽署有關(guān)文件。

　　二、業(yè)主必須按規(guī)定依時繳納應(yīng)支付的管理費(fèi)、專項維修資金和水電費(fèi)。

　　1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月 日前交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月__日前交納水電費(fèi)。

　　3、業(yè)主應(yīng)當(dāng)自行交納專項維修資金，首次專項維修資金交納每平方米___元。建設(shè)單位未售出物業(yè)的專項維修資金應(yīng)當(dāng)自行交納;未交納的可由房地產(chǎn)行政主管部門在商品房預(yù)售監(jiān)控資金中控制，督促建設(shè)單位繳交。

　　三、業(yè)主在本小區(qū)(大廈)內(nèi)不得有違反公用場所管理的行為：

　　1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。

　　2、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

　　3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設(shè)施設(shè)備。

　　4、不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧;不得聚眾喧鬧。

　　5、不得亂堆放雜物;不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

　　6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

　　7、不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。

　　8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

　　9、其他_______________________。

　　四、業(yè)主在本小區(qū)(大廈)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

　　1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等;

　　2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

　　3、不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。

　　4、業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司。

　　5、注意保護(hù)樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。

　　6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

　　7、其他 。

　　五、業(yè)主在本小區(qū)(大廈)內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：

　　1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

　　2、如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報。

　　3、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助物業(yè)管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

　　4、愛護(hù)各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司處理。

　　5、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。

　　6、管理好電爐、燃?xì)庥镁撸褂秒姞t、燃?xì)鉅t時請勿外出。

　　7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

　　8、其他 。

　　六、業(yè)主在本小區(qū)(大廈)內(nèi)必須遵守的交通管理行為

　　1、不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場或物業(yè)管理公司指定的停放點保管。

　　2、嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉發(fā)動機(jī)。

　　3、除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機(jī)動車進(jìn)入小區(qū)(大廈)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)(大廈)的交通管理規(guī)則。

　　4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

　　5、其他 。

　　七、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。

　　1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時加固。

　　2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

　　3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。

　　4、業(yè)主對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占。

　　5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋進(jìn)行裝飾裝修，在事前告知物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔(dān)責(zé)任。

　　6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

　　7、其他 。

　　八、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時，應(yīng)告知對方本公約的規(guī)定。

　　九、其它 。

　　第三章 違約處理

　　一、業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項維修資金，處每日1‰的滯納金;無正當(dāng)理由超過___個月不交的，物業(yè)管理公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，并且物業(yè)管理公司經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取______________催繳措施;逾期仍未交納的，由物業(yè)管理公司依法起訴人民法院。

　　二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條，物業(yè)管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取______措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)管理公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會配合處理。

　　三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。

　　四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主(包括建設(shè)單位)拒絕主動將凈收益用于補(bǔ)充專項維修資金，占為己有的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)報告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。

　　五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政主管機(jī)關(guān)報告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。

　　六、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　七、其他____________________。

　　第四章 其他事項

　　一、本公約由物業(yè)建設(shè)單位制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。

　　二、本公約應(yīng)當(dāng)報物業(yè)所在地區(qū)(縣)行政主管機(jī)關(guān)備案，本公約自備案之日起生效。本公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。否則，區(qū)(縣)行政主管機(jī)關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷。

　　三、已生效的臨時業(yè)主公約對本小區(qū)(大廈)所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。

　　四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：

　　1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。

　　2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。

　　五、本物業(yè)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會前，業(yè)主大會由業(yè)主代表和建設(shè)單位組成籌備組進(jìn)行組織召開。成立業(yè)主委員會后，《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂，并應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主公約》，《業(yè)主臨時公約》同時廢止。

　　第五章 附 則

　　一、本公約經(jīng)業(yè)主(物業(yè)買受人)作出書面承諾時對承諾人生效。

　　二、本公約自新業(yè)主公約通過之日起，效力終止。

　　業(yè)主(建設(shè)單位)簽名：年 月 日

篇2：遵守《業(yè)主臨時規(guī)約》承諾書

　　遵守《業(yè)主臨時規(guī)約》承諾書

　　本人為“ZZ***”住宅小區(qū)棟單元號房屋的買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：

　　一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀《“ZZ***”業(yè)主臨時規(guī)約》（以下稱本《業(yè)主臨時規(guī)約》）；

　　二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本《業(yè)主臨時規(guī)約》；并同意遵守“ZZ***”建設(shè)單位或建設(shè)單位委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本《業(yè)主臨時規(guī)約》而制定的規(guī)章制度。

　　三、本人同意承擔(dān)違反本《業(yè)主臨時規(guī)約》的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本《業(yè)主臨時規(guī)約》的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本《業(yè)主臨時規(guī)約》承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續(xù)有效。

　　承諾人（簽章）：

　　年月日

篇3：寧波市西城春天臨時管理規(guī)約

　　寧波市西城春天臨時管理規(guī)約

　　一、根椐《全國物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售本物業(yè)前，制定本臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。

　　二、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)受建設(shè)單位委托所擬定的《業(yè)主臨時管理規(guī)約》，物業(yè)買受人予以書面承諾，表示對本《業(yè)主臨時管理規(guī)約》內(nèi)容的認(rèn)可。

　　三、本臨時規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

　　四、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時規(guī)約一致。

　　五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)基本情況：

　　1、物業(yè)名稱：西城春天；座落位置；高橋鎮(zhèn)宋家漕村；物業(yè)類型：多層住宅；

　　建筑面積：13600 平方米。

　　2、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；企業(yè)廠房 南至：望童路 西至：海曙區(qū)空地

　　北至：海曙區(qū)空地

　　六、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

　　1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；

　　2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)備設(shè)施，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

　　3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)備設(shè)施，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)智能化系統(tǒng)等；

　　4、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，半地下室停車位、地面機(jī)械停車位權(quán)屬為建設(shè)單位所有。

　　七、業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

　　八、業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

　　九、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

　　十、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修禁止行為。

　　十一、業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料和裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝修施工時間為7：00─19：00，其它時間及午休時間不得施工。

　　十二、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)利的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　十三、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留的位置的，應(yīng)按物業(yè)管理單位指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　十四、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)定。

　　十五、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

　　1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外觀，擅自改變房屋設(shè)計用途及違章搭建；

　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

　　3、在非指定位置及室內(nèi)排污管線傾到或拋棄垃圾、雜物；

　　4、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

　　5、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場地懸掛、張貼、刻畫等；

　　6、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

　　十六、業(yè)主對物業(yè)專用部份的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)利。

　　十七、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專用部份時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)時先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損失及其他損失的，應(yīng)負(fù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十八、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可采取應(yīng)急措施。

　　十九、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需臨時占道、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　二十、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)及時采取措施消除隱患。

　　二十一、建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)本物業(yè)保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕維修或拖延維修，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)可以自行委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　二十二、為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理服務(wù)活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

　　1、 根據(jù)本臨時管理規(guī)約配合建設(shè)單位制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)施的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章

制度；

　　2、以批評、規(guī)勸、公示、暫扣等必要措施制止業(yè)主、使用人違反本臨時規(guī)約和規(guī)章制度的行為。

　　二十三、建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度、告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告等。

　　二十四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式，地面停車位停車費(fèi)納入物業(yè)管理成本，費(fèi)用收入歸物業(yè)公司所有。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)用的義務(wù)。

　　二十五、業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十六、業(yè)主違反本臨時管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)計共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十七、建設(shè)單位違反本臨時管理規(guī)約約定義務(wù)，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向行政主管部門投訴，也可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　二十八、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署遵守本臨時管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。

　　二十九、本臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。

　　三十、本臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制訂的《管理規(guī)約》生效之日終止。

　　承諾書

　　本人為“西城春天”住宅小區(qū)物業(yè)買受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人承諾如下：

　　1、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀寧波君恒房地產(chǎn)開發(fā)公司、寧波中基物業(yè)管理有限公司共同制訂的“西城春天”業(yè)主臨時規(guī)約；

　　2、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主和物業(yè)使用人遵守本臨時規(guī)約；

　　3、本人同意承擔(dān)違反本臨時規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；

　　4、本人同意轉(zhuǎn)讓物業(yè)時取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時管理規(guī)約的承諾書，并送交物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)未收到繼受人承諾書前，本承諾書繼續(xù)有效。

　　承諾人：

　　年 月日