案例:業主亂堆放裝修垃圾,物業能否禁止裝修工進小區

　　業主亂堆放裝修垃圾，物業能否禁止裝修工進小區?

　　“因為垃圾清運不及時，物業就不讓裝修，這合理嗎?”昨天，市民林女士撥打新聞熱線反映，家里正在裝修，裝修公司將家中的建筑垃圾堆放在自家的地下車庫里。由于沒有及時清運，物業公司從前天開始就阻止其工人進入小區。

　　業主：裝修得好好的，保安不讓進小區了

　　林女士的新房子位于七都濱湖錦園(推廣名為濱江首府)，于去年開始裝修。林女士稱，前天被攔住的裝修師傅在她家裝修前，已在對面鄰居家干了半年，因此小區保安對他都比較熟悉。這大半年來，這位師傅到林女士家裝修都比較順利。但前天早上，林女士突然接到這位師傅的電話。“師傅告訴我，保安不讓他進入小區，原因是羅馬柱的問題。”

　　林女士稱，她所在小區的房子陽臺欄桿有兩種樣式，一種是鐵藝的，另外一種是羅馬柱。考慮到羅馬柱對房屋采光的影響，她上月將家中的羅馬柱拆除，裝上了鐵藝欄桿。裝修工人把羅馬柱拆除之后，將建筑垃圾運到林女士購買的地下車庫內暫時安放。

　　“房子是我的，物業因為我拆了羅馬柱就不讓我裝修，是侵犯了我的權利。”林女士稱，小區里拆除羅馬柱的業主不止她一家，物業此舉是區別對待，而且沒有依據。

　　物業：阻止進入，是讓他們把垃圾先清理掉

　　為何阻止工人進入林女士家裝修?昨天下午，記者采訪了溫州君尚酒店管理有限公司濱湖錦園物業服務中心經理崔繼霞。

　　“這是個誤會。”崔繼霞稱，物業跟業委會確實是不同意業主對羅馬柱進行改造的，但阻止工人進入并不是因為這個原因，而是林女士家的垃圾堆放問題。

　　崔繼霞稱，林女士家的建筑垃圾在地下車庫已經堆放了很長時間，之前也通知過業主盡快將垃圾清理，但是業主一直不配合。至于前天保安阻止裝修工人進入，“是讓他們把垃圾及時清理掉，先不要做別的事情。”

　　律師告訴你

　　浙江嘉瑞成律師事務所律師薛進軍

　　阻止裝修涉嫌侵犯業主權益

　　物業阻止業主進小區裝修，是不合理的，有侵權嫌疑。

　　工人進入小區裝修，是基于裝修的業主與裝修公司或工人之間的合同關系，系經過業主授權的，屬于業主行使物權范疇。所以在沒有違背、違反小區業委會制定的規章制度的情況下，物業阻攔工人進入小區，是缺乏相關依據的。

　　此外，物業用“垃圾堆放”這個問題，來阻止工人進入小區裝修，也缺乏相應的法律依據。如小區業委會制定的規章制度沒有相關規定，物業亦不能因業主將垃圾堆放在自己的車庫里，而阻止其裝修。如果業主在垃圾堆放問題上，違反了小區業委會制定的規章制度等相關規定，物業可以責令業主對垃圾進行清理和搬運。

篇2：物管案例：推拖清理裝修垃圾怎么辦

　　物管案例：推拖清理裝修垃圾怎么辦

　　去年9月某天，某廣場護衛員巡邏到裙二樓時，發現電梯門口堆放著一堆裝修垃圾。經查詢，確認是31樓裝修中轉移堆放到這里的廢料（倘若在其轉移過程中及時發現并予以制止，恐怕就少了下面這些麻煩）。

　　于是，管理處有關人員主動登門，找到31樓的業主和裝修人員，在進一步重申裝修管理規定之后，通知他們馬上想辦法把丟棄的垃圾清理出去。隨后，又數次提醒。盡管每次他們都滿口答應，可就是不見其采取任何措施。

　　[案例提示]

　　看來只是好言相勸，對這種推托搪塞、軟抗硬泡的人是難以奏效了。有些事只是用嘴巴說說，人們可能不以為然，無動于衷。可一旦落在紙面上，人們往往就能當回事情了，很容易受到觸動。所以，物業管理者與業主住戶之間不僅需要有語言交流，而且還需要有文字交流

　　[案例分析]

　　管理處擬訂了一份書面通知，明確指出其隨意丟棄裝修垃圾是嚴重違反裝修管理規定的行為，要求在限定期限內改正，否則將照章予以經濟處罰。通知送達時，由業主簽字認可。既然業主已答應清理，就沒有理由不簽字。 書面通知發出第二天，立見成效。業主指派裝修人員把裝修垃圾清理的干干凈凈。