高爾夫別墅展示區(qū)物業(yè)管理方案(3)

　　第三部分 展示區(qū)接管及返修流程

　　一、展示區(qū)交接流程

　　物業(yè)公司進(jìn)場開荒

　　開荒完畢后家私\電器設(shè)備\室內(nèi)綠化等進(jìn)場布置與調(diào)整

　　物業(yè)公司進(jìn)行細(xì)部的清潔處理，達(dá)到開放的要求標(biāo)準(zhǔn)

　　不合格

　　施工單位按設(shè)計圖紙施工完畢

　　施工單位進(jìn)行施工場地的清理與清掃

　　由項(xiàng)目部組織進(jìn)行初驗(yàn)

　　項(xiàng)目部通知物業(yè)公司對房屋進(jìn)行驗(yàn)收

　　移交鑰匙

　　合格

　　裝修公司進(jìn)行整改

　　二、展示區(qū)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　序號

　　檢查部位/檢查標(biāo)準(zhǔn)

　　1地面

　　水泥地面

　　表面平整、顏色均勻，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。踢腳板應(yīng)與墻面(板面)緊密結(jié)合。

　　木地板

　　平整牢固、接逢密合，無裂縫，無空鼓起翹、顏色均勻，踢腳線與墻面接縫嚴(yán)密，線角順直。

　　拋光磚地面

　　表面無磨損缺角現(xiàn)象、平整牢固、磚逢均勻飽滿，無裂縫，無空鼓起翹、顏色均勻。

　　石材地面

　　表面無磨損缺角現(xiàn)象、平整牢固、磚逢均勻飽滿，無裂縫，無空鼓起翹、顏色均勻。

　　瓷片地面

　　(廚、衛(wèi)、陽臺)

　　有坡度、不積水、不滲漏、排水暢通，無空鼓、開裂，瓷磚勾縫飽滿、均勻。

　　2墻面

　　粉刷

　　無裂紋，無掉粉、起皮，無漏刷、透底，基本無反堿、咬色，無流墜、疙瘩，顏色一致，刷紋通順、無明顯刷紋，裝飾線分色平直，陰陽角方正順直。

　　瓷片墻面

　　面磚牢固平整、無破裂、無空鼓、無歪斜、無污漬，無缺楞掉角，顏色一致，勾縫飽滿。面磚縫隙均勻。陰陽角處磚搭接方向正確，非整磚尺寸應(yīng)大于二分之一。

　　3天花

　　粉刷

　　無裂紋，無掉粉、起皮，無漏刷、透底，基本無反堿、咬色，基本無流墜、疙瘩，顏色一致，刷紋通順、無明顯刷紋，裝飾線、分色線平直，在燈光下，天花表層不應(yīng)有明顯的起伏陰影，陰陽角方正順直。

　　吊頂

　　整體完好。罩面板與龍骨連接緊密，表面平整，線角順直方正，不得有污染、折裂、缺棱掉角、錘傷等缺陷，接縫均勻一致;并預(yù)留大小適中，位置適當(dāng)?shù)臋z修口。

　　4門、窗

　　開、關(guān)、鎖動作自如，小五金配件齊全，縫隙適度，密性好，外門窗不滲漏，顏色一致，無劃痕，無污染，油漆光滑亮麗，不允許起皮、漏刷、透底，反堿、咬色、流墜、疙瘩等。門窗幾何尺寸符合設(shè)計要求。

　　5燈具

　　無松動、無破裂、表面整潔、開關(guān)正常、位置正確，燈泡完好，并符合設(shè)計要求。

　　6開關(guān)、插座、接線盒、配電箱

　　開關(guān)、插座、接線盒安裝牢靠、平齊方正。位置正確合理，使用正常，高度、型號、規(guī)格符合設(shè)計要求，通電正常;配電箱安裝平齊方正，箱內(nèi)布線整齊，接點(diǎn)緊固，負(fù)荷及支線開關(guān)標(biāo)識清楚，漏電開關(guān)自檢正常，箱體接地良好，箱蓋完好。

　　7門鈴、電控鎖、對講

　　安裝牢固、使用正常，高度、規(guī)格、型號、功能符合設(shè)計要求;對講話質(zhì)要清晰，可視對講圖像清晰、無抖動、變形及干擾;電控鎖開門按鈕靈活。

　　8預(yù)留

　　預(yù)留孔

　　預(yù)留孔要內(nèi)高外低，傾斜30度左右，孔中無阻隔物，孔的高度要符合設(shè)備安裝要求(不宜太高)，并靠近安裝設(shè)備的位置(包括空調(diào)孔、抽油煙機(jī)、熱水器排氣)。

　　預(yù)留臺面

　　空調(diào)室外機(jī)安裝臺面，長、寬、高應(yīng)符合室外機(jī)的要求(要考慮室內(nèi)面積的大小)。

　　預(yù)留接口

　　冷凝水管預(yù)留接駁口應(yīng)暢通;安裝熱水器冷、熱水管預(yù)留接駁口要有明顯標(biāo)識;煤氣管預(yù)留接駁口的位置符合熱水器、煤氣灶的安裝。

　　9洗手間潔 具

　　浴缸、淋浴

　　浴缸應(yīng)無脫瓷、劃傷，儲水塞動作自如不滲漏，排水暢通有吸力，不得封閉浴缸旁的檢修口，顏色均勻一致;淋浴門動作自如，淋浴盆無脫瓷、劃傷，排水暢通有吸力。

　　鏡面、臺面

　　無劃痕、無破裂、無污漬、無滴漏，周邊打膠飽滿、配件齊全，安裝牢固方正。

　　洗手盆、便器

　　無脫瓷，存水彎不漏水，便器不滲水，排水暢通有吸力，便器不反臭。

　　水龍頭、花灑

　　開關(guān)靈活，出水量正常，無滴漏、無銹蝕，表面無損傷。

　　潔具小配件

　　齊全完好，安裝位置恰當(dāng)、符合使用要求。

　　10廚房

　　廚柜

　　顏色一致，安裝牢固，門縫均勻，開關(guān)靈活，無回彈、倒翹，表面無損傷，無蟲蟻破壞，安裝位置符合設(shè)計要求。

　　洗菜盆、水龍頭

　　無損傷、無銹蝕，排水暢通，存水彎不漏水，水龍頭開關(guān)靈活，出水量正常，無滴漏。

　　抽油煙機(jī)、煤氣灶

　　抽油煙機(jī)安裝牢固，外表無劃傷，運(yùn)行平穩(wěn)無異聲，操作按鈕靈活，風(fēng)向正確，逆風(fēng)閥安裝到位，排煙管連接緊密、不漏煙，照明正常;煤氣灶安裝平穩(wěn)，安裝位置合理，配件齊全，無損傷，打火正常。

　　11給排水

　　給水

　　給水分戶總閥開關(guān)自如，無滴水，封閉性好，水表無損傷，運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確。

　　排水

　　排水順暢、有吸力，不滲漏，配件齊全，安裝到位。預(yù)留口位置準(zhǔn)確，保護(hù)有效，管內(nèi)無異物。

　　12通風(fēng)、排氣

　　排氣風(fēng)機(jī)逆風(fēng)閥動作自如，排氣管連接緊密無漏風(fēng)。

　　13護(hù)欄

　　連(焊)接牢固、焊點(diǎn)平滑、油漆飽滿到位，無龜裂現(xiàn)象。

　　14室內(nèi)衛(wèi)生

　　窗明幾凈，清潔，無建筑垃圾、建筑標(biāo)記及遺留物品。

　　15樓梯

　　踏步及扶手穩(wěn)固，油漆均勻飽滿。踏步高度、寬度偏差不超過15MM，陰陽角方正，線角順直，正面和背面應(yīng)做截水和滴水，且寬度和深度均大于10CM。

　　16煤氣管、表

　　無損傷，接口密封好，無泄漏隱患，煤氣管表層應(yīng)刷銀灰色油漆。

　　17水電表

　　無損傷，接口密封好，無滲漏，無錯接反接

　　三、接管雙方的責(zé)任

　　1、 建設(shè)單位

　　1、提前做好房屋移交的準(zhǔn)備。房屋竣工后要及時提出接管驗(yàn)收的申請，并按照要求提交所有的相關(guān)資料。

　　2、在接管驗(yàn)收時，應(yīng)嚴(yán)格按照接管驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗(yàn)收不合格的負(fù)責(zé)返修。

　　3、房屋接管交付使用后，如發(fā)生重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)、設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計、施工、材料的原因由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接管單位負(fù)責(zé)處理。

　　4、按規(guī)定負(fù)責(zé)報修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金和保修費(fèi)。

　　2、物業(yè)公司

　　1、對建設(shè)單位提出的接管驗(yàn)收申請，應(yīng)在15日內(nèi)審核完畢，及時簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時間。

　　2、經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，應(yīng)在7日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收合格憑證，并及時簽發(fā)接管驗(yàn)收文件。

　　3、接管驗(yàn)收時，應(yīng)嚴(yán)格按照接管驗(yàn)收條件進(jìn)行驗(yàn)收，對在接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)明確記錄在案，并會同建設(shè)單位共同協(xié)商處理辦法，商定復(fù)驗(yàn)時間，督促施工單位限期整改。

　　4、房屋接管交付使用后，如發(fā)生重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建設(shè)、設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計、施工、材料的原因由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。如屬使用不當(dāng)，管理不善的原因，則由接管單位負(fù)責(zé)處理。

篇2：別墅前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議業(yè)主版

　　別墅前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議業(yè)主版

　　本協(xié)議當(dāng)事人：

　　甲方：z物業(yè)管理有限公司千島湖分公司

　　乙方：_____

　　甲方是指：1、杭州******開發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè)。

　　乙方是指：購房人（業(yè)主）

　　前期物業(yè)管理是指：是指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。

　　本物業(yè)名稱： ***別墅

　　乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：

　　乙方所購房屋基本情況：

　　類型：_____

　　座落位置：_____

　　建筑面積：_____平方米

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.對房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。

　　2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方。

　　3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。

　　4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊》的行為。

　　5.甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的部分專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方。

　　6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。

　　7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。

　　8.每六個月向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目。

　　9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》。

　　10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

　　11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)并合理收取費(fèi)用。

　　12.自本協(xié)議終止時5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設(shè)單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)。

　　二、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。

　　3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》。

　　4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用，享有與所繳納物業(yè)管理費(fèi)相符的服務(wù)。

　　5.裝飾裝修房屋時，遵守《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》，違反裝修協(xié)議，給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。

　　7.轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。

　　8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

　　9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

　　10.因甲方維護(hù)修繕共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需要占用乙方自用部位、自用設(shè)施的，乙方應(yīng)予以配合。

　　11.不得擅自將住宅改為非住宅使用。

　　第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

　　一、房屋共用部位的維護(hù)和管理

　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道、電梯機(jī)房、水泵間等。

　　二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　三、環(huán)境衛(wèi)生

　　1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所、公共設(shè)施及房屋共用部位保潔。

　　2.垃圾的收集和清運(yùn)。

　　四、保安

　　1.內(nèi)容

　　（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

　　（2）門崗執(zhí)勤。

　　（3）巡邏檢查。

　　（4）安全監(jiān)控。

　　2.責(zé)任

　　（1）協(xié)助公安部門加強(qiáng)治安防范，協(xié)查各種違法案件。

　　（2）檢查、掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類情況。

　　（3）及時發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭，協(xié)助有關(guān)部門力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài)。

　　五、交通秩序與車輛停放

　　1.內(nèi)容

　　（1）限速、限重。

　　（2）禁鳴。

　　（3）按規(guī)定停放。

　　（4）車輛出入管理。

　　（5）泊位管理。

　　2.責(zé)任

　　（1）指揮車輛遵章行駛，有序停放。

　　（2）保持小區(qū)安靜。

　　（3）保持道路通暢。

　　六、房屋裝飾裝修管理

　　按照《***別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》對業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實(shí)施管理。

　　七、消防管理

　　1.內(nèi)容

　　（1）公共區(qū)域消防器材和易燃品管理。

　　（2）消防監(jiān)控。

　　（3）義務(wù)消防。

　　2.責(zé)任

　　（1）消防器材和設(shè)施齊全、有效。

　　（2）消防通道暢通。

　　（3）發(fā)生火警，組織滅火或報警。

　　八、公共綠化

　　1.內(nèi)容

　　（1）修剪、澆灌、施肥等綠化養(yǎng)護(hù)。

　　（2）清潔公共綠地。

　　（3）除蟲和必要的補(bǔ)種。

　　2.責(zé)任

　　（1）保持花草樹木的正常生長。

　　（2）保持公共綠地整潔。

　　（3）綠化植物茂盛、無缺株。

　　第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　一、房屋外觀：清潔，無污染。

　　二、設(shè)備運(yùn)行：正常、故障時間無特殊情況下不超過2小時。

　　三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：按計劃及時完成。

　　四、環(huán)境衛(wèi)生：整潔。

　　五、綠化：按景觀要求維護(hù)。

　　六、交通秩序與車輛停放：整齊、有序、無事故。

　　七、保安：熱情服務(wù)、按章辦事、儀表整潔、文明禮貌。

　　八、消防：做好以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防防范工作。

　　九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

　　小修：立即處理，72小時內(nèi)力爭修復(fù)，并建立登記、回訪制度。

　　急修：報修后30分鐘內(nèi)或按約定時間準(zhǔn)時上門維修，24小時力爭修復(fù)，并建立登記、回訪制度。

　　十、業(yè)主和物業(yè)使用人對甲方的滿意率達(dá)到95%。

　　第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）

　　一、乙方交納費(fèi)用時間：物業(yè)管理費(fèi)自《入伙通知書》規(guī)定的入伙之日起開始計收。

　　二、住宅按建筑面積每月每平方米3.5元。

　　三、地面停車位按每月每個元。

　　四、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方交納，空置時間最長不超過一年。

　　五、乙方出租物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔(dān)人繳納的，從其約定，乙方負(fù)連帶繳納責(zé)任。

　　六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

　　七、每次交納費(fèi)用時間：每季度首月5日前交納。

　　八、其它有償服務(wù)收費(fèi)另行約定。

　　第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

　　受有關(guān)部門或單位的委托，甲方有提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用）；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

　　第六條 維修基金的管理與使用

　　一、 據(jù)杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十七條、四十八條規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積元/平方米的維修基金。

　　二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

　　三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

　　四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

　　第七條 保險

　　乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理。

　　第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

　　乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告牌（包括標(biāo)牌、標(biāo)識等）。

　　第九條 其它約定事項(xiàng)

　　一、物業(yè)管理費(fèi)待業(yè)主委員會成立后再作調(diào)整；其它收費(fèi)按物價管理部門規(guī)定執(zhí)行。

　　二、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。

　　第十條 違約責(zé)任

　　一、甲方違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　二、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　一、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金。

　　二、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按應(yīng)繳額的3‰支付。

　　三、長期不繳納物業(yè)管理費(fèi)之業(yè)主，物業(yè)管理公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主追究法律責(zé)任。

　　第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

　　本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；

　　協(xié)商或調(diào)解無效，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。

　　第十五條 本協(xié)議共十頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　第十六條 在簽訂本協(xié)議前，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

　　第十七條 本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方簽章：乙方簽章：

　　代表人：代表人：

　　年 月 日年 月 日

篇3：物業(yè)知識教材：別墅物業(yè)管理

　　物業(yè)知識教材：別墅物業(yè)管理

　　一、別墅的特征

　　1.別墅的群體性。別墅的突出特征之一是群體建筑，一般是幾十棟、上百棟，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一施工，構(gòu)成群體，形成規(guī)模，自成體系。

　　2.占地多、面積大是其第二個特征。

　　3.樓層少，每戶占用土地面積大，一般是一、二層，最多不超過三層的小樓，建筑面積一般在200~400平方米之間。

　　二、別墅的特性

　　(一)建筑檔次高設(shè)備設(shè)施齊備

　　別墅在建筑檔次和設(shè)備設(shè)施配套上除與寫字樓、公寓等相同處之外，其主要特性是：

　　1.框架式結(jié)構(gòu)，2~3層，防震性能好，安全系數(shù)大，保證業(yè)主或用戶使用安全可靠。

　　2.主要建筑用材料，特別是裝飾材料主要是進(jìn)口，如鋼材、鋁帶、膠合板、涂料、衛(wèi)生潔具、家用電器等。

　　3.配套設(shè)施齊備，從衣、食、住、行，到吃、喝、玩、樂，從設(shè)計到施工，均為業(yè)主或用戶居住安全、生活舒適、方便進(jìn)行了全面安排和考慮。

　　4.環(huán)境優(yōu)美，由于別墅占用土地面積大，每戶都是獨(dú)門獨(dú)院，空閑面積多，為綠化環(huán)境提供了條件，一般有山(或營造人工假山)，有水，叢林簇?fù)恚G地，乃至鳥語花香。

　　(二)住戶層次高

　　在我國目前(將來恐怕也是如此)能夠買得起或租住得起別墅的，是極少數(shù)人，而決非一般工薪階層或普通老百姓。據(jù)了解目前在北京要購買一棟別墅，少則幾十萬、上百萬人民幣 ，多的幾百萬人民幣，最高的則要上千萬人民幣。即使租住，建筑平方米每日租金也在人民幣16元以上。因此，凡能購買或租住得起的，都是有錢的人。而有大錢的人一般都是(個別 的除外)文化層次和社會經(jīng)濟(jì)地位較高，對居住條件和居住環(huán)境比較講究，自然對物業(yè)管理和服務(wù)要求較高。

　　(三)物業(yè)管理和服務(wù)要求高

　　正是由于客戶層次高，所以對物業(yè)管理的檔次要求也相應(yīng)高。因?yàn)橛绣X，更容易引起壞 人的注意。因此，物業(yè)管理必須從高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求出發(fā)，特別是消防保安方面、環(huán)境綠化方面和多種項(xiàng)目服務(wù)方面等，要有可靠的保證，要實(shí)行封閉式管理。

　　(四)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高

　　我國目前物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，只有居民小區(qū)，國家及各級政府房地產(chǎn)主管部門都做了具 體規(guī)定。北京市政府1996年制定的《委托管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中，對普通居民住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做了 明確規(guī)定。而商務(wù)物業(yè)，如：寫字樓、公寓、酒店、別墅等，國家目前尚未做出具體規(guī)定，一般是由委托方與受托方共同協(xié)商確定。從目前北京市實(shí)際情況看，三星級及其以上物業(yè)， 收取管理費(fèi)大體在人民幣16~40元/(平方米·月)，而以公寓收費(fèi)最高。

　　三、別墅的物業(yè)管理

　　(一)物業(yè)管理的指導(dǎo)思想與原則

　　1.指導(dǎo)思想

　　別墅物業(yè)管理的指導(dǎo)思想是：

　　(1)有利于加強(qiáng)別墅的管理，保證住戶的人身、財產(chǎn)安全，生活方便舒適，物業(yè)保值增值。

　　(2)有利于物業(yè)管理公司自身的發(fā)展。

　　(3)有利于為物業(yè)管理公司股東創(chuàng)造一定的經(jīng)濟(jì)效益。

　　2.原則

　　物業(yè)管理的原則是：全心全意為業(yè)主服務(wù)，一切從有利于業(yè)主和用戶的角度出發(fā)，搞好 各項(xiàng)管理和服務(wù)工作。

　　(二)別墅物業(yè)管理的關(guān)鍵性

　　根據(jù)上述別墅的特征與特性以及管理的指導(dǎo)思想和原則，別墅的物業(yè)管理與服務(wù)，除了 與寫字樓、公寓等相同之處外，應(yīng)重點(diǎn)做好以下幾個方面的管理與服務(wù)工作：

　　1.要特別抓好消防與保安工作

　　前面我們已經(jīng)講過，能夠購買得起或租住得起別墅的一般都是有錢的人、社會經(jīng)濟(jì)地位 比較高的人。因?yàn)橛绣X、因?yàn)樯鐣?jīng)濟(jì)地位比較高，財產(chǎn)比較多，就更容易引起壞人的注意。因此，物業(yè)管理應(yīng)特別突出加強(qiáng)消防與保安管理工作，要實(shí)行封閉式管理，24小時全面巡 邏、全面監(jiān)控;對進(jìn)出的人員進(jìn)行監(jiān)視，外來人員一律實(shí)行登記制度，對來訪客人，還要電話征得住戶同意后，方可放入。要采取一切有效措施，確保住戶的人身、財產(chǎn)安全。

　　2.要搞好環(huán)境綠化工作

　　一般居住在別墅群里的住戶，絕不僅僅是解決居住的問題，而是講求享受，除了要求要 有一個安全的居住條件外，還要求有一個清靜、優(yōu)美的生活環(huán)境。因?yàn)橐话銊e墅都是2~3層 小樓，獨(dú)門獨(dú)院，樓前房后空地很多，如：位于北京東北郊溫榆河畔的麗京花園別墅，占地 20萬平方米，建有389套別墅，平均每套占地514平方米。而園內(nèi)建有人工湖泊水域面積高達(dá) 6500平方米;綠化面積占總建筑面積的60%，人均占有綠地110平方米。給環(huán)境綠化提供了 前提條件。因此，物業(yè)管理應(yīng)特別注意搞好環(huán)境綠化工作，為住戶創(chuàng)造出一個花園式的居住環(huán)境，使棟棟別墅，掩映于綠蔭叢中，處處鳥語花香。

　　3.搞好全方位服務(wù)

　　為方便住戶，物業(yè)管理要在保證設(shè)備設(shè)施安全正常運(yùn)行、衛(wèi)生保潔達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求、禮貌 服務(wù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的前提下，搞好多種服務(wù)，如：通訊、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、餐飲、康樂、各項(xiàng)體育場所、學(xué)校、代訂報紙、代購物、代送子女上學(xué)等。