萬科房地產(chǎn)項目前期部職責與權(quán)力

　　職責

　　1.負責企業(yè)投資項目的搜尋與調(diào)查研究，并對擬投資的項目進行經(jīng)濟分析和論證

　　2.負責制訂房地產(chǎn)投資計劃，并參與工程項目投資策劃、項目可行性研究工作

　　3.對所拓展的房地產(chǎn)項目、建筑工程項目進行全面測算和評估，擬訂可行的項目開發(fā)計劃

　　4.組織開展項目前期的談判、項目用地投標、土地款項撥付計劃擬訂及報批等工作

　　5.組織開展項目立項所有手續(xù)的報批、規(guī)劃設(shè)計等工作

　　6.組織拆遷辦及相關(guān)人員做好征地拆遷手續(xù)的辦理與拆遷協(xié)調(diào)等工作

　　7.負責開展企業(yè)項目聯(lián)系單位的公關(guān)工作

　　8.配合商務部編制項目開工前相關(guān)合同(含規(guī)劃、設(shè)計合同、委托市場調(diào)查合同、委托可行性分析合同及委托審計合同、環(huán)境評價合同、紅線合同、勘察合同)

　　9.負責項目用地投標、立項報批、規(guī)劃設(shè)計等文件資料的管理工作

　　權(quán)力

　　1.對投資項目的建議權(quán)及對投資計劃、投資方案的審核權(quán)

　　2.房地產(chǎn)行業(yè)資訊調(diào)查經(jīng)費的合理使用權(quán)

　　3.對階段性公關(guān)活動方案和費用預算的決策權(quán)

　　4.要求相關(guān)部門配合的權(quán)力

　　5.對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權(quán)

篇2：地產(chǎn)公司工程前期部資料員崗位工作職責

　　地產(chǎn)公司工程前期部資料員崗位職責

　　1、負責部門文檔的打印、復印與傳真。

　　2、負責文檔的接收、登記與發(fā)放。

　　3、負責文檔的整理、歸檔與保管9、完成領(lǐng)導交付的其它工作任務。

　　4、根據(jù)需要進行文檔查閱，確保及時準確提供各類文檔。

　　5、負責部門存檔資料到期后的更換調(diào)整，確保存檔資料的時效性。

　　6、負責做好部門內(nèi)勤工作，做好來訪客人的接待工作。

　　7、負責做好部門內(nèi)勤工作，做好來訪客人的接待工作。

　　8、負責本部門辦公設(shè)備的維護及環(huán)境的維持。

篇3：房地產(chǎn)前期部經(jīng)理崗位工作職責說明書

　　房地產(chǎn)前期部經(jīng)理崗位職責說明書

　　崗位基本信息

　　崗位名稱前期部經(jīng)理所屬部門前期部崗位職等

　　直接上級項目公司經(jīng)理直接下屬

　　崗位概要：負責組織開展公司指定項目的前期工程、后期配套、預售證、大產(chǎn)證等申報領(lǐng)證及建立與維護良好政府關(guān)系

　　職責描述

　　重點工作

　　1.計劃管理：根據(jù)項目公司擬訂的開發(fā)項目的具體實施方案，組織擬訂項目前期工作計劃及后期配套工作計劃，提出各部門配合要求；根據(jù)項目所在地政策法規(guī)、項目實際進行前期費用預算和后期配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用預算；負責前期部年(月)度工作計劃的制訂及工作總結(jié)的匯報、檢討；

　　2.組織領(lǐng)導：根據(jù)職能分工和部門工作計劃，明確下屬崗位職責和任務要求，并組織、指導下屬開展工作；及時處理工作中出現(xiàn)的問題，確保本部門各項工作目標的實現(xiàn)；根據(jù)公司考核管理制度，負責做好對下屬績效考核管理工作；

　　3.前期管理：根據(jù)前期工作計劃，指導、協(xié)助部屬開展前期各項許可證等手續(xù)辦理，并實施進度控制；負責審核各項前期費用及支付申請，嚴格管控彈性較大的前期費用；

　　4.后期配套：根據(jù)后期配套工作計劃，指導、協(xié)助部屬開展項目后期配套、交付使用、大產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項許可證及手續(xù)，并根據(jù)實際情況，針對后期配套的地方特性，及時做好與技術(shù)中心的溝通，并將后期配套設(shè)計方案與施工圖設(shè)計遞交技術(shù)中心進行審核；負責審核后期配套費用及支付申請；

　　5.溝通協(xié)調(diào)：負責建立與政府房土局、住宅局、配套設(shè)施建設(shè)等政府相關(guān)部門的良好關(guān)系；負責與公司相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作；協(xié)助其他部門做好對外公共關(guān)系的處理；

　　一般工作

　　1.信息采集：搜集與整理項目所在地政府相關(guān)政策法規(guī)，了解立項申報流程和各環(huán)節(jié)收費標準；

　　2.其他事項：及時完成上級交給的其它臨時性任務；

　　主要責任

　　1.保證項目前期、后期配套進度如期達成；

　　2.保證前期、后期配套費用控制在預算范圍之內(nèi)；

　　3.保證及時準確傳遞和上報各項資料、信息；

　　4.保證本部門制定的各項計劃和預算的規(guī)范性、可操作性；

　　5.保證本部門各項工作按制度正常、高效運作，無重大違規(guī)現(xiàn)象；

　　6.保證妥善處理前期、后期配套工作中出現(xiàn)的各種異常問題；

　　崗位權(quán)力

　　1.根據(jù)項目公司的工作需要，提出本部門和崗位設(shè)置，人員配備和設(shè)施投放要求和所需資金預算的權(quán)力；

　　2.根據(jù)項目前期、后期配套工作計劃和公司項目開發(fā)流程規(guī)范，要求各部門及時配合的權(quán)力，對不能很好配合工作的部門和人員進行投訴的權(quán)力；

　　3.根據(jù)公司財務管理制度，按規(guī)定使用和審核預算范圍內(nèi)的前期、后期配套經(jīng)費的權(quán)力；

　　4.在項目公司職能與權(quán)力范圍內(nèi)，按制度自主開展工作的權(quán)力；

　　5.根據(jù)公司制度有關(guān)規(guī)定，接受培訓，享受薪酬和各項福利政策的權(quán)力；

　　6.按公司制度享有的其他權(quán)力；

　　任職資格

　　資歷：建筑、項目管理等相關(guān)專業(yè)，大專及以上學歷，具有三年以上相關(guān)工作經(jīng)驗；

　　能力：廣泛的社會關(guān)系及良好公關(guān)能力、溝通協(xié)調(diào)能力、良好的語言表達能力；

　　品質(zhì)：廉潔忠誠、工作敬業(yè)、責任心強，具有保密意識；

　　知識結(jié)構(gòu)：熟悉房地產(chǎn)業(yè)務流程；

　　關(guān)鍵指標：計劃進度、成本差異率、重大違規(guī)次數(shù)