物業(yè)公司工程維修工作手冊
PC物業(yè)供配電設備維護保養(yǎng)規(guī)程
一、 目的：檢查并及時處理供配電設備隱患，滿足設備在良好的條件下運行，確保設備性能，保證安全運行。
二、適用范圍：適用于高壓配電設備、低壓配電設備、變壓器及附屬設備的維修保養(yǎng)工作。
三、內容： 由運行班運行技工根據(jù)下面檢查保養(yǎng)表對供配電設備進行保養(yǎng)，高壓部分的年度檢測保養(yǎng)可委托供電主管部門或有資質的專業(yè)公司進行檢測保養(yǎng)。由管理處的設備管理員根據(jù)相應的《維護保養(yǎng)檢查表》對保養(yǎng)情況進行檢查跟進。
低壓配電柜的檢查保養(yǎng)表
序號 檢查保養(yǎng)項目 保 養(yǎng) 內 容 周期
01 配電屏 清潔 月
02 電器儀表 外表清潔，顯示正常、固定可靠 月
03 繼電器、交流接觸器、斷路器、閘刀開關 外表清潔，觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音 月
04 控制回路 壓接良好、標號清晰，絕緣無變色老化 月
05 指示燈、按鈕轉換開關 外表清潔，標志清晰，牢固可靠，轉動靈活 月
06 電容無功補償 電容接觸器良好，電容補償三相平衡，電容器無發(fā)熱膨脹，也不冰冷，接頭不發(fā)熱變色 月
07 母線排 壓接良好，色標清晰，絕緣良好 年
08 配電屏對地測試 接地良好 年
高壓配電柜的檢查保養(yǎng)表
序號 檢查保養(yǎng)項目 保 養(yǎng) 內 容 周期
01 操作機構 靈活 半年
02 隔離開關 觸頭正常、開合正常 半年
03 高壓油開關油位 正常 半年
04 母線排 壓接良好，色標清晰，絕緣良好 年
05 配電屏對地測試 接地良好 年
變壓器的檢查保養(yǎng)表
序號 項 目 內容 周期
01 外觀 掃塵、色標清晰，整體完好無損 年
02 絕緣電阻值 高壓側對低壓側，高壓側對地，低壓側對地，絕緣良好 年
03 零地接線端子 壓接良好，牢固可靠 年
04 母線排 壓接良好，牢固可靠 年
05 絕緣子 抹塵，整體完好無損 年
06 干燥劑 硅膠干燥劑色淺、半透明 年
電房附屬設施的檢查保養(yǎng)表
序號 檢查保養(yǎng)項目 保 養(yǎng) 內 容 周期
01 門窗及防小動物設施 門窗開啟靈活，無>10mm縫隙，通風網(wǎng)無>10mm小孔、無嚴重銹蝕 月
02 通風照明設施 無故障、保證通風照明 月
03 絕緣工具 正常有效 月
04 滅火器 正常有效 月
四、相關記錄
1、《低壓配電柜檢查保養(yǎng)記錄表》
2、《高壓配電柜保養(yǎng)檢查表》
3、《變壓器保養(yǎng)檢查表》
4、《電房附屬設施檢查保養(yǎng)記錄表》
篇2：小區(qū)高低壓配電設備保養(yǎng)停電通知
關于小區(qū)高低壓配電設備保養(yǎng)停電的通知
尊敬的各位業(yè)主及物業(yè)使用人：
為了保證**供、配電設備安全運行。物業(yè)服務中心定于20**年4月9日--4月16日對小區(qū)2、3、4、5及會所高低壓配電設備進行停電保養(yǎng)。保養(yǎng)期間將啟用備用電源，確保各單元部分電梯運行及樓內應急照明的使用。具體保養(yǎng)工作安排如下：
停電日期
停電樓宇
具體停電時間
備注
2、4號樓
14:00-16:00
1、3號樓
14:00-16:00
20、21號樓
14:00-16:00
5、6號樓
14:00-16:00
由于停電保養(yǎng)期間設備房無法正常運行，受此影響，
由此給您帶來的不便敬請諒解！感謝您對我們工作的支持，物業(yè)服務中心24小時服務熱線：***。
**物業(yè)服務中心
20**年4月8日
篇3：供配電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程
供配電設備(設施)維修保養(yǎng)規(guī)程
1、目的
通過對供配電設備(設施)的管理，使所有供配電設備(設施)在使用中保持完好狀態(tài)，滿足服務的要求。
2、適用范圍
適用于公司物業(yè)管理權限內的供配電設備(設施)。
3、職責
1)建筑物配套主要設備由開發(fā)商負責訂貨安裝，物業(yè)管理公司有關人員負責移交使用時的驗收。
2)管理公司工程部經(jīng)理負責設備運行維修管理和技術資料、檔案的收集、保管，負責零星設備、配件、材料的采購計劃編制。
3)管理公司工程部對各自責任區(qū)內的設備進行維修、保養(yǎng)及運行操作，并做好標及記錄。
4、工作程序
1)低壓配電柜設備由機電維修電工負責維修保養(yǎng)，高壓柜、變壓器申請外委修理，機電維修電工負責對高壓柜、變壓器外部環(huán)境的保養(yǎng)、清潔。
2)電工按《低壓電房保養(yǎng)計劃》、《高壓電房保養(yǎng)計劃》、《低壓設備查保養(yǎng)計劃》要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《維修記錄表》，零部件更換及大修情況同進記錄于《機電設備臺帳》。
3)維修保養(yǎng)過程中應遵守安全操作程序、停電管理工作程序。
(1)在配電總盤和母線上進行維修或保養(yǎng)時，必須按以下步驟進行：
停電 驗電 裝設接地線 懸掛標示牌和裝設遮欄
(2)在帶電的電流互感器二次回路上工作時，不得將回路的永久接地點斷開，并應站在絕緣墊上，使用絕緣工具，設專人監(jiān)護。
(3)在電容器上工作，必須先斷開電源，放電并接地后方可工作。
(4) 在低壓設備上必須進行帶電工作時，要經(jīng)過領導批準，并要有專人監(jiān)護，工作時要穿長袖衣服，戴絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進行，鄰近相帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開，嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。
(5)每次維修或保養(yǎng)結束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內造成事故。
4)供配電設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決重要部位的故障，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報公司領導;
5)在深夜發(fā)生的，不影響商戶工作的，不會產(chǎn)生嚴重后果的供配電故障，可由早班機電維修電工進行維修。
6)工程師提供工作指導及檢查監(jiān)督。
7)主管經(jīng)理每年12月制定下年度保養(yǎng)計劃表并按運行情況制定中修、大修計劃。
5、相關文件