瑞祥花園住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則
第一章 總則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《陜西省物業(yè)管理條例》的規(guī)定，制定漢中市漢臺區(qū)祥瑞花園住宅小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則(以下簡稱“本規(guī)則”)。
第二條 漢中市漢臺區(qū)祥瑞花園住宅小區(qū)業(yè)主大會(以下簡稱“業(yè)主大會”)由本物業(yè)管理區(qū)域(以下簡稱“小區(qū)”)內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，業(yè)主監(jiān)事會代表全體業(yè)主監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。
第三條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處和社區(qū)居委會的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)。
第二章 業(yè)主大會
第四條 業(yè)主大會議事內(nèi)容
(一)制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)決定、變更物業(yè)管理方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)管理人;
(三)制定、修改物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容;
(四)審議物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整方案;
(五)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案;
(六)選舉、更換、罷免業(yè)主委員會組成人員，改變或撤銷業(yè)主委員會的不適當(dāng)決定;
(七)審查業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)管理人的年度工作報告;
(八)審議業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費預(yù)決算及人員津貼標(biāo)準(zhǔn);
(九)決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(十)審議本小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營方案;
(十一)決定本小區(qū)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。
第五條 業(yè)主大會的決定
(一)業(yè)主大會會議通過表決形成的決定，對本小區(qū)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會的正常工作。
(二)業(yè)主大會決定本規(guī)則第四條(五)(九)款規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定第四條其他款事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第六條 業(yè)主大會定期會議和臨時會議
(一)業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開1次，召開時間為4月份，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)召集。
(二)有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議：
1、占總?cè)藬?shù)五分之一以上業(yè)主提議的：
2、經(jīng)業(yè)主監(jiān)事會提議的;
3、業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過總數(shù)二分之一的;
4、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;
5、本規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在組織召開業(yè)主大會會議十五日前，按本規(guī)則第十三條第(二)款規(guī)定以書面形式向小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主公告，但前款第4項情況除外。
第七條 業(yè)主大會會議形式
本業(yè)主大會約定采用集體討論和書面征求意見相結(jié)合的會議形式。
第八條 業(yè)主大會會議表決形式
本業(yè)主大會采用現(xiàn)場投票和征詢意見票或表決票(以下簡稱“表決票”)專人送達、回收意見相結(jié)合的形式進行表決。
(一)表決方法：
參加集體會議的業(yè)主現(xiàn)場投票表決，未參加會議的由業(yè)主委員會(換屆籌備組)組織人員上門回收表決票;也可由業(yè)主自行將表決票送交投票點工作人員。
(二)已送達的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見的，如果當(dāng)次投票人數(shù)已經(jīng)超過有表決權(quán)的業(yè)主總?cè)藬?shù)一半，視為同意已參加投票的多數(shù)業(yè)主意見;否則視為“棄權(quán)”。
(三)業(yè)主大會會議表決采取記名投票的方式。未簽署業(yè)主姓名的，視為“廢票”。
第九條 表決票送達
1、當(dāng)面送達：業(yè)主自行到指定地點領(lǐng)取或工作人員上門派發(fā)，并由業(yè)主或與其同住的物業(yè)使用人簽收;
2、公告送達：由兩名以上的工作人員證明，將無法當(dāng)面送達的表決票投入小區(qū)門衛(wèi)收發(fā)室內(nèi)，并在小區(qū)公告已送達情況。
鑒于本小區(qū)的實際情況，各業(yè)主同意上述情形之一的，均為表決票已送達。
第十條 業(yè)主投票權(quán)的確定
業(yè)主身份的確定，按照《陜西省物業(yè)管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由業(yè)主人數(shù)投票權(quán)和業(yè)主面積投票權(quán)確定。
(一)業(yè)主人數(shù)投票權(quán)按照專有部分的數(shù)量確定，一個專有部分按一人計算，但以下情況除外：
1、車庫、柴房不計入確定業(yè)主人數(shù)的專有部分?jǐn)?shù)量;
2、單個業(yè)主擁有多個專有部分的，按一人計算;
3、業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費用、不繳存專項維修資金的，不計算業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)，不享有投票權(quán)。
總?cè)藬?shù)按照前項的統(tǒng)計總和計算。
(二)業(yè)主面積投票權(quán)的確定：
專有部分面積按照房屋所有權(quán)證記載的面積計算;建筑物總面積，按照以上統(tǒng)計總和計算，但前款第3項被限制表決權(quán)的業(yè)主所擁有的專有面積不計入建筑物總面積。
第十一條 業(yè)主大會會議與會業(yè)主的計算
本業(yè)主大會會議與會業(yè)主人數(shù)以表決票送達的業(yè)主總和計算。
第十二條 業(yè)主小組
(一)本小區(qū)按單元(或樓層)設(shè)立業(yè)主小組，多層每單元設(shè)立一個，高層每6層設(shè)立一個。
(二)業(yè)主小組由該單元(或樓層)的全體業(yè)主組成，履行下列職責(zé)：
1、討論、決定本小組物業(yè)共用部分的維修、更新事項;
2、討論、決定本小組專項維修資金的使用、續(xù)籌事項;
3、推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，表達本小組業(yè)主的意愿。
業(yè)主小組通過召開業(yè)主小組會議履行上述職責(zé)。業(yè)主小組組長由該小組業(yè)主推選具有業(yè)主身份的人士或經(jīng)本小組業(yè)主認(rèn)可、長期在小區(qū)居住的業(yè)主直系近親屬擔(dān)任。業(yè)主小組會議議事方式，參照本規(guī)則中相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(三)業(yè)主小組做出的決定不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，不得與業(yè)主大會的決定相抵觸。
(四)業(yè)主小組推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表由業(yè)主自薦或互薦的方式產(chǎn)生，由業(yè)主書面委托業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使在業(yè)主大會上的表決權(quán)。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)與所代表業(yè)主保持密切聯(lián)系，聽取并向業(yè)主大會反映所代表業(yè)主的意見和建議。
第十三條 業(yè)主大會會議召開規(guī)則
業(yè)主大會會議按下列規(guī)則召開：
(一)會議籌備。由業(yè)主委員會(換屆籌備組)核實業(yè)主情況，確定會議召開的日期、地點，擬定業(yè)主大會審議的議案，制定表決票，做好會務(wù)組織、會務(wù)記錄等工作安排。
(二)發(fā)布公告。業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會(換屆籌備組)以書面形式向小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主公告。
公告應(yīng)該包括以下內(nèi)容：
1、集體討論會議的日期、地點;
2、提交大會討論審議的事項;
3、投票表決的開始、截止日期;
4、需要征詢意見或表決的事項;
5、會務(wù)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話。
(三)召開集體討論會。由業(yè)主委員會(換屆籌備組)召開會議，組織與會業(yè)主(業(yè)主代表)對大會需要審議的事項民主討論，充分發(fā)表意見。
(四)投票表決。業(yè)主委員會(換屆籌備組)應(yīng)按照本規(guī)則第八條和第九條的規(guī)定向業(yè)主(業(yè)主代表)發(fā)放表決票，組織業(yè)主投票。
(五)回收統(tǒng)計表決票：
1、業(yè)主委員會(換屆籌備組)應(yīng)采取公開驗票方式，在規(guī)定的表決截止日期，對回收的表決票進行統(tǒng)計匯總。統(tǒng)計匯總應(yīng)有2名業(yè)主代表和半數(shù)以上業(yè)主委員會(換屆籌備組)成員參與，并對統(tǒng)計匯總相關(guān)情況予以書面簽字認(rèn)可;
2、如果回收的表決票數(shù)沒有達到業(yè)主總?cè)藬?shù)一半以上的，業(yè)主委員會(換屆籌備組)可以通過書面公告延長一次投票時間，但延長時間不得超過15天。
(六)通報大會會議決定：
1、業(yè)主委員會(換屆籌備組)根據(jù)統(tǒng)計匯總結(jié)果形成業(yè)主大會的議事決定;統(tǒng)計匯總結(jié)果、議事決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在小區(qū)內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督;
2、業(yè)主委員會(換屆籌備組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會會議書面記錄;業(yè)主大會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。
業(yè)主大會會議的表決票和書面委托書由業(yè)主委員會妥善保管并接受業(yè)主查驗，保管期限不少于5年。
第三章 業(yè)主委員會
第十四條業(yè)主委員會職責(zé)
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，受業(yè)主大會和業(yè)主監(jiān)督。
業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：
(一)召集業(yè)主大會定期會議和臨時會議;
(二)向業(yè)主大會報告工作，接受業(yè)主大會和業(yè)主的監(jiān)督;
(三)監(jiān)督管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及物業(yè)管理制度的遵守和執(zhí)行;
(四)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(五)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)管理人履行物業(yè)服務(wù)合同;
(六)組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;
(七)監(jiān)督管理業(yè)主共有收益;
(八)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用;
(九)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;
(十)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第十五條 業(yè)主委員會組成與任期
(一)業(yè)主委員會由主任、副主任、委員以及候補委員組成。業(yè)主委員會有表決權(quán)的組成人員為5人，任期為3年，可以連選連任。業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生;候補委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權(quán)。
(二)業(yè)主委員會可以根據(jù)需要聘請專職工作人員，負(fù)責(zé)處理業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日常事務(wù)。專職工作人員可以由業(yè)主委員會組成人員兼任，也可以公開面向社會招聘。
第十六條業(yè)主委員會成員條件
業(yè)主委員會組成人員應(yīng)當(dāng)是本小區(qū)的業(yè)主并符合下列條件：
(一)長期居住在本小區(qū)內(nèi)具有完全民事行為能力;
(二)遵紀(jì)守法、模范遵守管理規(guī)約、履行業(yè)主義務(wù)，未拖欠專項維修資金或者未違反物業(yè)服務(wù)合同惡意拖欠物業(yè)管理服務(wù)費;
(三)本人、配偶及其直系親屬未在本小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職;
(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，具有一定的公信力和組織能力;
(五)具備開展工作必要的身體條件和工作時間。
第十七條業(yè)主委員會成員禁止行為
業(yè)主委員會組成人員不得有下列行為：
(一)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者物業(yè)管理利害關(guān)系人提供的利益或者財物;
(二)承攬本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)管理人的業(yè)務(wù);
(三)收受可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益;
(四)泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
第十八條業(yè)主委員會成員資格終止
業(yè)主委員會組成人員有下列情形之一的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定業(yè)主委員會組成人員資格是否終止：
(一)不履行業(yè)主委員會組成人員職責(zé)或者無故三次缺席業(yè)主委員會會議的;
(二)不履行業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)約，經(jīng)批評拒不改正的;
(三)違反本條例第十七條禁止行為的;
(四)向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭呈的;
(五)其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會組成人員的。
業(yè)主委員會組成人員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)，將其保管的有關(guān)資料、印章等物品交回業(yè)主委員會。
第十九條業(yè)主委員會會議
業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：
(一)業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每月召開一次;三分之一以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會臨時會議。
(二)業(yè)主委員會會議由主任召集和主持;主任不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由副主任召集和主持;副主任不能履行職責(zé)或者不履行職責(zé)的，由業(yè)主委員會半數(shù)以上委員共同推舉一名委員召集和主持。
(三)會議召開3日前要把會議日期、地點、會議議題通知業(yè)主委員會組成人員;因故不能參加會議的，應(yīng)當(dāng)提前1天向業(yè)主委員會召集人說明。
(四)業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理公共事項，應(yīng)當(dāng)于會議召開7日前，在小區(qū)內(nèi)公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。
(五)業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)有表決權(quán)的組成人員出席，作出決定須經(jīng)有表決權(quán)的組成人員半數(shù)以上簽名同意。
業(yè)主委員會組成人員不能委托代理人參加會議。
(六)做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字;涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字。
(七)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在作出決定之日起三日內(nèi)，將會議情況以及決定事項在小區(qū)內(nèi)公告。
第二十條業(yè)主委員會成員罷免
(一)業(yè)主監(jiān)事會或占總?cè)藬?shù)五分之一以上的業(yè)主聯(lián)名，可以向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出罷免業(yè)主委員會組成人員的建議。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到罷免建議之日起30日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議，對罷免建議討論表決：
(二)業(yè)主大會罷免業(yè)主委員會組成人員須經(jīng)專有部分占建筑物總面積半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意。
第二十一條業(yè)主委員會換屆選舉
(一)成立換屆籌備組。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿前3個月召開業(yè)主小組組長聯(lián)席會議，通過協(xié)商提出換屆籌備組人選名單，并在小區(qū)內(nèi)公示。
換屆籌備組成員條件同業(yè)主委員會委員條件。但換屆籌備組人員不得作為新一屆業(yè)主委員會組成人員人選。
(二)候選人產(chǎn)生辦法：
1、向業(yè)主發(fā)放《業(yè)主委員會候選人推薦(自薦)登記表》，動員業(yè)主推薦或者自薦。換屆籌備組應(yīng)當(dāng)將推薦或者自薦的名單在小區(qū)內(nèi)公示，征求業(yè)主意見;
2、換屆籌備組召開業(yè)主小組組長聯(lián)席會議，根據(jù)公示期內(nèi)業(yè)主的反饋意見、候選人的代表性和廣泛性及候選人資格審查情況等因素，提出新一屆業(yè)主委員會委員候選人名單。
提名的候選人名單應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公示，公示時間不少于7日。
(三)差額選舉。業(yè)主委員會委員實行差額選舉，差額比例不得低于五分之一。
(四)召開業(yè)主大會。換屆籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會任期屆滿前，組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。
(五)換屆移交。業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會后，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起十日內(nèi)，將印章、檔案資料以及屬于全體業(yè)主所有的財務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會。
第二十二條印章和檔案管理
(一)業(yè)主委員會按照有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會指定專人保管，并按印章管理制度使用。
(二)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，指定專人保管。工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：
1、本小區(qū)的物業(yè)資料;
2、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄;
3、業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議、決定，公告、通知;
4、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約及簽訂的物業(yè)服務(wù)合同;
5、業(yè)主大會、業(yè)主委員會選舉及備案資料;
6、有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件;
7、專項維修資金賬目和物業(yè)共用部分經(jīng)營收益賬目;
8、業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費收支賬目;
9、業(yè)主及業(yè)主代表名冊;
10、業(yè)主和物業(yè)使用人的書面意見和建議。
11、業(yè)主委員會印章使用記錄和工作檔案查閱記錄。
業(yè)主可以對以上工作檔案進行查詢、抄錄和復(fù)制，但涉及業(yè)主個人隱私的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主本人同意。
第二十三條業(yè)主委員會備案
業(yè)主委員會的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等備案工作，按照《漢中市物業(yè)管理實施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
第四章業(yè)主監(jiān)事會
第二十四條業(yè)主監(jiān)事會主要履行以下職責(zé)：
(一)審核業(yè)主委員會的工作報告及年度工作計劃、業(yè)主大會經(jīng)費收支情況報告及收支預(yù)算;
(二)查閱業(yè)主委員會財務(wù)賬薄及其他會計資料，檢查業(yè)主委員會財務(wù)狀況和財務(wù)活動情況，包括籌集、管理、使用物業(yè)專項維修資金情況，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益情況，業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況等;
(三)監(jiān)督業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定和決議的情況。對違反物業(yè)管理法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會決定和決議的行為，要求業(yè)主委員會予以糾正;業(yè)主委員會成員的上述行為造成業(yè)主共同利益較大損害的，可以向業(yè)主大會提出罷免建議;
(四)要求業(yè)主委員會及時召開業(yè)主大會臨時會議;
(五)就業(yè)主監(jiān)事會或者監(jiān)事職權(quán)范圍內(nèi)的事項向業(yè)主大會會議提出提案;
(六)列席業(yè)主委員會會議，并對業(yè)主委員會決議的事項提出質(zhì)詢或者建議;
(七)定期向業(yè)主大會報告業(yè)主監(jiān)事會行使職權(quán)的情況并通告全體業(yè)主;
(八)業(yè)主大會授予的其他職權(quán)。
第二十五條業(yè)主監(jiān)事會組成與任期：
業(yè)主監(jiān)事會由3名監(jiān)事組成，每屆任期3年，可以連選連任。業(yè)主監(jiān)事會設(shè)召集人1名，由監(jiān)事會成員推舉產(chǎn)生。
第二十六條業(yè)主監(jiān)事會成員條件：
業(yè)主監(jiān)事會成員條件和業(yè)主委員會委員條件相同，但有以下例外：
(一)業(yè)主委員會成員及其利害關(guān)系人不得擔(dān)任業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事;
(二)換屆籌備組成員可以參選業(yè)主監(jiān)事會。
第二十七條業(yè)主監(jiān)事會每季度至少召開1次會議，應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)監(jiān)事出席，作出的決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體監(jiān)事半數(shù)以上同意并簽字確認(rèn)。
第二十八條業(yè)主監(jiān)事會換屆選舉方法和業(yè)主委員會相同，參照本規(guī)則第二十一條相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五章違規(guī)處理
第二十九條業(yè)主大會、業(yè)主委員會形成的決定或者業(yè)主委員會的日常工作，違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約和本規(guī)則的，按下列辦法處理：
(一)業(yè)主委員會未按本規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的，物業(yè)所在地的街道辦事處可以責(zé)令業(yè)主委員會限期召開;逾期仍不召開的，由業(yè)主監(jiān)事會組織召開。
(二)業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉;逾期仍不組織的，由業(yè)主監(jiān)事會組織換屆選舉。
(三)業(yè)主委員會超越職權(quán)作出的決定，或者作出與小區(qū)物業(yè)管理無關(guān)的決定，由簽名同意該決定的成員承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會形成的決定違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約和本規(guī)則的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主;業(yè)主大會、業(yè)主委員會形成的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
第六章工作經(jīng)費
第三十條經(jīng)費來源及年度預(yù)算
(一)業(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會開展工作的經(jīng)費用下列方式籌集：
1、本小區(qū)公共收益;
2、業(yè)主自愿捐贈。
(二)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費主要用于下列開支：
1、業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議費用;
2、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會日常辦公費用;
3、有關(guān)人員津貼。
(三)工作經(jīng)費由業(yè)主委員會制訂年度預(yù)算、決算方案，報業(yè)主大會審議決定。
第三十一條經(jīng)費管理
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的財務(wù)管理制度進行經(jīng)費管理;工作經(jīng)費收支賬目每半年在小區(qū)公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。
第七章附則
第三十二條本規(guī)則自首次業(yè)主大會會議表決通過之日(20**年12月18日)起生效。
第三十三條業(yè)主大會會議表決通過的有關(guān)本規(guī)則的決定是本規(guī)則的組成部分;本規(guī)則的修訂須經(jīng)業(yè)主大會會議表決通過;本規(guī)則未盡事項由業(yè)主大會會議補充。
第三十四條制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。
第三十五條本規(guī)則每位業(yè)主、業(yè)主大會(業(yè)主委員會)、物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處和社區(qū)居民委員會各執(zhí)1份。
篇2：《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會公告
關(guān)于《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決
第二屆業(yè)主大會〔20**〕02號
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會會議召開條件。
表決結(jié)果如下：
《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。
特此公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會
篇3：《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
根據(jù)業(yè)委會和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項2”：
組織全體業(yè)主進行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會運行的表決，
20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則【第二條】增加第4項：“全體業(yè)主和代表大會的有效表決，應(yīng)同時滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過小區(qū)兩項總票權(quán)的50%”。
已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會，按照本項議題的表決結(jié)果履職運行。”
從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。
其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認(rèn)已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則，將已送達未投票計入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會臨時會議表決，同意“增加第4項條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時會議關(guān)于針對議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。
說明1、5個片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；
說明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計比例匯總為：
確認(rèn)增加 維持不變 棄權(quán) 總數(shù)
單身公寓： 人數(shù) 720 36 197 953
面積 38023.13 2268.55 9191.89 49483.57
睦鄰居： 人數(shù) 325 72 21 418
面積 420**.26 8907.06 3048.93 53959.25
友鄰居： 人數(shù) 565 70 60 695
面積 65494.39 9502.16 6697.81 81694.36
片區(qū)總和： 人數(shù) 3035 356 367 3758
人數(shù)占比 50.93% 5.97% 6.16% 63.06%
面積 304486.22 41022.59 26325.78 371834.59
面積占比 43.25% 5.83% 3.74% 52.81%
說明3、本公告張貼公示7日，請全體業(yè)主對可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。
附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件
z花園小區(qū)業(yè)主代表大會
20**年9月20日