南寧市（項(xiàng)目）管理規(guī)約(示范文本)
第一章總則
第一條為加強(qiáng)(項(xiàng)目名稱)內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南寧市物業(yè)管理辦法》等物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制訂本規(guī)約。
第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，對(duì)(項(xiàng)目名稱)內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。
第二章物業(yè)的基本情況
第三條(項(xiàng)目名稱)內(nèi)物業(yè)的基本情況
項(xiàng)目名稱：;
坐落位置：;
物業(yè)類型：;
總建筑面積：㎡(住宅：㎡、非住宅㎡);
第四條物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至;
南至;
西至;
北至。
具體區(qū)域以圖紙標(biāo)明為準(zhǔn)。
第三章建筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)屬
第五條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、、、等;
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、、、等;
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共綠地及花園、、等。
第六條根據(jù)房屋買賣合同約定，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：
1、;
2、;
3、;
4、。
第四章建筑物及其附屬設(shè)施的使用
第七條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第八條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
第九條業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第十一條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定及裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定實(shí)施房屋裝飾裝修。
第十二條業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所放置或傾倒裝修垃圾。
本小區(qū)的裝飾裝修施工時(shí)間為：工作日為白天：晚上：，節(jié)假日為：白天：;晚上：其他時(shí)間不得施工。
第十三條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十四條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。
第十五條業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條本小區(qū)(大廈)內(nèi)(□可以/□不可以)安裝太陽(yáng)能裝置。
□太陽(yáng)能裝置應(yīng)統(tǒng)一安裝在本幢建筑物的天面或。
第十七條本小區(qū)(大廈)內(nèi)(□可以/□不可以)封閉陽(yáng)臺(tái)。
□業(yè)主封閉陽(yáng)臺(tái)的，應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求統(tǒng)一安裝在位置，并報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。
第十八條通向天頂、天臺(tái)或等部位的通道屬于全體業(yè)主所有，任何人不得擅自封閉或封鎖。
第十九條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本小區(qū)(大廈)的電梯使用管理規(guī)定。
第二十條在本小區(qū)(大廈)內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第二十一條業(yè)主出租房屋時(shí)，業(yè)主和承租人應(yīng)當(dāng)持有效身份證明及房屋租賃合同到小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案。
第二十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;
2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;
3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);
4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲;
6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
7、在公共部位或場(chǎng)所張貼、展示侮辱性標(biāo)語(yǔ)、條幅等物品;
8、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);
9、;
10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十三條業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)(大廈)內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：
1、;
2、。
第二十四條業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)公共場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行健身娛樂(lè)活動(dòng)，不得影響其他業(yè)主的正常生活。應(yīng)當(dāng)遵守以下約定:
1、;
2、。
第五章建筑物及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)
第二十四條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十五條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十六條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主委員會(huì)說(shuō)明情況，在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第二十七條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十八條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十九條建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
第三十條本小區(qū)(大廈)內(nèi)的全體業(yè)主按法律、法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定交存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第六章業(yè)主的共同利益
第三十一條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：
1、根據(jù)本管理規(guī)約配合建設(shè)單位或制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;
3、;
4、。
第三十二條本小區(qū)(大廈)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公攤水電費(fèi)，電梯使用費(fèi)等的義務(wù)。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)該結(jié)清相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公攤水電費(fèi)，電梯使用費(fèi)等。
第三十三條利用本小區(qū)(大廈)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益扣除相關(guān)管理費(fèi)用后，全部用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第七章違約責(zé)任
第三十四條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)違反本管理規(guī)約關(guān)于任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。
第三十五條業(yè)主不按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公攤水電費(fèi)，電梯使用費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)公布其欠費(fèi)情況。
第三十六條業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第三十七條對(duì)違反本管理規(guī)約物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，相關(guān)業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第三十八條對(duì)違反本管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，相關(guān)業(yè)主可依據(jù)本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。
第八章附則
第三十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本管理規(guī)約。
第四十條本管理規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第四十一條本管理規(guī)約自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。(業(yè)主大會(huì)未成立的，建設(shè)單位可參照本規(guī)約制定臨時(shí)管理規(guī)約，臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效)。
篇2：物業(yè)知識(shí)教材：物業(yè)管理文件規(guī)約
物業(yè)知識(shí)教材：物業(yè)管理文件規(guī)約
1.業(yè)主公約
業(yè)主公約由物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定，由全體業(yè)主討論通過(guò)并簽字生效。業(yè)主公約的主要內(nèi)容:
(一)業(yè)主大會(huì)的召集程序；
(二)對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)成員的選舉與罷免程序；
(三)業(yè)主參與住宅物業(yè)管理的權(quán)利；
(四)業(yè)主對(duì)管委會(huì)和物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)；
(五)業(yè)主使用物業(yè)區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所及公用設(shè)施的權(quán)利；
(六)業(yè)主對(duì)住宅區(qū)或物業(yè)區(qū)內(nèi)重大事項(xiàng)的表決程序等。
2.管理委員會(huì)章程
物業(yè)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定出管委會(huì)章程。章程的主要內(nèi)容如下:
(一)管委會(huì)的宗旨；
(二)管委會(huì)的組織機(jī)構(gòu)；
(三)管委會(huì)成員的選舉方式及任期；
(四)管委會(huì)的主要職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、作用；
(五)管委會(huì)與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系；
(六)管委會(huì)成員懲罰獎(jiǎng)勵(lì)條款；
(七)管委會(huì)與物業(yè)管理公司的關(guān)系；
(八)管委會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告制度等。
3.委托管理合同
委托管理合同是發(fā)展商或管理委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的合同，一般委托管理合同先由發(fā)展商與管理公司簽訂，然后由物業(yè)管理委員會(huì)與管理公司續(xù)簽。發(fā)展商的最初委托是臨時(shí)性的安排，而管理委員會(huì)的委托才是最終的。委托管理合同的主要內(nèi)容:
(一)委托雙方名稱、性質(zhì)、地址、電話；
(二)委托的內(nèi)容、范圍、權(quán)限；
(三)收費(fèi)的種類、標(biāo)準(zhǔn)；
(四)委托雙方的權(quán)利義務(wù)；
(五)委托期限；
(六)解約的條件；
(七)違約責(zé)任；
(八)獎(jiǎng)懲條款；
(九)管理費(fèi)收支；
(十)利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)等。
4.管理公約
管理公約是房屋產(chǎn)權(quán)所有人(業(yè)主)和使用人與物業(yè)管理公司共同簽署并承諾共同遵守的行為守則。管理公約是物業(yè)管理工作中最為重要的法律文件，它涉及物業(yè)管理領(lǐng)域的方方面面。
大部分情況下，管理公約在物業(yè)管理初期由發(fā)展商自行管理或由發(fā)展商指定管理，但這都屬于臨時(shí)措施，所有業(yè)主并未因此而放棄重新選擇管理公司的權(quán)利，而這種權(quán)利的行使是通過(guò)業(yè)主管理委員會(huì)得以實(shí)現(xiàn)的。因此，一個(gè)完善的、體現(xiàn)公平原則的管理公約應(yīng)該由管理公司和業(yè)主委員會(huì)協(xié)商共同制定出來(lái)。管理公約的主要內(nèi)容:
(一)所管物業(yè)、范圍；
(二)業(yè)主名稱、物業(yè)位置；
(三)管理者提供服務(wù)的種類；
(四)各種收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)的時(shí)間；
(五)業(yè)主應(yīng)遵守哪些具體規(guī)則；
(六)公共設(shè)施和地區(qū)的使用；
(七)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)；
(八)管理者的權(quán)利與義務(wù)；
(九)違反公約的懲罰條款；
(十)法律糾紛的解決方法等。
5.其他文件
除了業(yè)主公約、管委會(huì)章程、委托管理合同、管理公約這四個(gè)主要文件外，物業(yè)管理公司還要制訂出一系列的規(guī)章、制度、辦法來(lái)配合物業(yè)管理，如裝修辦法、安全守則、公共衛(wèi)生守則、公用設(shè)施及公共部分使用方法、綠化管理辦法等。
上述一系列文件確定了物業(yè)管理中各個(gè)角色的法律關(guān)系，也調(diào)整了各個(gè)方面的關(guān)系，使物業(yè)管理中各項(xiàng)活動(dòng)井然有序地進(jìn)行。
篇3：小區(qū)機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
小區(qū)機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)公告
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》
小區(qū)整修工程
第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕05號(hào)
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年12月7日上午9:30在長(zhǎng)新居委會(huì)舉行，/區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)使用專項(xiàng)維修基金應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會(huì)發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)條件。
開(kāi)票，結(jié)果如下：
1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%
2）同意《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 60 張
3）反對(duì)《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 10 張
4）棄權(quán)《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 3張
5）同意進(jìn)行小區(qū)整修工程60 張
6）反對(duì)進(jìn)行小區(qū)整修工程7張
7）棄權(quán)進(jìn)行小區(qū)整修工程6張
依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，當(dāng)未投票數(shù)<40%時(shí)，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見(jiàn)，最終加權(quán)得出：
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對(duì) | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權(quán) | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 10 | 9.3% | 9.7% | 3 | 2.8% | 2.7% |
小區(qū)整修工程 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對(duì) | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權(quán) | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 7 | 6.5% | 6.5% | 6 | 5.6 | |
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過(guò)1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)1/2的業(yè)主同意通過(guò)，將于20**年1月1日實(shí)施。
小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過(guò)2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)2/3的業(yè)主同意通過(guò)。
小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨(dú)立第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后實(shí)施。
如業(yè)主對(duì)本次表決有任何疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系：
上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長(zhǎng)新居委會(huì)。
特此公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)
20**年12月09日