阿爾卡迪亞小區(qū)管理規(guī)約
(根據(jù)20**年5月18日第二屆業(yè)主大會(huì)第一次會(huì)議《關(guān)于修訂<阿爾卡迪亞小區(qū)管理規(guī)約>的決定》第一次修訂)
第一章總則
第一條為了保障物業(yè)的合理使用，建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)約。
第二條本《管理規(guī)約》對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。
第三條本《管理規(guī)約》的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
第二章 物業(yè)基本情況
第四條本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況:
(一)物業(yè)名稱: 阿爾卡迪亞小區(qū)。
(二)座落位置：草芳路213號(hào) 。
(三)物業(yè)類型：居民住宅物業(yè)及部分商業(yè)物業(yè)。
(四)業(yè)主總戶數(shù)：6601 。
(五)總建筑面積(平方米)：718681.33平方米。
(六)物業(yè)管理區(qū)域(區(qū)域四界及附圖)
東至草芳路;南至?xí)陨铰?
西至江北大道;北至健民路
本物業(yè)管理區(qū)域占地面積375537.2 平方米，地面建筑物、綠化(景觀)、道路分布見附圖。
A- 天璇 苑，建筑物 9 幢 861 戶;B- 天樞 苑，建筑物 13 幢 536 戶;
C- 天璣 苑，建筑物 14 幢 1450 戶;D- 玉衡 苑，建筑物 16 幢 1122 戶;
E- 搖光 苑，建筑物 12 幢 1090 戶;F- 天權(quán) 苑，建筑物 12 幢 704 戶;
G- 開陽(yáng) 苑，建筑物 14 幢 838 戶;物業(yè)管理用房1幢;室內(nèi)游泳館1幢。商業(yè)街兩個(gè)，籃球場(chǎng)和網(wǎng)球場(chǎng)各一個(gè)。
房屋總建筑面積：718681.33 平方米，其中：住宅 6420**.86 平方米;非住宅76670.47平方米。
總車位數(shù)：約2500個(gè)。其中：專有獨(dú)立車庫(kù) 約263 個(gè)，內(nèi)部道路、公共場(chǎng)地施劃車位約1110 個(gè)，地下配建車位約1087 個(gè)(包括人防和非人防)。
(七)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：
1、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、主體結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等。
2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、避雷設(shè)施、水表井 、弱電井等。
3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、圍墻、路燈、公益性文體設(shè)施、信報(bào)箱、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、智能化設(shè)備、溝渠、池井、公用給排水管網(wǎng)、水箱、水泵、共用車庫(kù)車位、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。
4、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。
以上共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如與規(guī)劃或者《房屋銷售合同》有不一致的，以規(guī)劃或者《房屋銷售合同》為準(zhǔn)。
5、物業(yè)房屋用房位于：D16棟與C1棟之間，AB商業(yè)街西面。
第五條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的基本情況
(一)業(yè)主大會(huì)名稱：南京市阿爾卡迪亞小區(qū)業(yè)主大會(huì)。
(二)業(yè)主委員會(huì)名稱：南京市阿爾卡迪亞小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。。
(三)業(yè)主委員會(huì)地址：天璣苑(C區(qū))14棟六單元一樓。
(四)業(yè)主委員會(huì)電話：57019693 。
第三章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)
第六條業(yè)主的權(quán)利
(一)享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。
(二)通過(guò)業(yè)主大會(huì)對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理。
(三)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
(四)提出制定和修改《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的建議。
(五)聯(lián)合提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。
(六)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)。
(七)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。
(八)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見和建議。
(九)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
(十)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用，監(jiān)督本住宅區(qū)共有資金的收支情況。
(十一)協(xié)助業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法勸阻、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)影響和侵害業(yè)主共同利益的行為，直至提起訴訟。
(十二)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第七條業(yè)主的義務(wù)
(一)自覺(jué)遵守本規(guī)約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作。
(二)業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。本規(guī)約對(duì)物業(yè)繼受人具有同等約束力。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;業(yè)主出租物業(yè)，約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
(三)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用、汽車停放費(fèi)以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交的共用水、電等能耗分?jǐn)傎M(fèi)。
(四)按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
(五)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)專有部分或者自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)由委托人另行支付相關(guān)費(fèi)用。
(六)業(yè)主大會(huì)的籌備及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作、業(yè)主委員會(huì)的換屆和委員的補(bǔ)選、改選按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》執(zhí)行。業(yè)主應(yīng)積極參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、積極參與業(yè)主委員會(huì)的換屆和委員的補(bǔ)選、改選。
(七)合理、安全使用房屋，按照相關(guān)規(guī)定履行房屋檢查、修繕義務(wù)。
(八)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和巡檢工作。
(九)按規(guī)定辦理裝飾裝修登記，接收物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)部門對(duì)裝飾裝修行為的巡檢、檢查，配合相關(guān)部門對(duì)違法拆改行為的查處。
(十)業(yè)主和物業(yè)使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第四章物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護(hù)
第八條業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得危及建筑物的安全，不得妨礙其他業(yè)主對(duì)物業(yè)的正常使用。
第九條相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、動(dòng)物飼養(yǎng)等方面的問(wèn)題。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
第十條業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說(shuō)明書載明的功能使用物業(yè);合同未約定或合同約定不一致或房屋使用說(shuō)明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè);業(yè)主和物業(yè)使用人不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。
第十一條在本物業(yè)管理區(qū)域，禁止下列行為：
（一）損壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和門窗位置，超荷載存放物品；
（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的廚房、臥室、起居室、書房的上方；
（三）違反市人民政府有關(guān)房屋出租規(guī)定；
（四）違法建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，或者破壞、擅自改變房屋外貌；
（五）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益；
（六）損毀樹木、綠地；
（七）違反安全標(biāo)準(zhǔn)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品；
（八）損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材，妨礙公共通道、安全出口、消防通道暢通；
（九）任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物或者露天焚燒雜物；
（十）制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲、振動(dòng)；
（十一）在規(guī)定區(qū)域外停放車輛；
（十二）擅自在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫；
（十三）擅自架設(shè)電線、電纜等；
（十四）在樓道等業(yè)主共有區(qū)域堆放物品；
（十五）
在公共場(chǎng)所晾曬衣物(預(yù)留的固定晾曬處除外)。
(十六)高空拋灑物品(對(duì)高空懸掛、擱置的物品應(yīng)妥善保管)。
（十七）法律、法規(guī)、管理規(guī)約禁止的其他行為。
第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止飼養(yǎng)家禽、家畜、鴿子、大型犬類。對(duì)于允許飼養(yǎng)的動(dòng)物，應(yīng)遵守以下約定：
(一)應(yīng)辦理合法飼養(yǎng)手續(xù)，并及時(shí)到物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案。
(二)應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時(shí)清潔動(dòng)物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。
(三)應(yīng)定期采取動(dòng)物傳染病的防疫措施。
(四)禁止利用共用部位飼養(yǎng)動(dòng)物，不得攜動(dòng)物在公共綠地、兒童娛樂(lè)設(shè)施、封閉式活動(dòng)區(qū)域活動(dòng)。
(五)不得在上午6時(shí)至9時(shí)、下午18時(shí)至21時(shí)攜帶動(dòng)物搭乘載人電梯;并不得在此時(shí)間內(nèi)遛犬。
(六)不得在晚間22時(shí)后放任動(dòng)物發(fā)出持續(xù)的鳴叫。
(七)不得滋擾鄰里，如造成5戶以上書面投訴，應(yīng)自行將動(dòng)物清離本物業(yè)區(qū)域。
30種禁養(yǎng)的烈性犬大型犬如下：1、藏獒，2、馬士提夫，3、日本土佐犬，4、意大利卡斯羅，5、阿根廷杜高犬，6、美國(guó)斯塔福郡犭更，7、德國(guó)牧羊犬，8、比利時(shí)馬林諾斯犬，9、紐芬蘭犬，10、愛(ài)爾蘭獵狼犬，11、威瑪獵犬，12、布雷獵犬，13、圣伯納犬，14、羅威納犬，15、蘇俄獵狼犬，16、比特，17、意大利扭玻利頓，18、法國(guó)波爾多，19、俄羅斯高加索，20、巴西非拉犬，21、比利時(shí)牧羊犬，22、中亞牧羊犬，23、安納托利亞牧羊犬，24、大丹犬，25、阿富汗獵犬，26、秋田犬，27、杜賓犬，28、大白熊犬，29、牛頭獵犬，30、靈緹。
第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：
(一)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理。
(二)業(yè)主應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《南京市房屋安全管理?xiàng)l例》、《南京市住宅裝飾裝修管理?xiàng)l例》、《南京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)。涉及房屋拆改，或者進(jìn)行其它可能影響房屋抗震措施和結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)依法向房屋安全管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，將批準(zhǔn)文件向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案后方可施工。
(三)業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問(wèn)題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償。
(四)業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時(shí)間(上午7：30時(shí)至11：30時(shí)，下午14時(shí)至18時(shí))。晚間22時(shí)至次日上午6時(shí)和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工。
(五)業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)室外機(jī)。未預(yù)留位置的，應(yīng)按業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機(jī)要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集;空調(diào)室外機(jī)如發(fā)出超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國(guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。
(六)商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人不得隨意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫。如經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)和相鄰業(yè)主同意懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。
(七)不得擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)篷、防護(hù)欄、曬衣架、花架、鞋架，封閉陽(yáng)臺(tái)等，如需安裝上述遮陽(yáng)篷等物件或封閉陽(yáng)臺(tái)的，要注意安裝牢固，防止跌落。
(八)安裝太陽(yáng)能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范，不得違反房屋安全使用規(guī)定、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益。不得在沒(méi)有設(shè)置安裝基座和水管通道的樓頂面安裝太陽(yáng)能熱水器，若因?yàn)榘惭b太陽(yáng)能熱水器造成房屋滲漏的，由安裝業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(九)如因上述(五)、(六)、(七)、(八)條款所涉物件等安裝不牢固造成公共財(cái)產(chǎn)受損，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如無(wú)法確認(rèn)責(zé)任人的，由本單元(或樓幢)全體業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法律法規(guī)處理。
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人在治安、消防管理方面，應(yīng)遵守以下約定：
(一)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與社區(qū)民警、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)聯(lián)系。
(二)加強(qiáng)自身安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全管理措施。
(三)加強(qiáng)消防安全意識(shí)，了解防火、自救常識(shí)。
(四)愛(ài)護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理。
(五)禁止在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹。
第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定和約定：
(一)車輛應(yīng)在指定的停車位(停車區(qū)域)停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。
(二)按照規(guī)定或約定交納汽車停放費(fèi)或管理服務(wù)費(fèi)用。
(三)嚴(yán)格按照交通標(biāo)識(shí)的要求行駛車輛，車輛進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛(每小時(shí)不超過(guò)5公里)。
(四)不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車。
(五)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛嚴(yán)禁鳴喇叭。
(六)機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定進(jìn)出，駕車人應(yīng)主動(dòng)出示證件，聽從物業(yè)服務(wù)人員的指揮。
(七)愛(ài)護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用。
(八)業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)車輛有保管要求的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議。
(九)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)車輛及人員管理方面的規(guī)定。
第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在電梯使用方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定：
(一)使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕，禁止在在轎廂內(nèi)搖晃電梯。
(二)不得超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)聲響時(shí)，最后進(jìn)入的乘客應(yīng)自覺(jué)退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段。
(三)兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨(dú)搭乘或進(jìn)入電梯，且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，以免發(fā)生危險(xiǎn)。
(四)切忌將液體狀物品遺留在梯內(nèi)，清潔走廊和樓梯時(shí)，避免讓水流入電梯內(nèi)造成電梯設(shè)備損壞。
(五)電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、亂涂亂畫。
(六)上下電梯應(yīng)緊靠右行，乘梯時(shí)不可將身體倚靠轎廂門。
(七)業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時(shí)，有責(zé)任互相提醒，并及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
(八)業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)電梯運(yùn)行、維修、更新所產(chǎn)生的費(fèi)用。
(九)乘坐電梯時(shí)發(fā)生故障，及時(shí)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯維保單位聯(lián)系(電梯內(nèi)有聯(lián)系號(hào)碼)尋求幫助，嚴(yán)禁“扒門”外出。
(十)電動(dòng)車不得進(jìn)入電梯，大件物品不得強(qiáng)行進(jìn)入電梯，不得拆除電梯部件進(jìn)入，若造成電梯損壞的，應(yīng)承擔(dān)全額維修費(fèi)用。
第十七條物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
(一)業(yè)主對(duì)其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和物業(yè)使用人確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須按本規(guī)約的要求，向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出答復(fù);逾期不作出答復(fù)的，視為同意。業(yè)主和物業(yè)使用人臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀;給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)補(bǔ)償。
(三)物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
(四)發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，并在第三方(當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居民委員會(huì)或派出所)的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，由此造成的損失相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合;業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任;對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持，不得無(wú)故阻撓維修。
第十八條業(yè)主在出租房屋方面，應(yīng)遵守下列規(guī)定：
(一)按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、車庫(kù)和儲(chǔ)藏室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。
(二)業(yè)主在出租房屋時(shí)，應(yīng)向房屋租賃主管部門依法辦理登記備案。出租的房屋應(yīng)當(dāng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，單間超過(guò)3人或人均居住面積低于15平方米的，應(yīng)征得本單元三分之二以上業(yè)主的書面同意。
第十九本物業(yè)管理區(qū)域公共能耗費(fèi)用的分?jǐn)偡绞剑晌飿I(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主代表大會(huì)審議批準(zhǔn)。
第五章業(yè)主公共收益和住宅專項(xiàng)維修資金
第二十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主公共收益主要來(lái)源：
(一)265部電梯廣告收益;
(二)在內(nèi)部道路、公共場(chǎng)地施劃停車位的汽車停放費(fèi);
(三)場(chǎng)地使用費(fèi);
(四)場(chǎng)地宣傳廣告費(fèi);
(五)其它收益。
按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行分配。
第二十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分及公眾責(zé)任保險(xiǎn)，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司協(xié)商，根據(jù)保險(xiǎn)標(biāo)的性質(zhì)確定從物業(yè)費(fèi)中提取或由物業(yè)公司和全體業(yè)主按一定比例共同承擔(dān)。
第二十二條住宅專項(xiàng)維修資金的歸集、使用和監(jiān)督管理，根據(jù)《南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。阿爾卡迪亞小區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金歸集(籌集)、使用和管理辦法由業(yè)主大會(huì)通過(guò)后執(zhí)行。
第二十三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金每年增值收益(利息)的20%部分納入維修資金統(tǒng)籌分帳，統(tǒng)籌用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。符合下列情形的可以優(yōu)先使用：
(一)受益人為全體業(yè)主的維修項(xiàng)目;
(二)無(wú)法界定受益人的維修項(xiàng)目;
(三)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和公共設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用的項(xiàng)目。
每年度的維修資金統(tǒng)籌分帳資金沒(méi)有使用或未使用完的資金可以滾存累積到下一年度使用。
本業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)自行管理維修資金，但是應(yīng)當(dāng)接收維修資金管理部門的監(jiān)督。
本條需要全體業(yè)主另行表決，且符合下列要求：經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。一旦獲得通過(guò)立即生效。
第六章物業(yè)管理方式
第二十四條本住宅區(qū)依據(jù)法律法規(guī)、本規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)本住宅區(qū)共有部分行使共同管理權(quán)。
第二十五條業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同期限不超過(guò)三年。
第二十六條選聘、解聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及草擬、審議物業(yè)服務(wù)合同文本，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照議事規(guī)則規(guī)定的程序進(jìn)行并提交大會(huì)表決。
第七章違約責(zé)任
第二十七條業(yè)主存在欠交物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用、汽車停放費(fèi)用和住宅專項(xiàng)維修資金的，或存在損害業(yè)主共同權(quán)益行為且未改正的，取消其作為業(yè)主大會(huì)籌備組(或改選小組)成員、業(yè)主委員會(huì)委員候選人、監(jiān)事會(huì)委員候選人和業(yè)主委員會(huì)委員、監(jiān)事會(huì)委員的資格。
第二十八條業(yè)主如不按指定的停車位(停車區(qū)域)停放車輛的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按照阿爾卡迪亞小區(qū)車輛管理辦法及實(shí)施細(xì)則中有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
第二十九條業(yè)主和物業(yè)使用人違反本規(guī)約有關(guān)規(guī)定的，其他業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失;業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)向相關(guān)行政管理部門投訴和舉報(bào)，對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟;業(yè)主委員會(huì)對(duì)侵害業(yè)主共同利益的行為可以向人民法院提起訴訟。
業(yè)主和物業(yè)使用人違規(guī)裝飾裝修的，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止：
(一)在違規(guī)行為停止或整改完畢前，禁止施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域。
(二)應(yīng)交納年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的40%作為違約補(bǔ)償，違約金額納入業(yè)主共有資金。
業(yè)主違反本管理規(guī)約第十八條約定出租房屋的，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以制止，違規(guī)業(yè)主應(yīng)交納年租金費(fèi)用的20%或年物業(yè)服務(wù)費(fèi)的40%作為違約補(bǔ)償，違約金額納入業(yè)主共有資金。
第三十條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本規(guī)約有關(guān)約定的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取批評(píng)、規(guī)勸等方式制止，如業(yè)主或物業(yè)使用人拒不改正的，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)有關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人的行為予以公示。
第三十一條業(yè)主或物業(yè)使用人未能履行本規(guī)約的約定，其他業(yè)主可依據(jù)本規(guī)約的約定向人民法院提起訴訟;屬于共同訴訟的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表具體實(shí)施，訴訟的相關(guān)費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。
第三十二條物業(yè)使用人違反本規(guī)約的約定，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
第八章附則
第三十三條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分指在構(gòu)造及利用上具有獨(dú)立性，由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。
本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備。
第三十四條本管理規(guī)約，每戶業(yè)主一份。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本規(guī)約轉(zhuǎn)交或者告知受讓人、承租人。
第三十五條本規(guī)約于20**年6月22日召開的首屆業(yè)主大會(huì)通過(guò)，自通過(guò)之日起生效。
篇2：小區(qū)機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
小區(qū)機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)公告
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》
小區(qū)整修工程
第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕05號(hào)
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年12月7日上午9:30在長(zhǎng)新居委會(huì)舉行，/區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)使用專項(xiàng)維修基金應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會(huì)發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件。
開票，結(jié)果如下：
1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%
2）同意《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 60 張
3）反對(duì)《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 10 張
4）棄權(quán)《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 3張
5）同意進(jìn)行小區(qū)整修工程60 張
6）反對(duì)進(jìn)行小區(qū)整修工程7張
7）棄權(quán)進(jìn)行小區(qū)整修工程6張
依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，當(dāng)未投票數(shù)<40%時(shí)，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見，最終加權(quán)得出：
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對(duì) | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權(quán) | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 10 | 9.3% | 9.7% | 3 | 2.8% | 2.7% |
小區(qū)整修工程 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對(duì) | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權(quán) | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 7 | 6.5% | 6.5% | 6 | 5.6 | |
《上海市/區(qū)花園村**機(jī)動(dòng)車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過(guò)1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)1/2的業(yè)主同意通過(guò)，將于20**年1月1日實(shí)施。
小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過(guò)2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)2/3的業(yè)主同意通過(guò)。
小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨(dú)立第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后實(shí)施。
如業(yè)主對(duì)本次表決有任何疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系：
上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長(zhǎng)新居委會(huì)。
特此公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會(huì)
20**年12月09日
篇3：《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂建議
《住宅小區(qū)管理規(guī)約》修訂的建議
廣大業(yè)主：
本小區(qū)已有十年歷史，小區(qū)治理逐步完善的同時(shí)，新情況新問(wèn)題也不斷出現(xiàn)。為了繼續(xù)保持本小區(qū)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)品質(zhì)，建議對(duì)20**年業(yè)主大會(huì)通過(guò)的《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。具體如下：
一、對(duì)《規(guī)約》第九條的修改建議
鑒于目前小區(qū)確實(shí)存在改變廚房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出客廳改為臥室以用于群租或轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象，建議此條修改為：
第九條居住房屋租賃，須遵守下列約定：
（1）居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、本市關(guān)于房屋……（以下同原文）。
（2）居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件，且每套房屋人均居住面積不得低于20平方米/人，不得將廚房、衛(wèi)生間改為臥室。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，并按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。
（3）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，須將……（以下同原文）。
（4）違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，將認(rèn)定為群租行為。
業(yè)主委員會(huì)可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正；在還未糾正期間，對(duì)上述房屋將按照本小區(qū)住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10倍收取該房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤水電費(fèi)；且租賃該房屋的使用人還需要憑公安部門出具的暫住證辦理出入證才能進(jìn)入本小區(qū)。超額收取的物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、公攤水電費(fèi)，可用于補(bǔ)貼該單元公共部位及設(shè)施維修的費(fèi)用。出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。
二、對(duì)《規(guī)約》第十二條的修改建議
鑒于會(huì)所和地下車庫(kù)的存在的不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：
1、原本條第二十一款變?yōu)榈诙睢?/P>
2、第二十一款改為：遵守《ZZ園住宅小區(qū)會(huì)所文明行為管理制度》
3、增加第二十二條：遵守《ZZ園住宅小區(qū)地下車庫(kù)文明行為管理制度》
4、增加第二十三條：即原來(lái)的二十一條"法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。"
三、對(duì)《規(guī)約》第十二條第十三款得修改建議
規(guī)約》第十二條第十三款原條文為：未經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)許可不得在公共場(chǎng)所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn)，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動(dòng)。建議修改為：
未經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)許可，不得在小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所、公用部位私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn)，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動(dòng)。在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動(dòng)應(yīng)遵守《**ZZ園住宅小區(qū)內(nèi)開展商業(yè)促銷活動(dòng)的管理規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照此規(guī)定負(fù)責(zé)實(shí)施管理。
四、對(duì)《規(guī)約》第十三條的修改建議
鑒于目前電梯、門禁、水電基礎(chǔ)設(shè)施的維修實(shí)際情況，為不影響業(yè)主正常生活秩序，建議增加第七點(diǎn)：
（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在電梯、門禁、道閘、供電供水供氣設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，可以先行維修，再履行報(bào)批和維修資金支付手續(xù)。
五、對(duì)《規(guī)約》第二十條的修改建議
鑒于停車管理制度需要明確管理措施，防止嚴(yán)重妨礙公共利益的行為發(fā)生。同時(shí)為了鼓勵(lì)業(yè)主積極主動(dòng)維護(hù)小區(qū)秩序，制止不文明行為，建議增加如下內(nèi)容：
1、第二款改為：對(duì)堵門車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)立即采取措施
移動(dòng)堵門車輛，對(duì)給其他業(yè)主造成的實(shí)際損失，堵門車主須予以賠償。對(duì)撞壞道閘的車主，除照價(jià)賠償外，還須以書面方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)委會(huì)賠禮道歉，并接受公安機(jī)關(guān)的調(diào)查處理。
2、原第二、三款順次變更為第三、四款
3、原第四款變更為第五款：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)業(yè)主違約行為攝像、拍照，并在小區(qū)內(nèi)公示。
六、對(duì)《規(guī)約》第二十二條的修改建議
為了鼓勵(lì)業(yè)主積極維護(hù)小區(qū)公共秩序，自覺(jué)遵守管理規(guī)約和各項(xiàng)管理制度，需明確業(yè)主參與管理的措施，建議修改為：
業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以勸阻，也有權(quán)對(duì)業(yè)主在小區(qū)會(huì)所、游泳池、各類球場(chǎng)、道路、綠化區(qū)域、地下車庫(kù)等公共公用部位違反《**ZZ園住宅小區(qū)管理規(guī)約》及各項(xiàng)管理制度的不文明行為予以攝像、拍照，并有權(quán)予以公示。其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。
七、對(duì)《規(guī)約》第三十五條的修改建議
為了更好地維護(hù)業(yè)主的公共利益，特別是進(jìn)一步提升小區(qū)文明水平，根據(jù)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的實(shí)際需要，建議第三十五條第二款修改為：
以引導(dǎo)、勸阻、書面通知、拍照攝像公示、必要制止、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為。
**ZZ園住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)
20**年12月15日