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物業(yè)經(jīng)理人

工廠綜合樓工程施工準(zhǔn)備

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  工廠綜合樓工程施工準(zhǔn)備

  1技術(shù)準(zhǔn)備

  1.1認(rèn)真熟悉施工圖紙、相應(yīng)的施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)圖集,做好圖紙會審工作。

  1.2由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織編制裝修階段施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案以及技術(shù)工作計(jì)劃。針對工程實(shí)際情況,對施工班組進(jìn)行技術(shù)交底。

  1.3針對裝修工程的實(shí)際,配置相應(yīng)的計(jì)量、檢測儀器,及時(shí)鑒定。作好現(xiàn)場攪拌站和試驗(yàn)室的驗(yàn)收工作,各種相關(guān)設(shè)施配備齊全。

  1.4根據(jù)圖紙要求,提出門窗、五金、預(yù)制品等半成品需求計(jì)劃,提早落實(shí)各種材料的貨源,并根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃確定需用日期,同時(shí)做好各種材料的進(jìn)場復(fù)試工作。

  1.5制定新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備等科技成果應(yīng)用計(jì)劃,針對技術(shù)難題和質(zhì)量通病開展合理化建議和技術(shù)革新。

  2生產(chǎn)準(zhǔn)備

  2.1根據(jù)工程需要,充分利用工時(shí),提高勞動效率,合理配置技壯工比例以及工種構(gòu)成,制定勞動力計(jì)劃(見附表二)。根據(jù)需要及時(shí)培訓(xùn)操作人員,特殊工種操作人員(電焊工、架子工、防水工、試驗(yàn)工、測量工、幕墻施工人員等)必須持證上崗。

  2.2根據(jù)工程需要,制定材料的需求計(jì)劃,落實(shí)材料的進(jìn)場時(shí)間以及材料的堆放、保管。

  2.3落實(shí)外協(xié)隊(duì)伍的食宿以及臨水臨電的開通,保障施工的順利進(jìn)行。

  2.4制定各項(xiàng)規(guī)章制度,如成品保護(hù)制度、消防保衛(wèi)制度、文明施工制度,與各分包單位簽定質(zhì)量、工期、安全、消防、成品保護(hù)、文明施工等相關(guān)協(xié)議,明確各自的職責(zé)。

  2.5裝修期間無需大型機(jī)械及設(shè)備投入,根據(jù)工程需要制定各類小型機(jī)械的需求計(jì)劃,各分項(xiàng)工程施工前提前分期分批作好小型機(jī)械及相關(guān)材料的進(jìn)場準(zhǔn)備,保證即插即用。

  2.6臨水、臨電詳臨水、臨電施工組織設(shè)計(jì),取暖采用電加熱。

篇2:酒店施工準(zhǔn)備工作報(bào)告

  關(guān)于龍灣酒店施工準(zhǔn)備工作的報(bào)告

  報(bào)告包括三部分:報(bào)建工作、其他準(zhǔn)備工作和前期費(fèi)用支出。

  一、 報(bào)建工作

  (目前項(xiàng)目處于總平面圖審查階段,下面所列以報(bào)建先后為順序)

  序號 手續(xù)名稱 階段 辦理單位 備注

  1 **公司的房地產(chǎn)資質(zhì) 項(xiàng)目登記備案之前 NY省住建廳

  2 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目 登記備案 項(xiàng)目登記備案階段 發(fā)改委

  3 建設(shè)用地 規(guī)劃許可證 項(xiàng)目登記備案之后 規(guī)劃局

  4 辦理水土保持方案審批意見(需要編制水土影響報(bào)告) 項(xiàng)目登記備案之后 水務(wù)局

  5 辦理環(huán)境評估合格意見(需要編制環(huán)境影響報(bào)告) 施工圖設(shè)計(jì)階段 國土局 環(huán)境監(jiān)測站

  6 辦理氣候可行性論證和審查 (需要編制氣候論證報(bào)告) 施工圖設(shè)計(jì)階段 氣象局 這兩項(xiàng)工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

  7 辦理地震觀測環(huán)境影響 選址審查 施工圖設(shè)計(jì)階段 地震局

  8 辦理節(jié)能審查意見 施工圖審查階段 住建局 立項(xiàng)和規(guī)劃階段 辦理消防施工圖設(shè)計(jì) 審核意見書 施工圖審查階段 公安消防局 地下建筑面積大于1000㎡,必須通過消防審查才能施工

  9 辦理人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)表或異地建設(shè)結(jié)建人防工程規(guī)劃審核意見 施工圖審查階段 人防辦

  10 辦理防雷設(shè)計(jì)施工圖 審核合格書 施工圖審查階段 氣象局

  11 辦理抗震設(shè)防安全 審查合格書 施工圖審查階段 地震局

  12 辦理管線綜合審查意見 施工圖審查階段 規(guī)劃局

  13 辦理施工圖設(shè)計(jì)審查合格書 施工圖審查階段 規(guī)劃局

  14 辦理建筑工程規(guī)劃許可證 施工圖審查合格之后 規(guī)劃局

  15 辦理**公司近期資信證明 招投標(biāo)備案階段 開戶行

  16 辦理招標(biāo)、投標(biāo)備案審批 招投標(biāo)備案階段 住建局 可與施工圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行

  17 辦理質(zhì)量安全監(jiān)督意見 辦理施工許可證之前 住建局

  18 辦理建筑工程施工許可證 施工許可證辦理階段 住建局 還需要繳納

  二、其他準(zhǔn)備工作

  (一)人員與技術(shù)準(zhǔn)備是項(xiàng)目運(yùn)營關(guān)健

  1、人員準(zhǔn)備:由于酒店的定位比較高端,如何做細(xì)做精顯得優(yōu)為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少,因此還需配備總工程師和工民建專業(yè)、給排水與暖通專業(yè)、電器專業(yè)、工程預(yù)算專業(yè)等相關(guān)人員。

  2、建立建全各項(xiàng)管理制度:由于該項(xiàng)目是由我司和NY**公司聯(lián)合建設(shè),而且施工單位也可能會是**公司,因此各項(xiàng)工作的開展,需要有健全的制度作為指導(dǎo)。

  3、技術(shù)準(zhǔn)備:在施工圖設(shè)計(jì)完成后,要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作,圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中存在的問題,一定要在開工前發(fā)現(xiàn)并預(yù)以改正。

  (二)施工現(xiàn)場準(zhǔn)備是順利開工基礎(chǔ)

  1、對宗地現(xiàn)狀進(jìn)行深入了解。包括地下情況、地質(zhì)情況和各種城市配套資源的接口位置等。

  2、現(xiàn)場開工準(zhǔn)備:做好現(xiàn)場水、電、路、電話通訊網(wǎng)絡(luò)和項(xiàng)目部辦公地點(diǎn)的搭建等準(zhǔn)備工作,特別是水、電的引入要考慮臨時(shí)性和永久性問題。

  (三)合作單位是過程實(shí)施保證

  合作單位主要為工程承包單位、監(jiān)理單位和大型設(shè)備材料供應(yīng)單位。建立招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和加強(qiáng)對合作單位的考察是工作重點(diǎn)。其中對建立監(jiān)理單位的考察要深入到其監(jiān)理工程的現(xiàn)場。

  (四)材料物資準(zhǔn)備是保障

  做好甲供部分材料的市場調(diào)研,選擇質(zhì)優(yōu)價(jià)廉與項(xiàng)目定位相匹配的材料。還要分析材料市場價(jià)格的走勢。

  綜上所述,各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作不是分離的、孤立的,而是互為補(bǔ)充,相互配合的。為了提高施工準(zhǔn)備工作的質(zhì)量、加快施工準(zhǔn)備工作的速度,我們NY公司會加強(qiáng)與總公司、**公司及各單位之間的溝通協(xié)調(diào)工作,確保每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作都能高效率、高標(biāo)準(zhǔn)的完成。

  三、前期費(fèi)用支出

  (總建筑面積以建筑工程規(guī)劃許可證上面標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

  假設(shè):總建筑面積為現(xiàn)階段總平面圖上標(biāo)注的:28677㎡

  承包工程中標(biāo)價(jià)以1000元/㎡計(jì)算,約為:3000萬元)

  1、招標(biāo)、投標(biāo)備案階段,為開具**公司的近期資信證明,需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價(jià)總額的30%,預(yù)計(jì)1000萬元。此筆費(fèi)用可轉(zhuǎn)出,用于其它支出。

  2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標(biāo)準(zhǔn):

  ① 自主經(jīng)營(視為客房)按照建筑面積的4% 標(biāo)準(zhǔn)修建;

  ② 對外銷售(視為住宅)按照首層投影面積的100% 標(biāo)準(zhǔn)修建。

  人防工程異地建設(shè)費(fèi):按照2200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納,面積同上。

  假設(shè)情況一:聯(lián)排別墅用于自主經(jīng)營,其他部分用于對外銷售的情況下,其中酒店接待處和聯(lián)排別墅的總建筑面積是12730㎡,其他部分首層面積是4665㎡,則人防工程異地建設(shè)費(fèi)=(12730㎡*4%+4665㎡)*2200元/㎡=1138.33萬元

  假設(shè)情況二:項(xiàng)目全部對外銷售,其中首層總面積是10519㎡,則人防工程異地建設(shè)費(fèi)=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元

  3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi):按照220元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納,計(jì)算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。

  4、辦理施工許可證時(shí),施工單位需要提供商品混凝土購銷

合同。

  備注:C25 混凝土市場價(jià)格:360元/㎡;C30 混凝土市場價(jià)格:380元/㎡

  5、建設(shè)單位需要繳納的工程款支付保證金:300萬元。

  6、農(nóng)民工工資保證金:建設(shè)單位、施工單位各需繳納工程中標(biāo)價(jià)的2.5%。農(nóng)民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元

  7、施工圖審查費(fèi)用:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用的7%收取。審圖費(fèi)用=150萬元*3.369%=5萬元

  8、建設(shè)工程招投標(biāo)交易費(fèi):中標(biāo)價(jià)在1000-3000萬之間,招投標(biāo)交易費(fèi)=1.26萬元+(3000萬元-1000萬元)*0.1%=3.26萬元

  9、施工單位需要繳納的價(jià)格調(diào)節(jié)金:按照承包工程造價(jià)總額的3‰征收。價(jià)格調(diào)節(jié)金=3000萬元*3‰=9萬元

  10、新型墻體材料專項(xiàng)基金:按照10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納,計(jì)算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。

  11、散裝水泥費(fèi)用:按照3元/噸標(biāo)準(zhǔn)繳納。

  12、工程檔案風(fēng)險(xiǎn)金:1.5萬元。

  13、臨時(shí)施工用電變壓器和施工用水的安裝費(fèi)用:在開工前,供電所和供水公司現(xiàn)場實(shí)地測量后,給出預(yù)算書。

  此外還有中山葉國華設(shè)計(jì)公司的方案設(shè)計(jì)費(fèi)用:約170萬元;

  NY元正設(shè)計(jì)公司的施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用:約為152萬元。

  總結(jié):在辦理建筑工程施工許可證之前,需要繳納的主要費(fèi)用(不包括人防工程異地建設(shè)費(fèi)、商品混凝土購買費(fèi)用和“三通一平”的費(fèi)用)www.dewk.cn 630.89萬元(城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi))+150萬元(農(nóng)民工工資保證金)+300萬元(工程款支付保證金)+5萬元(施工圖審查費(fèi)用)+3.26萬元(建設(shè)工程招投標(biāo)交易費(fèi))+9萬元(價(jià)格調(diào)節(jié)金)+28.68(新型墻體材料專項(xiàng)基金)+1.5(工程檔案風(fēng)險(xiǎn)金)+170萬元(方案設(shè)計(jì)費(fèi)用)+152萬元(施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用)www.dewk.cn1450萬元。

  二零**年十二月*日

篇3:房地產(chǎn)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程(施工之前)

  房地產(chǎn)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程(施工之前)

  1、規(guī)劃部門:

  (1)如果是工業(yè)用地,首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

  手續(xù)需提交:A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同

  (2)如果是集體用地,也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

  需提交:A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書,規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。

  需交費(fèi):A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)

  2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后,再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)。

  需提交:(1)規(guī)劃用地許可證(2)可行性研究報(bào)告(3)投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請(4)領(lǐng)取立項(xiàng)批文

  3、完成1、2項(xiàng)后,再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

  需提交:(1)用地申請書(2)計(jì)委立項(xiàng)批文(3)用地總平面圖(4)規(guī)劃局出具的用地紅線圖(5)規(guī)劃用地許可證(6)土地補(bǔ)償表蓋章(組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章)(7)簽訂土地出讓合同(8)交費(fèi)、領(lǐng)證

  需繳納:(1)土地出讓金。70~220元/平方米(2)地界勘測費(fèi)(3)土地過戶費(fèi)(4)管理及工本費(fèi)(5)土地使用稅

  4、完成前3項(xiàng)后,再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。

  (1)建設(shè)單位寫出書面申請(內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等)。

  (2)提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖。

  (3)根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函”的具體要求,設(shè)計(jì)院做出1~2個(gè)方案,包括:總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。

  (4)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表,到相關(guān)部門:消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。

  需交費(fèi):審核費(fèi)280元/棟(消防支隊(duì));文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米。

  (5)經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單,需繳納:

  規(guī)劃管理費(fèi):0.1~0.25%

  檔案保證金:5%

  建設(shè)配套費(fèi):5~20元/平方米

  綠化費(fèi):1元/平方米

  人防費(fèi):6.5元/平方米

  商業(yè)網(wǎng)電費(fèi):15元/平方米

  墻改基金:15元/平方米

  (6)交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

  5、第4項(xiàng)完成后,到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。

  A、報(bào)建需提交:(1)工程報(bào)建申請表(2)計(jì)委立項(xiàng)批文(3)建設(shè)工規(guī)劃許可證(4)資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件

  B、招標(biāo)表:(1)建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請書。

  (2)發(fā)布招標(biāo)工程信息。

  (3)編制招標(biāo)文件,確定評標(biāo)辦法。

  (4)選定投標(biāo)隊(duì)伍不少于5家。

  (5)建設(shè)單位書寫考察報(bào)告,并提出侯標(biāo)單位的名單報(bào)招標(biāo)辦。

  (6)招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位,明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動地點(diǎn)和時(shí)間。

  (7)確定開標(biāo)日期,由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。

  (8)確定中標(biāo)單位后,雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》,按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi),辦理《中標(biāo)通知書》。

  (9)按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容,簽訂工程承包發(fā)包合同。

  C、抗震審核:0.1元/平方米

  D、質(zhì)量監(jiān)督:0.25%~0.65%

  E、施工許可證

  F、辦理安全監(jiān)督

  G、核定工程類別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  H、辦理開工報(bào)告

  6、房管局:與上手續(xù)全部辦理完畢后,工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。

  需提交:(1)營業(yè)執(zhí)照(2)土地使用證(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(4)紅線圖(5)開工許可證(6)施工合同(7)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(8)預(yù)售動態(tài)圖(9)物價(jià)審批(10)物業(yè)管理內(nèi)容(11)拆遷許可證(12)房屋注銷證(13)繳納勘驗(yàn)審核費(fèi),按總房款的0.2%(14)領(lǐng)證

  7、供電局:辦理施工用電申請

  8、自來水公司:施工用水申請

  9、環(huán)保局:辦理噪音申請

  10、物價(jià)局:銷售價(jià)格審批

  注:從2000年開始,不再征收(1)投資方向調(diào)節(jié)稅(2)消防配套費(fèi)用(3)規(guī)劃管理費(fèi)(4)緩收土地出讓金。

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