制度管理辦法

　　第一節(jié) 總則

　　第1條 目的

　　為了規(guī)范公司規(guī)章制度建設(shè)和管理活動，建立和完善體現(xiàn)公司特色、科學(xué)有效的規(guī)章制度管理體系，規(guī)范公司規(guī)章制度的制定、發(fā)布、廢止、執(zhí)行、監(jiān)督和評估等程序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及《公司章程》，特制定本辦法。

　　第2條 名詞解釋

　　本辦法所稱的“規(guī)章制度”是指根據(jù)本辦法制定和生效的制度、規(guī)定、辦法，細(xì)則、守則、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等。

　　第3條 指導(dǎo)原則

　　1、合法、合規(guī)性原則。規(guī)章制度要符合國家法律、行政法規(guī)和上級單位規(guī)章制度的相關(guān)規(guī)定。

　　2、穩(wěn)定性原則。從公司長遠(yuǎn)發(fā)展角度制定規(guī)章制度，避免因經(jīng)營環(huán)境的快速變化而頻繁修改。

　　3、實(shí)效性原則。從公司運(yùn)營實(shí)際出發(fā)制定規(guī)章制度，認(rèn)真調(diào)查研究，確保規(guī)章制度的可執(zhí)行。

　　4、系統(tǒng)性原則。從公司全局出發(fā)制定規(guī)章制度，避免制度缺失或重復(fù)以及規(guī)章制度間相互沖突。

　　第4條 分級管理

　　為提高制度的管理效率，根據(jù)制度的重要程度和涉及范圍，制定統(tǒng)一的分級管理權(quán)限，對不同級別的規(guī)章制度實(shí)施分級管理。

　　第5條 適用范圍

　　本辦法適用于公司各類規(guī)章制度的建立、制定、修訂、廢止及相關(guān)活動，涉及黨務(wù)工作或工會工作的規(guī)章制度按照相關(guān)規(guī)定管理。各分公司，控股或具有重大影響的參股公司(以下簡稱“所屬公司”)參照本辦法執(zhí)行。

　　第二節(jié) 制度的標(biāo)準(zhǔn)與分級

　　第6條 名稱格式

　　6.1公司規(guī)章制度名稱格式要求規(guī)范，一般冠“寧夏天元錳業(yè)集團(tuán)”字樣，具體名稱可以為：制度、規(guī)定、辦法、細(xì)則、守則、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

　　6.2需要試行后再修訂的，可在名稱后加上“試行”或“暫行”。

　　6.3對于文件名以暫行規(guī)定、試行辦法等結(jié)尾命名的規(guī)章制度需要至少滿足以下條件之一：

　　以前沒有進(jìn)行這方面的管理規(guī)定;

　　運(yùn)作效果難以預(yù)測或判斷;規(guī)章制度執(zhí)行可能會產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

　　第7條 結(jié)構(gòu)層次

　　7.1公司規(guī)章制度結(jié)構(gòu)層次要求統(tǒng)一，具體分為：章、節(jié)、條。章、條依次排序，“節(jié)”在本章內(nèi)依次排序。

　　7.2公司規(guī)章制度具體內(nèi)容要求清晰，一般應(yīng)包括(但不限于)：

　　(1)總則：明確制度的目的、依據(jù)、適用范圍、具體規(guī)定中涉及的專用名詞的解釋等內(nèi)容;

　　(2)組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)等;

　　(3)具體規(guī)定及流程等;

　　(4)罰則;

　　(5)附則:明確生效的日期、制定單位、解釋權(quán)、相關(guān)規(guī)章制度的廢止或繼續(xù)有效等。

　　(6)附件：流程、標(biāo)準(zhǔn)和模板。

　　第8條 制度等級

　　8.1規(guī)章制度實(shí)行分級管理，分為四個(gè)等級:

　　第一級：公司章程。是公司的根本大法，是制定其它制度依據(jù)。

　　第二級：組織制度。是某一管理領(lǐng)域具有全局性或重要性的規(guī)章制度，是保障公司管理和經(jīng)營活動正常開展的基本框架體系。

　　第三級：經(jīng)營管理制度。是組織制度之下就某一方面做出的專項(xiàng)規(guī)定或?qū)局贫入y以涵蓋領(lǐng)域的補(bǔ)充。

　　第四級：規(guī)范性文件。在經(jīng)營管理制度下對規(guī)章制度某一方面進(jìn)行細(xì)化或就規(guī)章制度的實(shí)施制定實(shí)施細(xì)則、操作手冊、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程等規(guī)范性文件。

　　8.2凡超越權(quán)限或未按規(guī)定程序制定的規(guī)章制度視為無效。

　　第三節(jié) 制度的管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)

　　第9條 決策審批

　　股東會、董事會和總經(jīng)理辦公會是公司規(guī)章制度管理的決策機(jī)構(gòu)，各級規(guī)章制度的決策審批為:

　　1、股東會、董事會和總經(jīng)理辦公會根據(jù)公司章程與“三重一大”(即：重大問題決策、重要干部任免、重大項(xiàng)目安排和大額資金使用)等相關(guān)規(guī)定對公司基本制度進(jìn)行審批。

　　2、公司高級管理層為公司專項(xiàng)制度的決策層，通過總經(jīng)理專題會對專項(xiàng)制度進(jìn)行審批。

　　3、各部門分管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對實(shí)施細(xì)則、操作手冊、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程等規(guī)范性文件的審批。

　　第10條 工作小組

　　1、公司成立規(guī)章制度工作小組，負(fù)責(zé)對規(guī)章制度的建設(shè)、執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查;組織對規(guī)章制度草案的規(guī)范性、一致性、風(fēng)險(xiǎn)性等進(jìn)行前期審核;指導(dǎo)各部門以及所屬公司開展規(guī)章制度管理工作。

　　2、企管部為公司制度管理部門，是工作小組日常辦事機(jī)構(gòu)。企管部部長負(fù)責(zé)確定小組成員，并組織領(lǐng)導(dǎo)小組各成員開展工作。

　　第11條 各部門職責(zé)

　　11.1各部門應(yīng)履行的審核職責(zé)包括：

　　11.1.1企管部：

　　11.3.1.1負(fù)責(zé)審核規(guī)章制度的規(guī)范性、一致性和制度框架的匹配性;

　　11.3.1.2根據(jù)公司體系建設(shè)和管理水平提升的要求，結(jié)合體系認(rèn)證中提出的問題和不足，對規(guī)章制度提出修改建議;

　　11.3.2集團(tuán)行政部：負(fù)責(zé)對規(guī)章制度是否符合公司行政綜合管理規(guī)范和運(yùn)營管理需要提出意見;負(fù)責(zé)審核規(guī)章制度中涉及人力資源要求的相關(guān)條款，保證與公司人力資源規(guī)定的一致性;

　　11.3.3法律事務(wù)部：負(fù)責(zé)審核涉及法律內(nèi)容，保證規(guī)章制度與國家法律法規(guī)、相關(guān)政策的一致性;

　　11.3.4財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)審核與財(cái)務(wù)要求相關(guān)的內(nèi)容，保證各級規(guī)章制度與財(cái)務(wù)要求的一致性;

　　11.3.7審計(jì)監(jiān)察部：結(jié)合審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問題和風(fēng)險(xiǎn)，提出相關(guān)規(guī)章制度的修改完善建議;負(fù)責(zé)審核規(guī)章制度與公司“三重一大”決策事項(xiàng)及管理要求的一致性;

　　14.3.8安全生產(chǎn)部：負(fù)責(zé)審核與生產(chǎn)、質(zhì)量、設(shè)備、安全環(huán)保、能源相關(guān)的內(nèi)容。

　　14.3.8其他相關(guān)部門:負(fù)責(zé)審核涉及本部門管理職能或需要本部門配合執(zhí)行的相關(guān)內(nèi)容。

　　14.4規(guī)章制度起草部門應(yīng)根據(jù)制度工作小組的審核意見對規(guī)章制度草案進(jìn)行修改或完善。

　　11.2各部門應(yīng)履行的職責(zé)包括：

　　1、擬定本部門職責(zé)范圍內(nèi)年度規(guī)章制度編制計(jì)劃。

　　2、起草和修訂本部門職責(zé)范圍或本專業(yè)的規(guī)章制度。

　　3、審核、會簽與本部門或本專業(yè)有關(guān)的規(guī)章制度。

　　4、貫徹執(zhí)行公司各項(xiàng)規(guī)章制度，并對規(guī)章制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　5、加強(qiáng)調(diào)查研究，結(jié)合管理需要適時(shí)提出規(guī)章制度修訂建議。

　　第四節(jié) 制度的制定、發(fā)布和廢止

　　第12條 制度需求

　　規(guī)章制度的制定需求來源包括各部門根據(jù)日常工作需要或發(fā)生重大法律或環(huán)境變化后提出，規(guī)章制度工作小組基于監(jiān)督檢查后提出，上級部門或外部機(jī)構(gòu)檢查提出，公司領(lǐng)導(dǎo)提出等。

　　第13條 制度起草

　　公司各部門負(fù)責(zé)起草、修訂相應(yīng)管理活動范疇內(nèi)的規(guī)章制度。各部門在制度起草過程中應(yīng)充分聽取相關(guān)部門和人員的意見，開展必要的內(nèi)外部調(diào)研。具體需要進(jìn)行以下工作:

　　13.1調(diào)查了解

　　13.1.1了解待制定、修訂、廢止規(guī)章制度所轄事項(xiàng)的現(xiàn)狀及存在問題;

　　13.1.2了解待制定、修訂、廢止規(guī)章制度相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)章和政策;

　　13.1.3 理清待制定、修訂、廢止規(guī)章制度內(nèi)容與其他規(guī)章制度內(nèi)容的相互關(guān)系，避免與其他規(guī)章制度發(fā)生重復(fù)、沖突和抵觸。

　　13.2擬訂草案

　　13.2.1規(guī)章制度的制定與修訂應(yīng)充分體現(xiàn)法律法規(guī)、規(guī)章賦予公司的權(quán)利;

　　13.2.2規(guī)章制度的制定與修訂力求準(zhǔn)確規(guī)范、簡明扼要、通俗易懂，易于實(shí)施。

　　13.3征求意見

　　13.3.1規(guī)章制度的制定部門應(yīng)主動向有關(guān)部門征求意見，認(rèn)真處理所收集的意見，協(xié)調(diào)好各部門的關(guān)系;

　　13.3.2任何部門不得在未征詢相關(guān)部門意見情況下，發(fā)布要求其他部門或其人員執(zhí)行的規(guī)章制度。

　　第14條 制度初審

　　14.1公司各部門完成規(guī)章制度草案的起草后，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)章制度至各集團(tuán)分管領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行初審。需提交的材料包括：規(guī)章制度草案及制定說明;意見征求、反饋情況及方案說明;有關(guān)國家政策、法律制度、公司的相關(guān)規(guī)定及其他有關(guān)文件資料。

　　14.2根據(jù)該規(guī)章制度的類別、與其他規(guī)章制度的關(guān)系，由企管部組織工作小組成員進(jìn)行討論，可以采取座談會、論證會、咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)、征詢意見等多種形式。

　　第15條 制度發(fā)布

　　規(guī)章制度草案經(jīng)制度工作小組審核定稿后，由規(guī)章制度起草部門提交相應(yīng)機(jī)構(gòu)決策審批，不同層級制度的發(fā)布程序如下：

　　15.1公司章程:依照國家有關(guān)法律法規(guī)制定，經(jīng)股東會審議，報(bào)相關(guān)主管單位批準(zhǔn)后生效。

　　15.2組織制度:由制度起草部門呈報(bào)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核后，提交公司董事會、總經(jīng)理辦公會審議，審議通過后審議機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽發(fā)。

　　15.3經(jīng)營管理制度:由制度起草部門呈報(bào)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核后，提交總經(jīng)理專題會研究通過后由總經(jīng)理簽發(fā)。

　　15.4實(shí)施細(xì)則、操作手冊、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程等規(guī)范性文件：由制度起草部門負(fù)責(zé)人審核后，提交分管副總審批、簽發(fā)。

　　15.5以上各層級制度需要經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)或管理部門審批的，審批通過后由起草部門下發(fā)，并報(bào)行政辦公室備案。行政辦公室負(fù)責(zé)做好規(guī)章制度的備案登記。

　　15.6凡涉及民主管理、職工福利、全員勞動合同、薪酬制度、職工獎(jiǎng)懲方面的規(guī)章制度，除履行上述審批程序外，還需經(jīng)職工代表大會審議，或采取其他方式聽取職工代表意見。

　　第16條 制度執(zhí)行情況的督查及修訂

　　16.1規(guī)章制度的制定部門應(yīng)根據(jù)規(guī)章制度的適用范圍對規(guī)章制度的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，對未能嚴(yán)格執(zhí)行的情況提出整改意見并監(jiān)督落實(shí)，同時(shí)在調(diào)研的基礎(chǔ)上，對規(guī)章制度進(jìn)行修訂、完善。

　　18.2在規(guī)章制度修訂中，應(yīng)在制度修改草案說明書中明確擬修改的條款。根據(jù)規(guī)章制度的類別和層級，修改程序參照其生效程序執(zhí)行。

　　18.3規(guī)章制度的制定部門應(yīng)在每年年初向公司制度管理部門報(bào)送制度編制和更新計(jì)劃，并根據(jù)編制和更新進(jìn)度及時(shí)進(jìn)行最新制度的備案。

　　18.4企管部除對本部門負(fù)責(zé)的制度執(zhí)行情況進(jìn)行定期檢查外，對集團(tuán)各職能部門制度檢查情況進(jìn)行不定期督查，并將督查的結(jié)果以書面報(bào)告的形式報(bào)集團(tuán)總經(jīng)理。

　　第16條 制度廢止

　　16.1因規(guī)章制度修訂需廢止原有規(guī)章制度，應(yīng)在修訂后的規(guī)章制度附則中予以明確。

　　16.2單獨(dú)廢止規(guī)章制度時(shí)，由該項(xiàng)規(guī)章制度的起草部門向規(guī)章制度工作小組提出廢止請求。根據(jù)該規(guī)章制度的類別和級次，廢止審批權(quán)限和程序，參照規(guī)章制度制定的權(quán)限和程序執(zhí)行。

　　第五節(jié) 制度的培訓(xùn)、執(zhí)行和修訂

　　第17條 制度培訓(xùn)

　　17.1公司制度下發(fā)后，各部門及時(shí)組織本部門人員學(xué)習(xí)并做好記錄。

　　17.2集團(tuán)行政部負(fù)責(zé)對新員工進(jìn)行公司統(tǒng)一規(guī)章制度的培訓(xùn)。

　　第18條 獎(jiǎng)罰規(guī)定

　　5.1對口職能部門在制度檢查過程中發(fā)現(xiàn)未按制度執(zhí)行的部門或個(gè)人，罰款500元。

　　5.2企管部在督查集團(tuán)各職能部門過程中，發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行制度檢查的部門，對部門第一負(fù)責(zé)人罰款500元。

　　5.3職能部門提出整改要求拒不執(zhí)行的部門，罰款翻倍;情節(jié)嚴(yán)重的予以停崗或降職處理。

　　第六節(jié) 附則

　　第19條 制度匯編

　　19.1制度工作小組負(fù)責(zé)組織編制、修訂和發(fā)放制度匯編手冊。

　　19.2制度匯編手冊原則每年修訂一次，當(dāng)制度發(fā)生重大變化時(shí)要隨時(shí)修訂。

　　第20條 配套制度

　　總經(jīng)理負(fù)責(zé)根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則和具體管理辦法等配套制度。

　　第21條 審批施行

　　1、本辦法由總經(jīng)理負(fù)責(zé)起草、修訂和解釋。

　　2、本辦法經(jīng)董事會審議批準(zhǔn)之日起施行。

篇2：安管部動用明火/電熱器具/臨時(shí)用電管理制度

　　安管部動用明火/電熱器具/臨時(shí)用電管理制度

　　在小區(qū)重點(diǎn)防火區(qū)域，需要?jiǎng)佑妹骰鹱鳂I(yè)時(shí)，動火部門需向大廈物業(yè)管理處申請，在得到管理處批準(zhǔn)并取到動火證后，才能在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行動火作業(yè)。

　　1.動火部門負(fù)責(zé)動火作業(yè)時(shí)的安全措施，包括作業(yè)前清除可燃物，作業(yè)后檢查有無燃燒隱患。

　　2.動火作業(yè)者必須持有《上海市特種作業(yè)安全操作證》才能上崗操作，并需嚴(yán)格執(zhí)行“十不準(zhǔn)”的有關(guān)規(guī)定。

　　3.動火部門必須按照規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)方位進(jìn)行動火作業(yè)。

　　4.動火申請當(dāng)日有效。應(yīng)當(dāng)日作業(yè)當(dāng)日申請，隔天動火必須重新申請。

　　5.動火部門必須委派動火現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)動火現(xiàn)場的全面消防安全檢查，以及配備專用的滅火器材。

　　6.安保部應(yīng)及時(shí)派員到場驗(yàn)看動火證及特種作業(yè)證，檢查動火現(xiàn)場的安措施。動火作業(yè)者必須接受安保部的檢查。

　　7.正在使用的電加熱器必須安設(shè)災(zāi)不燃燒不導(dǎo)熱的基座上，并遠(yuǎn)離易燃易爆物品。

　　8.電加熱設(shè)備在使用時(shí)必須安設(shè)災(zāi)不燃燒不導(dǎo)熱的基座上，并遠(yuǎn)離易燃易爆物品。

　　9.電加熱設(shè)備的導(dǎo)線絕緣損壞或無插頭，電路中未安裝熔斷器時(shí)，均不得使用。

　　10.導(dǎo)線的安全載流量必須滿足電加熱設(shè)備的容量要求。

　　11.易燃易爆的物料，嚴(yán)禁用電熱方式烘干。

　　12.嚴(yán)格控制臨時(shí)線路負(fù)載量，熔斷裝置應(yīng)按額定容量安裝，不得隨意加大。

　　13.導(dǎo)線連接處應(yīng)接合牢固，防止接觸電阻過大，臨時(shí)線路架空必須保持2米以上，并予以牢固。

　　14.維修技術(shù)員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防責(zé)任制度，按制度要求進(jìn)行安全操作。

篇3：規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理(1995)

　　第一章 一般規(guī)定

　　第二章 分層所有人大會

　　第三章 管理

　　第四章 分層所有人之權(quán)利及義務(wù)

　　第五章 處罰

　　第六章 財(cái)政管理

　　第七章 最后及過渡規(guī)定

　　八月二十一日

　　鑒于四月十二日第13/93/M號法令對房屋發(fā)展合同制度引進(jìn)了深入修改，故有必要對規(guī)范以該制度所建樓宇共有部分之管理規(guī)則作出修正及調(diào)整。

　　因此，本法規(guī)以明確及在某些方面以嶄新之方式確定公共行政當(dāng)局在監(jiān)督樓宇共有部分管理之合規(guī)范性任務(wù)中之職責(zé)，尤其是對分層所有人及對行使管理職能實(shí)體之違法行為，以評定人之身分作出干預(yù)，或?qū)ω?cái)政及預(yù)算規(guī)則作出干預(yù)。

　　另外，規(guī)定成立由大會選出之管理委員會，并賦予其廣泛之行為權(quán)力，以便更有效地維護(hù)分層所有人之利益。

　　基于此;

　　經(jīng)聽取咨詢會意見后;

　　總督根據(jù)《澳門組織章程》第十三條第一款之規(guī)定，命令制定在澳門地區(qū)具有法律效力之條文如下：

　　第一章 一般規(guī)定

　　第一條 (范圍)

　　本法規(guī)規(guī)范以房屋發(fā)展合同制度所建樓宇之管理。

　　第二條 (門廳)

　　樓宇應(yīng)有一個(gè)稱為門廳之空間，作為信件之遞交中心及向分層所有人提供一般信息之中心，且在門廳內(nèi)張貼以葡文及中文書寫之會議召集書、年度預(yù)算草案、年度報(bào)告及帳目，以及有關(guān)樓宇共有部分管理之其它文件。

　　第三條 (管理責(zé)任)

　　一、在執(zhí)行第一次分層所有人大會之決議前，樓宇共有部分之管理應(yīng)由獲土地批出之企業(yè)負(fù)責(zé)。

　　二、獲土地批出之企業(yè)得直接管理樓宇之共有部分， 或在不轉(zhuǎn)移其責(zé)任之情況下，與專門從事該等管理業(yè)務(wù)之企業(yè)訂立提供服務(wù)之合同。

　　三、提供管理服務(wù)之費(fèi)用由澳門房屋司(葡文縮寫為IHM)核準(zhǔn)，但獲土地批出之企業(yè)必須于使用準(zhǔn)照發(fā)出日之兩個(gè)月前，將管理費(fèi)用提案呈交澳門房屋司。

　　四、如有正當(dāng)之特殊理由，澳門房屋司得以直接判給之方式訂立提供樓宇共有部分管理服務(wù)之合同。

　　第四條 (監(jiān)察權(quán))

　　澳門房屋司得監(jiān)察樓宇共有部分之管理，并要求履行所適用法律及規(guī)章所載之義務(wù)。

　　第二章 分層所有人大會

　　第五條 (分層所有人第一次大會)

　　一、澳門房屋司促進(jìn)并安排分層所有人第一次大會之舉行，且向分層所有人宣傳應(yīng)了解之所有法律及規(guī)章。

　　二、大會主席團(tuán)由三名成員組成，分別有澳門房屋司之代表、樓宇共有部分管理企業(yè)之代表及出席大會之分層所有人之代表。如有必要，應(yīng)有翻譯員在場負(fù)責(zé)翻譯之工作。

　　三、按座、大廈或屋村所組成之分層所有人大會選出一管理委員會，而該委員會之人數(shù)系按現(xiàn)有之分層所有人人數(shù)而定，一百以下由三人組成，一百至四百之間由七人組成，四百以上由九人組成。

　　第六條 (平常大會)

　　一、大會由管理委員會召集，及在公布第十一條f項(xiàng)所指之報(bào)告及帳目后，于第一季度結(jié)束前舉行會議，討論并通過上一歷年之有關(guān)帳目及通過本年度之開支預(yù)算。

　　二、由三名成員組成之大會主席團(tuán)，如選擇選舉之方式，得在管理委員會成員中選出。

　　第七條 (召集)

　　一、在舉行會議最少二十日前，將召集通知書寄給各分層所有人，并將之張貼于門廳。

　　二、以葡文及中文書寫之通知書，應(yīng)載有舉行會議之日期、時(shí)間、地點(diǎn)及大會之議事日程。

　　第八條 (運(yùn)作)

　　一、大會僅得于預(yù)定時(shí)間及有三分之一分層所有人出席之情況下運(yùn)作，如大會議決，則得在比預(yù)定時(shí)間推遲三十分鐘，且不管出席人數(shù)為多少亦得運(yùn)作。

　　二、如不論出席人數(shù)多少大會仍不運(yùn)作，視作在一星期后之同一時(shí)間及地點(diǎn)重新召*議，但在此情況下，不論人數(shù)多少大會亦得作出決議。

　　三、決議由出席之分層所有人或其代表透過簡單多數(shù)票作出。

　　四、每一獨(dú)立單位為一票。

　　五、分層所有人如不能出席，得由受權(quán)人代表之;而授權(quán)書只須以信件方式致大會主席團(tuán)，但該授權(quán)書應(yīng)具被代表人經(jīng)認(rèn)定之簽名。

　　六、大會之決議應(yīng)載于會議紀(jì)錄上，并在十五日內(nèi)于門廳公布，且以信件方式投遞給所有缺席之分層所有人及澳門房屋司。

　　第九條 (決議之爭執(zhí))

　　一、違反現(xiàn)行法律或規(guī)章之大會決議，得在任何出席之分層所有人聲請下撤銷，但該等分層所有人須未贊同該決議，并對該事宜所作投票曾作解釋性聲明;或在澳門房屋司之聲請下撤銷，但僅以澳門房屋司非為分層所有人之情況為限。

　　二、出席大會之分層所有人，自作出決議日起計(jì)十日內(nèi)，或缺席之分層所有人，自收到通知日起計(jì)十日內(nèi)，得由其中一名或多名分層所有人，或由澳門房屋司，向管理委員會要求在二十日內(nèi)，召集一次特別大會，以廢止可撤銷之決議。

　　三、提起撤銷之訴之權(quán)利自特別大會作出決議日起計(jì)三十日后喪失，或自作出決議日起計(jì)六十日后喪失，但后者僅以未要求舉行特別大會之情況為限。

　　四、根據(jù)訴訟法，亦得聲請中止執(zhí)行決議。

　　第三章 管理

　　第十條 (管理職能)

　　一、管理職能由分層所有人管理委員會行使，或由為此而訂立管理合同之專門實(shí)體行使。

　　二、管理委員會欲與另一實(shí)體訂立樓宇共有部分之管理合同，應(yīng)于終止正在履行管理職責(zé)實(shí)體之職能之六十日前通知，并應(yīng)指定轉(zhuǎn)移權(quán)力之日期、時(shí)間及地點(diǎn)，且應(yīng)知會澳門房屋司。

　　三、管理委員會具有本法規(guī)規(guī)定之權(quán)力，并獲賦予執(zhí)行大會之決議及在五分之一分層所有人要求下召集特別大會之權(quán)限。

　　四、對澳門房屋司及樓宇共有部分管理實(shí)體而言，管理委員會代表分層所有人之權(quán)利及義務(wù)。

　　第十一條 (管理行為)

　　樓宇共有部分管理實(shí)體之管理行為如下：

　　a)向各分層所有人收取有關(guān)獨(dú)立單位因土地批出所對應(yīng)之租金，并存放于本地區(qū)之專門機(jī)關(guān);

　　b)收取本法規(guī)所定擔(dān)保之相應(yīng)金額;

　　c)結(jié)清公共區(qū)域及電梯運(yùn)作所引致之水費(fèi)及電費(fèi);

　　d)向分層所有人收取第二十二條所指開支之份額;

　　e)對于已支付應(yīng)由分層所有人負(fù)責(zé)且在本法規(guī)內(nèi)規(guī)定之費(fèi)用，有權(quán)要求其償還;

　　f)每年二月前，應(yīng)在門廳張貼上年度有關(guān)管理之報(bào)告 及帳目。

　　第十二條 (管理之一般義務(wù))

　　管理之一般義務(wù)尤其為：

　　a)使分層所有人履行第十六條第二款所指之義務(wù);

　　b)使分層所有人為其獨(dú)立單位購買火災(zāi)保險(xiǎn)或續(xù)保;如分層所有人尚未投保或續(xù)保，有權(quán)向各分層所有人收取保險(xiǎn)費(fèi)金額;

　　c)為樓宇之公共設(shè)備購買火災(zāi)保險(xiǎn)或續(xù)保;

　　d)實(shí)施樓宇共有部分之維修工程;

　　e)不論是否由分層所有人負(fù)責(zé)，亦得在獨(dú)立單位內(nèi)實(shí)施對樓宇安全及居住性必不可少之工程，但僅以分層所有人接獲通知后，拒絕實(shí)施工程者為限;

　　f)使消防設(shè)備、電梯、水泵及其它公共設(shè)備保持良好 之運(yùn)作狀態(tài)，并與專門企業(yè)訂立合同以提供技術(shù)及養(yǎng)護(hù)服務(wù);

　　g)注意樓宇公共區(qū)域之照明，并進(jìn)行必要之維修及更換;

　　h)清潔公共區(qū)域，以保持良好外觀及清除所有障礙物;

　　i)按預(yù)定時(shí)間提供收集垃圾之服務(wù)，并將之存放于樓 宇之垃圾收集箱內(nèi)，但僅以樓宇沒有排放垃圾管道之情況為限;

　　j)安排及實(shí)施門廳之服務(wù)，注意分層所有人之安全及 其財(cái)產(chǎn)之安全;

　　l)在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，禁止使用電梯;

　　m)將影響樓宇結(jié)構(gòu)或主正面外形美觀之單位改動情況，通知土地工務(wù)運(yùn)輸司;

　　n)透過在門廳張貼或其它認(rèn)為方便之途徑，向分層所有人宣傳本法規(guī)之規(guī)定及不遵守規(guī)定可科處之處罰;

　　o)應(yīng)向澳門房屋司舉報(bào)違反本法規(guī)之情況，以科以罰款。

　　第十三條 (檢查權(quán))

　　一、管理實(shí)體為檢查之目的，得進(jìn)入樓宇之任何部分，但進(jìn)入獨(dú)立單位須獲分層所有人之許可。

　　二、不獲分層所有人許可進(jìn)入其住宅之情況，可透過普通管轄法院之許可彌補(bǔ)。

　　三、檢查之目的如下：

　　a)檢查是否有必要進(jìn)行共同利益之工程;

　　b)檢查是否遵守本法規(guī)及有關(guān)水、瓦斯、電、下水道及排雨水系統(tǒng)之運(yùn)作及安全之其它法規(guī)。

　　四、如檢查后須實(shí)施工程，則應(yīng)與分層所有人就進(jìn)行工程之日期及每日工作時(shí)間達(dá)成協(xié)議，以盡量減少所帶來之不便，但須考慮實(shí)施工程之緊迫性。

　　五、如不能達(dá)成上款所指之協(xié)議，則澳門房屋司有權(quán)限在聽取各方意見后，定出進(jìn)行工程之日期。

　　第十四條 (對分層所有人之約束)

　　管理實(shí)體在執(zhí)行本法規(guī)時(shí)所作出之行為及決定對分層所有人具約束力。

　　第四章 分層所有人之權(quán)利及義務(wù)

　　第十五條 (分層所有人之權(quán)利)

　　在不影響有關(guān)分層所有權(quán)法律制度之法律所定權(quán)利之情況下，分層所有人之權(quán)利為：

　　a)在收到鑰匙后，仔細(xì)檢查單位，并將所發(fā)現(xiàn)之異常情況通知管理實(shí)醴;

　　b)在分層所有人大會選出管理委員會之成員;

　　c)直接或透過管理委員會向管理實(shí)體呈交有關(guān)其所提供之管理服務(wù)之適當(dāng)及有依據(jù)之聲明異議;

　　d)樓宇共有部分之管理由管理委員會負(fù)責(zé)時(shí)，則直接向澳門房屋司呈交聲明異議;

　　e)按本法規(guī)之規(guī)定，促使召集特別大會;

　　f)在收到澳門房屋司就有關(guān)違反本法規(guī)之舉報(bào)而作之 通知后十日內(nèi)，呈交答辯書。

　　第十六條 (分層所有人之義務(wù))

　　一、分層所有人之義務(wù)為：

　　a)繳付有關(guān)獨(dú)立單位因土地批出所對應(yīng)之租金;

　　b)根據(jù)第二十二條之規(guī)定，按其所擁有之單位數(shù)目之比例繳付樓宇共有部分之費(fèi)用;

　　c)在收取單位之鑰匙時(shí)，應(yīng)繳付相等于兩倍共有部分管理月費(fèi)之擔(dān)保金;

　　d)在收到有關(guān)獨(dú)立單位之鑰匙后一個(gè)月內(nèi)，以購買單位之實(shí)際價(jià)格，訂立火災(zāi)保險(xiǎn)合同，并應(yīng)于訂立合同或合同續(xù)簽后十五日內(nèi)將合同副本呈交予樓宇共有部分管理部門;如不遞交該等副本，則須向樓宇共有部分管理部門繳付由其代為訂立之火災(zāi)保險(xiǎn)合同之保險(xiǎn)費(fèi)。

　　二、分層所有人亦有義務(wù)遵守管理實(shí)體之規(guī)定，尤其是：

　　a)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收集垃圾并將之裝入塑料袋或管理部門指定之專用容器內(nèi)而置于各獨(dú)立單位門口，但僅以樓宇無排放垃圾管道之情況為限;

　　b)不得將垃圾?出窗外，亦不得將之倒于公共區(qū)域及電梯內(nèi);

　　c)不得在公共區(qū)域內(nèi)存放及堆積物品;

　　d)不允許十歲以下之未成年人在無成人陪伴之情況下乘坐電梯;

　　e)不得使用由于其性質(zhì)可能對共有部分之安全，或衛(wèi)生造成危害之物品;

　　f)在單位內(nèi)不得飼養(yǎng)對分層所有人造成滋擾之家畜;

　　g)不得改動外窗及外墻;

　　h)不得裝設(shè)不符合澳門房屋司所定標(biāo)準(zhǔn)之安全花柵及晾衣架;

　　i)不得在指定地點(diǎn)以外，安裝空調(diào)機(jī)及抽氣扇;

　　j)不得在樓宇之門及外墻，以及公共區(qū)域內(nèi)張貼公告 或廣告，但在用于商業(yè)活動之區(qū)域及不影響市政條例關(guān)于此方面規(guī)定之情況不在此限;

　　l)不得在有關(guān)獨(dú)立單位內(nèi)實(shí)施可影響樓宇結(jié)構(gòu)，或瓦斯、水、下水道及排雨水系統(tǒng)良好運(yùn)作之工程。

　　第五章 處罰

　　第十七條 (對共有部分管理實(shí)體科以之罰款)

　　一、對共有部分管理實(shí)體得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款d項(xiàng)至i項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門幣2，000.00元;

　　b)不遵守第十二條1項(xiàng)及m項(xiàng)，以及第十六條第二款a、b及c項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門幣5，000.00元。

　　二、違反第十二條規(guī)定之職責(zé)者，罰款澳門幣5，000.00元。

　　三、在六個(gè)月內(nèi)發(fā)生兩個(gè)或兩個(gè)以上可構(gòu)成科處罰款之事實(shí)者，罰款額應(yīng)加一倍。

　　第十八條 (對分層所有人科以之處罰)

　　一、對分層所有人得科以以下罰款：

　　a)不遵守第十六條第二款a、b、e、g、h及l(fā)項(xiàng)之規(guī)定者，罰款澳門幣1，000.00元;

　　b) 不遵守本法規(guī)之其它規(guī)定者，罰款澳門幣500.00元。

　　二、如不履行者為金錢債務(wù)，罰款金額相當(dāng)于債務(wù)之金額。

　　三、如連續(xù)違反不作為之義務(wù)，罰款額按日計(jì)算直至違反該義務(wù)之行為終止，或直至回復(fù)遵守不作為之義務(wù)之情況。

　　四、除科以罰款外，違法者亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對其他分層所有人所造成之損害。

　　第十九條 (罰款之科處程序及其繳付)

　　一、澳門房屋司在收到舉報(bào)或發(fā)現(xiàn)違反本法規(guī)之行為時(shí)，應(yīng)通知違法者于十日內(nèi)呈交對該舉報(bào)所載事實(shí)之答辯書。

　　二、如所呈交之答辯書與事實(shí)根本不符，澳門房屋司應(yīng)進(jìn)行簡易調(diào)查以查明事實(shí)真相。

　　三、罰款之科處屬澳門房屋司司長之權(quán)限，而對科以罰款之決定得由違法者或被科以罰款者提起司法爭執(zhí)。

　　四、澳門普通管轄法院對上款所指之上訴之審理及裁判具有管轄權(quán)。

　　五、如自應(yīng)繳付日起計(jì)十日內(nèi)，不繳付罰款者，適用有關(guān)以費(fèi)用及罰款之民事執(zhí)行訴訟之制度，并以科處罰款之批示證明作為執(zhí)行名義。

　　第二十條 (屢次不遵守)

　　如屢次不遵守法定管理義務(wù)，澳門房屋司得促使召集分層所有人大會，以替換共有部分之管理實(shí)體。

　　第六章 財(cái)政管理

　　第二十一條 (年度預(yù)算)

　　一、共有部分管理實(shí)體必須于每年十月三十日前，將下一歷年之管理預(yù)算呈交澳門房屋司及分層所有人管理委員會。

　　二、列出可預(yù)見之收入及開支，開支項(xiàng)目內(nèi)應(yīng)載有經(jīng)管理實(shí)體及管理委員會協(xié)議，并由分層所有人大會通過之支付提供管理服務(wù)費(fèi)用之負(fù)擔(dān)。

　　第二十二條 (分層所有人之負(fù)擔(dān))

　　一、共有部分之開支由每一分層所有人按比例支付，并包括：

　　a)確定及固定開支：有關(guān)提供清潔及保安之服務(wù)費(fèi)用，公共設(shè)備(如電梯、水泵、天線、對講機(jī)及防火設(shè)備)之保養(yǎng)費(fèi)用，公共設(shè)備及樓宇公共區(qū)域之火災(zāi)保險(xiǎn)費(fèi)用，以及管理企業(yè)固定服務(wù)費(fèi)用之份額;

　　b)確定但可變之開支：公共區(qū)域之水電費(fèi)用;

　　c)不可預(yù)見之開支：未包括于公共部分及公共設(shè)備保養(yǎng)及維修合同內(nèi)之維修工程風(fēng)險(xiǎn)可能引致之費(fèi)用。

　　二、經(jīng)分層所有人大會協(xié)調(diào)之每月所給付之固定金額，用作支付上款a項(xiàng)及b項(xiàng)所指之費(fèi)用，且應(yīng)于每月十日前繳付，并收取收據(jù)。

　　三、本條第一款c項(xiàng)所指為非常開支，并應(yīng)于接到付款通知后三十日內(nèi)繳付。

　　第二十三條 (準(zhǔn)備金)

　　一、設(shè)立準(zhǔn)備金以支付不可預(yù)見之高額開支，尤其是維修樓宇共有部分及公共設(shè)備之開支。

　　二、準(zhǔn)備金包括：

　　a)根據(jù)本法規(guī)對分層所有人及對共有部分管理實(shí)體所科之罰款所得;

　　b) 根據(jù)第十六條第一款c項(xiàng)之規(guī)定，由分層所有人繳付之擔(dān)保金;

　　c)營運(yùn)年度之決算結(jié)余。

　　三、由分層所有人平常大會確定撥出部分準(zhǔn)備金金額，作為支付第二十二條第一款c項(xiàng)所指之開支。

　　第二十四條 (負(fù)擔(dān)之調(diào)整)

　　通過每月給付調(diào)整之事宜，由分層所有人平常大會于每年經(jīng)考慮預(yù)算提案及估計(jì)營運(yùn)之結(jié)余后為之。

　　第七章 最后及過渡規(guī)定

　　第二十五條 (現(xiàn)存之土地批出合同)

　　一、本法規(guī)之規(guī)定不終止在其開始生效前所訂立之用于建造房屋之土地批出合同內(nèi)有關(guān)樓宇共有部分管理之權(quán)利及義務(wù)。

　　二、如發(fā)現(xiàn)不提供土地批出合同所規(guī)定之服務(wù)，澳門房屋司或管理委員得作出干預(yù)及召集分層所有人大會。

　　第二十六條 (補(bǔ)充法律)

　　本法規(guī)未規(guī)范之所有情況，得補(bǔ)充適用《民法典》。

　　第二十七條 (廢止)

　　廢止十一月二十五日第245/85/M號訓(xùn)令。

　　一九九五年八月三日核準(zhǔn)

　　命令公布

　　總督 韋奇立