擬建項(xiàng)目土地開發(fā)整理工程施工合同
第一部分 協(xié)議書
政府?dāng)M修建 土地整理工程，接受了投標(biāo)，雙方達(dá)成如下協(xié)議，并于年月日在 簽署了本協(xié)議書。
合同總金額為人民幣(大寫)： 萬元整。
1、工程概況
工程名稱：
工程地點(diǎn)：
工程內(nèi)容：
項(xiàng)目審批文號(hào)：
資金來源：
2、本協(xié)議書中的詞語主涵義與下述第二部分所列的合同條款中的詞語涵義相同。
3、本合同包括下列文件：
(1)協(xié)議書
(2)中標(biāo)通知書
(3)投標(biāo)書及其附件
(4)合同條款
(5)施工招標(biāo)文件
(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
(7)圖紙
(8)已標(biāo)價(jià)的工程報(bào)價(jià)匯總表
(9)組成合同的其他文件
上述文件匯集并代替了本協(xié)議簽署前雙方為本合同簽署的所有協(xié)議、會(huì)議紀(jì)錄以及相互承諾的一切文件。
3、承包單位保證按照合同規(guī)定全面完成各項(xiàng)承包工作，并承擔(dān)合同規(guī)定的承包單位的全部義務(wù)和責(zé)任。
4、建設(shè)單位保證按照合同規(guī)定付款并承擔(dān)合同規(guī)定的建設(shè)單位的全部義務(wù)和責(zé)任。
5、本協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽名，并分別蓋本單位公章，在辦理公證手續(xù)后生效，公證費(fèi)由承包單位負(fù)擔(dān)。
6、本合同一式十二份。其中正本貳份，雙方各墊壹份;副本捌份，建設(shè)單位執(zhí)貳份，承包單位執(zhí)貳份。其余副本由建設(shè)單位分送有關(guān)單位。
建設(shè)單位：(蓋章) 承包單位：(蓋章)
住所： 住所：
法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)
電話： 電話：
傳真： 傳真：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號(hào)： 帳號(hào)：
郵政編碼： 郵政編碼：
第二部份 合同條款
第1條 名詞解釋
(1)建設(shè)單位：
(2)承包單位：
(3)設(shè)計(jì)單位：
(4)監(jiān)理單位：
(5)甲方代表：指由建設(shè)單位委派的全面負(fù)責(zé)監(jiān)督本工程合同實(shí)施的代表人。本工程的甲方代表為 。甲方代表有權(quán)做出履行本合同規(guī)定的決定。有權(quán)為此簽署證書和發(fā)布通知。
(6)總監(jiān)理工程師：指由監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師，在授權(quán)范圍內(nèi)，全面負(fù)責(zé)委托協(xié)理合同的履行、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的監(jiān)理工程師，建設(shè)單位應(yīng)以書面形式通知承包單位、本合同監(jiān)理工程師、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理權(quán)限等。
(7)項(xiàng)目經(jīng)理：指由承包單位委派的全面負(fù)責(zé)本了程實(shí)施的代表人，本工程的項(xiàng)目經(jīng)理為 。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)代表承包單位全面處理本合同的一切事宜。
(8)工程：指列入本合同必須完成的全部工程。
(9)主體工程：
a、土地平整工程;
b、農(nóng)田水利工程;
c、田間道路工程。
(10)臨時(shí)設(shè)施：承包單位為完成本工程施工及竣工驗(yàn)收前維護(hù)所需設(shè)置的全部設(shè)施。
(11)施工圖紙：指設(shè)計(jì)單位在技施設(shè)計(jì)階段應(yīng)提供的圖紙，包括經(jīng)監(jiān)理單位簽署的設(shè)計(jì)修改通知和補(bǔ)充圖紙。
(12)合同價(jià)格：指合同中寫明的為完成合同規(guī)定的各項(xiàng)工作應(yīng)付承包單位的。
(13)書面形式：指任何手寫、打印。印刷的合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳，傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
(14)不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
(15)小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息日或都其他法定節(jié)假日，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外，時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24小時(shí)。
第2條 承包方式
(1)以 方式結(jié)算支付。承包單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)圖進(jìn)行施工，由于設(shè)計(jì)修改而引起的工程量增減，按本合同條款第11條規(guī)定執(zhí)行。
(2)承包方式：
第3條 甲方代表
(1)在履行全合同過程中，甲方代表有權(quán)做出履行本合同規(guī)定的決定，有權(quán)為此簽署證書和發(fā)布通知，對(duì)此，承包單位不應(yīng)拒絕。但因甲方代表前述指令錯(cuò)誤給承包單位造成的直接損失，承包單位有權(quán)提出索賠和工期順延。
(2)甲方代表有權(quán)對(duì)監(jiān)理單位所做出的有關(guān)工程是質(zhì)量和計(jì)量工作進(jìn)行經(jīng)常性的檢查和監(jiān)督。監(jiān)理單位未能否定的不符合本合同規(guī)定的如工程質(zhì)量、工程材料質(zhì)量、工程計(jì)量、工程變更等，甲方代表在事后仍有權(quán)予以否定，直至發(fā)布停工、返工通知以及拒絕確認(rèn)工程計(jì)量。
第4條 轉(zhuǎn)包與分包
承包單位不得將本合同轉(zhuǎn)讓，不得將主體工程整體轉(zhuǎn)包，承包單位也不得將建設(shè)單位指定的不能分包的項(xiàng)目分包出去。非主體工程如要分包，則承包單價(jià)必須提供分包單位承包能力為證明，事先征得建設(shè)單位與監(jiān)理單位的同意，且分包單位必須具有法人地位。
第5條 合同的范圍
本合同包括：
除本合同另有規(guī)定外，本合同包括承建工程的施工和竣工驗(yàn)收前維護(hù)，其中包括為完成本合同工程所需的一切手段與臨時(shí)設(shè)施。
第6條 合同文件及解釋順序
1、合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。組成本合同的文件及優(yōu)先順序如下：
(1)協(xié)議書
(2)中標(biāo)通知書
(3)投標(biāo)書及其附件
(4)合同條款
(5)施工招標(biāo)文件
(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件
(7)圖紙
(8)已標(biāo)價(jià)的工程報(bào)價(jià)匯總表
(9)組成合同的其他文件
合同履行中，建設(shè)單位與承包單位有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為合同的組成部分
2、分合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程政黨進(jìn)行的情況下，由建設(shè)單位與承包單位協(xié)商解決。雙方了可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師做出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程的解釋時(shí)，按合同條款的第40條關(guān)于糾紛解決的約定處理。
第7條 合同雙方義務(wù)與責(zé)任
建設(shè)單位的義務(wù)與責(zé)任：建設(shè)單位委托監(jiān)理單位發(fā)布開工通知;安排監(jiān)理單位及時(shí)進(jìn)點(diǎn)實(shí)施監(jiān)理;開工前 天完成工地范圍內(nèi)的征地和培青，向承包單位提供施工用地;開工前 天向承包單位移交測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)及其有關(guān)資料;開工前 天提供施工圖紙 份;按合同規(guī)定及時(shí)支付工程價(jià)款;統(tǒng)一管理工程的文明施工;主持和組織工程的完工驗(yàn)收;以及完成其他應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。
承包單位的義務(wù)與責(zé)任： 年 月 日前向建設(shè)單位提交履約保證金萬元;開工前 天進(jìn)駐工地;對(duì)監(jiān)理單位提出的任何工程變更指令，必須照辦，執(zhí)行監(jiān)理單位的指示，按照完成各項(xiàng)承包工作，對(duì)監(jiān)理單位提出的任何施工缺陷，根據(jù)施工規(guī)程的要求予以修補(bǔ)或改建;開工后 天內(nèi)提交施工組織設(shè)計(jì)、施工措施計(jì)劃;按合同規(guī)定，完成部份設(shè)計(jì)工作，繪制施工詳圖，經(jīng)監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)后按圖施工;向保險(xiǎn)公司投保工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)、人身意外險(xiǎn)、汽車保險(xiǎn)、貨物運(yùn)輸險(xiǎn)、設(shè)備損壞險(xiǎn)等由承包單位承擔(dān)保費(fèi)的保險(xiǎn);保證提供的建筑材料和施工工藝符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供的施工設(shè)備符合投標(biāo)文件中填寫報(bào)的型號(hào)和數(shù)量;文明施工;在施工過程中，嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求完成各項(xiàng)工作，保證工程質(zhì)量合格，建立和健全質(zhì)量保證體系，并向監(jiān)理單位提交一份內(nèi)容包括質(zhì)量檢查計(jì)劃和措施報(bào)告，并報(bào)監(jiān)理單位審批;保證工程施工和人員的安全;環(huán)境保護(hù);尊重工程所在地人民的生活習(xí)慣，避免施工對(duì)公眾利益的損害;保證工程按合同規(guī)定的日期建成完工，并負(fù)責(zé)做好維修期(即缺陷責(zé)任期)內(nèi)的維護(hù)和保養(yǎng)工作，直至最終驗(yàn)收合格;完工清場(chǎng)及撤離;建立各種用于本工程的規(guī)章制度;完成其他應(yīng)由承包單位承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。
第8條 監(jiān)理單位和監(jiān)理人員
監(jiān)理單位和職責(zé)與權(quán)力：監(jiān)理單位應(yīng)履行本合同規(guī)定的職責(zé);監(jiān)理單位可以行使合同規(guī)定的權(quán)利，但在行使下列權(quán)利時(shí)須得到建設(shè)單位的批準(zhǔn);工程的分包、工期的延長(zhǎng)、工程的變更、增加或減少某一工程項(xiàng)目;除合同中另有規(guī)定外，監(jiān)理單位無權(quán)免除合同中規(guī)定的承包單位或建設(shè)單位的責(zé)任和義務(wù)。
總監(jiān)理工程師(下稱總監(jiān))：總監(jiān)是監(jiān)理單位駐工地履行監(jiān)理單位職責(zé)的全權(quán)負(fù)責(zé)人，建設(shè)單位應(yīng)在開工通知發(fā)布前把總監(jiān)理的任命通知承包單位，總監(jiān)易人時(shí)應(yīng)由建設(shè)單位及時(shí)通知承包單位。總監(jiān)短期離開工地時(shí)應(yīng)委派代表行為其職責(zé)，并通知承包單位。
監(jiān)理人員：總監(jiān)可以派出監(jiān)理人員負(fù)責(zé)實(shí)施監(jiān)理中的某項(xiàng)工作，總監(jiān)應(yīng)將這些人員的姓名、職責(zé)和授權(quán)范圍通知承包單位。他們?cè)谑跈?quán)范圍內(nèi)而發(fā)出的指示均視為已得到總監(jiān)的同意。
監(jiān)理單位的指示：監(jiān)理單位的指示應(yīng)蓋有監(jiān)理單位授權(quán)的現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)公章和總監(jiān)或上款規(guī)定授權(quán)的監(jiān)理人員簽名;承包單位收到監(jiān)理單位指示后應(yīng)立即遵照?qǐng)?zhí)行。若承包單位對(duì)監(jiān)理單位的指示持有異議時(shí)，仍應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，但可向監(jiān)理單位提出書面意見。監(jiān)理單位研究后可做出修改指示或繼續(xù)執(zhí)行原指示的決定，并通知承包單位。若監(jiān)理單位決定繼續(xù)執(zhí)行原指示，承包單位仍應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行;在緊急情況下，監(jiān)理人員可以當(dāng)場(chǎng)簽發(fā)臨時(shí)書面指示，監(jiān)理單位應(yīng)在發(fā)出臨時(shí)書面指示后
小時(shí)內(nèi)補(bǔ)發(fā)正式書面指示，如監(jiān)理單位未在 小時(shí)內(nèi)及時(shí)補(bǔ)發(fā)正式書面指示，如監(jiān)理單位未在 小時(shí)內(nèi)及時(shí)補(bǔ)發(fā)，則承包單位可提出書面函，聲明已視臨時(shí)書面指示為正式指示。
監(jiān)理單位按合同要求，由監(jiān)理單位發(fā)出指示、表示意見、審批文件、確認(rèn)價(jià)格以及采取可能涉及建設(shè)單位或承包單位的義務(wù)和權(quán)利的行動(dòng)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查清事實(shí)，并與雙方充分協(xié)商后做出公正的決定。
第9條 書面通知
本合同實(shí)施過程中，合同雙方的一切聯(lián)系均以書面形式通知為準(zhǔn)。特殊情況可先口頭通知并立即補(bǔ)發(fā)書面通知，在符合本合同規(guī)定的情況下，監(jiān)理單位簽署的設(shè)計(jì)修改通知和工程量完成情況表、工程質(zhì)量合格證書、單項(xiàng)工程驗(yàn)收證書以及建設(shè)單位和承包單位共同簽署的其他文件都屬于合同的補(bǔ)充文件。
第10條 圖紙供應(yīng)
除另有規(guī)定外，承包單位所需主體工程的施工圖紙，由設(shè)計(jì)單位通過監(jiān)理單位提供。為工程施工實(shí)施所需的施工與安裝圖紙，則由承包單位根據(jù)施工圖紙自行設(shè)計(jì)繪制，并報(bào)監(jiān)理單位審批。
第11條 設(shè)計(jì)修改
監(jiān)理單位在提供單項(xiàng)工程的施工圖紙之后，倘因純屬設(shè)計(jì)方面的原因而需修改施工圖紙時(shí)，應(yīng)在該項(xiàng)工程開工前 天將修改后的施工圖紙遞交承包單位;倘因施工或自然條件的改變必須修改施工圖紙，經(jīng)和監(jiān)理單位認(rèn)可，設(shè)計(jì)單位應(yīng)盡快予以修改，報(bào)經(jīng)國(guó)土廳批準(zhǔn)。
施工期間，監(jiān)理單位簽署的設(shè)計(jì)修改通知是合同文件的補(bǔ)充，承包單位不得拒絕。
修改的內(nèi)容包括以下諸方面：
(1)工程量的增減;
(2)取消或增加某一工程項(xiàng)目;
(3)改變某些建筑物的結(jié)構(gòu)形式;
(4)改變某些建筑物的形狀、高程與位置或尺寸;
(5)其他的變更。
由于設(shè)計(jì)修改而引起工程量的變化，由雙方協(xié)商。一般按實(shí)際完成的工程量計(jì)算，其單價(jià)按報(bào)價(jià)表確定的單價(jià)不變，經(jīng)監(jiān)理單位與承包單位商定，報(bào)建設(shè)單位確認(rèn)并出具證書，作為合同的補(bǔ)充文件，并按此執(zhí)行。
由于設(shè)計(jì)修改而出現(xiàn)本合同工程量報(bào)價(jià)表中未曾出現(xiàn)的追加工程項(xiàng)目時(shí)，則該追加項(xiàng)目的單價(jià)由監(jiān)理單位與承包單方根據(jù)省水利水電預(yù)算定額與《土地開發(fā)整理項(xiàng)目預(yù)算編制暫行辦法》商定，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)，同樣作為合同的補(bǔ)充文件，并按此執(zhí)行。承包單位不得以設(shè)計(jì)修改或工程量的變化為理由，改變其對(duì)本合同規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)。
在確定追加工程項(xiàng)目單價(jià)時(shí)，材料價(jià)格應(yīng)采用運(yùn)達(dá)至工地的市場(chǎng)價(jià)，如雙方對(duì)某一種材料的市場(chǎng)價(jià)格有爭(zhēng)議時(shí)，建設(shè)單位有權(quán)聯(lián)系材料供應(yīng)商承單位提供此材料，承包單位不得拒絕，且承包單位須自己直接向材料供應(yīng)商采購(gòu)，建設(shè)單位不參與材料采購(gòu)。追加工程項(xiàng)目單價(jià)計(jì)算應(yīng)采用建設(shè)單位提供的材料價(jià)格。
第12條 參觀現(xiàn)場(chǎng)所獲得的資料
承包單位參觀現(xiàn)場(chǎng)過程中對(duì)了解的各種情況以及其它當(dāng)?shù)夭块T提供的參觀資料，應(yīng)做出自己的判斷出的推論、解釋和結(jié)論概不承擔(dān)任何責(zé)任，也不接受任何附加條件。
第13條 材料和工程設(shè)備的提供
除合同另有規(guī)定外，為完成本合同某項(xiàng)工作所需的材料和工程設(shè)備，均由承包單位自稈組織貨源，并負(fù)責(zé)采購(gòu)、驗(yàn)收、運(yùn)輸和保管。承包單位與供貨廠家的供貨協(xié)議一經(jīng)簽訂，應(yīng)將一份副本提交監(jiān)理單位。
第14條 材質(zhì)證明
工程所需的鋼筋、水泥必須有材質(zhì)證明，其各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)滿足規(guī)范要求，如承包單位在工程施工中使用無材質(zhì)證明的材料，監(jiān)理單位應(yīng)要求承包單位進(jìn)行試驗(yàn)，并遞交材料試驗(yàn)結(jié)果，試驗(yàn)所需費(fèi)用應(yīng)由承包單位承擔(dān)。
第15條 測(cè)量放線
承包等有應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位提供的測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點(diǎn)及其書面資料，測(cè)設(shè)自己的施工控制網(wǎng)，并將施工控制網(wǎng)資料提交監(jiān)理單位審批。承包單位應(yīng)認(rèn)真維護(hù)和管理施工控制網(wǎng)，其所需的管理和修復(fù)費(fèi)用由承包單位承擔(dān)。工程完工后應(yīng)完好移交驗(yàn)收單位。
承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)施工過程中的全部施工測(cè)量放線工作，并應(yīng)自行配置所需合格的人員、儀器、設(shè)備和其他物品，監(jiān)理單位可以指示承包單位在監(jiān)理人員監(jiān)督下進(jìn)行抽樣復(fù)測(cè)，當(dāng)復(fù)測(cè)中發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤時(shí)，承包單位必須近監(jiān)理單位指示進(jìn)行修正或補(bǔ)測(cè)，建設(shè)單位將不對(duì)上述指示所增加的復(fù)測(cè)工作另行支付費(fèi)用。監(jiān)理單位可以使用本合同的施工控網(wǎng)，承包單位應(yīng)及時(shí)提供必要的協(xié)助，建設(shè)單位亦不再為此另行支付費(fèi)用。進(jìn)行本工程施工測(cè)量放樣工作，在施工過程中工程任何部份發(fā)生超過合同規(guī)定的位置、高程、尺寸、線型的誤差時(shí)，承包單位均應(yīng)按監(jiān)理單位的通知進(jìn)行修正，直到達(dá)到合同規(guī)定的要求，修正誤差的一切費(fèi)用均由承包單位承擔(dān)。
第16條 臨時(shí)設(shè)施
為完成本工程所需的臨時(shí)設(shè)施均應(yīng)由承包單位按合同規(guī)定的區(qū)域負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)和維護(hù)。承包單位應(yīng)按照合同計(jì)劃及時(shí)將施工機(jī)構(gòu)設(shè)備運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)使用。承包單位所提供的主要施工設(shè)備、興建的臨時(shí)工程和運(yùn)至工地的器材，應(yīng)當(dāng)為專供本工程的施工之用，如需調(diào)整，應(yīng)取得建設(shè)單位的書面同意(不得無理拒絕)，否則將視為違約行為。
第17條 交通運(yùn)輸
承包單位的運(yùn)輸車應(yīng)服從當(dāng)?shù)亟煌ú块T的管理，并按照道路橋梁的限制荷載安全行駛，服從檢驗(yàn)和繳納各種費(fèi)用。
第18條 征地
工地規(guī)定范圍內(nèi)的征地(包括本合同規(guī)定的臨時(shí)施工用地)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)征用。承包單位如需增加臨時(shí)施工用地，應(yīng)書面向建設(shè)單位提出申請(qǐng)，經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)征用，征地費(fèi)用由建設(shè)單位負(fù)責(zé)承擔(dān);如沒有經(jīng)過建設(shè)單位的認(rèn)可占地，一切費(fèi)用由承包單位自理。
第19條 工程進(jìn)場(chǎng)及開工
本合同簽署后，承包單位應(yīng)按合同約定的開工日期組織施工設(shè)備、人員準(zhǔn)時(shí)進(jìn)場(chǎng)開始施工。承包單位不能按時(shí)開工應(yīng)在協(xié)議條款約定的開工日期5天之前，向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表在3天內(nèi)答復(fù)承包單位，工期順延。甲方代表不同意延期要求或承包單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出開工要求，竣工日期不予順延。
第20條 工程進(jìn)度
承包單位應(yīng)按本合同規(guī)定的控制性進(jìn)度，選擇合適的施工程序與施工工藝，合理安排實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，編制施工總進(jìn)度計(jì)劃提交監(jiān)理單位審批，經(jīng)監(jiān)理單位批準(zhǔn)的施工總進(jìn)度計(jì)劃，作為控制本合同工程進(jìn)度的依據(jù)，并按此編制月進(jìn)度計(jì)劃報(bào)送監(jiān)理單位。
為保證工程質(zhì)量，并按時(shí)實(shí)現(xiàn)控制性進(jìn)度，建設(shè)單位有權(quán)審核并評(píng)議承包單位遞交的計(jì)劃。
第21條 統(tǒng)計(jì)報(bào)表
承包單位應(yīng)按合同規(guī)定，按月、季向建設(shè)單位與監(jiān)理單位遞交合同完成情況的統(tǒng)計(jì)報(bào)表，月報(bào)表應(yīng)于次月5日關(guān)報(bào)出，季報(bào)表應(yīng)隨同當(dāng)季最后一個(gè)月月報(bào)表一起報(bào)送。
第22條 竣工期限
本工程承包單位簽收、監(jiān)理單位發(fā)布開工令之日起，全部工程應(yīng)在430個(gè)日歷天內(nèi)完成。
本工程必須在合同規(guī)定的期限內(nèi)全部竣工，工程控制進(jìn)度的實(shí)施應(yīng)滿足本合同規(guī)定的要求。
由于非承包單位的過失或建設(shè)單位未能履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，造成本合同規(guī)定的工程控制性進(jìn)度延誤，則承包單位有權(quán)提出書面申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理單位核實(shí)，建設(shè)單位認(rèn)可，工期可順延，由此可引起承包單位的額外支付，經(jīng)監(jiān)理單位核實(shí)及甲方代表確認(rèn)，承包單位可以提出索賠。由于承包單位的過失而造成工程的延誤，經(jīng)監(jiān)理單位核實(shí)，承包單位應(yīng)向建設(shè)單位交付違約罰金。
建設(shè)單位根據(jù)需要，要求承包單位提前竣工時(shí)，其所增加的費(fèi)用和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。
第23條 工程暫停
由于承包單位嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，以致于繼續(xù)施工會(huì)對(duì)本工程造成無法彌補(bǔ)的損失時(shí)，監(jiān)理單位有權(quán)下達(dá)書面“停工指令”。對(duì)此，承包單位不應(yīng)拒絕，而應(yīng)對(duì)已停工工程進(jìn)行積極的維護(hù)，并采取有效措施，爭(zhēng)取監(jiān)理單位盡早發(fā)布同意復(fù)工的指令，這種停工引起費(fèi)用的增加和工期影響應(yīng)由承包單位承擔(dān)。由于非承包單位的原因，在建設(shè)單位認(rèn)為必要時(shí)，應(yīng)授意監(jiān)理單位發(fā)布書面“停工指令”。對(duì)此，承包單位也應(yīng)對(duì)已停工工程進(jìn)行積極的維護(hù)，但是，由于這種停工引起的費(fèi)用和工期增加承包單位有權(quán)提出要求補(bǔ)償?shù)臅嫔暾?qǐng)。經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理單位審核并出具補(bǔ)償證書，作為合同文件和補(bǔ)充文件。
第24條 質(zhì)量檢查
承包單位必須嚴(yán)格按照施工圖紙和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量，為此，承包單位應(yīng)建立質(zhì)量檢驗(yàn)小組，確定專職質(zhì)檢員，進(jìn)行工程質(zhì)量自檢，遞送自檢報(bào)告，送請(qǐng)監(jiān)理單位復(fù)檢。
承包單位應(yīng)嚴(yán)格按技術(shù)條款的規(guī)定和監(jiān)理單位的指示，對(duì)工程使用的材料和工程設(shè)備以及工程的所有部位及其施工工藝，進(jìn)行全過程的質(zhì)量檢查，詳細(xì)作好質(zhì)量檢查記錄，編制工程質(zhì)量報(bào)表，定期提交監(jiān)理單位審查。
監(jiān)理單位有權(quán)對(duì)全部工程的所有部位及其任何一項(xiàng)工藝、材料和工程設(shè)備進(jìn)行一切檢查，包括監(jiān)理單位赴施工現(xiàn)場(chǎng)或制造、加工地點(diǎn)，或合同規(guī)定的其他地方進(jìn)行察看和查閱施工記錄;要求提供試驗(yàn)樣口、進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取樣試驗(yàn)、工程復(fù)核測(cè)量和設(shè)備性能檢測(cè);提供試驗(yàn)和測(cè)量成果以及監(jiān)理單位的質(zhì)量和檢驗(yàn)所應(yīng)進(jìn)行的其他工作。對(duì)不符合規(guī)定的單項(xiàng)工程或材料，監(jiān)理單位有權(quán)拒發(fā)簽證，直到下達(dá)“返工令”。除另有規(guī)定外，某個(gè)單位工程經(jīng)監(jiān)理單位全部復(fù)檢合格后，監(jiān)理單位可以出具單項(xiàng)工程竣工證書。監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量的復(fù)驗(yàn)和簽署，并不能免除承包單位對(duì)工程質(zhì)量應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任。
第25條 材料試驗(yàn)
承包單位應(yīng)根據(jù)監(jiān)理單位的要求，向監(jiān)理單位提供鑒定、測(cè)試本工程所用產(chǎn)品的質(zhì)量指標(biāo)，其指標(biāo)應(yīng)滿足《水利水電基本建設(shè)單元工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)中工程的質(zhì)量要求，并應(yīng)配備工程質(zhì)量檢測(cè)所必需的儀器、材料試驗(yàn)器等。
第26條 不合格的材料和工藝
承包單位在本工程不得使用不合格的材料和不能保證質(zhì)量的工藝。工程使用的一切材料和工程設(shè)備，均應(yīng)滿足技術(shù)條款和施工圖紙規(guī)定的品級(jí)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)特征。監(jiān)理單位如發(fā)現(xiàn)承包單位使用不合格的材料和工程設(shè)備時(shí)，可隨時(shí)發(fā)出指示要求承包單位立即必用合格的材料和工程設(shè)備，并禁止在工程中繼續(xù)使用這些不合格的材料和工程設(shè)備。承包單位應(yīng)立即按監(jiān)理單位的通知進(jìn)行交換、更改、并承擔(dān)由此造成的的一切損失。監(jiān)理單位一旦發(fā)現(xiàn)承包單位使用的施工設(shè)施影響工程進(jìn)度和質(zhì)量，有權(quán)要求承包單位增加和更換施工設(shè)備，承包單位應(yīng)及增加和更換，由此增加的費(fèi)用和工期延誤，責(zé)任由承包單位承擔(dān)。
由于承包單位使用不合格材料和工程設(shè)備或沒有嚴(yán)格照?qǐng)D施工造成了工程損害，監(jiān)理單位可以隨時(shí)發(fā)出采取措施補(bǔ)救，直至徹底消除工程的不合格部分以及不合格的材料和工程設(shè)備，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由承包單位承擔(dān)。若承包單位無幫拖延或拒絕執(zhí)行監(jiān)理單位的上述指示，則建設(shè)單位有權(quán)委托其他承包單位執(zhí)行該項(xiàng)指示，由此增加的費(fèi)用和利潤(rùn)及工期延誤責(zé)任，由承包單位承擔(dān)。
第27條 隱蔽工程和工程隱蔽部位
隱蔽工程和工程隱蔽部位經(jīng)承包單位的自檢確認(rèn)具有覆蓋條件后24小時(shí)內(nèi)，承包單位應(yīng)通知監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，通知應(yīng)按規(guī)定的格式說明驗(yàn)收地點(diǎn)、內(nèi)容和驗(yàn)收時(shí)間，并附有承包單位自檢記錄和必要的驗(yàn)收資料。監(jiān)理單位應(yīng)按通知約定的時(shí)間指派監(jiān)理人員到場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，在監(jiān)理人員確認(rèn)質(zhì)量符合技術(shù)條款要求，并在驗(yàn)收記錄上簽字后，承包單位才能進(jìn)行覆蓋。
監(jiān)理單位應(yīng)在約定的時(shí)限同內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行隱蔽工程和工程隱蔽的部位的驗(yàn)收，不得無故制席或拖延。若監(jiān)理單位因特殊情況無法按時(shí)派出監(jiān)理人員到場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)通知承包單位延期驗(yàn)收，或批準(zhǔn)承包單位認(rèn)真作好現(xiàn)場(chǎng)記錄后自行覆蓋。
監(jiān)理單位在按上兩款規(guī)定覆蓋后，如事后對(duì)質(zhì)量有懷疑，可要求承包單位對(duì)已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測(cè)以至重新檢驗(yàn)，承包單位應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。但是重新檢驗(yàn)結(jié)果表明，工程質(zhì)量符合本合同規(guī)定，則由此造成的一切損失應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān);如果檢驗(yàn)的結(jié)果表時(shí)，工程質(zhì)量不符合本合同規(guī)定，則由此引起的費(fèi)用應(yīng)由承包單位承擔(dān)。
承包單位未及時(shí)通知監(jiān)理單位到場(chǎng)，私自將隱蔽工程和工程的隱蔽部位覆蓋，監(jiān)理單位有要指示承包單位采用鉆孔探測(cè)以至揭開進(jìn)行檢驗(yàn)，由此增加的費(fèi)用和工期延誤責(zé)任由承包單位承擔(dān)。
監(jiān)理單位確認(rèn)該項(xiàng)工程質(zhì)量符合本合同規(guī)定時(shí)，則應(yīng)在檢查驗(yàn)收結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)出具合格證書。對(duì)主體工程基礎(chǔ)開挖及其處理的現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，需經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)，并在確認(rèn)工程質(zhì)量符合本同規(guī)定后的24小時(shí)內(nèi)出具合格證書，承包單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，在未接到監(jiān)理單位簽發(fā)合格證書的情況下便自行覆蓋，則承包單位應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切損失。
第28條 安全生產(chǎn)
承包單位應(yīng)按合同規(guī)定履行其安全職責(zé)。承包單位應(yīng)設(shè)立必要的安全管理機(jī)構(gòu)和配備專職的安全人員， 加強(qiáng)對(duì)施工作業(yè)安全的管理，特別應(yīng)加強(qiáng)易燃、易爆材料、火工器材和爆破作業(yè)的管理，制定安全操作規(guī)程，配備必要的安全生產(chǎn)設(shè)施和勞動(dòng)保護(hù)用具，并經(jīng)常對(duì)其職工進(jìn)行安全教育，教育本單位職工要文明施工，其他承包單位亦應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)施工安全的規(guī)定。技術(shù)崗位和特殊工種的施工人員須持有國(guó)家或有關(guān)部門統(tǒng)一考試或考核的資格證明，監(jiān)理單位有權(quán)隨時(shí)檢查承包單位人員的上崗資格證明。承包單位應(yīng)對(duì)其工程以及管轄范圍內(nèi)的人員、材料和設(shè)備的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)做好其轄區(qū)范圍內(nèi)的工作場(chǎng)所和日常治安保護(hù)工作，應(yīng)注意保護(hù)工地鄰近建筑物和附近居民的安全，防止因施工措施不當(dāng)使附近居民的人身和財(cái)產(chǎn)遭受損失;承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)其管轄范圍內(nèi)的消防、防汛和防災(zāi)、抗災(zāi)等工作，按合同規(guī)定設(shè)置必要的消防水源的消防設(shè)施以及防汛物資的器材及救助設(shè)施。監(jiān)理單位在檢查中發(fā)現(xiàn)施工中存在不安全因素，應(yīng)及時(shí)指示承包單位采取有效措施加以改正，若承包單位故意延誤或拒絕改正時(shí)，則監(jiān)理單位有權(quán)責(zé)令其停工整頓。
由于承包單位管理不善，或因承包單位職工的過失;造成的人身作傷亡、交通事故、設(shè)備和工程質(zhì)量事故、工地火害以及其他人為事故，其全部責(zé)任均與建設(shè)單位無關(guān)，并由承包單位自己承擔(dān)所有的工傷賠償責(zé)任。
第29條 工程維護(hù)和保修
本工程正式竣工驗(yàn)收合格移交之前，承包單位必須負(fù)責(zé)對(duì)已完成工程進(jìn)行管理和維護(hù)、保養(yǎng)，并承擔(dān)修復(fù)及費(fèi)用，承包單位不得借故拖延修復(fù)工作;移交后承包單位應(yīng)承擔(dān)保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)工作。若工程移交證書頒發(fā)時(shí)尚有部份未完工程需要保修期內(nèi)繼續(xù)完成，則承包單位還負(fù)責(zé)該未完工程的管理人維護(hù)工作，直至完工后移交給建設(shè)單位為止。如建設(shè)單位未近合同規(guī)定按時(shí)驗(yàn)收，所需增加費(fèi)用可共同商定。保修期內(nèi)，承包單位應(yīng)負(fù)責(zé)未移交的工程設(shè)備的全部日常維護(hù)和缺陷修復(fù)工作，對(duì)已移交建設(shè)單位使用的工程和工程設(shè)備，則應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作。承包單位則仍應(yīng)按移交證書中所列的缺陷修復(fù)清單進(jìn)行修復(fù)。直至經(jīng)監(jiān)理單位經(jīng)驗(yàn)合格為止;建設(shè)單位在保修期內(nèi)使用工程和工程設(shè)備過程中，發(fā)現(xiàn)新的缺陷和損壞或原修復(fù)的缺陷部位或部件以遭損壞，則承包單位應(yīng)按監(jiān)理單位的指示負(fù)責(zé)修復(fù)，直至經(jīng)監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格為止。監(jiān)理單位應(yīng)會(huì)同建設(shè)單位和承包單位共同進(jìn)行查驗(yàn)，若經(jīng)查驗(yàn)屬于承包單位施工造成的缺陷或損壞，應(yīng)由承包單位承修復(fù)費(fèi)用;若經(jīng)驗(yàn)確屬建設(shè)單位使用不當(dāng)或其他建設(shè)單位責(zé)任造成的缺陷或損壞，則應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
工程保修期為自交工驗(yàn)收合格之日起至省國(guó)土資源廳竣工驗(yàn)收合格后 個(gè)月內(nèi)，在整個(gè)工程保修期滿后的 天內(nèi)，由建設(shè)單位中授權(quán)予監(jiān)理單位簽署和頒發(fā)保修責(zé)任終止證書給承包單位。若保修期滿后還有缺陷未修補(bǔ)，則可待承包單位按監(jiān)理單位的要求完成缺陷修復(fù)工作后，再發(fā)保修責(zé)任終止證書。盡管頒發(fā)了保修責(zé)任終止證書，建設(shè)單位和承包單位均應(yīng)對(duì)保修責(zé)任終止前尚未履行的義務(wù)和責(zé)任負(fù)責(zé)。保修金金額為工程總造價(jià)的3%，保修責(zé)任終止證書頒發(fā)后 天內(nèi)無息返還保修金。
第30條 竣工資料
本工程竣工驗(yàn)收前，承包單位必須按合同規(guī)定編制竣工資料，竣工資料需經(jīng)監(jiān)理單位審定，其內(nèi)容包括：
施工日志：
工程實(shí)施概況、施工總結(jié)及大事記;
已完工程移交清單(包括工程設(shè)備);
施工期的觀測(cè)資料以及地基處理記錄;
工程圖紙變更記錄;
施工預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告;
隱蔽工程檢查記錄，工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄及驗(yàn)收證書;
永久工程竣工圖;
工程簽證證書及工程質(zhì)量保修書;
列入保修期繼續(xù)施工的尾工工程項(xiàng)目清單;
未完成的缺陷修復(fù)項(xiàng)目清單;
監(jiān)理單位指示應(yīng)列入完工報(bào)告的各類施工文件、施工原始記錄(含圖片和錄相資料)以及其他應(yīng)補(bǔ)充的完工資料。
第31條 驗(yàn)收和工期
1、交工驗(yàn)收與交工證書
承包單位完成本合同工程具備以下條件時(shí)，即可申請(qǐng)對(duì)本合同工程進(jìn)行交工驗(yàn)收，向監(jiān)理提交交工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并抄送建設(shè)單位。已完成了合同范圍內(nèi)的各單位工程以及有關(guān)的工作項(xiàng)目，但經(jīng)監(jiān)理單位同意列入保修期內(nèi)完成的尾工項(xiàng)目除外;已按第30條的規(guī)定備齊了符合合同要求的完工資料;已按監(jiān)理單位的要求編制了在保修期內(nèi)實(shí)施的尾工工程項(xiàng)目清單和未修補(bǔ)的缺陷項(xiàng)目清單以及相應(yīng)的施工措施計(jì)劃。
監(jiān)理單位在收到該申請(qǐng)后，應(yīng)審核其報(bào)告的各項(xiàng)內(nèi)容，并在14天內(nèi)將審核意見通知承包單位。監(jiān)理單位審核后發(fā)現(xiàn)工程尚有重大缺陷時(shí)，可不同意或推遲進(jìn)行交工驗(yàn)收，但應(yīng)在14天內(nèi)向承包單位，并將其報(bào)告同時(shí)退還給承包單位，承包單位應(yīng)在收到上述通知后的14天內(nèi)重新提交修改后的完工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，直到監(jiān)理單位同意為止;監(jiān)理單位審核后認(rèn)為工程已具備交工驗(yàn)收條件，應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后28天內(nèi)提請(qǐng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收，并由建設(shè)單位或授權(quán)監(jiān)理單位簽署工程移交證書，頒發(fā)給承包單位;在簽署移交證書前，應(yīng)由監(jiān)理單位與建設(shè)單位和承包單位協(xié)商核定工程的實(shí)際交工日，并在移交證書中定明。
若監(jiān)理單位確認(rèn)承包單位已完成或基本完成合同規(guī)定的工程，并具備了交工驗(yàn)收條件，但由于非承包單位原因使完工驗(yàn)收不能進(jìn)行時(shí)，但承包單位仍應(yīng)執(zhí)行監(jiān)理單位在此后進(jìn)行正式交工驗(yàn)收所發(fā)出的指示，由此增加的費(fèi)用由承包單位承擔(dān)。當(dāng)正式交工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)工程未符合合同要求時(shí)，承包單位應(yīng)有責(zé)任按監(jiān)理單位指示完成其缺陷修復(fù)工作，并承擔(dān)缺陷修復(fù)的費(fèi)用。
2、竣工驗(yàn)收
當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目工程全部完工并合格通過交工驗(yàn)收后，承包單位應(yīng)按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定及本合同有關(guān)規(guī)定，向建設(shè)單位提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)向上級(jí)主管部門提出竣工驗(yàn)收的申請(qǐng)。竣工驗(yàn)收由省國(guó)土資源廳主持，由各有關(guān)部門專業(yè)人員組成竣工驗(yàn)收小組，按《土地開發(fā)整理項(xiàng)目驗(yàn)收規(guī)程》進(jìn)行驗(yàn)收并做出綜合評(píng)價(jià)。
3、施工工期：承包單位的施工工期計(jì)算為從開工之日起至交工日期。本工程的合同工期為 日歷天。
4、本工程要求按合同工期如期交工，若推遲交工交付使用，則每推遲一天罰款 元，但如遇以下情形可按監(jiān)理單位的簽證報(bào)甲方代表批準(zhǔn)后順延工期：①不可抗力的災(zāi)害;②連續(xù)降雨 小時(shí)雨量達(dá) mm以上;③增加合同任何一項(xiàng)的工作內(nèi)容;④增加合同中任何項(xiàng)目的工程量超過設(shè)計(jì)工程量的 ;⑤增加額外的工程項(xiàng)目;⑥本合同中涉及的由建設(shè)單位責(zé)任引起的工期延誤。
第32條 施工隊(duì)伍的撤退
本工程移交證書頒發(fā)前，承包單位應(yīng)按以下工作內(nèi)容對(duì)工地進(jìn)行徹底清理，并需經(jīng)監(jiān)理單位檢驗(yàn)合格為止：工地范圍內(nèi)殘留的垃圾已全部焚毀 、掩埋或清除出場(chǎng);臨時(shí)工程已按合同規(guī)定拆除，場(chǎng)地已按合同要求清理和平整;按合同規(guī)定應(yīng)規(guī)定撤離的承包單位設(shè)備和剩余的建筑材料已按計(jì)劃撤離工地，廢棄的施工設(shè)備和材料已清除;施工區(qū)內(nèi)的永久道路和永久建筑物周圍的排水溝均已按合同圖紙要求和監(jiān)理單位的指示進(jìn)行了疏通和修整;主體工程建筑物附近及其上、下游河道中施工堆積物，已按監(jiān)理單位的指示予以清除。
整個(gè)工程的移交證頒發(fā)后 天內(nèi)，除了經(jīng)監(jiān)理單位同意需在保修期內(nèi)繼續(xù)工作和使用的人員、施工設(shè)備和監(jiān)時(shí)工程處，其余的人員、施工設(shè)備和臨時(shí)工程均應(yīng)拆除和撤離工地，并按技術(shù)條款的規(guī)定清理和平整臨時(shí)工程均應(yīng)拆除和撤離工地，并按技術(shù)條款的規(guī)定清理和平整臨時(shí)征用的施工用地，做好環(huán)境恢復(fù)工作。除合同另有規(guī)定外，承包單位進(jìn)行完工清場(chǎng)以及人員、施工設(shè)備和臨時(shí)工程的撤離、場(chǎng)地平整和環(huán)境恢復(fù)等工作所需的費(fèi)用由承包單位承擔(dān)。
第33條 環(huán)境保護(hù)
本工程施工期間，承包單位必須遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)和規(guī)章以及本合同的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)對(duì)其違反上述法規(guī)和規(guī)章以及本合同的規(guī)定所造成的環(huán)境破壞及人員的財(cái)產(chǎn)的損失承擔(dān)全部責(zé)任。承包單位應(yīng)采取合理的措施保護(hù)環(huán)境，應(yīng)做好施工棄渣的處理措施，防止任意堆放棄渣影響周邊的防汛及本工程其他承包單位的正常施工活動(dòng)造成的污染，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)噪聲、粉塵、廢水的控制和治理;應(yīng)保持施工區(qū)和生活區(qū)以及周圍的環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)清除施工廢棄物并運(yùn)至指定地點(diǎn)，不能阻礙通道。
第34條 工程計(jì)量及竣工結(jié)算
本合同工程量報(bào)價(jià)表中所列的工程量，不能有最終支付結(jié)算的工程數(shù)量，結(jié)算的工程量是承包單位實(shí)際完成的并按本合同有關(guān)計(jì)量規(guī)定講師的工程量及本合同單價(jià)表進(jìn)行計(jì)量。
完成工程量的計(jì)量：承包單位應(yīng)按合同規(guī)定的計(jì)量方法，按月對(duì)已完成的質(zhì)量合格的工程進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)量，并在每月末隨同月付款申請(qǐng)單，按合同工程量清單的項(xiàng)目分項(xiàng)向監(jiān)理單位提交完成工程量月報(bào)表和有關(guān)計(jì)量資料;監(jiān)理單位對(duì)承包單位提交的工程量月報(bào)表有疑問時(shí)，可以要求承包單位派員與監(jiān)理單位共同復(fù)核，并可要求承包單位按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)測(cè)，承包單位應(yīng)積極配合和指派代表協(xié)助監(jiān)理單位進(jìn)行復(fù)并按監(jiān)理單位的要求提供補(bǔ)充的計(jì)量資料;若承包單位未按監(jiān)理單位的要求派代表參加復(fù)核，則監(jiān)理單位復(fù)核修正的工程量應(yīng)被視為該部分工程的準(zhǔn)確工程量;監(jiān)理單位若認(rèn)為有必要時(shí)，可要求與承包單位聯(lián)合進(jìn)行測(cè)量計(jì)量，承包單位應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行;承包單位完成了工程量清單中每個(gè)項(xiàng)目的全部工程量后，監(jiān)理單位要求承包單位提供補(bǔ)充計(jì)量資料，以確定該項(xiàng)目最后一次進(jìn)度付款的準(zhǔn)確工程量。如承包單位未按監(jiān)理單位的要求派員參加，則監(jiān)理單位最終的核實(shí)的工程量應(yīng)被視為該工程完成的準(zhǔn)確工程量。
計(jì)量方法：除合同別有規(guī)定外，各個(gè)項(xiàng)目的計(jì)量方法應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其計(jì)量單位均應(yīng)采用國(guó)家法定的計(jì)量單位。
竣工結(jié)算：工程交工驗(yàn)收通過后，承包單位應(yīng)向監(jiān)理單位遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，待省國(guó)土資源廳驗(yàn)收組竣工驗(yàn)收合格后，雙方按照省國(guó)土資源廳驗(yàn)收組意見及本合同有關(guān)約定進(jìn)行工程竣工結(jié)算。
第35條 付款辦法
(1)工程款按每 月完成的工程量預(yù)驗(yàn)收、結(jié)算一次，承包單位應(yīng)在每次預(yù)驗(yàn)收 日前向建設(shè)單位遞交實(shí)際完成工程量階段表，經(jīng)監(jiān)理單位簽證后送建設(shè)單位支付。
(2)建設(shè)單位進(jìn)行付款的依據(jù)是經(jīng)監(jiān)理簽證的實(shí)際完成工程量階段報(bào)表，以及在工程量階段報(bào)表，經(jīng)監(jiān)理單位簽證后送建設(shè)單位支付。
(3)建設(shè)單位按月?lián)芨渡?月簽證工程量 %的工程款。
(4)工程全部完工并經(jīng)初步驗(yàn)收合格后撥付至全部工程款的 %。
(5)省國(guó)土資源廳驗(yàn)收合格 月后撥付全部工程款的 %。
(6)省國(guó)土資源廳驗(yàn)收不合格部分的工程款暫時(shí)不予支付，并直接從所剩的工程款和履約保證金中暫扣，直到該部分工程驗(yàn)收合格。
第36條 違約
1、承包單位違約：在履行合同過程中，承包單位發(fā)生以下行為之一者屬于承包單位違約。承包單位無正當(dāng)理由未按開工通知的要求及進(jìn)行組織施工和未按簽署協(xié)議書時(shí)商定的進(jìn)度計(jì)劃有效的開展施工準(zhǔn)備，造成工期延誤;承包單位未經(jīng)監(jiān)理單位同意，私自將合同或合同的任何部分或任何權(quán)利轉(zhuǎn)給其他人，或私自將工程或工程的一部分分包出去;未經(jīng)監(jiān)理單位批準(zhǔn)，承包單位私自將已按合同規(guī)定進(jìn)入工地
的工程設(shè)備、施工設(shè)備、臨時(shí)工程設(shè)施或材料撤離工地;承包單位違反合同規(guī)定使用不合格材料和工程設(shè)備，或拒絕按有關(guān)規(guī)定處理不合格的工程、材料和工程設(shè)備;由于承包單位原因未按合同進(jìn)度計(jì)劃及完成規(guī)定的工程或部分工程，且未按合同相關(guān)規(guī)定采取有效措施趕上進(jìn)度，造成工期延誤;承包單位在保修期內(nèi)未按合同規(guī)定和工程移交書中所列的缺陷清單內(nèi)容進(jìn)行修復(fù)，或經(jīng)監(jiān)理單位檢驗(yàn)認(rèn)為修復(fù)不合格而承包單位拒絕再進(jìn)行修補(bǔ)。
承包單位發(fā)生上述的違約行為時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)向承包單位發(fā)出書面警告，限令其在收到書面警告后的時(shí)限采取有效措施認(rèn)真改正，并盡可能挽回由于違約造成的延誤和損失。如果承包單位拒絕接受改正，監(jiān)理單位可采取暫停支付價(jià)款及暫停其工程或部分工程施工，責(zé)令其停工整頓，并在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提交整改報(bào)告報(bào)送監(jiān)理單位;在監(jiān)督單位發(fā)出停工整必要求后 天內(nèi)，承包單位繼續(xù)無視監(jiān)理單位的指示，仍不提交整改報(bào)告，亦不采取整改措施，則建設(shè)單位可通知承包單位解除合同并抄送監(jiān)理單位，并在發(fā)出通知 天后派員進(jìn)駐工地直接監(jiān)管工程，使用承包單位設(shè)備、臨時(shí)工程和材料，另行組織人員或委托其他承包單位施工，但建設(shè)單位認(rèn)為合適的時(shí)間，委托監(jiān)理單位查清以下付款金額，并出具付款證書報(bào)送建設(shè)單位審批后支付;①承包單位按合同規(guī)定已完成工作應(yīng)得的金額和其他應(yīng)得的金額;②承包單位已獲和建設(shè)單位的各項(xiàng)付款金額;③承包單位按合同規(guī)定應(yīng)支付的逾期完工違約金和其他應(yīng)付金額;④由于解除合同，承包單位應(yīng)合理賠償建設(shè)單位損失的金額。
2、建設(shè)單位違約：在履行合同過程中，建設(shè)單位發(fā)生以下行為之一者屬于建設(shè)單位違約。建設(shè)單位未能按合同規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)間提供施工用地、測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn);建設(shè)單位未按合同規(guī)定的進(jìn)限向承包單位提供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的施工圖紙;建設(shè)單位未能按合同規(guī)定的時(shí)間支付合同價(jià)款，或無正當(dāng)理由拒絕批準(zhǔn)任何憑證，導(dǎo)致付款延誤。
建設(shè)單位若發(fā)生上述違約進(jìn)，承包單位應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位和監(jiān)理單位發(fā)出通知，要求建設(shè)單位采取有效措施限期提供上述條件和圖紙，并有權(quán)要求延長(zhǎng)工期和補(bǔ)償額外費(fèi)用。
第37條 合同變更
只有在國(guó)家計(jì)劃會(huì)重大變更時(shí)，才允許變更或解除本合同，出現(xiàn)上述情況時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)在 天前通知承包單位，并對(duì)承包單位承擔(dān)由此引起的直接損失。
第38條 不可抗力的災(zāi)害
本工程施工過程中，由于出現(xiàn)無法預(yù)料的不可抗力的災(zāi)害，包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、*、空中飛行物體墜落或其他非建設(shè)單位承包單位責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，以及臺(tái)風(fēng)、地震，由此造成承包單位的經(jīng)濟(jì)損失，建設(shè)單位須承擔(dān)承包單位直接經(jīng)濟(jì)損失的 %。但建設(shè)單位不承擔(dān)工程質(zhì)量不合格部分的直接經(jīng)濟(jì)損失。
第39條 納稅
承包單位應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定納稅。承包單位應(yīng)納和稅金包括在內(nèi)的合同價(jià)格中，其稅種和稅額，必須遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
第40條 糾紛解決
承包單位與建設(shè)單位發(fā)生合同糾紛時(shí)，一般應(yīng)由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，申訴方可提請(qǐng)有關(guān)主管部門調(diào)解，也可以直接向工和施工所在地人民法院起訴。
第41條 法律
本合同雙方均應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和條例。
第42條 承包單位的合理化建議
本合同施工過程中，承包單位對(duì)監(jiān)理單位已提供的施工圖紙?zhí)岢龊侠砘ㄗh，并取得設(shè)計(jì)單位同意，對(duì)施工圖紙進(jìn)行了切實(shí)可行的修改，經(jīng)監(jiān)理單位批準(zhǔn)后，即可實(shí)施。
第43條 合同的生效和終止
合同生效：除合同另有規(guī)定外，建議單位與承包單位的法定代表人或他們的受權(quán)代表在協(xié)議書簽字蓋公章并經(jīng)公證后生效。
合同終止：承包單位已將合同工程全部移交給建設(shè)單位，且保修期滿，建設(shè)單位或被授權(quán)的監(jiān)理單位已頒發(fā)保修責(zé)任終止證書，合同雙方均未遺留按合同規(guī)定應(yīng)履行的義務(wù)時(shí)，合同自然終止。
篇2：一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目投資意向性協(xié)議(草案)
一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目投資意向性協(xié)議（草案）
第一條項(xiàng)目概述
項(xiàng)目位于安岳縣城南部，區(qū)域面積約為5平方公里，實(shí)際整理開發(fā)土地面積根據(jù)城市分區(qū)規(guī)劃及區(qū)域?qū)嶋H可拆遷的土地狀況確定。
本項(xiàng)目一級(jí)土地開發(fā)的內(nèi)容包括：
（1）控制性詳細(xì)規(guī)劃、景觀詳細(xì)規(guī)劃編制、設(shè)計(jì)、土地征收、土地整理、房屋拆遷、補(bǔ)償和安置等。
（2）項(xiàng)目范圍（區(qū)域）內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和附屬工程建設(shè)。
（3）雙方商定的其他工程。
第二條項(xiàng)目投資
2．1項(xiàng)目投資擬采用分期開發(fā)的方式，總投資估算約為25億人民幣，共分三期進(jìn)行：第一期為1平方公里，投入資金約5億，已統(tǒng)征規(guī)劃；第二期為1.5平方公里，投入資金約7.5億人民幣；第三期為2.5平方公里，投入資金約12.5億人民幣。
2．2項(xiàng)目范圍（區(qū)域）內(nèi)供電、供水、供氣、通訊等市政公用設(shè)施工程，由相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)投資、建設(shè)，由政府負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)有關(guān)產(chǎn)權(quán)經(jīng)營(yíng)單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確保市政公用設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同步進(jìn)行，保證按期達(dá)到本項(xiàng)目建設(shè)要求。
第三條項(xiàng)目合作模式
3.1政府以協(xié)議形式授予投資方本項(xiàng)目一級(jí)土地開發(fā)投資建設(shè)權(quán)，并以政府公文形式予以確認(rèn)，投資方采取分期滾動(dòng)的開發(fā)方式進(jìn)行一級(jí)土地開發(fā)以及市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。
3.2項(xiàng)目實(shí)施原則：政府提供政策支持、投資方負(fù)責(zé)投資建設(shè)。
3.3土地開發(fā)成本
本項(xiàng)目的土地開發(fā)成本是指以下費(fèi)用：
（1）本項(xiàng)目前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)、評(píng)審費(fèi)用等；
（2）征地、拆遷、補(bǔ)償、安置費(fèi)用；
（3）土地整理費(fèi)用；
（4）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用（包括與市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程有關(guān)的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理費(fèi)用等）。
（5）管理費(fèi)用；
（6）財(cái)務(wù)費(fèi)用；
（7）相關(guān)稅費(fèi)；
（8）項(xiàng)目的投資資金成本
（9）不可預(yù)見費(fèi)用及其他合理支出。
3.4投資方式及利益分配
投資方負(fù)責(zé)承擔(dān)拆遷安置和補(bǔ)償、土地整理等成本性支出和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程投資；政府負(fù)責(zé)確保投資方通過合法的方式足額獲得土地開發(fā)成本及投資回報(bào)。
當(dāng)土地處置實(shí)現(xiàn)價(jià)款高于土地開發(fā)成本時(shí)，超出部分政府與投資方按約定比例分配（參照資陽市沱東土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目分配比例）；當(dāng)土地處置實(shí)現(xiàn)價(jià)款低于土地開發(fā)成本時(shí)，政府負(fù)責(zé)從本項(xiàng)目區(qū)域二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)所收取的相關(guān)稅費(fèi)或其他渠道安排給予投資方補(bǔ)足，使投資方的實(shí)際所得不低于土地開發(fā)成本。
3.5雙方按照商定的區(qū)域和各自職責(zé)完成征地、拆遷安置和補(bǔ)償、土地整理及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并經(jīng)驗(yàn)收達(dá)到相應(yīng)要求后，政府負(fù)責(zé)將投資方移交的具備開發(fā)建設(shè)條件的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地按照法定程序和雙方商定的條件進(jìn)行處置：采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開出讓。基礎(chǔ)設(shè)施完工后交由政府相關(guān)部門接收（具體方式由雙方另行商定）。
本項(xiàng)目經(jīng)公開招標(biāo)、拍賣、掛牌成交的土地，政府確保在土地出讓合同簽訂后60日內(nèi)將投資方的土地開發(fā)成本和土地處置溢價(jià)分配部分支付給投資方，不可挪作它用。
3.6政府以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式處置土地時(shí)，所確定的土地招標(biāo)、拍賣、掛牌底價(jià)應(yīng)高于土地成本，該成本應(yīng)包括土地開發(fā)成本、政府固定收益部分、雙方認(rèn)可的其它費(fèi)用。政府在確定土地招標(biāo)、拍賣、掛牌底價(jià)時(shí)應(yīng)采納投資方的合理建議。
3.7按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)計(jì)提的費(fèi)用從政府的所得部分中支出。
若因國(guó)家法律、法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致應(yīng)計(jì)提費(fèi)用的數(shù)額發(fā)生增加，悉由政府承擔(dān)，如政府應(yīng)得部分不足以支付的，由政府負(fù)責(zé)安排自有的其他款項(xiàng)予以補(bǔ)足。
第四條項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)
4.1 雙方簽訂協(xié)議后，投資方快速啟動(dòng)本項(xiàng)目的策劃，并受政府委托對(duì)該區(qū)域的詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。
4.2 由投資方委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)已批準(zhǔn)的安岳縣南部片區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃，在滿足片區(qū)規(guī)劃定位及開發(fā)強(qiáng)度的前提下，結(jié)合企業(yè)的城市運(yùn)營(yíng)及開發(fā)理念，對(duì)政府現(xiàn)有的區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，并按程序報(bào)政府批準(zhǔn)。
4.3 投資方根據(jù)政府批準(zhǔn)的控制性規(guī)劃制定該片區(qū)總體開發(fā)建設(shè)實(shí)施計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱《開發(fā)建設(shè)計(jì)劃》），并按計(jì)劃分階段實(shí)施。
4.4政府批準(zhǔn)的區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃，將作為指導(dǎo)本項(xiàng)目的綱領(lǐng)和依據(jù)，任何一方均不得更改。
4.5 投資方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究、環(huán)境影響評(píng)估、規(guī)劃設(shè)計(jì)等前期工作的相關(guān)費(fèi)用計(jì)入本項(xiàng)目的土地整理成本。
第五條擔(dān)保條款
政府采取將本區(qū)域土地使用權(quán)抵押的方式為投資方收回開發(fā)成本及取得的投資收益進(jìn)行擔(dān)保。
第六條優(yōu)惠政策
6.1 政府應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門關(guān)系，為投資方創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。
6.2 投資方享受安岳縣的相關(guān)優(yōu)惠扶持政策。
第七條雙方的責(zé)任
7.1 政府責(zé)任
7.1.1 負(fù)責(zé)與上級(jí)政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)，在上述建設(shè)工程正式實(shí)施前完成南部片區(qū)規(guī)劃用地范圍的界定，確保其提供的區(qū)域范圍內(nèi)5平方公里左右整理土地屬于商品住宅建設(shè)及其市政配套設(shè)施用地且無權(quán)屬爭(zhēng)議，并確保5平方公里左右土地經(jīng)統(tǒng)征和整理后的出讓采取合法的方式進(jìn)行，以保證雙方的權(quán)益不受損害。
7.1.2 有權(quán)對(duì)投資方的工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。
7.1.3 負(fù)責(zé)及時(shí)審批工程建設(shè)的各種批文，及時(shí)完成該區(qū)域地上附著物拆遷，協(xié)助辦理完畢項(xiàng)目實(shí)施前的所有前期準(zhǔn)備工作。
7.1.4 負(fù)責(zé)按照用地計(jì)劃辦理有關(guān)土地的統(tǒng)征及國(guó)有土地使用權(quán)證的相關(guān)手續(xù)。
7.2 投資方責(zé)任
7.2.1 負(fù)責(zé)編制南部片區(qū)土地開發(fā)整理實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表，并及時(shí)投入資金。
7.2.2 嚴(yán)格按照政府的要求，負(fù)責(zé)推薦川渝一流專家對(duì)南部片區(qū)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并按照項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度完成土地整理和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)任務(wù)，使南部片區(qū)達(dá)到一流規(guī)劃水平，在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三方面取得良好的效益。
7.2.3 負(fù)責(zé)支付上述建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑費(fèi)用，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。
7.2.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的資金投入。
7.2.5發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，提供高水平的策劃人員、管理人員和技術(shù)人員為項(xiàng)目的實(shí)施人才保障。
7.2.6 其他應(yīng)由投資方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。
第八條建議合作開發(fā)時(shí)
間8．1 二零零八年六月至二零一二年六月（20**年6月---20**年6月）。
**置業(yè)有限公司
篇3：購(gòu)物中心土地開發(fā)配置指導(dǎo)原則
購(gòu)物中心土地開發(fā)的配置及指導(dǎo)原則
由于所在區(qū)位的差異，其土地取得的難易程度影響著土地取得的多少以及土地使用計(jì)劃，因此主要土地配置計(jì)劃會(huì)依所在區(qū)域位于繁華區(qū)與否而有所不同，但基本仍有數(shù)項(xiàng)原則是二者皆須考慮的：
（一）住宅區(qū)應(yīng)與購(gòu)物中心及人行步道相結(jié)合。
（二）購(gòu)物中心應(yīng)與其他商店及其他相關(guān)的具吸引力的中心連接。
（三）周邊道路系統(tǒng)與公共運(yùn)輸系統(tǒng)完善。
而在都會(huì)型購(gòu)物中心，更需注意如下部分：
（一）維持都會(huì)中心發(fā)展的狀態(tài)及方法。
（二）考慮位在社區(qū)鄰里中的影響及與現(xiàn)有建筑物的關(guān)系。
（三）維持現(xiàn)有性質(zhì)及未來發(fā)展的目的及方法。
（四）步道系統(tǒng)從過去、現(xiàn)在到未來的延續(xù)性。
同時(shí)，一個(gè)優(yōu)良的計(jì)劃必須考慮將新的購(gòu)物中心建筑融入既有的環(huán)境中，例如現(xiàn)有街道可能可以改為人行步道或庭園，而沿街商店應(yīng)有雨遮等，這些對(duì)于現(xiàn)有的街道景觀皆有影響。另外，可能也有其他需要考慮的項(xiàng)目，例如以人行步道連接新舊建筑群，以及為露天市場(chǎng)或停車場(chǎng)加蓋。而在其他案例方面，既有的商店可能需要更新，以利 與新的購(gòu)物中心連接等。
在購(gòu)物中心開發(fā)時(shí)另一主要空間是非賣場(chǎng)的部分，可能包括了住宅、酒吧、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)中心、辦公室、旅館等。任一項(xiàng)都需要特殊及復(fù)雜的考慮，而不僅是在通路及服務(wù)上做調(diào)整。例如在購(gòu)物中心上建住宅，在機(jī)能、動(dòng)線及景 觀上都需要做特別的考慮。
對(duì)于購(gòu)物中心的配置而言，其他尚需滿足的項(xiàng)目如下：
（一）盡可能整合住宅區(qū)的人行步道，使其能與購(gòu)物中心相連。購(gòu)物中心的營(yíng)業(yè)時(shí)間以外的時(shí)間，應(yīng)至少有一條通路可以出入購(gòu)物中心。
（二）服務(wù)性的交通動(dòng)線可以依機(jī)能集中或分散地設(shè)置，但不能干擾購(gòu)物中心的活動(dòng)。
（三）無論是在視覺上或心理上，各種機(jī)能都應(yīng)為整體的一部分。
位于都會(huì)區(qū)外、主要作為建立都會(huì)區(qū)副都會(huì)的購(gòu)物中心，其土地成本較低，較易取得廣大的土地面積，因而其主要配置計(jì)劃可以水平式發(fā)展，使基地上的土地使用有多樣的變化，天際線及建筑形態(tài)也能有多重面貌。而位于都 會(huì)中心內(nèi)的購(gòu)物中心，其土地成本高，不易取得大面積土地，因而其配置形態(tài)可能需要垂直式的往天空及地底發(fā)展，而形成獨(dú)棟式的建筑。由于此二者在配置概念上有所差異，因而以下便依水平配置及垂直配置形態(tài)分別論述。
一、水平配置形式
水平配置形的購(gòu)物中心可參考?xì)W、美的案例。以美國(guó)的案例而言，購(gòu)物中心通常為一、二層樓高，30至60公尺 深的建筑。在此大型建筑內(nèi)的各個(gè)店家所含括的區(qū)域大小不一，可能橫跨整棟建筑的深度，如百貨公司及超級(jí)市場(chǎng)，也可能小至僅有面寬6公尺、深度12公尺的范圍，如一般的精品店等。
購(gòu)物中心通常可歸納為幾種典型配置形式：
（一）傳統(tǒng)商店沿街配置形式，商店沿著主要人行步道配置。
（二）建筑物自街面退縮形式，建筑物平面配置成U形或L形，商店沿著凹入的內(nèi)庭配置，退縮的部分為庭園 或停車場(chǎng)。將服務(wù)入口及卸貨場(chǎng)配置于內(nèi)庭，而將店面向外開向街道及人行步道。這是一種高密度的配置形式，適用于集中性的購(gòu)物行為，但其停車量容易不足。
（三）建筑物平面配置同上為U形或形，但店面開口面對(duì)中庭，停車場(chǎng)及購(gòu)物中心入口在外圍，四周有綠化的 人行步道環(huán)境。若拉長(zhǎng)內(nèi)廷使其變長(zhǎng)縮窄，及形成商店街或Mall的形式。
（四）以高密度族群方式配置，其停車場(chǎng)及入口在外圍，而商店面對(duì)內(nèi)部網(wǎng)狀的人行步道。商店，特別是主要的賣點(diǎn)，都配置在人行步道沿線上。
（伍）如果能多層次的考慮以上的基礎(chǔ)形式，則可有更多樣的表現(xiàn)。如商店可有兩個(gè)正面，分別向外部及中庭；或利用人車不同層方式促使人車分離，而使車輛也能穿越購(gòu)物中心內(nèi)部空間而不影響步行者，使購(gòu)物者有更多 的便利等。在高密度地區(qū)，購(gòu)物中心也可以象三明治一樣，在一個(gè)大建筑物內(nèi)，上下兩層為停車場(chǎng)，中間層為步行道。
以美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)而言，最成功的配置形式為簡(jiǎn)單的形式，如I型、T型及L型等，而復(fù)雜的平面配置則不易成功。
對(duì)于Mall的最大長(zhǎng)度并沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)，以開發(fā)者的角度來看，當(dāng)購(gòu)物者經(jīng)過一些沒有租出去的店面，這個(gè) Mall便算太長(zhǎng)了。而根據(jù)針對(duì)美國(guó)的Mall所做的研究來看，最合適的長(zhǎng)度是180公尺，最長(zhǎng)不要超過240公尺。若長(zhǎng) 度太長(zhǎng)，則建筑物可能會(huì)被街道所截?cái)啵伊矿w可能過大，此時(shí)便要注意與周圍環(huán)境融合的問題。
Mall內(nèi)通道的寬度是很重要的，因?yàn)閷?duì)于購(gòu)物者心理上的影響很大。美國(guó)的Mall內(nèi)的通道寬度大約界于9公-15 公尺，英國(guó)較窄，約7.5公尺-10.5公尺。
二、垂直配置形式
除非是坡度的關(guān)系使購(gòu)物中心自然形成兩層的形式，否則建議最好將Mall設(shè)在一圍封的單層購(gòu)物中內(nèi)。然而開 發(fā)者通常會(huì)希望將購(gòu)物中心推至三層、甚至五層，尤其是在都市中的購(gòu)物中心。果真有此需求則建議將辦公室、須預(yù)約及特殊的攤位（電影院、圖書館、舞廳等）置于上層。
依[非都市土地工商綜合區(qū)開發(fā)審議規(guī)范]規(guī)定，大型購(gòu)物中心供百貨商場(chǎng)、量販商場(chǎng)、便利商店、超級(jí)市場(chǎng)等大型販?zhǔn)坌再|(zhì)的空間，其樓層的使用配置宜以不超過七層為原則。目的在于避免大型商業(yè)空間使用超高層空間，并 考慮消防云梯設(shè)施的能力，以確保購(gòu)物人群遇急難時(shí)疏散安全。
三、商店區(qū)位
各種形態(tài)相異的商店所合適的區(qū)位各自不同。但大體上而言購(gòu)物中心內(nèi)的商店配置主要可依循如下的原則：
（一）購(gòu)物中心的商店區(qū)位配置基本原則是將店面開設(shè)于步行交通量最大的動(dòng)線上，并使動(dòng)線集中于某些通路，同時(shí)使其形成回路。為使顧客能在寬廣的建筑物內(nèi)容易辯識(shí)其所在，而能快速地到達(dá)其目的地且能于需要時(shí)迅 速地離開，主要通道應(yīng)經(jīng)過中心地區(qū)，給予顧客深刻印象，有利于顧客建立方向感及場(chǎng)所感。
（二）某些形態(tài)的商店是促使顧客自發(fā)性前來的吸引源，像百貨公司、精品店、大型專門店、流行服飾店，及超級(jí)市場(chǎng)等等。這些店不僅吸引顧客自發(fā)性前來，同時(shí)也能集中顧客形成人潮使其經(jīng)過購(gòu)物中心內(nèi)的其他商家，增 加消費(fèi)行為。第二種吸引源如銀行、郵局、快餐店及其他服務(wù)業(yè)（酒吧、美容美發(fā)、皮鞋修理、洗衣店）也同樣是吸引顧客前來購(gòu)物中心的動(dòng)力。商店是依靠人潮生存，而人潮是由提供多樣化的物品及服務(wù)吸引的大量群眾。
（三）一般購(gòu)物中心的商店配置，應(yīng)該將主要商店放于中心店，若為有數(shù)個(gè)端點(diǎn)的聚集性的mall ，則可將主要 商店放在各個(gè)端點(diǎn)，使其成為相對(duì)應(yīng)的吸引點(diǎn)。
（四）服務(wù)出入口應(yīng)放在建筑物邊緣或較低樓層，避免與購(gòu)物者的動(dòng)線混淆。
（五）販?zhǔn)弁惿唐返纳痰陸?yīng)聚集開設(shè)于一處，以利用聚集效應(yīng)，活絡(luò)交易，像食物、仕女服飾、家居服及家庭用
品等。（六）開放時(shí)段相同者如晚上仍開放的劇院、餐廳、樂房，應(yīng)配置于同一區(qū)，一方面便于管理，減少管理費(fèi)用及人力，并確保顧客及管理者在特殊時(shí)段的安全，另一方面也擁有類似聚集效益的功能。
（七）糖果、糕點(diǎn)、禮物、香煙及撲克牌等店鋪，可設(shè)在人行動(dòng)線交會(huì)點(diǎn)，零星分布于購(gòu)物中心內(nèi)。
（八）電影院、汽車用品店及超級(jí)市場(chǎng)等形態(tài)的商店，本身的機(jī)能性強(qiáng)，足可吸引顧客，故配置于分離的獨(dú)棟建筑物，或是MALL的非下面的地方，但可以由停車場(chǎng)直接到達(dá)的場(chǎng)所。
（九）人行步道的配置細(xì)節(jié)是重要的，如從停車場(chǎng)進(jìn)來的入口及公車站、樓梯、電梯及手扶梯等其配置細(xì)節(jié)皆需注意。原則上購(gòu)物中心在這方面所面臨的問題與大型百貨公司所面臨的問題是頗為類似的。
下列數(shù)點(diǎn)為各類商店在購(gòu)物中心區(qū)位的指導(dǎo)原則：
（一）超級(jí)市場(chǎng)
最好是與停車場(chǎng)位于同一層，以便利購(gòu)物者購(gòu)物推車可直接推至停車場(chǎng)。超級(jí)市場(chǎng)需要大面積空間，但是需要小的店面開口。雖然如此，商店的寬度仍然是很重要的，因?yàn)樗绊懙浇Y(jié)帳柜臺(tái)的數(shù)目。在小型購(gòu)物中心，超級(jí)市 場(chǎng)通常被規(guī)劃為主要吸引源，因而必須位于可引導(dǎo)顧客進(jìn)入mall的位置。
（二）食品店
如洋酒專賣店、南北貨專門店等，需要有小面積展示空間的店面，適于配置于超級(jí)市場(chǎng)入口及出口周圍，但并不是位于主要區(qū)位上，也不是最高租金的地方。
（三）精品服飾店
適于集中配置于一處，且像百貨公司的售貨場(chǎng)般有秩序地排列，如鞋類、襪類、婦女貼身衣物、套裝、寶石、流行配件、女帽、外出服、香水及化妝品等。這些店需要位于重要的區(qū)位上，最適于購(gòu)物中心的主要mall上，且遠(yuǎn) 離食品店。它們需要良好的展示正面，同時(shí)也非常依仗寬廣的人行步道經(jīng)過它們。因而最好的方法是將它們集中于一處，使其能依其本身的特點(diǎn)形成一個(gè)吸引點(diǎn)以招徠顧客。
（四）服務(wù)性商店
這類商店在夜間購(gòu)物中心關(guān)閉后仍有可能開放，例如便利店及自助郵局等。這些店有兩種做法，其一是這類店可設(shè)有兩個(gè)正面，當(dāng)晚上mall關(guān)閉之后，顧客仍可自外部的停車場(chǎng)得到服務(wù)；或者是可獨(dú)立于mall外，但位于mall的 入口附近。服務(wù)性商店通常配置于較不顯眼的區(qū)位，其店面較小，租金較為便宜，例如位于次要的mall或較上層的 樓層。因?yàn)轭櫩蜁?huì)傾向于自己去尋找服務(wù)性商店。服務(wù)性商店僅需小的門面及展示即可。
（五）特殊性商店
這類商店包括販?zhǔn)燮ぶ破贰⒍Y品、文具、攝影器材、花材、玩具及布料，需要良好的、顯眼的區(qū)位及良好的展示正面。有時(shí)也可將其配置于較為特殊的地方，例如家居用品及家具等層使較為平淡的區(qū)域能具有生命力。這類商 店特別能適應(yīng)不同的店面面積及外貌。
（六）百貨公司
這類商店是大空間的使用者，且能創(chuàng)造出其自身的重要性。它們需要2至5層的低租金的樓層。其在購(gòu)物中心內(nèi) 的設(shè)計(jì)及配置，受到其顯眼與否的影響很大。最好的配置位置是位于主要mall的端點(diǎn)。
對(duì)于百貨公司而言，太多的窗邊地區(qū)是過于奢華的，最好是為一面對(duì)mall的矩形基地。
（七）餐廳
對(duì)于購(gòu)物中心而言，這是非常重要的商店。它們可位于任意區(qū)位，即使是由主要的mall上僅一小部分也無所 謂。專家的意見是將其散置于購(gòu)物中心中，且于主要區(qū)域內(nèi)，且占所有面積的5％。
（八）啤酒屋等場(chǎng)所
啤酒屋可以有許多不同的單元形式。在mall關(guān)閉時(shí)，能有通路可以進(jìn)入，如果可能也盡量配置于停車場(chǎng)附近。 通常適用于地下室及二樓。
（九）家具、汽車用品及家庭用品
這部分包括許多家居所需用品，包括硬件、電器用品、電視及收音機(jī)、家具、布料及古董。這類店鋪可以聚集于同一處，也可分處多處。大型商店，尤其是家具店，需要小型出入口的大面積賣場(chǎng)。許多家具店需要最大的墻間 距以利在其間布置商品。這類商店需要的配置形式為L(zhǎng)型及T型的平面配置，且需要大的展示空間。
（十）百貨店
大一點(diǎn)的百貨店會(huì)嚴(yán)格要求主要正面形式，且通常會(huì)嚴(yán)格要求最小寬度在12公尺-18公尺之間。同時(shí)它們也適 于面對(duì)面地相連配置，顧客在這一家店選逛時(shí)可看到下一家店。最好將其配置于mall中點(diǎn)或端點(diǎn)，如此可以吸引大 量的顧客從該處進(jìn)入進(jìn)而穿過購(gòu)物中心。
（十一）其它承租戶
包括mall內(nèi)的小販賣亭、mall廣場(chǎng)內(nèi)的路邊咖啡座、自動(dòng)販賣機(jī)（包括食物及飲料）、廣告招牌、寄物柜、電話等在mall中都可以找到 。除此之外，在購(gòu)物中心外部者如汽車修理場(chǎng)、洗車場(chǎng)、可開車進(jìn)入的銀行等可有兩個(gè)正 面（一個(gè)朝向mall內(nèi)部，一個(gè)朝外）。