收樓文件：面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議
出賣人： (以下簡稱甲方)
買受人： (以下簡稱乙方)
甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就原訂的《商品房買賣合同》(合同編號：，以下簡稱原合同)中的有關(guān)未盡事宜，特做如下補(bǔ)充，并達(dá)成一致，以資共守。
原合同中乙方購買的房屋棟號和房號為：
北京市海淀區(qū)shh國際廣場座號房屋。
二、現(xiàn)上述房屋已完成面積實測，根據(jù)原合同的約定，雙方同意按以下方式辦理面積結(jié)算：
原合同中預(yù)測建筑面積為平方米，按照建筑面積計算，單價為每平方米(人民幣)元，總價款為(人民幣)元。
現(xiàn)實測建筑面積為平方米，按照建筑面積計算，單價為每平方米(人民幣)元，總價款為(人民幣)元。
根據(jù)原合同中的規(guī)定：應(yīng)向退回/補(bǔ)交房款(人民幣)元，大寫(萬仟佰拾元)。
該房屋實測建筑面積為平方米。
三、本補(bǔ)充協(xié)議是原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同規(guī)定之條款相沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
四、本補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，甲方貳份，乙方壹份，房地產(chǎn)管理部門壹份。
五、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：
授權(quán)代理人： 身份證號：
經(jīng)辦人：
簽訂日期：年 月 日
注：第一、二聯(lián)甲方留存，第三聯(lián)乙方留存，第四聯(lián)房地產(chǎn)管理部門留存
篇2：解讀《物權(quán)法》中公共面積使用權(quán)屬問題
“我買房的時候,由于選擇的頂層有一個不小的花園,最終接受了開發(fā)商頂層花園價格高于同一幢樓其他樓層近8萬元的購買價格。開發(fā)商稱,以后頂層花園就歸我所有,并享有單一的使用權(quán)。但是,《物權(quán)法》實施以后,頂層花園還屬于我嗎?”在房山區(qū)某項目購房的郭女士對記者提出了自己的疑惑。郭女士告訴記者,當(dāng)時買房的時候,開發(fā)商說郭女士購房入住后就可以得到屋頂花園的使用權(quán),且屋頂花園就歸他們一家使用。但是《物權(quán)法》實施以后,她才從朋友的口中得知她所“購買”的頂層花園并不一定屬于她。
對此,記者在走訪相關(guān)專家后得知,依照《物權(quán)法》規(guī)定,郭女士所購買的頂層花園將被限定為共有。
爭議一:頂層花園
《物權(quán)法》規(guī)定:擁有屋頂花園的業(yè)主繼續(xù)有使用權(quán),但不享有專有使用權(quán);即使《物權(quán)法》沒有實施,屋頂花園的所有權(quán)都屬于全體業(yè)主,買賣屋頂花園并沒有法律依據(jù)。
某知名地產(chǎn)法律顧問表示,屋頂露臺本來就是業(yè)主共有的,不管《物權(quán)法》實施與否,屋頂露臺的所有權(quán)都屬于全體業(yè)主,全體業(yè)主享有共同的權(quán)利,包括使用、受益和共同管理的義務(wù)。個別業(yè)主要用到屋頂露臺,譬如要在屋頂上安裝太陽能,那就必須由業(yè)主大會來決定其是否可以安裝。此外,非頂層業(yè)主也要參與頂層露臺的公共維修,不能拒絕交納專項維修資金。至于當(dāng)前部分業(yè)主在使用頂層露臺的過程當(dāng)中,將露臺結(jié)構(gòu)加以改造以改變其使用屬性和用途,如改造成“玻璃房”、“景觀閣樓”的現(xiàn)象,該人士則表示,業(yè)主并無權(quán)對頂層露臺進(jìn)行改造,而是要盡力維護(hù)其原貌并盡其能進(jìn)行保護(hù)。
二:底層花園
記者在走訪中還發(fā)現(xiàn),與當(dāng)前“頂層花園”一樣存在爭議的還有“底層花園”。因為這兩類花園在建筑物理屬性上有太多的相似之處,許多業(yè)主和購房者認(rèn)為頂層花園和底層花園在所有權(quán)和使用權(quán)上并沒有什么區(qū)別。
和屋頂花園不同的是,已送出的底層花園根據(jù)性質(zhì)不同仍可繼續(xù)保持所有權(quán)。據(jù)記者了解,不少開發(fā)商在銷售底層住宅的時候,常以免費(fèi)贈送花園為賣點(diǎn),借此吸引買房人,且底層房屋的銷售價格也要高于同一幢樓其他樓層。在簽訂商品房買賣合同時,關(guān)于底層花園的贈送問題則定性不一。
針對頂層花園明確的使用權(quán)和所有權(quán)而言,該法律人士則認(rèn)為,對于已經(jīng)贈送出的花園,要根據(jù)性質(zhì)來判定業(yè)主是否仍保持所有權(quán),如果開發(fā)商送出的底層花園屬于小區(qū)建筑區(qū)劃外的綠地,那么底層業(yè)主享有該花園的所有權(quán),同時應(yīng)履行該花園所應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)和養(yǎng)化義務(wù);而如果開發(fā)商贈送的底層花園屬于小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,且雙方當(dāng)時只是口頭承諾,并沒有進(jìn)行任何聲明,那么,該花園應(yīng)歸全體業(yè)主共同所有。該人士還提醒廣大購房者,在簽訂房屋購買合同時,一定要在合同里明確相關(guān)的物權(quán)條款,特別贈送面積較大,涉及房價問題的露臺、花園等,一定要簽訂書面合同,杜絕開發(fā)商的口頭承諾,以免日后造成糾紛權(quán)屬糾紛而對業(yè)主不利。
記者觀點(diǎn):
記者在走訪中也發(fā)現(xiàn),部分業(yè)內(nèi)人士對房屋贈送部分(如露臺、底層花園、頂層花園)的使用權(quán)和所有權(quán)持有不同看法。按照法律規(guī)定,頂層花園和部分底層花園的所有權(quán)歸全體業(yè)主所有,但是具體的使用依然要傾向于獲贈方。其他業(yè)主即使享有所有權(quán),但是很少會參與具體的使用。面積、所在位置、使用方法、樓盤規(guī)劃等諸多因素都制約了其他業(yè)主具體使用贈送部分。因此,像“花園”這樣的公共建筑的使用權(quán)和所有權(quán)并不能一概而論,法律規(guī)定的所有權(quán)能為全體業(yè)主所有,但是并不影響所指向使用者(購買、獲贈業(yè)主)的具體使用。
法規(guī)解讀:
第七十條
業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用
第七十二條
業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
第七十三條
建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
篇3：大廈大面積停電處理應(yīng)急預(yù)案
大廈大面積停電處理的應(yīng)急預(yù)案
1.當(dāng)值員工發(fā)現(xiàn)或接到大面積停電通知后應(yīng)立即通知工程部當(dāng)值電工和當(dāng)值領(lǐng)班，并在當(dāng)班記錄上記錄事件發(fā)生時間、經(jīng)過及受理人姓名。
2.消防控制中心當(dāng)值員工，察看電梯內(nèi)有無困人，如發(fā)生困人，立即按照電梯困人應(yīng)急處理程序處理。
3.當(dāng)值電工應(yīng)在第一時間內(nèi)巡檢供電設(shè)備狀況，同時通知上級主管領(lǐng)導(dǎo)。
4.當(dāng)值秩序維護(hù)員通知客戶服務(wù)部人員到現(xiàn)場，安撫受影響客戶，作好解釋工作。
5.當(dāng)值電工及時趕到停電現(xiàn)場，檢查停電區(qū)域的配電箱，查出停電原因，按操作規(guī)程進(jìn)行修復(fù)并做好停電原因記錄。
6.事故處理完畢按順序供電。
7.恢復(fù)正常供電后值班電工應(yīng)對主要設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，作好相關(guān)記錄，并及時通知其它部門當(dāng)值人員。
8.當(dāng)值電工應(yīng)急處理完畢，填寫《突發(fā)事件報告》呈報工程部經(jīng)理和管理部總經(jīng)理。