SY物業(yè)節(jié)能運(yùn)行制度及措施

　　1.0 目的

　　節(jié)約用電，杜絕無(wú)謂電能損耗，愛(ài)護(hù)顧客財(cái)產(chǎn)。

　　2.0 適用范圍

　　適用于公司各物業(yè)管理項(xiàng)目

　　3.0 方法和控制過(guò)程

　　3.1 建立安全員巡查制度，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行定期巡查。

　　3.2 建立技術(shù)員設(shè)備、設(shè)施巡查細(xì)則，加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施巡查力度，每班次定時(shí)巡查公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備運(yùn)作情況，定時(shí)檢查開(kāi)關(guān)設(shè)備，降低能源消耗，并記錄于《設(shè)備設(shè)施巡查記錄表》。由經(jīng)理助理監(jiān)督執(zhí)行。

　　3.3 設(shè)備房、倉(cāng)庫(kù)、服務(wù)中心辦公室要做到人走燈熄，在滿足顧客需求的前提下，杜絕走廊等公共區(qū)域的長(zhǎng)明燈現(xiàn)象。

　　3.4 對(duì)設(shè)備定期維修保養(yǎng)，每月需檢查時(shí)間控制器的當(dāng)前時(shí)間，確保、其時(shí)間誤差不超過(guò)3分鐘。設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，杜絕設(shè)備帶病運(yùn)行而造成能源浪費(fèi)。

　　3.5 根據(jù)小區(qū)的節(jié)能運(yùn)行措施，實(shí)行經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理，降低能源損耗，合理調(diào)整照明燈管數(shù)量和開(kāi)啟時(shí)間，按季節(jié)控制外圍開(kāi)關(guān)燈時(shí)間，并結(jié)合顧管需求變化進(jìn)行合理調(diào)整。

　　3.6不斷創(chuàng)新，利用先進(jìn)技術(shù)改變?cè)O(shè)備運(yùn)行工況，從而達(dá)到節(jié)能目的。

　　3.7 加強(qiáng)技術(shù)員的思想教育，從日常生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)，牢記節(jié)約光榮，浪費(fèi)可恥，從而樹(shù)立員工的節(jié)能意識(shí)。

篇2：住宅小區(qū)節(jié)能運(yùn)行制度措施

　　住宅小區(qū)節(jié)能運(yùn)行制度及措施

　　一、建立安全巡查，管理巡查，經(jīng)理監(jiān)督制度。機(jī)房、倉(cāng)庫(kù)、宿舍要做到人走燈熄，加強(qiáng)安全員巡邏，盡量減少走道宿舍長(zhǎng)明燈。

　　二、加強(qiáng)設(shè)備定期維修保養(yǎng)，確保設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，杜絕設(shè)備帶病運(yùn)行而增加損耗。

　　三、實(shí)行經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，降低能源損耗，根據(jù)小區(qū)用戶的實(shí)際情況，合理調(diào)整小區(qū)路燈開(kāi)關(guān)時(shí)間和數(shù)量。

　　四、合理節(jié)約使用綠化用水、沖洗用水，降低管理支出成本。

　　五、加強(qiáng)員工的思想教育，從日常生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)，牢記節(jié)約光榮，浪費(fèi)可恥，從而樹(shù)立員工的節(jié)能意識(shí)。

篇3：行政辦事中心會(huì)議大廈設(shè)備設(shè)施節(jié)能降耗運(yùn)行方案

　　行政辦事中心及會(huì)議大廈設(shè)備設(shè)施節(jié)能降耗運(yùn)行方案

　　隨著物業(yè)管理服務(wù)水平的不斷發(fā)展，"設(shè)備經(jīng)營(yíng)"是物業(yè)管理一個(gè)前瞻性領(lǐng)域。它隨著整個(gè)社會(huì)文明不斷進(jìn)步，物業(yè)管理行業(yè)技術(shù)含量不斷提高而得到發(fā)展．在公共物業(yè)中，節(jié)能降耗尤為政府和顧客所關(guān)注。它不但關(guān)系到物業(yè)運(yùn)行的成本，也是全社會(huì)愈來(lái)愈重視環(huán)境保護(hù)的必然趨勢(shì)．我司在接管行政辦事中心及會(huì)議大廈后，將從如下兩個(gè)方面開(kāi)展工作。

　　（一）從管理上節(jié)約運(yùn)行成本

　　對(duì)能源缺乏科學(xué)的管理。或管理不善，均會(huì)使能源造成極大的浪費(fèi)，如能源消費(fèi)的七無(wú)：使用無(wú)依據(jù)，分配無(wú)定額，考核無(wú)計(jì)量，損失無(wú)監(jiān)督，節(jié)約無(wú)措施，浪費(fèi)無(wú)人管。我公司擬在**行政辦事中心及會(huì)議大廈的物業(yè)日常管理中，抓好以下六個(gè)基本環(huán)節(jié)：

　　1、每月對(duì)水、電等能源的質(zhì)量、價(jià)格、耗量進(jìn)行調(diào)查和核算，并對(duì)其異常消耗進(jìn)行分析。以確定水、電等能源在使用上是否合理。

　　2、確定節(jié)能對(duì)象．制訂節(jié)能計(jì)劃，落實(shí)節(jié)能措施，貫徹能源政策。根據(jù)物業(yè)具體情況，將能源管理劃分為供電管理、供水管理、供氣管理、燃料管理(柴油發(fā)電機(jī)用)系統(tǒng)，統(tǒng)籌考慮。合理安排，以求得整體的最優(yōu)規(guī)劃、最優(yōu)控制、最優(yōu)管理。

　　3、制訂出各種設(shè)備的能耗指標(biāo)和節(jié)能指標(biāo)以及計(jì)算方法。

　　4、制訂出對(duì)節(jié)能工作的監(jiān)督、考核，和協(xié)調(diào)的方法，并使能源管理制度化。

　　5、每季度進(jìn)行一次節(jié)能的教育和宣傳工作，交流節(jié)能技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)。

　　(二)從技術(shù)措施上節(jié)能

　　1、照明采光因時(shí)因地進(jìn)行控制

　　通過(guò)對(duì)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施(如燈具)的維修、更換，從燈具以及開(kāi)關(guān)控制設(shè)備的選擇入手，逐步實(shí)現(xiàn)最大限度地"綠色照明"。

　　外圍及道路選擇碘鎢燈、高壓鈉燈，用智能開(kāi)關(guān)分時(shí)控制；

　　大堂門廳、辦公區(qū)域、及地下設(shè)備房選擇緊湊型日光燈、直管熒光燈(T5)或節(jié)能燈，并采用節(jié)能的高頻電子鎮(zhèn)流器配件，用普通開(kāi)關(guān)控制，技術(shù)人員或安全人員定時(shí)巡查、開(kāi)啟、關(guān)閉；

　　樓梯走廊及通道選擇白熾燈，用觸摸開(kāi)關(guān)或感應(yīng)開(kāi)關(guān)控制，開(kāi)關(guān)的設(shè)置要便于節(jié)電：開(kāi)關(guān)的數(shù)量和位置要適當(dāng)，以便根據(jù)需要開(kāi)燈或關(guān)燈；

　　近窗的照明器具要單設(shè)開(kāi)關(guān)，以便當(dāng)自然光的照度足夠時(shí)關(guān)燈，在條件允許時(shí)盡量選用電子控制門鎖、紅外開(kāi)關(guān)、定時(shí)鐘和光電開(kāi)關(guān)等；

　　地下室采光處加裝反光鏡，以最大限度的利用自然光，將采光天窗的功能最大化。

　　2、供水系統(tǒng)節(jié)能

　　加強(qiáng)對(duì)用水區(qū)域如洗手間、澆水處的巡視，避免用水設(shè)施的人為破壞，杜絕"水長(zhǎng)流"現(xiàn)象發(fā)生；

　　供水開(kāi)關(guān)、閘閥和水箱、水位自動(dòng)控制系統(tǒng)等關(guān)鍵部位選用質(zhì)量過(guò)關(guān)的零配件。關(guān)注水泵運(yùn)行工況點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)水泵的高效運(yùn)行：

　　充分利用變頻控制技術(shù)，加強(qiáng)水泵日常管理，經(jīng)常巡視，及時(shí)檢測(cè)維修供水管網(wǎng)；

　　定期切換水泵，防止長(zhǎng)期閑置造成銹蝕；

　　加強(qiáng)"跑、冒、滴、漏"的巡視管理，采用液位控制限定水位、水箱的水位。

　　根據(jù)用水設(shè)施狀況適時(shí)進(jìn)行技術(shù)改造，并進(jìn)行成本效益分析。

　　3、水電計(jì)量表具實(shí)行量化管理

　　定期查抄總表、分表數(shù)據(jù)，做到先計(jì)算、后分析，在平衡。采用各種表格或圖表真實(shí)、及時(shí)、有效地反映出水電用量，通過(guò)水、電的量化管理．迅速查出問(wèn)題所在。

　　每季度定期在向業(yè)主提交的《物業(yè)管理工作簡(jiǎn)報(bào)》中提交水電運(yùn)行分析報(bào)告，日常發(fā)現(xiàn)異常隨時(shí)檢查通報(bào)。

　　4、制定電梯運(yùn)行優(yōu)化方案

　　區(qū)分不同時(shí)段電梯運(yùn)行要求．設(shè)定最優(yōu)運(yùn)行方案：

　　觀察不同功能區(qū)人流量的變化，識(shí)別重點(diǎn)活動(dòng)區(qū)域特征以及業(yè)主需求，制定符合實(shí)際的電梯運(yùn)行方案。

　　5、制定中央空調(diào)最優(yōu)運(yùn)行方案，并加以運(yùn)行控制的技術(shù)改造

　　空調(diào)設(shè)計(jì)安裝時(shí)，一般只考慮了整個(gè)使用區(qū)域的冷量需要，并未制定具體的運(yùn)行方式。萬(wàn)科物業(yè)將充分利用我司在公共物業(yè)管理領(lǐng)域里的成熟經(jīng)驗(yàn)和管理優(yōu)勢(shì)，在充分征求業(yè)主和用戶意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)中央空調(diào)運(yùn)行的最優(yōu)方案，并根據(jù)管理實(shí)踐不斷調(diào)整。

　　例如：

　　調(diào)研和制定不同功能區(qū)的適宜溫度范圍，作為空調(diào)運(yùn)行的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；

　　區(qū)分不同時(shí)段的空調(diào)開(kāi)啟要求；

　　采用時(shí)間控制等方式，使風(fēng)機(jī)開(kāi)啟關(guān)閉能自動(dòng)進(jìn)行，避免人員控制的疏漏；

　　選用最好的空調(diào)水處理商，嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)循環(huán)水處理的管理要求，降低污垢，提高制冷效率，清除銹蝕，減輕腐蝕程度；

　　加強(qiáng)空調(diào)主機(jī)和末斷設(shè)備的巡視保養(yǎng)，從設(shè)備性能方面實(shí)現(xiàn)節(jié)能。