SY物業(yè)消防設(shè)備管理規(guī)程

　　1.0目的

　　確保公司各管理處消控設(shè)備處于良好狀態(tài)，在火災(zāi)發(fā)生時能發(fā)揮滅火作用。

　　2.0適用范圍

　　適用于各管理處的消防設(shè)備設(shè)施的運行及維護保養(yǎng)工作。

　　3.0權(quán)責(zé)

　　3.1 工程部負責(zé)制定消防設(shè)備設(shè)施的安全操作規(guī)程和維保計劃，并進行日常檢修及維修;

　　3.2 管理處具體工作人員負責(zé)消控設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄;

　　3.3 管理處負責(zé)對計劃進行審核，并進行監(jiān)督、檢查。

　　4.0內(nèi)容

　　4.1 消控中心的管理

　　4.1.1 高層建筑消控中心內(nèi)應(yīng)設(shè)有專職值班人員進行值班，負責(zé)對設(shè)備進行操作、記錄、監(jiān)控及報警時的處理;

　　4.1.2 消控中心內(nèi)應(yīng)配備消防器材齊全良好，照明通風(fēng)良好;

　　4.1.3 保持消控中心內(nèi)干凈、整齊，不準堆放雜物;

　　4.1.4 設(shè)備標示齊全、清晰。

　　4.2 設(shè)備的操作

　　4.2.1 消控中心內(nèi)應(yīng)聯(lián)動控制所有的消防設(shè)備，包括：消防泵、噴淋泵、送排煙風(fēng)機、消防廣播、消防報警;

　　4.2.2 消防泵、噴淋泵、送排煙風(fēng)機均可“自動”、“手動”啟動。當(dāng)置于“自動”　時，發(fā)生火災(zāi)，設(shè)備可自動啟動;當(dāng)至于“手動”時，應(yīng)從消防主機上按啟動按鈕啟動。平時應(yīng)將選擇開關(guān)至于“手動”;

　　4.2.3 每半年消防泵和噴淋泵應(yīng)進行一次試機，每次15分鐘;

　　4.2.4 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)需要疏散時，應(yīng)使用消防廣播;

　　4.2.5 消防電話可與消防主機進行雙向聯(lián)系;

　　4.2.6 各種滅火器的使用方法按滅火器外殼表明的使用方法使用。

　　4.3 計劃維保

　　4.3.1 每一值班班次應(yīng)對消控主機進行自檢;

　　4.3.2 每月應(yīng)對煙感、溫感探測器進行隨機抽檢測，并進行巡視檢查外觀;

　　4.3.3 每季進行消火栓及防火門的巡視及檢修;

　　4.3.4每季應(yīng)巡視疏散出口指示燈和保養(yǎng)滅火器;

　　4.3.5 每半年應(yīng)對消防泵、噴淋泵、送排煙風(fēng)機進行檢修、保養(yǎng)并進行試機;

　　4.3.6 每年應(yīng)對主要的消防設(shè)備進行檢修與保養(yǎng)。

　　5.0 報警及故障處理

　　5.1 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)報警時，應(yīng)迅速通知相關(guān)人員趕到報警地點確認并做好記錄;

　　5.2 當(dāng)消控主機自檢報告設(shè)備故障時應(yīng)通知工程人員處理，并做好記錄;

　　5.3 當(dāng)值班人員或工程人員進行巡查時發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備故障，應(yīng)及時處理并做好記錄;

　　5.4 當(dāng)發(fā)現(xiàn)滅火器發(fā)生泄漏壓力不足時，應(yīng)送消防部門進行灌裝。

篇2：小區(qū)消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

　　小區(qū)消防設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1、物業(yè)管理處工程主管每年12月制訂下一年度〈消防設(shè)備、設(shè)施檢查保養(yǎng)計劃〉并組織實施，必要時編制〈消防設(shè)備、設(shè)施維修計劃〉報管理處主任批準，消防設(shè)備年檢查保養(yǎng)內(nèi)容按〈消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表〉中的內(nèi)容進行，并填寫保養(yǎng)結(jié)果記錄。

　　2、火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

　　2.1月檢查保養(yǎng)

　　1)完成目檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容：(對消防火災(zāi)報警控制器進行自檢功能檢查，按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢，然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。)

　　2)控制器主要工作電村測試。

　　3)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好;

　　4)隨機抽取不低于5%的煙感器，噴煙后查視報警是否正確;

　　5)手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失;

　　6)任選兩個手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常;

　　7)對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好;

　　8)對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵，線路松動，應(yīng)進行緊固，對自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。

　　3、消防泵的維護保養(yǎng)

　　3.1泵體

　　1)檢查、補充、替換潤滑油，如油質(zhì)變色，有鐵屑應(yīng)全部替換;

　　2)泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼，泵軸滲水無溢流到地面;

　　3)轉(zhuǎn)動靈活，無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座緊固，螺絲無銹(有防銹措施)，墊片齊;

　　4)外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡清晰。

　　3.2閥門、管道及附件

　　1)閥門開閉靈活，無卡阻，關(guān)閉嚴密，內(nèi)外無漏水;

　　2)閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔;

　　3)單向閥動作靈活，無漏水;

　　4)壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。

　　3.3電機

　　1)外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固牢固。

　　2)線耳聯(lián)接緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。

　　4、風(fēng)機保養(yǎng)

　　4.1斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。

　　4.2緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。

　　4.3檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。

　　4.4調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動是否良好。

　　4.5檢查與更換各接合面間的墊片和密封材料。

　　4.6清潔電機及風(fēng)濾器和機殼內(nèi)部。

　　4.7向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

　　4.8檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作，開閉角度標志。

　　4.9手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電村、電流表，聽查風(fēng)機各部件運行聲音。

　　4.10各遙控點的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。

　　4.11連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性，可靠性。

　　4.12連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常。

　　4.13每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。

　　5、疏散出口指示燈的保養(yǎng)

　　5.1季保養(yǎng)內(nèi)容：

　　1)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;

　　2)出口指示燈電源指示是否亮，如不亮，應(yīng)立即處理;

　　3)檢查出口指示燈安裝是否牢固;

　　4)針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復(fù)，再裝回原位;

　　5)燈箱外殼及面板擦抹干凈。

　　5.2每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時)，使電池放電后再充電，延長電池壽命。

　　6、滅火器使用及保養(yǎng)

　　6.1滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的爆曬，不得接近熱源或受劇烈振動。

　　1.2滅火器掛地點的環(huán)境溫度為-10度-55度。

　　6.3滅火器設(shè)置地點應(yīng)設(shè)置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

　　6.4對滅火器要經(jīng)常進行檢查，檢查內(nèi)容為：

　　1)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

　　2)壓力表是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝);

　　3)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

　　4)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);

　　5)鉛封是否完好(一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行安裝，并作密封試驗，重新鉛封)。

　　6.5按時進行定期檢查、保養(yǎng)：每季檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞、剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機構(gòu)是否靈活，有否檢驗標志。

　　6.6滅火器由消防部門進行灌裝。

　　7、消火栓的保養(yǎng)

　　7.1第季逐個檢查一次

　　1)栓外檢查：檢查栓門是否良好，銷、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好。

　　2)隨機抽取消火栓總數(shù)

篇3：步行街消防設(shè)備安全檢查和操作規(guī)程

　　步行街消防設(shè)備安全檢查和操作規(guī)程

　　1煙溫報警系統(tǒng)：

　　1.1每周對區(qū)域報警器、集中報警器巡視檢查一次，電源是否正常，各按鈕是否在接收狀態(tài)；

　　1.2每半年對煙、溫感控測器進行外表擦洗灰塵，檢查控測器底座端子是否牢固，并進行20%控測器功能試驗；

　　1.3對一般場所每三年、污染場所一年進行一次全面維修保養(yǎng)，主要項目：集成線路保養(yǎng)檢查、放射元素鎂是否完好等。（此項需有專業(yè)維保單位完成）

　　2防火卷簾門系統(tǒng)：

　　2.1每半月檢查一次電氣線路、元件是否正常，并清掃灰塵；

　　2.2每月對電氣元件線路檢查保養(yǎng)一次，有無異常現(xiàn)象，絕緣是否良好，按照設(shè)計原理進行試驗；

　　2.3每季度對機械元件進行保養(yǎng)檢查、除銹、加油及密封。

　　3送風(fēng)、排煙系統(tǒng)：

　　3.1送風(fēng)：

　　3.1.1每半月巡視檢查各層/各區(qū)域風(fēng)機/風(fēng)閥操作是否靈活；

　　3.1.2每月巡視檢查各風(fēng)機控制線路是否正常，可做就地及遙控啟動試驗，打掃機房及風(fēng)機表面灰塵；

　　3.1.3每季度進行一次維護保養(yǎng)、檢查電氣元件有無損壞松動，清掃電氣元件上的灰塵，風(fēng)機軸承加油等；

　　3.2排煙：

　　3.2.1每周巡視檢查各層排煙閥、窗、電源是否正常，有無異常現(xiàn)象。同時對各排煙風(fēng)機控制線路進行檢查，就地啟動試驗，打掃機房及排風(fēng)機表面灰塵；

　　3.2.2每月進行一次維護保養(yǎng)，檢查電氣元件有無損壞松動，對排煙機軸承及排煙閥機械部

　　分加油保養(yǎng)，打掃機房同時按照設(shè)計原理50%樓層實施自動控制試驗。

　　4消防栓系統(tǒng)：

　　4.1每周巡視檢查各層消防栓、水龍帶、水槍頭、報警按鈕等是否完好無缺，各供水泵、電源是否正常，各電氣元件是否完好無損處于戰(zhàn)備狀態(tài)；

　　4.2每月檢查一遍各閥門是否靈活，進行除銹加油保養(yǎng)，檢查水泵是否良好，對水泵表面進行除塵、軸承加油，電氣控制部分是否處于良好狀態(tài)，同時按照設(shè)計原理進行全面試驗；

　　4.3每季度在月檢查的基礎(chǔ)上對水泵進行中修保養(yǎng)，電動機的絕緣是否良好。

　　5噴淋系統(tǒng)：

　　5.1每周巡視檢查管內(nèi)水壓是否正常，各供水泵電源是否正常，各電氣元件是否完好無損，處于戰(zhàn)備狀態(tài)；

　　5.2每月巡視檢查噴淋頭有無漏水及其它異常現(xiàn)象，檢查各閥門是否完好并加油保養(yǎng)，同時進行逐層放水檢查水流指示器的報警是否正常；

　　5.3供水泵月保養(yǎng)、季中修內(nèi)容與消防栓相應(yīng)。

　　6應(yīng)急廣播系統(tǒng)：

　　6.1每周檢查主機、電源信號各控制信號是否正常、各控制開關(guān)是否處在正常位置、有無損壞和異常現(xiàn)象，及時清洗主機上的粉塵；

　　6.2切換機在每月的試驗過程中，切換機是否正確的切換，檢查麥克風(fēng)是否正常，定期清洗磁頭；

　　6.3樓層的喇叭是否正常，清洗喇叭上的粉塵等；

　　6.4檢查后進行試播放。