物業園區樓宇結構及維修方法

　　(一)樓宇結構如被更改或破壞，對該樓宇的安全有重大影響時，管理員應予以注意，并向上級報告。

　　(二)如住戶擅自拆建墻壁、增開窗戶、或加建建筑物，如外墻鐵籠、檐篷、平臺或在天臺上加蓋小屋棚時，應予以制止并向上級報告。

　　(三)如發現天花板或外墻有漏水現象，應即通知單位上層及有關住戶修理。

　　(四)在巡邏時發現下列情況，應立即向上級報告并研究修理方案進行修理：

　　1、墻壁或天花板有明顯混凝土爆裂;

　　2、樓梯邊的欄桿松脫;

　　3、防火門及消防設備損壞;

　　4、內外墻抹灰脫落。

　　(五)住戶安裝的鐵閘掩住走廊，阻塞通道，應予以制止并報告上級。

篇2：樓宇結構及公共區域維修管理規定

　　樓宇結構及公共區域維修管理規定

　　(一)樓宇結構如被更改或破壞，對該樓宇的安全有重大影響時，管理員應予以注意，并向上級報告。

　　(二)如住戶擅自拆建墻壁、增開窗戶、或加建建筑物，如外墻鐵籠、檐壁、平臺或在天臺上加蓋小棚屋時，應予以制止并向上級報告。

　　(三)天花板或外墻有漏水，應即通知單位主管及有關住戶修理。

　　(四)在巡邏時發現下列情況，應立即向上級報告并研究修理方案進行修理：

　　1.墻壁或天花板有明顯裂縫或水泥爆裂;

　　2.氣窗的玻璃爆裂;

　　3.樓梯邊的欄桿松拖;

　　4.防火門及消防設備損壞;

　　5.內外墻壁批蕩脫落。

　　(五)住戶安裝的鐵閘掩出走廊、阻塞通道，應予以制止并報告上級。

篇3：樓宇自控系統運行維修保養規程

　　樓宇自控系統運行及維修保養規程

　　（1）運行規程

　　1．控制計算機保持開啟。

　　2．每月對系統相關數據進行備份。

　　3．控制點定義、預定日程表等參數不可隨意修改。

　　4．新增被控設備要注意繼電器觸點容量。

　　5．保持設備表面清潔。

　　6．嚴禁于控制電腦上運行自帶軟件及游戲。

　　7．當有危機警告發生時立即查明及檢修。

　　8．一切元器件、線路不得隨意更改。

　　9．網絡控制器、控制電腦故障應于4小時內修復；現場控制器、擴展模塊故障應于8小時內修復；中間繼電器故障應于2小時內修復。

　　（2）維修保養規程

　　1．每天使用相應軟件工具掃描控制電腦硬盤。

　　2．根據保養計劃做系統保養。

　　3．每天監控NCU狀態，發現不在線故障立刻處理。

　　4．注意后備電池沖放電情況，每天檢查一次。

　　5．注意電腦顯示的各控制模塊工作情況。

　　6．NCU保養時應關閉電源，其余各控制箱可帶電作業。

　　7．保養時著重檢查端子接線情況及接插件。

　　8．保養時選擇一定數量的控制點進行測試。

　　9．保養情況記錄于樓宇自控系統設備檢查表上。