物業(yè)中央空調(diào)及制冷設(shè)備工作守則

　　(一)中央空調(diào)技術(shù)性較強(qiáng)，必須掌握好溫度控制和調(diào)節(jié)，使其降溫適度。

　　(二)在火熱的夏季里，必須保證空調(diào)機(jī)的正常運(yùn)行，以適度的降溫，保證大廈內(nèi)舒適的工作、生活環(huán)境。

　　(三)空調(diào)機(jī)、制冷機(jī)必須經(jīng)常地檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行修理，保持其正常運(yùn)行，不得影響大廈工作、生活秩序。

　　(四)制冷人員必須由熟悉和掌握制冷原理，制冷機(jī)械操作規(guī)程及操作方法的專業(yè)技師操作。

　　(五)操作人員必須定期、定時檢查，發(fā)現(xiàn)異常迅速查明原因，進(jìn)行修理，保證電動機(jī)、制冷機(jī)正常運(yùn)行。

　　(六)要定期或不定期地查漏，隨時檢查，隨時修理，使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　(七)發(fā)現(xiàn)如下情況之一，均必須停機(jī)查明原因，進(jìn)行及時修理或更換機(jī)件。

　　1、發(fā)現(xiàn)電動機(jī)發(fā)出嗡嗡的響聲;

　　2、壓縮機(jī)發(fā)生敲擊聲和雜音;

　　3、發(fā)現(xiàn)因負(fù)荷過大而發(fā)出劇烈震動;

　　4、電動機(jī)、壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速明顯降低。

篇2：空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)守則

　　空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)守則

　　1、冬季，應(yīng)將表冷器內(nèi)的水用壓縮空氣吹凈，以防止冬季凍壞。

　　2、每月應(yīng)檢查一次皮帶松緊程度及螺栓是否有松動現(xiàn)象，如有以上現(xiàn)象應(yīng)將電機(jī)及葉輪軸承固定螺栓重新調(diào)整緊固。

　　3、空調(diào)機(jī)組的回風(fēng)、混合段位于過濾器前面，每月應(yīng)清掃一次。清掃時，應(yīng)特別注意回風(fēng)機(jī)和電動混風(fēng)閥。

　　4、整個機(jī)組每半年應(yīng)清理一次，換熱器肋片間灰塵宜用壓縮空氣和高壓水沖洗。

　　5、送回風(fēng)機(jī)軸承潤滑脂應(yīng)每半年更換一次。

篇3：園區(qū)空調(diào)安裝管理守則

　　園區(qū)空調(diào)安裝管理守則

　　為保持園區(qū)樓宇外立面的美觀大方，維護(hù)全體業(yè)主（住戶）的利益，特制定本規(guī)定：

　　1、購買和安裝空調(diào)前請向管理處咨詢有關(guān)空調(diào)機(jī)安裝事宜；空調(diào)機(jī)安裝必須保證樓宇整體美觀，主機(jī)安裝必須上下左右成直線，左右底部成直線。

　　2、安裝空調(diào)位置必須按樓宇預(yù)留空調(diào)位安裝，空調(diào)管線按預(yù)留口安裝，空調(diào)的冷凝水膠管須放入預(yù)留排水管接口內(nèi)。

　　3、如有需要安裝空調(diào)支架的，空調(diào)支架必須使用不銹鋼支架，且不可加裝雨篷等附屬物。

　　4、安裝空調(diào)需交押金1000元，待物業(yè)公司驗(yàn)收合格后，七個工作日內(nèi)退還。

　　5、業(yè)主（住戶）安裝空調(diào)應(yīng)先到管理處服務(wù)前臺填寫《空調(diào)安裝申請表》，如無《空調(diào)安裝申請表》，小區(qū)保安員將會不允許供貨商進(jìn)入小區(qū)。

　　6、如業(yè)主（住戶）違規(guī)安裝空調(diào)，管理處將責(zé)令其限期更改，如逾期不改正的，管理處將對其安裝的空調(diào)進(jìn)行有償整改，整改的費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)。

　　7、業(yè)主（住戶）違規(guī)安裝空調(diào)造成樓宇損壞（如樓宇公共設(shè)施，外立面等損壞）、造成安全責(zé)任事故和其它責(zé)任事故的，一切責(zé)任由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)。

　　8、空調(diào)安裝申請時間：每周的星期六和星期日

　　9、空調(diào)安裝程序?qū)垂芾硖幹贫ǖ摹犊照{(diào)安裝流程》執(zhí)行。