物業(yè)管轄內(nèi)電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

　　一、目的

　　規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。

　　三、職責(zé)

　　1、電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作。

　　2、工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

　　四、程序要點(diǎn)

　　1、電梯發(fā)生故障后，電梯維修供應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。

　　2、先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。

　　3、根據(jù)不同的故障，進(jìn)行相應(yīng)的處理。

　　4、一般常見機(jī)械故障及處理措施。

　　(1)機(jī)房：

　　①奠基軸承故障：奠基運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常聲響，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下奠基檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過(guò)大，則需更換軸承;

　　②選層器故障：一般有以下幾種：

　　--滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度，調(diào)整帶動(dòng)輪位置;

　　--選層器三角出頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強(qiáng)，而且還有潤(rùn)滑作用;

　　--上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤(rùn)滑、主導(dǎo)州生銹、沒有潤(rùn)滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、出去主導(dǎo)軸銹污、加潤(rùn)滑油。

　　③制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦，更換制動(dòng)閘瓦，除去制動(dòng)輪上的油污;

　　④限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清晰雜物、更換軸承。

　　(2)井道與轎廂：

　　①轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)故障：開關(guān)門時(shí)有抖動(dòng)聲、不開門、不關(guān)門，開門時(shí)有碰聲、門隙過(guò)大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油等;

　　②廳門故障同上;

　　③開門刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開刀門位置(開刀門與廳門地看見隙、開門刀與廳門掛輪間隙);

　　④導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、鄭東等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;

　　⑤導(dǎo)靴故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對(duì)等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整到靴座位置;

　　⑥安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤(rùn)滑，保證個(gè)活動(dòng)部位靈活。

　　(3)底坑：

　　①補(bǔ)償聯(lián)故障：運(yùn)行時(shí)間有碰鏈聲，由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度;

　　②安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動(dòng)，液壓油量不足。應(yīng)出去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。

　　5、電梯一般常見的電器故障及維修處理方法

　　(1)機(jī)房：

　　①保險(xiǎn)絲故障：

　　--緩沖器、地坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點(diǎn)、換上雙同保險(xiǎn)絲、廳門轎門安全回路;

　　--井道有水，回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來(lái)水源，排除斷路點(diǎn)，換上雙同保險(xiǎn)絲、指示燈回路;

　　--廳外只是有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲，控制回路;

　　--控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點(diǎn)、換上雙同胞線絲。

　　②接觸和斷路器故障：接觸期或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點(diǎn)，控制線路保險(xiǎn)絲被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。

　　(2)開道與轎廂：

　　①上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)火更換、排除斷電等。

　　②轎門、廳門連鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只管門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)排除線路斷電等。

　　③安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、驕頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開關(guān)。

　　(3)底坑：

　　①緩沖器開關(guān)、地坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過(guò)長(zhǎng)，對(duì)重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應(yīng)氣節(jié)接觸點(diǎn)，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān);

　　②張緊論斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全錢鋼絲過(guò)長(zhǎng)，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。

　　6、電梯故障排除后，電梯供應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長(zhǎng)期保存。

　　五、記錄

　　《電梯維修記錄》

　　六、相關(guān)支持文件

　　《電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》

篇2：故障電梯維修協(xié)議

　　故障電梯維修協(xié)議

　　協(xié)議雙方：________

　　甲方：________

　　乙方：________

　　本著公平、誠(chéng)信、互惠互利的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就荊州博盈投資廣場(chǎng)的兩臺(tái)上海三菱HOPE電梯因改并聯(lián)遺留的故障維修事宜達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、甲方將協(xié)議內(nèi)的兩臺(tái)電梯并聯(lián)后出現(xiàn)的一切故障(包括未出現(xiàn)的)故障交由乙方維修。

　　二、主要故障現(xiàn)象

　　1、2#梯開門延時(shí)過(guò)長(zhǎng)。

　　2、操縱箱內(nèi)指令故障。

　　3、外呼指令故障。

　　4、死機(jī)。

　　三、維修費(fèi)用：合計(jì)￥6000元大寫：陸仟元整

　　四、工程期限

　　1、本協(xié)議生效后，乙方負(fù)責(zé)配件及其它準(zhǔn)備工作，現(xiàn)定為____年____月____日至____年____月____日完工。

　　2、乙方保證施工期間盡量不影響甲方正常工作時(shí)間內(nèi)的電梯使用。

　　五、雙方責(zé)任

　　1、甲方將電梯隨機(jī)圖紙、文件轉(zhuǎn)借給乙方供施工期間使用，并提供相關(guān)事宜咨詢服務(wù)。

　　2、為使工程順利完成，甲方應(yīng)盡量給乙方提供施工便利條件。

　　3、工程完工后，由甲方驗(yàn)收，對(duì)本次維修后果由乙方提供質(zhì)量保證，其保修期從驗(yàn)收合格之日起為五年 。

　　4、在本協(xié)議中未涉及到的并聯(lián)遺留問(wèn)題將由乙方承擔(dān)全部免費(fèi)維修，乙方不得以任何形式向甲方收取費(fèi)用。

　　六、工程款結(jié)算

　　在施工完工后，由甲方驗(yàn)收，并在90日運(yùn)行合格后，甲方負(fù)責(zé)一次性付清工程款，計(jì)人民幣陸仟元整。

　　七、其它約定

　　1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

　　2、乙方應(yīng)在合同簽定的同時(shí)，將本公司有效資質(zhì)證明、法人身份證復(fù)印件作為附件提供給甲方。

　　3、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向荊州市人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

　　本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份。

　　甲方：________乙方：________

　　代表(蓋章)：________代表(蓋章)：________

　　日期：________日期：________

篇3：消防系統(tǒng)故障分析用維修方案報(bào)告

　　關(guān)于**、海倫堡消防報(bào)警系統(tǒng)故障分析的報(bào)告

　　中宜集團(tuán)、總經(jīng)辦:

　　根據(jù)集團(tuán)公司二00九年十月二十五日的工作例會(huì)要求,現(xiàn)對(duì)**、海倫堡消防報(bào)警系統(tǒng)故障原因調(diào)查匯報(bào)如下:

　　一、**消防系統(tǒng)故障分析

　　**四期的消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)施由兩套消防報(bào)警系統(tǒng)組成:一套是北京利達(dá)消防主機(jī),它主要監(jiān)控**11#樓,另一套是大連欣洋消防主機(jī),它主要監(jiān)控華富園和華順園及會(huì)所、車庫(kù)。它們主要存在的問(wèn)題如下:

　　1、大連欣洋消防主機(jī)基本能正常運(yùn)行,外部的300多個(gè)報(bào)警設(shè)備點(diǎn)有90%性能正常,但整個(gè)報(bào)警系統(tǒng)由于外部線路的原因而處于癱瘓狀態(tài)。外部線路地埋暗敷設(shè)在弱電線井內(nèi),由于弱電線井長(zhǎng)年累月有大量的積水,消防控制導(dǎo)線一直浸泡于其中,再加上老鼠等一些小動(dòng)物從沙井蓋進(jìn)入弱電線井,咬壞控制導(dǎo)線的絕緣外表層,這樣使消防控制導(dǎo)線的絕緣程度大大降低。消防控制導(dǎo)線的接地、短路、斷路是導(dǎo)致此套系統(tǒng)癱瘓的根本原因。建議地埋暗敷設(shè)的消防控制導(dǎo)線使用屏蔽電纜為好。

　　2、北京利達(dá)消防主機(jī)工作不正常,液晶顯示屏不顯示,主機(jī)開關(guān)電源、主板損壞,還有很多外部設(shè)備如:煙感、模塊損壞。外部消防控制線路基本正常。此套系統(tǒng)癱瘓的原因是主機(jī)損壞、工作性能不穩(wěn)定所致。

　　二、海倫堡消防系統(tǒng)故障分析

　　海倫堡消防報(bào)警系統(tǒng)設(shè)施主機(jī)是遼寧營(yíng)口賽福德產(chǎn)品,此套系統(tǒng)比較龐大復(fù)雜,共計(jì)8個(gè)控制回路,1000多個(gè)報(bào)警設(shè)備控制點(diǎn),::監(jiān)管海倫堡所有的標(biāo)準(zhǔn)層、會(huì)所和地下車庫(kù)。它存在的問(wèn)題如下:

　　自施工單位施工完成和消防大隊(duì)驗(yàn)收合格交付使用,整個(gè)是消防系統(tǒng)正常運(yùn)行了約兩個(gè)月時(shí)間。在一次雷擊后,整個(gè)系統(tǒng)就處于癱瘓狀態(tài)。(當(dāng)時(shí)雷擊的還有海倫堡的電視監(jiān)控系統(tǒng)和門禁系統(tǒng))主機(jī)的供應(yīng)商和施工單位也做了不少的工作和努力,多次的檢查和維修了主機(jī),但都結(jié)果不盡人意。每次主機(jī)供應(yīng)商的維修工程師維修好走后沒幾天,消防主機(jī)就又癱瘓,此類情形反復(fù)有好幾次。主機(jī)的主板、回路板、程序板被修改的面目全非,已經(jīng)難以恢復(fù),操作面板的面膜按鍵也嚴(yán)重?fù)p壞,開關(guān)電源也不能正常工作。再者外部的報(bào)警設(shè)備如:煙感、溫感、模塊也有許多損壞的情況,外部的消防控制線路問(wèn)題不是很大,但也有部分需要維修和更換。

　　其主要原因是整個(gè)弱電系統(tǒng)的防雷和接地措施失當(dāng),導(dǎo)致雷擊損壞。

　　三、維修方案建議

　　1、**大連欣洋報(bào)警系統(tǒng)更換控制線路和損壞的外部設(shè)備,控制導(dǎo)線選用優(yōu)質(zhì)屏蔽的電纜,由專業(yè)的消防隊(duì)伍施工,然后由專業(yè)的消防工程師重新調(diào)試系統(tǒng),使整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　2、**北京利達(dá)報(bào)警系統(tǒng)請(qǐng)專業(yè)的廠家維修,更換損壞的外部設(shè)備:煙感和模塊,由專業(yè)的消防人員施工,然后由專業(yè)的消防工程師重新調(diào)試系統(tǒng),使整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　3、海倫堡營(yíng)口賽福德報(bào)警系統(tǒng)個(gè)人認(rèn)為更換主機(jī)為佳,重新修復(fù)的價(jià)格可能也不扉。與供應(yīng)的廠家簽定售后服務(wù)的合同,確保售后服務(wù)的及時(shí)和保證。由專業(yè)的消防人員施工,更換損壞的外部設(shè)備、修復(fù)損壞的外部線路,然后由專業(yè)的消防工程師重新調(diào)試系統(tǒng),使整個(gè)系統(tǒng)正常運(yùn)行。

　　四、維修方式及費(fèi)用

　　1、大包干(包工包料)

　　三套系統(tǒng)比較龐大和復(fù)雜,并且都是高層建筑和防火等級(jí)較高的高端居住社區(qū),包工包料的維修價(jià)格和系統(tǒng)調(diào)試費(fèi)用個(gè)人大概估算15萬(wàn)元人民幣左右(**約5萬(wàn)、海倫堡約10萬(wàn)),具體的實(shí)際價(jià)格進(jìn)一步核實(shí)。

　　2、小包干(包工不包料)