公司2023年度防汛演習(xí)方案
一、目的
以保障人身、設(shè)備安全為核心，以防御與救援相結(jié)合的原則，及時、有效、迅速地處理因暴雨造成內(nèi)澇、外澇等事故，避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的發(fā)生。
二、具體演習(xí)安排
演習(xí)時間：
演習(xí)地點：
演習(xí)人員：
三、應(yīng)急處置基本原則
3.1 基本原則：
演習(xí)中要做到安排到位，責(zé)任到人，加強檢查，防患于未然。
3.2 組織機構(gòu)及職責(zé)：
1) 應(yīng)急指揮領(lǐng)導(dǎo)小組：
組長：值班經(jīng)理
組員：秩序部(警戒組)
客服部(疏散組)
工程部(搶修組)
環(huán)境部(清掃組)
應(yīng)急小組(處置組)
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2) 領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)：
A. 負(fù)責(zé)防汛應(yīng)急預(yù)案的制定和組織實施。
B. 在暴雨發(fā)生后，調(diào)動項目在職人員進行搶險，若已經(jīng)造成設(shè)備設(shè)施停運，應(yīng)迅速組織人員進行修復(fù)，直至運行正常。
C. 負(fù)責(zé)向公司級領(lǐng)導(dǎo)報告暴雨情況和事故處理進展情況。
D. 危機狀態(tài)消除后，宣布應(yīng)急演練結(jié)束。
3.3 各部門人員職責(zé)：
3.3.1 工程部職責(zé)：
A. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場設(shè)備的搶修工作，檢查各區(qū)域設(shè)備設(shè)施運行是否正常，并配合其它人員進行搶險工作。
B. 時刻記錄設(shè)備運行狀況。
3.3.2 秩序部職責(zé)：
A. 負(fù)責(zé)搶險物資的準(zhǔn)備工作，并保證預(yù)案啟動后，迅速將搶險物資運至事故現(xiàn)場。
B. 負(fù)責(zé)事故現(xiàn)場周邊的安全警戒工作，防止無關(guān)人員靠近事故現(xiàn)場。
C. 記錄事故發(fā)生時間，協(xié)助其它部門工作。
3.3.3 綜合部職責(zé)：
A. 根據(jù)現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)小組組長的指示，負(fù)責(zé)對外聯(lián)絡(luò)和信息發(fā)布。
B. 組織做好后勤保障工作。
C. 負(fù)責(zé)應(yīng)急處置現(xiàn)場傷員的醫(yī)療救治。
D. 負(fù)責(zé)對事故現(xiàn)場的拍照工作。
3.3.4 客服部職責(zé)：
A. 負(fù)責(zé)在事故發(fā)生時，第一時間穩(wěn)定接待中心內(nèi)部客人情緒。
B. 支援各部室的搶險工作，做好相關(guān)事件記錄。
四、具體演習(xí)步驟
(模擬演練時間為1小時)
A. 9:00—秩序部巡視崗人員巡視至下沉廣場處，發(fā)現(xiàn)有雨水正在流入進入多功能廳區(qū)域。
B. 9:01—第一時間通知各部門人員及當(dāng)日值班經(jīng)理。
C. 9:03—當(dāng)日值班經(jīng)理趕到現(xiàn)場，在檢查現(xiàn)場情況后，啟動“防汛緊急預(yù)案”。
D. 9:08—秩序部集合備勤人員在第一時間攜帶天井處20個消防沙袋趕赴下沉廣場多功能廳外集合。
E. 9:08—客服部人員接到通知，集合人員趕赴現(xiàn)場進行人員疏導(dǎo)及支援。
F. 9:08—保潔部人員接到通知攜帶防汛工具，如：吸水機、水桶、抹布、墩布、掃帚趕到下沉廣場漏水地區(qū)進行排水。
G. 9:08—工程部人員接到通知趕赴現(xiàn)場查看排水設(shè)備是否出現(xiàn)故障，檢查該地區(qū)4處排水泵工作是否正常。
H. 9:08—綜合部人員接到通知趕赴現(xiàn)場進行支援工作，并攜帶相機對現(xiàn)場進行拍照并記錄。
I. 9:08—工程部檢查出漏水點進行封堵，秩序部、客服部各協(xié)調(diào)1名備勤人員對園區(qū)外部進行巡視，查看有無其他漏水區(qū)域。
J. 9:10—客服部人員協(xié)調(diào)出2人對現(xiàn)場客戶及接待中心一層客戶進行情緒安撫工作。
K. 9:10—工程部人員派出1名人員留守機房，另派出1名人員對園區(qū)外圍排水系統(tǒng)進行檢查。
L. 9:10應(yīng)急小組人員協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作，支援各部門工作。
M. 9:30—現(xiàn)場漏水地區(qū)基本得到控制，設(shè)備設(shè)施搶修完畢，可以正常排水。
N. 9:40—漏水地區(qū)已經(jīng)得到控制，現(xiàn)場留守保潔部人員清理剩余積水，客服部人員配合清掃，秩序部人員對涉水地區(qū)周邊用錐桶或禮賓拉桿進行封閉。
O. 9:50—演習(xí)結(jié)束，各部門人員執(zhí)行收尾工作。
a) 秩序部人員維持現(xiàn)場秩序，將使用完沙袋搬運至西側(cè)車場進行晾曬;
b) 客服部人員協(xié)助現(xiàn)場人員做好現(xiàn)場調(diào)解工作;
c) 工程部人員現(xiàn)場設(shè)備維修收尾工作;
d) 環(huán)境部清掃剩余積水;
e) 綜合部人員進行記錄。
P. 10:00—所有人員在西車場集合，由值班經(jīng)理宣布演習(xí)結(jié)束并講評此次演習(xí)。
五、準(zhǔn)備防汛物資
A. 前期各部門防汛物資采集信息：
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B. 防汛物資點位圖(附：使用方法)
1. 吸水機
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(1)操作方法：
1. 水中不可有太多污泥和垃圾
2. 吸水機不可吸塵
(2)吸水程序：
準(zhǔn)備工具：吸水機、吸扒、拖板
方法：
1. 使用前安裝好吸扒，電源。
2. 水桶在后，吸扒在前，手握著吸水硬管向后拉吸。
3. 當(dāng)吸水桶滿水時，吸水機會發(fā)出不正常的聲音，這時要立即停機。
4. 把污水倒出后再繼續(xù)進行吸水。
5. 每次使用后要清洗干凈機械，配件等，并用干布抹干凈各部件及機械外殼。
(3)使用后如何保養(yǎng)：
1. 倒空水桶中的污水并清洗擦干
2. 拆下浮球并刷洗干凈
3. 擦拭馬達外表(不可用水沖洗馬達及相連部件)
4. 沖洗機頭、軟管和喉管
5. 擦干機身
2. 潛污泵
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(1)開機前的準(zhǔn)備工作
1. 開機前檢查泵站內(nèi)是否有較大的固態(tài)雜質(zhì)，如有則需及時清除以避免泵的損壞。
2. 若排污泵或控制箱檢修過，在起動之前還應(yīng)檢查電源電壓是否與電機銘牌上標(biāo)注的電源電壓是否一致。
3. 若長時間運行且發(fā)現(xiàn)提水能力明顯下降，則需對泵進行清理，清理后的開機需試運行并觀察其運行效果。
4. 檢查油箱內(nèi)是否有足夠的油，有無漏油現(xiàn)象。
5. 檢查其密封裝置是否完好。
(2)使用注意事項
1. 油腔內(nèi)是否有油。
2. 葉輪是否轉(zhuǎn)動正常。
3. 電源裝置是否安全、可靠、正常，電壓頻率應(yīng)符合規(guī)定。
4. 嚴(yán)禁將泵的電纜當(dāng)作吊線使用，以防發(fā)生意外。
5. 電泵長時間放置不用時，宜將電泵從水中取出，以減少電機定子繞組受潮的機會，增加電泵的使用壽命。物業(yè)管理圈。當(dāng)氣溫較低時，也應(yīng)將泵提出，防止冰凍。
6. 電泵在移動或安裝時應(yīng)輕放。
3. 防汛沙袋使用方法
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(1)用途
1. 防止地下道、捷運、地下室浸水。
2. 防止居家、車庫、店鋪、學(xué)校、醫(yī)院、車站、大樓、工廠、倉庫等之浸水。
3. 防止泥漿水之侵害。
4. 防止其它低洼地浸水。
5. 工程中之排水、防水、檔水用。
(2)性能、結(jié)構(gòu)、特點
1)性能
每當(dāng)雨季來臨時低洼地區(qū) 、地下室入口、車庫等必備。最短時間完成臨時防水工事，輕輕松松搬沙包。緊急災(zāi)害、臺風(fēng)水災(zāi)、淹水，排水工程、車庫擋水、預(yù)防泥土崩塌，等緊急臨時工事及水災(zāi)預(yù)防必備品。
2)結(jié)構(gòu)
用過后充分干燥即可收藏重復(fù)使用(如果袋子保持完好，沒有破洞，可重復(fù)使用。緊急沙包就像一般的布袋一樣，輕巧好搬運可以折迭儲存;交叉迭砌，就像使用傳統(tǒng)沙包一樣，卻比沙包容易使用，搬運和收藏。
3)特點
1. 輕巧，搬運簡單，可以快速完成防水部署。
2. 收藏方便，施工輕巧快速，不占空間。
3. 采用對環(huán)境無害的材料，可以當(dāng)一般廢棄物處理，不對環(huán)境造成污染。
??小區(qū)防汛處置及演練預(yù)案課件(含防汛物資)
六、后期處置
6.1 根據(jù)事故現(xiàn)場情況，確認(rèn)危險隱患是否消除，經(jīng)應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組檢查確認(rèn)后，值班經(jīng)理10點鐘宣布演習(xí)結(jié)束。
6.2 在領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，演習(xí)人員恢復(fù)設(shè)備設(shè)施啟動狀態(tài)，同時根據(jù)設(shè)備現(xiàn)有情況，做好設(shè)備的汛期來臨前檢修采購工作。
七、應(yīng)急物資前期保障
7.1 在汛期來臨前，對各區(qū)域物資進行數(shù)量清點，如發(fā)現(xiàn)物資有損壞或無法投入使用時，應(yīng)提前進行更換。
7.2 提前檢查物資存放庫房內(nèi)物資數(shù)量及使用情況。
7.3 檢查通訊設(shè)施是否工作正常，如電話、對講機等。
八、物業(yè)防汛七字訣
六到九月雷雨季，物管行業(yè)要注意。
防汛防澇是要務(wù)，思想認(rèn)識要統(tǒng)一。
預(yù)防為主是原則，安全穩(wěn)定是目的。
工作責(zé)任要落實，應(yīng)急隊伍要建立。
重點部位需排查，洼地車庫需警惕。
排水管網(wǎng)保暢通，窨井溝渠常清理。
避雷設(shè)施要檢測，高大樹木多修葺。
外墻屋面少置物，玻璃門窗常關(guān)閉。
巡查整改兩手抓，存在隱患快處理。
防汛物資多儲備，沙袋水泵要備齊。
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應(yīng)急預(yù)案勤演練，業(yè)主參與更受益。
未雨綢繆先一步，氣象信息多收集。
業(yè)主信息常更新，緊急情況好聯(lián)系。
安全警示不能少，溫馨提示張貼起。
暴雨來臨不慌張，搶險工作要有序。
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生命財產(chǎn)第一位，車輛物資快撤離。
項目經(jīng)理總指揮，部門配合人員齊。
通知客戶移車輛，應(yīng)急通道莫關(guān)閉。
迅速筑起防洪墻，排污水泵快開啟。
相關(guān)記錄要完善，履約到位有依據(jù)。
雨后全面搞排查，受災(zāi)情況要統(tǒng)計。
設(shè)備損害要告知，維修資金走程序。
防汛工作責(zé)任重，措施不力要遭起。
履約服務(wù)促發(fā)展，安全度汛齊努力。
篇2：物業(yè)小區(qū)汛期防汛應(yīng)急預(yù)案4
物業(yè)小區(qū)汛期防汛應(yīng)急預(yù)案4
為切實做好小區(qū)汛期預(yù)防工作，保障公司和業(yè)主財產(chǎn)及人身安全，確保在汛期來臨時能夠正確應(yīng)對、妥善處理，特制定如下的應(yīng)急預(yù)案。
組織機構(gòu)及職責(zé):成立防汛小組在汛期到來之前成立防汛小組，物業(yè)經(jīng)理任組長，組織物業(yè)公司在崗人員進行救援。
在險情發(fā)生時，秩序部在崗值班員必須立即到達現(xiàn)場進行搶險工作,并通知公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)物力、人力的調(diào)配，工程部根據(jù)現(xiàn)場情況，采取有效措施。秩序部在崗值班人員有義務(wù)配合工程部進行搶險救援。險情發(fā)生在夜間時，秩序部在崗值班人員及時采取措施處理險情，并及時通知防汛小組其他成員趕赴現(xiàn)場。
汛期采取的預(yù)防措施：汛期來臨前儲備必要的防汛物資，汛期來臨前將防汛物資：雨鞋、雨衣、鐵锨、掃把、編織袋、手電筒、鐵絲、排水泵、托線盤、遮雨布等，指定位置存放，防汛物資存放處粘貼明顯標(biāo)示。（雨衣、雨鞋、手電桶存放于門崗值班室，其它物資存放于6單元一層靠右樓梯間）并由秩序部負(fù)責(zé)，確保防汛物資24小時可領(lǐng)用。
汛期工程部應(yīng)每周對以下區(qū)域進行一次檢查，做好汛前預(yù)防和控制工作，檢查內(nèi)容如下：
(1）檢查配電室、樓頂電梯機房是否有漏雨情況，若有漏雨情況發(fā)生應(yīng)及時采取措施處理。
（2）檢查地下積水坑污水泵是否靈敏有效，確保能夠正常使用。
（3）加強雨季小區(qū)巡視檢查，及時查找漏點，避免因漏雨導(dǎo)致的電路短路、設(shè)備損壞問題的發(fā)生，特別是配電室，必須保證正常供電
（4）檢查小區(qū)內(nèi)雨水井、污水井、雨水管、樓頂及商鋪頂?shù)挠晁谑欠裼卸逊e物。如有堆積物及時通知保潔部進行清理。
下雨前工程部應(yīng)對樓頂機房門窗，地下車庫各積水坑水位狀況進行一次檢查，負(fù)責(zé)關(guān)好門窗，開啟污水泵抽走積水下雨時秩序部對小區(qū)積水坑，地下室，電梯積水坑進行檢查，有積水及時開啟污水泵進行排水。
其它事項
1、汛期客服部應(yīng)密切注意天氣變化，并及時通知相關(guān)人員（物業(yè)公司主管以上管理人員及當(dāng)日秩序部值班員）及天氣異常情況。
2、防汛物資應(yīng)加強管理，汛期結(jié)束后交倉庫保管，以備后期續(xù)用
3、防汛期間所有防汛人員必須保持通訊工具24小時暢通。
篇3：辦公樓項目緊急事件應(yīng)急預(yù)案:防汛應(yīng)急預(yù)案
辦公樓項目緊急事件應(yīng)急預(yù)案--防汛應(yīng)急預(yù)案
第五節(jié)防汛應(yīng)急預(yù)案
1．目的
為提高辦公樓項目的防汛抵抗能力和處置雨季突發(fā)事件的能力，把防汛工作納入項目工作的重要內(nèi)容，確保項目的財產(chǎn)安全和人身安全，保障辦公樓及租戶工作能正常開展，特根據(jù)辦公樓實際情況制定本預(yù)案。
2．適應(yīng)范圍
本預(yù)案適用于辦公樓項目的現(xiàn)場防汛工作。
3．職責(zé)
3.1項目經(jīng)理負(fù)責(zé)整個項目防汛工作的指揮、具體實施調(diào)度并及時匯報給公司；
3.2前廳服務(wù)部負(fù)責(zé)防汛現(xiàn)場的人員疏散和人員搶救工作；
3.3工程部負(fù)責(zé)防汛現(xiàn)場搶險設(shè)備搶修和設(shè)備啟動工作；
3.4保安部負(fù)責(zé)防汛現(xiàn)場的搶救工作；
3.5其他人員負(fù)責(zé)按項目經(jīng)理的指令進行防汛搶險工作。
4．具體防汛工作
4.1防汛指導(dǎo)思想
為認(rèn)真貫徹物業(yè)總公司對防汛工作的各項要求，確保安全生產(chǎn)，本項目從思想上高度重視，早準(zhǔn)備，早落實，切實執(zhí)行公司防汛工作"安全第一、常備不懈、預(yù)防為主、全力抗險"的指導(dǎo)方針，執(zhí)行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，責(zé)任到人，確保安全。
4.2辦公樓項目防汛工作組織機構(gòu)
組長：z
副組長：z
組員：z（包括工程人員、外包保潔員）
疏散組：前廳服務(wù)人員
搶救組：保潔主管、領(lǐng)班
搶修組：z
交通指揮組：z
4.3 物料準(zhǔn)備
4.3.1 潛水泵一臺（帶排水管），電源線軸一個，手電筒若干把；
4.3.2 吸水機一臺，鐵鍬若干把，掃帚若干把，簸箕若干個，水捅若干個；；
4.3.4 對講機若干個。
4.4幾種汛情的處理程序
4.4.1 園區(qū)低勢地段出現(xiàn)汛情時的處理程序
4.4.1.1園區(qū)發(fā)現(xiàn)或出現(xiàn)汛情時，立即向項目相關(guān)負(fù)責(zé)人匯報，項目經(jīng)理與各部門負(fù)責(zé)人到達現(xiàn)場組織、指揮防汛工作，同時上報總公司；前臺做好客戶的解釋工作，根據(jù)客戶需要提供力所能及的幫助。
4.4.1.2工程部接報后，立即趕往現(xiàn)場疏導(dǎo)排水，檢查是否有堵塞井口，并決定是否啟用相關(guān)設(shè)備排水；
4.4.1.3帶領(lǐng)保安，保潔人員迅速趕往現(xiàn)場，用沙袋封堵地下室出入口，園區(qū)內(nèi)較低的用電設(shè)備等，防止水流倒灌；
4.4.1.4保安各崗負(fù)責(zé)引導(dǎo)車輛行經(jīng)地勢較高的路段，對已被淹沒的路段和其他危險區(qū)域及時添加警示牌，提醒過往車輛；
4.4.1.5保安隊長帶領(lǐng)保安、保潔人員進行排水；
4.4.1.6汛情結(jié)束后，要對整個園區(qū)進行消毒和防疫工作；
4.4.1.7做好登記，填寫《突發(fā)事件記錄》，上報公司。
4.4.2樓宇頂部出現(xiàn)汛情時的處理程序
4.4.2.1樓宇頂部出現(xiàn)汛情時，應(yīng)立即向項目相關(guān)部門負(fù)責(zé)人匯報，項目經(jīng)理與各部門負(fù)責(zé)人到達現(xiàn)場組織、指揮防汛工作，同時上報公司，前臺做好客戶的解釋工作，根據(jù)客戶需要提供力所能及的幫助；
4.4.2.2保安部迅速組織保安和保潔人員趕往現(xiàn)場，利用塑料桶等工具排除樓頂積水；
4.4.2.3工程部組織相關(guān)技術(shù)人員查清雨水口是否有堵塞部位，進行搶修疏通，同時使用潛水泵排水至樓外；
4.4.2.4迅速檢查頂層機房或相關(guān)電器設(shè)備是否有漏水情況，防止觸電事故的發(fā)生；
4.4.2.5前臺人員及時通知辦公樓及各租戶關(guān)閉門窗，及時了解辦公樓及租戶受影響情況，做好安慰和解釋工作；
4.4.2.6；汛情排除后，安排保潔人員清整樓頂衛(wèi)生；
4.4.2.7做好登記，認(rèn)真填寫《突發(fā)事件記錄》，上報公司。