最高人民法院關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯兩個(gè)問題的答復(fù)

　　最高人民法院對十三屆全國人大五次會(huì)議

　　第7017號(hào)建議的答復(fù)

　　要點(diǎn)

　　對于加裝電梯事項(xiàng)，假如各業(yè)主專有部分面積均相同，如果只有三分之二業(yè)主參與表決，則只需二分之一(該三分之二業(yè)主的四分之三)的業(yè)主同意即達(dá)到法定最低條件;但如果全體業(yè)主均參與表決，則需要四分之三的業(yè)主同意才能達(dá)到法定最低條件。

　　您提出的《關(guān)于明確老舊小區(qū)加裝電梯表決權(quán)的建議》收悉。經(jīng)商住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，現(xiàn)答復(fù)如下：

　　老舊小區(qū)加裝電梯，是黨中央、國務(wù)院順應(yīng)我國老齡化趨勢而作出的重大決策部署，是一項(xiàng)重要的民生工程，對改善包括老年人、殘疾人在內(nèi)的老舊小區(qū)居民居住條件具有重要意義。近年來，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部具體指導(dǎo)下，全國各地完善工作機(jī)制和政策體系，積極推進(jìn)加裝電梯工作，取得積極成效。各地人民法院亦嚴(yán)格按照原《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國民法典》(以下簡稱原《物權(quán)法》和《民法典》)規(guī)定，努力為老舊小區(qū)加裝電梯提供有力司法服務(wù)和保障。人民法院堅(jiān)持穩(wěn)妥推進(jìn)，對符合法律規(guī)定的業(yè)主的訴求依法予以支持，審結(jié)大量涉及加裝電梯訴訟案件。同時(shí)要認(rèn)識(shí)到，既有住宅加裝電梯屬于依法應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的重大事項(xiàng)。對此，必須按照《民法典》等法律規(guī)定，充分發(fā)揮各地社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)作用，開展黨組織引領(lǐng)的多種形式基層協(xié)商，充分發(fā)揮基層黨員及熱心群眾、專業(yè)技術(shù)人員作用，及時(shí)化解加裝電梯過程中存在的矛盾分歧，運(yùn)用法治思維解決居民達(dá)成共識(shí)難等重點(diǎn)難點(diǎn)問題，推動(dòng)既有住宅加裝電梯工作進(jìn)入法治化軌道。

　　關(guān)于老舊小區(qū)加裝電梯在表決權(quán)上的爭議問題。實(shí)踐中通常認(rèn)為，建筑物加裝電梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”的范疇。按照《民法典》第278條第2款規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施這一業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，同時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。對這個(gè)問題，您認(rèn)為按原《物權(quán)法》第76條規(guī)定，通常一個(gè)單元12戶中有8戶同意即可達(dá)到面積和人數(shù)三分之二同意的法定最低門檻，但如果一個(gè)單元中12戶業(yè)主均參加，按照《民法典》規(guī)定至少需要9戶同意，反而抬高了門檻。應(yīng)當(dāng)認(rèn)為，您的理解切中問題的關(guān)鍵，即在對業(yè)主共同決定事項(xiàng)進(jìn)行表決時(shí)，參與表決人數(shù)和面積會(huì)對結(jié)果產(chǎn)生重大影響。當(dāng)業(yè)主參與表決比例較低時(shí)，業(yè)主共同決定事項(xiàng)獲得同意需要的業(yè)主人數(shù)和專有部分面積相對較少，反之在業(yè)主參與度較高，參與表決比例較高的情況下，業(yè)主共同決定事項(xiàng)獲得同意需要的業(yè)主人數(shù)和專有面積則較多。具體來說，對于加裝電梯事項(xiàng)，假如各業(yè)主專有部分面積均相同，如果只有三分之二業(yè)主參與表決，則只需二分之一(該三分之二業(yè)主的四分之三)的業(yè)主同意即達(dá)到法定最低條件;但如果全體業(yè)主均參與表決，則需要四分之三的業(yè)主同意才能達(dá)到法定最低條件。表面上看，在所有業(yè)主均參與表決情況下，《民法典》上述規(guī)定的表決門檻相比原《物權(quán)法》有一定程度提高，但結(jié)合該條其他規(guī)定及實(shí)踐中業(yè)主參與表決比例普遍較低的情況來看，《民法典》該條規(guī)定總體上適當(dāng)降低了業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決門檻。

　　關(guān)于您建議對《民法典》第278條第2款出臺(tái)司法解釋，對表決范圍大小和參與人數(shù)比例高低帶來的解釋歧義進(jìn)行規(guī)范，并針對老舊小區(qū)加裝電梯的最低門檻出具明確實(shí)施意見的問題。我們認(rèn)為，實(shí)踐中由于參與表決業(yè)主范圍大小不同，按照《民法典》規(guī)定的表決程序，表決通過需要業(yè)主同意的人數(shù)確實(shí)有所變化。關(guān)于《民法典》該條規(guī)定在適用中是否需要解釋以及如何解釋的問題，我們將與立法部門及相關(guān)部門密切溝通、加強(qiáng)調(diào)研、認(rèn)真研究，確保《民法典》該條規(guī)定正確實(shí)施，確保人民群眾在老舊小區(qū)加裝電梯這一民生事項(xiàng)上有更多幸福感、獲得感。

　　感謝您對人民法院工作的關(guān)心和支持。

　　2022年7月28日

　　最高人民法院對十三屆全國人大五次會(huì)議

　　第6150號(hào)建議的答復(fù)

　　要點(diǎn)

　　1.實(shí)踐中，雖然民法典未明確加裝電梯屬于哪一類業(yè)主共同決定事項(xiàng)，但認(rèn)為加裝電梯事項(xiàng)屬于民法典第278條規(guī)定的“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”的意見在實(shí)踐中占據(jù)主流，各地在加裝電梯事項(xiàng)表決時(shí)基本按照民法典此條規(guī)定進(jìn)行操作。

　　2.加裝電梯事項(xiàng)表決范圍應(yīng)當(dāng)如何確定，還有賴于實(shí)踐中進(jìn)一步摸索和嘗試。關(guān)于民法典該條規(guī)定在適用過程中是否需要解釋以及如何解釋的問題，我們將加強(qiáng)調(diào)研，認(rèn)真研究，確保民法典該條規(guī)定正確實(shí)施。

　　您提出的《關(guān)于請有關(guān)部門完善立法推動(dòng)老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯的建議》收悉。經(jīng)商全國人大社會(huì)建設(shè)委員會(huì)、司法部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，現(xiàn)答復(fù)如下：

　　老舊小區(qū)加裝電梯工作，是黨中央、國務(wù)院作出的一項(xiàng)重大決策部署，是一項(xiàng)重要的民生工程，對于解決老舊小區(qū)居民出行困難，提升人民群眾幸福感、獲得感具有重要作用。目前，我國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，推進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯工作刻不容緩。您提出的建議對于推進(jìn)住宅適老化改造、加強(qiáng)無障礙設(shè)施建設(shè)、加快構(gòu)建老年友好型社會(huì)具有積極意義。

　　近年來，相關(guān)單位為推進(jìn)老舊小區(qū)加裝電梯開展了大量工作。

　　全國人大及其常委會(huì)高度重視老年人、殘疾人等特殊群體利益，通過立法等多種方式保障其參與融入社會(huì)生活、共享改革發(fā)展成果。老年人權(quán)益保障法和殘疾人保障法分別設(shè)立“宜居環(huán)境”“無障礙環(huán)境”專章，明確規(guī)定國家采取措施，推進(jìn)宜居環(huán)境建設(shè)，逐步完善無障礙設(shè)施，為老年人提供安全、便利和舒適的環(huán)境，為殘疾人平等參與社會(huì)生活創(chuàng)造無障礙條件。為進(jìn)一步保障包括老年人、殘疾人在內(nèi)的社會(huì)成員獨(dú)立、平等、充分地參與和融入社會(huì)生活的權(quán)利，今年全國人大常委會(huì)將無障礙環(huán)境建設(shè)法列入2022年度立法工作計(jì)劃。目前，全國人大社會(huì)建設(shè)委員會(huì)已經(jīng)啟動(dòng)無障礙環(huán)境建設(shè)立法工作，形成了征求意見稿并廣泛征求各方面意見，下一步將繼續(xù)加強(qiáng)對相關(guān)問題的研究，進(jìn)一步修改完善征求意見稿，切實(shí)促進(jìn)友好人居環(huán)境建設(shè)，滿足新時(shí)代人民群眾對美好生活的向往。

　　司法部高度重視老舊小區(qū)適老化改造和無障礙設(shè)施建設(shè)工作。2012年出臺(tái)的《無障礙環(huán)境建設(shè)條例》從無障礙設(shè)施建設(shè)、無障礙信息交流、無障礙社區(qū)服務(wù)等方面，對無障礙環(huán)境建設(shè)作了全面規(guī)定，對創(chuàng)造無障礙環(huán)境，保障殘疾人等社會(huì)成員平等參與社會(huì)生活發(fā)揮了重要作用。下一步，司法部將根據(jù)職責(zé)，認(rèn)真研究相關(guān)立法建議，研究論證無障礙環(huán)境范圍、無障礙環(huán)境設(shè)施改造、資金保障、執(zhí)法監(jiān)督等問題，密切配合全國人大社會(huì)建設(shè)委員會(huì)等部門做好無障礙環(huán)境建設(shè)等相關(guān)立法工作。同時(shí)，司法部積極發(fā)揮調(diào)解職能優(yōu)勢，引導(dǎo)基層人民調(diào)解組織和物業(yè)糾紛人民調(diào)解組織將因老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯引發(fā)的鄰里、物業(yè)等矛盾糾紛主動(dòng)納入調(diào)解范圍，扎實(shí)做好源頭預(yù)防、排查預(yù)警、調(diào)解化解工作。2021年，全國人民調(diào)解組織共調(diào)解鄰里糾紛210.4萬件，物業(yè)管理糾紛36.8萬件。引導(dǎo)律師、基層法律服務(wù)工作者做好民生領(lǐng)域法律服務(wù)工作，通過擔(dān)任村(居)法律顧問、律師調(diào)解員等方式，因地制宜推廣村民評(píng)理說事點(diǎn)、社區(qū)“法律之家”等做法，為基層自治組織和廣大居民提供法律咨詢、糾紛調(diào)解等法律服務(wù)，加強(qiáng)基層依法治理，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。下一步，司法部將繼續(xù)指導(dǎo)各地做好居民加裝電梯糾紛調(diào)解工作，堅(jiān)持主動(dòng)排查、抓早抓小、應(yīng)調(diào)盡調(diào)，切實(shí)維護(hù)居民合法權(quán)益;加強(qiáng)與有關(guān)部門的協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，對不適宜調(diào)解或調(diào)解不成的矛盾糾紛，及時(shí)引導(dǎo)當(dāng)事人通過其他合法途徑解決;完善村(居)法律顧問和律師調(diào)解等制度機(jī)制，引導(dǎo)律師、基層法律服務(wù)工作者積極參與公益法律服務(wù)，依法依規(guī)參與化解涉老舊小區(qū)既有住宅加裝電梯法律糾紛，促進(jìn)各方理性表達(dá)訴求，妥善化解矛盾糾紛。此外，廣泛開展民法典普法工作，連續(xù)3年以“美好生活·民法典相伴”為主題，組織開展民法典主題宣傳，注重宣傳物權(quán)等與人民群眾生活息息相關(guān)的規(guī)定。在中國普法網(wǎng)、中國普法官方微博、微信、手機(jī)客戶端和全國普法新媒體矩陣上加強(qiáng)相關(guān)法治宣傳。2021年以來，中國普法微信公眾號(hào)共發(fā)布老舊小區(qū)加裝電梯相關(guān)文章4篇，總閱讀量84.6萬。下一步，司法部將結(jié)合“八五”普法規(guī)劃全面實(shí)施，以“民法典宣傳月”“12·4”國家憲法日、“憲法宣傳周”等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)為契機(jī)，做好民法典集中宣傳，對物權(quán)、合同等與人民群眾切身相關(guān)的重要內(nèi)容加強(qiáng)宣傳解讀;深化法治鄉(xiāng)村(社區(qū))建設(shè)，加大鄉(xiāng)村(社區(qū))普法力度，健全黨組織領(lǐng)導(dǎo)的自治、法治、德治相結(jié)合的城鄉(xiāng)基層治理體系;加強(qiáng)新媒體新技術(shù)的運(yùn)用，在中國普法“一網(wǎng)兩微一端”和全國普法新媒體矩陣上組織開展民法典宣傳活動(dòng)，在全國法治動(dòng)漫微電影作品征集展播、全國百家網(wǎng)站微信公眾號(hào)法律知識(shí)競賽、“我與憲法”微視頻征集展播等新媒體活動(dòng)中，把民法典列為重要內(nèi)容，突出物權(quán)相關(guān)內(nèi)容的宣傳解讀。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，指導(dǎo)各地結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，完善加裝電梯工作機(jī)制和政策體系，積極推進(jìn)既有住宅加裝電梯，取得積極成效。具體包括：第一，加強(qiáng)政策指導(dǎo)。會(huì)同相關(guān)部門認(rèn)真落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，指導(dǎo)各地將加裝電梯納入“完善類”改造內(nèi)容，結(jié)合城鄉(xiāng)老舊小區(qū)改造年度計(jì)劃，積極推進(jìn)有條件的樓棟加裝電梯，力爭做到能改則改;結(jié)合工程審批制度改革，精簡優(yōu)化加裝電梯項(xiàng)目審批事項(xiàng)和環(huán)節(jié)。2021年，全國加裝電梯2.1萬部。第二，健全動(dòng)員居民參與機(jī)制。既有住宅加裝電梯屬于應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的重大事項(xiàng)。會(huì)同相關(guān)部門指導(dǎo)各地按照相關(guān)法律規(guī)定，充分發(fā)揮社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)作用，搭建溝通議事平臺(tái)，開展小區(qū)黨組織引領(lǐng)的多種形式基層協(xié)商，充分發(fā)揮基層黨員及熱心群眾、專業(yè)技術(shù)人員作用，及時(shí)化解加裝電梯過程中存在的矛盾分歧，促進(jìn)居民就加裝電梯費(fèi)用分?jǐn)偧把a(bǔ)償、電梯選型、后續(xù)維護(hù)管理等達(dá)成共識(shí)。第三，總結(jié)推廣好的經(jīng)驗(yàn)做法。梳理各地在老舊小區(qū)加裝電梯方面出臺(tái)的政策文件、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等，總結(jié)推廣上海、廣州、成都等地堅(jiān)持居民主體、社區(qū)協(xié)商、多方參與的經(jīng)驗(yàn)做法，印發(fā)可復(fù)制政策機(jī)制清單，推廣加裝電梯方面可復(fù)制政策機(jī)制40余條，指導(dǎo)各地學(xué)習(xí)借鑒先行地區(qū)經(jīng)驗(yàn)做法，加快完善加裝電梯工作機(jī)制及政策體系。第四，多渠道籌措加裝電梯資金。一是政府給予資金補(bǔ)助。按照《中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金管理辦法》規(guī)定，老舊小區(qū)改造加裝電梯支出列入補(bǔ)助資金支持范圍。各地結(jié)合實(shí)際，根據(jù)當(dāng)?shù)刎?cái)力狀況，給予適當(dāng)補(bǔ)償支持。二是合理落實(shí)居民出資責(zé)任。引導(dǎo)居民按照誰受益、誰出資原則，承擔(dān)加裝電梯出資責(zé)任。支持小區(qū)居民提取住房公積金、住宅專項(xiàng)維修資金用于加裝電梯等自住住房改造。三是推動(dòng)社會(huì)力量參與。通過政府采購、新增設(shè)施有償使用、落實(shí)資產(chǎn)權(quán)益等方式，吸引專業(yè)機(jī)構(gòu)參與電梯加裝和運(yùn)營。從杭州等先行地區(qū)實(shí)踐看，采取企業(yè)投資建設(shè)、業(yè)主自愿付費(fèi)使用方式加裝電梯，推進(jìn)順利。第五，健全激勵(lì)先進(jìn)、督促落后機(jī)制。2022年12月，會(huì)同相關(guān)部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作要求的通知》，明確城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作衡量標(biāo)準(zhǔn)，將加裝電梯情況列為指標(biāo)內(nèi)容，指導(dǎo)各地對改造工作開展成效評(píng)價(jià)，把評(píng)價(jià)結(jié)果作為中央補(bǔ)償資金、確定國務(wù)院督促激勵(lì)名單的重要依據(jù)，推動(dòng)各地聚焦加裝電梯達(dá)成共識(shí)難等難題攻堅(jiān)，不斷提升工作質(zhì)量和效果。

　　最高人民法院和地方各級(jí)人民法院亦大力支持老舊小區(qū)適老化改造工作。老舊社區(qū)適老化改造關(guān)系到人民群眾最關(guān)心最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問題，增設(shè)電梯是其中最重要的改造項(xiàng)目。現(xiàn)實(shí)生活中，由于增設(shè)電梯是對于既有房屋的改造建設(shè)，不可避免會(huì)對相關(guān)業(yè)主的生活產(chǎn)生重大影響，不同業(yè)主基于不同的生活習(xí)慣、居住樓層等差異，對于加裝電梯事項(xiàng)存在很大爭議，尤其是低層住戶和高層住戶的利益沖突最為典型。雖然對于老舊小區(qū)加裝電梯事項(xiàng)是否屬于“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”有不同意見，對于加裝電梯決策程序的表決范圍也有一定爭議，但立法、司法和實(shí)踐中都在積極推進(jìn)業(yè)主加裝電梯這一工作。從立法上來看，民法典第278條將業(yè)主共同決定事項(xiàng)參與表決的范圍由原物權(quán)法的全體業(yè)主參與表決修改為由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，這在一定程度上降低了業(yè)主共同決定事項(xiàng)的表決門檻，為老舊小區(qū)加裝電梯事項(xiàng)在業(yè)主共同表決時(shí)能夠順利通過創(chuàng)造了有利條件。實(shí)踐中，雖然民法典未明確加裝電梯屬于哪一類業(yè)主共同決定事項(xiàng)，但認(rèn)為加裝電梯事項(xiàng)屬于民法典第278條規(guī)定的“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”的意見在實(shí)踐中占據(jù)主流，各地在加裝電梯事項(xiàng)表決時(shí)基本按照民法典此條規(guī)定進(jìn)行操作。關(guān)于表決范圍是電梯所在單元、樓棟還是所在小區(qū)的問題，各地根據(jù)具體情況都在進(jìn)行有益探索，均有一定合理性。從各地法院司法實(shí)踐看，各地法院對于老舊小區(qū)加裝電梯這一關(guān)系民生的事項(xiàng)也是大力支持的。如重慶某法院判決的一起案件中，法院認(rèn)為案涉樓房加裝電梯事項(xiàng)，已經(jīng)過該單元專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并依法履行了其他程序，故案涉樓房加裝電梯施工符合法律規(guī)定。今年3月最高人民法院發(fā)布的第二批社會(huì)主義核心價(jià)值觀典型案例中的第六個(gè)案例“方某某、黃某訴周某、陳某某等物權(quán)保護(hù)糾紛案”也明確指出，老舊小區(qū)加裝電梯涉及廣大群眾的出行方便，關(guān)系到社會(huì)的和諧穩(wěn)定，經(jīng)民主決策以合理方式在老舊小區(qū)加裝電梯受法律保護(hù)。

　　關(guān)于完善相關(guān)立法，請最高人民法院就加裝電梯事項(xiàng)出臺(tái)相關(guān)司法解釋的問題。我們認(rèn)為，加裝電梯事項(xiàng)表決范圍應(yīng)當(dāng)如何確定，還有賴于實(shí)踐中進(jìn)一步摸索和嘗試。關(guān)于民法典該條規(guī)定在適用過程中是否需要解釋以及如何解釋的問題，我們將加強(qiáng)調(diào)研，認(rèn)真研究，確保民法典該條規(guī)定正確實(shí)施。

　　關(guān)于加強(qiáng)糾紛調(diào)解的建議。最高人民法院高度重視矛盾糾紛調(diào)解工作，各級(jí)人民法院在工作中亦嚴(yán)格貫徹“調(diào)解優(yōu)先、調(diào)判結(jié)合”的原則。下一步，人民法院將繼續(xù)嚴(yán)格貫徹調(diào)解法，在涉及電梯加裝工作中加強(qiáng)與人民調(diào)解在程序?qū)印⑿ЯΥ_認(rèn)、法律指導(dǎo)等方面的協(xié)調(diào)配合，強(qiáng)化矛盾糾紛源頭治理，健全訴前、訴中和事后一體化調(diào)解機(jī)制。同時(shí)，準(zhǔn)確把握人民法院職能定位，既積極參與、主動(dòng)融入黨委領(lǐng)導(dǎo)下的訴源治理工作，發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，為非訴訟方式解決糾紛提供司法保障;又認(rèn)真把好案件“入口關(guān)”，對起訴到人民法院的糾紛，發(fā)揮主導(dǎo)作用，促進(jìn)涉電梯加裝矛盾糾紛一站式多元化解。

　　關(guān)于強(qiáng)化執(zhí)法普法的建議。您建議總結(jié)一批加裝電梯相關(guān)糾紛的典型案例，與我們計(jì)劃開展的工作十分契合。下一步，我們將繼續(xù)堅(jiān)持以人民為中心的理念，按照工作計(jì)劃，適時(shí)開展涉及電梯加裝糾紛案例的收集、篩選、討論及發(fā)布工作，在司法層面推動(dòng)電梯加裝工作有法必依、有例可循。同時(shí)，注重在審判和執(zhí)行活動(dòng)中通過新聞媒體等形式大力宣傳老舊小區(qū)適老化改造、無障礙設(shè)施建設(shè)、嚴(yán)格依法辦事等理念，在全社會(huì)形成學(xué)法、懂法、用法的良好氛圍。就老舊小區(qū)加裝電梯在司法實(shí)踐中遇到的新情況新問題，我們將持續(xù)保持關(guān)注，認(rèn)真研究加以解決。

　　感謝您對人民法院工作的關(guān)心和支持。

篇2：禪城區(qū)既有住宅加裝電梯管理暫行辦法（2014年）

　　禪城區(qū)既有住宅加裝電梯管理暫行辦法(20**)

　　第一章 總則

　　第一條[依據(jù)] 為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善既有住宅使用功能，提高人民群眾生活品質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國行政許可法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)法律、法規(guī)和《廣東省既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條[適用范圍] 本辦法所稱的既有住宅，是指在本辦法實(shí)施前、具有合法報(bào)批手續(xù)或權(quán)屬證明，已建成投入使用的4層及4層以上的多業(yè)主無電梯住宅。

　　第三條[管理協(xié)調(diào)機(jī)關(guān)] 區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、消防、公用事業(yè)等部門按照各自職能做好既有住宅加裝電梯的審批和管理工作，屬地街道辦事處、居民委員會(huì)、原房改售房單位或者業(yè)主委員會(huì)等應(yīng)當(dāng)對既有住宅加裝電梯工作予以協(xié)助和協(xié)調(diào)。

　　政府通過精簡、合并報(bào)建審批流程，實(shí)施“一個(gè)窗口”報(bào)建，提供優(yōu)質(zhì)高效地審批服務(wù)。同時(shí)，政府提供有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位、設(shè)備單位和維護(hù)管養(yǎng)單位名單信息，提供更綜合的服務(wù)平臺(tái)，方便人民群眾自主選擇。

　　第四條[申請方] 以下單位或個(gè)人可作為加裝電梯的建設(shè)單位(以下統(tǒng)稱申請方)，辦理相關(guān)報(bào)批、建設(shè)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)：

　　(一)業(yè)主或者業(yè)主代表。申請的業(yè)主人數(shù)超過5人的，應(yīng)當(dāng)推選不超過5名業(yè)主作為業(yè)主代表;

　　(二)業(yè)主委員會(huì);

　　(三)業(yè)主授權(quán)委托的原房改房售房單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯生產(chǎn)安裝企業(yè)。

　　第五條[住房公積金] 加裝電梯可以申請使用申請方名下的住房公積金。

　　第六條[專項(xiàng)維修資金] 加裝電梯可以申請使用申請方名下的住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金的申請金額不得超過維修資金賬戶余額的50%。

　　第七條[專項(xiàng)補(bǔ)助資金] 為改善老年人居住環(huán)境，政府依據(jù)《中華人民共和國老年人權(quán)益保護(hù)法》設(shè)立加裝電梯專項(xiàng)補(bǔ)助資金，按照每座電梯2萬元的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。

　　專項(xiàng)補(bǔ)助資金可用于加裝電梯工程建設(shè)費(fèi)用、對利益受損業(yè)主的資金補(bǔ)償、綠化(恢復(fù)綠化)補(bǔ)償費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等。

　　自本辦法實(shí)施之日起，取得加裝電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證的，方可在通過竣工驗(yàn)收后申請專項(xiàng)補(bǔ)助資金。

　　第二章 申報(bào)準(zhǔn)備

　　第八條[申報(bào)準(zhǔn)備] 申請方應(yīng)就加裝電梯的具體方案、費(fèi)用籌集、申請住宅專項(xiàng)維修資金等事宜進(jìn)行充分協(xié)商，并取得既有住宅專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意(擬加裝電梯需占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)征得該專有部分的業(yè)主同意)，并以書面協(xié)議形式達(dá)成以下方案：

　　(一)增設(shè)電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案;

　　(二)電梯維護(hù)保養(yǎng)方式及其保養(yǎng)維修費(fèi)用分擔(dān)方案;

　　(三)明確電梯使用權(quán)者(即電梯管理責(zé)任人)承擔(dān)人及其繼任者;

　　(四)住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案;

　　(五)對加裝電梯后各樓層住宅升值或貶值情況，委托有資質(zhì)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，制定利益平衡與補(bǔ)償方案;

　　(六)與不同意增設(shè)電梯的業(yè)主展開協(xié)商，并對利益受損業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁Y金籌集預(yù)案。

　　前款所指總面積和總?cè)藬?shù)按照該住宅單元(梯間)獨(dú)立計(jì)算。

　　第九條[申報(bào)指引] 申請方應(yīng)向佛山市規(guī)劃城建檔案館或者佛山市禪城區(qū)房地產(chǎn)檔案館申請查詢、復(fù)印原審批圖紙資料，并委托具有建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具加裝電梯設(shè)計(jì)方案。

　　申請方可自主選擇已經(jīng)城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案的加裝電梯設(shè)計(jì)單位(見附件)，也可以選擇其他具有建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位。

　　第三章 方案設(shè)計(jì)要求

　　第十條[圖紙要求] 加裝電梯設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)包括原建筑平面圖，加裝電梯總平面圖，各層平面圖、立面圖和剖面圖。總平面圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確表達(dá)周邊現(xiàn)狀建筑物、道路(通道)、綠化等實(shí)際情況。

　　第十一條[設(shè)計(jì)原則] 加裝電梯設(shè)計(jì)方案以實(shí)用為原則，不得侵占城市道路空間，不得浪費(fèi)土地資源，盡量少占用現(xiàn)狀綠化，不得變相增加住宅使用空間。具體要求如下：

　　1.電梯井占地尺寸不超過2.5米×2.5米;

　　2.新增連廊的凈寬不超過1.2米(與電梯井等寬相連的連廊除外);

　　3.新增連廊的設(shè)置長度滿足必要使用要求，不得過長;

　　4.電梯井若需占用現(xiàn)狀通道，應(yīng)確保剩余的通道寬度(可通過改造方式實(shí)現(xiàn))不小于1.5米(供人行和非機(jī)動(dòng)車通行)、或者4米(供機(jī)動(dòng)車通行)。

　　第四章 報(bào)建程序

　　第十二條[一個(gè)窗口報(bào)建] 加裝電梯報(bào)建程序?qū)嵭小耙?/p>

　　個(gè)窗口”辦理，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門一個(gè)窗口受理、完成全部報(bào)建程序。 　　第一節(jié) 方案審核

　　第十三條[提交方案審核] 申請方備齊以下資料，即可向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請辦理方案審核手續(xù)：

　　(一)已填妥的申請表(附件2);

　　(二)申請方(或委托的代辦人)身份有效證明文件;

　　(三)同意加裝電梯業(yè)主的簽名意見表;

　　(四)同意加裝電梯業(yè)主的身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

　　(五)原報(bào)建審批圖紙復(fù)印件;

　　(六)加裝電梯設(shè)計(jì)方案。

　　第十四條[征求相關(guān)部門意見] 城鄉(xiāng)規(guī)劃部門收到申請資料后，即轉(zhuǎn)國土資源、消防、公用事業(yè)部門征求意見，上述部門須在5個(gè)工作日內(nèi)分別就土地權(quán)屬、消防安全、綠地占用或遷移等出具書面反饋意見。若擬建電梯不涉及占用或遷移現(xiàn)狀綠化，則無需征求公用事業(yè)部門意見。

　　城鄉(xiāng)規(guī)劃部門同時(shí)將申請資料通報(bào)屬地鎮(zhèn)(街道辦)，屬地鎮(zhèn)(街道辦)應(yīng)知會(huì)所在居委會(huì)一并做好協(xié)調(diào)服務(wù)準(zhǔn)備。

　　第十五條[方案審核通過原則] 城鄉(xiāng)規(guī)劃部門經(jīng)過現(xiàn)場勘查，并匯總各部門意見后在3個(gè)工作日內(nèi)提出方案審核意見。相關(guān)申請資料齊全并符合以下要求的，方案審核予以通過，并組織進(jìn)行批前公示：

　　(一)設(shè)計(jì)方案符合第十條、第十一條要求;

　　(二)經(jīng)國土資源部門確認(rèn)擬加裝電梯所占土地屬于全體業(yè)主共有;或者該土地已有明確的使用權(quán)屬單位，已取得該權(quán)屬單位的同意意見;

　　(三)經(jīng)消防部門確認(rèn)擬加裝電梯不影響所在建筑物或者周邊建筑物消防安全;

　　(四)公用事業(yè)部門明確占用或遷移現(xiàn)狀綠化的指引意見。

　　不滿足上述要求的，方案審核不予通過，申請方須按照審核意見指引，進(jìn)行方案調(diào)整或補(bǔ)充征求意見后，再申請辦理方案審核手續(xù)。

　　第二節(jié) 批前公示

　　第十六條[批前公示] 設(shè)計(jì)方案通過審核后，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門將擬加裝電梯方案在所在建筑物、小區(qū)、居委會(huì)和政府網(wǎng)站進(jìn)行批前公示，聽取各方意見，公示時(shí)間不少于10日。

　　第十七條[意見反饋的要求] 提出反饋意見的有效時(shí)間為批前公示開始之日起、至公示期結(jié)束后的第5天。提出反對意見的業(yè)主(以下簡稱異議方)應(yīng)提供真實(shí)姓名、聯(lián)系方式，以及與擬加裝電梯存在利害關(guān)系的證明材料(如土地證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件)。

　　超出反饋意見有效時(shí)間，或者未能提供上述有效信息、材料的，其反對意見視為無效意見。

　　第十八條[意見反饋收集] 意見反饋渠道為城鄉(xiāng)規(guī)劃部門和所在居委會(huì)。公示期結(jié)束后，所在居委會(huì)須向規(guī)劃部門出具書面意見，反映收到的意見和建議。

　　第十九條[自主協(xié)商] 申請方和異議方應(yīng)本著相互體諒、鄰里和睦的原則，就擬加裝電梯方案的問題進(jìn)行充分協(xié)商。

　　第二十條[協(xié)調(diào)平臺(tái)] 屬地居委會(huì)應(yīng)為申請方和異議方提供協(xié)商平臺(tái)，協(xié)調(diào)會(huì)議應(yīng)邀請相關(guān)部門一并參加。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)積極參加協(xié)調(diào)會(huì)議并提供咨詢服務(wù)。

　　第二十一條[聽證會(huì)等程序] 經(jīng)協(xié)商、協(xié)調(diào)仍未達(dá)成一致意見時(shí)，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門可采取聽證會(huì)或者論證會(huì)等方式聽取各方意見。

　　第三節(jié) 公示結(jié)果反饋

　　第二十二條[出具反饋意見] 批前公示反饋意見收集結(jié)束后，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在3個(gè)工作日內(nèi)向申請方出具書面反饋意見，作出申請方可以申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證的許可指引意見，或者作出不予規(guī)劃許可的審核意見。

　　第二十三條[指引申辦許可的條件] 滿足以下三個(gè)條件之一的，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具指引申請方可申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可和建筑工程施工許可證的指引意見：

　　(一)未收到有效反對意見。

　　(二)申請方與異議方通過協(xié)商，取得異議方的書面同意意見。

　　(三)異議方雖提出影響其通風(fēng)、采光、日照的反對意見，但擬加裝電梯方案不存在下列明顯影響異議方切身利益情形的：

　　1.(通風(fēng)、采光)梯井(或連廊)位于異議方外墻窗戶的正南北(或正東西)投影方向，且與窗戶的凈距小于：

　　臥室或起居室(廳)的窗戶：4米;

　　廚房、衛(wèi)生間的窗戶：2米;

　　其它用房的窗戶：1.5米。

　　2.(日照)因受到擬加裝電梯的影響，異議方住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)不滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)》第5.0.2.1條標(biāo)準(zhǔn)的。(日照分析由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門采用《佛山市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理三維互動(dòng)指標(biāo)核算及其電子報(bào)批系統(tǒng)》為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析)

　　第二十四條[不予許可后的程序] 未獲規(guī)劃許可的，申請方可以調(diào)整設(shè)計(jì)方案消除對異議方的不利影響，或者通過協(xié)調(diào)、補(bǔ)償?shù)确绞饺〉卯愖h方的同意意見。申請方調(diào)整設(shè)計(jì)方案的，須提交規(guī)劃部門重新組織批前公示。

　　申請方取得異議方同意意見后，自審核意見核發(fā)之日起在一年內(nèi)可補(bǔ)充資料，繼續(xù)申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。逾期須重新申辦方案審核、批前公示等程序。

　　第四節(jié) 規(guī)劃許可和施工許可

　　第二十五條[申辦許可準(zhǔn)備] 申請方應(yīng)委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行加裝電梯施工圖設(shè)計(jì)和施工圖審查。

　　施工圖審查重點(diǎn)審查結(jié)構(gòu)安全。

　　申請方應(yīng)與具有房屋建筑工程總承包資質(zhì)的施工單位簽訂施工合同。申請方可自主選擇已經(jīng)城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案的施工單位(見附件)，也可以選擇其他具有房屋建筑工程總承包資質(zhì)的施工單位。

　　第二十六條[提交許可材料] 申請方向城鄉(xiāng)規(guī)劃窗口提交如下資料，申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證：

　　1.規(guī)劃許可和施工許可申請表

　　2.工程施工合同原件

　　3.施工圖紙一套

　　4.施工圖審查合格書

　　5.商品混凝土合同原件及外地企業(yè)進(jìn)禪備案表(附件的施工單位不用提交)

　　6.區(qū)外設(shè)

　　計(jì)、施工單位企業(yè)資質(zhì)證、安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件(核查原件)(附件的設(shè)計(jì)、施工單位不用提交) 　　7.建造師注冊證及專職安全員考核合格證原件(附件的施工單位不用提交)

　　第二十七條[出具許可結(jié)果] 城鄉(xiāng)規(guī)劃部門將有關(guān)申請材料轉(zhuǎn)交城鄉(xiāng)建設(shè)部門，城鄉(xiāng)建設(shè)部門在3個(gè)工作日內(nèi)出具建筑工程施工許可證或者審查意見，并返回城鄉(xiāng)規(guī)劃部門。

　　城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具建筑工程施工許可證的，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在1個(gè)工作日內(nèi)向申請方同時(shí)發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。

　　城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具審查意見的，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門在1個(gè)工作日內(nèi)向申請方轉(zhuǎn)發(fā)審查意見。申請方應(yīng)按審查意見要求完善后，再向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。

　　第五章 施工建設(shè)

　　第二十八條[工程放線] 加裝電梯工程開工前，施工單位依據(jù)規(guī)劃許可的總平面圖進(jìn)行放線，并由設(shè)計(jì)單位對放線結(jié)果校核，申請方免于辦理規(guī)劃驗(yàn)線手續(xù)。

　　第二十九條[施工安全和質(zhì)量安全監(jiān)督] 城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)跟進(jìn)并監(jiān)督加裝電梯工程的施工安全和質(zhì)量安全。

　　第三十條[設(shè)備監(jiān)督] 質(zhì)監(jiān)部門負(fù)責(zé)電梯設(shè)備安裝單位資質(zhì)及人員資格檢查。

　　第三十一條[管線遷改] 擬加裝電梯涉及現(xiàn)狀管線遷改的，由申請方委托有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位制定管線遷改方案，并征得各管線單位同意后，由管線單位組織實(shí)施管線遷改。管線遷改可與加裝電梯工程同步實(shí)施。管線遷改費(fèi)用由申請方承擔(dān)。

　　第三十二條[施工保障] 對申請方合法組織的建設(shè)行為，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。

　　第三十三條[阻撓查處] 申請方合法組織的建設(shè)行為受到他人阻撓、破壞的，公安機(jī)關(guān)將視違法行為情節(jié)和后果的嚴(yán)重性，依照《中華人民共和國治安處罰法》等法律法規(guī)予以查處。

　　第三十四條[設(shè)備管理] 電梯安裝前，施工單位應(yīng)當(dāng)?shù)劫|(zhì)監(jiān)部門辦理施工告知。電梯安裝后，申請方應(yīng)當(dāng)向有資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)。電梯投入使用前或投入使用后30日內(nèi)，電梯使用單位應(yīng)到質(zhì)監(jiān)部門辦理使用登記。

　　電梯使用單位應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維修保養(yǎng)單位對電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

　　電梯使用單位應(yīng)在安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月向特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請，并接受檢驗(yàn)。

　　第六章 竣工驗(yàn)收

　　第三十五條[驗(yàn)收申請] 加裝電梯工程完工后，申請方應(yīng)向區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收辦申請竣工驗(yàn)收，可一并申請領(lǐng)取住宅專項(xiàng)維修資金、專項(xiàng)補(bǔ)助資金手續(xù)，并應(yīng)提供如下申請材料：

　　(一)專項(xiàng)補(bǔ)助資金使用申請表

　　(二)住宅專項(xiàng)維修資金的使用方案;

　　(三)住宅專項(xiàng)維修資金支出明細(xì)清單(原件)

　　第三十六條[組織驗(yàn)收] 區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收辦在5個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場驗(yàn)收。

　　第三十七條[資金撥付] 加裝電梯工程通過聯(lián)合驗(yàn)收后，區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收辦將住宅專項(xiàng)維修資金和專項(xiàng)補(bǔ)助資金申請資料轉(zhuǎn)交城鄉(xiāng)建設(shè)部門，城鄉(xiāng)建設(shè)部門將專項(xiàng)補(bǔ)助資金和申請方的住宅專項(xiàng)維修資金直接撥入申請方提供的銀行賬號(hào)。

　　第七章 增值服務(wù)

　　第三十八條 政府鼓勵(lì)申請方在電梯橋廂、候梯廳、出入口等位置設(shè)置廣告。具體廣告形式、位置、體量、收益等由申請方與相關(guān)廣告經(jīng)營單位協(xié)商確定。

　　第三十九條 政府鼓勵(lì)申請方利用加裝電梯設(shè)置無線網(wǎng)絡(luò)信息覆蓋設(shè)施，提升既有住宅信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)水平。具體設(shè)置方案、費(fèi)用或收益由申請方與相關(guān)通信運(yùn)營商協(xié)商確定。

　　第八章 附則

　　第四十條[規(guī)劃保障] 本辦法頒布實(shí)施前，已經(jīng)取得舊樓加裝電梯建設(shè)工程規(guī)劃許可證(臨時(shí))的，申請方可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)批前公示通過后，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門予以換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(永久)。

　　第四十一條[爭議解決] 業(yè)主認(rèn)為因加裝電梯侵犯了自己的所有權(quán)和相鄰權(quán)等民事權(quán)益而提出補(bǔ)償?shù)纫蟮模蓸I(yè)主之間協(xié)商解決。街道人民調(diào)解委員會(huì)、相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)業(yè)主請求依照法定職權(quán)和程序，組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。業(yè)主之間協(xié)商或調(diào)解不成的，可依法通過民事訴訟途徑解決。

　　第四十二條[權(quán)利保障] 業(yè)主認(rèn)為因加裝電梯的有關(guān)行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

　　第四十三條[違法違規(guī)處理] 電梯申請方未按照本辦法的規(guī)定辦理相關(guān)審批、許可、驗(yàn)收等手續(xù)的，由相關(guān)部門按照法律法規(guī)處理。

　　第四十四條[特殊之一] 在既有住宅預(yù)留電梯井位或者住宅建筑內(nèi)部空間加裝電梯的，無需辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。

　　第四十五條[特殊之二] 非住宅的建筑物加裝電梯的，可參照本辦法辦理有關(guān)報(bào)批程序，但不得享受專項(xiàng)補(bǔ)助資金。

　　第四十六條[有效期] 本辦法自20**年6月5日起施行，有效期為2 年。有關(guān)法規(guī)依據(jù)變化或有效期屆滿的，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。

篇3：手扶電梯加裝毛刷安全護(hù)角合同

　　手扶電梯加裝毛刷與安全護(hù)角合同

　　北京中電z機(jī)電有限公司

　　需方: z物業(yè)管理有限公司北京z大廈分公司

　　供方：北京中電z機(jī)電有限公司

　　關(guān)于供方向需方供應(yīng)電梯配件及免費(fèi)安裝事宜，經(jīng)雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方同意簽訂合同條款如下：

　　一、需方所需訂購配件產(chǎn)品詳細(xì)清單如下表：

　　序號(hào)部件名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)小計(jì)

　　1安全毛刷雙排阻燃米342.489.0030473.60

　　2安裝費(fèi)臺(tái)12

　　3合計(jì)（取整）叁萬零肆佰柒拾肆圓小寫￥30474.00

　　參數(shù)30度提升高度5米8臺(tái)28m/臺(tái)*8臺(tái)224m

　　30度提升高度5.4米4臺(tái)29.6m/臺(tái)*4臺(tái)118.4m

　　序號(hào)部件名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)小計(jì)

　　1護(hù)擋板（材防質(zhì)亞克力）定制A型塊3900.002700.00

　　2護(hù)擋板（材防質(zhì)亞克力）定制通用塊3600.001800.00

　　3安裝費(fèi)

　　4合計(jì)人民幣大寫肆仟伍佰整小寫￥4500.00

　　5兩項(xiàng)合計(jì)人民幣大寫叁萬肆仟玖佰柒拾肆圓小寫￥34974.00

　　二、質(zhì)量承諾：供方對本合同提供的產(chǎn)品自需方簽收使用起提供12個(gè)月的質(zhì)量保證期，12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，供方免費(fèi)更換。

　　三、運(yùn)輸方式、到達(dá)站（港）及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：公路運(yùn)輸?shù)竭_(dá)需方指定工地，運(yùn)輸費(fèi)用及保險(xiǎn)費(fèi)用由供方承擔(dān)。

　　四、交貨日期：合同簽訂（預(yù)付款到賬）后15個(gè)工作日內(nèi)。

　　五、施工工期：貨到現(xiàn)場7日內(nèi)完工(施工工期根據(jù)施工現(xiàn)場情況雙方協(xié)商調(diào)整)。

　　六、結(jié)算方式：合同簽訂3日內(nèi)支付合同款項(xiàng)的50%，計(jì)人民幣（大寫）：壹萬柒仟肆佰捌拾柒圓（RMB：17487.00元），貨到現(xiàn)場支付合同款項(xiàng)的30%，計(jì)人們幣（大寫）：壹萬零肆佰玖拾貳圓整（RMB：10492.00）；驗(yàn)收合格之日起3日內(nèi)付合同約定款項(xiàng)的20%。計(jì)人民幣（大寫）：陸仟玖佰玖拾肆圓整（RMB：6994.00元）。

　　七、違約責(zé)任：

　　1.質(zhì)量異議：如需方提出質(zhì)量異議，將使用前的配件保留待檢。供方應(yīng)在需方配合下迅速作出解決問題的反應(yīng)。在需方合理使用情況下，參照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)處理異議，如系供方的產(chǎn)品質(zhì)量問題，由供方對因產(chǎn)品缺陷而造成損失部分全額賠償。產(chǎn)品的安裝尺寸與質(zhì)量必須符合新版電梯檢規(guī)修訂項(xiàng)目檢驗(yàn)要求而且通過電梯年檢。

　　2.交貨延遲：供方確認(rèn)以上交貨期，如延遲交貨每七天應(yīng)向需方按交易貨物總價(jià)的5‰支付賠償并承擔(dān)由于延遲交貨所造成的相關(guān)損失和費(fèi)用。但罰款總額應(yīng)不超過遲交貨物總價(jià)的5%。當(dāng)供方在交貨期限10周后仍無法交付，需方有權(quán)取消本合同，但是www.dewk.cn供方必須毫不延遲向需方交付罰款，不論合同取消與否。但是因不可抗力所造成的延遲交貨除外，供方應(yīng)及時(shí)向需方提供書面的相關(guān)事故證明。

　　八、其它事項(xiàng)：

　　1.供方可依據(jù)需方的訂單要求交貨，該訂單作為本合同的附件，但當(dāng)訂單內(nèi)容與合同有抵觸時(shí)則以本合同為準(zhǔn)。

　　2.供需雙方經(jīng)協(xié)商可以交易其它相關(guān)產(chǎn)品以補(bǔ)充需求，其結(jié)算方式另行商定，交易和結(jié)算依據(jù)為需方訂單傳真件、經(jīng)需方簽收的送貨回單、財(cái)務(wù)征詢函。

　　九、爭議解決：雙方在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，亦可參照《中華人民共和國合同法》解決。

　　十、簽定地點(diǎn)：北京市。

　　本合同一式肆份，經(jīng)雙方蓋章簽字生效。雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

　　需方供方

　　單位：z物業(yè)管理有限公司北京z大廈分公司單位：北京中電z機(jī)電有限公司

　　代表：代表：

　　公章：公章：

　　電話：傳真：電話：z傳真：z

　　開戶銀行：開戶銀行：農(nóng)行z支行馬家堡西路分理處

　　帳號(hào)：帳號(hào)：z

　　地點(diǎn)：地點(diǎn)：北京市z區(qū)z中路甲38號(hào)B座236室

　　日期：日期：z