20**年區(qū)域代理合同范本[1]

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，為促進(jìn)甲乙雙方的商務(wù)合作，在平等自

　　愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，就甲方授權(quán)乙方代理銷售甲方生產(chǎn)的系列安防產(chǎn)品為區(qū)域總代理商事宜，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議，雙方必須共同遵守。

　　一、乙方的義務(wù)、區(qū)域和代理期限、權(quán)限：

　　(1)總代理區(qū)域：甲方授權(quán)乙方為該區(qū)域總代理商，負(fù)責(zé)甲方的金麒麟品牌汽車防盜系列產(chǎn)品銷售、售后服務(wù)等在該區(qū)域的所有業(yè)務(wù)。在乙方遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款并完成相應(yīng)銷售量的前提下，甲方不得在該區(qū)域設(shè)立同類或類似的總代理商，甲方已設(shè)立的經(jīng)銷商移交乙方統(tǒng)一管理。

　　(2)乙方代理銷售的時效期限：從合同簽定之日內(nèi)一年內(nèi),即年月日起到年月日止。

　　(3)乙方有權(quán)對甲方的工作(銷售、市場、廣告、服務(wù)、質(zhì)量等)作出評價和投訴。

　　(4)乙方積極開拓甲方產(chǎn)品在當(dāng)?shù)氐氖袌觯⒅鸩教岣呒追疆a(chǎn)品在該地區(qū)的市場占有率。

　　(5)在開展業(yè)務(wù)過程中，乙方應(yīng)忠實(shí)于甲方提供的各種資料，保證各種宣傳準(zhǔn)確無誤，不得任意夸大和捏造，不得損害甲方的利益和市場形象，否則應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切后果。

　　二、甲方的職責(zé)和義務(wù)

　　(1)甲方向乙方無償提供企業(yè)以及產(chǎn)品的各種證書，例如：營業(yè)執(zhí)照、國、地稅務(wù)登記證書(副本)、ce認(rèn)證、3c認(rèn)證證書復(fù)印件等作為備份文件，并對以上證件的合法性、真實(shí)性承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。確保為乙方提供完善的售前、售中、售后服務(wù)。

　　(2)在代理區(qū)域內(nèi)，則甲方不再在該區(qū)域設(shè)立第二家任何級別的代理，只幫助乙方在當(dāng)?shù)卦O(shè)立次級分銷渠道。否則，乙方有權(quán)要求甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　(3)保證向乙方免費(fèi)提供技術(shù)支持，培訓(xùn)乙方的市場人員和技術(shù)人員，協(xié)助乙方拓展市場，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r提供必要的宣傳支持，并努力做好產(chǎn)品售后服務(wù)工作;

　　(4)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)跨地區(qū)各代理商之間的關(guān)系，做好市場維護(hù)工作，及時處理代理商的投訴;

　　(5)在本協(xié)議規(guī)定的乙方總代理區(qū)域內(nèi)開行業(yè)大型展覽會時(指甲方每年扶持乙方的由甲方出資的大型行業(yè)展覽會)，免費(fèi)為乙方及其代理區(qū)域內(nèi)的地級、次級代理商(由乙方指定)做全面的市場指導(dǎo)和培訓(xùn)。

　　五、產(chǎn)品價格、結(jié)算及交貨

　　(1)甲方和乙方的結(jié)算以區(qū)域總代理價格為依據(jù)。

　　(2)甲方執(zhí)行款到發(fā)貨原則，本合同發(fā)生的支付均通過銀行帳號進(jìn)行。

　　(3)貨款由乙方直接匯到甲方指定賬戶，不得將現(xiàn)金或無公司名稱的支票交給甲方業(yè)務(wù)人員，否則甲方有權(quán)拒絕發(fā)貨。同時，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

　　(4)產(chǎn)品在運(yùn)輸途中出現(xiàn)損壞，由乙方負(fù)責(zé)向承運(yùn)方索賠，甲方應(yīng)積極協(xié)助處理。

　　(5)貨到乙方指定地點(diǎn)后，由乙方負(fù)責(zé)驗(yàn)收。乙方在指定地點(diǎn)提貨時，須當(dāng)場驗(yàn)收合格后再提。貨物有損壞時，甲方協(xié)助乙方與運(yùn)輸公司交涉追討相關(guān)損失，如果是產(chǎn)品本身質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)保修，乙方對保修后產(chǎn)品不滿意可以換貨，換貨后，依然達(dá)不到用戶使用要求的，可以退貨。乙方在提貨后，及時清點(diǎn)貨物品種和數(shù)量，如與訂貨清單不符，甲方負(fù)責(zé)換貨，由此造成的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　八、保密條款

　　(ⅰ)本協(xié)議所涉及的各種文件，協(xié)議本身、技術(shù)資料、價格、圖表等影響到雙方利益，技術(shù)、商業(yè)秘密，雙方均應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)雙方書面認(rèn)可不得向第三者泄密。

　　(ⅱ)乙方在業(yè)務(wù)活動中，牽涉到利益的各方，甲方同樣有保密的義務(wù).

　　九、法律效力

　　1、甲乙雙方若發(fā)現(xiàn)對方的行為嚴(yán)重違反本協(xié)議條款、商業(yè)道德和法律規(guī)范或損害對方利益時，可以書面形式終止本協(xié)議的效力;

　　2、甲方對乙方的代理授權(quán)期滿后，本協(xié)議自行終止，但是乙方有優(yōu)先續(xù)簽權(quán);

　　3、雙方因有關(guān)業(yè)務(wù)方面聯(lián)系的各種書信、傳真件等文字材料，均為有效文件，發(fā)件方對其負(fù)法律責(zé)任;

　　4、本協(xié)議內(nèi)容僅限甲、乙雙方按法規(guī)要求使用及閱讀，禁止甲、乙雙方向無關(guān)聯(lián)單位及個人傳播，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，由過錯方承擔(dān)相應(yīng)的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任;

　　6、本協(xié)議未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，由申訴方向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暝V;

　　7、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效(傳真件有效)。到期終止后，如雙方有意繼續(xù)合作，可以續(xù)簽。

　　8、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生不可抗力事件致本合作協(xié)議不能履行或不能全部履行時，遭遇不可抗力事件的一方或雙方均可部分或全部免責(zé)。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后10天內(nèi)，向?qū)Ψ秸f明理由并提供相關(guān)的證明文件。

　　9、協(xié)議生效：

　　(ⅰ)本協(xié)議一式兩份，協(xié)議由雙方法定代表人或委托代理人代表簽字，并加蓋公章后，由乙方支付首批提貨款，甲方開具區(qū)域總代理商授權(quán)書及相關(guān)文件之日起生效。

　　(ⅱ)本協(xié)議的所有附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議有同等之法律效力

　　10、其它約定事項(xiàng)：

　　(ⅰ)未經(jīng)雙方書面同意，甲、乙雙方不得將自己的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方。

　　(ⅱ)雙方相互之間做出的任何承諾，均應(yīng)由雙方代表簽字蓋章后方為有效

　　甲方代表：

　　乙方代表：

　　電話：

　　電話：

　　傳真：

　　傳真：

　　地址:

　　地址：

　　公章

　　公章

　　日期：

　　日期：

篇2：某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同

　　某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項(xiàng)目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項(xiàng)

　　1、甲方現(xiàn)委托乙方為“_____項(xiàng)目”全盤（總建面：_____平方米）獨(dú)家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項(xiàng)目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實(shí)現(xiàn)80%以上。

　　3、“_____項(xiàng)目”一期后該項(xiàng)目的委托事項(xiàng)，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標(biāo)的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標(biāo)的金額：

　　本合同標(biāo)的金額按照項(xiàng)目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，由雙方商議確認(rèn)。

　　3、有關(guān)銷售均價確定后，所產(chǎn)生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標(biāo)的生效以乙方與客戶預(yù)（銷）售合同簽約為準(zhǔn)。

　　三、服務(wù)內(nèi)容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務(wù)內(nèi)容：

　　（1）市場基礎(chǔ)調(diào)研

　　（2）項(xiàng)目市場定位

　　（3）項(xiàng)目投資分析

　　（4）項(xiàng)目方案設(shè)計優(yōu)化

　　（5）項(xiàng)目案名、推廣、VI系統(tǒng)

　　（6）項(xiàng)目總體營銷思路

　　（7）項(xiàng)目媒體廣告計劃

　　（8）開盤方案及相關(guān)SP活動方案

　　（9）項(xiàng)目銷售價格的制定與控制

　　（10）銷售資料設(shè)計、建議及審核

　　（11）接待中心與銷售道具布置建議

　　（12）樣板房裝飾方案建議

　　（13）戶外廣告計劃制訂、設(shè)計建議及審核

　　（14）銷售策略及案場銷售模式

　　（15）銷售培訓(xùn)及督導(dǎo)

　　（16）銷售代理

　　（以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度商定。）

　　四、費(fèi)用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動費(fèi)人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費(fèi)5萬元（人民幣捌萬元整），直至項(xiàng)目正式開盤。

　　2、項(xiàng)目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內(nèi)按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）結(jié)算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。

　　5、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業(yè)績之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金。

　　6、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約，認(rèn)購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執(zhí)行計劃根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度、市場狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項(xiàng)均為稅后款項(xiàng)。

　　五、甲方責(zé)任

　　（1）甲方按合同約定準(zhǔn)時向乙方支付應(yīng)付的傭金。

　　（2）甲方承諾用于該項(xiàng)目的銷售推廣費(fèi)用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點(diǎn)五)。

　　（3）甲方自合同簽署日起應(yīng)按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項(xiàng)目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。

　　（4）甲方應(yīng)于_____月_____日前確保乙方進(jìn)入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫助開通現(xiàn)場電話及相應(yīng)的辦公場地與設(shè)備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　　（5）甲方應(yīng)于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　　（6）甲方確保項(xiàng)目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　　（7）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復(fù)。

　　（8）甲方負(fù)責(zé)辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。

　　（9）甲方承擔(dān)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)及案場發(fā)生的水電煤及通訊費(fèi)等日常營運(yùn)費(fèi)用。

　　（10）甲方負(fù)責(zé)收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

　　（11）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統(tǒng)籌等。

　　（12）甲方應(yīng)對乙方提供的報告等嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項(xiàng)目運(yùn)用。

　　六、乙方責(zé)任

　　（1）乙方應(yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，保證工作質(zhì)量。

　　（2）乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時跟蹤本項(xiàng)目操作進(jìn)程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴(kuò)初設(shè)計、營銷策劃方案幾個關(guān)鍵控制點(diǎn)的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　　（3）乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

　　（4）乙方負(fù)責(zé)招聘與培訓(xùn)案場業(yè)務(wù)人員，并承擔(dān)他們工資、獎金、福利與保險統(tǒng)籌。

　　（5）在委任期限內(nèi)，乙方應(yīng)主動與甲方定期召開例會，匯報工作執(zhí)行情況，商討最新工作進(jìn)程與服務(wù)內(nèi)容。

　　（6）任何有關(guān)項(xiàng)目的廣告須經(jīng)甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，方可發(fā)布。

　　（7）乙方負(fù)責(zé)收取客戶定金。

　　（8）乙方負(fù)責(zé)安排與承擔(dān)駐婁底專案組人員的食宿等費(fèi)用。

　　（9）乙方若調(diào)換駐婁底專案組負(fù)責(zé)人，則事先通知甲方。

　　（10）在項(xiàng)目實(shí)際操作中，乙方將盡力維護(hù)甲方的市場形象。

　　（11）乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應(yīng)及時通知甲方。

　　（12）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負(fù)責(zé)保密。

　　（13）合同終止后，乙方應(yīng)歸還甲方相關(guān)的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業(yè)銷售代理合同

　　物業(yè)銷售代理合同

　　開發(fā)商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就______號______項(xiàng)目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業(yè)

　　1、物業(yè)名稱：__________________ （以下簡稱本項(xiàng)目）；

　　2、物業(yè)性質(zhì)：住宅及商業(yè)；

　　3、產(chǎn)權(quán)：個人永久產(chǎn)權(quán)；

　　4、本項(xiàng)目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預(yù)售許可證第一個廣告見報之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預(yù)售證的時間：_____年____月____日前取得預(yù)售證；

　　? 達(dá)到放貸條件時間：_____年____月____日前；

　　? 本項(xiàng)目的名稱發(fā)生變更，不改變本合同對該物業(yè)的實(shí)質(zhì)描述；

　　代銷項(xiàng)目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項(xiàng)目的建筑面積均系設(shè)計圖紙所示面積，屆時以政府相關(guān)部門最終測定為準(zhǔn)。

　　7、二期工程進(jìn)度、取得預(yù)售證的時間等甲乙雙方經(jīng)商議后，最后以補(bǔ)充協(xié)議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進(jìn)行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應(yīng)退還乙方所繳保證金，并承擔(dān)乙方實(shí)際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內(nèi)雙方所約定的考核指標(biāo)，結(jié)束雙方的代理合作關(guān)系時于十日內(nèi)一次性返還。如合同到期后，經(jīng)雙方友好協(xié)商繼續(xù)由乙方代理本項(xiàng)目的銷售工作，該保證金轉(zhuǎn)為下一個合同周期的保證金。

　　四、銷售指標(biāo)

　　當(dāng)乙方與購房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續(xù)，并按規(guī)定收到該購房款的首期付款，乙方所售的面積計入銷售進(jìn)度及銷售業(yè)績。

　　1、一、二期銷售指標(biāo)在開盤前2個月甲乙雙方共同討論后，以簽定補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內(nèi)，如乙方在開盤后90天和180天內(nèi)分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發(fā)二期，提供給乙方進(jìn)行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標(biāo)，則甲方優(yōu)先考慮將本項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的房源交由乙方繼續(xù)代理，后續(xù)開發(fā)房源的銷售基價及銷售進(jìn)度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價表（即：各區(qū)域物業(yè)單位銷售基價）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。如在銷售過程中，樓盤銷售價格發(fā)生變動，需雙方共同簽字確認(rèn)。

　　五、代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　銷售代理費(fèi)由基本服務(wù)費(fèi)及銷售溢價兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項(xiàng)目基本服務(wù)費(fèi)為本項(xiàng)目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價分成：溢價指乙方實(shí)際售價超出雙方約定的銷售基價部分，項(xiàng)目銷售溢價部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費(fèi)支付

　　雙方約定甲方根據(jù)實(shí)際銷售回款額支付乙方銷售代理費(fèi)。

　　1.基本服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每個月的最后一個工作日將當(dāng)月的銷售業(yè)績及基本服務(wù)費(fèi)核算交給甲方請傭。甲方在全額扣除完50萬元保證金后支付基本服務(wù)費(fèi)，支付方式為甲方在收到請傭單15日內(nèi)支付乙方實(shí)際銷售回款額2%的基本服務(wù)費(fèi)。

　　2.甲方介紹成交的銷售個案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業(yè)績，甲方應(yīng)按本合同的約定，支付乙方代理費(fèi)用,如果成交價低于銷售基價3%以上的基本服務(wù)費(fèi)按5‰結(jié)算。甲方介紹客戶成交價低于銷售基價部分由甲方負(fù)責(zé)，不計入雙方溢價之中。

　　3.每套住宅的溢價=（實(shí)際成交每套住宅合同單價-底價表每套住宅的底價）ⅹ實(shí)際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價結(jié)算：以本項(xiàng)目實(shí)際單套銷售額高于一房一價表（底價表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價制定一房一價表（底價表），并須經(jīng)甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價表（底價表）對外銷售；甲乙雙方根據(jù)實(shí)際銷售需要，可在一房一價表（底價表）基礎(chǔ)上制定出對外公開銷售的價目表（表價表），價目表需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；

　　7.銷售溢價支付：乙方應(yīng)于每個月的最后一個工作日將當(dāng)月的銷售溢價部分核算給甲方確認(rèn)備案，在本合同期限內(nèi)銷售率達(dá)到80%及以上時結(jié)算銷售溢價。 為達(dá)成甲乙雙方共同之目標(biāo)，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產(chǎn)生之銷售溢價打入剩余房源中，進(jìn)行價格調(diào)整后以新銷售基價進(jìn)行銷售，雙方銷售溢價的分成比例不變。

　　七、廣告費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付

　　1.甲乙雙方約定本項(xiàng)目廣告費(fèi)用為本項(xiàng)目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費(fèi)用占本項(xiàng)目合同銷售金額0.5%以內(nèi)的,可從銷售溢價部分支出。如再有超支則由乙方承擔(dān)。

　　2.廣告費(fèi)用支付：本項(xiàng)目廣告宣傳費(fèi)用由乙方先期墊付。乙方應(yīng)于每個月的最后一個工作日將當(dāng)月的合同銷售業(yè)績核算后交給甲方申領(lǐng)廣告費(fèi)用，甲方應(yīng)于收到申請單后15日內(nèi)按當(dāng)月實(shí)際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過1.5%比例支付給乙方實(shí)際發(fā)生的廣告費(fèi)用。本項(xiàng)目的實(shí)際廣告投放額度不得低于本項(xiàng)目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執(zhí)行期間為促進(jìn)本項(xiàng)目銷售工作所支付的費(fèi)用不在1.5%的廣告費(fèi)用中進(jìn)行分?jǐn)偅矗菏蹣翘幗ㄔO(shè)裝潢設(shè)備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設(shè)裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權(quán)利及義務(wù)

　　甲方向乙方無償提供現(xiàn)場售樓處（含建設(shè)、裝潢、家具、空調(diào)、復(fù)印、電腦、合同打印設(shè)備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，向乙方提供待售房產(chǎn)真實(shí)、合法的有效文件：營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應(yīng)確保乙方代理出售之物業(yè)單位產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)合法。

　　甲方向乙方提供項(xiàng)目之設(shè)施配備及物業(yè)單位交付標(biāo)準(zhǔn)，提供待售各物業(yè)單位準(zhǔn)確之銷售面積及物業(yè)管理初步條款和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，乙方售樓必須以此為依據(jù)。

　　甲方派駐財務(wù)、按揭、產(chǎn)證辦理等工作人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)定金和房款的收取、進(jìn)行合同審核、蓋章、鑒證工作，負(fù)責(zé)銀行按揭、產(chǎn)證、入住手續(xù)辦理工作，其工資獎金和福利全部由甲方自行承擔(dān)。

　　甲方指派專人為甲方代表，負(fù)責(zé)乙方銷售策劃和銷售實(shí)施中與甲方的協(xié)調(diào)工作，并對乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽字審核、匯報確認(rèn)。

　　《商品房買賣契約》的內(nèi)容必須經(jīng)甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認(rèn)。如乙方在銷售過程中需對有關(guān)條款進(jìn)行改動時，需由甲方書面簽章確認(rèn)。

　　九、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準(zhǔn)具有策劃銷售代理業(yè)務(wù)之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進(jìn)行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規(guī)范的代理服務(wù)。

　　3.為增進(jìn)雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機(jī)構(gòu)設(shè)立專門項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項(xiàng)目市場定位、規(guī)劃布局設(shè)計提供建議，根據(jù)需要參與甲方與有關(guān)部門的工作例會，并提供相關(guān)顧問建議，協(xié)助甲方把握項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案的市場效果。

　　5.乙方提供項(xiàng)目示范單位之空間展示設(shè)計概念、工地現(xiàn)場包裝設(shè)計概念及把握方案藝術(shù)效果。

　　6.乙方負(fù)責(zé)制訂并執(zhí)行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進(jìn)度，以及根據(jù)市場狀況擬定價格表。

　　7.乙方負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目廣告宣傳、市場推廣之相關(guān)計劃、方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目核心價值挖掘，廣告賣點(diǎn)薈萃并指導(dǎo)藝術(shù)設(shè)計制作，如售樓書、POP、海報、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術(shù)把控等。

　　8.乙方負(fù)責(zé)制作銷售周報、月報，按季度為甲方提供本項(xiàng)目所在區(qū)域市場調(diào)研報告，供甲方?jīng)Q策、參考。

　　9.負(fù)責(zé)乙方所有工作人員的工資獎金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價銷售。若未經(jīng)甲方同意低于底價銷售，乙方應(yīng)從代理費(fèi)中減扣以補(bǔ)足差額。

　　十、違約責(zé)任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應(yīng)及時、足額地向乙方支付各項(xiàng)合同中約定之費(fèi)用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應(yīng)按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時間超過1個月的，除應(yīng)足額向乙方支付當(dāng)期代理費(fèi)用并承擔(dān)滯納金外，乙方有權(quán)終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，在甲方提出終止合同的十天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計算。

　　4.如乙方代理銷售的進(jìn)度如果沒有達(dá)到本合同附件雙方約定的考核指標(biāo)，則銷售額每降低一百萬元，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1萬元（大寫：人民幣壹萬元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權(quán)解除合同，解除合同之所產(chǎn)生的基本服務(wù)費(fèi)和溢價不予結(jié)算，政策變動、天災(zāi)等不可抗力因素除外（具體考核指標(biāo)詳見合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進(jìn)度沒有達(dá)到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標(biāo)的75%，，甲方有權(quán)扣除乙方50%履約保證金并有權(quán)解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規(guī)定期限內(nèi)所代理的房源銷售率沒有達(dá)到本合同附件三中雙方約定的考核指標(biāo)的80%,甲方有權(quán)扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進(jìn)度表》和《交付標(biāo)準(zhǔn)》完成工程進(jìn)度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業(yè)，并經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)仍未能改善時，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2%計算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當(dāng)方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計入乙方銷售業(yè)績，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費(fèi)，且因此產(chǎn)生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔(dān)。

　　8.乙方在進(jìn)場前需提供負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對乙方所提供的工作人員具有選擇權(quán)。在得到甲方確認(rèn)后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，如有變動必需提前通知甲方，如未經(jīng)甲方同意乙方擅自調(diào)動重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以直接由項(xiàng)目所在地人民法院裁決，對雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______