購(gòu)物公園項(xiàng)目銷售代理合同樣本

　　委托方：zz房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　地址：

　　電話：傳真：

　　代理方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　地址：

　　電話：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，就甲方所開發(fā)的項(xiàng)目，委托乙方全程策劃和獨(dú)家銷售事宜，達(dá)成如下約定：

　　第一條 項(xiàng)目概況：

　　項(xiàng)目位置

　　占地面積。

　　第二條 合作方式及期限

　　1、甲方委托乙方獨(dú)家實(shí)施項(xiàng)目的全程代理服務(wù)，此項(xiàng)工作在合同期內(nèi)不再委托他方。

　　2、合作期限，自本合同簽訂之日起至第止。

　　3、銷售目標(biāo)：乙方應(yīng)在甲方交付預(yù)售許可證之日起的兩個(gè)月內(nèi)銷售總可售面積的35%，剩余面積由乙方提供銷售進(jìn)度表給甲方，并在合同期限內(nèi)完成。完成%視為完成合同。

　　第三條 乙方應(yīng)完成的前期準(zhǔn)備工作

　　1、合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真充分的調(diào)研，提交甲方詳細(xì)的市場(chǎng)分析報(bào)告。

　　2、指定專業(yè)人員與甲方共同制定項(xiàng)目開發(fā)策略及產(chǎn)品定位。合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，并在以后每月初個(gè)工作日內(nèi)以書面的形式向甲方提供財(cái)務(wù)分析報(bào)告，工程造價(jià)及動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告。

　　3、結(jié)合市場(chǎng)情況對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)提出建設(shè)性建議（包括總平、戶型、外立面、裝修、園林及景觀）

　　4、在項(xiàng)目開盤日前做好售樓處、樣板房、樓書、單頁及相關(guān)宣傳用品的準(zhǔn)備工作，并提交甲方通過。所有文案及平面設(shè)計(jì)均須在實(shí)施前個(gè)工作日內(nèi)提交甲方通過。

　　5、做好專業(yè)人員的組織（并提供名單給甲方）及銷售人員的招聘及前期培訓(xùn)工作。由甲、乙雙方共同考核認(rèn)可后上崗。

　　6、實(shí)施前個(gè)工作日內(nèi)作出推廣費(fèi)用預(yù)算并提交甲方通過。

　　第四條 營(yíng)銷策劃及實(shí)施階段，（在保證完成本合同第二條第3項(xiàng)的前提下）

　　1、開盤前個(gè)工作日內(nèi)制定項(xiàng)目整體營(yíng)銷戰(zhàn)略及營(yíng)銷定位，并提交甲方通過。

　　2、開盤前個(gè)工作日內(nèi)制定項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略及框架性推廣計(jì)劃，并提交甲方通過。

　　3、開盤前個(gè)工作日內(nèi)制定項(xiàng)目入市策略及工作計(jì)劃，并提交甲方通過。

　　4、開盤前個(gè)工作日內(nèi)制定總體廣告推廣計(jì)劃報(bào)甲方通過，并監(jiān)控實(shí)施。

　　5、制定每月營(yíng)銷推廣策略及計(jì)劃，該計(jì)劃應(yīng)于每月開始前報(bào)甲方通過。

　　6、于每季度結(jié)束后個(gè)工作日內(nèi)制定每季度市場(chǎng)調(diào)研分析及項(xiàng)目總結(jié)分析，并報(bào)甲方通過。

　　7、在項(xiàng)目營(yíng)銷過程中進(jìn)行項(xiàng)目品牌和企業(yè)形象的塑造。

　　第五條 雙方的責(zé)任及權(quán)益

　　（一）甲方義務(wù)及責(zé)任：

　　1、保證項(xiàng)目的合法性。

　　2、指定專人負(fù)責(zé)與乙方的工作聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)為乙方開展工作提供必要和充分的支持。

　　3、甲方在對(duì)計(jì)劃、方案、策略進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，應(yīng)聽取乙方意見。

　　4、甲方按合同約定向乙方支付服務(wù)報(bào)酬及應(yīng)由甲方所承擔(dān)的費(fèi)用。

　　5、甲方相關(guān)職能部門在雙方達(dá)成工作計(jì)劃后，應(yīng)給予乙方及時(shí)、積極的配合。

　　6、按照乙方提供由甲方認(rèn)可的營(yíng)銷計(jì)劃及時(shí)安排推廣用款。

　　7、開盤銷售所需的政府核準(zhǔn)的相關(guān)法規(guī)文件。

　　8、落實(shí)銀行按揭。

　　9、甲方應(yīng)指定專人對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，參予方案的制定和討論。

　　（二）乙方的義務(wù)與責(zé)任

　　1、指定有專業(yè)知識(shí)及銷售業(yè)績(jī)的管理人員，組建訓(xùn)練有素的銷售隊(duì)伍，該銷售隊(duì)伍人數(shù)不低于人，其中銷售總監(jiān)一名、副總監(jiān)名、助理名（銷售人員的專業(yè)水平、資歷、操盤能力等具體條件見附件）。前述銷售人員由乙方選定后報(bào)甲方通過，在銷售期間不經(jīng)甲方同意不得隨意更換。乙方在本合同有效期間不經(jīng)甲方書面同意，擅自減少或更換銷售人員的，視為乙方單方解除合同，應(yīng)承擔(dān)甲方此前支付的全部業(yè)務(wù)費(fèi)用，返還所收取的銷售代理費(fèi)用并賠償甲方因此產(chǎn)生的一切損失。

　　2、認(rèn)真按照合同約定時(shí)間、期限進(jìn)行工作安排。

　　3、制定項(xiàng)目綜合計(jì)劃，并根據(jù)客觀條件的變動(dòng)和項(xiàng)目運(yùn)作的規(guī)律性進(jìn)行計(jì)劃調(diào)整。

　　4、協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目統(tǒng)籌和實(shí)施組織，并以書面形式及時(shí)就項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生的困難提醒甲方注意，并提出參考性解決方案。

　　5、隨時(shí)向甲方匯報(bào)項(xiàng)目工作進(jìn)展。（每周以書面形式一次）并按照雙方商定時(shí)間提交階段性工作成果。根據(jù)客觀情況，確需發(fā)生變更時(shí)，及時(shí)向甲方匯報(bào)，并征得甲方同意，自行變更所造成的后果，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。

　　6、負(fù)責(zé)主導(dǎo)商家的介紹和引進(jìn)工作，并由甲方認(rèn)可，直到滿意為止。

　　7、對(duì)合同外甲方安排的工作，乙方優(yōu)先考慮，費(fèi)用協(xié)商解決。

　　8、乙方因工作所接觸得知甲方的商業(yè)秘密，在合同有效期及合同終止后，不得向任何人泄露，如因此而造成后果應(yīng)用乙方負(fù)責(zé)。未經(jīng)甲方同意乙方不得以甲方的名義對(duì)外實(shí)施任何行為。

　　（三）甲方權(quán)利

　　1、督促乙方及時(shí)、全面、認(rèn)真履行合同義務(wù)。

　　2、甲方有權(quán)檢查，審核乙方工作進(jìn)展?fàn)顩r，有權(quán)要求乙方做好入伙，交房工作。

　　3、甲方有權(quán)隨時(shí)參與乙方項(xiàng)目實(shí)施工作中的任一環(huán)節(jié)，并對(duì)任一階段結(jié)果進(jìn)行審核。提出意見。

　　4、最終決定項(xiàng)目的實(shí)施計(jì)劃和方案。

　　5、在乙方未完成計(jì)劃任務(wù)；或未在約定期限內(nèi)完成工作；或出現(xiàn)明顯工作失誤，工作未能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同而無須賠償。

　　6、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在策劃服務(wù)過程中嚴(yán)重違反甲方利益的行為，在協(xié)商未果的情況下，可以解除合同，并無須賠償。

　　（四）乙方權(quán)利

　　1、要求甲方按照合同約定的數(shù)額和時(shí)間支付應(yīng)付的服務(wù)費(fèi)用。

　　2、要求甲方按照合同約定原

則和方式及時(shí)承擔(dān)由甲方負(fù)責(zé)的工作/業(yè)務(wù)、費(fèi)用。

　　3、乙方有權(quán)就項(xiàng)目施工過程提出修改意見，經(jīng)甲方認(rèn)同后應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。

　　4、乙方所提供給甲方的項(xiàng)目策劃、推廣、銷售計(jì)劃、經(jīng)甲方認(rèn)可后，乙方有權(quán)要求甲方嚴(yán)格執(zhí)行。

　　5、乙方有權(quán)參與認(rèn)可項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的調(diào)整等工作。

　　6、乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

　　第六條 銷售代理費(fèi)用：

　　1、代理費(fèi)為總銷售額的。

　　2、銷售代理費(fèi)用 在開盤銷售的兩個(gè)月后開始支付。

　　3、在完成總可售面積50%前支付每月實(shí)際銷售提成總額的65%，完成可售面積75%后，每月支付按實(shí)際銷售額所計(jì)算的提成總額的80%，其余部分視為乙方保證金，在銷售完成總可售面積的90%以后內(nèi)按實(shí)際銷售總額計(jì)算并付清。乙方在每月結(jié)算時(shí)應(yīng)提供正式發(fā)票。

　　上述業(yè)務(wù)費(fèi)用水平不應(yīng)超過銷售收入的1.5％。

　　第七條 業(yè)務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)原則和方式

　　（一）甲方所承擔(dān)費(fèi)用：

　　1、為推廣該項(xiàng)目所必需的費(fèi)用包括：傳媒、印刷、售樓處包裝、樣板間的裝飾所產(chǎn)生的直接費(fèi)用。

　　2、甲方安排乙方在合同約定以外工作所發(fā)生的費(fèi)用。

　　3、售樓中心應(yīng)配置的相應(yīng)辦公用品包括：電話、傳真、電腦、打印、復(fù)印機(jī)及支付銷售中心的水電費(fèi)用。

　　（二）乙方所承擔(dān)費(fèi)用：

　　1、乙方派駐人員的工資、補(bǔ)貼等費(fèi)用。

　　2、乙方派駐人員的交通費(fèi)用、日常辦公費(fèi)用、通訊等。

　　3、乙方所聘人員的工資、補(bǔ)貼等費(fèi)用。

　　4、銷售人員的培訓(xùn)費(fèi)用及工資獎(jiǎng)金等。

　　第八條 違約責(zé)任

　　（一）甲方違約責(zé)任：

　　1、甲方未按合同約定的條款對(duì)乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用。

　　2、甲方未按合同約定及時(shí)答復(fù)乙方的請(qǐng)示，報(bào)告而造成的工作延誤和其他損害，由甲方承擔(dān)責(zé)任乙方有權(quán)相應(yīng)順廷工作計(jì)劃。

　　（二）乙方違約責(zé)任

　　1、乙方未能按合同約定的內(nèi)容及期限完成銷售，給甲方的工程及銷售帶來損害的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于承擔(dān)甲方已支付的全部業(yè)務(wù)費(fèi)用、返還所收取的銷售代理費(fèi)用、賠償給甲方造成的損失。

　　2、乙方在銷售中因?yàn)榻忉尣幻鞔_，而造成的購(gòu)房者投訴，所帶來的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任（經(jīng)甲方同意的解釋除外）。

　　第九條 工作溝通機(jī)制

　　雙方業(yè)務(wù)工作實(shí)行每周例會(huì)制和專題會(huì)議制度，討論、安排、實(shí)施有關(guān)工作。重要事宜須以書面文字進(jìn)行知會(huì)。

　　第十條 該合同自簽訂之日起成立，甲方付款日期以正式開盤之日起順延（如乙方提前完成合同約定的35%的銷售亦可按完成之日起提前支付乙方應(yīng)得的擁金）。

　　第十一條 甲方自行銷售的面積可計(jì)入乙方總銷量，但不得提取任何費(fèi)用。

　　第十二條 合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決后另行起草補(bǔ)充協(xié)議，不能協(xié)商一致的遵從法律規(guī)定。

　　第十三條 本合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的糾紛，首先由甲、乙雙方協(xié)商解決協(xié)商不成可按司法程序解決。

　　第十四條 本合同一式四份，雙方各執(zhí)行兩份，均具有同等法律效力。

　　甲方：zz房地產(chǎn)有限公司

　　代表簽字：

　　乙方：

　　代表簽字：

　　簽訂時(shí)間

篇2：某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同

　　某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項(xiàng)目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項(xiàng)

　　1、甲方現(xiàn)委托乙方為“_____項(xiàng)目”全盤（總建面：_____平方米）獨(dú)家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項(xiàng)目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實(shí)現(xiàn)80%以上。

　　3、“_____項(xiàng)目”一期后該項(xiàng)目的委托事項(xiàng)，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標(biāo)的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標(biāo)的金額：

　　本合同標(biāo)的金額按照項(xiàng)目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）計(jì)算，具體銷售均價(jià)參照市場(chǎng)行情并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，由雙方商議確認(rèn)。

　　3、有關(guān)銷售均價(jià)確定后，所產(chǎn)生的溢價(jià)部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標(biāo)的生效以乙方與客戶預(yù)（銷）售合同簽約為準(zhǔn)。

　　三、服務(wù)內(nèi)容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務(wù)內(nèi)容：

　　（1）市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)研

　　（2）項(xiàng)目市場(chǎng)定位

　　（3）項(xiàng)目投資分析

　　（4）項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)優(yōu)化

　　（5）項(xiàng)目案名、推廣、VI系統(tǒng)

　　（6）項(xiàng)目總體營(yíng)銷思路

　　（7）項(xiàng)目媒體廣告計(jì)劃

　　（8）開盤方案及相關(guān)SP活動(dòng)方案

　　（9）項(xiàng)目銷售價(jià)格的制定與控制

　　（10）銷售資料設(shè)計(jì)、建議及審核

　　（11）接待中心與銷售道具布置建議

　　（12）樣板房裝飾方案建議

　　（13）戶外廣告計(jì)劃制訂、設(shè)計(jì)建議及審核

　　（14）銷售策略及案場(chǎng)銷售模式

　　（15）銷售培訓(xùn)及督導(dǎo)

　　（16）銷售代理

　　（以上工作完成的具體時(shí)間由甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度商定。）

　　四、費(fèi)用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個(gè)工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動(dòng)費(fèi)人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費(fèi)5萬元（人民幣捌萬元整），直至項(xiàng)目正式開盤。

　　2、項(xiàng)目正式開盤銷售后第二個(gè)月起，甲方在每月的前5個(gè)工作日內(nèi)按前一個(gè)月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）結(jié)算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價(jià)提成：以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。

　　5、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計(jì)算在乙方業(yè)績(jī)之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金。

　　6、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書后違約，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執(zhí)行計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度、市場(chǎng)狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項(xiàng)均為稅后款項(xiàng)。

　　五、甲方責(zé)任

　　（1）甲方按合同約定準(zhǔn)時(shí)向乙方支付應(yīng)付的傭金。

　　（2）甲方承諾用于該項(xiàng)目的銷售推廣費(fèi)用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點(diǎn)五)。

　　（3）甲方自合同簽署日起應(yīng)按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項(xiàng)目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。

　　（4）甲方應(yīng)于_____月_____日前確保乙方進(jìn)入裝修完畢的現(xiàn)場(chǎng)接待處，幫助開通現(xiàn)場(chǎng)電話及相應(yīng)的辦公場(chǎng)地與設(shè)備，并提供乙方工作人員住宿場(chǎng)所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　　（5）甲方應(yīng)于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　　（6）甲方確保項(xiàng)目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　　（7）對(duì)乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時(shí)回復(fù)。

　　（8）甲方負(fù)責(zé)辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。

　　（9）甲方承擔(dān)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)及案場(chǎng)發(fā)生的水電煤及通訊費(fèi)等日常營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。

　　（10）甲方負(fù)責(zé)收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

　　（11）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理案場(chǎng)銷售人員的福利保險(xiǎn)統(tǒng)籌等。

　　（12）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的報(bào)告等嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項(xiàng)目運(yùn)用。

　　六、乙方責(zé)任

　　（1）乙方應(yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，保證工作質(zhì)量。

　　（2）乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)跟蹤本項(xiàng)目操作進(jìn)程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃方案幾個(gè)關(guān)鍵控制點(diǎn)的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　　（3）乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

　　（4）乙方負(fù)責(zé)招聘與培訓(xùn)案場(chǎng)業(yè)務(wù)人員，并承擔(dān)他們工資、獎(jiǎng)金、福利與保險(xiǎn)統(tǒng)籌。

　　（5）在委任期限內(nèi)，乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方定期召開例會(huì)，匯報(bào)工作執(zhí)行情況，商討最新工作進(jìn)程與服務(wù)內(nèi)容。

　　（6）任何有關(guān)項(xiàng)目的廣告須經(jīng)甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，方可發(fā)布。

　　（7）乙方負(fù)責(zé)收取客戶定金。

　　（8）乙方負(fù)責(zé)安排與承擔(dān)駐婁底專案組人員的食宿等費(fèi)用。

　　（9）乙方若調(diào)換駐婁底專案組負(fù)責(zé)人，則事先通知甲方。

　　（10）在項(xiàng)目實(shí)際操作中，乙方將盡力維護(hù)甲方的市場(chǎng)形象。

　　（11）乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

　　（12）乙方對(duì)在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負(fù)責(zé)保密。

　　（13）合同終止后，乙方應(yīng)歸還甲方相關(guān)的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時(shí)生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業(yè)銷售代理合同

　　物業(yè)銷售代理合同

　　開發(fā)商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就______號(hào)______項(xiàng)目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業(yè)

　　1、物業(yè)名稱：__________________ （以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）；

　　2、物業(yè)性質(zhì)：住宅及商業(yè)；

　　3、產(chǎn)權(quán)：個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)；

　　4、本項(xiàng)目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預(yù)售許可證第一個(gè)廣告見報(bào)之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預(yù)售證的時(shí)間：_____年____月____日前取得預(yù)售證；

　　? 達(dá)到放貸條件時(shí)間：_____年____月____日前；

　　? 本項(xiàng)目的名稱發(fā)生變更，不改變本合同對(duì)該物業(yè)的實(shí)質(zhì)描述；

　　代銷項(xiàng)目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項(xiàng)目的建筑面積均系設(shè)計(jì)圖紙所示面積，屆時(shí)以政府相關(guān)部門最終測(cè)定為準(zhǔn)。

　　7、二期工程進(jìn)度、取得預(yù)售證的時(shí)間等甲乙雙方經(jīng)商議后，最后以補(bǔ)充協(xié)議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進(jìn)行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應(yīng)退還乙方所繳保證金，并承擔(dān)乙方實(shí)際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內(nèi)雙方所約定的考核指標(biāo)，結(jié)束雙方的代理合作關(guān)系時(shí)于十日內(nèi)一次性返還。如合同到期后，經(jīng)雙方友好協(xié)商繼續(xù)由乙方代理本項(xiàng)目的銷售工作，該保證金轉(zhuǎn)為下一個(gè)合同周期的保證金。

　　四、銷售指標(biāo)

　　當(dāng)乙方與購(gòu)房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續(xù)，并按規(guī)定收到該購(gòu)房款的首期付款，乙方所售的面積計(jì)入銷售進(jìn)度及銷售業(yè)績(jī)。

　　1、一、二期銷售指標(biāo)在開盤前2個(gè)月甲乙雙方共同討論后，以簽定補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內(nèi)，如乙方在開盤后90天和180天內(nèi)分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發(fā)二期，提供給乙方進(jìn)行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標(biāo)，則甲方優(yōu)先考慮將本項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的房源交由乙方繼續(xù)代理，后續(xù)開發(fā)房源的銷售基價(jià)及銷售進(jìn)度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價(jià)表（即：各區(qū)域物業(yè)單位銷售基價(jià)）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。如在銷售過程中，樓盤銷售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，需雙方共同簽字確認(rèn)。

　　五、代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　銷售代理費(fèi)由基本服務(wù)費(fèi)及銷售溢價(jià)兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項(xiàng)目基本服務(wù)費(fèi)為本項(xiàng)目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價(jià)分成：溢價(jià)指乙方實(shí)際售價(jià)超出雙方約定的銷售基價(jià)部分，項(xiàng)目銷售溢價(jià)部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費(fèi)支付

　　雙方約定甲方根據(jù)實(shí)際銷售回款額支付乙方銷售代理費(fèi)。

　　1.基本服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的銷售業(yè)績(jī)及基本服務(wù)費(fèi)核算交給甲方請(qǐng)傭。甲方在全額扣除完50萬元保證金后支付基本服務(wù)費(fèi)，支付方式為甲方在收到請(qǐng)傭單15日內(nèi)支付乙方實(shí)際銷售回款額2%的基本服務(wù)費(fèi)。

　　2.甲方介紹成交的銷售個(gè)案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業(yè)績(jī)，甲方應(yīng)按本合同的約定，支付乙方代理費(fèi)用,如果成交價(jià)低于銷售基價(jià)3%以上的基本服務(wù)費(fèi)按5‰結(jié)算。甲方介紹客戶成交價(jià)低于銷售基價(jià)部分由甲方負(fù)責(zé)，不計(jì)入雙方溢價(jià)之中。

　　3.每套住宅的溢價(jià)=（實(shí)際成交每套住宅合同單價(jià)-底價(jià)表每套住宅的底價(jià)）ⅹ實(shí)際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價(jià)結(jié)算：以本項(xiàng)目實(shí)際單套銷售額高于一房一價(jià)表（底價(jià)表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價(jià)制定一房一價(jià)表（底價(jià)表），并須經(jīng)甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價(jià)表（底價(jià)表）對(duì)外銷售；甲乙雙方根據(jù)實(shí)際銷售需要，可在一房一價(jià)表（底價(jià)表）基礎(chǔ)上制定出對(duì)外公開銷售的價(jià)目表（表價(jià)表），價(jià)目表需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；

　　7.銷售溢價(jià)支付：乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的銷售溢價(jià)部分核算給甲方確認(rèn)備案，在本合同期限內(nèi)銷售率達(dá)到80%及以上時(shí)結(jié)算銷售溢價(jià)。 為達(dá)成甲乙雙方共同之目標(biāo)，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產(chǎn)生之銷售溢價(jià)打入剩余房源中，進(jìn)行價(jià)格調(diào)整后以新銷售基價(jià)進(jìn)行銷售，雙方銷售溢價(jià)的分成比例不變。

　　七、廣告費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付

　　1.甲乙雙方約定本項(xiàng)目廣告費(fèi)用為本項(xiàng)目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費(fèi)用占本項(xiàng)目合同銷售金額0.5%以內(nèi)的,可從銷售溢價(jià)部分支出。如再有超支則由乙方承擔(dān)。

　　2.廣告費(fèi)用支付：本項(xiàng)目廣告宣傳費(fèi)用由乙方先期墊付。乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的合同銷售業(yè)績(jī)核算后交給甲方申領(lǐng)廣告費(fèi)用，甲方應(yīng)于收到申請(qǐng)單后15日內(nèi)按當(dāng)月實(shí)際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過1.5%比例支付給乙方實(shí)際發(fā)生的廣告費(fèi)用。本項(xiàng)目的實(shí)際廣告投放額度不得低于本項(xiàng)目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執(zhí)行期間為促進(jìn)本項(xiàng)目銷售工作所支付的費(fèi)用不在1.5%的廣告費(fèi)用中進(jìn)行分?jǐn)偅矗菏蹣翘幗ㄔO(shè)裝潢設(shè)備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設(shè)裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權(quán)利及義務(wù)

　　甲方向乙方無償提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處（含建設(shè)、裝潢、家具、空調(diào)、復(fù)印、電腦、合同打印設(shè)備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，向乙方提供待售房產(chǎn)真實(shí)、合法的有效文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應(yīng)確保乙方代理出售之物業(yè)單位產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)合法。

　　甲方向乙方提供項(xiàng)目之設(shè)施配備及物業(yè)單位交付標(biāo)準(zhǔn)，提供待售各物業(yè)單位準(zhǔn)確之銷售面積及物業(yè)管理初步條款和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，乙方售樓必須以此為依據(jù)。

　　甲方派駐財(cái)務(wù)、按揭、產(chǎn)證辦理等工作人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)定金和房款的收取、進(jìn)行合同審核、蓋章、鑒證工作，負(fù)責(zé)銀行按揭、產(chǎn)證、入住手續(xù)辦理工作，其工資獎(jiǎng)金和福利全部由甲方自行承擔(dān)。

　　甲方指派專人為甲方代表，負(fù)責(zé)乙方銷售策劃和銷售實(shí)施中與甲方的協(xié)調(diào)工作，并對(duì)乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽字審核、匯報(bào)確認(rèn)。

　　《商品房買賣契約》的內(nèi)容必須經(jīng)甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認(rèn)。如乙方在銷售過程中需對(duì)有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng)時(shí)，需由甲方書面簽章確認(rèn)。

　　九、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準(zhǔn)具有策劃銷售代理業(yè)務(wù)之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進(jìn)行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規(guī)范的代理服務(wù)。

　　3.為增進(jìn)雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機(jī)構(gòu)設(shè)立專門項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項(xiàng)目市場(chǎng)定位、規(guī)劃布局設(shè)計(jì)提供建議，根據(jù)需要參與甲方與有關(guān)部門的工作例會(huì)，并提供相關(guān)顧問建議，協(xié)助甲方把握項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的市場(chǎng)效果。

　　5.乙方提供項(xiàng)目示范單位之空間展示設(shè)計(jì)概念、工地現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)概念及把握方案藝術(shù)效果。

　　6.乙方負(fù)責(zé)制訂并執(zhí)行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進(jìn)度，以及根據(jù)市場(chǎng)狀況擬定價(jià)格表。

　　7.乙方負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目廣告宣傳、市場(chǎng)推廣之相關(guān)計(jì)劃、方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目核心價(jià)值挖掘，廣告賣點(diǎn)薈萃并指導(dǎo)藝術(shù)設(shè)計(jì)制作，如售樓書、POP、海報(bào)、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術(shù)把控等。

　　8.乙方負(fù)責(zé)制作銷售周報(bào)、月報(bào)，按季度為甲方提供本項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，供甲方?jīng)Q策、參考。

　　9.負(fù)責(zé)乙方所有工作人員的工資獎(jiǎng)金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價(jià)銷售。若未經(jīng)甲方同意低于底價(jià)銷售，乙方應(yīng)從代理費(fèi)中減扣以補(bǔ)足差額。

　　十、違約責(zé)任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應(yīng)及時(shí)、足額地向乙方支付各項(xiàng)合同中約定之費(fèi)用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應(yīng)按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時(shí)間超過1個(gè)月的，除應(yīng)足額向乙方支付當(dāng)期代理費(fèi)用并承擔(dān)滯納金外，乙方有權(quán)終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計(jì)算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，在甲方提出終止合同的十天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計(jì)算。

　　4.如乙方代理銷售的進(jìn)度如果沒有達(dá)到本合同附件雙方約定的考核指標(biāo)，則銷售額每降低一百萬元，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1萬元（大寫：人民幣壹萬元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權(quán)解除合同，解除合同之所產(chǎn)生的基本服務(wù)費(fèi)和溢價(jià)不予結(jié)算，政策變動(dòng)、天災(zāi)等不可抗力因素除外（具體考核指標(biāo)詳見合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進(jìn)度沒有達(dá)到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標(biāo)的75%，，甲方有權(quán)扣除乙方50%履約保證金并有權(quán)解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規(guī)定期限內(nèi)所代理的房源銷售率沒有達(dá)到本合同附件三中雙方約定的考核指標(biāo)的80%,甲方有權(quán)扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進(jìn)度表》和《交付標(biāo)準(zhǔn)》完成工程進(jìn)度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業(yè)，并經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)仍未能改善時(shí)，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2%計(jì)算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當(dāng)方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費(fèi)，且因此產(chǎn)生的甲方支付給購(gòu)房客戶的違約賠償金由乙方承擔(dān)。

　　8.乙方在進(jìn)場(chǎng)前需提供負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對(duì)乙方所提供的工作人員具有選擇權(quán)。在得到甲方確認(rèn)后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，如有變動(dòng)必需提前通知甲方，如未經(jīng)甲方同意乙方擅自調(diào)動(dòng)重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以直接由項(xiàng)目所在地人民法院裁決，對(duì)雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______