上海市家電以舊換新實施細則

　　第一章總則

　　第一條

　　為進一步促進擴大消費需求，提高資源能源利用效率，減少環(huán)境污染，促進節(jié)能減排和循環(huán)經濟發(fā)展，根據《國務院辦公廳關于轉發(fā)發(fā)展改革委等部門促進擴大內需鼓勵汽車家電以舊換新實施方案的通知》(國辦發(fā)[20**]44號)以及財政部、商務部、發(fā)展改革委等七部委《關于印發(fā)〈家電以舊換新實施辦法〉的通知》(財建[20**]298號)有關規(guī)定，制訂本市家電以舊換新實施細則。

　　第二條

　　本辦法所稱“家電以舊換新“是指消費者廢棄舊家電并購買新家電的行為。

　　第三條

　　家電以舊換新工作遵循“手續(xù)簡便、方便消費、直接補貼、安全高效、節(jié)能環(huán)保“的原則。

　　第二章補貼政策

　　第四條

　　20**年6月1日至20**年5月31日期間，本市作為全國試點城市按照國家有關部委提出的具體方案組織本市“家電以舊換新“工作，補貼政策自8月15日起正式實施。

　　第五條

　　補貼方式及對象：

　　1.凡在本市注冊登記具有法人資格或具有本市戶口，在規(guī)定時間內交售舊家電并購買新家電的單位和個人(以下簡稱購買人)，在購買新家電時可享受家電補貼。交售舊家電與購買新家電的單位和個人必須一致。已享受“家電下鄉(xiāng)“補貼政策的新家電不得重復享受以舊換新補貼，即本市農業(yè)戶口居民購買家電下鄉(xiāng)中標產品可在“家電下鄉(xiāng)“和“家電以舊換新“政策中任選一類享受補貼。

　　2.凡在規(guī)定時間內從購買人手中收購舊家電并交售給指定拆解處理企業(yè)進行拆解處理的中標家電回收企業(yè)(以下簡稱回收企業(yè))，均可享受運費補貼。

　　第六條

　　以舊換新補貼家電產品范圍：電視機、電冰箱(含冰柜)、洗衣機、空調、電腦。舊家電回收后，換購五類新家電中任一類均享受補貼。補貼產品范圍如需調整，由財政部會同商務部、工業(yè)和信息化部等部門研究提出具體意見報國務院批準后組織實施。

　　第七條

　　補貼標準為：

　　1.家電補貼。按新家電銷售價格的10%給予補貼，補貼上限為：電視機400元/臺，冰箱(含冰柜)300元/臺，洗衣機250元/臺，空調350元/臺，電腦400元/臺;

　　2.運費補貼。按中標回收企業(yè)交售舊家電的數量定額補助，具體補貼辦法，由財政部另行研究確定。

　　第八條

　　以舊換新的新家電要符合國家有關安全、環(huán)保等標準要求。

　　第三章操作流程

　　第九條

　　家電銷售企業(yè)和家電回收企業(yè)由市商務委會同市財政局以招標方式確定，并向社會公布中標家電銷售和家電回收企業(yè)的名單和聯(lián)系方式。拆解處理企業(yè)由市環(huán)保局從現有列入上海市電子廢物拆解利用處理單位名錄(包括臨時名錄)的企業(yè)中篩選，會同市商務委、市財政局等報市政府確定。

　　第十條

　　購買人選擇中標回收企業(yè)，通過網絡、電話及其他方式提出交售舊家電的申請，并在回收企業(yè)上門收購舊家電時提供購買人身份證件(個人憑身份證或戶口本/戶籍證明、軍官證或士兵證，單位憑組織機構代碼證)。回收企業(yè)在購買人提出申請后與購買人約定上門收購時間，一般不超過3個工作日，上門收購舊家電時完整填寫并開具國家統(tǒng)一印制的家電以舊換新憑證。

　　回收企業(yè)須在收購當天將家電以舊換新憑證的所有信息，包括家電以舊換新憑證序列號、舊家電的類別、品牌、型號、制造商、機身序列號(如確無序列號將由家電以舊換新管理信息系統(tǒng)自動生成)、舊家電回收價格、回收時間、回收地點、回收產品說明以及購買人的身份信息等錄入家電以舊換新管理信息系統(tǒng)(以下簡稱“系統(tǒng)“)。

　　第十一條

　　購買人選擇中標銷售企業(yè)，可于交售舊家電的次日起憑購買人交舊時提供的同一身份證件、家電以舊換新憑證，到銷售企業(yè)購買新家電，并在銷售企業(yè)指導下填寫《家電以舊換新(家電)補貼申報表》。對符合條件的，銷售企業(yè)在銷售新家電時直接向購買人墊付補貼資金，并將相關信息完整錄入系統(tǒng)。

　　第十二條

　　鼓勵中標銷售、回收企業(yè)本著便民的原則，便利交舊購新，縮短流程時間。

　　第十三條

　　鼓勵中標銷售企業(yè)本著惠民的原則，繼續(xù)做好各類營銷促銷活動，但中標銷售企業(yè)不得將各類營銷促銷手段與國家以舊換新政策混淆，不得以購買人享受國家舊換新政策為由，而不予享受企業(yè)的營銷促銷優(yōu)惠，或提高商品的成交價格。應在最低成交價格的基礎上給予購買人家電以舊換新補貼。

　　第十四條

　　中標回收企業(yè)收購的舊家電須于1個月內全部交售給指定拆解處理企業(yè)進行拆解處理，向拆解處理企業(yè)開具銷售發(fā)票，將對應的家電以舊換新憑證交拆解企業(yè)，填寫《家電以舊換新(運費)補貼申報表》。對符合條件的，拆解處理企業(yè)向中標回收企業(yè)墊付運輸費用補貼，并須在收驗當日將相關信息錄入系統(tǒng)。

　　第十五條

　　中標銷售企業(yè)憑新家電銷售發(fā)票、以舊換新憑證和《家電以舊換新(家電)補貼資金申報表》等材料，經總部注冊所在地區(qū)(縣)商務委審核后匯總報區(qū)(縣)財政局兌付補貼資金。

　　第十六條

　　拆解處理企業(yè)憑以舊換新憑證和《家電以舊換新(運費)補貼資金申報表》等材料，經市環(huán)保局審核后匯總報市財政局兌付已墊付的運費補貼。

　　第四章家電回收企業(yè)

　　第十七條

　　為方便購買人交售舊家電，舊家電回收采取多元化回收的方式。家電生產企業(yè)(售后服務機構)、銷售企業(yè)、專業(yè)回收企業(yè)和拆解處理企業(yè)等均可參加市商務委、市財政局組織的家電以舊換新回收企業(yè)招投標活動。

　　第十八條

　　招標確定的家電回收企業(yè)應當具有相應的服務能力，信譽好并且具備以下基本條件：

　　1.有布局合理、覆蓋面廣的回收網點;

　　2.回收網點有通過家電以舊換新管理信息系統(tǒng)記錄、查驗以舊換新有關信息的能力;

　　3.有符合環(huán)保要求的存儲場地;

　　4.有經過培訓、具備一定專業(yè)技術知識的回收人員;

　　5.近3年內經營資信狀況良好。

　　第十九條

　　市商務委會同市財政局制定的家電回收企業(yè)招投標的具體條件為：

　　1.企業(yè)回收網點在本市社區(qū)覆蓋面較廣，具備較完善的上門收購和回收處理舊家電能力，包括與回收業(yè)務規(guī)模相適應的交通運輸條件、符合環(huán)保要求的存儲場地以及舊家電價格評估能力;

　　2.企業(yè)要按照市場化原則，制定舊家電收購參考價格，誠信經營;

　　3.企業(yè)必須具備電腦上網條件，有專人負責將回收信息在規(guī)定時間內錄入系統(tǒng)，并進行日常維護操作;

　　4.企業(yè)經營資信狀況良好，無商業(yè)欺詐等不良記錄;

　　5.企業(yè)具有社會責任感并遵守環(huán)保政策法規(guī)。

　　第二十條

　　市商務委將中標回收企業(yè)及符合條件的回收網點報商務部、財政部備案。

　　第二十一條

　　中標回收企業(yè)要簽訂承諾協(xié)議，保證及時按合理價格收購購買人交售的舊家電，規(guī)范發(fā)放以舊換新憑證，回收的舊家電全部交售給指定的拆解處理企業(yè)，不擅自拆解處理舊家電，不弄虛作假，不從事制售以舊充新等違法行為。

　　第二十二條

　　對違反承諾協(xié)議的中標回收企業(yè)，政府主管部門將給予公開警告，情節(jié)嚴重的將取消其參加家電以舊換新的資格。

　　第五章家電銷售企業(yè)

　　第二十三條

　　專業(yè)家電連鎖銷售企業(yè)、綜合性大型零售企業(yè)、家電生產企業(yè)(銷售機構)等均可參加市商務委、市財政局組織的家電以舊換新銷售企業(yè)招投標活動。

　　第二十四條

　　招標確定的銷售企業(yè)應當具有較強實力、信譽好、銷售網絡健全，并且具備以下基本條件：

　　1.銷售網點覆蓋面廣，網點覆蓋到全市所有區(qū)縣;

　　2.銷售網點有通過家電以舊換新管理信息系統(tǒng)記錄、查驗以舊換新有關信息的能力;

　　3.具有較強的倉儲及配送能力;

　　4.具備完善的家電送貨、安裝、調試、維修的售后服務體系;

　　5.近3年內經營資信狀況良好。

　　第二十五條

　　市商務委會同市財政局制定的家電銷售企業(yè)招投標的具體條件為：

　　1.與家電生產企業(yè)有穩(wěn)定的產銷合作關系，有長期經銷或代理協(xié)議，有嚴格的商品進貨質量保障體系;

　　2.執(zhí)行國家“三包“規(guī)定，具備較完善的家電送貨上門、安裝調試、退換貨等售后服務體系;

　　3.終端銷售網點必須具備電腦上網條件，有專人負責將銷售信息在規(guī)定時間內錄入系統(tǒng)，并進行日常維護操作;

　　4.企業(yè)經營資信狀況良好，無商業(yè)欺詐等不良記錄;

　　5.具有較強的市場營銷開拓能力;

　　6.能較好地履行企業(yè)社會責任。

　　第二十六條

　　市商務委將中標銷售企業(yè)及符合條件的銷售網點報商務部、財政部備案。

　　第二十七條

　　中標銷售企業(yè)要簽訂承諾協(xié)議，保證按市場正常價格銷售新家電，嚴把進貨關，杜絕假冒偽劣、以次充好、以舊充新的產品進入市場流通。

　　第二十八條

　　對違反承諾協(xié)議的中標銷售企業(yè)，政府主管部門將給予公開警告，情節(jié)嚴重的將取消其參加家電以舊換新的資格，構成違法的，追究行政或刑事責任。

　　第六章拆解處理企業(yè)

　　第二十九條

　　拆解處理企業(yè)由市環(huán)保局從現有列入上海市電子廢物拆解利用處理單位名錄(包括臨時名錄)的企業(yè)中篩選，會同市商務委、市財政局等報市政府確定。非指定的拆解處理企業(yè)不得收購和處理以舊換新的舊家電。

　　第三十條

　　市環(huán)保局制定的確定拆解處理企業(yè)的具體條件為：

　　1.依據《電子廢物污染環(huán)境防治管理辦法》(原國家環(huán)境保護總局令第40號)列入電子廢物拆解利用處置單位名錄(包括臨時名錄)的獨立法人單位，不包括個體工商戶。

　　2.具有相關環(huán)境、質量、安全等管理和技術人員。應具備不少于3名具有本專業(yè)領域中高級專業(yè)技術職稱的全職技術人員。

　　3.具有與拆解處理廢舊家電相適應的分類、包裝、貯存、拆解、處理的相關設施和設備。處理種類需覆蓋本次家電以舊換新的所有產品：電視機、電冰箱(含冰柜)、洗衣機、空調、電腦。應具有冰箱和空調制冷劑的抽取、暫存或回收處理設施/設備，不得向大氣中直接排放。

　　4.對本廠不具備深度處理能力的廢舊家電拆解產物應具有妥善利用或處置方案。廢印刷線路板等危險廢物應提供或委托給有相應資質的持危險廢物經營許可證的單位處置，電線電纜、機電應提供或委托給環(huán)境保護部核定的進口廢電機等定點加工利用單位拆解處理，陰極射線管的玻璃應優(yōu)先提供或委托給陰極射線管生產企業(yè)回收利用。

　　5.具有通過系統(tǒng)記錄、查驗廢舊家電拆解處理數據的能力。建立了廢舊家電經營情況記錄簿制度，記載內容應包括每批廢舊家電的來源、類型、重量以及數量、收集(接受)時間、拆解處理時間、貯存地點;不能深度處理的廢舊家電拆解物以及其他固體廢物或液態(tài)廢物的種類、重量或者數量及去向;拆解處理過程中污染物排放自行監(jiān)測記錄或委托監(jiān)測報告。保存各類原始憑證備查，并于每月的10日前向環(huán)保部門報送上月度以舊換新廢舊家電的拆解處理情況。

　　6.近3年內未受到環(huán)境保護部門的相關處罰。

　　第三十一條

　　拆解處理企業(yè)要簽訂承諾協(xié)議，保證不無故拒收中標回收企業(yè)交售的舊家電，不將收購的舊家電再流通，不從事制售以舊充新等違法行為，在3個月內將以舊換新廢舊家電拆解處理完畢(超過3個月的，經市環(huán)保局同意后可最多延長至6個月)。

　　第三十二條

　　對違反承諾協(xié)議的拆解處理企業(yè)，政府主管部門將給予公開警告，違反環(huán)境保護法律、法規(guī)的，將依法予以查處，以上情節(jié)嚴重的將報市政府取消其參與以舊換新廢舊家電拆解處理企業(yè)資格。

　　第七章補貼資金申報、審核及兌付

　　第三十三條

　　購買人交售舊家電，從回收企業(yè)取得國家統(tǒng)一印制的家電以舊換新憑證。回收企業(yè)須在以舊換新憑證上注明舊家電的產品品牌、規(guī)格、型號、串號(產品生產編號)、購買人姓名及身份證件號等信息。

　　第三十四條

　　購買人購買新家電時直接申報家電補貼，由銷售企業(yè)代財政部門進行審核。對符合補貼條件的，銷售企業(yè)按銷售價格向購買人開具發(fā)票，指導購買人填寫《家電以舊換新(家電)補貼資金申報表》，當場兌付補貼資金，按照新家電的正常銷售價格減去補貼后的金額收取貨款。不符合補貼條件的，應立即告知購買人，按銷售價格收取貨款。

　　第三十五條

　　購買人申報補貼時應當提供的資料：

　　(1)以舊換新憑證;

　　(2)購買新家電的發(fā)票;

　　(3)《家電以舊換新(家電)補貼資金申報表》;

　　(4)購買人居民身份證件或相關法人單位的相關證明。

　　第三十六條

　　中標銷售企業(yè)每半個月對購買人的申報資料進行整理，經總部注冊所在地區(qū)(縣)商務委審核后，對符合補貼要求的，由各區(qū)(縣)商務委匯總向區(qū)(縣)財政局提出資金撥付申請。區(qū)(縣)財政局在接到申報的7個工作日內進行審核確認后，將補貼資金通過國庫集中支付方式直接支付到中標銷售企業(yè)在銀行開設的基本賬戶。各級財政、商務部門要加強對中標銷售企業(yè)代理審核兌付情況的監(jiān)督檢查，防止騙補行為的發(fā)生。

　　第三十七條

　　中標回收企業(yè)將收購舊家電銷售給拆解處理企業(yè)，向拆解企業(yè)開具銷售發(fā)票，發(fā)票要注明交售舊家電的產品類別、規(guī)格、型號、數量和價格等信息。

　　第三十八條

　　根據實際銷售舊家電數量，中標回收企業(yè)直接申報運費補貼，由拆解處理企業(yè)代財政部門進行審核，對符合規(guī)定的，直接墊付運費補貼，同時指導回收企業(yè)填寫《家電以舊換新(運費)補貼申報表》。不符合補貼規(guī)定的，應立即告知回收企業(yè)。

　　第三十九條

　　中標回收企業(yè)申報補貼時應當提供的資料：

　　(1)以舊換新憑證;

　　(2)銷售舊家電的銷售發(fā)票;

　　(3)《家電以舊換新(運費)補貼申報表》。

　　第四十條

　　拆解處理企業(yè)逐月對中標回收企業(yè)的申報資料進行整理，經市環(huán)保局審核后，對符合補貼要求的，由市環(huán)保局匯總向市財政局提出資金撥付申請。市財政局在接到申報的7個工作日內進行審核確認并將補貼資金通過國庫集中支付方式直接支付到家電拆解處理企業(yè)在銀行開設的基本賬戶。各級財政、環(huán)保部門要加強對拆解處理企業(yè)代理審核兌付情況的監(jiān)督檢查，防止騙補行為的發(fā)生。

　　第八章補貼資金來源、撥付及清算

　　第四十一條

　　補貼資金按照專項轉移支付有關規(guī)定，實行國庫集中支付。

　　第四十二條

　　補貼資金的管理和使用遵循公開透明、分級負擔、定向使用和動態(tài)監(jiān)管的原則。

　　第四十三條

　　補貼資金由中央財政和本市財政共同負擔。其中，中央財政負擔80%，本市財政負擔20%。

　　第四十四條

　　市財政局會同市商務委根據各區(qū)縣廢舊家電存量、家電拆解處理能力、經濟發(fā)展水平等，測算并下達各區(qū)縣補貼資金規(guī)模。

　　第四十五條

　　市財政局根據中央財政下達數及市級財政配套數，按照測算的區(qū)縣補貼資金規(guī)模，及時將不少于80%的補貼資金撥付到各有關區(qū)縣財政的指定專戶。其余補貼資金按需求進度和上述程序撥付。實施過程中發(fā)生實際補貼資金超出預算部分，由各區(qū)縣財政先行墊付。

　　第四十六條

　　各區(qū)(縣)財政局會同同級商務委部門在每年3月底前，核實匯總上年度補貼資金使用情況，報市財政局進行審核清算。

　　第九章部門職責分工

　　第四十七條

　　市商務委會同市財政局、市發(fā)展改革委、市環(huán)保局、市經濟信息化委、市工商局和市質量技監(jiān)局等有關部門按照部門職責分工和本細則的規(guī)定，共同組織實施本市家電以舊換新工作。

　　市商務委會同市財政局、市發(fā)展改革委、市經濟信息化委、市環(huán)保局等部門組織實施家電以舊換新工作，會同市財政局確定本市家電回收企業(yè)、銷售企業(yè)，負責政策宣傳和家電以舊換新管理信息系統(tǒng)培訓工作，負責印制和組織發(fā)放家電以舊換新憑證。會同市財政局、市環(huán)保局等有關部門負責管理本市家電以舊換新進程，通過建立與中標家電回收、銷售企業(yè)和拆解處理企業(yè)的聯(lián)系機制，建立順暢的信息渠道，監(jiān)督和管理中標家電回收、銷售企業(yè)及網點和拆解處理企業(yè)，建立工作檔案，及時掌握工作動態(tài)，督促企業(yè)做好以舊換新工作。

　　市財政局會同市商務委、市發(fā)展改革委、市經濟信息化委、市環(huán)保局等部門負責制訂家電以舊換新政策，負責財政補貼資金管理。

　　市發(fā)展改革委負責加強以舊換新新家電的價格監(jiān)測和監(jiān)管，會同相關部門、行業(yè)協(xié)會指導中標回收企業(yè)合理制定、及時公布廢舊家電回收價格。

　　市環(huán)保局負責廢舊家電拆解處理的組織實施和監(jiān)督管理，并篩選本市拆解處理企業(yè)，會同市商務委、市財政局等報市政府確定。

　　市經濟信息化委負責對家電產品生產企業(yè)的管理，督促指導生產企業(yè)提高和保障家電產品質量。

　　市工商局和市質量技監(jiān)局等部門在各自職責范圍內加強家電產品生產、流通和市場監(jiān)督管理。

　　第四十八條

　　市商務委會同市財政局、市經濟信息化委、市環(huán)保局建立工作報告制度，定期將試點工作進展情況、存在問題和建議向商務部、財政部、工業(yè)和信息化部、環(huán)保部等部門報告。

　　第十章監(jiān)督管理

　　第四十九條

　　成立由市商務委、市財政局、市發(fā)展改革委、市環(huán)保局、市經濟信息化委、市工商局和市質量技監(jiān)局等部門組成的上海市家電以舊換新工作小組，負責本市家電以舊換新工作的監(jiān)督管理。通過建立家電以舊換新工作監(jiān)督管理制度，保障以舊換新工作有序開展。

　　第五十條

　　本市各級商務主管部門建立中標家電回收、銷售企業(yè)經營行為的監(jiān)督制度。

　　第五十一條

　　本市各級財政部門加強對家電以舊換新補貼資金使用的監(jiān)督和管理，確保補貼資金及時、足額發(fā)放。

　　第五十二條

　　本市各級環(huán)境保護部門加強對廢舊家電拆解處理環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理。

　　第五十三條

　　本市各級工商行政管理部門要充分發(fā)揮“12315“消費者申投訴舉報網絡的作用，及時受理和依法處理消費者對以舊換新家電產品的申投訴舉報，切實維護消費者的合法權益。

　　第五十四條

　　本市各級質量技監(jiān)部門和工商行政管理部門按照職責查處違反質量法等法律法規(guī)的行為，從源頭上打擊假冒偽劣違法活動。

　　第十一章附則

　　第五十五條

　　本細則自發(fā)布之日起執(zhí)行。

　　第五十六條

　　本細則由市商務委、市財政局、市發(fā)展改革委、市經濟信息化委、市環(huán)保局、市工商局、市質量技監(jiān)局按職責分工負責解釋。

篇2：3C家電建筑規(guī)劃選址要求

　　3C家電建筑規(guī)劃與選址要求

　　參考一：

　　開店要求城市及商圈選擇標準

　　目標區(qū)域及要求：2級以上城市

　　城市商圈選擇及要求：商務區(qū)、商業(yè)區(qū)

　　商圈內位置的要求：主干道旁，能見度高

　　合作方式租賃期：15－20年

　　免租期：四個月

　　經營方式：租賃/加盟/購買

　　租金要求：視地點及市場情況

　　經營面積與樓層要求

　　3000㎡--6000㎡

　　主體建筑要求

　　樓板承重：300kg/㎡

　　給排水/排油/排污/煙道：月供水量3000噸/有4＃以上化糞池或連接市政排污網

　　供配電負荷：400KVA以上

　　硬件設施要求：一次消防驗收合格

　　物業(yè)形狀要求：（16米－18米）寬*50米長以內

　　內裝修要求

　　□毛坯□粗裝□精裝□其它要求：電梯（可使用）有煤氣管道可接入

　　層高和柱距層高：2.8－3米

　　交通及停車要求

　　交通方便，20個免費停車位

　　其它需特別說明的要求

　　可作酒店及附屬設施用途/產權清晰

　　參考二：

　　城市及商圈選擇標準

　　目標區(qū)域及要求：所有二級城市及部分三級市場，要求人口規(guī)模在30萬以上的地級或縣級地區(qū)城市商圈選擇及要求：商圈必須為城市主商圈或區(qū)域商圈，且商圈內商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，周圍商業(yè)企業(yè)集中且較成熟；各種商業(yè)業(yè)態(tài)較豐富且較具規(guī)模。商圈內位置的要求：必須在商圈內核心位置或者新城市中心，不能偏離主商圈。

　　合作方式

　　租賃期：10-15年

　　有一定的免租期

　　經營方式：自營

　　租金要求：純租賃或按銷售額扣點形式

　　經營面積與樓層要求

　　樓層要求為1-3層，經營面積為2500-5000平米

　　主體建筑要求

　　樓板承重：350Kg/平方米

　　給排水/排油/排污/煙道：除給排水外無要求

　　供配電負荷：150W/平方米

　　硬件設施要求：要求提供中央空調、自動扶梯、貨梯、頂地墻裝修及合格的消防設備設施。

　　物業(yè)形狀要求：方正實用。

　　內裝修要求

　　□毛坯□粗裝■精裝□其它要求：地：60*60拋光地磚，頂：石膏板或礦棉板吊頂，墻：刷白。

　　層高和柱距層高：6m以上

　　交通及停車要求

　　停車位需免費提供20個以上。

　　其它需特別說明的要求

　　1、承租面積的其它剩余部分不再租賃給其它經營家電、電子商品的租戶；

　　2、電費按市價據實支付；

　　3、各項收費提供正式發(fā)票（租金需租賃業(yè)發(fā)票，水、電需增值稅發(fā)票）；

　　需提供該物業(yè)的土地使用證、產權證明、消防驗收證明、手扶梯合格證明；若有抵押，另需抵押銀行提供同意租賃的授權證明。

篇3：主要商業(yè)業(yè)態(tài)租金制定標準參考方案(餐飲娛樂文化服裝家電類)

　　主要商業(yè)業(yè)態(tài)租金制定標準及參考方案（餐飲＼娛樂＼文化＼服裝＼家電類）

　　在商業(yè)地產里面，租金的制定應該是一個復雜的體系，但是至今所見的研究理論不多（主要是我沒有找到相關資料），因此希望在租金制定的理論體系里面拉出來一個分支也就是餐飲、娛樂來討論一下。理論上來說一個購物中心租金體系的制定要通過很多種方法去綜合平衡，動態(tài)的靜態(tài)的、理論的實際的等等，希望更多的做過這一塊工作的兄弟們參與討論。

　　1、橫向比較——>根據同類型、同地區(qū)、同地段類似項目的租金水平（一樓多少、二樓多少），然后得出一個整體的租金水平，然后在根據不同的業(yè)態(tài)租金承受水平去推算。這個是根據市場的客觀現狀得出的租金水平，一般是應該是比較客觀的。

　　存在問題：沒有完全兩個相同的項目；不管是地段、物業(yè)的檔次、商業(yè)規(guī)劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商運作等都不一樣。

　　2、回報率倒推——>根據物業(yè)的開發(fā)成本，設定一個基本的回報率（如8%），去推算整體的租金水平；然后根據樓層租金差去計算各層的租金水平。這個方法一般是財務部比較喜歡使用的辦法，有些大型超市是根據自己的投資回收期反推。

　　存在的問題：市場能夠承受的租金水平是動態(tài)的，這個分析模式是靜態(tài)分析；市場租金承受水平和投資之間不是充分條件和必要條件之間的關系。

　　3、細分業(yè)態(tài)推算——>百貨、超市、餐飲、娛樂、散鋪在特定的城市或區(qū)域一般都有自己的租金計算方式和承受范圍，根據自己項目的特點和商業(yè)規(guī)劃，分別計算各個業(yè)態(tài)的租金，然后得出一套租金計算體系。這個是我現在正在企圖使用的辦法之一。

　　存在問題：涉及的細節(jié)問題太多，不好把握。同一個業(yè)態(tài)存在位置不同、需求面積不同、品牌價值不同、租賃樓層不同等諸多不易控制的問題。

　　4、固有理論分析——>什么拉屎指數、怕死指數、費血指數，就是我上面帖子附件里面所提到的那些理論。這個租金計算方法個人感覺好像實用性不高，念書的時候代數學的不好。可能代理公司忽悠開發(fā)商還有點用處。因此也沒辦法展開說。

　　存在的問題：數據的采集比較復雜；并且數據的準確性很難把控。下面結合福建商業(yè)行情，說下餐飲娛樂的租金情況。娛樂業(yè)租金應該是所有所有業(yè)態(tài)中較低的一種，一般大型娛樂業(yè)租金接受程度與大型、百貨賣場接近。

　　酒吧：30—80元/平米·月；

　　KTV：20—40元/平米·月；

　　滑冰場：30元左右/平米·月；

　　游樂場、電影院：30—50元/平米·月。

　　餐飲業(yè)租金水平較娛樂業(yè)為高，最高可接近零售業(yè)態(tài)租金水平，具體價格參考本地零售業(yè)態(tài)租金。3

　　一般中餐館可接受租金最高80元/平米·月；

　　西餐如有合適位置可接受較高租金，最高可能接近200元/平米·月，一般租金水平在50—120元/平米·月；

　　小餐飲由于對商鋪位置要求高，面積小，一般租金是整個街區(qū)所有業(yè)態(tài)中單位租金最高的。一般是看位置報價，面積格局等在租金制定時重要性不強；

　　重點餐飲如KFC和麥當勞：

　　KFC的租金接受能力比麥當勞強，一般KFC的租金單價可以達到正常零售業(yè)態(tài)租金的50%—70%，其租金測算有自己的標準；

　　麥當勞在租金方面，首先測算整個區(qū)域的營業(yè)額，以可實現營業(yè)額的一定比例來制定可接受租金，面積大小根據街區(qū)可能產生的營業(yè)額來確定，他們在一個區(qū)域測算出較固定的年租金，不論給予面積多大，接受租金不能超過其內部給予的總租金上限。

　　很多時候大型餐飲娛樂也的引入，開發(fā)商不是單純的收取固定的租金，很多是采取保底租金加營業(yè)額提成的方式來合作，素質進行聯(lián)營。

　　餐飲娛樂行業(yè)租金制定沒有固定的標準，一般是參考相近或相似條件的商鋪市場行情來制定商鋪租金。不同類型和體量的餐飲租金標準也不相同，只能根據市場行情和物業(yè)條件來確定。

　　一般餐飲娛樂業(yè)店鋪主要需解決的問題是消防、排污排氣、供水供電標準、樓板負荷、空調制冷排煙等室外機組位，有的還要求提供垃圾間、排油煙風井、隔油池、廣告位等。不同業(yè)態(tài)情況差別甚大，需要具體商家確定，但是很多像供電供水、供水、消防、排污排氣等都是需要店鋪達到一定標準的。

　　房租和營業(yè)收入的月度比例是中餐15-18%西餐15%-25%火鍋20%-30%快餐及小吃30%

　　服裝業(yè)態(tài)參考租金：

　　正常情況下服裝業(yè)態(tài)一般分國際品牌服裝、品牌服飾、運動休閑、童裝、內衣等，這里暫不分男女裝，女裝比男裝競爭更激烈，基本上服飾類最好的位置是被女裝給占了，租金一般比男裝高出一籌。

　　一般國際品牌服裝都是在大型百貨中設鋪位的，以營業(yè)額扣點的形式經營，在百貨中服裝類扣點20%—25%，頂級品牌可以低至18%左右。

　　在商業(yè)街和其他獨立商鋪中，品牌男女裝、運動、休閑服飾服飾大多是屬于整個商業(yè)體租金的頂端（小餐飲例外），在服飾商業(yè)區(qū)的店鋪爭奪戰(zhàn)時刻在進行著，品牌男女裝、休閑服飾、運動品牌輪番拉升商鋪租金，近年來以運動品牌的表現最引人注目。這些品牌的形象店一般比所在區(qū)域平均租金高出10%—20%，甚至更多。在福州頂級地段這些店鋪租金價格在600—800元/平米·月。在次級商圈氣租金多在300—400元/平米·月。

　　獨立童裝店一般租金在50—200元/平米·月，屬于租金接受度較低的業(yè)種。

　　內衣店鋪租金較童裝高，常與童裝店鋪區(qū)域相鄰，一般租金可接受價格在100—300元/平米·月。

　　古玩字畫類參考租金：

　　商鋪一般都集中在專業(yè)市場，租金水平較低，在福州古玩字畫專業(yè)市場只有少數沿街店鋪租金單價達到接近100元/平米·月的水平（有的是面積比較小），大部分租金價格在20—50元/平米·月。旅游紀念品是否有店鋪單獨銷售就不清楚了。

　　家電數碼參考租金：

　　很多大中型家電數碼店都開始上樓開店了。其中想蘇寧、國美等品牌店最高租金接受能力可達到80元/平米·月，而像格里電器、松下等小型品牌專業(yè)店租金接受能力較高可達商業(yè)街租金的平均租金單價以上。

　　凡事無絕對，有些商家處于某種考慮也有可能接受高與正常水平的租金，而某些重點位置由于運營商的某些想法可能給出很低的租金。具有較長商業(yè)歷史的街區(qū)，由于簽約時間的不同店鋪租金差距也是較大的。個人認為最好保守點，不要透支商家未來利潤抬升租金單價。考慮以稍低與市場行情的租金價格入市是現階段一般商業(yè)的較好選擇，也有利于招商工作按照預定的規(guī)劃進行，進行更好的品牌整合和整體經營管理，對商業(yè)的培養(yǎng)和持續(xù)經營有較大保證。