購(gòu)銷(xiāo)合同
合同編號(hào)：
簽訂日期：
簽訂地點(diǎn)：
甲方(供方)：
乙方(需方)：
經(jīng)甲乙雙方充分友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。
一、購(gòu)銷(xiāo)產(chǎn)品內(nèi)容
產(chǎn)品編碼
通用名
劑型
規(guī)格
單位
數(shù)量
單價(jià)
金額
合計(jì)人民幣(大寫(xiě))佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分
小寫(xiě)
二、質(zhì)量及驗(yàn)收約定：1、本合同項(xiàng)下產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)質(zhì)量要求;2、應(yīng)附產(chǎn)品合格證并提供產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告書(shū);3、包裝應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和適宜運(yùn)輸要求。
三、收貨單位(人)：，聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：
收貨地點(diǎn)：。
四、交貨時(shí)間：。
五、運(yùn)輸方式及運(yùn)費(fèi)承擔(dān)：甲、乙雙方確定如下運(yùn)輸方式(打√選擇確定)：
1、公路汽車(chē)運(yùn)輸?shù)秸?);
2、鐵路快運(yùn)到站();
3、航空運(yùn)輸?shù)綑C(jī)場(chǎng)();
4、郵寄();
5、乙方自提()。上述運(yùn)費(fèi)由承擔(dān)。
六、貨款結(jié)算時(shí)間：
貨款結(jié)算方式：
例：合同簽訂后日內(nèi)支付貨款%作為定金;貨物到達(dá)乙方后日內(nèi)支付貨款%;剩余貨款的%作為質(zhì)量保證金，乙方在日前返還。
甲方應(yīng)在前向乙方出具正規(guī)財(cái)務(wù)發(fā)票。
七、產(chǎn)品驗(yàn)收
1、產(chǎn)品到合同約定的地點(diǎn)后，乙方應(yīng)在最遲不超過(guò)日內(nèi)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收。
2、乙方在驗(yàn)收過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格和質(zhì)量不合規(guī)定，應(yīng)妥為保管，并在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出書(shū)面異議;乙方在合同規(guī)定的驗(yàn)收期內(nèi)不進(jìn)行驗(yàn)收或怠于提出異議的，視為產(chǎn)品符合約定標(biāo)準(zhǔn)。
3、乙方驗(yàn)收期過(guò)后因使用、保管、保養(yǎng)不善等造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。
4、甲方在接到乙方書(shū)面異議后，應(yīng)在天內(nèi)負(fù)責(zé)處理，否則，即視為默認(rèn)乙方提出的異議和處理意見(jiàn)。
八、甲方違約責(zé)任
1、甲方不能交貨的，應(yīng)向乙方賠償不能交貨部分貨款的%的違約金。
2、甲方所交產(chǎn)品品種、型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量等不符合約定的，如果乙方同意利用，應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià);如果乙方不能利用的，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的具體情況，由甲方負(fù)責(zé)包換，并承擔(dān)退換實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用。
3、甲方逾期交貨的，計(jì)算逾期交貨部分貨款，按日比例計(jì)算，向乙方賠償逾期交貨的違約金。
4、甲方提前交貨的，乙方接貨后，仍需按合同規(guī)定的貨款結(jié)算時(shí)間付款;合同規(guī)定自提的，甲方可拒絕送貨。
5、因甲方提交的貨物不符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，因此造成乙方損失的，由甲方承擔(dān)賠償乙方損失的責(zé)任。
九、乙方違約責(zé)任
1、乙方中途退貨，應(yīng)向甲方賠償退貨部分貨款的%作為違約金。
2、乙方自提產(chǎn)品未按甲方通知的日期或合同規(guī)定的日期提貨的，計(jì)算逾期提貨部分貨款總值，按日比例計(jì)算，向甲方賠償逾期提貨的違約金，并承擔(dān)甲方實(shí)際產(chǎn)生代為保管的費(fèi)用。
3、乙方逾期付款的，應(yīng)按日比例向甲方償付逾期付款的違約金。
4、乙方違反合同規(guī)定拒絕接貨的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。乙方如填錯(cuò)到貨地點(diǎn)或接貨人，應(yīng)承擔(dān)甲方因此所受到的所有損失。
十、合同爭(zhēng)議的解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由所在人民地法院管轄。
十一、本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。本合同如有未盡事宜，雙方可通過(guò)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
十二、其它約定事項(xiàng)：
本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。
十三、附件：
1、甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件并加蓋公章
2、國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
甲方
乙方
單位名稱(chēng)：
單位名稱(chēng)：
住所：
住所：
法人代表：
委托代表：
委托代表：
委托代表：
電話：
電話：
傳真：
傳真：
開(kāi)戶(hù)銀行：
開(kāi)戶(hù)銀行：
帳號(hào)：
帳號(hào)：
郵政編碼：
郵政編碼：
篇2：某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷(xiāo)售代理合同
某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷(xiāo)售代理合同
甲方：_____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
乙方：上海**顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
甲方為位于_____之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項(xiàng)目”策劃及銷(xiāo)售代理商事宜，訂立下列條款：
一、委托事項(xiàng)
1、甲方現(xiàn)委托乙方為“_____項(xiàng)目”全盤(pán)（總建面：_____平方米）獨(dú)家策劃及銷(xiāo)售代理商。
2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項(xiàng)目”一期（總建面：_____平方米）銷(xiāo)售率實(shí)現(xiàn)80%以上。
3、“_____項(xiàng)目”一期后該項(xiàng)目的委托事項(xiàng)，雙方將另行商討訂立合同。
二、合同標(biāo)的
1、本合同的名稱(chēng)：策劃及銷(xiāo)售代理合同
2、本合同標(biāo)的金額：
本合同標(biāo)的金額按照項(xiàng)目一期總銷(xiāo)售金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）計(jì)算，具體銷(xiāo)售均價(jià)參照市場(chǎng)行情并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，由雙方商議確認(rèn)。
3、有關(guān)銷(xiāo)售均價(jià)確定后，所產(chǎn)生的溢價(jià)部分的分成，雙方另行約定。
4、雙方約定的合同標(biāo)的生效以乙方與客戶(hù)預(yù)（銷(xiāo)）售合同簽約為準(zhǔn)。
三、服務(wù)內(nèi)容與要求
雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專(zhuān)案工作小組。在合同期間將完成下述服務(wù)內(nèi)容：
?。?）市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)研
（2）項(xiàng)目市場(chǎng)定位
?。?）項(xiàng)目投資分析
?。?）項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)優(yōu)化
?。?）項(xiàng)目案名、推廣、VI系統(tǒng)
?。?）項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)思路
（7）項(xiàng)目媒體廣告計(jì)劃
?。?）開(kāi)盤(pán)方案及相關(guān)SP活動(dòng)方案
?。?）項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格的制定與控制
?。?0）銷(xiāo)售資料設(shè)計(jì)、建議及審核
?。?1）接待中心與銷(xiāo)售道具布置建議
?。?2）樣板房裝飾方案建議
?。?3）戶(hù)外廣告計(jì)劃制訂、設(shè)計(jì)建議及審核
（14）銷(xiāo)售策略及案場(chǎng)銷(xiāo)售模式
（15）銷(xiāo)售培訓(xùn)及督導(dǎo)
（16）銷(xiāo)售代理
?。ㄒ陨瞎ぷ魍瓿傻木唧w時(shí)間由甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度商定。）
四、費(fèi)用支付
1、合同簽署之日起，甲方在五個(gè)工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動(dòng)費(fèi)人民幣30萬(wàn)元（人民幣伍拾萬(wàn)元整）直至開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售；若甲方無(wú)法在合同約定日期內(nèi)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問(wèn)費(fèi)5萬(wàn)元（人民幣捌萬(wàn)元整），直至項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)。
2、項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后第二個(gè)月起，甲方在每月的前5個(gè)工作日內(nèi)按前一個(gè)月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）結(jié)算,向乙方支付傭金。
3、溢價(jià)提成：以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。
4、結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶(hù)正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月5
5日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開(kāi)具有效發(fā)票。
5、若甲方于委托期內(nèi)自行銷(xiāo)售給買(mǎi)家，則該甲方自行銷(xiāo)售之單位計(jì)算在乙方業(yè)績(jī)之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金。
6、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后違約，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有。
7、銷(xiāo)售執(zhí)行計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度、市場(chǎng)狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。
8、本合同所指涉及到的款項(xiàng)均為稅后款項(xiàng)。
五、甲方責(zé)任
?。?）甲方按合同約定準(zhǔn)時(shí)向乙方支付應(yīng)付的傭金。
?。?）甲方承諾用于該項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣費(fèi)用不得低于總銷(xiāo)售金額的1.5%(百分之壹點(diǎn)五)。
?。?）甲方自合同簽署日起應(yīng)按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項(xiàng)目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。
?。?）甲方應(yīng)于_____月_____日前確保乙方進(jìn)入裝修完畢的現(xiàn)場(chǎng)接待處，幫助開(kāi)通現(xiàn)場(chǎng)電話及相應(yīng)的辦公場(chǎng)地與設(shè)備，并提供乙方工作人員住宿場(chǎng)所及生活必需品，使乙方能夠開(kāi)展必要的工作。
（5）甲方應(yīng)于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷(xiāo)售道具（如模型等）。
?。?）甲方確保項(xiàng)目能夠于_____月_____日前具備開(kāi)盤(pán)條件。
（7）對(duì)乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時(shí)回復(fù)。
?。?）甲方負(fù)責(zé)辦理已簽約客戶(hù)的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。
?。?）甲方承擔(dān)項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣費(fèi)及案場(chǎng)發(fā)生的水電煤及通訊費(fèi)等日常營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。
（10）甲方負(fù)責(zé)收取客戶(hù)房款，并向乙方提供收取客戶(hù)定金所需的發(fā)票或收據(jù)。
?。?1）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理案場(chǎng)銷(xiāo)售人員的福利保險(xiǎn)統(tǒng)籌等。
?。?2）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的報(bào)告等嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項(xiàng)目運(yùn)用。
六、乙方責(zé)任
（1）乙方應(yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，保證工作質(zhì)量。
?。?）乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)跟蹤本項(xiàng)目操作進(jìn)程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、營(yíng)銷(xiāo)策劃方案幾個(gè)關(guān)鍵控制點(diǎn)的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。
?。?）乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專(zhuān)案組
?。?）乙方負(fù)責(zé)招聘與培訓(xùn)案場(chǎng)業(yè)務(wù)人員，并承擔(dān)他們工資、獎(jiǎng)金、福利與保險(xiǎn)統(tǒng)籌。
（5）在委任期限內(nèi)，乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方定期召開(kāi)例會(huì)，匯報(bào)工作執(zhí)行情況，商討最新工作進(jìn)程與服務(wù)內(nèi)容。
?。?）任何有關(guān)項(xiàng)目的廣告須經(jīng)甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，方可發(fā)布。
?。?）乙方負(fù)責(zé)收取客戶(hù)定金。
（8）乙方負(fù)責(zé)安排與承擔(dān)駐婁底專(zhuān)案組人員的食宿等費(fèi)用。
?。?）乙方若調(diào)換駐婁底專(zhuān)案組負(fù)責(zé)人，則事先通知甲方。
?。?0）在項(xiàng)目實(shí)際操作中，乙方將盡力維護(hù)甲方的市場(chǎng)形象。
（11）乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。
?。?2）乙方對(duì)在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負(fù)責(zé)保密。
?。?3）合同終止后，乙方應(yīng)歸還甲方相關(guān)的資料。
七、合同的生效
1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；
2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時(shí)生效；
3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。
甲方： 乙方：上海**顧問(wèn)有限公司
地址：地址：
電話：電話：
簽定日期： 年 月 日
篇3：物業(yè)銷(xiāo)售代理合同
物業(yè)銷(xiāo)售代理合同
開(kāi)發(fā)商（甲方）：
代理商（乙方）：
甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就______號(hào)______項(xiàng)目，全程銷(xiāo)售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：
一、甲方委托乙方全程銷(xiāo)售代理的物業(yè)
1、物業(yè)名稱(chēng)：__________________ （以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）；
2、物業(yè)性質(zhì)：住宅及商業(yè)；
3、產(chǎn)權(quán)：個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)；
4、本項(xiàng)目委托銷(xiāo)售面積包括：
? 一期建筑面積約 萬(wàn)平方米；
? 二期建筑面積約 萬(wàn)平方米。
5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預(yù)售許可證第一個(gè)廣告見(jiàn)報(bào)之日起算的一年為止。
6、甲方保證：
? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；
? 取得預(yù)售證的時(shí)間：_____年____月____日前取得預(yù)售證；
? 達(dá)到放貸條件時(shí)間：_____年____月____日前；
? 本項(xiàng)目的名稱(chēng)發(fā)生變更，不改變本合同對(duì)該物業(yè)的實(shí)質(zhì)描述；
代銷(xiāo)項(xiàng)目具體坐落和方位見(jiàn)附件一，本合同代銷(xiāo)項(xiàng)目的建筑面積均系設(shè)計(jì)圖紙所示面積，屆時(shí)以政府相關(guān)部門(mén)最終測(cè)定為準(zhǔn)。
7、二期工程進(jìn)度、取得預(yù)售證的時(shí)間等甲乙雙方經(jīng)商議后，最后以補(bǔ)充協(xié)議的形式另行簽定。
二、合作方式
在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家全程銷(xiāo)售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進(jìn)行銷(xiāo)售或自行銷(xiāo)售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應(yīng)退還乙方所繳保證金，并承擔(dān)乙方實(shí)際損失。
三、保證金
1、乙方同意支付50萬(wàn)元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內(nèi)雙方所約定的考核指標(biāo)，結(jié)束雙方的代理合作關(guān)系時(shí)于十日內(nèi)一次性返還。如合同到期后，經(jīng)雙方友好協(xié)商繼續(xù)由乙方代理本項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，該保證金轉(zhuǎn)為下一個(gè)合同周期的保證金。
四、銷(xiāo)售指標(biāo)
當(dāng)乙方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》辦理完鑒證手續(xù)，并按規(guī)定收到該購(gòu)房款的首期付款，乙方所售的面積計(jì)入銷(xiāo)售進(jìn)度及銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
1、一、二期銷(xiāo)售指標(biāo)在開(kāi)盤(pán)前2個(gè)月甲乙雙方共同討論后，以簽定補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。一期開(kāi)盤(pán)日為甲方取得銷(xiāo)售許可證150日之內(nèi)，如乙方在開(kāi)盤(pán)后90天和180天內(nèi)分別取得一期總銷(xiāo)售金額40%和80%，甲方將順利開(kāi)發(fā)二期，提供給乙方進(jìn)行銷(xiāo)售。
2、如乙方按期完成雙方約定之銷(xiāo)售指標(biāo)，則甲方優(yōu)先考慮將本項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)的房源交由乙方繼續(xù)代理，后續(xù)開(kāi)發(fā)房源的銷(xiāo)售基價(jià)及銷(xiāo)售進(jìn)度今后雙方另行議定。
3、甲乙雙方共同制定樓盤(pán)銷(xiāo)售基價(jià)表（即：各區(qū)域物業(yè)單位銷(xiāo)售基價(jià)）作為合同附件（詳見(jiàn)附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。如在銷(xiāo)售過(guò)程中，樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，需雙方共同簽字確認(rèn)。
五、代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
銷(xiāo)售代理費(fèi)由基本服務(wù)費(fèi)及銷(xiāo)售溢價(jià)兩部分組成；
1、甲乙雙方約定本項(xiàng)目基本服務(wù)費(fèi)為本項(xiàng)目合同銷(xiāo)售金額的2%；
2、銷(xiāo)售溢價(jià)分成：溢價(jià)指乙方實(shí)際售價(jià)超出雙方約定的銷(xiāo)售基價(jià)部分，項(xiàng)目銷(xiāo)售溢價(jià)部分甲、乙雙方按8：2分成；
六、代理費(fèi)支付
雙方約定甲方根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售回款額支付乙方銷(xiāo)售代理費(fèi)。
1.基本服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及基本服務(wù)費(fèi)核算交給甲方請(qǐng)傭。甲方在全額扣除完50萬(wàn)元保證金后支付基本服務(wù)費(fèi)，支付方式為甲方在收到請(qǐng)傭單15日內(nèi)支付乙方實(shí)際銷(xiāo)售回款額2%的基本服務(wù)費(fèi)。
2.甲方介紹成交的銷(xiāo)售個(gè)案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業(yè)績(jī)，甲方應(yīng)按本合同的約定，支付乙方代理費(fèi)用,如果成交價(jià)低于銷(xiāo)售基價(jià)3%以上的基本服務(wù)費(fèi)按5‰結(jié)算。甲方介紹客戶(hù)成交價(jià)低于銷(xiāo)售基價(jià)部分由甲方負(fù)責(zé)，不計(jì)入雙方溢價(jià)之中。
3.每套住宅的溢價(jià)=（實(shí)際成交每套住宅合同單價(jià)-底價(jià)表每套住宅的底價(jià)）ⅹ實(shí)際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；
4.溢價(jià)結(jié)算：以本項(xiàng)目實(shí)際單套銷(xiāo)售額高于一房一價(jià)表（底價(jià)表）以上的部分；
5.乙方按____元/平方米的委托均價(jià)制定一房一價(jià)表（底價(jià)表），并須經(jīng)甲方審核簽署同意；
6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價(jià)表（底價(jià)表）對(duì)外銷(xiāo)售；甲乙雙方根據(jù)實(shí)際銷(xiāo)售需要，可在一房一價(jià)表（底價(jià)表）基礎(chǔ)上制定出對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售的價(jià)目表（表價(jià)表），價(jià)目表需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行；
7.銷(xiāo)售溢價(jià)支付：乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的銷(xiāo)售溢價(jià)部分核算給甲方確認(rèn)備案，在本合同期限內(nèi)銷(xiāo)售率達(dá)到80%及以上時(shí)結(jié)算銷(xiāo)售溢價(jià)。 為達(dá)成甲乙雙方共同之目標(biāo)，即為完成一期、二期所提供房源100%銷(xiāo)售率，雙方同意將之前共同產(chǎn)生之銷(xiāo)售溢價(jià)打入剩余房源中，進(jìn)行價(jià)格調(diào)整后以新銷(xiāo)售基價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，雙方銷(xiāo)售溢價(jià)的分成比例不變。
七、廣告費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付
1.甲乙雙方約定本項(xiàng)目廣告費(fèi)用為本項(xiàng)目合同銷(xiāo)售金額的1.5%，如有超支但超出費(fèi)用占本項(xiàng)目合同銷(xiāo)售金額0.5%以?xún)?nèi)的,可從銷(xiāo)售溢價(jià)部分支出。如再有超支則由乙方承擔(dān)。
2.廣告費(fèi)用支付：本項(xiàng)目廣告宣傳費(fèi)用由乙方先期墊付。乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的合同銷(xiāo)售業(yè)績(jī)核算后交給甲方申領(lǐng)廣告費(fèi)用，甲方應(yīng)于收到申請(qǐng)單后15日內(nèi)按當(dāng)月實(shí)際簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)契約合同額的不超過(guò)1.5%比例支付給乙方實(shí)際發(fā)生的廣告費(fèi)用。本項(xiàng)目的實(shí)際廣告投放額度不得低于本項(xiàng)目合同銷(xiāo)售金額的1.5%。
3.甲方在本合同簽定前和執(zhí)行期間為促進(jìn)本項(xiàng)目銷(xiāo)售工作所支付的費(fèi)用不在1.5%的廣告費(fèi)用中進(jìn)行分?jǐn)?，即：售樓處建設(shè)裝潢設(shè)備配置、戶(hù)外廣告牌、高炮、樣板房建設(shè)裝潢家具配置、模型。
八、甲方權(quán)利及義務(wù)
甲方向乙方無(wú)償提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處（含建設(shè)、裝潢、家具、空調(diào)、復(fù)印、電腦、合同打印設(shè)備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，向乙方提供待售房產(chǎn)真實(shí)、合法的有效文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證、圖紙等；甲方應(yīng)確保乙方代理出售之物業(yè)單位產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)合法。
甲方向乙方提供項(xiàng)目之設(shè)施配備及物業(yè)單位交付標(biāo)準(zhǔn)，提供待售各物業(yè)單位準(zhǔn)確之銷(xiāo)售面積及物業(yè)管理初步條款和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，乙方售樓必須以此為依據(jù)。
甲方派駐財(cái)務(wù)、按揭、產(chǎn)證辦理等工作人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)定金和房款的收取、進(jìn)行合同審核、蓋章、鑒證工作，負(fù)責(zé)銀行按揭、產(chǎn)證、入住手續(xù)辦理工作，其工資獎(jiǎng)金和福利全部由甲方自行承擔(dān)。
甲方指派專(zhuān)人為甲方代表，負(fù)責(zé)乙方銷(xiāo)售策劃和銷(xiāo)售實(shí)施中與甲方的協(xié)調(diào)工作，并對(duì)乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽字審核、匯報(bào)確認(rèn)。
《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》的內(nèi)容必須經(jīng)甲乙雙方商討并由甲方書(shū)面簽章確認(rèn)。如乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中需對(duì)有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng)時(shí)，需由甲方書(shū)面簽章確認(rèn)。
九、乙方權(quán)利和義務(wù)
1.乙方須是在工商管理部門(mén)登記、批準(zhǔn)具有策劃銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)之合法、有效的代理公司。
2.乙方保證為甲方進(jìn)行合法、有效的策劃銷(xiāo)售代理工作，提供規(guī)范的代理服務(wù)。
3.為增進(jìn)雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專(zhuān)人或機(jī)構(gòu)設(shè)立專(zhuān)門(mén)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目之策劃銷(xiāo)售代理工作。
4.乙方為項(xiàng)目市場(chǎng)定位、規(guī)劃布局設(shè)計(jì)提供建議，根據(jù)需要參與甲方與有關(guān)部門(mén)的工作例會(huì)，并提供相關(guān)顧問(wèn)建議，協(xié)助甲方把握項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的市場(chǎng)效果。
5.乙方提供項(xiàng)目示范單位之空間展示設(shè)計(jì)概念、工地現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)概念及把握方案藝術(shù)效果。
6.乙方負(fù)責(zé)制訂并執(zhí)行可行的行銷(xiāo)方案，包括廣告、宣傳、促銷(xiāo)及售樓進(jìn)度，以及根據(jù)市場(chǎng)狀況擬定價(jià)格表。
7.乙方負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目廣告宣傳、市場(chǎng)推廣之相關(guān)計(jì)劃、方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目核心價(jià)值挖掘，廣告賣(mài)點(diǎn)薈萃并指導(dǎo)藝術(shù)設(shè)計(jì)制作，如售樓書(shū)、POP、海報(bào)、直郵卡、宣傳單頁(yè)、平面廣告、電視廣告腳本、戶(hù)外媒體、展示布置方案藝術(shù)把控等。
8.乙方負(fù)責(zé)制作銷(xiāo)售周報(bào)、月報(bào)，按季度為甲方提供本項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，供甲方?jīng)Q策、參考。
9.負(fù)責(zé)乙方所有工作人員的工資獎(jiǎng)金及福利.
10.乙方不得擅自低于底價(jià)銷(xiāo)售。若未經(jīng)甲方同意低于底價(jià)銷(xiāo)售，乙方應(yīng)從代理費(fèi)中減扣以補(bǔ)足差額。
十、違約責(zé)任
1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。
2.甲方應(yīng)及時(shí)、足額地向乙方支付各項(xiàng)合同中約定之費(fèi)用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應(yīng)按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時(shí)間超過(guò)1個(gè)月的，除應(yīng)足額向乙方支付當(dāng)期代理費(fèi)用并承擔(dān)滯納金外，乙方有權(quán)終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷(xiāo)售總金額的2‰計(jì)算。
3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，在甲方提出終止合同的十天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷(xiāo)售總金額的2‰計(jì)算。
4.如乙方代理銷(xiāo)售的進(jìn)度如果沒(méi)有達(dá)到本合同附件雙方約定的考核指標(biāo)，則銷(xiāo)售額每降低一百萬(wàn)元，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣壹萬(wàn)元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權(quán)解除合同，解除合同之所產(chǎn)生的基本服務(wù)費(fèi)和溢價(jià)不予結(jié)算，政策變動(dòng)、天災(zāi)等不可抗力因素除外（具體考核指標(biāo)詳見(jiàn)合同附件三）。
5.如乙方代理銷(xiāo)售的進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標(biāo)的75%，，甲方有權(quán)扣除乙方50%履約保證金并有權(quán)解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規(guī)定期限內(nèi)所代理的房源銷(xiāo)售率沒(méi)有達(dá)到本合同附件三中雙方約定的考核指標(biāo)的80%,甲方有權(quán)扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。
6.若甲方未按合同附件《工程進(jìn)度表》和《交付標(biāo)準(zhǔn)》完成工程進(jìn)度，因而引起多宗客戶(hù)投訴，影響乙方正常作業(yè)，并經(jīng)乙方書(shū)面通知后三十日內(nèi)仍未能改善時(shí)，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷(xiāo)售總金額的2%計(jì)算。
7.如因乙方采用欺詐等不正當(dāng)方式，促使客戶(hù)成交及簽約，并造成客戶(hù)退房的，該退房單元不計(jì)入乙方銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，甲方不支付乙房該退房單元的銷(xiāo)售代理費(fèi)，且因此產(chǎn)生的甲方支付給購(gòu)房客戶(hù)的違約賠償金由乙方承擔(dān)。
8.乙方在進(jìn)場(chǎng)前需提供負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃及銷(xiāo)售工作所有管理人員名單，甲方對(duì)乙方所提供的工作人員具有選擇權(quán)。在得到甲方確認(rèn)后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，如有變動(dòng)必需提前通知甲方，如未經(jīng)甲方同意乙方擅自調(diào)動(dòng)重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見(jiàn)合同附件4）。
十一、其他條款
1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。
2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
3.如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以直接由項(xiàng)目所在地人民法院裁決，對(duì)雙方均有約束力。
4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。
甲方：______乙方：______
代表人簽章：______代表人簽章：______
日期：______日期：______