20**住宅樓商用出租合同范本[1]

　　甲方：_________________________

　　乙方：_________________________

　　乙方現(xiàn)向甲方租用該站大院內(nèi)第_______號樓的第_______層共一間房做辦公或員工宿舍用，面積約_________平方米，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議，以期共同遵守。

　　第一條

　　甲方同意將該站大院內(nèi)的第_______號樓的第_______層_________房租給乙方使用，出租時房屋、水電狀況良好。

　　第二條

　　租期為壹年，即從______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。如乙方在協(xié)議期滿后仍需繼續(xù)租用，甲方將給予優(yōu)先考慮，協(xié)議另行簽訂。在租用期間，如甲方對該房屋有急用或建設(shè)需要時，甲方必需提前一個月向乙方發(fā)出書面通知，雙方本著友好互助的原則協(xié)商終止協(xié)議事宜，乙方必須在規(guī)定時間內(nèi)無條件搬遷，甲方退回押金，甲方不負責(zé)賠償因此所造成的乙方的其他損失。如乙方因自身原因無需繼續(xù)租賃，需終止協(xié)議時，必須提前一個月書面先知甲方，通過協(xié)商處理。乙方應(yīng)在協(xié)議終止前15天內(nèi)向甲方交清所欠租金和其他費用，甲方退還乙方全額押金，否則將押金抵付。不足部分限期交付，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租他人使用，否則，后果自負。

　　第三條

　　租金按第______層樓共______間，每月人民幣_________元整(_______)，衛(wèi)生費每月人民幣_________元整(______)，電費每度人民幣_________元(_________)(包括線路損耗)，水費每月人民幣_________元整(_________)(包括排污費)。如水電部門對收費標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整，甲方對原收費標(biāo)準(zhǔn)也作相應(yīng)調(diào)整。乙方必須在每月5日前向甲方財務(wù)交納當(dāng)月租金、衛(wèi)生費和上月水電費，不得拖欠。如租金及其他費用拖欠超過五天以上的，按每日1%計收滯納金，超過壹個月不交租的，按違約處理，由甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議，要求乙方限期交清所有欠款和搬遷，并不退回押金。如政府有關(guān)部門需對乙方征收的其他費用，由乙方負責(zé)支付。協(xié)議簽訂時，乙方必須向甲方交納三個月押金，即人民幣_________元整(_________元)，協(xié)議期滿后退回押金。

　　第四條

　　乙方租用房屋時，甲方提供的房屋完好，通水電、門窗齊全，每間房屋無償配電表一個及每層樓總電表、水表各一個。屋內(nèi)和走廊不準(zhǔn)使用電爐和生火煮飯。如發(fā)現(xiàn)一次罰款人民幣_________元整(_________元)，發(fā)現(xiàn)二次以上加倍罰款并按違約處理，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議，造成損壞賠償部分，甲方從乙方押金中扣除。

　　第五條

　　乙方租用的房屋，只限做辦公室、員工住宿用。乙方應(yīng)做到遵紀(jì)守法，文明住宿。租用的房屋與本公司無關(guān)的人員不準(zhǔn)入住或過夜。否則，后果自負。在租用的期間內(nèi)如發(fā)生案件、事故等違法行為的，或因用電不當(dāng)造成損失的，一切責(zé)任由乙方負責(zé)。損壞部分照價賠償或修復(fù)。租用后的內(nèi)保、防火、衛(wèi)生管理由乙方負責(zé)，并無條件接受甲方監(jiān)督和管理。如需要辦理暫住證，甲方協(xié)助乙方辦理，證件費用由乙方負擔(dān)。

　　第六條

　　根據(jù)需要，乙方租用期內(nèi)對房屋進行裝修、改造、增添管線或設(shè)施等，必須事先提交書面申請。征得甲方同意后，方可進行施工，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)。在協(xié)議終止時，如甲方認為必須恢復(fù)原狀的，乙方必須負責(zé)修復(fù)。房屋主體維修工程由甲方負責(zé)，其他維修(如墻壁、門窗、廁所、水電等)由乙方方負責(zé)。

　　第七條

　　乙方車輛需進出大院的，一律憑甲方進入證通行，工作人員從邊防大院北邊通道進出，不得從邊防大門進出。乙方所有人員必須遵守邊防大院內(nèi)的管理規(guī)定，不得在大院內(nèi)大聲喧嘩、亂丟垃圾和影響他人工作和休息，甲方需無償提供場地給乙方的住宿員工停放單車臣，乙方員工必須按甲方指定的區(qū)域內(nèi)停放。

　　第八條

　　乙方需裝電話、電視天線時，一切報裝手續(xù)和費用自理。

　　第九條

　　如遇到不可抗拒的自然災(zāi)害所造成的損失，由乙方雙方各自負責(zé)。

　　第十條

　　乙方必須按甲方要求自備滅火器材及負責(zé)防火、防盜安全工作。

　　第十一條

　　乙方租用的房間及走廊、通道衛(wèi)生由乙方負責(zé)，禁止將紙屑果皮及其他雜物往窗口、走廊亂扔，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)每次罰款人民幣_________元整(_________)發(fā)現(xiàn)兩次以上的，加倍罰款并按違約處理，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。

　　第十二條

　　本協(xié)議一式兩份，由雙方簽字后正式生效。甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力，期滿后失效。

　　第十三條

　　其他未盡事宜，雙方應(yīng)本著互利、互助、友好的原則協(xié)商解決。

　　甲方(蓋章)：_________

　　乙方(蓋章)：_________

　　代表人(簽字)：_______

　　代表人(簽字)：_______

　　_________年____月____日

　　_________年____月____日

篇2：商用衛(wèi)生間墻體磚地磚房間地面面磚工程施工方法

　　商用衛(wèi)生間墻體磚地磚與房間地面面磚工程施工方法

　　1、墻磚操作工藝及施工要點

　　1.1、操作工藝

　　放線 →選磚 →素水泥漿掃漿 →鑲貼標(biāo)準(zhǔn)點 →墊底尺 →鑲貼瓷磚 →灌縫、擦縫 →清理

　　1.2、施工要點

　　放線排磚思路：墻磚縫2mm，地磚縫3mm；彈線時要計算好磚的塊數(shù)并考慮縫寬，使兩線之間保持整磚數(shù)。特別注意門窗洞口和開關(guān)、插座及各種管線等的位置必須符合以下圖 1、圖2、圖3、圖4、圖5所示原則。

　　（1）排磚時，盡量保持整體對稱，門兩側(cè)磚基本對稱，門上部盡可能避免刀把磚，陽角處采用整磚，破磚放在陰角處。

　　（2）鑲貼標(biāo)準(zhǔn)點：先在控制線的端頭鑲貼幾塊瓷磚作為標(biāo)準(zhǔn)點，使標(biāo)準(zhǔn)點瓷磚面正好達到設(shè)計要求的墻面厚度，用以控制整個墻面的平整度和垂直度。

　　（3）墊底尺：底尺表面與從下數(shù)第二排瓷磚的下口平齊。底尺要支撐牢固，標(biāo)高準(zhǔn)確。

　　（4）瓷磚大面鑲貼：墻面瓷磚從底尺上皮即倒數(shù)第二排磚開始鑲貼，逐排鑲貼，自下而上。鑲貼時使用108膠：水泥砂漿（水泥：砂=1：2）=1：4。操作時要求將砂漿滿刮在瓷磚背面，再粘貼到墻上，使用橡皮錘輕敲磚面，直至磚面與標(biāo)準(zhǔn)點磚面在同一平面上。磚的四周都有砂漿被擠出時才表示砂漿飽滿，若不飽滿時則必須取下重新刮砂漿。用開刀將四周擠出的砂漿刮干凈，在磚角卡入2mm的十字卡用以控制縫的寬度。鑲貼時隨時用靠尺和托線板檢查平整度和垂直度。

　　墻面磚完成48小時后取下底尺和十字卡，再將最下面一排磚鑲貼好。

　　（5）灌縫、擦縫：瓷磚全部鑲貼完畢，并且自檢無空鼓、不平、不直后用白水泥素漿勾縫、擦縫。勾縫前用開刀將磚縫清理干凈。

　　（6）清理：用棉紗將完成的墻面擦干凈。

　　2、地磚操作工藝及施工要點

　　2.1操作工藝

　　放線 →選磚 →地磚試排 →素水泥漿掃漿 →鋪干硬性水泥砂漿 →鋪貼地磚 →灌縫、擦縫 →清理

　　2.2施工要點

　　（1）放線：地磚縫3mm，按十字控制線用素砂鋪兩條相互垂直的砂帶，把地磚在砂帶上試排，檢查縫隙的大小，注意找好房間邊角的關(guān)系。特別是與地漏的關(guān)系。地漏應(yīng)處于一塊磚中間（圖1）或兩塊磚中間（圖2）或四塊磚中間（圖3）。

　　（2）試排滿意后進行沖筋，在十字控制線的端頭按標(biāo)高要求先貼一塊磚作為標(biāo)高控制點，并用水平儀檢驗無誤。在地漏邊貼一塊磚標(biāo)高為坡度計算最低點，并按此兩點拉線作為標(biāo)高控制線。注意整個地磚裝飾面與周圍墻面相交處的標(biāo)高應(yīng)相同，為找坡的最高點，即建筑圖示標(biāo)高。

　　（3）在基層掃漿，水灰比為0.5。掃漿面積不宜過大，應(yīng)隨貼隨掃。

　　（4）在掃好漿的基層上鋪1：4的干硬性水泥砂漿結(jié)合層，厚度為20mm。干硬性砂漿以手捏成團，落地開花為宜。用刮杠將砂漿刮平，木抹子拍實找平。

　　（5）在刮平的干硬性水泥砂漿上鋪釉面地磚，用橡皮錘敲擊地磚，振實下面的干硬性砂漿，直至地磚表面達到標(biāo)高要求。

　　掀起地磚，若發(fā)現(xiàn)干硬性砂漿有空虛之處應(yīng)填補密實。然后在砂漿上滿澆一層水灰比為0.5的素水泥漿（或撒一層素水泥面，再灑適量清水），再把地磚小心放好，用橡皮錘輕巧地磚，使其粘牢。

　　房間內(nèi)鋪貼地磚時應(yīng)順序從里到外逐步退至門口，鋪貼過程中不斷檢查標(biāo)高、坡度和平整度。

　　注：對于衛(wèi)生間有蹲坑的地方，先砌臺，安放潔具，后用焦渣填實，找平后鋪磚，方可進行大面鋪磚。

　　（6）地磚鋪好至少48小時后開始勾縫擦縫。用開刀將縫內(nèi)的灰清理干凈，用青水泥勾縫5-8 mm（從磚面向下3mm）。縫隙灌好1-2小時后將磚面清理干凈。

　　（7）對鋪好的地磚進行灑清水養(yǎng)護，養(yǎng)護期不得少于7天。

篇3：商用物業(yè)競價程序

　　商用物業(yè)競價程序

　　商用物業(yè)出貨方式主要以公開招租為主，其次為競價，針對續(xù)約、再出租、生活基本配套（凈菜超市、醫(yī)療、幼兒園、托兒所）以及租金水平會低于公司核定的投資回報率的出租，須公開競價明確承租方及租賃條件。

　　一、工作流程

　　項目主管提前90天張貼競價公告

　　客戶15天內(nèi)了解查看物業(yè)

　　經(jīng)營部第20天內(nèi)截止接收競價書

　　經(jīng)營部第25日組織競價評議會/競價少于二人或評議不通過的進行第二次競價/兩次競價均無結(jié)果的進入認租程序

　　經(jīng)營部第25日上報競價結(jié)果

　　營銷中心審批

　　營銷副總審批

　　總經(jīng)理批準(zhǔn)

　　簽約程序

　　二、工作指引

　　1、每年一月、四月、七月、十月的第五個工作日進行四次固定競價。

　　2、當(dāng)次競價日起90天內(nèi)，所有在下次競價目前到期的商用物業(yè)及需要的生活配套，均列入當(dāng)次競價物業(yè)范圍，統(tǒng)一發(fā)布公告。

　　3、如有特殊情況，可安排專項競價。

　　4、經(jīng)營部負責(zé)對重點客戶送達競價公告（例如知名超市）、醫(yī)療中心。

　　5、經(jīng)營部統(tǒng)一接收競價書。

　　6、經(jīng)營部組織營銷中心價格組、審核部、財務(wù)部、相關(guān)項目公司競價評議會。