電梯是高層建筑物中不可缺少的垂直運(yùn)輸工具，它是機(jī)電一體化的大型綜合性的設(shè)備。電梯為保障其安全可靠。
電梯的18個問答
1、電梯是如何運(yùn)行起來的?
答：電梯有一個轎廂和一個對重，通過鋼絲繩將它們連接起來，鋼絲繩通過驅(qū)動裝置(曳引機(jī))的曳引帶動，使電梯轎廂和對重在電梯內(nèi)導(dǎo)軌上做上下運(yùn)動。
2、電梯的鋼絲繩是否會斷?
答：電梯用的鋼絲繩式電梯專用的，國家有專門的規(guī)定和要求。鋼絲繩的配置不只是為承擔(dān)電梯轎廂和額定載重量，還考慮到了曳引力的大小，因此，鋼絲繩的抗拉強(qiáng)度大大的大于電梯的載重量，它們的安全系數(shù)都在12以上，一般電梯都配有四根以上鋼絲繩，一次電梯鋼絲繩是不會完全斷的。
3、電梯運(yùn)行中突然停電是否有危險?
答：電梯運(yùn)行中如遇到突然停電或供電線路出現(xiàn)故障，電梯會自動停止運(yùn)行，不會有什么危險。因為電梯本身設(shè)有電氣、機(jī)械安全裝置，一旦停電，電梯的制動器會自動制動，使電梯不能運(yùn)行。另外，供電部門如有計劃的停電，事先會通知的，電梯或提前停止運(yùn)行。
4、電梯運(yùn)行突然加快怎么辦?
答：電梯的運(yùn)行速度不論是上行還是下行，均應(yīng)在規(guī)定的額定速度范圍內(nèi)運(yùn)行，一般不會超速，如果出現(xiàn)超速，在電梯控制系統(tǒng)內(nèi)是有防超速裝置，此時，該裝置會自動動作，使電梯減速或停止運(yùn)行。
5、電梯轎廂超載能自動控制嗎?
答：電梯的載重量根據(jù)需要有所不同，電梯只能在規(guī)定載重量之內(nèi)運(yùn)行，超出時，電梯會自動報警，并不能運(yùn)行。
6、電梯關(guān)門時被夾是否會對人造成傷害?
答：電梯在關(guān)門過程中，如果廳轎門碰到人或物，門會自動重新開啟，不會傷人。因為在門上設(shè)有防家人的開關(guān)，一旦門碰觸到人或物，此開關(guān)動作使電梯不能關(guān)門，并重新開啟，然后重新關(guān)門。另外，關(guān)門力是由規(guī)定的，不會達(dá)到的程度。
7、電梯的廳門能否扒開?
答：電梯的廳門在廳外是不能扒開的，必須用專用工具才能開啟(專用工具由維修人員掌握)。乘客是不準(zhǔn)扒門的，更不能打開，否則會有墜落井道的危險。
8、怎樣召喚電梯?
答：當(dāng)你需要乘坐點電梯是，應(yīng)在電梯廳的戶體面板上選擇你要去的方向按鈕。向上按上方向按鈕，向下按下方向按鈕。電梯在控制系統(tǒng)中采用順向停車的方式，如果按反了方向電梯到本層不停車。
9、電梯蹲底和沖頂是否有防護(hù)措施?
答：電梯蹲底就使電梯的轎箱在控制系統(tǒng)全都失效的情況下，會超越首層平層位置而向下行駛，直至蹲到底坑的緩沖器上停止。緩沖器就是為此而設(shè)置的防護(hù)裝置，此防護(hù)裝置根據(jù)電梯的運(yùn)行速度的不同，分別由彈簧式和液壓式兩種。當(dāng)轎廂蹲在緩沖器上就稱為蹲底。此時，緩沖器對電梯轎廂的沖擊力產(chǎn)生緩解的作用，不至于對電梯內(nèi)乘客造成嚴(yán)重的傷害。
10、電梯運(yùn)行不正常時，在轎廂內(nèi)怎么辦?
答：當(dāng)乘電梯時，發(fā)現(xiàn)電梯有超速或梯速較慢時，應(yīng)按下操縱盤上的紅色急停按鈕，電梯會自動停車，并及時通報電梯維修人員。
11、發(fā)現(xiàn)電梯轎廂內(nèi)有異味，怎么辦?
答：當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯轎廂內(nèi)有異常的焦糊味時,應(yīng)按下操縱盤上的紅色急停按鈕,使電梯停車,并及時通報電梯維修人員.
12、發(fā)現(xiàn)電梯有異常振動，刮蹭現(xiàn)象時，怎么辦?
答：當(dāng)您在乘坐電梯是，發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)異常振動、抖動、刮蹭時，應(yīng)按下操縱盤上的紅色急停按鈕，使電梯停車，并及時通報電梯維修人員。
13、當(dāng)電梯突然停電或出現(xiàn)故障，被困在轎廂內(nèi)則應(yīng)注意些什么?
答：當(dāng)您被關(guān)在轎廂時，應(yīng)聽從電梯維修人員的指揮，可通過通訊裝置與相關(guān)人員聯(lián)系，以求解救。千萬不要用力扒門或自行跳出，以免發(fā)生危險。
14、進(jìn)入轎廂時應(yīng)注意的事項?
答：當(dāng)您進(jìn)入轎廂時，如果電梯門開著，要看一下電梯是否在平層位置，或看轎廂是否在本層，特別是在夜間光線不清的時候，更應(yīng)注意，否則有可能造成傷害，并應(yīng)快盡快出。
15、電梯安裝、修理單位及維修、操作人員是否應(yīng)取得相應(yīng)資格?
答：是的。電梯安裝、維修保養(yǎng)、改造單位應(yīng)取得順德市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局核發(fā)的資格證書后，方可從事相應(yīng)工作;電梯安裝、維修保養(yǎng)、電梯操作人員均應(yīng)取得特種人員操作證后，持證上崗。
16、電梯出現(xiàn)什么緊急情況可撥打110?
答：當(dāng)電梯出現(xiàn)緊急事故，有傷人、困人(人員被困在電梯轎廂內(nèi)，無法找到電梯維修保養(yǎng)人員)情況，均可撥打110報警電話。
17、電梯出現(xiàn)什么情況下可進(jìn)行質(zhì)量或安全投訴?
答：當(dāng)電梯經(jīng)常出現(xiàn)關(guān)門、夾人、不平層、沖頂、蹲底、電梯司機(jī)或維修人員無上崗證、司機(jī)經(jīng)常脫崗、轎廂內(nèi)無檢驗合格證或合格證過期，電梯有異常噪音或聲響,異常振動或抖動,轎廂內(nèi)有異常焦糊味,電梯速度過快或過慢,維修保養(yǎng)不及時,電梯轎廂內(nèi)無通訊或報警裝置等,均可進(jìn)行質(zhì)量或安全投訴。
18、對電梯報警或投訴時應(yīng)說清什么內(nèi)容?
答：應(yīng)說清電梯的具體情況，并應(yīng)說清電梯所在的具體位置、電梯的產(chǎn)權(quán)單位及負(fù)責(zé)部門的聯(lián)系人和聯(lián)系電話、電梯的維修保養(yǎng)單位及聯(lián)系電話。
篇2：物業(yè)電工電梯工職業(yè)安全管理規(guī)定
物業(yè)電工、電梯工職業(yè)安全管理規(guī)定
1、目的：
為貫徹公司安全管理方針，加強(qiáng)員工職業(yè)安全意識，預(yù)防事故發(fā)生，維護(hù)人身和財產(chǎn)安全，充分做好勞動保障工作，保持管理處各項工作的正常開展。
2、適用范圍：
****管理處各部門。
3、職責(zé)：
綜合管理部負(fù)責(zé)各部門職業(yè)安全管理工作。
4、方法和過程控制：
4.1安全管理工作應(yīng)貫徹"安全第一，預(yù)防為主"的方針，實行安全管理責(zé)任制。
4.2細(xì)則
4.2.1電工
4.2.1.1電工上崗前須接受市勞動部門組織的安全技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)勞動部門考核后才可持證上崗。
4.2.1.2電工工作前,應(yīng)穿戴絕緣防護(hù)用品，仔細(xì)檢查各種工具，保證使用的工具絕緣性能良好。
4.2.1.3絕緣手套、絕緣鞋使用前，必須進(jìn)行仔細(xì)檢查和空氣試驗，如發(fā)現(xiàn)有裂紋或漏氣，不得使用。
4.2.1.4絕緣鞋不得裸足穿用。
4.2.1.5在作業(yè)場所檢修低壓線路和設(shè)備時必須停電進(jìn)行，總閘必須掛有"有人工作,禁止合閘"的標(biāo)志牌或者拆除熔斷絲，以防止誤合閘。
4.2.1.6各供電回路的操作開關(guān)要有清楚明顯的標(biāo)志牌，停電時,先停負(fù)荷開關(guān),后停隔離開關(guān)（即先用電點后供電點）；送電時，先送隔離開關(guān)，后送負(fù)荷開關(guān)（即先供電點后用電點）。
4.2.1.7盡可能不要帶電作業(yè)，如必須帶電工作時，應(yīng)遵守帶電作業(yè)的有關(guān)規(guī)定，采取可靠的安全措施（有專人監(jiān)護(hù)等）。
4.2.1.8在帶電檢修或操作電器設(shè)備時，不準(zhǔn)用濕手或帶油、濕手套觸摸電器設(shè)備。
4.2.1.9在危險的場所或者危險的情況下，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。
4.2.1.10嚴(yán)禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。若交接班過程中有事故發(fā)生，應(yīng)停止交接，由交班人員負(fù)責(zé)處理事故，接班人員協(xié)助。
4.2.1.11電工必須熟練掌握觸電急救和人工呼吸的方法，以備急用。
4.2.1.12如發(fā)現(xiàn)有人觸電，應(yīng)立即切斷電源。如來不及切斷電源且為低壓時應(yīng)用干燥的不導(dǎo)電物體，將觸電者脫離電源。如為高壓，則必須想盡一切辦法切斷電源。然后對觸電者及時采用人工呼吸法進(jìn)行急救，同時盡快與醫(yī)院聯(lián)系。
4.2.2電梯工
4.2.2.1電梯工上崗前須接受市勞動部門組織的安全技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)勞動部門考核后才可持證上崗。
4.2.2.2機(jī)房設(shè)備的維修保養(yǎng)，必須特別注意安全。維修保養(yǎng)時一般必須切斷電源，特殊情況下不能拉開電源時，應(yīng)有足夠的安全措施并小心謹(jǐn)慎地工作，以免觸電或卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。
4.2.2.3機(jī)房內(nèi)禁止帶入火種，嚴(yán)禁在機(jī)房或電梯轎箱內(nèi)吸煙。機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)齊備良好。客梯因檢修或保養(yǎng)需停機(jī)時必須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后，方可停機(jī)。
4.2.2.4在保養(yǎng)、維修中必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合。有人協(xié)同工作時，行機(jī)停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對方應(yīng)答后方可操作。
4.2.2.5在轎箱做檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁止快車。
4.2.2.6下井底作業(yè)時，禁止閉廳（廳站留有人監(jiān)視時例外），廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。
4.2.2.7在井底工作時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣若上方有人時必須佩戴安全帽。
4.2.2.8進(jìn)入井道，井底作業(yè)時間，估計超過一小時者，必須嚴(yán)格執(zhí)行井道、井底作業(yè)指令規(guī)定。
4.2.2.9進(jìn)入廳門或維修保養(yǎng)廳門時，只許用工具墊門腳，嚴(yán)禁掛門纜仔，防止門纜仔放不正而造成事故。維修、保養(yǎng)工作完工時，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點工具和物品，切忌遺留。
4.2.2.10機(jī)房、井道因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時，必須遵守動火作業(yè)規(guī)定，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)事故發(fā)生。
4.2.2.11嚴(yán)防水滲入機(jī)房或電梯，如電梯有水滲入應(yīng)立即停止使用，以免發(fā)生觸電事故，并立即采取相應(yīng)措施。
4.2.2.12維修、保養(yǎng)、正常停用等任何停梯時應(yīng)在一樓掛告示牌。
4.3附則
4.3.1管理處經(jīng)理是安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人，對公司的勞動保護(hù)和安全生產(chǎn)負(fù)全面責(zé)任。
4.3.2各部門主管是安全生產(chǎn)直接責(zé)任人，對安全生產(chǎn)負(fù)有直接的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。
4.3.3安全主管作為公司安全生產(chǎn)第一責(zé)任人的助手，在第一責(zé)任人的領(lǐng)導(dǎo)下，對安全生產(chǎn)規(guī)章制度的執(zhí)行情況實行經(jīng)常性的監(jiān)督檢查，對各崗位的安全操作和生產(chǎn)勞動的安全運(yùn)行進(jìn)行督導(dǎo)。
4.3.4各部門主管認(rèn)真組織實施和堅決執(zhí)行各項安全管理制度和公司領(lǐng)導(dǎo)在安全勞動方面的指示和決定對本部門的員工在勞動工作中安全健康負(fù)全面責(zé)任。
4.3.5各部門主管、班組長認(rèn)真執(zhí)行各項安全規(guī)章制度、規(guī)定，對本班組員工在勞動工作中的安全健康負(fù)責(zé)。
4.3.6各部門員工認(rèn)真遵守勞動紀(jì)律，執(zhí)行安全規(guī)章和安全操作規(guī)程，聽從指揮，杜絕與抵制一切違章現(xiàn)象。
篇3：小區(qū)一樓業(yè)主該不該交納電梯費(fèi)探討
小區(qū)一樓業(yè)主該不該交納電梯費(fèi)的探討
筆者從事住宅物業(yè)管理服務(wù)工作多年，在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納問題上，我們發(fā)現(xiàn)業(yè)主質(zhì)疑最多的就是：一樓住戶是否要交納電梯費(fèi)?業(yè)主的觀點集中表現(xiàn)在兩個方面：大部分一樓業(yè)主們認(rèn)為，住在一層，根本不使用電梯，沒有義務(wù)負(fù)擔(dān)電梯費(fèi)用;一小部分業(yè)主則認(rèn)為可以少交電梯費(fèi)用，但不能認(rèn)同與二層及以上的業(yè)主負(fù)擔(dān)相同數(shù)額的電梯費(fèi)用。
那么一樓業(yè)主到底該不該交納電梯費(fèi)用呢?
電梯費(fèi)的準(zhǔn)確含義
在日常生活中我們俗稱的電梯費(fèi)，其準(zhǔn)確的名稱應(yīng)該是電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，是指電梯的日常運(yùn)行以及維護(hù)所發(fā)生的費(fèi)用，主要包括運(yùn)行電費(fèi)、年檢費(fèi)、保險費(fèi)、日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)和維修材料費(fèi)等，不包括電梯的中修、大修和更新改造費(fèi)用。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取的這筆費(fèi)用主要是用于保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯設(shè)備的正常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)。
一樓的業(yè)主應(yīng)該交納電梯費(fèi)
雖然一樓業(yè)主日常生活中使用電梯的機(jī)會非常少，但是電梯是該建筑物的附屬設(shè)施，是共有部分，只要業(yè)主所購買的住宅附帶有電梯這一公共設(shè)施，就應(yīng)該交納電梯費(fèi)。
首先，一樓的業(yè)主不交納電梯費(fèi)是不合法的。20**年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過的《中華人民共和國物權(quán)法》第六章第七十二條明確規(guī)定“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”可見電梯作為建筑物的共有部分，每個業(yè)主對其享有權(quán)利，同時也承擔(dān)義務(wù)，一樓的業(yè)主不得以在日常生活中不使用電梯為理由，不交納電梯費(fèi)用，即“不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”。
其次，一樓的業(yè)主不交納電梯費(fèi)也是不合情理的。電梯費(fèi)用的測算是個非常專業(yè)的問題，電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定直接影響到廣大業(yè)主的切身利益。20**年1月1日開始執(zhí)行的《北京市物業(yè)管理收費(fèi)辦法》(試行)第十三條規(guī)定“執(zhí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價的住宅區(qū)，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可依據(jù)其實際支出，按建筑面積或戶合理分?jǐn)偅唧w辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。”因為每部電梯實際支出的費(fèi)用是一定的，如果一層的業(yè)主不交納電梯費(fèi)用，勢必加重其他樓層的業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用。另外，大家購買的是同一幢帶電梯的建筑物，電梯是共有部分，公共設(shè)施，一層業(yè)主不交納電梯費(fèi)，那么二層業(yè)主有可能會以用梯比較少或承諾不用要求減免電梯費(fèi)，三層、四層的業(yè)主也可以這么要求，這對高樓層、必須使用電梯的業(yè)主是不公平的。所以，一樓的業(yè)主不交納電梯費(fèi)看起來是合乎情，實際上是不合理的。
再者，“物業(yè)管理”本質(zhì)是“基于物業(yè)共有部分而提供的準(zhǔn)公共性服務(wù)”。物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)是針對物業(yè)的共有部分而言的，《物權(quán)法》規(guī)定“業(yè)主對建筑物內(nèi)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。由此可見物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)是面向全體業(yè)主的。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)對個別業(yè)主的意見進(jìn)行遷就，對一樓業(yè)主的電梯費(fèi)用進(jìn)行免除，那么就損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益，損害公眾利益。一樓業(yè)主要交納電梯費(fèi)，這是由公共服務(wù)的特點決定的。比如，我們出行時乘坐公交車，不能因為我們在車上沒有座位就不交或者少交乘車費(fèi)。
一樓業(yè)主的電梯費(fèi)應(yīng)該如何交納
實際生活中，一樓的業(yè)主如果同樓上的業(yè)主交納同樣的電梯費(fèi)，那么他一定覺得很冤，畢竟，一樓的業(yè)主使用電梯的幾率很小。這就存在著一個問題：一樓業(yè)主到底應(yīng)該怎樣交納電梯費(fèi)用?
北京市發(fā)改委曾就小區(qū)電梯收費(fèi)問題兩次在網(wǎng)上向社會征求意見，在征求意見稿中，曾經(jīng)探討過對一樓業(yè)主的電梯費(fèi)用進(jìn)行減免，但最終也沒有形成一個一致的標(biāo)準(zhǔn)出臺。這從一個側(cè)面表明了電梯費(fèi)交納問題的復(fù)雜性。
解釋一層業(yè)主對電梯收費(fèi)問題的質(zhì)疑，最好的依據(jù)是《物業(yè)服務(wù)合同》。在前期物業(yè)管理階段，開發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定的《前期物業(yè)服務(wù)合同》中一般都有關(guān)于電梯費(fèi)用具體分?jǐn)傓k法的條款，業(yè)主就該按照其約定交納電梯費(fèi)用。即使思想上有保留意見，行動上也必須先交納。等到所在小區(qū)成立業(yè)主大會以后，一層業(yè)主可以就其在電梯收費(fèi)方面的意見和其他樓層的業(yè)主多進(jìn)行溝通，在小區(qū)業(yè)主大會上按表決權(quán)投票形成關(guān)于電梯費(fèi)用分擔(dān)具體辦法的決議。比如可以探討一層業(yè)主只負(fù)擔(dān)電梯的維護(hù)費(fèi)用，而不承擔(dān)電梯的運(yùn)行費(fèi)用等。只要一層業(yè)主的建議能夠取得大多數(shù)業(yè)主的支持，能在業(yè)主大會上表決通過，并形成決議，就可以據(jù)此與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，最終確定一層業(yè)主電梯費(fèi)用的具體負(fù)擔(dān)辦法，簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。
那么，在實際操作上，一樓的業(yè)主到底應(yīng)該如何交納電梯費(fèi)才不會覺得“冤”呢?在這個問題上，各地分別出臺了一些規(guī)定予以規(guī)范，對電梯費(fèi)糾紛的化解起到了一些效果。
如山東威海：20**年，威海市出臺《威海市市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：一、二層住戶確定不使用電梯的及閑置房業(yè)主可不繳納電梯使用費(fèi)，但應(yīng)按交費(fèi)起始層的30%繳納電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，電梯電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主商定繳納辦法，可按面積、按戶、按常住人口等不同方法確定。
再如江蘇蘇州：《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》中規(guī)定，電梯費(fèi)分為正常使用、物業(yè)管理及更新費(fèi)用。蘇州的小高層、高層小區(qū)的電梯費(fèi)，不帶負(fù)一層的高層一樓住戶由于使用電梯的頻率幾乎為零，所以不需要支付電梯使用費(fèi)，但因為電梯是公共部分設(shè)施，每位業(yè)主都要承擔(dān)其維護(hù)責(zé)任，所以在電梯需要更新時，必須按照規(guī)定支付電梯更新費(fèi)。
筆者認(rèn)為，自20**年10月1日起執(zhí)行的《常州市市區(qū)住宅電梯運(yùn)行維護(hù)收費(fèi)管理辦法》中確定的按層收取電梯費(fèi)的辦法是一個有新意的、很不錯的方法。
其第五條規(guī)定，住宅電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米0.40元乘電梯樓層系數(shù)預(yù)收(月度電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)=建筑面積×0.40元×K，K為電梯樓層系數(shù))。業(yè)主委員會成立前的住宅電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)年終結(jié)算，其不足部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)足，結(jié)余部分由業(yè)主委員會成立后的業(yè)主代表大會處置。業(yè)主委員會成立后的住宅電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)年終結(jié)算，不足部分由電梯受益業(yè)主補(bǔ)足，結(jié)余部分滾存使用。
其第六條規(guī)定，電梯樓層系數(shù)確定原則：根據(jù)不同高低的住宅樓以單元為單位，以電梯受益業(yè)主的中間層系數(shù)為1，然后向上、下分別增、減差率來確定，但各樓層系數(shù)增減差率的代數(shù)和應(yīng)等于零，且原則上最高樓層系數(shù)不高于1.50，最低樓層系數(shù)不低于0.50。
比如以一幢電梯直通地下室的9層住宅樓為例，電梯受益業(yè)主就應(yīng)該從1層起算。中間層為5層，可以定系數(shù)為1，即每月每平方米交0.4元。這些都確定后，就有兩種方案可供選擇。(見表1和表2)
表1：每層--系數(shù)，以0.1為一個系數(shù)梯級
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樓層 |
1層 |
2層 |
3層 |
4層 |
5層 |
6層 |
7層 |
8層 |
9層 |
10層 |
11層 |
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樓層系數(shù) |
0.5 |
0.6 |
0.7 |
0.8 |
0.9 |
1.0 |
1.1 |
1.2 |
1.3 |
1.4 |
1.5 |
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標(biāo)準(zhǔn)（元/月·M2） |
0.2 |
0.24 |
0.28 |
0.32 |
0.36 |
0.4 |
0.44 |
0.48 |
0.52 |
0.56 |
0.6 |
表2：多層--系數(shù)，如以5-7層為中間樓層，兩個樓層為一組團(tuán)，0.2為一個系數(shù)梯級。
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樓層 |
1-2層 |
3-4層 |
5-7層 |
8-9層 |
10-11層 |
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樓層系數(shù) |
0.5 |
0.7 |
0.9 |
1.1 |
1.4 |
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標(biāo)準(zhǔn)（元/月·M2） |
0.2 |
0.28 |
0.36 |
0.44 |
0.56 |
總之，購買帶電梯住宅的一樓業(yè)主應(yīng)該交納電梯費(fèi)，這是由公共服務(wù)的特點決定的。至于電梯費(fèi)用的具體交納標(biāo)準(zhǔn)，在業(yè)主大會未成立之前，按《前期服務(wù)合同》中的具體約定交納;業(yè)主大會成立以后，根據(jù)業(yè)主大會形成的決議，按與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商達(dá)成一致的標(biāo)準(zhǔn)交納。但借口未使用或不使用的原因?qū)﹄娞葙M(fèi)一點也不愿承擔(dān)的做法是說不過去的。
陳寶君，現(xiàn)任北京金隅集團(tuán)地產(chǎn)和物業(yè)事業(yè)部經(jīng)理;
陳勇，現(xiàn)就職于金隅集團(tuán)北京正泰恒安物業(yè)管理有限公司