現(xiàn)在很多城市出現(xiàn)這種情況： 業(yè)主的新房沒有居住， 但在裝修的時(shí)候 卻被物業(yè)告知 要補(bǔ)交兩年、三年的物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主房子長期空置， 需要補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)嗎? 補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)合理嗎? 其實(shí)，不管新房有沒有入住，在開發(fā)商交房后，房屋的實(shí)際使用權(quán)就已經(jīng)移交給業(yè)主了。物業(yè)公司進(jìn)駐后，提供了服務(wù)，產(chǎn)生了支出。物業(yè)公司維護(hù)公共區(qū)域的衛(wèi)生和秩序，對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理，因此，所有業(yè)主都享受到了物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主有義務(wù)支付物業(yè)費(fèi)。

01物業(yè)人員對(duì)小區(qū)做了什么?

　　從拿到接房通知書開始，進(jìn)駐小區(qū)的物業(yè)已經(jīng)開始為業(yè)主提供服務(wù)了，裝修管理、建渣清運(yùn)、水電維護(hù)、衛(wèi)生打掃、綠化環(huán)境維護(hù)、安保服務(wù)等，這些都是物業(yè)公司給業(yè)主提供的有償服務(wù)。 不管業(yè)主是否入住，住房的所有人都享受了物業(yè)提供的服務(wù)，所以繳納物業(yè)費(fèi)不是以是否在小區(qū)居住決定的，而是以交房時(shí)間確定的。

02有物業(yè)服務(wù)，業(yè)主得到了什么?

　　有物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，業(yè)主得到的是整潔的環(huán)境、人身與財(cái)產(chǎn)的安全保障、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)以及其他服務(wù)，小區(qū)物業(yè)的優(yōu)質(zhì)能夠?yàn)樽籼峁└玫沫h(huán)境和入住條件，能起到房子的保值和增值作用。

03沒有物業(yè)管理的小區(qū)會(huì)怎樣?

　　在之前的一些新聞可以看到，物業(yè)與小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)生矛盾之后，物業(yè)人員撤出小區(qū)，不再進(jìn)行服務(wù)，可以看到小區(qū)的管理非常混亂、衛(wèi)生條件極差、廚余廁所垃圾堆在垃圾房臭氣熏天，還得社區(qū)臨時(shí)安排人員來進(jìn)行清理，這也就體現(xiàn)了物業(yè)對(duì)小區(qū)服務(wù)的重要性。 對(duì)于沒有物業(yè)由獨(dú)立的業(yè)委會(huì)自管的小區(qū)，業(yè)委會(huì)只是充當(dāng)了物業(yè)的替代者，也是屬于物業(yè)管理的范疇之內(nèi)。 關(guān)于物業(yè)費(fèi)，《民法典》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》是有規(guī)定的，不是說不想交就不交。因?yàn)槲飿I(yè)不是單單地為一家服務(wù)，而是為整棟樓整個(gè)小區(qū)服務(wù)的。 物業(yè)日常管理，如秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、綠化管理、衛(wèi)生保潔、社區(qū)文化等都需要費(fèi)用。開發(fā)商通知辦理交房手續(xù)后盡量領(lǐng)取鑰匙，有些問題早發(fā)現(xiàn)、早解決。時(shí)間長了，開發(fā)商不再開發(fā)，有些問題物業(yè)處理不了，就麻煩了。

04物業(yè)服務(wù)跟不上怎么辦?

　　現(xiàn)在物業(yè)公司比較多，開發(fā)商自營的物業(yè)也比較多，非開發(fā)商的物業(yè)公司也有很多，遇到物業(yè)服務(wù)跟不上應(yīng)該怎樣做呢? 可以成立業(yè)委會(huì)對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督，提高物業(yè)服務(wù)的品質(zhì);可以向物業(yè)公司的上級(jí)部門進(jìn)行投訴，要求物業(yè)進(jìn)行整改。 但千萬別以拒交物業(yè)費(fèi)的方式維權(quán)，否則容易兩敗俱傷，不但不利于小區(qū)品質(zhì)提升，還有可能被起訴從而承擔(dān)違約金!

篇2：空置房物業(yè)費(fèi)如何交納之案例

　　物業(yè)案例分析：空置房物業(yè)費(fèi)如何交納

　　20**年1月，因某小區(qū)大量業(yè)主長期拖欠物業(yè)費(fèi)，經(jīng)多次協(xié)商無果，青島某物業(yè)公司遂到人民法院起訴。人民法院在征得原告的同意后，將案件交由青島市北區(qū)民事糾紛人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行訴前調(diào)解。

　　在了解相關(guān)案情后，調(diào)解員姜東將雙方當(dāng)事人約至位于人民法院的調(diào)解室進(jìn)行調(diào)解。物業(yè)公司出具與業(yè)主莊某簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，證明莊某應(yīng)依據(jù)雙方物業(yè)服務(wù)合同繳納物業(yè)費(fèi)及違約金。業(yè)主莊某自述自20**年起，因工作原因搬至黃島區(qū)居住，涉案房屋一直閑置無人居住，并沒有接受物業(yè)服務(wù)，且物業(yè)公司也知情其沒有實(shí)際居住，所以，不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)及違約金。

　　調(diào)解員姜東首先對(duì)業(yè)主莊某，依據(jù)物業(yè)合同，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)及違約金，而且涉案房屋空置這么長的時(shí)間沒有出現(xiàn)任何安全問題，與物業(yè)公司的管理是分不開的的。物業(yè)公司提供了合同約定的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。但鑒于實(shí)際情況和法律規(guī)定，物業(yè)公司可以減免一定比例的物業(yè)費(fèi)。莊某表示如果物業(yè)公司能免除違約金并減免部分物業(yè)費(fèi)，可以繳納，而且以后會(huì)按時(shí)交納。同時(shí)，在對(duì)物業(yè)公司釋明有關(guān)法律規(guī)定后，物業(yè)公司也表示接受調(diào)解結(jié)果。

　　法律解答：

　　房屋空置一年物業(yè)費(fèi)可打八折

　　房子長期閑置，物業(yè)費(fèi)可減免。根據(jù)青島市物價(jià)局、市國土資源房管局聯(lián)合下發(fā)的通知，20**年1月1日起，施行空置房屋物業(yè)服務(wù)收費(fèi)減免政策。通知規(guī)定，對(duì)配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的(含一年)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (含電梯運(yùn)行費(fèi))的80%交納;對(duì)未配備電梯的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域，房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的90%交納。

篇3：空置房物業(yè)費(fèi)法院判令開發(fā)商承擔(dān)

核心提示:

某物業(yè)公司為臺(tái)江區(qū)某商住樓盤服務(wù)近2年,卻被部分業(yè)主拖欠一大筆物業(yè)管理費(fèi)。無奈之下,物業(yè)公司提起訴訟,要求開發(fā)商代繳這筆錢并支付空置房的物業(yè)管理費(fèi)。近日,市中院終審判決開發(fā)商應(yīng)支付空置房的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

物業(yè)公司:服務(wù)近2年 被欠一大筆

20**年8月29日,某物業(yè)公司與臺(tái)江某商住樓盤開發(fā)商簽訂了《物業(yè)管理委托合同》。合同約定:物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米0.5元(無電梯)、0.8元(帶電梯)收取,非住宅房屋按建筑面積以物價(jià)局批復(fù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。空置房屋由該開發(fā)商以半價(jià)支付物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)催繳或以其他方式償付。

物業(yè)公司依約服務(wù)近兩年后,卻被部分業(yè)主長期拖欠物業(yè)費(fèi),空置的住宅、商場(chǎng)和店面的管理費(fèi)也無人支付。

今年2月,物業(yè)公司將開發(fā)商推上被告席,要求其按照合同約定支付住宅、商場(chǎng)和店面的空置管理費(fèi)及部分業(yè)主拖欠的物業(yè)管理費(fèi)和水費(fèi)共計(jì)10萬多元,并賠償相應(yīng)的利息損失。

開發(fā)商:未享有利益憑啥要擔(dān)責(zé)

開發(fā)商覺得自己很委屈。他們認(rèn)為,其對(duì)物業(yè)管理不享有利益卻要承擔(dān)業(yè)主不繳納管理費(fèi)的連帶責(zé)任,物業(yè)公司享有利益卻可高枕無憂,無限要求開發(fā)商代業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費(fèi),明顯違反了法律規(guī)定的公平原則。因此,他們不應(yīng)替業(yè)主代繳物業(yè)管理費(fèi)。

一審法院經(jīng)審理,判決開發(fā)商敗訴,開發(fā)商不服,提起上訴。

法院:開發(fā)商應(yīng)依約支付有關(guān)費(fèi)用

市中院經(jīng)終審審理認(rèn)為,物業(yè)公司和開發(fā)商之間簽訂的《物業(yè)管理委托合同》合法有效。開發(fā)商未依約支付物業(yè)管理等費(fèi)用,已構(gòu)成違約。根據(jù)雙方提供的相關(guān)證據(jù),可以確認(rèn)開發(fā)商欠交住宅、商場(chǎng)、店面空置的物業(yè)管理費(fèi)和停車費(fèi)。至于物業(yè)公司提供的水費(fèi)備款通知單,由于這筆水費(fèi)屬于物業(yè)公司入住小區(qū)后的消防用水,因此不應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。

就雙方爭(zhēng)議最大的部分業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi)的舉證責(zé)任問題,市中院認(rèn)為,根據(jù)合同的相對(duì)性原則,該舉證責(zé)任應(yīng)在物業(yè)公司,而不在開發(fā)商。一審認(rèn)定由開發(fā)商對(duì)此承擔(dān)舉證責(zé)任不妥。二審訴訟期間,物業(yè)公司撤回要求開發(fā)商代繳部分業(yè)主欠交的物業(yè)管理費(fèi)的訴請(qǐng),法院予以準(zhǔn)許。

最終,法院判令開發(fā)商應(yīng)限期支付物業(yè)公司有關(guān)空置的住宅、商場(chǎng)、店面的物業(yè)管理費(fèi)及利息、停車費(fèi)。