不動產(chǎn)登記工作總結(jié)材料

一年來，我縣在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作在市局的大力支持和縣政府的正確領(lǐng)導下，積極做好與各相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，完成了職責機構(gòu)整合、人員劃轉(zhuǎn)、數(shù)據(jù)移交、平臺建設(shè)、流程再造、窗口改造等工作，并于20**年8月30日正式開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，經(jīng)過2個多月來，不動產(chǎn)登記工作開展基本順利，各項業(yè)務(wù)銜接順暢，到12月6日至，我縣各類不動產(chǎn)登記共收17922件，登簿17273件，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)屬證書6798本，證明發(fā)放7693本，查詢8767件，到現(xiàn)在全市各縣市區(qū)平陽發(fā)證量居全市第三，這是我們?nèi)w不動產(chǎn)登記人努力取得成績。經(jīng)過2個多月的磨合期，我們局決定在11月1日起對抵押首次登記提速，由原來承諾6個工作日縮短3個工作日，抵押注銷當場辦結(jié)，這也是全市首創(chuàng)，解決了時下群眾普遍關(guān)心的熱點問題，但還是存在諸多問題，比如崗位設(shè)置、業(yè)務(wù)培訓、業(yè)務(wù)水平、人員不足、硬件設(shè)備缺少，檔案管理、不動產(chǎn)登記與交易銜接、信息共享、辦理時限、數(shù)據(jù)穩(wěn)定性等諸多問題，現(xiàn)將今年不動產(chǎn)登記工作總結(jié)如下：

一、

前期準備工作（6到位）

1、機構(gòu)職能到位：20**年11月13日，我縣編辦下發(fā)了《關(guān)于整合不動產(chǎn)登記職責有關(guān)事項的通知》，還有在20**年3月31日縣政府下發(fā)《關(guān)于平陽縣不動產(chǎn)登記服務(wù)中心主要職責、內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制規(guī)定的通知》，這兩個文件主要是對我們不動產(chǎn)登記中心職責、內(nèi)設(shè)機構(gòu)（縣不動產(chǎn)登記中心、縣中內(nèi)內(nèi)設(shè)4個職能科室、辦公室、登記科、權(quán)籍調(diào)查科、檔案科、下設(shè)6個分中心、）、人員編制（原住建人員劃轉(zhuǎn)30名、林權(quán)2名目前還沒到位）

2、資料移交到位：按照我們縣編辦文件規(guī)定，整合前不動產(chǎn)登記資料由原住建部門管理，統(tǒng)一登記后的不動產(chǎn)登記資料由縣國土局承擔，但原住建部門登記資料影像數(shù)據(jù)已在登記整合之前分2次全部移交給我們。

3、流程再造到位：我們對原有各類不動產(chǎn)登記職責分散在不同的登記機構(gòu)的表單進行梳理、調(diào)整、歸類，形成了統(tǒng)一的不動產(chǎn)流程和收件標準目錄，印發(fā)了《不動產(chǎn)登記服務(wù)指南》，發(fā)放到各個分中心。

4、系統(tǒng)建設(shè)到位：我們委托技術(shù)開發(fā)單位是臻善公司，從目前的運行來看，總體還行，但還是存在許多問題，目前公司也正在修改和完善中。

5、人員培訓到位：利用雙休日時間，我們對登記人員集體培訓，包括業(yè)務(wù)培訓、不動產(chǎn)登記系統(tǒng)實戰(zhàn)培演練。

6、輿論宣傳到位：20**年8月15日平陽縣政府下發(fā)了《關(guān)于實施不動統(tǒng)一登記的公告》，連續(xù)10天在平陽縣報刊上該公告，向社會宣傳不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的相關(guān)政策和具體辦理事項。

二、存在問題（4困難）

1、人員不足問題：根據(jù)平編（20**）140號文件，原住建從事房屋登記工作人員劃轉(zhuǎn)30到不動產(chǎn)登記中心，但原住建從事房屋登記工作總86人，國土部門從事土地登記40多人，現(xiàn)成立不動產(chǎn)登記中心后，從事不動產(chǎn)登記共76人，從全市各縣市區(qū)來看，除文成、泰順外，我縣從事不動產(chǎn)登記工作人員是最少的，因為文成、泰順全縣只有一個不動產(chǎn)登記中心，而我縣有6個分中心2個辦證點，業(yè)務(wù)量全市第三，目前從事登記一線人員緊缺，窗口設(shè)置太少，群眾排隊過長，意見很大，我們已經(jīng)向貴辦打報告要求增加臨聘人員15名，目前市登記中心也正在招臨聘人員80名。

2、檔案管理問題：經(jīng)過2個多月，我縣共發(fā)證6798件，目前各類檔案正在掃描和裝訂中，但由于原來國土檔案室太少，已經(jīng)無法存放不動產(chǎn)登記檔案，大廈13樓原計劃作為檔案室，經(jīng)技術(shù)人員現(xiàn)場勘查后，原來設(shè)計承載力每平方米300公斤，而檔案室要求設(shè)計承載力1200公斤，需要進行加固。目前各類檔案只能暫時存放在各分中心，不方便群眾查詢及管理，。

3、業(yè)務(wù)培訓問題：由于時間緊，任務(wù)重，不動產(chǎn)登記首發(fā)之前，我們只對工作人員進行一次業(yè)務(wù)培訓，各經(jīng)辦人員對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后各項業(yè)務(wù)還不是很熟練，導致收件速度很慢，排隊時間過長，群眾意見很大。

4、歷史遺留問題：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證已過戶，土地未過戶；土地審批與規(guī)劃審批不一致；房產(chǎn)證上建筑占地面積與土地證上土地面積不一致；屬地基過戶，但房產(chǎn)證已辦等諸多歷史留問題有待妥善解決。

三、明年工作計劃（8計劃）

1、探索歷史遺留問題解決方案，創(chuàng)設(shè)疑難問題會審機制。

2、邀請知名專家加強不動產(chǎn)登記人員業(yè)務(wù)培訓，不斷提高其理論素養(yǎng)、技術(shù)能力和管理服務(wù)水平。

3、努力打造不動產(chǎn)信息平臺開發(fā)和建設(shè)，推進不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)與法院、稅務(wù)、金融等有關(guān)部門實時共享。

4、進一步優(yōu)化辦事流程，縮短辦證時限，提高辦事效率。

5、開通網(wǎng)上不動產(chǎn)登記進度查詢業(yè)務(wù)，昆陽、敖江、水頭三大分中心在大廳顯要位置設(shè)立自助查詢終端，方便群眾辦事，減少排隊等候時間。

6、明年初爭取增加15名臨聘人員，使窗口設(shè)置更加合理科學，力爭不動產(chǎn)所有權(quán)登記三審制（目前二審制），減少行政風險。

7、力爭明年初檔案室裝修落實到位，各分中心及時對各不動產(chǎn)所有權(quán)登記檔案進行影像掃描和裝訂到位，及時移交縣檔案室整理上架，方便群眾查詢。

8、堅持開辟“綠色通道”，為老弱病殘、工業(yè)企業(yè)提供上門服務(wù)和預約服務(wù)，專設(shè)批量業(yè)務(wù)受理窗口，開展延時服務(wù)等一系列便民利民措施。

篇2：不動產(chǎn)登記暫行條例(2015)

　　不動產(chǎn)登記暫行條例(20**)

　　中華人民共和國國務(wù)院令

　　第656號

　　現(xiàn)公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自20**年3月1日起施行。

　　總理 *

　　20**年11月24日

　　不動產(chǎn)登記暫行條例

　　第一章 總則

　　第一條 為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。

　　第二條 本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

　　本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　第三條 不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

　　第四條 國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

　　不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

　　第五條 下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

　　（一）集體土地所有權(quán)；

　　（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

　　（三）森林、林木所有權(quán)；

　　（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　（五）建設(shè)用地使用權(quán)；

　　（六）宅基地使用權(quán)；

　　（七）海域使用權(quán)；

　　（八）地役權(quán)；

　　（九）抵押權(quán)；

　　（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

　　第六條 國務(wù)院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

　　縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。

　　第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

　　跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

　　國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準項目用海、用島，中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。

　　第二章 不動產(chǎn)登記簿

　　第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

　　不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：

　　（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

　　（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；

　　（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；

　　（四）其他相關(guān)事項。

　　第九條 不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。

　　不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

　　第十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

　　第十一條 不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓。

　　第十二條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。

　　采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設(shè)施。

　　采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護措施。

　　第十三條 不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依據(jù)原有登記資料予以重建。

　　行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

　　第三章 登記程序

　　第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

　　（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

　　（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

　　（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

　　（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

　　（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

　　（六）申請更正登記或者異議登記的；

　　（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

　　第十五條 當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

　　第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

　　（一）登記申請書；

　　（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

　　（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

　　（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

　　（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

　　第十七條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

　　（一）屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

　　（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

　　（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；

　　（四）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

　　第十八條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

　　（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

　　（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；

　　（三）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第十九條 屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

　　（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

　　（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；

　　（三）因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記；

　　（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

　　對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。

　　第二十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

　　第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當不予登記，并書面告知申請人：

　　（一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；

　　（二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的；

　　（三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；

　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

　　第四章 登記信息共享與保護

　　第二十三條 國務(wù)院國土資源主管部門應當會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。

　　各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

　　第二十四條 不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。

　　第二十五條 國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

　　第二十六條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密；涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

　　第二十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當提供。

　　有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

　　第二十八條 查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

　　第五章 法律責任

　　第二十九條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔賠償責任。

　　第三十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十一條 偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十二條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任；對有關(guān)責任人員依法給予處分；有關(guān)責任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章 附則

　　第三十三條 本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十四條 本條例實施細則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。

　　第三十五條 本條例自20**年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。

篇3：不動產(chǎn)登記暫行條例（2015年）

　　國務(wù)院

　　中華人民共和國國務(wù)院令第656號

　　現(xiàn)公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自20**年3月1日起施行。

　　總理*

　　20**年11月24日

　　不動產(chǎn)登記暫行條例

　　第一章 總則

　　第一條 為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。

　　第二條 本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

　　本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　第三條 不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

　　第四條 國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

　　不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

　　第五條 下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：

　　(一)集體土地所有權(quán);

　　(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

　　(三)森林、林木所有權(quán);

　　(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

　　(五)建設(shè)用地使用權(quán);

　　(六)宅基地使用權(quán);

　　(七)海域使用權(quán);

　　(八)地役權(quán);

　　(九)抵押權(quán);

　　(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

　　第六條 國務(wù)院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。

　　縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。

　　第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

　　跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

　　國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準項目用海、用島，中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。

　　第二章 不動產(chǎn)登記簿

　　第八條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

　　不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：

　　(一)不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;

　　(二)不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;

　　(三)涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項;

　　(四)其他相關(guān)事項。

　　第九條 不動產(chǎn)登記簿應當采用電子介質(zhì)，暫不具備條 件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。

　　不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

　　第十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

　　第十一條 不動產(chǎn)登記工作人員應當具備與不動產(chǎn)登記工作相適應的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當加強對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓。

　　第十二條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當指定專人負責不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應的安全責任制度。

　　采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設(shè)施。

　　采用電子介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應當配備專門的存儲設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護措施。

　　第十三條 不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存。不動產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依據(jù)原有登記資料予以重建。

　　行政區(qū)域變更或者不動產(chǎn)登記機構(gòu)職能調(diào)整的，應當及時將不動產(chǎn)登記簿移交相應的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

　　第三章 登記程序

　　第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

　　(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

　　(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

　　(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

　　(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

　　(六)申請更正登記或者異議登記的;

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

　　第十五條 當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

　　第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

　　(一)登記申請書;

　　(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

　　(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

　　(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

　　(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

　　第十七條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

　　(一)屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人;

　　(二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人;

　　(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容;

　　(四)申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

　　第十八條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

　　(一)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;

　　(二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;

　　(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第十九條 屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查

　　看：

　　(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;

　　(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;

　　(三)因不動產(chǎn)滅失導致的注銷登記;

　　(四)不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

　　對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。

　　第二十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

　　第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當不予登記，并書面告知申請人：

　　(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;

　　(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;

　　(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

　　第四章 登記信息共享與保護

　　第二十三條 國務(wù)院國土資源主管部門應當會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。

　　各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記的信息應當納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

　　第二十四條 不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復提交。

　　第二十五條 國土資源、公安、民政、財政、稅務(wù)、工商、金融、審計、統(tǒng)計等部門應當加強不動產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。

　　第二十六條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。

　　第二十七條 權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當提供。

　　有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

　　第二十八條 查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

　　第五章 法律責任

　　第二十九條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔賠償責任。

　　第三十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十一條 偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十二條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關(guān)責任人員依法給予處分;有關(guān)責任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第六章 附則

　　第三十三條 本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十四條 本條例實施細則由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門制定。

　　第三十五條 本條例自20**年3月1日起施行。本條例施行前公布的行政法規(guī)有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，以本條例規(guī)定為準。