市物價(jià)局20**年元旦期間市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管工作情況匯報(bào)

根據(jù)**市物價(jià)局《關(guān)于做好20**年“兩節(jié)”、“兩節(jié)”期間市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管等工作的通知》（*價(jià)辦[20**]

*號(hào)文）要求，我局制定了實(shí)施方案，采取了多項(xiàng)措施，突出重點(diǎn)領(lǐng)域，開(kāi)展節(jié)日市場(chǎng)價(jià)格巡查。

一是加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)測(cè)預(yù)警處置。市物價(jià)局制定了《宜都市物價(jià)局應(yīng)對(duì)食鹽市場(chǎng)價(jià)格異常波動(dòng)工作預(yù)案》，在此期間，局價(jià)監(jiān)分局、監(jiān)測(cè)中心加強(qiáng)市場(chǎng)價(jià)格巡查、監(jiān)測(cè)和分析預(yù)警工作，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)糧、油、肉禽蛋、蔬菜、農(nóng)資等價(jià)格的變動(dòng)情況，采取積極的應(yīng)對(duì)措施。元旦期間，對(duì)我市部分生活必需品價(jià)格進(jìn)行了重點(diǎn)監(jiān)測(cè),從監(jiān)測(cè)情況來(lái)看,節(jié)日期間各大超市、集貿(mào)市場(chǎng)備貨充足，供應(yīng)正常。部分蔬菜等價(jià)格波動(dòng)不大，食鹽價(jià)格放開(kāi)后，市場(chǎng)供應(yīng)充足，價(jià)格運(yùn)行平穩(wěn)，其它品類如豬肉、雞蛋、糧油、民用燃料價(jià)格等均價(jià)格平穩(wěn)。

二是正確引導(dǎo)輿論導(dǎo)向。市物價(jià)局召開(kāi)食鹽價(jià)格放開(kāi)的提醒告誡會(huì)，通過(guò)局門(mén)戶網(wǎng)站和“雙微群”發(fā)布《宜都市物價(jià)局關(guān)于放開(kāi)食鹽價(jià)格有關(guān)事項(xiàng)政策提醒函》，同時(shí)直接向鹽業(yè)公司、大型超市以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心零售網(wǎng)點(diǎn)送達(dá)50余份提醒函，引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者加強(qiáng)價(jià)格自律。對(duì)大型超市、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注，加強(qiáng)市場(chǎng)巡查頻次，規(guī)范價(jià)格行為，從快查處各類變相漲價(jià)的違法行為。

我局組織召開(kāi)了20**年元旦春節(jié)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管工作會(huì)議。成立了宜都市物價(jià)局關(guān)于開(kāi)展元旦、春節(jié)期間市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管“剪刀行動(dòng)”工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由市物價(jià)局局長(zhǎng)向光武同志任組長(zhǎng)，副局長(zhǎng)向震、姚昌喜、劉強(qiáng)同志任副組長(zhǎng)，局辦公室、價(jià)費(fèi)科、檢查分局、價(jià)格監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人為成員，具體工作由局價(jià)格監(jiān)督檢查分局組織實(shí)施并協(xié)調(diào)，各成員單位積極配合，按照統(tǒng)一部署，集中一個(gè)月時(shí)間，組織開(kāi)展節(jié)日期間市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管“剪刀行動(dòng)”，確保節(jié)日市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管到位。

1、進(jìn)行價(jià)格政策提醒告誡。采取召開(kāi)價(jià)格政策提醒會(huì)、發(fā)提醒告誡函、約談，利用局物價(jià)網(wǎng)站及新聞媒體對(duì)大型超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、旅游、交運(yùn)等相關(guān)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行節(jié)日市場(chǎng)價(jià)格提醒告誡，引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者自覺(jué)遵守價(jià)格法規(guī)，規(guī)范價(jià)格行為。

2、繼續(xù)深入開(kāi)展超市領(lǐng)域價(jià)格行為專項(xiàng)整治。重點(diǎn)對(duì)大型超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的價(jià)格行為進(jìn)行規(guī)范和治理。

3、采取巡查、重點(diǎn)檢查、暗訪和對(duì)舉報(bào)線索進(jìn)行跟蹤調(diào)查等方式，以巡查和重點(diǎn)檢查為重點(diǎn)，覆蓋檢查到與節(jié)日消費(fèi)相關(guān)的主要價(jià)格消費(fèi)領(lǐng)域。

重點(diǎn)檢查經(jīng)營(yíng)者利用捏造散布漲價(jià)信息、囤積居奇等手段哄抬價(jià)格、操縱價(jià)格的行為；大型超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)違規(guī)促銷、虛假標(biāo)價(jià)、模糊標(biāo)價(jià)、虛構(gòu)原價(jià)、虛假折扣、模糊贈(zèng)售、隱瞞價(jià)格附加條件、不履行價(jià)格承諾等各種價(jià)格欺詐行為；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售樓盤(pán)商品房銷售不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)“一套一標(biāo)”和商品房交易場(chǎng)所醒目位置不設(shè)置基礎(chǔ)信息公示牌等；公交客運(yùn)、出租車違規(guī)上調(diào)票價(jià)、價(jià)外收費(fèi)等違法行為；不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的其他行為；違反價(jià)格政策的其他行為。

元旦前夕，市物價(jià)局發(fā)布了3類政策提醒函以及價(jià)格監(jiān)督檢查提醒告誡函90余份。

三是確保市場(chǎng)價(jià)格重點(diǎn)巡查的覆蓋面。市物價(jià)局重點(diǎn)對(duì)超市、道路客運(yùn)出租車等行業(yè)的價(jià)格加強(qiáng)了巡查和檢查，對(duì)與之相關(guān)的價(jià)格和收費(fèi)進(jìn)行重點(diǎn)巡查，堅(jiān)決制止不明碼標(biāo)價(jià)、哄抬價(jià)格、價(jià)格欺詐、價(jià)格串通漲價(jià)等價(jià)格違法行為。12月20日至30日，物價(jià)部門(mén)組織了對(duì)15個(gè)單位市場(chǎng)巡查，重點(diǎn)檢查了城區(qū)四大超市、市中心客運(yùn)站、民富、昌順、宏發(fā)出租車公司、相關(guān)道路客運(yùn)線路和洗車行業(yè)。

四是嚴(yán)格值班制度。從12月31日至1月2日，實(shí)行由帶班領(lǐng)導(dǎo)參加的信訪WW和節(jié)日價(jià)格舉報(bào)電話值班、值守并受理各種價(jià)格舉報(bào)投訴，確保12358價(jià)格舉報(bào)電話暢通，及時(shí)查處群眾投訴反映的各種價(jià)格問(wèn)題，及時(shí)化解價(jià)格糾紛和矛盾，確保節(jié)日期間咨詢投訴渠道暢通，群眾的合理訴求得到回復(fù)，切實(shí)維護(hù)好消費(fèi)者的合法權(quán)益。

在元旦值班期間，未接到群眾舉報(bào)投訴。

篇2：房地產(chǎn)價(jià)格制定辦法

　　房地產(chǎn)價(jià)格制定辦法

　　1、樓座因素與價(jià)格的關(guān)系

　　景觀與價(jià)格的關(guān)系：

　　（浮動(dòng)系數(shù)為2%）景觀好的戶型平均價(jià)格水平高于景觀相對(duì)較差的戶型l單元戶型密度與價(jià)格的關(guān)系；

　　（浮動(dòng)系數(shù)為2%）單元內(nèi)戶型密度低的平均價(jià)格水平高于單元內(nèi)戶型密度高的l舒適型戶型密度與價(jià)格的關(guān)系；

　　（浮動(dòng)系數(shù)為2%）樓座內(nèi)舒適戶型多的平均價(jià)格水平高于樓座內(nèi)舒適戶型少的

　　2、戶型特點(diǎn)因素與價(jià)格的關(guān)系

　　l戶型位置與價(jià)格關(guān)系：

　　（浮動(dòng)系數(shù)為2%）端單元戶型平均價(jià)格水平高于中間戶型l戶型朝向與價(jià)格的關(guān)系；

　　（浮動(dòng)系數(shù)為2%）南北通透的戶型平均價(jià)格水平高于朝向超北及不通透戶型l戶型面積與價(jià)格的關(guān)系；

　　（浮動(dòng)系數(shù)為2%）戶型大的產(chǎn)品平均價(jià)格水平高于戶型小的產(chǎn)品

　　3、其他與價(jià)格的關(guān)系：

　　l單元分布與價(jià)格的關(guān)系：

　　（浮動(dòng)系數(shù)為0.5%）按照西高東低的趨勢(shì)浮動(dòng)l樓層與價(jià)格的關(guān)系

　　（浮動(dòng)系數(shù)為0.5%）按照由低向高逐漸增大的原則浮動(dòng)

篇3：別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略

　　別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略

　　1 .價(jià)格向價(jià)值的回歸隨著消費(fèi)群體的逐漸成熟，消費(fèi)觀念也日趨理性，體現(xiàn)在價(jià)值觀上的問(wèn)題就是價(jià)格向價(jià)值回歸，這樣對(duì)本項(xiàng)目的價(jià)格支撐提出了相應(yīng)的要求。

　　自然環(huán)境除非具有唯一性，否則不足以支持高價(jià)格，本物業(yè)無(wú)可比擬的位置與環(huán)境，將成為其高價(jià)格的有力支持點(diǎn)，但是由于這種環(huán)境在該地區(qū)并不具有唯一性，不能與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手形成強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，所以我們認(rèn)為必須挖掘產(chǎn)品更多的附加價(jià)值，以支持獨(dú)特別墅文化的定位。

　　2、在價(jià)格必須與價(jià)值相符的基礎(chǔ)上，我們認(rèn)為在品牌和生活方式的體現(xiàn)上，可以挖掘出除自然條件以外的諸多價(jià)值。建議從以下幾個(gè)方面入手：

　　●發(fā)展商的開(kāi)發(fā)理念：必須具有超前的開(kāi)發(fā)理念和服務(wù)意識(shí)，與消費(fèi)者的需求相比，我們應(yīng)快半步，提前作到了他們的所需所想，所以我們?cè)诤诵膬r(jià)值上導(dǎo)入了"居住+旅游"的全新概念，迎合消費(fèi)者對(duì)度假式生活的向往；

　　●社區(qū)文化，人文環(huán)境：這其實(shí)是生活方式的集中體現(xiàn)，作為半島麗景的目標(biāo)消費(fèi)群，他們對(duì)社區(qū)生活的要求只有一個(gè)，那就是能夠找回"水邊的凡爾內(nèi)塞貴族生活"的生活方式與生活節(jié)奏。

　　●品牌滲透力：他將體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商和山水湖濱的品牌魅力上，強(qiáng)勢(shì)品牌將在銷售上產(chǎn)生巨大的號(hào)召力，從而轉(zhuǎn)化為高價(jià)值產(chǎn)品印象。

　　● 挖掘產(chǎn)品資源：圍繞品牌核心價(jià)值努力完善樓宇質(zhì)量、環(huán)境及服務(wù)等。

　　（見(jiàn)產(chǎn)品策略部分）

　　3、唯一價(jià)格的應(yīng)用：在高開(kāi)低走或者是低開(kāi)高走的價(jià)格策略都存在一定風(fēng)險(xiǎn)性的情況下，我們建議實(shí)行唯一價(jià)格策略，也就是說(shuō)，不制定清晰的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)每一幢別墅的具體位置和綜合素質(zhì)，制訂一個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是獨(dú)立別墅還是townhouse（排屋），每套都是唯一的，這不僅是價(jià)格的唯一，更是身份象征的唯一，這樣會(huì)比較符合目標(biāo)消費(fèi)群的心理暗示，同時(shí)也有利于我們根據(jù)市場(chǎng)反映狀況調(diào)整價(jià)格策略，具體應(yīng)用如下：

　　● 減弱心理差價(jià)原則：對(duì)于本案來(lái)說(shuō)，獨(dú)立別墅的售價(jià)在10000元/㎡是能夠成立的，但本項(xiàng)目中有較大比例的townhouse（排屋），這種物業(yè)形式是介于獨(dú)立別墅和公寓之間的一種升級(jí)產(chǎn)品，根據(jù)北京、上海等大城市與本案相類似的物業(yè)的價(jià)格分析，這些townhouse的總價(jià)相當(dāng)于城市中心一套大面積住宅的售價(jià)。按無(wú)錫市中心住宅的最高價(jià)6800元/㎡計(jì)算，一套150㎡的住宅總價(jià)在102萬(wàn)元，而本案的排屋售價(jià)在150萬(wàn)左右。這個(gè)價(jià)格的差距是開(kāi)發(fā)商和代理公司必須考慮的，如何讓物業(yè)來(lái)足夠支撐這樣的售價(jià)，這是前面的推廣策略中已經(jīng)闡述過(guò)的，這里就不加贅述。

　　● 試探性入市：首期推出20套別墅，以獨(dú)立定價(jià)入市，觀察市場(chǎng)對(duì)其價(jià)格的反應(yīng)，為后續(xù)推出的別墅價(jià)格的制定，提供市場(chǎng)的參數(shù)依據(jù)。

　　● 高價(jià)造勢(shì)（樓王）：在項(xiàng)目發(fā)售中后期，可以將幾棟位置最好、面積最大的別墅，以高昂的定價(jià)方式作為價(jià)格造勢(shì)的形式。如上海紫園因?yàn)?號(hào)別墅以1.3億元的天價(jià)而充滿了神秘感，在目標(biāo)消費(fèi)群中的口碑效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了被動(dòng)的宣傳。

　　4、多層電梯洋房的價(jià)格測(cè)算

　　評(píng)估內(nèi)容 比較項(xiàng)目評(píng)分

　　陽(yáng)光城市花園 金色江南 日月星城 長(zhǎng)江綠島 香榭麗花園 嘉禾現(xiàn)代城 奧林花園 太湖境界

　　地塊周邊環(huán)境及配套評(píng)價(jià)（21%）

　　1、地理位置（10%） 85 75 85 75 95 95 78 90

　　2、周邊環(huán)境（8%） 90 85 85 85 85 85 85 95

　　3、周邊小區(qū)整體素質(zhì)（3%） 80 80 80 80 90 90 80 90

　　樓盤(pán)綜合素質(zhì)評(píng)價(jià)（50%）

　　1、建筑風(fēng)格和立面（8%） 95 95 88 82 92 92 90 92

　　2、建筑布局和空間規(guī)劃（8%） 95 92 90 85 92 92 92 95

　　3、小區(qū)內(nèi)園林規(guī)劃（6%） 95 95 90 90 92 92 92 92

　　4、戶型設(shè)計(jì)（10%） 95 92 90 90 92 92 92 95

　　5、小區(qū)內(nèi)配套（8%） 95 92 90 85 88 90 88 98

　　6、車流組織（3%） 92 92 92 95 92 95 90 90

　　7、物業(yè)管理（7%） 92 92 90 90 90 98 92 95

　　物業(yè)形象（24%）

　　1、發(fā)展商品牌（8%） 90 90 80 85 88 95 80 82

　　2、項(xiàng)目包裝及營(yíng)銷手法（16%） 98 88 92 96 92 90 85 98

　　銷售期間經(jīng)濟(jì)、政策特征（5%） 95 92 95 95 92 95 95 95

　　綜合評(píng)分 92.93 89 86.71 87.32 91.46 92.1 87.21 93.55

　　總體成交均價(jià) 4100 3400 3600 3800 3980 4600 3650

　　本樓盤(pán)參考價(jià) = 參考樓盤(pán)成交均價(jià) × 太湖境界總評(píng)分 ÷ 參考樓盤(pán)總評(píng)分

　　按參考樓盤(pán)系數(shù)判斷的參考價(jià) 4127 3573 3884 4071 4071 -4672 3915 4088

　　山水湖濱參考平均價(jià) = 各樓盤(pán)參考價(jià)總數(shù) ÷ 6 =4088 元 / 平米

　　按照無(wú)錫近段時(shí)間開(kāi)盤(pán)的物業(yè)的價(jià)格定位系數(shù)推斷，得出山水湖濱公寓房總體成交均價(jià)約在4088元，但作為開(kāi)盤(pán)價(jià)，我們應(yīng)該從以下幾個(gè)方面來(lái)作再分析：

　　1、無(wú)錫現(xiàn)在總體房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售火爆，幾乎沒(méi)有滯銷的樓盤(pán)，對(duì)于一些量體不大，可以在短期內(nèi)完成銷售的樓盤(pán)采用了高價(jià)的策略，所以在參考價(jià)的基礎(chǔ)上還可以適當(dāng)作些向上的調(diào)整。

　　2、山水湖濱的自然資源是任何樓盤(pán)所無(wú)法比擬的，而且其多層公寓全部為電梯花園洋房，這也是許多樓盤(pán)所不具備的，所以在價(jià)格上也可以適當(dāng)提升。

　　3、無(wú)錫的整體房?jī)r(jià)在上漲，這也是現(xiàn)在估價(jià)時(shí)必須考慮的因素。

　　山水湖濱總體成交參考均價(jià)約為4088元，考慮以上的三個(gè)因素，建議多層電梯公寓的銷售價(jià)格在4500-4600元左右。

　　其他的物業(yè)的銷售價(jià)格，在無(wú)錫沒(méi)有很多可參照的系數(shù)，根據(jù)市場(chǎng)判斷價(jià)格定位如下：

　　獨(dú)立別墅：10000元/㎡

　　雙聯(lián)別墅：8500元/㎡

　　townhouse：6500元/㎡

　　疊加式別墅：5500元/㎡