20**年法律服務(wù)合同書(shū)范本
法律服務(wù)合同書(shū)
甲方:
乙方:×××律師事務(wù)所
甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,就乙方為甲方提供法律服務(wù)事宜達(dá)成本合同書(shū)
第一條服務(wù)內(nèi)容
第一部分:擔(dān)任甲方的法律顧問(wèn):
為該公司的×××項(xiàng)目(下稱項(xiàng)目)的開(kāi)發(fā)提供全過(guò)程法律服務(wù)。
第二部分:對(duì)甲方項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、文本制作等
1、制作與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有關(guān)的所有文本,包括但不限于:借款(投資)合同、委托貸款合同、資金信托的系列合同等;房屋租賃的系列合同等;
2、參與有關(guān)司法程序的全過(guò)程,直至執(zhí)行程序結(jié)束;
3、征得甲方同意,參與本項(xiàng)目與政府部門(mén)的工作聯(lián)絡(luò)及配合;
4、視甲方工作需要,指派律師到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公;
5、負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目參與人員的法律知識(shí)的培訓(xùn);
第三部分:代理辦理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛事宜的司法程序的全過(guò)程:
包括一審和二審訴訟、執(zhí)行等。
第二條服務(wù)人員
1、乙方指派服務(wù)人員的原則:指派熟悉本項(xiàng)目特點(diǎn)的律師
名參與上述所有服務(wù)內(nèi)容的落實(shí),并根據(jù)高效、及時(shí)的原則在工作需要之時(shí)充實(shí)服務(wù)人員,必要時(shí)可以組成律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)。
2、乙方接受甲方的委托,指派________律師、________律師、________律師作為本次法律服務(wù)的承辦律師(以下簡(jiǎn)稱律師)。
本合同履行過(guò)程中,上述律師若出現(xiàn)正常工作調(diào)動(dòng)、離職、身體狀況等方面原因的,乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方,并由雙方協(xié)商另行指派其他合適的律師接替,但上述律師仍應(yīng)共同參與本次服務(wù)。
3、甲方同意乙方及其所指派的律師在其認(rèn)為必要時(shí)可將本次服務(wù)的部分工作交由乙方的助理人員或其他律師協(xié)助完成。
第三條服務(wù)費(fèi)用
1.律師費(fèi):雙方商定按照下列方法由甲方支付律師費(fèi)。
方案一:包干收費(fèi):為人民幣_(tái)___萬(wàn)元,在簽訂本合同后的____日內(nèi)支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元,作為法律顧問(wèn)費(fèi)和前期費(fèi)用;在簽訂本合同滿____日之時(shí)再行支付____萬(wàn)元。上述費(fèi)用的支付不受甲方開(kāi)發(fā)進(jìn)程的變化而增減。
方案二:基本收費(fèi)+浮動(dòng)收費(fèi)
①本合同簽訂之日支付基本律師費(fèi)____萬(wàn)元;
②浮動(dòng)收費(fèi)為與甲方銷售、出現(xiàn)單項(xiàng)訴訟相掛鉤的律師費(fèi):
與銷售掛鉤部分:按照甲方統(tǒng)計(jì)口徑,每成交一戶,支付律師費(fèi)____萬(wàn)元;
與訴訟掛鉤部分:每出現(xiàn)一個(gè)一審訴訟,在訴訟到達(dá)法院之日起的____天內(nèi),支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元;出現(xiàn)二審的,在訴訟到達(dá)法院之日起的____天內(nèi)連同一審合計(jì)支付____萬(wàn)元;出現(xiàn)執(zhí)行程序的,在訴訟到達(dá)法院之日起的____天內(nèi)連同一審合計(jì)支付____萬(wàn)元或者連同一、二審合計(jì)支付____萬(wàn)元。
③雙方約定,按照上述方法計(jì)算的律師費(fèi),每一日歷年度(____天)不高于人民幣_(tái)___萬(wàn)元、不低于人民幣_(tái)___萬(wàn)元。
3、其他費(fèi)用:雙方商定下列與本事務(wù)有關(guān)的費(fèi)用開(kāi)支由甲方承擔(dān),且未包括在上述律師費(fèi)中。
(1)代理直接費(fèi)用(包括但不限于異地交通、住宿等費(fèi)用);
(2)代支間接費(fèi)用(包括但不限于轉(zhuǎn)委托審計(jì)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、查檔費(fèi)、其它用于收集證據(jù)的費(fèi)用)
第四條其它特別約定
1、乙方的責(zé)任:
乙方和律師對(duì)甲方的商業(yè)秘密應(yīng)當(dāng)予以保守,在未征得甲方同意的情況下,不得向第三方披露有關(guān)本次法律服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容。
律師應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé),依法在本合同約定的范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益。
律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方報(bào)告本次服務(wù)的進(jìn)展情況。
乙方和律師應(yīng)將已經(jīng)或正在或可能存在的為與甲方有利益沖突的當(dāng)事人提供法律服務(wù)的情況告知甲方,在發(fā)生利益沖突的情況下,上述律師應(yīng)對(duì)上述其它法律服務(wù)做出回避。
2.甲方的責(zé)任:
與乙方和律師誠(chéng)實(shí)合作,如實(shí)提供有關(guān)的資料、證據(jù),如實(shí)陳述有關(guān)情況。
如與本次法律服務(wù)有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化的,應(yīng)及時(shí)告知乙方和律師。
未征得乙方和律師同意的,不得將有關(guān)本次法律服務(wù)的合同方案、費(fèi)用等情況告知其他任何第三方。
指派專人負(fù)責(zé)與乙方和律師的工作聯(lián)絡(luò),提供律師服務(wù)所需的車輛等便利條件。
第五條生效和文本合同經(jīng)雙方簽章后生效,本合同一式二份,每方各一份。
甲方:
乙方:
律師事務(wù)所*年*月*日
篇2:最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
(法釋[20**]8號(hào),20**年4月20日最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過(guò))
中華人民共和國(guó)最高人民法院公告
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已于20**年4月20日由最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過(guò),現(xiàn)予公布,自20**年10月1日起施行。
二○○九年五月十五日
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件,依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定,結(jié)合民事審判實(shí)踐,制定本解釋。
第一條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的,人民法院不予支持。
第二條 符合下列情形之一,業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無(wú)效的,人民法院應(yīng)予支持:
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同;
(二)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。
前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。
第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開(kāi)作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。
第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約,實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定,擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi),業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的,人民法院應(yīng)予支持。
業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的,人民法院應(yīng)予支持。
第六條 經(jīng)書(shū)面催交,業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。
第八條 業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后,業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求解除物業(yè)服務(wù)合同的,人民法院應(yīng)予支持。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的,人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。
第九條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后,業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收,但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的,人民法院應(yīng)予支持。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的,按照本解釋第六條規(guī)定處理。
第十條 物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后,業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施,以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的,人民法院應(yīng)予支持。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交,并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由,請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的,人民法院不予支持。
第十一條 本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定,適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。
第十二條 因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同,以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛,人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。
第十三條 本解釋自20**年10月1日起施行。
本解釋施行前已經(jīng)終審,本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件,不適用本解釋。
篇3:物業(yè)保安法律常識(shí)服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)
物業(yè)保安法律常識(shí)服務(wù)意識(shí)培訓(xùn)
一.名詞
1.保安服務(wù)意識(shí):是保安服務(wù)的宗旨和目的在保安服務(wù)者觀念中的能動(dòng)反映,這是在保安服務(wù)實(shí)踐中,保安服務(wù)者的個(gè)人意識(shí),群體意識(shí)相互作用,相互綜合的一種安全保障意識(shí)。
2.法律意識(shí):是指人們關(guān)于法和法律的思想觀點(diǎn)、知識(shí)和心理的總稱。相當(dāng)于我們平常所講的法制觀念。
3.職業(yè)道德:是人在職生活中所應(yīng)遵循的首先行為規(guī)范。它包括人的職業(yè)認(rèn)識(shí)提高,職業(yè)感情的加深,職業(yè)意識(shí)的培養(yǎng),職業(yè)理想的樹(shù)立以及良好的職業(yè)行為習(xí)慣等因素。
4.法律:是國(guó)家意志的體現(xiàn),是由國(guó)家制定或認(rèn)可,并由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的具有普遍力的行為規(guī)范的總和。
5.正當(dāng)防衛(wèi):是指為了使國(guó)家公共利益,本人或者的人身、財(cái)產(chǎn)和其它權(quán)利免受不法侵害,對(duì)實(shí)施不法侵害的人而采取的制止行為。
6.治安管理處罰:是公安機(jī)關(guān)依照《治安管理處罰條例》的有關(guān)規(guī)定,對(duì)違反治安管理行為的人給予的一種行政制載措施,它是公安機(jī)關(guān)同違反治安管理行為作斗爭(zhēng)的重要手段。
7.治安拘留:是公安機(jī)關(guān)尋違反治安管理行為的人,在一定時(shí)間內(nèi)限制其人身自由,以示警戒的一種處罰方法,是治安管理處罰中最嚴(yán)厲的一種。
二.基本法律常識(shí)、職業(yè)道德
1.社會(huì)道德包括:社會(huì)公德、職業(yè)道德和家庭美德三部分。
2.社會(huì)公德的內(nèi)容是:文明禮貌、助人為樂(lè)、愛(ài)護(hù)公物、保護(hù)環(huán)境、遵紀(jì)守法等。
3.社會(huì)主義職業(yè)道德規(guī)范的基本內(nèi)容是:愛(ài)崗敬業(yè)、誠(chéng)實(shí)可信、辦事公道、服務(wù)群眾、奉獻(xiàn)社會(huì)。
4.保安員應(yīng)注重自身的政治學(xué)習(xí)的道德修養(yǎng),做有理想、有道德、有紀(jì)律、有文化的“四有”新人。
5.違法的種類有(1)違憲行為、(2)民事違法、(3)刑事違法、(4)行政違法。
6.我國(guó)刑罰的種類分主刑 和附加刑 ,主刑 的種類有管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑、死刑。附加刑的各類有罰金、沒(méi)收財(cái)產(chǎn)、剝奪政治權(quán)利。
7.“科教興國(guó)”戰(zhàn)略,就是要用科學(xué)、教育使國(guó)家興發(fā)達(dá),要把發(fā)展科學(xué)、教育擺在現(xiàn)代建設(shè)的重要地位,把科學(xué)、教育作為創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富的最重要的源泉,作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的最重要的支柱。
8.治安管理處罰的方法警告、罰款、和治安拘留三種。
9.保安守護(hù)型業(yè)務(wù)主要有如下特點(diǎn):(1)服務(wù)對(duì)象、目標(biāo)專一;(2)服務(wù)時(shí)間地點(diǎn)確定;(3)項(xiàng)目明確具體。
10.門(mén)衛(wèi)保安服務(wù)執(zhí)勤總的指導(dǎo)思想可以概括為三個(gè)字,這就是嚴(yán)、細(xì)、活。
11.看護(hù)保安服務(wù)的措施之一是設(shè)置必要的看護(hù)哨位,看護(hù)哨位主要形式有(1)固定哨、(2)游動(dòng)哨、(3)了望哨三種。
12.保安巡邏業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是:(1)目標(biāo)范圍大、(2)不確定因素多、流動(dòng)性大。
13.犯罪的三個(gè)基本特征為(1)社會(huì)危害性(2)刑事違法性(3)應(yīng)受刑罰懲罰性。
14.保安行為的特征有:(1)契約性特征(2)有償性特征(3)特定性特征(4)服務(wù)性特征。
15.保安服務(wù)人員在保安服務(wù)活動(dòng)中應(yīng)具有:(1)科學(xué)文化基礎(chǔ)(2)法律知識(shí)(3)業(yè)務(wù)等幾個(gè)方面的知識(shí)。
16.火警電話為119,匪警電話為110,急救電話為112,交通報(bào)警電話為122。
17.目前保安員違法犯罪問(wèn)題主要表現(xiàn)在
(1)充當(dāng)個(gè)別老板的打手或保鏢,干擾或公然阻擾執(zhí)法機(jī)關(guān)正常的執(zhí)法活動(dòng)
(2)私設(shè)公堂、大搞刑訊逼供、非法拘禁他人
(3)動(dòng)不動(dòng)大打出手亂傷無(wú)辜
(4)內(nèi)外勾結(jié),監(jiān)守自盜
(5)非法查扣證件、罰沒(méi)財(cái)產(chǎn)
(6)招搖撞騙、敲詐勒索
(7)玩忽職守,收受小恩小惠,放縱犯罪分子
(8)膽大妄為,強(qiáng)奸婦女,劫財(cái)害命。
18.實(shí)施科教興國(guó)和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是我們的基本國(guó)策,是實(shí)現(xiàn)跨世紀(jì)乃至下世紀(jì)中葉宏偉目標(biāo)的根本保障之一。
19.成為正當(dāng)防衛(wèi)必須具備的條件有:
(1)必須有危害社會(huì)不法行為發(fā)生
(2)不法侵害必須正在發(fā)生
(3)防衛(wèi)行為是為了維護(hù)合法權(quán)益而實(shí)施
(4)防衛(wèi)行為不能超過(guò)必要限度。
20.目前保安隊(duì)伍主要存在的問(wèn)題是:
(1)管理體制不統(tǒng)一
(2)隨意性大,很多保安隊(duì)不經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)就擅自成立
(3)招收的隊(duì)員成份復(fù)雜,素質(zhì)低
(4)缺乏統(tǒng)一管理。
21.犯罪構(gòu)成必須具備的投機(jī)倒把有:
(1)犯罪客體
(2)犯罪客觀方面
(3)犯罪主體
(4)犯罪主觀方面。
22.保安服務(wù)行業(yè)的任務(wù)是:
(1)滿足社會(huì)各個(gè)方面不同層次的安全需要
(2)協(xié)助公安機(jī)關(guān)預(yù)防和打擊違法犯罪活動(dòng)
(3)維護(hù)社會(huì)治安秩序,強(qiáng)化社會(huì)治安保障體系
(4)為gg開(kāi)放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)創(chuàng)造安全良好的社會(huì)環(huán)境。
23.保安員執(zhí)勤中遇到問(wèn)題處置原則是(1)嚴(yán)格執(zhí)行政策,依法辦事(2)根據(jù)不同性質(zhì)的問(wèn)題采取不同的處置方法,對(duì)一般違反紀(jì)律的問(wèn)題通過(guò)教育的辦法解決(3)對(duì)違法犯罪問(wèn)題,要及時(shí)予以制止,并扭送公安機(jī)關(guān)處置。
24.接受保安服務(wù)的主體就是服務(wù)的對(duì)象,可以是(1)企業(yè)法人(2)一般消費(fèi)者(3)一個(gè)機(jī)構(gòu)(4)一臺(tái)設(shè)備。
25.在保安服務(wù)中(1)恪盡職守(2)盡職盡責(zé)(3)遵紀(jì)守法(4)優(yōu)質(zhì)服務(wù),以限度來(lái)滿足客戶的安全需要。
26.服務(wù)知識(shí),是指保安服務(wù)人員在保安服務(wù)活動(dòng)中應(yīng)具有的(1)文化知識(shí)(2)法律知識(shí)(3)業(yè)務(wù)知識(shí)。
27.規(guī)范服務(wù),是保安服務(wù)業(yè)按照(1)制度化(2)嚴(yán)格化(3)規(guī)范化的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)保安服務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)范訓(xùn)練;控制和監(jiān)督。
28.對(duì)保安服務(wù)活動(dòng)的監(jiān)督控制,是通過(guò)制定的具有(1)科學(xué)性(2)行進(jìn)性(3)規(guī)范性的各種規(guī)章制度來(lái)實(shí)現(xiàn)。
三.保安員學(xué)習(xí)法律的重要性?
首先,保安員學(xué)習(xí)法律是進(jìn)行全民普法教育的需要,是依法治國(guó),加強(qiáng)社會(huì)主義法制建設(shè)的必然要求;
第二,保安員學(xué)習(xí)法律掌握必要的法律常識(shí),是由保安服務(wù)業(yè)的性質(zhì)和任務(wù)決定的,是做為保安工作的基本保證;
第三,保安員學(xué)習(xí)法律,遵紀(jì)守法,是加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建議,樹(shù)立保安員良好形象的重要條件;
第四,保安員學(xué)習(xí)法律,加強(qiáng)法制觀念是配合整頓保安隊(duì)伍,減少保安員違法犯罪的有效措施。
四.如何做一名合格保安員?
(從以下三個(gè)方面論述,(1)思想品德、職業(yè)道德、社會(huì)公德;(2)法律意識(shí)、法律觀念;(3)個(gè)人素質(zhì),工作服務(wù)能力。