為保證項目設計、采購、施工過程中明確外門窗的技術要求，達到抗風壓、水密性、氣密性、保溫、隔聲、采光、安全等方面的性能要求，避免外門窗工程常見問題的反復發生，這十大門窗質量控制關鍵點，你值得一看!這些都是在斷橋鋁門窗工程竣工時候的質檢要點。
第一部分：外門窗質量控制性能要求
一、密閉性要求
1.角部密封條(膠角)：密封條應避免轉角拼接，應將轉角處密封條設計成90度整體式膠角。
2.框扇密封條：開啟扇部位宜設計三道密封膠條，分別為主密封膠條、扇壓邊膠條和框壓邊膠條。
二、防滲漏要求
1.外窗必須設置排水通道、排水口、排氣孔(氣壓平衡孔)，排出窗框扇內積水。排水口外側應設扣蓋，防止強風將雨水、灰塵吹入窗扇。
2.隔熱條應采用C型構造，與內外鋁型材復合后在同一個水平面上，避免隔熱條處積水造成滲漏、腐蝕隱患。同時可增加隔熱條長度，提高熱工性能。
3.門窗洞口尺寸：結構洞口預留不應過大，避免封堵困難造成滲漏隱患。
4.企口：窗洞因為特殊原因，如外墻為石材幕墻，洞口預留尺寸大，結構洞口建議做企口，企口應與混凝土墻同時澆筑。
5.外窗臺板：外墻材料為涂料的建筑，建議采用金屬窗臺板。金屬窗臺板內側應壓入窗框，外側突出墻面做滴水。
6.窗框與結構洞口：窗框宜立中安裝，如靠外側安裝，應向內收進20mm，防止結構施工誤差導致窗框安裝在結構外皮以外，造成雨水滲漏。
三、 框扇結構要求
組角：組角是關系到門窗整體性的重要工序。
抹膠工藝：一般情況下應采用角碼+抹組角膠工藝，窗角禁止未抹膠即擠壓成型。
注膠工藝：組角亦可采用角碼+導膠槽+注膠孔+雙組份注膠+角片工藝，保證角部強度要求，確保門窗成品在運輸、安裝后無變形移位現象的出現。
四、保溫隔熱要求
型材的腔體設計：型材應采用多腔體結構，減少熱量的流失，同時應使外窗隔熱構件上下共面，形成整體隔熱面，消除冷橋，阻斷熱量流失通道。
2.玻璃安裝槽內宜安裝隔熱膠條：增加空氣腔室的數量，降低中空玻璃四周與型材之間的熱量損失，提高整窗的保溫效果。
3.窗扇應采用T型隔熱條設計：窗扇隔熱條設計為T型，與中間膠條搭接，實現扇框連接處冷熱分區。禁止將中間膠條直接搭在扇的鋁型材上。
4.隔熱條應采用聚酰胺66(即Polyamide66,俗稱尼龍66)。
5.玻璃暖邊條：雙層中空玻璃空腔四周宜設置暖邊條，阻斷玻璃空腔散熱通道。
6.在傳熱系數要求高的地域，可根據項目定位，在型材隔熱腔體內增加保溫隔熱材料，滿足K值要求。
7.外門：住宅首層住戶通向花園的外平開門應設門檻，禁止不設門檻，門底部用毛刷封閉。住宅首層住戶通向花園的雙扇平開外門，關閉后兩扇應咬合搭接，禁止中間留縫用毛刷封閉。
五、安全技術要求
1.玻璃扣條：玻璃扣條應安裝在室內一側，禁止將內開窗翻轉成外開窗使扣條安裝在室外一側，保證防盜、安全、玻璃更換的要求，不留滲漏隱患。
2.鎖點：為提高外窗抗風壓強度及防盜性能，外窗應采用多點鎖。鎖點設置應滿足五金廠家設計安裝手冊要求。
3.單元入口外門尺寸不應過大，以保證合頁等五金配件的可靠性，避免產生安全事故。
第二部分：建筑外門窗質量控制施工要求
六、附框施工
1.附框外側與墻體間的縫隙應均勻，宜控制在10～15 mm。附框采用固定安裝位置應滿足:角部的距離不應大于150mm，其余部位的固定片中心距不應大于500mm，固定點與墻休固定點的中心位置至墻體邊緣距離不應小于50mm。
2.附框塞口：鋼副框與主體結構之間縫隙應采用干硬性水泥砂漿填塞，確保密實、嚴禁采用發泡劑填充。外側做“α角(八字)”。涂刷1.2厚防水涂料。
七、主框扇安裝施工
主框與窗扇在工廠加工完成并組裝，可以提高加工精度，從而提升整窗的氣密性、水密性。
1.塞口完成后，按設計圖紙檢查核對窗規格、型號開啟形式、開啟方向、安裝孔方位及組合附件等，如發現有變形者嚴禁安裝上墻。
2.用規整的墊片保證鋁合金窗框與鋼副框之間間隙≤10，并使周邊間隙均勻。
3.校核鋁合金窗框的正側面的垂直度、水平度對角線，合格后及時進行報驗及評定。
4.主框清理和打外框膠
4.1.按規定領用指定顏色的中性硅酮耐厚密封膠將墻與門窗連接部位10mm范圍用毛刷、干布清掃干凈，貼好美紋紙，打膠，并用手或工具抹平，撕下美紋紙，進行局部調整。
4.2.注意：外墻為涂料飾面時，外框膠應與涂料基層粘結;外墻飾面為石材、墻磚、鋁板材料時，外墻飾面材料不能與窗框頂死，易預留2-3mm縫隙后打窗框膠。
八、玻璃安裝
1.玻璃安裝應符合下列要求：
1.1玻璃不得與玻璃槽直接接觸，并應在玻璃四邊墊上不同厚度的墊塊。
1.2將玻璃裝入框扇內，然后用金屬扣條將其固定。
1.3鋁合金窗扣條兩端90°(或45°)拼接，安裝要保證平整、均勻。
2.玻璃固定采用雙面打膠方式,應將扣條、外框打膠面、玻璃表面用干布擦拭干凈再打膠,打膠后靜置48小時。
3.采用成品膠條：先安裝膠角，膠條的長度比實際長度長2～3mm，以防膠條老化后收縮。用專用膠水將膠角與膠條黏貼成整體;嚴禁選用將膠條剪出45°角(不斷開)粘結的方式。
九、五金安裝
1.傳動部分應在工廠安裝完成。
2.五金和輔料:安裝傳動執手鎖;安裝平開門鎖;安裝完畢應將鑰匙按序號做上標記。
3.作業標準和檢驗方法：固定牢固，開關靈活，位置正確。
十、成品保護
1.產品出廠時對鋁材表面應覆膜保護，框扇上應綁滿保護帶。
2.鋁合金門窗框扇在安裝時拆除原包裝紙，一旦安裝校正固定后，應及時在下口部分安裝保護扣蓋(能起到抗砸、抗沖擊作用，材料項目自定)，重新將鋁合金主框、窗扇框用保護帶保護好，以防濺射的砂漿腐蝕和室外雨水及污物污染。
3.安裝玻璃前拆除原有保護扣蓋及保護帶，玻璃安裝完畢后對玻璃進行貼膜保護，如果外立面還涉及焊接施工玻璃外側宜采用涂刷水溶性大白涂料。
4.鋁合金門(推拉、內外開)，門扇安裝應安排在最后施工，施工過程期間，門下口必須進行硬質防護，防止施工過程中對門下口破壞變形。
5.鋁合金覆膜保護層時間不宜過長，一般夏天為3個月，冬天為6個月(或以產品性能為準)，超過此期限應更換保護膜。
篇2：物業公司質檢部工作抽檢標準作業規程
物業公司質檢部工作抽檢標準作業規程
1.0目的
規范質檢部內審員對公司各部門、各項目部運作質量的日常監控工作，確保質量體系在公司各部門、各項目部的運作質量。
2.0適用范圍
適用于物業管理公司質檢部對質量體系運作質量的日常監控工作。
3.0職責
3.1質管主管負責對全公司體系運行檢查工作的安排和監控。
3.2質檢與培訓部質檢主管負責對各片區保安工作的日常抽檢工作的安排和監控。
3.3質檢部內審員、保安督察負責依照本規程進行質量體系運作質量的日常抽檢工作。
4.0程序要點
4.1日常抽檢工作的頻次、內容。
4.1.1質檢部督察對項目部各職能部門的日常抽檢每周不少于1次，每次抽檢量不于受檢部門日常工作的1/3；其中每月至少應有1次是對各受檢部門的全面檢查。
4.1.2質檢部內審員對公司機關行政、人事、財務、品質、經營部的抽檢每周不少于1次，每次抽檢量至少應覆蓋受檢部門工作的1/4；其中每月至少有1次是對各受檢部門的全面檢查。
4.1.3抽檢的內容包括：
（1）對標準作業規程的執行情況；
（2）對標準作業規程的理解情況；
（3）工作記錄的真實性；
（4）工作的效果、效率；
（5）標準作業規程本身適宜性和完整性；
（6）其他影響運行質量的問題。
4.2日常抽檢的方法和基本要領。
4.2.1日常抽檢的方法：
（1）尋根問底法：就發現的某一問題順著受檢人的回答進行追查，直至查出問題真正癥結和相連不合格；
（2）逆向追溯法：就發現的某一結果逆向進行追溯，直至發現造成不合格原因和相連不合格；
（3）橫向比對法：拿同一份規程放到不同的員工中執行，看效果；拿同一項不合格去對比關聯的文件，從而找出問題的癥結所在。
4.2.2日常工作抽檢的基本要領：
（1）獨立思考判斷不受他人所左右；
（2）事先不通知：內審員對受檢部門的抽檢不應事先通知，抽檢是隨時可能進行的，受檢部門必須予以配合；
（3）隨時抽檢：抽檢時如果不是全面檢查，內審員應采取隨時抽檢的方式進行；
（4）結果必須附有原始憑證：抽檢工作的判斷；應附有依據；
（5）嚴謹、公平、公正。
4.3對抽檢結果的處理。
4.3.2每周抽檢結果均應記錄于《品質拓展部抽檢記錄》中，并簽發《不符合項報告》，監督落實整改情況。
4.4日常抽檢結果每半年歸檔保存一次，長期保存。
4.5本規程作為品質/拓展部內審員績效考評的依據之一。
5.0記錄
5.1《質檢與培訓部抽檢記錄》文件編碼：
6.0相關支持文件
6.1《績效考評實施標準作業規程》。
6.2《各部門績效考評實施標準作規程》。
篇3：物業轄區設施設備維修保養質檢標準
物業轄區設施、設備維修保養質檢標準
一、前廳
1、地面 平整、無破損、無變形
2、門窗 無破損、無變形
3、茶幾、煙缸、煙灰筒、 穩固、無變形、無破損、無燙痕、無脫漆
4、廣告指示牌、燈箱 完好、有效
5、電梯 平穩、有效、無故障、無劃痕
6、公共圖形符號標志 完整、無褪色、無變形；
7、空調、排風設備 有效、無破損、運轉正常
8、踢腳線 平整、無破損、無脫落
二、公共區域
1、地面（毯） 平整、無破損、無卷邊、無變形；
2、墻圍、天花板、踢腳線 平整、無破損、無開裂、無脫落
3、窗、窗臺 完好、無破損、無掉漆
4、公共圖形符號標志 完整、有效、無褪色、無變形
5、垃圾筒（煙灰筒） 完整、無破損、無開裂
6、燈具 完好、有效
7、消防器材、警報系統 完好、有效
8、電開水器、電沐浴器、太陽能熱水器 完好、正常運轉、無破損
三、公共衛生間
1、門窗 無破損、無變形
2、地面 平整、無破損
3、墻、天花板、隔板 平整、無破損、無脫落
4、廁位、面盆 完好、無堵塞、無泄漏
5、洗手間、鏡、皂液器、 完好、有效、無磨損
干手器、水龍頭、開關等
四、外圍環境
1、門前石物 完整美觀
2、樓內樓梯、窗臺、扶手、開關 完好、有效、無破損
3、停車場停車線 標志明確
4、照明燈、燈架 完好、有效
5、電動門 動作靈活、可靠
五、寫字間
1、地面（毯） 平整、無破損、無卷邊、無變形
2、墻圍、天花板、踢腳線 平整、無破損、無開裂、無脫落
3、窗、窗臺 完好、無破損
4、公共圖形符號標志 完整、有效、無褪色、無變形
5、垃圾筒（煙灰筒） 完整、無破損、無開裂
6、燈具 完好、有效
六、餐廳
1、各機具（切片機、絞肉機、和面機、豆漿機、電淋浴器、洗碗機等等） 完好、正常運轉、有效、無破損
2、各電氣設施（冰箱、冰柜、冷庫、保鮮柜、電開水器等等） 完好、正常運轉、有效、無破損
3、洗手池、鏡、皂液器、干手器、水龍頭、開關等 完好、有效、無磨損、無堵塞
4、桌椅完好、無破損
七、男、女浴室衛生間 宿舍
1、門窗 無破損、無變形、無劃痕
2、地面 平整、無破損
3、墻、天花板、隔板 平整、無破損、無脫落
4、廁位、面盆 完好、無堵塞、無泄漏
5、洗手池、鏡、皂液器、干手器、水龍頭、開關等 完好、有效、無磨損、無堵塞
6、下水道 無堵塞
八、多功能廳、咖啡廳、會議廳及客房
1、門、門鏡、門牌、安全鏈、門鎖 無損壞、無脫落、靈活
2、墻壁、天花板 無損壞、無裂縫、無漏水
3、衣柜（壁櫥）、柜門、衣架、鞋架 無損壞、柜門靈活
4、壁畫 無破損、正規
5、各種燈泡、燈罩、燈架、開關、插座 完好、無破損、有效、安全
6、床鋪、護墻板、床頭 完好、無破損、牢固
7、電器、電視機、音響、床控開關 完好、有效、安全
8、家具、桌椅、沙發、鏡子 穩固、無破損、無脫漆
9、電話 操作正常、完整
10、窗戶、窗簾、窗臺 無變形、無破損、靈活不掉鉤
11、地毯 平整、無卷邊、無破損
九、客房衛生間
1、門、墻、天花板 無破損、無變形、無劃痕、無脫落
2、面盆、臺、鏡 完好、無磨損
3、浴簾、浴桿 完整、有效、無脫鉤
4、浴盆、噴頭、恭桶 完整、有效、無滴漏、噪音
5、水質清潔程度 清澈、無沙質、水溫穩定
6、皂盒、衛生紙托架 完好、有效
7、燈具、插座、排風口 完好、有效、安全、噪音低
8、地面 平坦、無裂痕
9、電淋浴器 完好、運轉正常、無破損
10、其他
十、各設備機房
1、有人值守機房
A、人員 在崗、符合規范要求、精神面貌好
B、記錄（均應有進出要害部門記錄 字跡清晰、完整、記錄內容呈對應性值班記錄、系統運行記錄） 進入機房應登記
C、設備 正常運轉、系統呈對應性
D、標識 清晰、完整
2、無人值守機房
A、門窗 應有門鎖、鑰匙應專人看管、窗戶無破損，注意“四防”
B、人員與記錄 巡視人員定期巡視，應有相關記錄，非工作人員不得入內，或經工程主管級以上人員同意、帶領方可進入
C、設備正常運轉，系統呈對應性
D、標識 清晰完整