大廈物業移交、接收方案
樓宇及設備的驗收與交接是搞好物業管理工作的前提，是充分發揮設計功能的一項極為重要的工作。為保證賽迪大廈物業接收工作的順利進行，特制定本方案。
1.物業交接工作的條件
1)所有建設項目嚴格按照批準的規劃、設計和有關政府部門的要求建設完畢。
2)各專業主管部門對歸口管理的建設工程質量驗收合格，驗收資料齊全;各機電系統調試合格。
3)建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈。
4)具備實行封閉式物業管理的基本要求。
5)投資方與接管方簽定物業管理委托合同書及有關補充協議。
2.物業交接工作的程序
1)建設工程質量驗收合格后，由施工單位向投資方進行交接，再由投資方向物業管理公司交接。投資方也可委托物業管理公司直接與施工單位進行交接，但應簽定物業接收委托書。
2)交接資料準備齊全后，投資方應書面通知物業管理公司準備接收，并同時向管理公司提供有關圖紙資料和設備清單，管理公司應立即組織有關人員熟悉圖紙資料及設備配備，并做好接受準備。
3)交接工作開始時，雙方應簽定物業交接協議書，明確雙方交接人員名單、交接內容、交接時間和日程安排等。
4)交接工作中，雙方交接人員應就交接物品的位置、數量、性能進行清點檢查并認真填寫物業交接清單和運行試驗記錄。圖紙資料應造冊登記。
5)交接工作結束，雙方共同簽署交接報告。對交接中發現的問題，雙方應認真記錄，協商解決辦法。對交接中遇到的工程遺留問題，若不能馬上解決，雙方應簽署備忘錄(附件7)，說明存在的問題、產生的原因、責任、解決的方法和時間等。
3.物業交接工作的內容
1)土建與裝飾工程。包括：磚石工程、混凝土工程、地面、樓面、地下車庫及內外裝修等;
2)電氣工程。包括：高壓系統、低壓系統、照明系統等;
3)運載工程。包括：客用電梯、消防電梯等;
4)給排水工程。包括：給水系統、排水系統、污水處理系統、化糞池及衛生間設備等;
5)采暖工程。包括：鍋爐、水泵、閥門、管道、軟化系統等;
6)消防工程。包括：消防水泵、消防管道、火災報警、自動噴灑系統、消防主控柜、應急廣播、消火栓等;
7)其它。包括：電話、共用天線、音響、保安監視、可視電話等
8)樓外工程。包括：庭院、道路、院墻、綠化、停車場等;
4.物業交接工作的標準
1)驗收標準參照國標《房屋接管驗收標準》和《建筑質量驗收標準》的有關規定執行。
2)設備質量按設計要求和產品的標準或產品說明書進行。
3)機房驗收標準應參照國家有關標準執行，若無國家標準，應暫按均豪物業管理公司的相應規定執行。
5.物業接管驗收的組織
1)我公司將由總工室組織驗收接管小組，由土建空調、給排水、消防、強弱電裝飾等專業工程師參加，配合前期物業籌備處一起負責物業接管驗收工作。
2)驗收小組與開發商籌建工程部，建設單位共同對建筑及其附屬設施進行細致的清點、登記和檢查，對檢查中的問題提出整改意見，最后簽屬驗收報告。
3)文件資料的交接。文件資料包括：立項審批文件、設計竣工圖紙、設備清單、設備質量檢驗合格證、安裝檢測報告、建筑和設備的保修合同等。
最后三方(或兩方)在驗收交接文件上簽字。
具體詳見均豪物業管理公司《物業交接工作細則》。
6.交接記錄
1)《主要設備明細表》
2)《物業交接協議書》
3)《物業交接清單》
4)《設備運行試驗記錄》
5)《物業交接報告》
6)《物業交接備忘錄》
篇2：賽迪大廈物業移交接收方案
賽迪大廈物業移交、接收方案
樓宇及設備的驗收與交接是搞好物業管理工作的前提，是充分發揮設計功能的一項極為重要的工作。為保證賽迪大廈物業接收工作的順利進行，特制定本方案。
1．物業交接工作的條件
1）所有建設項目嚴格按照批準的規劃、設計和有關政府部門的要求建設完畢。
2）各專業主管部門對歸口管理的建設工程質量驗收合格，驗收資料齊全；各機電系統調試合格。
3）建筑渣土、施工機具和各類臨時建筑等全部拆除清運完畢，達到場清地凈。
4）具備實行封閉式物業管理的基本要求。
5）投資方與接管方簽定物業管理委托合同書及有關補充協議。
2．物業交接工作的程序
1）建設工程質量驗收合格后，由施工單位向投資方進行交接，再由投資方向物業管理公司交接。投資方也可委托物業管理公司直接與施工單位進行交接，但應簽定物業接收委托書。
2）交接資料準備齊全后，投資方應書面通知物業管理公司準備接收，并同時向管理公司提供有關圖紙資料和設備清單，管理公司應立即組織有關人員熟悉圖紙資料及設備配備，并做好接受準備。
3）交接工作開始時，雙方應簽定物業交接協議書，明確雙方交接人員名單、交接內容、交接時間和日程安排等。
4）交接工作中，雙方交接人員應就交接物品的位置、數量、性能進行清點檢查并認真填寫物業交接清單和運行試驗記錄。圖紙資料應造冊登記。
5）交接工作結束，雙方共同簽署交接報告。對交接中發現的問題，雙方應認真記錄，協商解決辦法。對交接中遇到的工程遺留問題，若不能馬上解決，雙方應簽署備忘錄（附件7），說明存在的問題、產生的原因、責任、解決的方法和時間等。
3．物業交接工作的內容
1）土建與裝飾工程。包括：磚石工程、混凝土工程、地面、樓面、地下車庫及內外裝修等；
2）電氣工程。包括：高壓系統、低壓系統、照明系統等；
3）運載工程。包括：客用電梯、消防電梯等；
4）給排水工程。包括：給水系統、排水系統、污水處理系統、化糞池及衛生間設備等；
5）采暖工程。包括：鍋爐、水泵、閥門、管道、軟化系統等；
6）消防工程。包括：消防水泵、消防管道、火災報警、自動噴灑系統、消防主控柜、應急廣播、消火栓等；
7）其它。包括：電話、共用天線、音響、保安監視、可視電話等
8）樓外工程。包括：庭院、道路、院墻、綠化、停車場等；
4．物業交接工作的標準
1）驗收標準參照國標《房屋接管驗收標準》和《建筑質量驗收標準》的有關規定執行。
2）設備質量按設計要求和產品的標準或產品說明書進行。
3）機房驗收標準應參照國家有關標準執行，若無國家標準，應暫按均豪物業管理公司的相應規定執行。
5．物業接管驗收的組織
1）我公司將由總工室組織驗收接管小組，由土建空調、給排水、消防、強弱電裝飾等專業工程師參加，配合前期物業籌備處一起負責物業接管驗收工作。
2）驗收小組與開發商籌建工程部，建設單位共同對建筑及其附屬設施進行細致的清點、登記和檢查，對檢查中的問題提出整改意見，最后簽屬驗收報告。
3）文件資料的交接。文件資料包括：立項審批文件、設計竣工圖紙、設備清單、設備質量檢驗合格證、安裝檢測報告、建筑和設備的保修合同等。
最后三方（或兩方）在驗收交接文件上簽字。
具體詳見均豪物業管理公司《物業交接工作細則》。
6．交接記錄
1）《主要設備明細表》
2）《物業交接協議書》
3）《物業交接清單》
4）《設備運行試驗記錄》
5）《物業交接報告》
6）《物業交接備忘錄》