1.目的

　　保證小區內的強電設施、設備處于良好運行和備用狀態。

　　2.適用范圍

　　成都龍湖物業各項目

　　3.管理內容

　　活動作業內容崗位相關作業記錄

　　管理制度

　　1. 每年12月15日前由工程維保部經理組織強電負責人對系統制定下一年度《設施設備年度保養計劃》，按計劃實施保養。

　　2. 每年1次對高壓用具及安全用品進行檢測;并填寫《工具測試記錄》。

　　3. 配電室維修作業時，應由強電專業負責人提出申請工程維保部經理審核，項目經理簽發《電氣工作票》;

　　4. 配電柜作業時應先斷電源，懸掛“嚴禁合閘”標志牌，過程中需帶電作業時，一人操作，一人值守進行監護。

　　5. 計劃停電提前一天通知客戶服務部。

　　6. 柴油發電機出現故障時，按《工程報事派工流程》進行處理，并填寫《柴油發電機故障記錄》。

　　7. 發電機運行過程中，應有操作人員值班巡視，并填寫《發電機運行記錄》

　　8. 設備房進出人員必須登記。

　　9. 強電設備故障大修后，對更換的零部件做《零部件更換及大修記錄表》。

　　10. 定期對轄區內所有風機試運行，并填寫《風機運行記錄表》。

　　11.每年(3~4月)一次對防雷設施進行絕緣測試，并填寫《防雷設施檢測記錄表》。工程維保員

　　強電專業負責人

　　工程維保部班長

　　工程維保部經理、項目經理

　　《設施設備年保養計劃》

　　《工具測試記錄》

　　《電氣工作票》

　　《柴油發電機故障記錄》

　　《發電機運行記錄》

　　《設備房來訪人員出入登記表》

　　《零部件更換及大修記錄表》

　　《風機運行記錄》

　　《防雷設施檢測記錄表》

　　維護保養要求

　　1.每年4、11月冬、夏季用電高峰前對強電低壓配電系統進行保養，并對用電負荷測試。

　　2. 每半年對強電箱、配電柜進行一次保養工作。

　　3. 柴油發電機保養頻次：

　　2.1發電機運行保養每月2次(上旬、下旬各一次)。

　　2.2控制屏維修保養每半年1次。

　　2.3保養工作完畢后，應按照《柴油發電機保養記錄表》內容作好相關記錄。

　　2.4發電機蓄電池電壓24V-28V，蓄電池液位高于極板1.5CM，放電差在正常范圍值。工程維保員

　　《配電箱、柜保養記錄表》

　　《發電機保養記錄表》

　　維護保養標準

　　1. 強電箱、控制柜各轉換開關、按鈕動作靈活。

　　2. 負荷開關接觸器、繼電器觸點無燒蝕、 放電、發黑等現象;動作可靠，各接線端子、接線頭及螺絲無松動、損壞。

　　3. 電機及線路對地絕緣電阻不應低于0.5兆歐。

　　4. 配電屏儀器、儀表工作正常。

　　5. 絕緣包扎完好，柜內無塵渣。

　　6. 房屋及供配電系統設備、設施接地電阻<4歐。工程維保員《強電巡檢記錄表》

　　配電室巡檢標準配電室巡檢頻次：

　　1. 住宅配電房：2次/天，時間：白、夜班各1次。

　　2. 按照《配電房運行記錄》、《高壓室運行記錄表》內容作好相關記錄。工程維保員《高壓室運行記錄》

　　《配電房運行記錄》

　　禁止行為

　　1. 嚴禁擅自修改任何設備運行參數。

　　2. 工程維保部經理未許可，禁止擅自停電。工程維保員

篇2：HL物業強電作業指導書

　　HL物業強電作業指導書

　　1.每年12月15日前由工程維保部經理組織強電負責人對系統制定下一年度《設施設備年度保養計劃》，按計劃實施保養。

　　2. 每年1次對高壓用具及安全用品進行檢測;并填寫《工具測試記錄》。

　　3. 配電室維修作業時，應由強電專業負責人提出申請工程維保部經理審核，項目經理簽發《電氣工作票》;

　　4. 配電柜作業時應先斷電源，懸掛“嚴禁合閘”標志牌，過程中需帶電作業時，一人操作，一人值守進行監護。

　　5. 計劃停電提前一天通知客戶服務部。

　　6. 柴油發電機出現故障時，按《工程報事派工流程》進行處理，并填寫《柴油發電機故障記錄》。

　　7. 發電機運行過程中，應有操作人員值班巡視，并填寫《發電機運行記錄》

　　8. 設備房進出人員必須登記。

　　9. 強電設備故障大修后，對更換的零部件做《零部件更換及大修記錄表》。

　　10. 定期對轄區內所有風機試運行，并填寫《風機運行記錄表》。

　　11.每年(3~4月)一次對防雷設施進行絕緣測試，并填寫《防雷設施檢測記錄表》。