圍墻隱患排除要點(diǎn)
一、 項(xiàng)目自然災(zāi)害信息收集途徑
1、從電視廣播、網(wǎng)絡(luò)看到聽(tīng)到雷暴雨信息。
2、從當(dāng)?shù)貓?bào)紙上看到雷暴雨信息。
3、由公司內(nèi)部通知雷暴雨來(lái)臨到來(lái)。
4、天氣變化，突然間天空布滿(mǎn)大片烏云或雷電交加。
二、造成圍墻傾倒隱患的原因
1、連續(xù)暴雨雨量超過(guò)平時(shí)數(shù)倍，排水管網(wǎng)來(lái)不及排水時(shí)，造成小區(qū)內(nèi)澇長(zhǎng)時(shí)間浸泡。
2、同時(shí)小區(qū)內(nèi)部排水管網(wǎng)受地面塌陷，引起斷裂，破裂而造成。
3、圍墻內(nèi)外兩側(cè)不同土壤堆積的高度差造成。
4、圍墻周邊植物經(jīng)過(guò)多年生長(zhǎng)，其根系發(fā)達(dá)造成圍墻根基松動(dòng)。
5、小區(qū)圍墻處于坡面，造成兩邊存在落差易產(chǎn)生傾倒。
6、未按照標(biāo)準(zhǔn)打地基的圍墻或者臨時(shí)圍墻由于浸水產(chǎn)生松垮。
7、年久搶修造成雨天傾倒。
三、預(yù)防措施
1、平時(shí)小區(qū)內(nèi)加強(qiáng)圍墻巡查頻次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。
2、平時(shí)關(guān)注圍墻邊大型植物生長(zhǎng)對(duì)圍墻可能造成的影響。
3、遇到天氣突然變化，應(yīng)重點(diǎn)針對(duì)雷暴雨來(lái)采取加固的應(yīng)臨時(shí)加固，并通知住戶(hù)做好防范準(zhǔn)備工作，盡可能把災(zāi)害損失減少。
4、平時(shí)定期及在雨季前后或暴風(fēng)雨后對(duì)小區(qū)圍墻邊排水系統(tǒng)進(jìn)行清理保排水暢通。
四、處理程序
1、雨季來(lái)臨前，針對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)在圍墻進(jìn)行加固處理;
2、針對(duì)無(wú)法及時(shí)加固處理有傾倒傷人危險(xiǎn)的圍墻周邊進(jìn)行設(shè)置隔離措施并進(jìn)行相關(guān)標(biāo)識(shí)設(shè)置;在后期抓緊時(shí)間進(jìn)行處理;
3、針對(duì)會(huì)造成圍墻傾倒的圍墻邊植物進(jìn)行移栽等處理措施。
篇2：物業(yè)服務(wù)企業(yè)尋找危險(xiǎn)源 排除事故隱患
物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何尋找危險(xiǎn)源，排除事故隱患
石拓/《中國(guó)物業(yè)管理》雜志/20**年第5期
1941年,美國(guó)人海因里希統(tǒng)計(jì)了55萬(wàn)件機(jī)械事故，其中死亡、重傷事故1666件，輕傷48334件，其余則為無(wú)傷害事故，從而得出一個(gè)結(jié)論。即在機(jī)械事故中，傷亡、輕傷、不安全行為的比例為1：29：300，國(guó)際上把這一結(jié)論稱(chēng)為海因里希法則。該法則說(shuō)明的是300次不安全因素的出現(xiàn)必然會(huì)導(dǎo)致29人次輕傷，1例傷亡事故。物業(yè)管理服務(wù)是勞動(dòng)密集型的工作活動(dòng)，保潔、秩序維護(hù)、設(shè)備及業(yè)主和使用人服務(wù)保障都是通過(guò)集中大量人力資源和重復(fù)勞動(dòng)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。在這種繁瑣重復(fù)的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中往往輕視了人的不安全行為、忽視了物的不安全狀態(tài),這成為誘發(fā)安全事故的主因,也決定了排除事故隱患的工作思路必然是消除人們?cè)诠ぷ髦械牟话踩袨楹臀锏牟话踩珷顟B(tài)。
貫徹職業(yè)健康安全管理體系規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，健全安全管理制度
貫徹職業(yè)健康安全管理體系，應(yīng)健全安全管理制度，糾正人的不安全行為,排除物的不安全狀態(tài)，完善安全管理制度。首先應(yīng)貫徹公司制定的以“遵守法規(guī)，以人為本，預(yù)防為主，安全健康”的職業(yè)健康安全管理方針，其次落實(shí)“管轄區(qū)域內(nèi)不發(fā)生重大安全責(zé)任事故；輕傷事故控制在一年兩人次；有責(zé)火災(zāi)事故為零；消防設(shè)施完好率為100%”的職業(yè)健康安全管理目標(biāo)。上實(shí)大廈物業(yè)管理處圍繞上實(shí)物業(yè)制定的方針目標(biāo)，傳達(dá)到全體員工，使其認(rèn)識(shí)各自的職業(yè)健康安全義務(wù)。開(kāi)展了全員參與的“尋找我身邊的危險(xiǎn)源”活動(dòng)，進(jìn)行危險(xiǎn)源的辨識(shí)，從問(wèn)答下列三個(gè)問(wèn)題入手：(1)有傷害的來(lái)源嗎？(2)誰(shuí)(什么)受到傷害？(3)傷害如何發(fā)生？收回的“危險(xiǎn)源”有40余條，經(jīng)統(tǒng)計(jì)分為十類(lèi)，見(jiàn)下表。
此外，企業(yè)還應(yīng)針對(duì)危險(xiǎn)源辨識(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)控制，制定并實(shí)施安全控制措施。安全控制的目標(biāo)是減少和消除物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的事故，糾正人的不安全行為，排除物的不安全狀態(tài)，保證員工健康安全和財(cái)產(chǎn)免受損失。從上表中可以將這些安全控制措施概括為：減少或消除人的不安全行為措施；減少或消除設(shè)備、材料的不安全狀態(tài)的措施；改善(作業(yè))環(huán)境的措施。
加強(qiáng)職業(yè)健康安全教育是實(shí)施運(yùn)行控制措施的要求
實(shí)施運(yùn)行控制措施的另一要求就是加強(qiáng)員工職業(yè)健康安全教育和培訓(xùn)。新員工入職時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格進(jìn)行三級(jí)安全教育。
公司級(jí)安全教育主要講解有關(guān)安全生產(chǎn)的政策、法規(guī)，使用勞動(dòng)保護(hù)的意義、內(nèi)容及基本要求，公司職業(yè)健康安全管理體系(安全生產(chǎn)規(guī)章制度)方針，使新員工樹(shù)立“安全第一、預(yù)防為主”和“安全生產(chǎn)，人人有責(zé)”的思想。要求新員工在物業(yè)管理過(guò)程中努力學(xué)習(xí)安全技術(shù)、操作規(guī)程(作業(yè)文件)，經(jīng)常參加安全生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)交流和事故分析活動(dòng)以及安全檢查活動(dòng)。
管理處安全教育一般是指新員工進(jìn)入物業(yè)管理處后根據(jù)其工作崗位的特點(diǎn)進(jìn)行安全教育，安全生產(chǎn)規(guī)章制度和勞動(dòng)保護(hù)用品穿戴要求及注意事項(xiàng)，事故多發(fā)部位、原因及相應(yīng)的特殊規(guī)定和安全要求。常見(jiàn)事故和對(duì)典型事故案例的剖析，安全生產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)與問(wèn)題，根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)介紹安全技術(shù)基礎(chǔ)知識(shí)進(jìn)行安全生產(chǎn)技術(shù)交底，貫徹職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)準(zhǔn)的要求和管理處的職業(yè)健康安全管理目標(biāo)，職業(yè)健康安全管理文件(手冊(cè))、程序文件、作業(yè)文件(操作規(guī)程)和記錄表式的要求。通過(guò)培訓(xùn)使人的能力能夠適應(yīng)安全生產(chǎn)的要求，從而不致偏離職業(yè)健康安全管理方針和目標(biāo)。
班組安全教育也非常重要。機(jī)器設(shè)備在班組，事故常常也發(fā)生在班組。因此，班組安全教育也非常重要。由班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)，重點(diǎn)講解作業(yè)環(huán)境、設(shè)備狀況，消防設(shè)施及可能發(fā)生傷害事故的各種危險(xiǎn)因素(如人的不安全行為)和危險(xiǎn)部位(如物的不穩(wěn)定狀態(tài))，用一些典型事故實(shí)例去剖析講解本崗位使用的機(jī)械設(shè)備、工器具的性能，防護(hù)裝置的作用和使用方法；講解安全事故的發(fā)生是由于大量的不安全行為或工作現(xiàn)場(chǎng)存在著物的不穩(wěn)定狀態(tài)造成的(海因里希法則)；講解本工種安全操作規(guī)程和崗位職責(zé)及有關(guān)安全注意事項(xiàng)等職業(yè)健康安全管理三類(lèi)文件和應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案(應(yīng)急準(zhǔn)備)，使新員工真正掌握職業(yè)健康安全管理體系規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求，并在物業(yè)管理工作中貫徹職業(yè)健康安全標(biāo)準(zhǔn)。
通過(guò)上崗前的三級(jí)培訓(xùn)，使新員工熟悉公司對(duì)其崗位的職責(zé)和要求，并將自己的技能(勞動(dòng)技能和安全防范技能)與公司的要求、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)自覺(jué)相結(jié)合，使之意識(shí)到職業(yè)健康安全對(duì)其自身的重要性。
崗中培訓(xùn)是指員工在崗位上的培訓(xùn)，在崗位中不斷提升勞動(dòng)技能和安全防范技能，自覺(jué)貫徹執(zhí)行公司質(zhì)量管理體系、環(huán)境質(zhì)量管理體系尤其是職業(yè)健康安全管理體系的要求和標(biāo)準(zhǔn)的能力；自覺(jué)按照公司質(zhì)量手冊(cè)、程序文件、作業(yè)文件(操作規(guī)程)工作的能力；自覺(jué)進(jìn)行作業(yè)記錄的能力。以達(dá)到用最好的員工、在最適合的崗位上為業(yè)主和物業(yè)使用人提供最佳的物業(yè)服務(wù)的目的。崗中培訓(xùn)是一項(xiàng)持續(xù)不斷的工作，又可以分為內(nèi)部崗位培訓(xùn)和外部委托培訓(xùn)。內(nèi)部崗位培訓(xùn)分層次進(jìn)行，經(jīng)理、主管、領(lǐng)班的培訓(xùn)由公司直接組織培訓(xùn)；一般員工由經(jīng)理、主管、領(lǐng)班組織培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容將根據(jù)物業(yè)管理過(guò)程中的實(shí)際情況制定。公司也可組織相關(guān)崗位人員進(jìn)行外部委托培訓(xùn)，以達(dá)到更新知識(shí)和提高技能的目的。