物業圖紙審核要點

　　檢查項目檢查內容備注

　　一、景觀

　　1、景觀排水方式(考慮美觀、不容易堵塞)

　　2、景觀維護用水的取水方式：噴灌或直插式，以及安裝位置的合理性(直插式取水口是否隱蔽)

　　3、景觀苗木種植時在非對稱路口不一定要對稱種植，效果可能更好

　　4、在兒童游樂場所的通行方式要安全可靠些，減少責任事故

　　5、各景觀疊水水池應在池底找坡，并設計清洗池子時的泄水管道，以利清洗，確保景觀及水質，排空管管徑

　　6、景觀耗能的控制，如水泵的大小、數量

　　7、景觀盒景如有設下部排水，注意排水口的朝向，適當隱蔽，以利美觀

　　8、綠化與水景連接處的過濾帶處理，以防水土同時流向水景，破壞水景水質及效果

　　9、下地下室的通道如有可能應在兩側墻面做立體景觀

　　10、落差的安全措施，如護欄

　　11、水景供水管道的防堵處理

　　12、架空層綠化是否考慮種值的植物品種

　　13、綠化用水是否考慮井水

　　物業圖紙審核要點

　　檢查項目檢查內容備注

　　二、地下室

　　1、采光井的排水處理，包括上下采光井的通道(如樓梯)排水處理、水景用水的排水(找坡、集水坑，利于清洗)、景觀沿坡流向的水(澆水、雨水)的收水、排水處理，采光井滴水線的滴水與地下室花池池邊的位置關系(考慮滴水)

　　2、采光井擋土墻的高度，考慮采光的效果及景觀效果，擋土墻的上表面處在裝飾處理時稍微向外坡向，避免水向內流向車庫，同時在擋土墻位置盡量離上部滴水線有些距離，使滴水滴不到飾面。

　　3、地下室的找坡及排水，盡量在周圍均設汲水溝、集水坑，坡向排水溝，且一旦周邊出現滲水，水會自流到集水坑。如面積較大，可考慮在兩車中間位置增設較淺排水溝并做好坡向，利于清洗及坡向處理。

　　4、地下室停車車位的合理性，如車位產權劃線、車輛停放便利性

　　5、地下室通往電梯的門廳處理，通道合理性

　　6、地下室與地下門廳有高差時，是否可設置坡道，并考慮坡道的坡度合理性

　　7、地下室防火分區防火卷簾安裝位置是否恰當，是否影響通道寬度及車位寬度

　　8、高層地下室各梯位是否有條件設置垃圾收集點，并具備供水排水功能，可用于清洗垃圾桶

　　9、經過結構板通往地下室的管道(排水、消防管道)，特別排水管道的管邊防滲水處理;

　　10、地下室進入樓道的標示要明顯清晰

　　11、地下室照明是否可以間隔設置或用照明燈顏色來區分區域

　　物業圖紙審核要點

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　　三、門廳

　　1、是否需考慮信報箱的位置及公告欄的位置

　　2、考慮對講主機的安裝位置合理性，便利及攝相頭會否反光

　　3、門廳精裝時擺設的適用性

　　4、采光問題

　　5、地下室門禁與消防門如何搭配安裝以達到美觀、安全

　　6、門禁門不要太重，今后維修成本高

　　四、商鋪

　　1、水表安裝位置

　　2、給水管是否經過其它店面

　　3、店面排氣處理

　　4、店面空調安裝位及滴水處理

　　5、店面廣告牌安裝位置及用電預留

　　6、店面外圍消火栓位置

　　7、店面門的用材

　　8、商業街的公共照明

　　9、主要的管網不要在店面內的地下，維修不方便

　　五、給排水

　　1、住宅每隔幾層設保潔供水、排水處

　　2、四層是否使用直供水(防止市政水壓偏低)

　　物業圖紙審核要點

　　檢查項目檢查內容備注

　　六、設備機房

　　1、電梯、變配電通風解決方(窗戶的設置是否達到防塵、防雨淋、采光、防小動物的進出)

　　2、機房門的選材

　　3、排水問題

　　4、防潮問題(特別是水泵房的控制設備)

　　七、樓層

　　1、走道的淋雨

　　2、屋面的排水、防水

　　3、露臺的排水、漏水問題

　　4、空調位置的合理性

　　八、管道(線管)

　　1、排污管道太長是否順暢

　　2、管道(消防、給水)所在位置是否容易脫節

　　3、店面的用電量

　　九、智能化設備

　　1、刷卡系統可操作性(A方便業主刷卡、B方便收費、C汽車、摩托、人行車道的順序安排);

　　2、安防監控點的合理安放(不一定非每個地方都放，但一定要注意安全盲區的安放)

　　十、公共照明

　　1、燈桿底座(特別是綠化地里)的防腐處理

　　2、商業街的設置(前半夜要考慮夜景效果，后半夜要達到監控照明作用)

　　3、小區外圍的監控點要考慮夜晚的亮度

篇2：大廈二次裝修圖紙審核標準

　　大廈二次裝修圖紙審核標準

　　1.0 目的

　　對大廈裝修實行規范化管理，維護大廈的整體統一性及租戶的利益，確保大廈的使用安全。

　　2.0 適用范圍

　　適用于本大廈內租戶外請裝修公司的裝修管理。

　　3.0 職責

　　大廈租戶/裝修單位在進場裝修前，向物業公司工程部提交全套裝修設計圖紙后，由工程部經理對裝修設計圖紙進行審核，并就圖紙審核意見(同意/不同意)對租戶/裝修單位做出明確回復。

　　4.0 審核標準

　　4.1 大廈公共部分：

　　4.1.1 大廈整體結構、原有公共設施不得改動，如遇特殊情況需改動，應向我司提交書面申請，經批準后方可動工，同時應承諾在租賃期滿后將其恢復原狀;

　　4.1.2 不得占用大廈原設計的公共走道作為它用;

　　4.1.3 大廈玻璃幕墻鋁框上不得鉆孔;

　　4.1.4 隔斷龍骨不得與幕墻部分接觸;

　　4.1.5 電梯廳墻面不允許鉆孔，如租戶需在電梯廳位置增加標識、標牌，需向我司提出申請，經審批同意后方可進行;

　　4.1.6 我司負責提供標準手動遮陽窗簾，將在裝修工作基本完工后通知供貨單位測量現場尺寸并制作安裝，如租戶需要遮光窗簾則需另行提出申請;

　　4.1.7 大廈負責提供的裝修材料有燈盤、礦棉天花及龍骨、空調出風口及回風口、盤管風機、電控二通閥、溫控開關，租戶/裝修單位在裝修完畢后應將所有剩余材料退還我司。

　　4.2 強電部分：

　　4.2.1 電源線、消防控制線應按要求穿上金屬管加以保護;電氣設備的安裝應符合電氣防火安裝規范要求;

　　4.2.2走廊照明電源應接入租戶本身配電箱內，應急照明由租戶自行負責安裝電池燈;

　　4.2.3大廈為每層樓提供總供電量為160A*3相，租戶如要求額外供電，須提出實質證明，由于增加電費而發生的費用由租戶負責;

　　4.2.4 UPS電池必須靠近主機附近。

　　4.3 空調部分：

　　4.3.1 大廈空調冷凍水管的工作壓力較高(為1.6MPa)，故要求所有空調冷凍水管連接應采用無縫鋼管焊接;

　　4.3.2 空調管的保溫材料應選用玻璃纖維等難燃材料;

　　4.3.3 空調冷凝水管及盤管風機閘閥位置應預留檢修口;

　　4.3.4 空調系統安裝完畢后，應在工程部空調班的監管下，對空調水管進行沖洗及試水試壓試驗，空調水管需通過壓力2.0 MPa、連續12小時試水試壓試驗合格方可正式投入使用;

　　4.3.5 檢查租戶是否有24小時空調需要，我司提供有24小時空調冷凍水(管徑65mm)，收費標準為￥8000元/月&8226;層。

　　4.4 消防部分：

　　4.4.1 租戶或消防施工單位需負責將設計圖紙送至消防局審批通過后，或取得消防局回執后，方可進場進行施工;入伙前需安排消防驗收，驗收合格后方可正式入伙;

　　4.4.2 各層平面布局應滿足《高層民用建筑設計防火規范》規定，應形成環形內走道，內走道兩側的隔墻應使用不燃燒體，耐火極限不應小于1小時，內走道的寬度不得小于1.8米，并應按要求安裝機械排煙系統和消防廣播系統;

　　4.4.3 裝修材料、分隔墻、墻面、地面、隔斷、吊頂、裝飾材料等應使用非燃或難燃材料;

　　4.4.4 原有消防設施不應被拆除、封堵，應按要求安裝火災自動報警系統和火災自動噴淋系統;

　　4.4.5 各安全疏散出口的寬度不得小于1.4米;

　　4.4.6 各安全疏散樓梯間的門應為乙級防火門，并向疏散方向開啟;

　　4.4.7 大廳、走道、出口應安裝國家標準的疏散指示標志和應急照明燈;

　　4.4.8 窗簾和地毯應選用阻燃性材料;

　　4.4.9 面積超過60平方米的房間的疏散外門不應少于2個;

　　4.4.10租戶可使用自己的背景音樂系統，但該系統必須與大廈消防系統聯動。

　　4.5 其它：

　　4.5.1 可允許租戶鑿打地面以安裝花崗石，但厚度不得超過25 mm，同時不允許破壞鋼筋結構;

　　4.5.2 租戶可加建茶水間或洗手間，但大廈供水壓力較高，要求租戶自行裝備減壓閥，排水管在不影響下層租戶情況下，可接往下層衛生間，但當下層租戶已入住時，租戶只能自行用水泵排水。

篇3：施工圖圖紙審核管理辦法

　　施工圖圖紙審核管理辦法

　　為加強施工圖圖紙審核工作管理，嚴格控制施工圖設計質量，提高經濟效益，規劃設計部必須對如下內容進行審定。

　　本辦法的具體執行者是規劃設計部項目負責人。

　　一、總體規劃審核

　　1、 具體方案

　　2、 豎向規劃

　　3、 管線綜合

　　4、 環境方案

　　二、單體方案審核

　　1、 典型方案

　　2、 立面方案

　　3、 管線系統方案

　　三、環境施工圖審核

　　1、 總圖

　　2、 豎向規劃

　　四、報批圖審核

　　1、 總平面圖、鳥瞰圖、立面圖

　　2、 各層平面圖、基礎剖面圖、基礎配筋圖

　　五、施工圖審核

　　1、 建筑、結構、水暖、電施工圖

　　2、 各專業銜接問題