合信物業(yè)公共設(shè)施日常維修計劃方案
序號類別項目日常維修
計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果
1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑、道牙管理員每天巡視檢查二遍維修工按項目維修規(guī)程實施。路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑塵洼、無積水、無缺損。
2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈管理員每天檢查一遍工程部維修工按專業(yè)操作規(guī)程實施。電氣作業(yè)安全操作規(guī)程，燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。燈泡正常使用，燈罩完好清潔燈桿及燈座無破損。
3園林綠地綠化、雕塑小品、循環(huán)水池管理員每天檢查一遍管理員進行綠化補種，園藝維修。綠化工作標(biāo)準(zhǔn);園林工作標(biāo)準(zhǔn)。綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好;雕塑小品等園藝完好;綠化完好;循環(huán)水系統(tǒng)暢順。
6消防設(shè)施及排水管網(wǎng)消防控制室報警系統(tǒng)、消防器材及設(shè)備、室外消防栓及、給排水管水泵結(jié)合器、工程部人員每周檢查一遍專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);
消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。管道暢通，無塞;無泄漏;消防設(shè)施正常有效。加壓泵工作正常，室內(nèi)外消防栓正常，應(yīng)急照明正常消防控制室火災(zāi)自動報警系統(tǒng)正常。給排水設(shè)施正常。
7公共標(biāo)
志設(shè)施標(biāo)識牌、警示牌圍欄廣播車棚管理員：每周檢查一遍工程部;專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。標(biāo)識清楚，無污積，損壞;安放牢固。標(biāo)志設(shè)施完好;標(biāo)志物損壞。
8景觀道
噴泉路面和相關(guān)環(huán)境及健身器材管理員：每周檢查一遍工程部：專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實施。無損壞，噴泉正常，能夠使用平整、無坑塵洼、無積水、無缺損。噴泉完好
10
公共智能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、智能控制中心保安部長：每天對攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，攝像頭等的外觀及控制性能巡視、檢查一遍。工程部專業(yè)人員負(fù)責(zé)按智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護。系統(tǒng)性能良好，正常運行;設(shè)施完好，整潔有序，無破損。外觀運行情況檢查一遍;各系統(tǒng)電腦外觀，運行情況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據(jù)的運行情況等檢查一遍設(shè)備完好。
11電梯電梯各系統(tǒng)設(shè)施管理員，對電梯的運行情況進行巡視每周一次。工程部專業(yè)人員負(fù)責(zé)監(jiān)督相關(guān)部門系統(tǒng)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護。系統(tǒng)性能良好，正常運行;設(shè)施完好，整潔有序，無損壞。系統(tǒng)性能良好，正常運行;設(shè)施完好，整潔有序，無損壞。符合國家標(biāo)準(zhǔn)
公共設(shè)施定期維護計劃及實施方案
序號類別項目日常維修
計劃方案標(biāo)準(zhǔn)實施效果
1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑嚴(yán)禁裝修期車輛擠壓人行道及道牙，嚴(yán)禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面;每年對局部損壞嚴(yán)重的路面、道牙、人行道板進行翻新面積應(yīng)控制在1‰每年內(nèi)，其它控制在5‰每年內(nèi)。工程專業(yè)人員加強裝修督查，嚴(yán)禁施工車進入?yún)^(qū)內(nèi)道路;翻新工作由工程部自行組織專業(yè)維修工或委托有關(guān)施工單位實施。小區(qū)道路使用管理規(guī)定;路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。減少不必要的路面受污損和破壞;使局部損壞嚴(yán)重路面通過翻新延長壽命，從而使整個道路保持均衡使用功能。
2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈燈桿每年對碰撞掉漆位置進行刷漆一次;每月清潔燈具一次;每年檢修線路一遍。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護;對于破損燈具及老化線路經(jīng)更換。無老化，照明設(shè)施完好，燈具施工標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)良好的燈具外觀，照明系統(tǒng)正常有效啟用，照明設(shè)施線路完好率95%以上
3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井化糞池每半年清理一次，每年度清理井內(nèi)雜物一次每年全面維修完善一次。由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)范實施?；S池清理作業(yè)規(guī)程作業(yè)規(guī)程，井內(nèi)無沉積物?；S池內(nèi)無沉積物，出口暢順，井蓋正常使用，密合，流水通暢。
4公共標(biāo)
志設(shè)施標(biāo)識牌、警示牌每月清潔標(biāo)志一次，每半年對標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進行檢查維護，每半年對標(biāo)識進行維護一次。由工程部責(zé)實施，每5年更換一次。住宅區(qū)標(biāo)識、警示牌制作安裝及管理規(guī)定。標(biāo)志清潔美觀，安放穩(wěn)固，標(biāo)示清晰。
5園林綠地、
綠化、雕塑、小品春夏季各補換3‰-6‰綠地一次，樹木補種春夏各一次，每次3‰;花木每半月修剪一次;草坪、喬木每月修剪一次，循環(huán)水每周更換一次，每周清潔園林小品、健身器械一次;根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進行三次大消殺和四次日常消殺。由公司按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施，自第三年起按10‰更換綠地草坪。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)，園林工作標(biāo)準(zhǔn)。綠草叢，樹木青春，剪切整齊;
雕塑、小品完整清潔，流水清清。
6車庫每年對車場側(cè)局部道牙損壞多次修補進行更新一次，對因施工質(zhì)量造成的局部沉陷損壞，上報公司由公司組織實施或委托相關(guān)施工單位;維護費用逐年遞增10‰。路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);停車場地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。停車場地面均衡，有效發(fā)揮功用，使局部損壞嚴(yán)重通過翻新延長其使用壽命，場地平整，無積水。
7消防設(shè)施及排水管道消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓們半年排一次水，檢修一次。由工程部組織實施。開啟靈活、不泄漏。正常有效使用，外觀完好。
8公共職
能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，車輛管理系統(tǒng)，智能控制中心對各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接運行、傳輸，顯示情況進行月檢。由工程部按相應(yīng)維護保養(yǎng)規(guī)程實施;本系統(tǒng)設(shè)備20年更換一次。智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。
9背景噴泉音樂每天不定時檢查
每月進行螺絲緊固一次，由工程部智能化人員按相應(yīng)維護保養(yǎng)規(guī)程實施。音響效果、正常播放，無損壞音響效果完好，播放器正常播放背景音樂
10管理及商業(yè)用房每月檢修一次設(shè)施、設(shè)備，每半年檢查一次電氣線路，每兩年內(nèi)粉刷一次，每半年對其他建筑部分維護一次。由工程部按相應(yīng)維護保養(yǎng)規(guī)程實施。建筑部分檢修保養(yǎng)規(guī)程，相應(yīng)電氣設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程?！≌麧崱踩?、正常使用，設(shè)施、設(shè)備完好。
篇2：給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。
二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。
三、職責(zé)
1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查該計劃的執(zhí)行情況。
2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計劃》并組織監(jiān)督該計劃的實施。
3、水泵房組長/機電維修員具體負(fù)責(zé)實施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。
4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。
四、程序要點
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定
(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。
(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：
?、俳o排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；
?、诮o排水設(shè)備設(shè)施運行狀況（故障隱患）；
③合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；
(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：
?、倬S修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；
?、趥淦?、備件計劃；
?、劬唧w實施維修保養(yǎng)的時間；
④預(yù)計費用。
2、水泵房機電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負(fù)責(zé)。
4、水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)電動機維修保養(yǎng)：
?、儆?00V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；
③檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；
?、芮鍧嶋妱訖C外殼；
?、輽z查電動機是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。(2)水泵維修保養(yǎng)：
①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；
?、谵D(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；
③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；
?、芮鍧嵥猛獗?；
?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。
(3)檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。
(4)檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。
5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。
(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。
(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。
(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。
(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：
?、偾宄郎缁≌謨?nèi)的碳化物和金屬顆粒；
?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；
?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；
④檢查復(fù)位調(diào)簧情況；
⑤擰緊所有緊固件。
(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：
?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進行干燥處理；
?、谕鈿?yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。
(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：
?、贆z查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；
②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。
(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：
?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；
?、谇宄郎缁≌謨?nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；
?、圩詣涌諝忾_關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭
。(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。
(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：
①檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；
?、跈z查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。
(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：
?、贆z查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；
?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；
③偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。
6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)
(1)閘閥維修保養(yǎng)：
?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；
?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；
?、蹖﹂l閥閥桿加黃油潤滑；
?、軐︿P蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。
(2)止回閥維修保養(yǎng)：
?、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；
?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。
(3)浮球閥維修保養(yǎng)：
①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；
②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；
?、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。
(4)液位控制器維修保養(yǎng)：
?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；
②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；
③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；
?、芫o固所有螺母。
7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)
(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進行烘干處理。
(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。
(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。
(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。
(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。
8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進行一次）
(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強。
(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。
(3)檢查保護漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。
(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。
9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由機電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時。
10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《事故報告》并上報公司。
11、水泵房機電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機交處存檔，保存期為長期。
12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機電處主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。
五、記錄
六、相關(guān)支持文件
篇3：盟共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運行、維修養(yǎng)護管理標(biāo)準(zhǔn)
盟東城共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運行、維修養(yǎng)護管理標(biāo)準(zhǔn)
序號項目“z城”管理標(biāo)準(zhǔn)
1)綜合管理
1.設(shè)備用房方便物業(yè)管理企業(yè)使用，達(dá)到集中、集約管理效果、應(yīng)集中設(shè)置（二次供水、消防供水、高低壓配電房、消防控制室、監(jiān)控室與物業(yè)服務(wù)中心盡可能集中設(shè)置。建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案。建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案。
2.運行、檢查、維修養(yǎng)護記錄應(yīng)每月歸檔。
3.組織實施房屋使用安全情況評估檢查。
4.共用部位檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按照責(zé)任范圍編制修繕計劃，并按計劃組織修繕；共用設(shè)施設(shè)備運行中出現(xiàn)的故障及檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)即時組織修復(fù)。
5.每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護計劃。
6.特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定運行、維修養(yǎng)護和定期檢測。
7.雷電、強降水、大風(fēng)、沙塵暴等極端天氣前后進行檢查并落實防范措施。
8.設(shè)備機房1）.每月清潔1次，室內(nèi)無雜物。2）.設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板。3）.在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有效。4）.設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊全。5）.在顯著位置張貼或懸掛相關(guān)制度、證書。6）.交接班記錄、設(shè)備運行記錄、工作日志、清潔記錄等齊全、完整。
2)共用部位
1.房屋結(jié)構(gòu)每季度檢查1次梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開裂等現(xiàn)象時，應(yīng)申請房屋安全鑒定，同時采取必要的防護措施。按鑒定結(jié)果組織修繕。
2.建筑部件1）.每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等。2）.每周巡查1次共用部位的門、窗、玻璃等。3）.每月檢查1次共用部位的室內(nèi)地面、墻面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。
3.附屬構(gòu)筑物1）.每周巡查1次道路、場地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠等。2）.每月檢查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大門、圍墻、圍欄等。4）.每周巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。5）.每年檢測1次防雷裝置。信號系統(tǒng)應(yīng)加裝信號線路電涌保護器。
3)空調(diào)系統(tǒng)
1.運行前對冷水機組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機、風(fēng)機盤管、水處理等設(shè)施設(shè)備進行系統(tǒng)性檢查。
2.運行期間每日巡視1次空調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合相關(guān)規(guī)定。
3.制定節(jié)能措施，每月對能源消耗進行統(tǒng)計、分析。
4.每年檢查1次管道、閥門并除銹。
5.每年檢驗1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。
6.每年清洗消毒1次新風(fēng)機、空氣處理機濾網(wǎng)、表冷器、箱體等；每年清洗消毒2次風(fēng)機盤管濾網(wǎng)；每2年清洗消毒1次風(fēng)管。
7.每年對空調(diào)系統(tǒng)進行1次整體性維修養(yǎng)護。
4)二次供水設(shè)施
1.按照衛(wèi)生防疫部門的要求使用消毒設(shè)備，水箱按規(guī)定清洗消毒、水質(zhì)化驗，水質(zhì)符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。
2.每日巡視2次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運行狀況。
3.每月切換1次備用水泵。
4.每季度檢查1次水泵潤滑情況，補充或更換潤滑劑；每年養(yǎng)護1次水泵。
5.每年對供水管道、閥門等進行除銹、刷漆，每年入冬前對暴露管道進行防凍處理。
6.水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，鑰匙由專人保管，實行“雙人雙鎖”保管制度；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護網(wǎng)并保持完好。
5)排水系統(tǒng)
1.排水設(shè)施每年上汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進行檢查。
2.污水泵汛期每日巡視2次，平時每日巡視1次，檢查設(shè)備運行狀態(tài)；每周進行1次手動啟動測試；每季度養(yǎng)護1次。
3.化糞池每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。
6)照明和電氣設(shè)備
1.樓內(nèi)照明每班巡視1次，一般故障8小時內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障1日內(nèi)修復(fù)。
2.樓外照明每日巡視1次，一般故障12小時內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障3日內(nèi)修復(fù)；每2周調(diào)整1次時間控制器。
3.應(yīng)急照明每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，即時修復(fù)。
4.低壓柜每日巡視3次設(shè)備運行狀況；每半年養(yǎng)護1次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每年檢查2次電氣安全；每半年檢測1次接地電阻；每年校驗1次儀表。
5.低壓配電箱和低壓線路每周巡視1次設(shè)備運行狀況；每半年養(yǎng)護1次，內(nèi)容包括緊固、檢測、清掃；每半年切換1次雙路互投開關(guān)。
6.控制柜每周巡視2次設(shè)備運行狀況；每年養(yǎng)護2次，養(yǎng)護內(nèi)容包括緊固、檢測、調(diào)試、清掃；每季度校正1次各種電器裝置或控制設(shè)備的設(shè)定值；每年檢查2次各類遠(yuǎn)控裝置和節(jié)能裝置。
7.發(fā)電機每月試運行1次，保證運行正常；每年2次帶負(fù)荷運行；每年活化2次蓄電池；每班巡視1次充電機和蓄電池。
8.檢測每年檢驗1次電能表。
9.配電室、樓層配電間防止小動物措施完備；穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完好；電纜進出線和開關(guān)標(biāo)志清晰、準(zhǔn)確。
7)安全防范系統(tǒng)
1.報警控制管理主機每日巡查1次，檢查設(shè)備運行狀態(tài)；每日表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
2.對講門口機每周檢查1次按鍵、顯示屏等；每周表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
3.網(wǎng)絡(luò)控制箱每季度檢查1次外觀、接線；每季度表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
4.紅外對射探測器每月檢查1次接線、探測范圍、防水狀況等；每月表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
5.圖像采集設(shè)備每日檢查1次監(jiān)視畫面、錄像功能；每周表面清潔1次；每季度內(nèi)部除塵1次。
6.攝像機每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等，進行相應(yīng)的調(diào)試；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護罩內(nèi)部除塵1次。
7.解碼器每季度檢查1次防雨罩、接線等，進行相應(yīng)的調(diào)試；每季度表面清潔1次；每半年內(nèi)部除塵1次。
8.云臺每季度檢查1次運轉(zhuǎn)、接線，進行清晰度調(diào)校；每季度表面清潔1次；每半年轉(zhuǎn)動部位上潤滑油1次。
9.巡更點每周檢查1次外觀，表面清潔1次；每日存儲巡更記錄。
10.讀卡器每周檢查1次外觀；每周表面清潔1次，查看防水狀況。
11.電磁鎖門鎖每2周檢查1次吸力、外觀、接線。
12.出門按鈕每2周檢查1次開鎖功能、接線。
8)電梯
1.電梯在投入使用前按照相關(guān)要求向相關(guān)行政主管部門辦理使用登記。登記標(biāo)志應(yīng)置于或附著于電梯的顯著位置。
2.在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前1個月，應(yīng)向電梯檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗申請。
3.日常維護保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時排除；電梯的安全附件、安全保護裝置、測量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進行校驗、檢修。
4.應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造、安裝、改造、維修單位簽訂電梯維保合同，約定維護保養(yǎng)的內(nèi)容、要求、頻次、期限以及雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。對專項服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督，對專項服務(wù)企業(yè)定期檢修計劃的落實情況進行監(jiān)督。
5.配備電梯安全管理人員。定期對電梯安全管理人員進行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知識。
6.制定電梯應(yīng)急救援預(yù)案并定期演練。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，應(yīng)立即啟動事故應(yīng)急預(yù)案，組織救援，并及時向相關(guān)行政主管部門報告。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，專業(yè)維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。
9)水景
1.啟用前進行防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電安全。
2.使用期間每日巡查1次噴水池、水泵及其附屬設(shè)施，每周檢查1次防漏電設(shè)施。
3.設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志。
4.水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。