物業節能降耗保障措施
物業節能降耗是當前社會發展的重要目標之一，通過采取合適的措施，可以降低能源消耗，減少費用支出，同時對環境也能起到積極的保護作用。下面將介紹一些具體詳細且可操作性強的物業節能降耗保障措施。
一、建筑能效改造措施
1. 熱水供應系統改造：通過采用節能的熱水供應系統，如太陽能熱水系統、熱泵熱水系統等，替代傳統的電熱水器或燃氣熱水器，以減少能源消耗。
2. 外墻保溫改造：對建筑外墻進行保溫改造，包括增加外墻保溫材料、外墻涂料等，減少建筑能量損失。
3. 采光系統升級：通過改造或更換建筑內部采光系統，如采用LED照明系統、智能光控系統等，以提高照明能效，減少能源消耗。
4. 建筑自動控制系統改造：通過安裝自動控制系統，如智能中央空調系統、智能照明控制系統等，實現建筑內部溫度、濕度、照明等的自動控制，以提高能源利用效率。
二、節能設備的應用
1. 空調系統優化：通過定期清洗空調設備、更換空調過濾網、合理設置空調溫度等方式，提高空調系統的能效。
2. 照明設備升級：將傳統熒光燈替換為LED照明燈具，或采用光感應、時間控制等技術，實現照明的節能控制。
3. 水電設備優化：對建筑內的水泵、風機、冷卻塔等設備進行定期維護和清潔，以減少能源的浪費。
4. 電梯能效改造：通過對電梯系統進行優化改造，如更換電梯控制器、安裝LED節能照明等，提高電梯能效。
三、能源管理和監測系統
1. 建立能源管理制度：制定能源使用管理制度，明確能源使用的責任部門和人員，以及能源使用的合理指標，提高能源使用的效率和透明度。
2. 能源數據監測系統：安裝能源監測設備，實時采集建筑的能源使用數據，以便對能源消耗進行監控和分析，及時發現問題并采取措施。
3. 智能能源管理系統：利用物聯網、大數據等技術，建立智能能源管理系統，實現建筑內各個能源設備的聯動控制和優化調度，以降低能源消耗。
4. 能源管理培訓：開展能源管理培訓課程，提高物業管理人員和業主的節能意識，培養相關技能和知識。
四、業主參與節能降耗
1. 業主宣傳教育：通過宣傳教育活動，向業主普及節能知識，提高業主的節能意識，引導業主參與節能行動。
2. 節能意見征集：定期組織業主大會或業主委員會會議，征集業主的節能建議和意見，并將合理的建議納入節能改造計劃中。
3. 獎勵機制：建立節能獎勵機制，對參與節能降耗行動的業主進行表彰和獎勵，以激勵更多的業主參與節能活動。
綜上所述，物業節能降耗的保障措施包括建筑能效改造、節能設備應用、能源管理和監測系統以及業主的參與等方面。這些措施既具體詳細，又具有較強的可操作性，能夠有效降低能源消耗，節約成本，并保證實施效果的可持續發展。
篇2：住宅小區物業節能降耗措施
住宅小區物業節能降耗措施
1.前 言
隨著我國經濟建設飛速發展，房地產業投資、開發、銷售整體產業鏈的發展，一個個新興居住小區拔地而起，但居住小區的能源利用率卻較低。因為電能在物業管理成本中占有相當比重，如何節約和有效使用寶貴的電能，就看物業管理公司的管理者水平了，因此供配電系統的節能降耗問題更顯得重要。
2.降低供配電線路損耗
線損是供配電線路經濟運行的重要指標。居住小區的供電線路一般為10kV或35kV、380V/220V系統。特別是較早規劃設計的居住小區采用架空或電纜供電。隨著電氣負荷的增長，供配電線路并未進行技術改造，從而導致供配電線路在非經濟狀態運行。大量電能損耗在了供配電線路上，致使供電電壓質量下降。為解決上述問題，應采用經濟電流密度確定導線和電纜截面進行技術改造，降低線損。我國規定的經濟電流密度見表1。多年的設計和運行經驗表明：對鍋爐供暖動力系統，用電負荷穩定，即使遇到寒冷的冬季，將備用的鍋爐循環泵投入運行，用電負荷最大值也在原設計計算值范圍之內。加之冬季的環境溫度對導線和電纜散熱好，所以按表1參數選擇導線和電纜截面是可行的。我國規定的導線和電纜經濟電流密度(A/MM2)表1
線路類別 導線材料 年最大負荷利用小時(H)
3000以下 3000-5000 5000以上
架空線路 鋁 1.65 (1.10) 1.15 (0.77) 0.90(0.60)
銅 3.00 (2.00) 2.25 (1.50) 1.75 (1.17)
電纜線路 鋁 1.92(1.28) 1.73 (1.15) 1.54 (1.03)
銅 2.5 (1.67) 2.25 (1.50) 2.00 (1.33)
如按表1參數選擇給居民住宅樓供配電的導線和電纜顯得裕度較小，還應充分考慮到供電線路的電壓等級、初始投資、安裝施工、用電負荷功率因數以及整個電纜經濟壽命中損耗費用之和達到最小等因素。
隨著人們生活水平的提高，家用電器不斷地涌入家庭，居民用電負荷增長很快，特別是在夏季，居民用電負荷出現高峰，按表1參數選擇給居民住宅樓供電的導線和電纜電流密度時應留有1.5倍的裕量(參見表1括號內數值)。根據北京地區1992年～2000年8年期間居民用電量情況統計分析，居民用電量年平均增長率為16%。居民用電量的增長率遠遠高于其他行業用電量的增長率，居民用電量的增長還有很大空間。居民用電量占全社會用電量的比例目前在12%(北京地區)。中西部地區居民用電量遠低于這個比例，說明居民用電量增長空間極大。根據發達國家的經驗，居民用電量增長到占全社會用電量的30%左右時就會保持在一個相對穩定的水平，應考慮到居民年用電量平均增長率約16%這個重要因素。為降低供配電線路損耗，可采用增設并聯導線和電纜或其它技術手段來實現降低損耗。
現舉一實例，一居民住宅樓3200m2，48戶，1988年設計時按10W/m2計算，計算負荷Pjs=19.2kW,計算電流Ijs=Pjs/×Ue×cosφ=19.2/×0.38×0.9=32A。1999年夏季用電負荷最高峰時日平均最大負荷Pav.ma*=48kW,日平均最大負荷電流Iav.ma*=81A,由于年最大負荷利用小時數少于3000小時，取經濟電流密度Jjil=3A/mm.2，導線截面Sjil=Ijs/Jjil=32/3=10.6mm2,實選氯丁橡皮線B*F-3×16+1×6mm2架空線。1999年供配電技術改造時，選取經濟電流密度2A/mm2,導線截面Sji2=Iav.ma*/Jji2=81/2=40.5mm2，為中遠期居民用電負荷增長留有余地，實選氯丁橡皮線B*F-3×70+1×25mm2取代原供電架空干線。
電纜長度102m，忽略感抗影響，電阻R16=0.136Ω，R70=0.032Ω,有功損耗ΔΡ16=3×I2av.ma*×R16×10-3=3×812×0.136×10-3=2.676kW，ΔΡ70=3×I2av.ma*×R70×10-3=3×812×0.032×10-3=0.629kW。兩路不同截面的導線有功損耗之差ΔP=ΔP16-ΔP70=2.676-0.629=2.047kW。負荷高峰季100天，平均每天用電20小時，共計2000小時，節電量ΔW=ΔP×t=2.047×2000=4094(kWh)。
由計算結果可知，在相同用電負荷條件下，不同的導線或電纜截面功率損耗差異非常大。此例中把原供電干線截面更換為70mm2，僅一個用電負荷高峰季就可節省電能4094kWh，折合1068元。采用經濟電流密度選擇的電纜，節約電能的價值只需3年就可收回投資。在電纜剩余的壽命期內節約的電費價值便更容易計算了，這就是物業管理公司的利潤啊!一個居住小區供配電干線少則幾十條多則上百條，不同程度的存在著上述現象。上述有功損耗是在用戶電能表與變配電室的低壓配電柜之間的供電干線產生的。而在一些企業，供電部門只查抄變配電室的高壓計量表或低壓計量表，那在供電干線上產生的有功損耗只能由物業管理公司來承擔了。上述計算是有功損耗部分，還有節約了的無功損耗，降低了無功損耗的顯著效益提高了居住小區供配電網的功率因數、減少了負荷電流，從而提高了居民住戶的電壓質量。這都是經濟效益啊!
3.適當提高供配電線路的運行電壓和功率因數
一些較早規劃設計的居住小區供配電線路仍在較大的用電負荷狀況下運行，用戶終端的電壓質量很差，單相電壓降低到170V，日光燈啟動受到影響，白熾燈發出昏暗的光線。鍋爐引風、鼓風電機啟動也十分困難，產權單位沒有足夠的資金進行技術改造。在這種情況下，可通過合理地選擇變壓器的分接開關，適當地提高配電線路的運行電壓，就可以顯著地降低線損。在帶負載運行的條件下如能采用有載調壓變壓器自動地進行分級調壓就更方便了。適當提高運行電壓，可降低線路功率損耗。見表2
提高電壓與降低線損關系表2
提高電壓百分數% 降低線路功率耗損百分數%
380(1+ 1%)= 383.8V 2%
380(1+ 2%)= 387.6V 3.6%
380(1+ 3%)= 391.4V 5.7%
380(1+ 4%)= 395.2V 7.5%
380(1+ 5%)= 399V 9.3%
提高供配電系統的功率因數也是降低線損的有效措施，功率因數提高后，供電干線負荷電流下降，線損可有效地降低。具體方法是：
(1)在住宅樓總配電箱進戶處安裝智能型無功功率因數補償裝置，這種裝置可隨用電負荷的大小、功率因數的高低自動投入和切除電容器。
(2)在鍋爐供暖動力系統22kW以上的電機旁采用末端補償電容器提高功率因數，末端補償可直接向電機提供無功功率，降低了在供電線路上的無功損耗。這是一種比較合理，投資少，見效快的節電措施。
4.電力變壓器容量的合理選擇與經濟運行
在居住小區供配電系統設計時，一般都按計算負荷為依據來選取變壓器容量的。在實際運行中，其運行負荷并不等于計算負荷，而是隨季節而變化的，甚至在24小時內負荷變化也很大。居住小區的運行負荷曲線，在一年四季中負荷率變化從42%～93%。在小區供配電系統設計及運行電氣管理中，應該十分重視變壓器容量的合理選取。
當居住小區的建筑面積大于5萬m2以上時，在供配電系統設計時就應考慮選取2臺560kVA以上的電力變壓器并聯運行，充分發揮變壓器并聯運行時的優勢。由于季節性原因使得居住小區運行負荷發生變化，如何確定單臺還是兩臺并聯運行呢?有如下3種方法：
(1)當變壓器的負荷率低于0.6時，應切除一臺運行比較經濟;
(2)當變壓器的負荷率大于0.8以上時，應投入備用變壓器并聯運行比較經濟;
(3) 由臨界負荷公式確定臨界負荷的數值，查手冊或產品技術資料將有關參數代入公式求出臨界負荷Sj，當變壓器的運行負荷小于臨界負荷Sj，則單臺運行較為經濟，反之并聯運行較為經濟。 合理地安排投入運行的變壓器臺數是降低有功損耗和提高節電效益的一項好措施。
另外，要特別注意變壓器的并聯運行條件：
(1) 額定電壓與變比相等，否則易產生渦流，導致損耗增加，溫度增高;
(2) 連接組別相同，連接組別不同，導致環流增加，其數值是額定電流的5倍;
(3)阻抗電壓Ud%相等，以利于均等發揮并聯運行時的供電能力。
5.電機節電
居住小區內一般都有數量較多的電機，除了鍋爐供暖系統的熱水循環泵、引風、鼓風電機、爐排傳動電機、電葫蘆電機、輸送帶電機外，還有電梯曳引電機、高壓水泵電機等。要特別重視中小型電機的節電。這些電機大多屬于風機，水泵類負荷，應采用變頻調速技術。我朋友以前所在的物業管理公司管理的居住小區，電機總裝機容量1200kW,計劃在3年～5年內逐步改造，更換為變頻調速和高效能電機。目前，已采用變頻調速的電機容量335kW，運轉時每小時節電可達33KWh，一個供暖季可節電8萬kWh，折合4.6萬元。只需三個供暖季運行即可收回投資。
另外，其它節電途徑還有按經濟運行選擇合適的電機容量，減少輕載和空載運行時間，保證電機的電源電壓基本正常等措施。
6 .照明燈具的節電
選用高效光源和節能型燈具。以往大多數居住小區在設計時，路燈，公共場所等夜間照明采用的是白熾燈、水銀燈，應改造成為緊湊型熒光燈，可節電50%左右。辦公、商業樓照明的老式燈具應改造成帶電子鎮流器和細管徑燈管的節能型熒光燈，節電15%以上，還能延長燈管的使用壽命約60%，光效高達50%，消除了頻閃效應和噪聲。采用節能型熒光燈具運行2年即可收回投資。
優化照明設計和管理。在居住小區照明設計中，除住戶照明外，應對居住小區的道路、公共場所、辦公、商業樓等不同的區域采用不同的照度標準。合理配光，采用節能要求的控制方法，盡量利用天然光束減少照明，實現時間、地點、天氣變化、工作和生活需要靈活地調節照度水平。采用智能化照明管理系統，不僅節電，還能使小區由亮變“靚”，當人們進入小區后，“靚”感給人們的心理和生活極佳的影響。
7 .結束語
小區物業的節電是物業管理工作的重要組成部分，它投資少，見效快，周期短，效益高。實施后可顯著地降低物業管理公司的運行成本。總之，小區物業的節電潛力很大，全國幾萬多家物業管理企業如能采用1項～2項節電措施，其節電效果和經濟效益將是巨大的!
尊敬的物業管理同行們，節能降耗、開源節流從我們開始，從現在開始。
篇3：企業節能降耗工作計劃范本規劃思路
20**年企業節能降耗工作計劃范本規劃思路[1]
今年6月份，我局接到清政發[**年]29號《清徐縣人民政府關于加強節能工作的實施意見》文件后，高度重視，積極開展了以產業結構調整為依托，節能新技術、新工藝的引進推廣為重點，構建節能型產業體系為目標的節能工作，為全縣節能工作做出了新的貢獻。現將開展工作的具體情況總結如下。
一、加強組織領導，精心建立節能工作機制
我局高度重視節能工作，把此項工作列入一把手工程，納入全局的重要工作目標，及時成立了局節能工作領導小組，由局長牛保東親自掛帥，分管領導分工負責，并將縣節約能源工作領導組下達的工農業各項任務指標進行了細致分工，責任到人。農業方面由劉七寶副局長帶領局農業科具體開展工作，工業方面由牛晉強副局長帶領局工業科開展工作，局內部的節能工作則由辦公室主任具體負責。局長負責全面組織協調各項節能工作的實施，并在年底組織考核，對機關各科室及人員開展節能工作的情況進行總結，結合本職工作進行獎懲，保證了節能工作的順利實施。
二、加大宣傳發動，致力提升全民節能意識
我局在深入學習清政發[**年]29號文件，切實領會精神的基礎上，按照縣節約能源工作領導組的要求，結合本職工作，開展了多種注重實效的節能宣傳工作。我們充分利用傳統廟會等時機，通過制作版面、圖片、印制宣傳材料、開展咨詢服務、技物展示、出動宣傳車等多種形式，開展了多次大型的科普活動；與報社、電視臺舉辦了多期專版、專欄，加大了科普的宣傳力度，在這些宣傳活動中，我們將節能作為一項重要宣傳內容，對群眾深入宣傳我縣能源現狀和節約能源的重要意義，并結合實際，在重點耗能企業張貼節能標語，在學校、街道發放節能宣傳單，在機關開展“節約從我做起”活動，致力引導廣大群眾樹立“節約光榮、浪費可恥”的良好風尚。據不完全統計，從6月份止今，我們共舉辦各類節能科普宣傳活動8期（次），宣傳、咨詢3000人次，散發各種科技及節能宣傳資料
15000余份，進一步提升了全社會的科學意識和節能意識。
三、多措并舉，狠抓落實，節能工作初顯成效
工業企業節能步伐加快。一是致力開展研發中心建設。為了節能減耗，提升企業自主研發能力，我縣依托新能源、水塔集團、恒豐棗業，先后組建了鎂及鎂合金、食醋、紅棗加工3個產業研發中心。其中，投入60萬元，依托山西水塔老陳醋股份有限公司，建成了食醋產業技術研究開發中心。該中心具有一定規模的老陳醋分析、化驗儀器設備以及新產品、新工藝開發的研究設備，配備了相關的研發人員，將逐步形成完善的技術引進、開發系統，成為清徐老陳醋系列研發的技術平臺。投入50萬元，依托山西新能源鎂業有限公司建成了鎂及鎂合金產業研發中心。該中心將主要解決鎂冶煉中如何提高燃氣利用效率、加快還原速度、縮短還原時間、余熱尾氣利用等技術的研究開發并針對鎂合阻燃、高強、薄壁壓鑄、表面處理等技術進行研究開發，逐步形成鎂冶煉技術、鎂合金產品及工藝技術研發的技術平臺。投入10萬元，依托山西恒豐實業有限公司籌建了
棗業研發中心。該中心以紅棗加工中所需的科研設備、儀器開發為主，并逐步形成紅棗加工研發、設備研發為一體的紅棗加工技術研發體系，重點解決紅棗加工中存在的保鮮、真空包裝以及低溫真空油炸等技術問題。二是實施利用高新技術提升傳統產業工程。先后實施了碳黑尾氣發電、多級催化綠色冶鎂、老陳醋自動化程控調配、金屬鎂還原爐可控煤氣蓄熱式燃燒、高效節能粗苯回收，直齒輪近靜成型等科技發展項目。這些項目不僅完成了規定的計劃任務，解決了本企業生產中的技術難題，大部分項目還輻射和帶動了相關行業、產業的技術推廣。如炭黑尾氣發電技術，既減少了煙塵排放，每年又可發電1200萬度，降低生產成本300余萬元，實現了節能、降耗、減排的綠色轉型要求，該項目以良好的經濟效益、社會效益，受到了同行的認可，帶動我縣其它幾家炭黑生產企業也正積極考察、研究方案準備上馬。多極催化綠色冶鎂技術和蓄熱式燃燒技術，均可使原鎂冶煉能耗下降20%，生產成本降低15%。以上兩個技術在承擔單位成功實施后，已在全縣行業內推開。鎂合金方面項目的實施，改變了我縣單一原鎂生產的格局，延伸了產業鏈，已建成投產的鎂合金生產企業有5家，開發的產品有型材、自行車零部件、電機外殼、噴灌設備、散熱器等10多個品種，形成了一個富有生命力的朝陽產業。再如粗苯高效回收技術，采用煤氣直接燃管式加熱，簡化了工藝裝備，降低了產品回收成本。三是實施節能減排、綠色轉型工程。我們結合我縣經濟構成現狀及實際，積極實施節能減排、綠色轉型科技項目，取得了明顯的成效。如山西光大炭黑有限公司承擔實施的硬質炭黑濕法加工技術示范項目，開發的濕法炭黑生產技術所產炭黑粒子成粗粒狀，加工性能較好，重量輕，不易飄揚。該技術比干法造粒減少原粒消耗20%，收集尾氣用于發電，生產過程能耗降低，降低了“三廢”排放
放，帶動了該類產業的健康快速發展。
2、農業產業節能能力提升。一是依托東南坊村村委會，我們大力實施了大型沼氣技術推廣項目，利用該村集中發展的養豬所產豬糞為原料進行沼氣發酵，采用集中供氣技術，向全村農戶供氣，供農戶做飯、燒水等使用，成為我縣新農村建設的典型示范項目。二是在柳杜鄉開展了秸桿汽化爐的引進和試驗工作。秸桿汽化爐，通過對秸桿等易燃物加熱，產生co1、甲烷、乙炔等可燃氣，通過管道輸送到灶上，可直接點火用于做飯、燒開水等活動。該氣化爐結構合理、熱效率高，堅固耐用，加料方便快捷，節能，衛生，方便。目前，秸桿汽化爐已通過試驗，正準備大面積推廣。三是持續開展了高效綠色農業的引導工程。亞表層防堵節水滲灌，比傳統大水漫灌節水70%，比管灌節水40%，特別是在溫室使用效果更好，可提高地溫，降低室內濕度，抑制病菌，地面干燥，方便田間操作。豬人工授精技術，提高了品種質量和配種的有效率，降低了公豬飼養量和生產費用，也使由配種引起的交叉感染得到了有效的控制。茄子再生栽培技術，采用托魯巴姆野生茄子做砧木，顛覆了傳統種植一茬一種的概念，實現了溫室生產周年不間斷，而且作物長勢旺，產量高，病害少，效益可觀；一批新品種的引進，促進了農業效益的提高，如果樹矮化密植栽培、強勝12號玉米、晴朗晚熟油桃、輪選987小麥、薏米、高油大豆、中農108黃瓜、秋紅寶葡萄等都被廣大農戶認可，得以迅速推廣。此外，一批龍頭企業得到了科技扶持，提高了生產水平，增強了農業產業化經營的能力，實現了向循環經濟發展的目標。