小區(qū)電梯管理制度范文十

　　一、目的

　　為了規(guī)范小區(qū)電梯的日常管理，確保電梯的安全、穩(wěn)定、可靠運(yùn)行，特制定本管理制度。

　　二、適用范圍

　　本制度適用于小區(qū)內(nèi)電梯等設(shè)備的日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。

　　三、職責(zé)

　　1.物業(yè)公司電梯管理人員

　　1.1負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查電梯服務(wù)人員的工作質(zhì)量，保證電梯的安全運(yùn)行。

　　1.2負(fù)責(zé)組織電梯大修及更新改造工作。

　　1.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門及相關(guān)政府機(jī)構(gòu)的關(guān)系。

　　2.電梯服務(wù)人員

　　2.1負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)電梯進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)及故障排除。

　　2.2負(fù)責(zé)填寫《電梯保養(yǎng)記錄表》及《故障處理記錄表》。

　　2.3負(fù)責(zé)向業(yè)主宣傳電梯安全使用常識(shí)。

　　四、管理內(nèi)容

　　1.電梯設(shè)備的檔案管理

　　1.1建立詳細(xì)的電梯設(shè)備檔案，包括設(shè)備圖紙、合格證明、說明書等。

　　1.2記錄設(shè)備日常使用情況、保養(yǎng)及維修記錄等信息。

　　2.電梯設(shè)備的日常巡檢

　　2.1每日對(duì)小區(qū)內(nèi)電梯進(jìn)行巡檢，確保電梯的正常運(yùn)行。

　　2.2檢查電梯的照明、通風(fēng)設(shè)施是否正常。

　　2.3檢查電梯的按鍵、轎廂門等部件是否損壞或失靈。

　　2.4檢查電梯的轎廂內(nèi)衛(wèi)生情況，及時(shí)清理垃圾。

　　2.5巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理，無法處理的及時(shí)上報(bào)。

　　3.電梯設(shè)備的保養(yǎng)與維修

　　3.1根據(jù)設(shè)備檔案及巡檢情況，制定合理的保養(yǎng)計(jì)劃。

　　3.2保養(yǎng)過程中，應(yīng)遵循廠家提供的保養(yǎng)指導(dǎo)，不得隨意改動(dòng)。

　　3.3維修過程中，應(yīng)詳細(xì)記錄故障現(xiàn)象、維修過程及結(jié)果等信息，并歸檔保存。

　　3.4對(duì)于業(yè)主報(bào)修的電梯故障，應(yīng)盡快進(jìn)行處理，確保業(yè)主的正常使用。

　　4.電梯設(shè)備的年檢與大修

　　4.1每年對(duì)小區(qū)內(nèi)電梯進(jìn)行年檢，確保設(shè)備的安全性。

　　4.2根據(jù)設(shè)備狀況及使用年限，制定合理的更新改造計(jì)劃。

　　4.3年檢及大修過程應(yīng)遵守國家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定。

　　4.4年檢及大修完成后，對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行歸檔保存。

　　五、監(jiān)督與考核

　　1.對(duì)電梯管理人員及服務(wù)人員進(jìn)行考核，主要包括工作態(tài)度、專業(yè)知識(shí)等方面。

　　2.對(duì)于服務(wù)人員工作中出現(xiàn)失誤或故意隱瞞問題的情況，應(yīng)追究相關(guān)責(zé)任并進(jìn)行處罰。

　　3.對(duì)于業(yè)主反映的問題，應(yīng)及時(shí)處理并反饋處理結(jié)果，以提高業(yè)主滿意度。

　　六、應(yīng)急預(yù)案

　　1.設(shè)立應(yīng)急預(yù)案專責(zé)小組，負(fù)責(zé)處理突發(fā)事件。小組成員應(yīng)包括物業(yè)公司負(fù)責(zé)人、保安、工程技術(shù)人員等。

　　2.如遇到電梯停運(yùn)等緊急情況，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織專業(yè)人員進(jìn)行搶修，以最快的速度恢復(fù)電梯的正常使用。同時(shí)，向業(yè)主進(jìn)行解釋說明，并通知相關(guān)部門協(xié)助處理。

　　3.在應(yīng)急預(yù)案中明確應(yīng)急響應(yīng)流程和聯(lián)系方式，以便在緊急情況下能夠及時(shí)采取措施，確保業(yè)主的人身安全和物業(yè)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　七、附則

　　1.本管理制度自發(fā)布之日起執(zhí)行，最終解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。

　　2.如與國家法律、法規(guī)相抵觸時(shí)，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

篇2：電梯機(jī)房與井道管理規(guī)程

　　電梯機(jī)房與井道管理規(guī)程

　　1．0目的

　　管理好電梯機(jī)房與井道，為電梯的正常運(yùn)行提供必要的前提；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　工作負(fù)責(zé)人:電梯工；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1機(jī)房鑰匙專人負(fù)責(zé)；

　　5.2機(jī)房由管理人員和維保人員共同管理，其它非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)；

　　5.3非工作人員入內(nèi)需經(jīng)主管或經(jīng)理同意，并由專業(yè)人員陪同；

　　5.4機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)干燥，通風(fēng)良好，并有充足照明，溫度28-30℃，濕度70%；

　　5.5機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持整潔，除檢查、維修所必須的工具、儀器和電氣滅火裝置外，不應(yīng)存放其它雜物；

　　5.6機(jī)房和井道需保證沒有雨水浸入，井道不應(yīng)有其它排煙、排水、通風(fēng)和供電等管道通過；

　　5.7井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外，不得存放雜物；

　　5.8井道底坑定期清掃，底坑不得積水、積油、積臟物、積砂塵；

　　5.9電梯長(zhǎng)期不用時(shí)，應(yīng)將機(jī)房總電源斷開；

　　6．0附則

　　7．0支持性文件

篇3：電梯運(yùn)行管理規(guī)程

　　電梯運(yùn)行管理規(guī)程

　　1．0目的

　　乘梯人員按規(guī)范乘梯，是維護(hù)自身安全的前提；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務(wù)中心

　　3．0管理職責(zé)

　　3.1工作負(fù)責(zé)人:電梯工；

　　3.2中控室值班人員及相關(guān)保安員有糾正違章乘梯的義務(wù)；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規(guī)程

　　5.1客梯以承載客戶為主，消防梯、貨梯以承載大廈進(jìn)出貨物為主；

　　5.2嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)品和超長(zhǎng)、超重等物品進(jìn)入電梯；

　　5.3維修、保養(yǎng)、清潔等原因造成停梯，應(yīng)在基站設(shè)置告示牌；

　　5.4任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙；

　　5.5小孩不應(yīng)在候梯大廳附近追逐；

　　5.6候梯大廳附近不要放置妨礙乘客進(jìn)入的貨物；

　　5.7雨天時(shí)，保持候梯大廳及轎箱內(nèi)無積水，以免乘客滑倒受傷；

　　5.8積水若流入井道時(shí)，電梯應(yīng)立即停在滲水樓層上面，并排除積水；

　　5.9機(jī)房?jī)?nèi)外及其通道不能堆放雜物；

　　5．10機(jī)房?jī)?nèi)必須有消防設(shè)施；

　　5.11機(jī)房?jī)?nèi)有足夠照明，及應(yīng)急照明，室溫28-30ОC，濕度70%，空氣通爽；

　　5.12電梯鑰匙由專人保管；

　　5.13避免幼童單獨(dú)搭乘電梯，應(yīng)由成人陪同；

　　5.14乘客勿在轎內(nèi)蹦跳，以及打鬧等，否則可能會(huì)引起電梯誤動(dòng)作。

　　5.15轎內(nèi)裝設(shè)閉路監(jiān)視器，中控室可隨時(shí)監(jiān)管電梯運(yùn)行情況；

　　5.16除特別設(shè)計(jì)的載貨電梯，勿用機(jī)動(dòng)叉車在轎內(nèi)起卸貨物；

　　5.17電梯故障或停電困住乘客時(shí)，監(jiān)控中心及時(shí)通過轎內(nèi)電話安慰乘客，告誡乘客切勿強(qiáng)行打開廳門，并馬上通知主管和維保人員，由管理人員和電梯專業(yè)人員處理；

　　6．0附則

　　按照程序定期實(shí)施保養(yǎng)檢修計(jì)劃；

　　7．0支持性文件