1、室外消火栓的檢查與維護

　　室外消火栓由于處在室外,經(jīng)常受到自然和人為的損害,所以要經(jīng)常維護。

　　1.清除閥塞啟閉桿端部周圍雜物,將專用扳手套于桿頭,檢查是否合適,轉(zhuǎn)動啟閉桿,加注潤滑油;

　　2.用油紗頭擦洗出水口螺紋上的繡漬,檢查悶蓋內(nèi)橡膠卷圈是否完好;

　　3.打開消火栓,檢查供水情況,在放凈銹水后再關(guān)閉,并觀察有無漏水現(xiàn)象;

　　4.外表油漆剝落后應(yīng)及時修補;

　　5.清除消火栓附近的障礙物,對地下消火栓,消除井內(nèi)積聚的垃圾、砂土等雜物。

　　2、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的檢查與維護

　　室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng),至少每半年(或按當?shù)叵辣O(jiān)督部門的規(guī)定)要進行一次全面的檢查。檢查的項目有:

　　1.內(nèi)消火栓、水槍、水帶、消防卷盤是否齊全完好,有無生銹、漏水、接口墊圈是否完整無缺。

　　2.消防水泵在火警后5min內(nèi)能否正常供水。

　　3.報警按鈕、指示燈(來自:www.dewk.cn)及報警控制線路功能是否正常,有無故障。

　　4.檢查消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀有無損壞,涂層是否脫落,箱門玻璃是否完好無缺。

　　對室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的維護,應(yīng)做到使各組成設(shè)備經(jīng)常保持清潔、干燥,防止銹蝕或損壞。為防止生銹,消火栓手輪絲桿處以及消防水喉卷盤等所有轉(zhuǎn)動的部位應(yīng)經(jīng)常加注潤滑油。設(shè)備如有損壞,應(yīng)及時修復或更換。

　　3、動噴水滅火系統(tǒng)的檢查與維護

　　每一個自動噴水滅火系統(tǒng)必須始終處于正常的警戒狀態(tài),從使用方面應(yīng)確立一套定期檢查制度。其內(nèi)容大致包括:

　　1.設(shè)備狀態(tài)檢查。對組成系統(tǒng)的噴頭、報警控制閥、閘閥報警控制器、附件、管網(wǎng)接頭等作外觀檢查,看有否損壞、銹蝕、滲漏、啟閉位置不當?shù)惹闆r存在,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即采取適當?shù)木S修、校正措施,使其恢復完好狀態(tài)。

　　2.系統(tǒng)功能檢查。應(yīng)按照各類系統(tǒng)的設(shè)計規(guī)定進行系統(tǒng)功能動態(tài)模擬試驗。

　　1)每兩個月應(yīng)對水流指示器進行一次功能試驗,利用管網(wǎng)末端試水裝置排水,水流指示器應(yīng)動作,消防控制中心應(yīng)有信號顯示。

　　2)每個季度應(yīng)對報警閥進行一次功能試驗,打開系統(tǒng)側(cè)放水閥放水,報警閥瓣開啟,延時器底部有水排出,并延時5s~90s內(nèi)報警裝置應(yīng)開始連續(xù)報警;水力警鈴應(yīng)發(fā)出響亮的報警聲,壓力開關(guān)應(yīng)接通電路報警,消防控制中心有顯示,并應(yīng)啟動消防水泵。

　　3.使用環(huán)境檢查。使用環(huán)境及保護對象被人為地作了不恰當改變,往往成為對系統(tǒng)功能的損害因素。如在倉庫內(nèi)貨物堆高不適當?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍;噴頭被刷漆或包扎而延遲了動作靈敏度,從而改變了噴灑特性;可燃物和品種的改變或生產(chǎn)性質(zhì)的改變,致使原設(shè)計標準已不符合現(xiàn)實的危險性等級要求等等。因而對使用環(huán)境和條件要定期檢核、評價,不允許有超過規(guī)定的改變。

　　4、消防泵的檢查與維護

　　1.消防水泵是水消防系統(tǒng)的心臟,因此應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn)一次(內(nèi)燃機驅(qū)動水泵應(yīng)每星期啟動運轉(zhuǎn)一次),檢查水泵運行是否正常,出水壓力是否達到設(shè)計規(guī)定值。對系統(tǒng)壓力較高,Q-H曲線較陡的水泵,運行時要防止管網(wǎng)超壓,通常可利用水泵的出水管上安裝的放水閥放水(返回貯水池),及利用泵組總出水管上安裝的泄壓閥泄壓,每次運行可控制在15min以內(nèi),但不應(yīng)小于5min。

　　2.每年應(yīng)對水消防系統(tǒng)進行一次模擬火警聯(lián)動試驗,以檢驗火災(zāi)發(fā)生時水消防系統(tǒng)能否迅速開通投入滅火作業(yè)。主要試驗如下:

　　1)打開試驗區(qū)域內(nèi)自動噴水滅火管網(wǎng)一只噴頭或以接近1L/S流量末端試水裝置處放水,該區(qū)水流指示器動作并發(fā)出信號,該系統(tǒng)報警閥動作,壓力開關(guān)發(fā)出信號,水力警鈴發(fā)出鈴聲,自動噴水滅火系統(tǒng)消防水泵應(yīng)迅速投入正常運行;

　　2)在試驗區(qū)域內(nèi)任一選定消火栓箱上的遠距離啟動消防水泵的按鈕,消防控制中心有顯示,并能直接啟動消火栓給水系統(tǒng)消防水泵投入正常運轉(zhuǎn)。

　　3)每年應(yīng)對水源的供水能力進行一次測定,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)盡快解決。

　　3.消防水泵機組應(yīng)處于良好準工作狀態(tài):

　　1)用主電源啟動消防水泵,消防水泵啟動運行正常;

　　2)關(guān)掉主電源,主備電源應(yīng)切換正常,并在90s內(nèi)水泵能重新投入正常運行;

　　3)工作的主消防水泵發(fā)生故障,備用水泵能自動切換投入運行。

篇2：酒店消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同

　　酒店消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同

　　甲方： 成都**國際酒店有限公司

　　乙方： **消防工程有限責任公司SS市分公司

　　根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》，為了提高消防系統(tǒng)抗御火災(zāi)的能力，使自動消防系統(tǒng)隨時處于完好的技術(shù)狀態(tài)，充分發(fā)揮其應(yīng)有的作用，有效的預防和減少火災(zāi)損失，經(jīng)甲乙雙方商定達成如下合同條款：

　　一、工程名稱：成都**酒店消防維護

　　二、工程地點：SS市大觀鎮(zhèn)**山莊

　　三、維保時間： 壹 年（20**年1月1日起至20**年12月31日止）。

　　四、維護、保養(yǎng)內(nèi)容

　　*火災(zāi)自動報警系統(tǒng) *自動噴淋系統(tǒng) *消火栓系統(tǒng)

　　*消防應(yīng)急照明系統(tǒng) 共計 4 大系統(tǒng)

　　五、雙方義務(wù)和責任

　　（一）、甲方

　　1.甲方屆時向乙方提供一套消防系統(tǒng)竣工資料，其中包括消防水、電系統(tǒng)控制平面圖，主要產(chǎn)品設(shè)備資料等（包括器材廠商提供產(chǎn)品質(zhì)量保證書）；如上述資料甲方無法提供或存在暫時困難，甲乙雙方應(yīng)在履行合同中逐步完善，乙方向甲方提供力所能及的幫助。移交給乙方維護、保養(yǎng)的工程應(yīng)是無故障運行的，并經(jīng)消防監(jiān)督機構(gòu)驗收合格的工程；

　　2.甲方不得將消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備違規(guī)使用，若因此發(fā)生損壞，在此期間造成的火災(zāi)損失及火災(zāi)責任將由甲方承擔；

　　3.甲方應(yīng)指派經(jīng)過培訓的專業(yè)人員在消防控制中心值班，值班人員應(yīng)能正確使用設(shè)備，并具有日常維護能力；

　　4.值班的消防人員，應(yīng)對設(shè)備運行情況作好記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大維修項目的協(xié)調(diào)、乙方定期的維護、保養(yǎng)記錄須簽字保存存檔；

　　5.為確保已壞消防報警設(shè)備的及時更換，甲方應(yīng)提前預備一批設(shè)備，現(xiàn)階段具體預備清單詳見《附件》；

　　6.甲方如進行裝修，事前必須通知乙方，甲方負責協(xié)調(diào)落實裝修改造工程期間的消防安全工作，向乙方提供建審意見和驗收意見，消防部門驗收合格后納入維保范圍。

　　（二）、乙方

　　1.乙方承接甲方的消防系統(tǒng)維護、保養(yǎng)任務(wù)后，對工程消防系統(tǒng)做到精心檢修，科學維護，保證系統(tǒng)常年處于良好運轉(zhuǎn)狀態(tài)；

　　2.受甲方委托，乙方代表甲方對消防工程進行標準、規(guī)范化驗收，對未驗收或驗收未合格部分，乙方應(yīng)主動配合甲方要求施工單位限時完成，直到驗收合格；

　　3.乙方有責任培訓甲方指派的專業(yè)消防管理值班員，使之能做到及時處理識別各類火災(zāi)報警信號及火災(zāi)發(fā)生時能正確操作；每年對甲方工作人員進行兩次消防專業(yè)知識培訓，培訓的人員控制在15人以內(nèi)；

　　4.在對某些隱蔽工程進行維修時，乙方應(yīng)盡量保護原設(shè)施，若遇不可避免地對原裝修材料的損壞，修復工作應(yīng)事先告之甲方，雙方協(xié)商解決辦法；

　　5.消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障后，甲方值班人員又不能有效地解決處理時，應(yīng)及時通知乙方，乙方實行24小時值班（聯(lián)系人：EE 13****34 ），乙方應(yīng)迅速指派工程師或維修人員立即趕赴現(xiàn)場，如24小時不能排除故障，采取應(yīng)急措施并通報甲方，并將記錄情況存檔；

　　6.乙方每年底將消防系統(tǒng)工程的維保情況通報甲方，甲方簽章確認后，由乙方送消防部門，以確保有關(guān)部門掌握系統(tǒng)現(xiàn)狀；

　　7. 甲方有重要接待事項應(yīng)增加人員２４小時值守，配合甲方完成消防部門對該項目進行每年的例行檢查；

　　8.乙方開展維保工作前需預先向甲方提供檢測時間表，并經(jīng)甲方同意后方可實施；

　　9.乙方半月進行一次例行檢測，并做好相應(yīng)的檢測報告；

　　10.乙方每季度對所負責維護保養(yǎng)的各個系統(tǒng)進行一次抽樣率不低于10%的測試檢查，并出具檢測報告雙方存檔，該檢測報告要求細化到每個受檢點位的工作情況；

　　11.乙方建立日常走訪制度，確保維護、保養(yǎng)工作的高質(zhì)量；

　　12.對甲方提供的圖紙資料作好保密工作，發(fā)生泄密應(yīng)追究有關(guān)責任；

　　13.合同期滿后乙方如數(shù)歸還甲方的相關(guān)資料。

　　六、維護保養(yǎng)費用及其付款結(jié)算辦法：

　　1.甲方每年支付大寫：人民幣貳萬圓整)作為當年乙方的維護、保養(yǎng)費；

　　2.費用支付：本合同簽訂生效后七日之內(nèi)支付合同總金額的8000.00元，維護期間滿半年再付5000.00元，剩余金額在合同滿一年后10天內(nèi)支付。

　　3.在本維護、保養(yǎng)合同執(zhí)行的工作年度以內(nèi)，每一次維保檢測當中，發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)的消防器材、部件損壞，不能修復時，需更換的，其材料費一次性不大于100元由乙方承擔，大于100元的，超出部分由甲方承擔（雙方認價）。器材設(shè)備因甲方使用不當，造成人為損壞的，其一切費用由甲方承擔；器材設(shè)備因乙方維護、保養(yǎng)不當造成人為損壞的，其一切費用由乙方承擔，更換材料時，甲方委托乙方采購，但事先

應(yīng)協(xié)商價格；

　　4、合同生效后甲、乙雙方共同對甲方消防系統(tǒng)進行一次全面檢查，對存在的問題和消防隱患由乙方提出整改方案，甲方承擔設(shè)備、材料等的更換費用，乙方承擔人工費用。

　　5.本合同的付款方式為轉(zhuǎn)賬支票；

　　6.甲方為乙方維護人員提供工作便利。 七、維保方案：

　　乙方在收到甲方付給的維保費后，應(yīng)根據(jù)甲方提供的竣工資料和檢測報告情況，編制維護、保養(yǎng)方案，報甲方認可。

　　八、違約責任：

　　1.甲方應(yīng)按合同規(guī)定付款。每延誤一天向乙方支付總價3‰的滯納金。

　　2.因乙方原因造成消防設(shè)備設(shè)施工作失靈，甚至發(fā)生火災(zāi)事故未能及時報警給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方承擔賠償責任（依據(jù)有關(guān)部門的鑒定為準）。

　　3.合同期執(zhí)行完一年時，乙方應(yīng)提供年度維保報告，報予甲方及公安消防部門；合同期間若乙方不能按合同對消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)或因此造成火災(zāi)事故，甲方有權(quán)提前終止合同。

　　4.雙方不得無故終止合同，否則由無故終止合同方向?qū)Ψ诫p倍償付未履行合同金額的違約金。

　　九、其它

　　1、本合同雙方簽字蓋章生效。

　　2、本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，消防監(jiān)督機關(guān)一份。

　　3、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，附件同具法律效力。

　　甲方：成都**酒店有限公司 乙方：**消防工程有限責任公司

　　**分公司

　　代表： 代表：

　　地址：*** 地址：***

　　電話：**** 電話：***

　　簽訂日期： 年 月 日

　　附件：

　　預備設(shè)備數(shù)量

篇3：簽訂消防系統(tǒng)檢測維護保養(yǎng)合同報告

　　關(guān)于簽訂消防系統(tǒng)檢測維護保養(yǎng)合同的報告

　　尊敬的公司領(lǐng)導：

　　我部申請與廣州市**消防有限公司簽訂消防系統(tǒng)檢測維護保養(yǎng)合同，合同期為20**年5月1日至20**年4月30日止，合同金額為人民幣玖萬伍仟元整。

　　妥否，請領(lǐng)導審批！

　　附：《消防系統(tǒng)檢測維護保養(yǎng)合同》

　　保 安 部

　　20**年 6 月 5 日