物業(yè)轄區(qū)滅火預(yù)案標準作業(yè)規(guī)程（二）
1.0目的
規(guī)范制定滅火預(yù)案的工作程序，確保滅火預(yù)案的有效性、實用性。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司各轄區(qū)重點防火部位滅火預(yù)案的制定。
3.0職責(zé)
3.1消防管理中心主管負責(zé)制定轄區(qū)重點防火部位的滅火預(yù)案。
3.2消防管理中心班組長負責(zé)滅火作戰(zhàn)計劃圖的繪制。
3.3消防管理中心組長負責(zé)根據(jù)滅火預(yù)案的內(nèi)容具體組織演練。
4.0程序要點
4.1制定原則
4.1.1適用性原則。制定的滅火預(yù)案要符合實際情況。
4.1.2有效性原則。制定出的滅火預(yù)案在發(fā)生火警、火災(zāi)的處置實施時能收到良好的效果具有實用性。
4.1.3可操作性原則。制定的滅火預(yù)案要符合公司的實際情況，確實可行。
4.2重點防火部位
4.2.1大樓公共娛樂場所。
4.2.2超高層建筑。
4.3滅火預(yù)案的制定
4.3.1消防管理中心主管根據(jù)小區(qū)的發(fā)展情況，小區(qū)火災(zāi)特點及火險隱患較大的部位確定重點防火部位，并進行標識，在每年12月10日前制定完畢小區(qū)重點防火部位滅火預(yù)案（或進行修訂），并報公司審批。
4.3.2滅火預(yù)案應(yīng)符合下列要求：
a)符合消防管理中心器材準備情況；
b)有具體的組織實施時間；
c)有具體的演練經(jīng)費預(yù)算；
d)有滅火預(yù)案演練的責(zé)任人；
e)須經(jīng)公安消防隊審核通過和備案。
4.4基本情況
4.4.1周圍情況（某小區(qū)）：
a)公共娛樂場所的兩側(cè)均設(shè)有走火安全疏散樓梯，毗鄰單位均設(shè)有防火分區(qū)或防火隔物，會所有較好的逃生和自救環(huán)境，可直接選擇高空滑繩自救和高空緩降器救人；
b)高層建筑的兩側(cè)設(shè)有疏散走火樓梯，毗鄰建筑較遠，樓層各單位間設(shè)有防火分區(qū)和防火分隔物，樓頂設(shè)有防排煙系統(tǒng)進行排煙和抽風(fēng)。因樓層較高，給逃生和自救帶來困難，必要時可以沿下水管道下滑進行自救和逃生。
4.4.2水源情況：
a)大酒店一樓水泵房和樓頂設(shè)有生活用水水池，可轉(zhuǎn)化為消防用水，東西兩側(cè)每層樓均設(shè)有4個消防接合器，距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水；
b)會所每層樓通道均設(shè)有兩個室內(nèi)消防栓，首層前面有游泳池可直接轉(zhuǎn)為消防水池，有3個消防接合器及1個地面消防栓向大樓供水；
c)大酒店、會所的內(nèi)部裝修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍屬于燃燒材料，耐火極限為二級，其中如卡拉OK,裝修空間小、頂棚低，大部分屬可燃材料，一旦發(fā)生火災(zāi)，燃燒速度很快。
4.4.3物資性質(zhì)：
a)大酒店、會所大樓內(nèi)均存有不同性質(zhì)的物資，大部分屬易燃或可燃物資，燃燒速度快，著火點低；
b)高層住宅取，只存放放一些家庭日常用品，物質(zhì)單一、量少。一般不易著火。
4.4.4單位消防組織與裝備：
a)消防組織及相關(guān)部門職責(zé)：
--以消防管理中心為主的戰(zhàn)斗隊組織指揮火警、火災(zāi)的撲救，各消防員均有明確的職責(zé)和分工；
--成立以保安部為主的義務(wù)消防隊負責(zé)疏散搶救被困人員，轉(zhuǎn)移貴重物資、技術(shù)資料，交通管制和安全警戒；
--機電維修部主管指導(dǎo)電工開啟相關(guān)自動滅火設(shè)備，保證消防供水和應(yīng)急照明；
--重點防火部位營業(yè)部門的負責(zé)人指導(dǎo)員工轉(zhuǎn)移物資，協(xié)助疏散顧客。
b)消防裝備：
--消防管理中心可鋪設(shè)水帶供水；
--重點防火部位安裝有自動滅火系統(tǒng)，能施放藥劑自動滅火；
--自備手提式、推車式“1211”滅火器，能撲滅小型和初期火災(zāi)。
4.4.5火災(zāi)危險性及火勢發(fā)展特點：
a)在大酒店，會所營業(yè)取廚房內(nèi)都存放有液化氣瓶，大酒店倉庫有很多可燃物資，一旦著火，火勢猛烈，會引起爆炸危險及人員傷亡。一般在5分鐘內(nèi)難以控制的火勢會給撲救帶來很大困難；
b)高層建筑的電梯井和各種管網(wǎng)井底直通樓頂，發(fā)生火災(zāi)時，火勢迅速向上蔓延，燃燒速度快，加上高層建筑樓層較高，供水壓力不足，給撲救帶來很困難。
4.4.6滅火措施：
a)在公共娛樂場所裝有防火門及防火卷簾，應(yīng)急處理時先關(guān)閉防火卷簾，把火勢控制在著火區(qū)域；
b)正確運用滅火方法（冷卻法、窒息法、隔離法、抑制法），靈活掌握戰(zhàn)術(shù)方法（堵截包圍、內(nèi)外夾攻、上下合擊、重點突破、分片消滅等）；
c)正確選擇鋪設(shè)水帶線路和架設(shè)消防梯，水槍手選擇著火源較近猛烈射水；
d)正確運用滅火器從不同方位施放藥劑，主攻著火源和燃燒猛烈處。
4.4.7注意事項：
a)防構(gòu)建筑物倒塌傷及人員；
b)防死火復(fù)燃，火災(zāi)撲滅后應(yīng)反復(fù)檢查，徹底消除火種，必要時可留人看守；
c)防人員中毒窒息，滅
火和疏散時應(yīng)戴好防毒面具，以免煙霧和有毒燃燒產(chǎn)物過量而引起窒息；d)防爆炸，有爆炸跡象應(yīng)迅速撤離火災(zāi)現(xiàn)場。
4.4.8滅火作戰(zhàn)計劃圖（平面圖）。由消防管理中心班長繪制重點防火部位滅火作戰(zhàn)計劃平面圖，貼在每個消防控制中心或存檔備案。
4.4.9審批意見：
a)重點防火單位簽署意見。由重點防火部位所在單位的負責(zé)人簽署意見；
b)公司總經(jīng)理審批意見；
c)送公安消防隊備案簽署審批意見。
4.5應(yīng)用
4.5.1制定的滅火預(yù)案要在消防演習(xí)中體現(xiàn)，按照具體制定的重點防火部位滅火預(yù)案的內(nèi)容，定期組織演練。
4.5.2在消防培訓(xùn)中要體現(xiàn)出滅火預(yù)案的內(nèi)容，由消防管理中心組長定期組織訓(xùn)練。
4.5.3在發(fā)生火警、火災(zāi)應(yīng)急處理時，能根據(jù)預(yù)先制定的滅火預(yù)案展開滅火戰(zhàn)斗。
4.6修訂。根據(jù)滅火預(yù)案在消防培訓(xùn)、消防演習(xí)和應(yīng)急處理中的實際應(yīng)用情況，由消防管理中心主管根據(jù)演練效果組織討論，對原制定的滅火預(yù)案中無法具體操作的部分進行修改。
4.7消防管理中心主管監(jiān)督填寫滅火預(yù)案的相關(guān)記錄，歸檔管理，長期保存。
5.0記錄
5.1《滅火作戰(zhàn)方案》
5.2《滅火預(yù)案》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《防火管理標準作業(yè)規(guī)程》
6.2《消防演習(xí)標準作業(yè)規(guī)程》
6.3《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》
篇2：物業(yè)轄區(qū)滅火預(yù)案標準作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范制定滅火預(yù)案的工作程序，確保滅火預(yù)案的有效性、實用性。
2.0適用范圍
適用于各轄區(qū)重點防火部位滅火預(yù)案的制定。
3.0職責(zé)
3.1消防管理中心主管負責(zé)制定轄區(qū)重點防火部位的滅火預(yù)案。
3.2消防管理中心班組長負責(zé)滅火作戰(zhàn)計劃圖的繪制。
3.3消防管理中心組長負責(zé)根據(jù)滅火預(yù)案的內(nèi)容具體組織演練。
4.0程序要點
4.1制定原則
4.1.1適用性原則。制定的滅火預(yù)案要符合實際情況。
4.1.2有效性原則。制定出的滅火預(yù)案在發(fā)生火警、火災(zāi)的處置實施時能收到良好的效果具有實用性。
4.1.3 可操作性原則。制定的滅火預(yù)案要符合公司實際情況，確實和行。
4.2重點防火部位
4.2.1大樓公共娛樂場所。
4.2.2會所。
4.2.3超高層建筑。
4.2.4高層建筑。
4.3滅火預(yù)案的制定。
4.3.1消防管理中心主管根據(jù)小區(qū)的發(fā)展情況，小區(qū)火災(zāi)特點及火險隱患較大的部位確定重點防火部位，并進行標識，在每年12月10日前制定完畢小區(qū)重點防火部位滅火預(yù)案(或進行修訂)，并報公司審批。
4.3.2滅火預(yù)案應(yīng)符合下列要求：
a)符合消防管理中心器材準備情況;
b)有具體的組織實施時間;
c)有具體的演練經(jīng)費預(yù)算;
d)有滅火預(yù)案演練的責(zé)任人;
e)須經(jīng)公安消防隊審核通過和備案。
4.4基本情況
4.4.1周圍情況(某小區(qū))：
a)公共娛樂場所的兩側(cè)均設(shè)有走火安全疏散樓梯，毗鄰單位均設(shè)有防火分區(qū)或防火分隔物，會所有較好的逃生和自救環(huán)境，可直接選擇高空滑繩自救和高空緩降器救人;
b)高層建筑的兩側(cè)設(shè)有疏散走火樓梯，毗鄰建筑較遠，樓層各單位設(shè)有防火分區(qū)和防火分隔物，樓頂設(shè)有防排煙系統(tǒng)進行排煙和抽風(fēng)。因樓層較高，給逃生和自救帶來困難，必要時可以沿下水管道下滑進行自救和逃生。
4.4.2水源情況：
a)大酒店一樓水泵房和樓頂設(shè)有生活用水水池，可轉(zhuǎn)化為消防用水，東西兩側(cè)每層樓均設(shè)有4個消防結(jié)合器，距大樓10米處的地面消防栓可直接向大樓供水;
b)會所每層樓通道均設(shè)有兩個室內(nèi)消防栓，首層前面有游泳池可直接轉(zhuǎn)化為消防水池，有3個消防結(jié)合器及1個地面消防栓向大樓供水;
c)大酒店、會所的內(nèi)部裝修材料是防火阻燃的建筑材料，部分仍屬于燃燒材料，耐火極限為二級，其中如卡拉OK，裝修空間小、頂棚低，大部分屬可燃材料，一旦發(fā)生火災(zāi)，燃燒速度很快。
4.4.3物資性質(zhì)：
a)會所大樓內(nèi)均存有不同性質(zhì)的物資，大部分屬易燃或可燃物資，燃燒速度快，著火點低;
b)高層住宅區(qū)，只存放一些家庭日常用品，物質(zhì)單一、量少。一般不易著火。
4.4.4單位消防組織與裝備：
a)消防組織及相關(guān)部門職責(zé)：
--以消防管理中心為主的戰(zhàn)斗隊組織指揮火警、火災(zāi)的撲救，各消防員均有明確的責(zé)任和分工;
--成立以護衛(wèi)為主的義務(wù)消防隊負責(zé)疏散搶救被困人員，轉(zhuǎn)移貴重物資、技術(shù)資料，交通管制和安全警戒;
--機電處主管指導(dǎo)電工開啟相關(guān)自動滅火設(shè)備，保證消防供水和應(yīng)急照明;
--重點防火部位營業(yè)部門的負責(zé)人指導(dǎo)員工轉(zhuǎn)移物資，協(xié)助疏散顧客。
b)消防裝備：
--消防管理中心可鋪設(shè)水袋供水;
--重點防火部位安裝有自動滅火系統(tǒng)，能施放藥劑自動滅火;
--自備手提式、推車式“1211”滅火器，能撲救小型和初期火災(zāi)。
4.4.5火災(zāi)危險性及火勢發(fā)展特點：
a)在大酒店，會所營業(yè)區(qū)廚房內(nèi)都存放有液化氣瓶，大酒店倉庫有很多可燃物資，一旦著火，火勢猛烈，會引起爆炸危險及人員傷亡。一般在5分鐘內(nèi)難以控制的火勢會給撲救帶來很大困難;
b)高層建筑的電梯井和各種管網(wǎng)井低直通樓頂，發(fā)生火災(zāi)時，火勢迅速向上蔓延，燃燒速度快，加上高層建筑樓層較高，供水壓力不足，給撲救帶來很大困難。
4.4.6滅火措施：
a)在公共娛樂場所裝有防