物業(yè)公司消防設(shè)備管理工作制度

　　1．全公司的煙感器每年由消防中心組織測(cè)檢１～2次；

　　2．自動(dòng)滅火噴淋管道污水，每年由消防中心和管工班組織排放檢查一次；

　　3．每季度由消防中心或水泵班放水檢查一次公司內(nèi)地上消火栓；

　　4．消防水泵每半年由消防中心和水泵班手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)檢查一次；

　　5．油庫(kù)的滅火裝置每半年由消防中心檢查測(cè)壓一次；

　　6．氣站的電子鼻的信號(hào)每季度由液化站測(cè)試一次；

　　7．消防加壓、送排煙風(fēng)機(jī)，每月由工程部門(mén)啟動(dòng)運(yùn)行測(cè)試檢查一次；

　　8．消防總控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關(guān)部門(mén)聯(lián)合啟動(dòng)運(yùn)行檢查一次；

　　9．公司的各種電器設(shè)備，每年聯(lián)合進(jìn)行一次檢查；

　　10．備用發(fā)電機(jī)，由工程部根據(jù)設(shè)備檢查安排時(shí)間定期啟動(dòng)；

　　11．油庫(kù)的固定泡沫滅火器裝置，每隔一年至一年半由消防中心監(jiān)督油庫(kù)更換藥劑一次；

　　12．各部位的輕便手提式10升、推車(chē)式65升～100升的泡沫滅火器，每年由消防中心監(jiān)督各部位更換藥劑一次，其他器材損壞的要及時(shí)更換；

　　13．公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動(dòng)的地方、公共場(chǎng)所、娛樂(lè)場(chǎng)所，樓層間、機(jī)房、電房、氣站、油庫(kù)、廚房、辦公室等部位視不同情況配備輕便手提式滅火器材，由管轄部門(mén)負(fù)責(zé)維護(hù)保管及外表的清潔衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時(shí)，要經(jīng)消防中心同意，有意損壞消防器材要罰款，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。

篇2：現(xiàn)代建筑消防設(shè)備設(shè)施設(shè)置和特點(diǎn)

　　現(xiàn)代建筑消防設(shè)備設(shè)施設(shè)置和特點(diǎn)

　　為了在火災(zāi)發(fā)生時(shí)能夠達(dá)到自防自救的目的，現(xiàn)代化的建筑中均設(shè)置有多種消防設(shè)施，主要有:能夠在早期發(fā)現(xiàn)火災(zāi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；能夠盡快驅(qū)散煙霧，給人們一個(gè)逃生環(huán)境的防排煙系統(tǒng)和正壓送風(fēng)系統(tǒng)；能夠協(xié)助人們撲滅初起火災(zāi)的水滅火系統(tǒng)，包括消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)和水噴霧系統(tǒng)，以及最常用最便捷的滅火器；為防止火災(zāi)和煙霧擴(kuò)散的防火門(mén)、防火卷簾、水幕和擋煙垂壁；在火災(zāi)時(shí)緊急運(yùn)送消防隊(duì)員和被救助人員的消防電梯；火災(zāi)時(shí)在照明電源被切斷的情況下，照亮周?chē)h(huán)境和引導(dǎo)逃生方向的應(yīng)急照明和疏散指示。

　　除此之外，還設(shè)有指導(dǎo)人們有秩序地疏散的火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)和能夠及時(shí)了解火災(zāi)區(qū)域情況的消防專(zhuān)用電話(huà)，以及119報(bào)警電話(huà)等。

　　然而，要使這些消防設(shè)施能夠真正在火災(zāi)發(fā)生時(shí)最大限度地發(fā)揮其效能，真正達(dá)到自防自救的目的，就要使它們?cè)诨馂?zāi)發(fā)生的各個(gè)階段準(zhǔn)確地動(dòng)作，即消防聯(lián)動(dòng)。

　　一、聯(lián)動(dòng)裝置

　　一般民用建筑內(nèi)發(fā)生的大都是A類(lèi)(固體可燃物)火災(zāi)，一般先產(chǎn)生大量的煙，隨著燃燒的加劇而后產(chǎn)生大量的熱。所以在火災(zāi)報(bào)警后，消防控制設(shè)備會(huì)對(duì)防煙、排煙設(shè)施進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，如:停止有關(guān)部位的空調(diào)送風(fēng)，關(guān)閉電動(dòng)防火閥，并接收其反饋信號(hào)，因?yàn)榭照{(diào)通風(fēng)系統(tǒng)對(duì)火災(zāi)擴(kuò)展影響很大；啟動(dòng)有關(guān)部位的防煙和排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥等，并接收其反饋信號(hào)，防排煙設(shè)備有利于防止火災(zāi)蔓延和人員疏散；控制擋煙垂壁等防煙設(shè)施，當(dāng)火災(zāi)確認(rèn)后要依次切斷有關(guān)部位的非消防電源、接通警報(bào)裝置、火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散標(biāo)志燈。

　　二、聯(lián)動(dòng)范圍

　　1.防排煙系統(tǒng):

　　報(bào)警后開(kāi)啟報(bào)警層的排煙閥和正壓送風(fēng)口閥，同時(shí)關(guān)閉該層空調(diào)風(fēng)管內(nèi)的防火閥，啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)和正壓送風(fēng)機(jī)，停止該層的空調(diào)送風(fēng)機(jī)，以防止火災(zāi)蔓延和實(shí)施人員疏散。

　　2.水滅火系統(tǒng):

　　該系統(tǒng)在消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)中處于相對(duì)獨(dú)立的位置，消火栓系統(tǒng)的動(dòng)作需要按動(dòng)消火栓報(bào)警啟泵按鈕，或在消防控制室按動(dòng)啟泵按鈕，也可在水泵房直接啟泵后才能出水滅火。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的啟動(dòng)幾乎不需要人為干涉，它是靠火災(zāi)時(shí)炙熱的煙氣使置于噴頭玻璃泡內(nèi)固定沸點(diǎn)的液體沸騰，脹破玻璃泡，使有一定壓力的管網(wǎng)里的水從噴頭噴出；當(dāng)管網(wǎng)里的壓力降低后，置于該片管網(wǎng)底部的濕式報(bào)警閥中的壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作，啟動(dòng)噴淋泵，而設(shè)在消防控制室聯(lián)動(dòng)控制器上的水泵啟動(dòng)按鈕，防止由于設(shè)備出現(xiàn)的故障或系統(tǒng)傳輸故障而造成自動(dòng)啟泵失靈，不能及時(shí)給管網(wǎng)內(nèi)補(bǔ)水的補(bǔ)救設(shè)施。

　　3.電動(dòng)防火門(mén)和防火卷簾在“自動(dòng)”狀態(tài)下受控于安裝在其兩側(cè)的探測(cè)器的控制，實(shí)現(xiàn)關(guān)閉或下降動(dòng)作。

　　三、“自動(dòng)”和“手動(dòng)”的區(qū)別

　　消防控制中心“自動(dòng)”予以控制的設(shè)施有消防水泵、防煙排煙風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)，以及防火門(mén)、防火卷簾的自動(dòng)關(guān)閉或下降等。

　　在水滅火系統(tǒng)中，消火栓系統(tǒng)的啟動(dòng)是受消火栓按鈕、控制中心聯(lián)動(dòng)控制器上的啟動(dòng)按鈕和水泵房水泵控制箱上的啟泵按鈕予以控制的。即:系統(tǒng)中任何一個(gè)啟泵按鈕被按下，消火栓泵就應(yīng)立即啟動(dòng)，而這些操作全是手動(dòng)實(shí)現(xiàn)的，沒(méi)有自動(dòng)可言。通常在水泵房控制柜上，狀態(tài)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)常常標(biāo)有“手動(dòng)”和“自動(dòng)”的標(biāo)志，實(shí)際上“手動(dòng)”是指“就地啟動(dòng)”，而“自動(dòng)”是指“遠(yuǎn)控啟動(dòng)”。對(duì)整個(gè)噴淋系統(tǒng)而言，“自動(dòng)”是指壓力開(kāi)關(guān)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)，“手動(dòng)”是指控制中心遠(yuǎn)控啟動(dòng)。另外，防火卷簾的兩側(cè)安裝有手動(dòng)控制按鈕，而且是手動(dòng)優(yōu)先。

　　四、聯(lián)動(dòng)功能的實(shí)現(xiàn)方式

　　1.在系統(tǒng)報(bào)警后要開(kāi)啟報(bào)警層的排煙閥和正壓送風(fēng)口閥，同時(shí)關(guān)閉該層空調(diào)風(fēng)管內(nèi)的防火閥，一般存在著“同時(shí)”和“順序”打開(kāi)的問(wèn)題。究竟采用哪種打開(kāi)方式，這要根據(jù)系統(tǒng)情況而定。一般機(jī)械式閥門(mén)的打開(kāi)，是靠直流電磁閥的動(dòng)作釋放被拉緊的彈簧，帶動(dòng)閥片轉(zhuǎn)動(dòng)度實(shí)現(xiàn)的，而電磁閥的動(dòng)作電流一般都在0.7安以上，多個(gè)電磁閥同時(shí)接通，就會(huì)在瞬間給電源造成很大的負(fù)載。如果電源質(zhì)量稍差，電磁閥就會(huì)因得不到足夠的動(dòng)作電流而不能動(dòng)作；“順序”打開(kāi)連接方式是在第一個(gè)閥門(mén)打開(kāi)、閥片旋轉(zhuǎn)90度后，固定在轉(zhuǎn)軸上的凸輪壓迫微動(dòng)開(kāi)關(guān)，接通第二個(gè)風(fēng)口的電源，如此一個(gè)接一個(gè)，就按順序打開(kāi)了。對(duì)于電源來(lái)講，某一時(shí)刻最大負(fù)載僅為一個(gè)電磁閥的動(dòng)作電流，不會(huì)造成過(guò)載現(xiàn)象，但是這種方式又要求每個(gè)風(fēng)口開(kāi)張必須到位，否則會(huì)在中途由于電源不能續(xù)接而難以全部打開(kāi)，這就要求在平時(shí)加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，防止因機(jī)械故障引發(fā)聯(lián)動(dòng)故障。

　　2.置于排煙風(fēng)機(jī)入口處的排煙防火閥在平時(shí)必須是打開(kāi)著的，以保證在火災(zāi)初期產(chǎn)生的煙霧能順利排出。當(dāng)火災(zāi)繼續(xù)發(fā)展，排出的煙霧變成了火，這時(shí)就要求排煙動(dòng)作停止，以防火災(zāi)沿風(fēng)道蔓延，所以叫做排煙防火閥。而關(guān)閉這個(gè)閥口的動(dòng)作是由280度溫控(280度的合金熔斷條在到達(dá)熔斷溫度時(shí)被熔斷，從而釋放預(yù)先拉緊的彈簧，使閥片旋轉(zhuǎn)關(guān)閉的，并由它聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)停止，將反饋信號(hào)送回控制中心，這些聯(lián)動(dòng)動(dòng)作全部是自動(dòng)完成的，并不需要人為控制。

　　3.消防泵啟動(dòng)按鈕“直接啟泵”。消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的控制設(shè)備當(dāng)采用總線(xiàn)編碼模塊控制，還應(yīng)在消防控制室設(shè)置手動(dòng)直接控制裝置，由24伏直流電啟泵按鈕控制。

　　4.噴淋泵由壓力開(kāi)關(guān)啟泵，同時(shí)將信號(hào)送到控制中心，通過(guò)24伏直流繼電器，讓壓力開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)控制其動(dòng)作，利用繼電器的兩組無(wú)源觸點(diǎn):一組控制水泵啟動(dòng)，另一組通過(guò)模塊接入總線(xiàn)將動(dòng)作信號(hào)反饋回總機(jī)。

　　5.應(yīng)急照明和緊急疏散指示燈是在火災(zāi)確認(rèn)后，切斷照明電源后點(diǎn)亮的。當(dāng)采用了自備電式燈具時(shí)，它點(diǎn)亮的條件是交流電一旦被切斷就自動(dòng)點(diǎn)亮。所以，它應(yīng)當(dāng)接在照明回路上，才能實(shí)現(xiàn)正確的動(dòng)作。當(dāng)然，如果采用了統(tǒng)一供電，統(tǒng)一控制的應(yīng)急燈就必須接到消防電源上，以保證在切斷照明供電時(shí)控制應(yīng)急燈點(diǎn)亮。

　　參考文獻(xiàn):

　　1.鄭曉?shī)^，《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》，清華大學(xué)出版社，20**.8

　　2.沈瑞珠楊連武，《物業(yè)智能化管理》，同濟(jì)大學(xué)出版社，20**.1

篇3：高層民用建筑消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理

　　高層民用建筑消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理

　　高層民用建筑的消防安全在很大程度上取決于消防設(shè)備的有效使用。如何使消防設(shè)備發(fā)揮有效的預(yù)防火災(zāi)和滅火救災(zāi)作用，是物業(yè)管理者時(shí)常面臨的重要問(wèn)題。筆者通過(guò)實(shí)踐認(rèn)為，通過(guò)積極有效的消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理，可達(dá)到盡可能地避免或減少損失的管理工作目標(biāo)。現(xiàn)將有關(guān)高層民用建筑消防設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)管理一些實(shí)踐認(rèn)識(shí)進(jìn)行介紹，供參考。

　　一、高層建筑消防安全管理的特點(diǎn)及常見(jiàn)室內(nèi)消防設(shè)備簡(jiǎn)介

　　根據(jù)我國(guó)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50045-95）規(guī)定：高層民用建筑（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“高層建筑”）是指新建、擴(kuò)建和改建的高層建筑及其裙房：十層及十層以上的居住建筑（包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅），或建筑高度超過(guò)24m的公共建筑。當(dāng)前，高層建筑越來(lái)越多地投入使用，消防安全問(wèn)題也隨之不斷地產(chǎn)生，造成了人和財(cái)產(chǎn)的損失。為便于說(shuō)明，先簡(jiǎn)單介紹高層建筑消防安全管理特點(diǎn)及常見(jiàn)室內(nèi)消防設(shè)備。

　　（一）高層建筑消防安全管理特點(diǎn)

　　從物業(yè)管理實(shí)踐活動(dòng)來(lái)看，高層建筑消防安全管理具有如下特點(diǎn)：

　　1．高層建筑復(fù)雜性。

　　一般來(lái)說(shuō)，高層建筑具有樓層多，聚集人群多，設(shè)備設(shè)施多，建筑物高度高、工程造價(jià)高等“三多”、“兩高”等因素，相對(duì)其他民用建筑具有復(fù)雜性。

　　2．依賴(lài)室內(nèi)消防設(shè)備程度高。

　　目前我國(guó)消防滅火裝備撲救高度的能力有限，因此，確保高層建筑消防安全，在很大程度上依賴(lài)于高層建筑室內(nèi)消防設(shè)備系統(tǒng)的完好和有效使用。

　　3．消防設(shè)備管理難度較大。

　　高層建筑室內(nèi)消防設(shè)備因點(diǎn)多面廣，運(yùn)行條件復(fù)雜，完好要求較高，加上現(xiàn)場(chǎng)管理專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)等因素，具有一定的管理難度。

　　（二）高層建筑常見(jiàn)室內(nèi)消防設(shè)備簡(jiǎn)介

　　高層建筑消防設(shè)備主要是指與建筑物相配套的各種設(shè)備（含裝置、器材）、設(shè)施及系統(tǒng)的總稱(chēng)。目前常見(jiàn)的室內(nèi)消防設(shè)備大致可分以下五類(lèi)：

　　1．火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。

　　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一般由火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕及火災(zāi)報(bào)警控制器等組成。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一般有區(qū)域報(bào)警、集中報(bào)警和控制中心報(bào)警等三種系統(tǒng)，在高層建筑中常用的是控制中心報(bào)警系統(tǒng)。

　　2．消火栓給水系統(tǒng)。

　　對(duì)高層建筑來(lái)說(shuō)，該系統(tǒng)主要是指室內(nèi)消防給水系統(tǒng)，即高層建筑內(nèi)部設(shè)置的消防給水系統(tǒng)。一般來(lái)說(shuō)，消防栓給水系統(tǒng)由消防水源、消防泵機(jī)組、給水管網(wǎng)、控制裝置、消火栓、水泵結(jié)合器等組成。

　　3．固定滅火系統(tǒng)。

　　該系統(tǒng)的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、鹵代烷滅火系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)等。對(duì)高層建筑來(lái)說(shuō)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是所有固定滅火系統(tǒng)中使用最廣泛的，其常見(jiàn)的閉式系統(tǒng)因其撲救滅火成功率高，使用非常普遍。

　　4．消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。

　　在高層建筑中，該系統(tǒng)一般與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)組成火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。一般來(lái)說(shuō)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)所包括的二級(jí)子系統(tǒng)有：防煙系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、防火門(mén)系統(tǒng)、電梯迫降系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)等。該系統(tǒng)還通過(guò)聯(lián)動(dòng)模塊和控制裝置對(duì)諸如切斷非消防用電、聲光報(bào)警、啟動(dòng)消防泵和噴淋泵等進(jìn)行聯(lián)動(dòng)和控制。

　　5．其他消防設(shè)備與滅火器材。

　　常見(jiàn)的設(shè)備與器材有發(fā)電機(jī)組、應(yīng)急照明、疏散指示燈、手提式滅火器等。

　　針對(duì)上述安全管理特點(diǎn)和室內(nèi)消防設(shè)備來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理處應(yīng)精心組織現(xiàn)有人員，結(jié)合各自現(xiàn)有工作，在分工負(fù)責(zé)的前提下，又協(xié)作配合，以減少專(zhuān)業(yè)人員不足帶來(lái)的困難。

　　二、消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理涉及的主要工作

　　高層建筑消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理，是指人們對(duì)高層建筑消防設(shè)備的使用、值班、操作、運(yùn)行、看護(hù)、檢查、維護(hù)和修理等環(huán)節(jié)所開(kāi)展的現(xiàn)場(chǎng)管理活動(dòng)。高層建筑消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理涉及的主要工作，一般有制度建設(shè)、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、值班或看護(hù)、巡視檢查、日常記錄和總結(jié)完善等，其中最基本的是人員管理、使用管理和巡檢管理等三項(xiàng)活動(dòng)。

　　1．制度建設(shè)。

　　制度建設(shè)是設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理的基礎(chǔ)性工作。建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，是規(guī)范人們行為，指導(dǎo)人們相關(guān)活動(dòng)的保證。從實(shí)踐角度來(lái)看，制訂和落實(shí)制度有六項(xiàng)要求：實(shí)際又實(shí)用；具體又易懂；上墻或成冊(cè)；工作有指導(dǎo)；責(zé)任要分明；考核有依據(jù)。

　　一般來(lái)說(shuō)消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理制度可分為三類(lèi)：

　　（1）應(yīng)急預(yù)案類(lèi)。主要內(nèi)容是應(yīng)急措施及程序。如《消防應(yīng)急處理預(yù)案》、《應(yīng)急發(fā)電預(yù)案》等；

　　（2）管理規(guī)章類(lèi)。主要是崗位職責(zé)和責(zé)任制度，如《防火安全管理制度》、《消防設(shè)備管理制度》、《消防安全獎(jiǎng)罰制度》、《消防培訓(xùn)管理制度》、《消防安全崗位職責(zé)》等；

　　（3）操作規(guī)程類(lèi)。主要是各類(lèi)設(shè)備操作、使用維護(hù)、巡視檢查、維修保養(yǎng)等方面的規(guī)定和要求，如《火災(zāi)報(bào)警器操作規(guī)程》、《噴淋和消火栓系統(tǒng)檢查管理規(guī)定》、《消防設(shè)備器材使用管理規(guī)定》、《消防設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)規(guī)范》等。

　　2．專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。

　　消防安全責(zé)任重大，各崗位都有一定的專(zhuān)業(yè)要求，因此，人員專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)是消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理的基礎(chǔ)工作。專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的主要目的是持證上崗和熟悉業(yè)務(wù)，要求消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理重要崗位人員在上崗前接受專(zhuān)業(yè)的教育培訓(xùn)，符合要求的才能上崗工作。如浙江省消防操作人員就需持《從事固定消防設(shè)施操作工作》、《物業(yè)消防管理》上崗證上崗，單位法人或管理處負(fù)責(zé)人就應(yīng)持《浙江省消防管理人員》證從事管理工作。

　　3．設(shè)備值班或看護(hù)。

　　設(shè)備的值班和看護(hù)是設(shè)備使用管理中兩項(xiàng)重要活動(dòng)。值班人員或操作看護(hù)人員通過(guò)對(duì)設(shè)備的開(kāi)機(jī)操作、運(yùn)行觀(guān)察、過(guò)程調(diào)節(jié)、維護(hù)保養(yǎng)等活動(dòng)，開(kāi)展設(shè)備的日常使用管理。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備值班和看護(hù)等管理工作來(lái)說(shuō)，維護(hù)保養(yǎng)是一項(xiàng)主要工作。

　　4．設(shè)備巡視檢查。

　　它是巡檢管理的核心工作，主要是針對(duì)無(wú)人值班或無(wú)人看護(hù)的在用設(shè)備，通過(guò)人們的巡視檢查進(jìn)行管理。有關(guān)內(nèi)容可見(jiàn)本文的消防設(shè)備巡檢管理部分。

　　5．日常記錄。

　　日常記錄是考核管理工作的根據(jù)，分析問(wèn)題的資料，區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理工作尤其是使用管理和巡檢管理，應(yīng)建立起一套實(shí)用的記錄文件和管理制度，為開(kāi)展有效的現(xiàn)場(chǎng)管理提供原始材料。日常記錄的基本要求是：要情有記錄，內(nèi)容要準(zhǔn)確，存檔應(yīng)及時(shí)，保管須妥善，問(wèn)題緊分析。

　　6．總結(jié)完善。

　　設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理活動(dòng)是一項(xiàng)在實(shí)踐活動(dòng)中不斷完善的工作，因?yàn)樵S多因素都可能導(dǎo)致新問(wèn)題的出現(xiàn)，因此，要不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，使管理體系不斷完善。

　　三、消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理三項(xiàng)基本活動(dòng)

　　從實(shí)踐的角度看，消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理工作基本內(nèi)容為人員管理、運(yùn)行管理和巡檢管理，上述工作都與這三項(xiàng)活動(dòng)有關(guān)。

　　1．人員管理。

　　一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對(duì)人員實(shí)行兩級(jí)管理，一是公司領(lǐng)導(dǎo)和專(zhuān)職部門(mén)對(duì)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人的管理，檢查與考核管理處負(fù)責(zé)人及其對(duì)下屬人員管理的工作；二是物業(yè)管理處的負(fù)責(zé)人對(duì)各崗位人員進(jìn)行的檢查與考核。由于消防安全工作具有責(zé)任追究嚴(yán)格、工作專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)等特點(diǎn)，因此，強(qiáng)化對(duì)有關(guān)人員的管理是消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理有別于其他行業(yè)的一項(xiàng)基本活動(dòng)內(nèi)容。人員管理涉及的主要內(nèi)容有：是否持證上崗；是否按規(guī)章制度操作和管理；是否有專(zhuān)業(yè)的技能培訓(xùn)；是否熟悉本職業(yè)務(wù)要領(lǐng)、程序和應(yīng)急措施；能否熟練地操作、檢查、維護(hù)好設(shè)備；是否掌握常見(jiàn)輕微故障的排除技能等。

　　2．使用管理。

　　使用管理，是指人們對(duì)設(shè)備在使用過(guò)程中開(kāi)展以日常維護(hù)為主的各項(xiàng)管理活動(dòng)總稱(chēng)。使用管理對(duì)有人值班或有人看護(hù)的設(shè)備來(lái)說(shuō)，以值班人員和操作人員為主，負(fù)責(zé)進(jìn)行設(shè)備的日常維護(hù)。對(duì)無(wú)人值班或無(wú)人看護(hù)的設(shè)備，其使用過(guò)程的維護(hù)工作主要由巡檢人員負(fù)責(zé)。

　　從實(shí)踐角度來(lái)說(shuō)，日常維護(hù)工作一般分為防護(hù)性維護(hù)和排除性維護(hù)。防護(hù)性維護(hù)工作一般有：對(duì)設(shè)備及其機(jī)房的降溫維護(hù)、除濕除潮維護(hù)、防曬維護(hù)、防雨防水維護(hù)、保溫維護(hù)、防震維護(hù)、電氣穩(wěn)壓維護(hù)、防塵除塵維護(hù)、防小動(dòng)物維護(hù)、防盜防破壞維護(hù)等措施；排除性維護(hù)工作一般有：涂漆防銹維護(hù)、消除機(jī)械零部件不靈活現(xiàn)象、按要求對(duì)運(yùn)動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤(rùn)滑、緊固電氣接地連接節(jié)點(diǎn)、調(diào)整間隙、堵塞漏油漏水等。

　　3．巡檢管理。

　　巡檢管理的。巡檢管理是消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理最基本、最重要的活動(dòng)，其工作重心是檢查工作。一般來(lái)說(shuō)，消防設(shè)備的巡檢管理包括巡視檢查、維護(hù)保養(yǎng)、簡(jiǎn)單修復(fù)、記錄總結(jié)等內(nèi)容。對(duì)于巡檢的項(xiàng)目，要求在對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行分析歸類(lèi)，最后編制檢查項(xiàng)目表。巡檢管理人員根據(jù)項(xiàng)目表開(kāi)展工作，且在實(shí)踐活動(dòng)中不斷完善巡檢項(xiàng)目。

　　四、消防設(shè)備巡檢管理實(shí)務(wù)介紹說(shuō)明

　　所謂巡檢管理，是指人們對(duì)處于無(wú)人值班的，或處在無(wú)人看護(hù)的備用和待用設(shè)備進(jìn)行巡視檢查、維護(hù)等管理活動(dòng)。巡檢管理的目的是延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，降低設(shè)備故障率和維修費(fèi)用。巡檢管理以設(shè)備人員和保安人員為主，其他管理人員為輔，根據(jù)事先對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備調(diào)查基礎(chǔ)上編制的《檢查項(xiàng)目表》和《檢查維護(hù)記錄》進(jìn)行檢查、維護(hù)和記錄。下面分別按消防設(shè)備系統(tǒng)的分類(lèi)，介紹說(shuō)明巡檢管理的實(shí)踐內(nèi)容和方法，供有關(guān)人員參考。

　　（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)巡檢管理典型實(shí)踐活動(dòng)

　　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)巡檢管理項(xiàng)目較多，本文僅針對(duì)與火災(zāi)探測(cè)器和火災(zāi)報(bào)警控制器有關(guān)的重要檢查項(xiàng)目。

　　1．火災(zāi)探測(cè)器（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“探測(cè)器”）的巡檢管理。

　　一般情況下，值班人員是不能擅自離開(kāi)崗位，因此，當(dāng)值班人員通過(guò)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)巡檢中發(fā)現(xiàn)的探測(cè)器報(bào)火警信號(hào)時(shí)，應(yīng)及時(shí)地通知巡檢管理人員到報(bào)警探測(cè)器安裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行信號(hào)真?zhèn)伪鎰e。由于目前國(guó)產(chǎn)器件的誤報(bào)率較高，人們查看到的信號(hào)既可能是真正火災(zāi)信號(hào)，也可能是假信號(hào)的誤報(bào)，即器件本身問(wèn)題所產(chǎn)生的非真正火災(zāi)的假信號(hào)，因此，需要值班人員通過(guò)編碼表或系統(tǒng)資料庫(kù)檢索，查找信號(hào)相對(duì)應(yīng)的報(bào)警區(qū)域，通知巡檢人員對(duì)報(bào)警區(qū)域進(jìn)行火情檢查，如確屬火情即刻按預(yù)案啟動(dòng)火災(zāi)撲救程序；如查實(shí)是誤報(bào)的，則暫時(shí)屏蔽誤報(bào)探測(cè)器，即暫時(shí)將該探測(cè)器退出系統(tǒng)。產(chǎn)生探測(cè)器誤報(bào)的主要原因有質(zhì)量問(wèn)題和污染問(wèn)題，人們屏蔽探測(cè)器只是暫時(shí)行為，應(yīng)在不久之后由專(zhuān)業(yè)人員查明原因，屬質(zhì)量問(wèn)題的更換，屬污染問(wèn)題的清洗修復(fù)，及時(shí)安裝，恢復(fù)系統(tǒng)對(duì)探測(cè)器的巡檢。必須注意的是不能使探測(cè)器長(zhǎng)期處于被系統(tǒng)隔離的狀態(tài)，萬(wàn)一在該探測(cè)器監(jiān)視范圍內(nèi)真的出現(xiàn)火情，則由于該探測(cè)器被屏蔽而不能報(bào)火警，延誤時(shí)機(jī)，從而釀成火災(zāi)。

　　2．火災(zāi)報(bào)警控制器（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“控制器”）的巡檢管理。

　　這項(xiàng)工作是由巡檢人員配合值班人員對(duì)系統(tǒng)檢查和電源檢查。一般情況下控制器設(shè)在消防控制室內(nèi)，值班人員除通過(guò)系統(tǒng)對(duì)探測(cè)器巡檢、信號(hào)顯示、迅響報(bào)警等檢查系統(tǒng)是否正常外，還應(yīng)在巡檢人員的配合下，通過(guò)對(duì)消防事故廣播的試運(yùn)行檢查其是否完好，巡檢周期一般為一個(gè)月分樓層檢查廣播喇叭1次，一年內(nèi)通查全部。控制器一般都有消防專(zhuān)用電源，火災(zāi)發(fā)生后，系統(tǒng)是靠消防專(zhuān)用電源供電運(yùn)行的，因此電源檢查非常重要。對(duì)于消防專(zhuān)用電源的電壓檢查，值班人員一般也要在巡檢人員的配合下進(jìn)行，頻度為一周1次。

　　（二）消火栓給水系統(tǒng)巡檢管理典型實(shí)踐活動(dòng)

　　消火栓給水系統(tǒng)的主要巡檢管理對(duì)象是消防泵機(jī)組、消火栓等。高層建筑外部提供的撲救滅火能力有限，一定要立足于自防自救，其中室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)是否完好，供水是否到位就非常關(guān)鍵。為此，防火措施之一就是確保消火栓給水系統(tǒng)的完好和具有一定壓力的消防水到位。

　　1．消防泵機(jī)組。

　　對(duì)我國(guó)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》所要求配置的主、備消防泵機(jī)組，巡檢人員要定期進(jìn)行點(diǎn)動(dòng)方式的試運(yùn)行。一方面觀(guān)察系統(tǒng)的壓力表，另一方面操作電氣開(kāi)關(guān)。由于系統(tǒng)是封閉的，加上系統(tǒng)內(nèi)的水是不可壓縮的液體，因此，點(diǎn)動(dòng)時(shí)間要嚴(yán)格控制，當(dāng)觀(guān)察到壓力表指針上升動(dòng)作時(shí)即刻停泵。試運(yùn)行頻度為一月2次。

　　2．消火栓及供水狀況。

　　采用帶有壓力表的、口徑為Φ65專(zhuān)用消火栓檢查器（可自制）對(duì)各樓層消火栓進(jìn)行檢查，每月一次。巡檢人員可采取抽查方式，但一年內(nèi)應(yīng)對(duì)全部室內(nèi)消火栓進(jìn)行1~2次檢查。具體方法是將專(zhuān)用檢查器扣緊在栓口，緩慢地打開(kāi)消火栓閥門(mén)，待檢查器的壓力表指針上升時(shí)關(guān)閉消火栓閥門(mén)，以查驗(yàn)消火栓完好和消防用水到位情況。

　　（三）固定滅火系統(tǒng)巡檢管理典型實(shí)踐活動(dòng)

　　對(duì)于高層建筑來(lái)說(shuō)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是及為重要且也是對(duì)初期火災(zāi)撲救最有效的設(shè)備。該系統(tǒng)巡檢項(xiàng)目較多，本文僅就常用的自動(dòng)噴水滅火濕式系統(tǒng)巡檢管理實(shí)踐予以說(shuō)明。

　　1．噴淋泵機(jī)組。

　　高層建筑的噴淋泵的配備、試運(yùn)行頻度、方法均與消防泵機(jī)組相同。

　　2．自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

　　利用分布在系統(tǒng)管道末端的放水閥門(mén)對(duì)水流指示器進(jìn)行檢查，方法是打開(kāi)閥門(mén)放水，檢查水流指示器是否動(dòng)作，即能否及時(shí)發(fā)送報(bào)警信號(hào)到消防控制室，從而判斷系統(tǒng)對(duì)該區(qū)域是否具有自動(dòng)滅火和報(bào)警功能。巡檢頻度為每?jī)蓚€(gè)月1次。

　　3．定溫閉式噴頭。

　　每月1次對(duì)所有噴頭進(jìn)行保潔維護(hù)，檢查并排除其周?chē)恼趽跷铩?duì)噴頭做保潔維護(hù)時(shí)，應(yīng)注意用軟刷子輕輕除去附在表面的灰塵和雜物，不能損壞玻璃管。

　　4．濕式報(bào)警閥。

　　其作用是開(kāi)啟和關(guān)閉管網(wǎng)的水流，傳遞控制信號(hào)至消防控制室，并啟動(dòng)水力警鈴直接報(bào)警。巡檢時(shí)利用濕式報(bào)警閥旁的泄放試驗(yàn)閥進(jìn)行放水試驗(yàn)，以驗(yàn)證系統(tǒng)水力警鈴的報(bào)警功能。一般來(lái)說(shuō)，巡檢頻度為每半年1次。

　　（四）消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)巡檢管理典型實(shí)踐活動(dòng)

　　由于目前國(guó)產(chǎn)控制模塊器件可靠性不很高的原因，消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的自動(dòng)運(yùn)行存在著誤動(dòng)作或不動(dòng)作的風(fēng)險(xiǎn)，況且許多妨礙聯(lián)動(dòng)設(shè)備正常功能的因素是系統(tǒng)本身難以檢測(cè)和排除的，因此人工巡檢非常必要。除有能力確保安全的條件下使系統(tǒng)處于自動(dòng)控制狀態(tài)，對(duì)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢查；但主要的還是巡檢人員經(jīng)常進(jìn)行的人工巡檢工作。

　　1．防排煙風(fēng)機(jī)。

　　一季1次對(duì)防煙風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行巡檢。巡檢人員到設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)機(jī)試運(yùn)行，檢查開(kāi)關(guān)裝置是否靈活可靠，檢查并排除影響風(fēng)機(jī)進(jìn)、排風(fēng)口氣流的遮擋物等。

　　2．送風(fēng)口和排煙口。

　　在常用的機(jī)械防排煙系統(tǒng)中，送風(fēng)口和排煙口的機(jī)械靈敏度常被忽視。因此，除了消防控制室進(jìn)行遠(yuǎn)程控制送風(fēng)口和排煙口動(dòng)作外，還需要一季1次地人工巡檢。具體方法是，對(duì)所有的送風(fēng)口和排煙口進(jìn)行手動(dòng)操作，開(kāi)啟和關(guān)閉送風(fēng)口和排煙口的機(jī)械開(kāi)啟裝置，應(yīng)靈活無(wú)阻礙。對(duì)于不靈活的要在運(yùn)動(dòng)機(jī)構(gòu)相關(guān)部位加油潤(rùn)滑，不然電動(dòng)信號(hào)送到位時(shí)，送風(fēng)口和排煙口也因機(jī)械運(yùn)動(dòng)不靈而打不開(kāi)，妨礙其正常使用功能。

　　3．防火卷簾。

　　它具有分隔防火分區(qū)的作用。巡檢時(shí)要檢查其是否能放落到底，排除妨礙下落的阻擋物。巡檢頻度應(yīng)一季1次。

　　（五）其他消防設(shè)備與滅火器材的巡檢管理典型實(shí)踐活動(dòng)

　　下面僅就部分重要且常用消防設(shè)備與滅火器材的巡檢管理實(shí)踐進(jìn)行說(shuō)明。

　　1．發(fā)電機(jī)組。

　　在市網(wǎng)供電系統(tǒng)停電或失電后，只有發(fā)電機(jī)組為消防設(shè)備的運(yùn)行提供電源，因此，必須保證其在緊急情況時(shí)可靠運(yùn)行。發(fā)電機(jī)組除常規(guī)維修保養(yǎng)外，還需要一月2次的不送電試運(yùn)行，每次5~10分鐘，重要檢查項(xiàng)目有機(jī)組運(yùn)行是否平穩(wěn)、有否異常雜音、電壓、頻率、水溫、油壓等指標(biāo)是否符合要求。此外還有一般的巡檢項(xiàng)目，如設(shè)備及機(jī)房衛(wèi)生狀況、燃油箱油量、高壓油泵和調(diào)速器潤(rùn)滑油量、機(jī)器的“三漏”情況、儀表完好、高壓油泵和傳動(dòng)聯(lián)接盤(pán)有無(wú)松動(dòng)、散熱器冷卻水、電瓶充電等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)排除維護(hù)。

　　2．應(yīng)急照明。

　　對(duì)于重要的建筑部位，如樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室、配電室、消防控制室、消防水泵房、防煙排煙機(jī)房、自備發(fā)電機(jī)室、電話(huà)總機(jī)房、人員密集的場(chǎng)所、公共建筑內(nèi)的疏散走道和居住建筑內(nèi)走道長(zhǎng)度超過(guò)20m的內(nèi)走道等要設(shè)置應(yīng)急照明。對(duì)于上述部位沒(méi)有設(shè)置應(yīng)急照明的，應(yīng)按規(guī)范要求及時(shí)配置。巡檢時(shí)要停電試開(kāi)，檢查能否正常開(kāi)啟照明，如有故障應(yīng)及時(shí)排除。一般情況一月1次檢查所有應(yīng)急照明。

　　3．疏散指示燈。

　　一般疏散指示燈都有人工測(cè)試按鍵，以試驗(yàn)其在停電后是否開(kāi)啟照明。因此，在巡檢時(shí)要逐一進(jìn)行試按，檢查是否正常開(kāi)啟指示照明，如果檢查中發(fā)現(xiàn)故障的應(yīng)立即修復(fù)或更新。

　　4．手提式滅火器。

　　在重要防火區(qū)域內(nèi)配置一定數(shù)量的手提式滅火器會(huì)在存放過(guò)程中逐漸失效，壓力降低。因此，巡檢時(shí)要逐一檢查其壓力表上的指示值，當(dāng)指針進(jìn)入無(wú)效區(qū)時(shí)要立即充裝，如果發(fā)現(xiàn)操作機(jī)構(gòu)銹蝕嚴(yán)重影響使用的，要加以更新。巡檢頻度為一季1次。

　　五小結(jié)

　　1．消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理以盡可能避免或減少損失為目的，因此在高層建筑消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理的實(shí)際工作中，人們要時(shí)常具有“預(yù)防第一”觀(guān)念，盡量發(fā)揮這項(xiàng)工作的預(yù)防作用。

　　2．由于消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理工作難度較大，應(yīng)注意輕重緩急，在工作中先抓重點(diǎn)和關(guān)鍵，后再逐漸解決細(xì)節(jié)問(wèn)題。

　　3．目前高層建筑的消防設(shè)備大部分巡檢管理工作還須人工進(jìn)行，因此加強(qiáng)對(duì)有關(guān)人員素質(zhì)和行為的管理是消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理的一大特點(diǎn)。

　　4．大部分高層建筑消防設(shè)備工作在無(wú)聲無(wú)息狀態(tài)，因此消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理，尤其是巡檢管理顯得更為重要，對(duì)于消防設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)管理中所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要適時(shí)解決，不能心存僥幸。

　　5、上述實(shí)踐是在一定條件下的活動(dòng)，因此許多做法和經(jīng)驗(yàn)僅供參考，如巡檢頻度，檢查項(xiàng)目等，讀者要結(jié)合自身實(shí)際，加以調(diào)整和補(bǔ)充，以期達(dá)到較好的工作目標(biāo)。

　　參考文獻(xiàn)

　　[1]《物業(yè)設(shè)備與設(shè)施》付小平主編，中國(guó)財(cái)經(jīng)出版社ISBN-7-5005-5438-9，20**年9月第1版，p127

　　[2]《最新建筑消防工程設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收與技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)》徐幫學(xué)主編，珠江出版社ISBN-7-806898-009-2/1-401，20**年6月第1版，p630