物業(yè)中控室設(shè)備操作規(guī)范（三）
1、消防設(shè)備操作工作程序
（1）消防報警
A系統(tǒng)自檢：
按密碼："KEY"鍵→按數(shù)字鍵"3"三次→按"ENTER"鍵→按"C.TEST"鍵自檢
B警報復(fù)位
按密碼："KEY"鍵→按數(shù)字鍵"3"三次→按"ENTER"鍵→按"C.TEST"鍵自檢
按"ENTER"鍵自檢
C屏蔽
按密碼："KEY"鍵→按數(shù)字鍵"3"三次→按"ENTER"鍵→按屏蔽鍵"CLOSE"
按"KEY"鍵←按報警程序號←按報警號所在區(qū)
D屏蔽清除
按密碼："KEY"鍵→按數(shù)字鍵"3"三次→按"ENTER"鍵→按"CLR.CLOSE"屏蔽清除
按"KEY"鍵←按報警程序號←按報警號所在區(qū)
?。?）消防泵
A自動啟動：消防泵控制柜處于"自動"位置，當"火險"時，在樓層擊碎"消火栓報警盒"報警，聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警，同時消防泵自動啟動。
B手動啟動：在消防泵控制柜上把選擇"自動/手動"置于"手動"位上，按啟動鈕即可"手動"啟動消防泵。
?。?）噴淋泵
A自動啟動：噴淋泵控制柜處于"自動"位置，當樓層發(fā)生火災(zāi)時噴淋頭爆裂，水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警，同時噴淋泵自動啟動。
B手動啟動：在噴淋泵控制柜上把"自動/手動"選擇開關(guān)置于"手動"位上，按啟動鈕即可"手動"啟動噴淋泵。
（4）消防送風(fēng)風(fēng)機
A自動啟動：消防送風(fēng)風(fēng)機控制柜處于"自動"位置，當起火時，在樓層打開送風(fēng)口（也可直接在聯(lián)動柜上按正壓送風(fēng)口按鈕，開啟送風(fēng)口），聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警：同時送風(fēng)風(fēng)機啟動送風(fēng)。
B手動啟動：在消防送風(fēng)風(fēng)機控制柜上把"自動/手動"選擇開關(guān)置于"手動"位上，按啟動鈕即可"手動"啟動送風(fēng)機。
（5）消防排煙機
A自動啟動：當打開某組煙閥時，聯(lián)動柜發(fā)出聲光報警，同時排煙機自動啟動。
B手動啟動：在打開聯(lián)動柜上直接"啟動"按鈕，排煙風(fēng)機投入運行。
（6）消防廣播
A在消防柜上，按某樓層消防廣播按鈕，指示燈亮。
B把廣播開關(guān)開通，直接用話筒對該樓層廣播。
C一但發(fā)生火警需要疏散時，放"疏散指揮"錄音帶進行廣播引導(dǎo)疏散。
?。?）消防電話
A在樓層拿起消防電話，消防中心（中空室）主機收到聲響，即可拿起電話與樓層對話。
B主機消防電話，可按個分機號碼對話。
（8）消防電梯（客梯）
發(fā)生火警時，按消防迫降按鈕，消防梯（客梯）降到一樓停止運行。
2、保安閉路電視系統(tǒng)操作工作程序
（1）見電梯、停車場出樓錄像
A閉路電視錄像：
按POWER→放入錄像帶→按PEC
B放閉路電視錄像：
按POWER→放入錄像帶→按PLAY
（2）電梯閉路電視
A射像頭監(jiān)控轉(zhuǎn)換時間為4秒
B每隔24小時更換新錄像帶一次，保存期為7天
（3）停車場閉路電視
A射像頭24小時監(jiān)控一次
B每隔12小時更換新錄像帶一次，保存期為7天
篇2：物業(yè)項目中控室設(shè)備運行管理規(guī)程
質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書
--物業(yè)項目中控室設(shè)備運行管理規(guī)程
1.0目的
確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài)保證用戶的人身和財產(chǎn)的安全。
2.0范圍
適用于公司所轄各管理處的中控室各類設(shè)備。
3.0職責(zé)
3.1 中控室安全員負責(zé)中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。
3.2 維修班長負責(zé)中控室設(shè)備的綜合管理和維修保養(yǎng)。
4.0 海天一色雅居中控室設(shè)備管理工作程序
4.1 消防中心設(shè)備運行管理
4.1.1消防中心值班人員負責(zé)中心設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。
4.1.2 當報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應(yīng)立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場觀察.
4.1.3 火情確認后,打"119"電話報警及向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報。
4.1.4 啟動相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)的設(shè)備（設(shè)施）。
4.1.5 打開消防電梯迫降開關(guān)，關(guān)閉所有客梯，同時通過消防廣播疏散用戶。
4.1.6 做好火警記錄。
4.1.7 當故障發(fā)生時，及時通知維修工進行維修。
4.2 設(shè)備操作
4.2.1火災(zāi)報警控制器
A. 確認：當系統(tǒng)某點暫時中斷信號，主機顯示屏上顯示出該點位置，同時主機發(fā)出聲音，用鼠標左鍵在該顯示器框內(nèi)點一下即可確認該信號。
B. 靜止：當發(fā)生火警后，用鼠標左鍵點按一下即可將該火警鈴聲停止。
C. 重置：用鼠標左鍵在該框內(nèi)點按一下，即可將系統(tǒng)復(fù)位。
D. 監(jiān)察：用鼠標在該框內(nèi)點按一下，該框內(nèi)即變成"記錄"，用來查看以前的報警記錄，↑、↓表示查看向前、向后的報警記錄。再用鼠標點按一下即看向前、向手的報警記錄。再用鼠標點按一下即可回復(fù)到"監(jiān)察"功能。
4.2.2消火栓泵
A：自動啟動：消防泵控制柜處于"自動"位置，當"火險"時在樓層擊碎"消火栓報警盒"，聯(lián)動柜發(fā)出報警聲，同時，消防泵啟動。
B：手動啟動：在消防泵控制柜上把選擇"自動/手動"置于"手動"位上，按啟動按鈕可啟動消防水泵。
4.2.3噴淋泵
A：自動啟動：噴淋泵控制柜處于"自動"位置，當樓層發(fā)生火災(zāi)時噴淋頭爆裂，水流掣動作聯(lián)動柜發(fā)出報警點，同時噴淋泵自動啟動。
B：手動啟動：在噴淋泵控制柜上把"手動/自動"選擇開頭置于"手動"位置上，按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。
4.2.4消防送風(fēng)(排煙)機
A：自動啟動：當某一報警點發(fā)出報警信號時，該點風(fēng)口打開，聯(lián)動柜發(fā)出報警聲，同時送風(fēng)機啟動。
B：手動啟動：在聯(lián)動機上直接按"啟動"即可手動啟動風(fēng)機運行。
4.2.5消防廣播
在消防控制柜上,按某樓層消防廣播開關(guān),找開話筒開關(guān),即可對該樓層廣播.
4.2.6消防電話
在樓層拿消防電話,消防中心主機收到聲響,即可與樓層對話?？砂锤鳂菍娱_關(guān)即可對話。
4.2.7閉路電視監(jiān)控
A：錄像：按VTR→放入錄像帶→按REC
B：放像：按VTR→放入錄像帶→按PLAY
C：各攝像頭畫面切換：按下攝像頭的編號后，再按紅色"CAM"鍵即可切換到該畫面。
4.2.8防盜對講系統(tǒng)
當需與樓層住戶通話時,按下相應(yīng)的數(shù)字鍵后,主機發(fā)出"嘟"聲后，即可與住戶通話。
5.0**花園中控室設(shè)備管理工作程序
5.1 消防中心設(shè)備運行管理
5.1.1消防中心值班人員負責(zé)中心設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。并將每班運行情況記錄于《消防中心交接班記錄表》上。
5.1.2 當報警系統(tǒng)顯示為報警信號或接到火情報告后,應(yīng)立即通知相關(guān)人員前往火警現(xiàn)場觀察.
5.1.3 火情確認后,打"119"電話報警及向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)通報。
5.1.4 啟動相應(yīng)的消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、加壓（排煙）系統(tǒng)的設(shè)備（設(shè)施）。
5.1.5 打開消防電梯迫降開關(guān)，關(guān)閉所有客梯、消防電梯于基站待命，同時疏散用戶。
5.1.6 做好火警記錄。
5.1.7 火情解除后，通知相關(guān)人員恢復(fù)所有設(shè)備（設(shè)施）。
5.1.8 當故障發(fā)生時，及時通知維修工進行維修。
5.2 設(shè)備操作
5.2.1主控屏
A. 復(fù)位：所有火警、探測區(qū)、顯示，技術(shù)報警都被取消并復(fù)位到正常狀態(tài)。
B. 警鈴消音，打開或隔離所連的警鈴設(shè)備。
C. 蜂鳴器消音：控制屏蜂鳴器消音（鍵盤上鎖后仍有效）。
D. 通用顯示概要：在通用顯示概要中，所有即時信息職火警、警告、故障及控制屏的其他狀態(tài)都按優(yōu)先級別順序顯示，如即時信息多于一屏，可用查閱箭頭鍵，瀏覽顯示，如要了解某一條概要信息的詳細狀況，先用箭頭鍵將游標指向該信息，然后按狀功能鍵。
5.2.2消火栓
A：自動啟動：消防泵控制柜和聯(lián)動機都處于"自動"位置，當"火險"時在樓層擊碎"消火栓報警玻璃"主機發(fā)出報警聲，同時消防泵啟動，警鈴響。
B：手動啟動：在消防泵控制柜或聯(lián)動機上把選擇"自動/手動"選擇開關(guān)置于"手動"位上，按啟動按鈕即可手動啟動消防水泵。
5.2.3噴淋泵
A：自動啟動：噴淋泵控制柜或聯(lián)動機都處于"自動"位置，當樓層發(fā)生火災(zāi)時噴淋頭爆裂，水流掣動作主機報警，警鈴響，同時噴淋泵自動啟動。
B：手動啟動：在噴淋泵控制柜或聯(lián)動機上把"手動/自動"選擇開頭置于"手動"位置上，按啟動鈕即可手動啟動噴淋泵。
5.2.4消防加壓(排煙)風(fēng)機
A：自動啟動：當某一報警點發(fā)出報警信號或風(fēng)閥打開，主機報警，同時相應(yīng)的排煙或加壓風(fēng)
機啟動。B：手動啟動：在聯(lián)動柜或風(fēng)機控制上直接按"啟動"即可手動啟動風(fēng)機運行。
5.2.5防火卷簾門
A：自動啟動：當某一報警點發(fā)出報警信號時，相應(yīng)的防炎卷簾門自動下降。
B：手動啟動：在聯(lián)動柜上用鑰匙扭至迫降處，防火卷簾門下降。
5.2.6消防電話
在樓層插上或拿起消防電話，消防中心收到聲響，用主機電話即可與樓層對話，或在中心按各樓層開頭即可對話。
5.2.7閉路電視監(jiān)控
A：錄像：開電源→放入錄像帶→按REC
B：放像：開電源→放入錄像帶→按PLAY
C：各攝像頭畫面切換：按下攝像頭的編號后即可切換到該畫面。
5.2.8可視對講系統(tǒng)
管理中心主機當需與樓層住戶或門口機通話時,按下相應(yīng)的數(shù)字鍵后即可通話，與門口機接通后可按開門鍵開門。
篇3：物業(yè)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范(4)
物業(yè)中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范（四）
1、中控室設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序
?。?）中控室設(shè)備由中控室維修工負責(zé)維修保養(yǎng)。
?。?）機電主管每年12月制定下一年度《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃哈表》、《防盜報警對講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計劃表》，并按設(shè)備運行情況制定中修、大修計劃。
?。?）中控室維修工按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。
（4）消防設(shè)備維修后必須恢復(fù)原來狀況，不得隨意更改原器材、線路。
?。?）中控室設(shè)備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)即將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。
?。?）凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴重后果的中控室設(shè)備故障，可以由早班中控室維修工進行維修。
?。?）機電主管對維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
2、中控室消防設(shè)備檢查保養(yǎng)
（1）火災(zāi)報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)
每日對消防回在報警控制器進行自檢功能檢查：
A按自檢鍵，讓白凈控制器進行自檢。
B然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。
（2）檢查保養(yǎng)
A完成日檢保養(yǎng)全部內(nèi)容；
B控制器主要工作電壓測試；
C公共場所煙感器、溫感器按裝傾斜度不大于45°，于底座分度微良好，外觀是否整潔干凈。
D隨機抽取不低于5%的煙感器，噴煙后檢視報警是否正確。
E手動報警按鈕，檢查按裝是否牢固，有無破損及丟失。
F任選兩個手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常；
G對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好。
H對火警報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清除除塵。線路松動，應(yīng)進行緊固。對自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。
?。?）檢查保養(yǎng)
按《消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表》執(zhí)行。
?。?）消防泵的維護保養(yǎng)
泵體：
A檢查、補充、替換潤滑油，如油質(zhì)變色，有鐵屑應(yīng)全部替換；
B泄露檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼、泵軸滲水無溢流到地面。
C轉(zhuǎn)動靈活，無卡殼，泵軸與機電在同一中心線，機座緊固，螺絲無銹（有防銹措施），墊片齊。
D外觀整潔，油漆完好，標志清楚，銘牌字跡無清晰。
（4）門、管道及附件：
A閥門開閉靈活、無卡阻、關(guān)閉嚴密，內(nèi)外無漏水；
B閥體、受柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔；
C單向閥動作靈活，無漏水；
D壓力表指針靈活，指標準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。
?。?）機：
A外觀整潔、銘牌清晰，各部件緊固牢靠，連軸器有保護罩：
B線耳連接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分，接地良好。
?。?）每沒半年進行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄于《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。
?。?）風(fēng)機保養(yǎng)
A短開主電源掛上標示牌，檢查電機接地是否良好；
B緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。
C檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。
D調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動是否良好。
E檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
F清潔電機及風(fēng)濾器和機殼內(nèi)部。
G向轉(zhuǎn)動部位家潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
H檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標志。
I手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表、聽查風(fēng)機各部位運行聲音。
J各遙控點的控制箱（含箱內(nèi)元件）全面檢查。
K連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。
L連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常。
M每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。
3、疏散出口指示燈的保養(yǎng)
?。?）月保養(yǎng)內(nèi)容：
A檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷和破裂現(xiàn)象；
B出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理；
C檢查出口指示燈按裝是否牢固；
D針對檢查中發(fā)生、發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復(fù)，再裝回原位；
E燈箱外殼及面板擦抹干凈。
（2）三個月進行一次備用電池亮燈（半個小時），使電池放電后再充電，延長電池壽命。
4、滅火器使用及保養(yǎng)
?。?）滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的餓地面，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈振動。
?。?）火器懸掛地點的餓環(huán)境溫度為-10℃∽-55℃。
（3）滅火器設(shè)置地點應(yīng)位置明顯，便于取用。并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。
?。?）對滅火器要經(jīng)常進行檢查、檢查內(nèi)容為：
A噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）；
B壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；
C零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）；
D可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進行耐壓
試驗）。E鉛封是否完好（一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再進行充裝，并作密封試驗，重新鉛封）。
（5）時進行定期檢查、保養(yǎng)；每半年檢查一次噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴管是否能繞其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留，推車式滅火器的進車機構(gòu)是否靈活，有否檢驗標志。
（6）火器由消防部門灌裝。
5、消火栓的保養(yǎng)
?。?）每月逐個檢查一次
A栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好；
B隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試按消火栓報警按鈕消防中心應(yīng)有正確的報警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏；
C栓門封條的脫落破損的補貼封條。
?。?）每年逐個打開消火栓檢查一次（與管道放水沖洗同步）。
A完成月檢查中栓外檢查部分；
B開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應(yīng)立即修補或替換，檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷干、晾干；
C將水帶交換折邊或翻動一次；
D檢查水箱、水帶接頭連接是否方便牢固，有無缺損，如有，立即修復(fù)，然后擦凈在栓內(nèi)放好；
E檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；
F檢查休整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補刷，同時油漆；
G將栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。