物業(yè)區(qū)域消防系統(tǒng)檢查作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.0目的

　　通過對所管物業(yè)區(qū)消防工作的規(guī)范化管理，確保所管物業(yè)區(qū)安全運(yùn)行，保護(hù)廣大業(yè)戶的生命、財產(chǎn)安全。

　　2.0范圍

　　適用于所管物業(yè)區(qū)域消防綜合管理。

　　3.0主要職責(zé)和權(quán)限

　　3.1管理處主任或當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)全面負(fù)責(zé)公司所管物業(yè)區(qū)的治安消防管理工作。

　　3.2管理處主任或當(dāng)值領(lǐng)導(dǎo)是所管物業(yè)區(qū)治安、消防管理工作的第一責(zé)任人。

　　3.3管理處保安隊(duì)長負(fù)責(zé)開展落實(shí)物業(yè)區(qū)域的消防工作。

　　4.0作業(yè)用具

　　對講機(jī)、手電筒、戰(zhàn)斗服、防火服、膠靴、消防斧、消防手套、腰斧、鐵釬、消防扳手、消防腰帶、急救藥箱、鐵鍬等。

　　5.0作業(yè)準(zhǔn)備

　　5.1上崗作業(yè)準(zhǔn)備

　　5.1.1檢查隊(duì)員是否按要求著裝、注意形象。

　　5.1.2檢查對講機(jī)信號是否良好。

　　5.1.3了解當(dāng)前崗位情況,詢問上班是否有未完成的工作和注意事項(xiàng)。

　　5.2作業(yè)準(zhǔn)備：

　　5.2.1檢查對講機(jī)信號是否良好,手電筒電量是否充足,應(yīng)急工具是否齊備完好。

　　5.2.2檢查設(shè)施設(shè)備運(yùn)行是否良好，并調(diào)整為自動狀態(tài)。

　　5.2.3檢查相關(guān)崗位人員是否在崗在位。

　　5.2.4檢查消防通道是否暢通、防火門是否關(guān)閉。

　　5.2.5制定相應(yīng)的演習(xí)方案或應(yīng)急措施。

　　5.2.6檢查場地是否符合演習(xí)要求。

　　5.3動火作業(yè)準(zhǔn)備：

　　5.3.1清理施工現(xiàn)場易燃易爆物品。

　　5.3.2檢查操作人是否持有焊工上崗證。

　　5.3.3檢查動火設(shè)備、電源是否符合要求。

　　5.3.4檢查施工現(xiàn)場是否配備足夠滅火器,安全負(fù)責(zé)人是否在場。

　　5.3.5檢查是否辦理《施工準(zhǔn)許臨時動火作業(yè)票》。

　　6.0作業(yè)內(nèi)容

　　6.1動火作業(yè)管理

　　6.1.1任何業(yè)戶單位、個人需動明火作業(yè)時，管理處應(yīng)要求其在保安隊(duì)辦理《施工臨時動火作業(yè)申請表》，保安隊(duì)消防班長在動火人員妥善處理動火現(xiàn)場后，發(fā)給其《施工準(zhǔn)許臨時動火作業(yè)票》，并隨時關(guān)注現(xiàn)場情況，如發(fā)生火警、火災(zāi)、異常情況，參照《應(yīng)急事件處理作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。

　　6.2消防演習(xí)

　　6.2.1管理處主任負(fù)責(zé)小區(qū)的消防安全管理工作，且每年至少舉行一次消防滅火作戰(zhàn)演習(xí)，管理處主任編寫《滅火演習(xí)方案》報副總經(jīng)理（兼安全主任）審批后組織實(shí)施。

　　6.2.2消防演習(xí)后，保安隊(duì)做好《消防演習(xí)實(shí)施記錄》，管理處主任要組織參加人員評估演習(xí)效果，針對存在的問題進(jìn)行總結(jié)分析，必要時制定糾正措施，具體參照《糾正措施程序》執(zhí)行。

　　6.3消防檢查、巡邏

　　6.3.1管理處保安隊(duì)巡邏人員對小區(qū)實(shí)行24小時檢查，每1小時分區(qū)域巡查一次，對巡邏中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)記錄在《巡查記錄表》并于第二天將發(fā)現(xiàn)問題反饋給相關(guān)責(zé)任班組，由責(zé)任班組確認(rèn)，并落實(shí)處理。在責(zé)任班組對《巡查記錄表》的信息確認(rèn)三天后，保安隊(duì)巡查人員進(jìn)行復(fù)查再跟進(jìn)。

　　6.3.2巡邏人員按照路線進(jìn)行S形或O形巡查。

　　6.3.3小區(qū)內(nèi)的消防栓每月檢查一次，并在消防栓檢查表上相應(yīng)的欄目內(nèi)打"√"，不合格打"×"，并填寫《巡查記錄》。

　　6.3.4會所內(nèi)的煙感、警鈴每月要檢查一次，合格在相應(yīng)的欄目內(nèi)打"√"，不合格打"×"。

　　6.3.5室外地上栓應(yīng)當(dāng)每半年用油漆刷新一次。

　　7.0記錄表格

　　《臨時動火作業(yè)申請表》、《臨時動火作業(yè)票》、《巡查記錄表》、《值班記錄》、《煙感測試記錄》、《消防指示燈測試記錄》

篇2：小區(qū)消防系統(tǒng)檢查公告

　　關(guān)于小區(qū)消防系統(tǒng)檢查的公告

　　公告

　　**花園的廣大業(yè)主：

　　由于**物業(yè)在進(jìn)駐小區(qū)之前，小區(qū)的消防系統(tǒng)已經(jīng)處于完全癱瘓的狀態(tài)，近期高層住宅火災(zāi)頻發(fā)，造成群死群傷的慘重后果。為了小區(qū)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，經(jīng)業(yè)委會與**物業(yè)協(xié)商，已經(jīng)向有關(guān)部門申請小區(qū)專項(xiàng)維修資金，對小區(qū)的消防系統(tǒng)進(jìn)行更換。

　　近期會有專業(yè)的消防安全技術(shù)公司對小區(qū)進(jìn)行消、電檢查，屆時會對部分業(yè)主進(jìn)行入戶可燃?xì)怏w報警器的安全檢測，物業(yè)公司會提前聯(lián)系需入戶檢測的業(yè)主，請業(yè)主配合。

　　北京**物業(yè)管理有限責(zé)任公司北京市朝陽區(qū)**花園小區(qū)業(yè)主委員會

　　**項(xiàng)目部20**年02月18日

　　20**年02月18日

篇3：消防系統(tǒng)的檢查與維護(hù)

　　一、系統(tǒng)的檢查

　　(一)外觀檢查

　　1.查所有設(shè)備(如探測器底座、接線端子箱、手動按鈕及報警控制器)是否已全部安裝布線、接線就緒。

　　2.系統(tǒng)的接地應(yīng)符合規(guī)范所提出的各項(xiàng)接地要求。

　　(1)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)接地裝置的接地電阻值采用專用接地裝置時,接地電阻值不應(yīng)大于4Ω,采用共用接地裝置時,接地電阻值不應(yīng)大于1Ω。

　　(2)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)專用接地干線,并應(yīng)在消防控制室設(shè)置專用接地板,專用接地干線從消防控制室專用接地板引至接地體。

　　(3)專用接地干線應(yīng)采用銅芯絕緣導(dǎo)線,其芯線截面積不應(yīng)小于25mm2。專用接地干線宜穿硬質(zhì)塑料管埋設(shè)至接地體。

　　(4)由消防控制室接地板引至各消防電子設(shè)備的專用線應(yīng)選用銅芯塑料絕緣導(dǎo)線,其芯線截面積不應(yīng)小于4mm2。

　　(5)消防電子設(shè)備采用交流供電時,設(shè)備金屬外殼和金屬支架等應(yīng)作保護(hù)接地,接地線應(yīng)與電氣保護(hù)接地干線(PE線)相連接。

　　3.檢查探測器外型是否有損壞。

　　4.檢查報警控制器的各種旋鈕、開關(guān)、插座、插件等外型和結(jié)構(gòu)是否完好。

　　(二)報警控制器的功能、性能檢查

　　1.通過火災(zāi)報警控制器上的手動檢查裝置,檢查報警控制器的各項(xiàng)功能是否正常,包括火警、各類故障監(jiān)控功能、消音功能等是否正常。

　　2.切斷交流電源,觀察備用電源自動投入情況,各項(xiàng)功能是否正常。

　　3.觀察各電壓表、電流表的指示值。

　　4.所有指示燈、開關(guān)、按鈕應(yīng)無損壞及接觸不良情況。

　　5.通過手動檢查裝置檢查報警控制器的功能、性能時,自動滅火、輸出控制接點(diǎn)等均不應(yīng)動作,時鐘亦不應(yīng)停止計時。

　　(三)系統(tǒng)的功能、性能檢查

　　1.進(jìn)行探測器的實(shí)效模擬試驗(yàn)時,觀察報警控制器的聲光顯示報警是否正常,探測區(qū)域號與建筑部位的對應(yīng)是否準(zhǔn)確。

　　2.擰下任何一個火災(zāi)探測器時,報警控制器上應(yīng)有故障顯示。

　　3.如自動報警系統(tǒng)與自動滅火裝置連接時,在進(jìn)行系統(tǒng)功能、性能檢查前,應(yīng)切斷自動滅火裝置與報警控制器的電氣連接,但應(yīng)檢查報警控制器輸出的滅火控制接點(diǎn)動作情況,如檢查輸出電壓值,或電流值是否符合要求等。

　　二、系統(tǒng)的維護(hù)管理

　　火災(zāi)自動報警系統(tǒng),是建筑物特別是高層建筑物和其他重要建筑物中必不可少的重要消防設(shè)施。為確保建筑物消防安全,火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它消防設(shè)施必須經(jīng)當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格后方可投入使用,且在投入使用后應(yīng)保持系統(tǒng)的正常運(yùn)行,任何單位和個人不得擅自隨意中斷運(yùn)行,如要中斷,必須及時通報當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)。

　　(一)一般規(guī)定:火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一旦投入使用,就應(yīng)該嚴(yán)格管理:

　　1.系統(tǒng)必須要有專人負(fù)責(zé),堅(jiān)持24小時值班制度,無關(guān)人員不得隨意觸動。系統(tǒng)的操作維護(hù)人員應(yīng)是經(jīng)過專門培訓(xùn),并經(jīng)消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)組織考試合格的專門人員,值班人員應(yīng)熟悉掌握本系統(tǒng)的工作原理和操作規(guī)程,應(yīng)對本單位火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的報警區(qū)域和探測區(qū)域的劃分熟悉掌握。

　　2.使用單位必須有系統(tǒng)竣工圖,設(shè)備技術(shù)資料、使用說明書、調(diào)試開通。