商住大廈消防管理工作規程

　　1.0目的

　　建立行之有效的消防安全管理體系，確保大廈用戶的生命和財產安全。

　　2.0適用范圍

　　適用于**集團大廈的消防管理。

　　3.0職責

　　3.1管理處經理對大廈消防防火管理進行全面監督與指導，處理重大火災事故。

　　3.2保安部長組織消防安全檢查，消防培訓、宣傳教育等工作。制定消防演習及

　　火警應急方案。

　　3.3工程部主管督促消防系統設施設備的維護保養，保障設備能正常投入使用。

　　3.4保安領班負責大廈日常消防工作的管理，及時發現火險隱患并限期整改。

　　3.5保安員負責消防安全日常的檢查工作，其它當班人員負責本崗位責任范圍安

　　全日檢工作，發現火險隱患及時處理并報告。

　　4.0工作程序

　　4.1建立防火責任制

　　4.1.1一級防火責任人由公司法人代表（或委托管理處經理）擔任。

　　4.1.2二級防火責任人由各部門負責人擔任，由管理處經理任命。

　　4.1.3三級防火責任人由部門各班組領班擔任，由部門負責人任命。

　　4.1.4大廈各單位為防火分區責任人，與大廈管理處簽訂防火安全責任書。

　　4.1.5明確防火責任人職責。

　　4.1.6認真貫徹執行省、市、公司消防法規，貫徹"預防為主，消防結合"的消防工作方針，分別對本大廈、本公司、本部門、本班組的消防安全工作負責。

　　4.1.7制定大廈消防責任制和各項規章制度及滅火方案。

　　4.1.8定期組織防火安全檢查，整改火險隱患。

　　4.1.9發生火警，全力組織撲救。

　　4.1.10協調大廈各業主、租戶防火工作，搞好大廈防火工作。

　　4.1.11加強對全體員工的宣傳教育，定期組織學習消防知識，提高防火意識。

　　4.1.12組織管理和維修消防設施、器材。

　　4.1.13制定緊急狀態下的疏散方案，以及滅火作戰計劃。

　　4.2義務消防組織

　　4.2.1義務消防隊應占本單位總人數的30%，凡年齡50歲以下身體健康的男女

　　職工均為義務消防員。

　　4.2.2義務消防員須接受必要的消防訓練，懂得一般的防火、滅火常識，掌握一般消防器材的使用，熟悉疏散路線。

　　4.2.3在大廈管理處組織下，每年進行一次系統的消防訓練，提高技能。

　　4.2.4大廈各單位應將防火責任人以及義務消防成員的名單、樓層、房號、電話等報管理處備案，以加強管理處和各業主、租戶在消防工作上的溝通。

　　4.2.5義務消防員日常工作中發現火險隱患，應及時向本單位匯報，并及時整改。

　　4.2.6發生火警，義務消防員應積極參加撲滅火災，疏散人員，維持秩序，保護現場的工作。

　　4.3防火檢查制度

　　4.3.1日檢制度

　　a.每日由各班組巡邏隊員對本大廈工作范圍內的消防設施、防火安全情況進行檢查，及時排除不安全因素。

　　b.各部門員工發現問題，必須及時向上級報告，及時處理。

　　4.3.2月檢制度

　　a.每月由大廈管理處組織各部門負責人進行一次綜合安全大檢查，管理處防火責任人聽取各部門消防工作的匯報，并對各部門的消防工作進行重點抽查。

　　b.針對檢查中存在的問題，各部門在《安全綜合檢查整改表上》作出及時整改。

　　4.3.3檢查內容

　　a.易燃、易爆危險品儲存、管理、使用是否安全，有無跑、冒、滴、漏等現象。

　　b.電器設備運行是否正常，有無超負荷運行，電線、電纜有無老化、受潮、漏電、短路等現象。

　　c.各單位動火前有否按規定辦理有關手續，完工時是否做好清場工作，監管工作有否落實。

　　d.使用液化石油氣、可燃油類時是否符合安全操作要求。

　　e.對煙頭、遺留火種有否熄滅和清除。

　　f.消防器材及消防系統、排煙設備是否完好，消防器材是否按規定位置擺放。有否按期換藥，能否保證應急使用。是否提高警惕，做好防火安全工作。

　　4.3.4管理人員工作

　　a.保安部長負責制訂《消防演習方案》，每年12月份組織一次消防模擬演習。根據部門制訂的《消防知識培訓計劃》，對義務消防人員進行消防實操訓練和業務知識培訓。

　　b.工程部主管負責每年12月制訂下一年度的消防系統設維護保養計劃，并負責組織實施，管理處經理擔當大廈消防檢查員，審核部門提供的計劃及實施方案，與大廈各單位簽訂防火分區責任書，監督消防火險隱患的整改。

　　5.0相關記錄

　　5.1《義務消防隊員花名冊》QR/GR-616

篇2：消防風機維修保養規程

　　消防風機維修保養規程

　　1．0目的

　　維持設備正常，保證應急狀態下設備可靠運行；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作責任人：工程部主管；

　　3.2相關崗位維修人員負責消防風機保養工作的實施；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1設備維修保養時應通知消防中心值班人員及相關部門；

　　5.1.1聯動柜及樓層交接箱檢查

　　1)斷開輔助電源檢查聯動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固；

　　2)檢查各樓層交接箱內中繼器是否正常，線路是否緊固；

　　5.1.2電機及風機檢查

　　1)斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好；

　　2)緊固各部分松動的螺絲及聯軸；

　　3)檢測電機的絕緣電阻，線路絕緣電阻均應符合相關規范，繞組直流電阻三相平衡；

　　4)調整皮帶的松緊度，手搖轉風輪、觀察轉動是否平穩；

　　5)檢查各接合面間的墊片和密封填料；如有損壞應更換；

　　6)清潔電機、風輪及機殼內部；

　　7)檢查潤滑油油位，不夠添加；

　　8)檢查調節風閥機械部分，使其開閉靈活、可靠，開閉角度標志正確；

　　5.1.3控制柜檢查

　　1)手動開機測試三相電流值是否在額定值以下或相等，檢查指示燈電壓、聽風機各部件運轉的聲音；

　　2)檢查箱內各空氣開關、交流接觸器等；

　　3)全面清除控制箱內、風機和電動機的灰塵；

　　4)電機現場手動、遠控均能可靠動作；

　　5.1.4檢查所有樓層風閥，潤滑及調整機械部分，檢查電氣開關及連接電纜，接線端子等；

　　5.1.5其它檢查

　　1)風機機身（底座）、控制箱內油漆及清潔；

　　2)檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油；

　　3)電機及箱內各接線端全面緊固；

　　4)運轉半小時手感電機溫度、軸承溫度、指示燈；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃；

　　7．0支持性

篇3：消防濕式報警閥維護保養規程

　　消防濕式報警閥維護保養規程

　　1．0目的

　　維持設備的正常，有效監控中心消防噴淋系統的狀態；

　　2．0適用范圍

　　適用于z客戶服務中心

　　3．0管理職責

　　3.1工作負責人:工程主管；

　　3.2相關崗位維修人員具體實施設備的維護保養；

　　4．0定義

　　無

　　5．0規程

　　5.1清除濕式報警閥、排水閥、放水閥、及管道上所有雜質并刷油漆；

　　5.2檢查各閥門開閉是否靈活有無漏水；配件是否齊全；

　　5.3檢查壓力表、壓力開關動作是否靈活；玻璃及防護罩是否完好；

　　5.4濕式報警閥標志是否清楚；

　　5.5檢查過濾器有無堵塞、水力警鈴內葉輪是否靈活；

　　5.6過濾器前及排水管的閥門是否開啟；

　　5.7打開放水閥放水一分鐘試驗水力警鈴是否鳴動；

　　5.8檢查壓力開關是否動作（壓力開關動作以后水泵有無啟動）；

　　5.9水泵啟動后檢查壓力表指示是否正常；

　　6．0附則

　　按照程序定期實施保養檢修計劃，根據實際情況進行測試；

　　7．0支持性文件