美居中心裝修現場的管理要求

　　為保證整個裝修期間公司物業的、裝修商戶的裝修材料、工具及整個裝修現場的安全，特制定如下安全管理要求：

　　一、檢查、巡查裝修現場內容：

　　1、裝修客戶有無裝修通知書；

　　2、需動火作業的有無動火證；

　　3、施工人員有無工牌，有無抽煙行為；

　　4、施工現場滅火器的配置合乎否；

　　5、用電是否規范，如有無使用太陽燈，電線規格達到要求否，有無亂拉電線等；

　　6、易燃物品是否按規定放置，數量多的要上報；

　　7、公司物業固定設施有無缺少、損壞；

　　8、加班的商鋪有無加班申請書；

　　9、客戶進入的裝修材料要放置鋪內，放置通道上的須經物業部主管級以上書面同意，保安部指定放置位置。

　　二、當值保安遇到問題時請示程序及處理方法。

　　1、一般涉及安全方面的事情，請示當值領班，由當值領班處理；

　　2、施工單位需改動、借用消防設施的，須通知消防中心和物業部，同時向當值領班匯報。以消防中心主任書面批示為準，注意跟進；

　　3、施工單位需改動公司物業固定結構的，須通知工程部、物業部，同時向當值領班匯報。以工程部主管級以上人員書面批示為準，注意跟進。

　　4、施工單位需清潔部幫忙，通知清潔部、物業部處理；

　　5、動火作業無動火證的，應立即制止，并通知物業部處理；

　　6、無物業部發的工作而施工，應要求施工人員立即辦理，并通知物業部；

　　7、發現施工鋪內有抽煙行為的，應立即制止通知物業部并教育當事人，講清利害關系；

　　8、施工單位若存在用電安全隱患，如使用太陽燈、電線規格不符合要求、亂拉電線等，應立即讓其停止使用，并通知工程部、物業部處理，同時報告領班；

　　9、施工單位若無加班申請而又加班的，應向物業部請示，需物業部主管級以上人員書面批示同意方可；

　　10、發現裝修材料放置通道上，須查清單位，讓其派專人看守，并于當天19：00前搬進裝修鋪內。

　　三、裝修材料、工具離去須有物業部批示的放行條（大量的材料、工具須有物業部主管以上人員書面批示），按數量放行。當值保安須在放行條上簽名。

　　四、裝修材料、裝修工具的進入須登記清楚裝修鋪位、材料、工具名稱、數量。攜帶人姓名、身份證號。

　　五、每小時不少于一次巡查各裝修鋪，并在巡查記錄本上登記清巡查時間、巡查情況。

篇2：物管案例：業主提出不合理裝修要求怎么辦

　　物管案例：業主提出不合理裝修要求怎么辦

　　某廣場一位業主在裝修時，向管理處多次提出更改頂層復式房室內的一根大梁。其理由是按常規該根梁應為正梁，但搞成了反梁，既占用室內空間又影響美觀。并聲稱自己父親是位高級建筑師，已計算出了有關參數、設計出了改梁圖紙。

　　對業主的這一要求，管理處根據《裝修管理規定》耐心進行解釋、說服，理所當然地加以和善的回絕。然而，這位業主就是聽不進去，態度十分固執。三番五次找都未得到應允，他干脆動了硬的，“不管你們同不同意，我都要改”。雙方都不讓步，問題一下子僵在那里了。

　　[案例分析]

　　此案例是在業主辦理入住后，在裝修期間常見的問題。業主購房后，作為物業的所有權人，有權對自己的房屋進行裝修，但其裝修不能影響房屋的安全。一般情況下，業主入住裝修前要填寫裝修申請，報物業管理公司審批。物業公司應根據國家建設部《建筑裝飾裝修管理規定》和物業管理公司制定的《住戶裝修管理規定》，經審核確定該業主申請的裝修方案對房屋結構沒有破壞，對業主的正常使用不構成安全隱患，方可批準。待物業管理公司批準后，業主才能開始裝修。業主裝修完成后，還須物業管理公司組織驗收，合格后方可使用。

　　本案例中業主提出的更改大梁的要求有可能給房屋的安全使用埋下隱患，因此，物業管理公司不能同意業主的這一要求。即使業主的父親確為高級建筑師，其參數計算和改梁方案物業管理公司也不能同意，因為此方案并不能代表原設計單位或專業設計單位的審批意見。

　　因此，本案例中物業管理公司對業主提出的改梁要求不予同意的做法是對的。

　　[解決方法]

　　針對對方固執的態度，為了避免頂牛，管理處的工作人員坐在一起商討對策。并把商討出的辦法及時報告給物業公司和開發展的有關領導，上下統一口徑。然后約見這位業主，建議他寫出書面申請，報原設計單位審批。這位業主覺得管理處的建議合情合理，欣然同意。后來他咨詢了原設計單位，得知改梁既要拿一筆不小的變更設計費，又要等較長時間才能確定。經過比較，最終取消了改梁的想法。

　　有些時候，制止或糾正違章行為未必非得硬要板起面孔堅持說“不”。不妨指條正道，讓他自己去試一試，撞了南墻，他自然就回心轉意了。本案例中，物業管理公司就是針對業主認為改梁方案可行的實際情況，給他提出合法解決的方案。既然你認定可以，那你就通過合法途徑辦理，把球踢給了對方，矛盾不再集中在自己身上到頭來，有序管理的目的達到了，你在對方的心目中還是個“好人”。

　　[相關法規制度]

　　1．1995年9月1日中華人民共和國建設部令第46號《 建筑裝飾裝修管理規定》　（略）

　　2．××物業管理公司裝修管理規定

　　根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規定,懇請×××業主(住戶)明白您的產權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、空間、公共面積、財產份額和毗連關系構成。所以。對于您的房產的二次裝修,將根據中華人民共和國建設部關于《家庭居室裝飾裝修管理規定》及××市物業管理規范,進行嚴格的管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規定:

　　一、裝修范圍

　　業主應嚴格按照《家庭居室裝飾裝修管理規定》中的裝修范圍和要求進行室內裝修、維修。

　　二、裝修隊的選擇

　　1.為配合管理處對裝修的管理,業主(住戶)裝修應盡量選擇管理處推薦的施工隊(至少有兩個以上的施工隊供業主選擇),這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍,經培訓對本大廈房屋結構了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規定后,在管理處監督管理下提供裝修服務。

　　2.業主有選擇上述施工隊和自聘有××市住宅裝修資格的施工隊的自由,但必須經管理處資格審查后按《×××裝修施工隊管理辦法》(詳見附件一)的規定進行管理。

　　三、裝修申請

　　業主(住戶)在規定范圍內要進行室內裝修、維修和改造。維修和改造,必須先向管理處提出申請(住戶必須持業主委托書),并領取《裝修申請審批表》一式一份。

　　四、裝修審批

　　1.業主(住戶)必須如實填報《裝修申請審批表》各款內容于確定的裝修日期關7天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處（涉及消防規定的應先向消防部門辦理報批手續）,同時交納裝修保證金100元/平方米,需要進行施工技術審定的,按每項工程150-300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內給予批復。

　　2.業主(住戶)收到批復后,應帶領選定的裝修隊負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續方可進場裝修施工(詳見附件二)。

　　五、施工

　　1.所有施工必須按照管理處審批的方案進行,不得有任何更改。如實際情況需要更改,必須報管理處審批,出具更改通知后方可施工。

　　2.施工期間,業主(住戶)進行現場監理并保證裝修施工隊嚴格遵守規定,按規作業,文明施工,施工期間不準裝修工人在大廈內住宿。逾期完工要辦理逾期手續并交納逾期金每天50元,不辦理延期手續的,管理處有權責令其停工;對于施工隊的違章裝修除按《××市住宅裝修管理規定》和《違章裝修項目》的規定進行處理,對業主(住戶)處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。

　　3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如確實需要延期,要到管理處辦理延期手續。

　　4.施工時間:每天施工時間為8:00-12:00,14:00-18:00。

　　5.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線；超容量用電在與管理處協商后,在管理處的監督下,在管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業主(住戶)負責。

　　6.管道供氣設施和燃氣用具(必須符合國家標準)的安裝、維修、拆移、改裝,必須由持有專業資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

　　7.空調機應按管理處統一規劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,穿壞墻體。

　　8.不得任意改變窗戶、陽臺色調,不得改變陽臺的用途(陽臺不得安裝防盜網及鋁合金窗等)。

　　9.施工過程中要注意垃圾袋的清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和整潔。

　　六、驗收

　　1.裝修工程完畢后,業主(住戶)和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。

　　2.隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業主(住戶)自己負責。

　　3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在《裝修申請審批表》上驗收欄內簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直至合格。經三次驗收不合格者,管理處可另行指定施工單位進行施工,所發生的費用由業主(住戶)承擔。

　　4.裝修驗收合格并使用一個月后,經管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業主(住戶)和施工隊。

　　附件一（略）

　　附件二（略）

篇3：商廈裝修電器用料要求

　　商廈裝修電器用料要求

　　（一）電源干線采用阻燃BV銅導線（不得小于4平方毫米），相線為黃、綠、紅色，零線為淡藍色，PE線為雙色（黃、綠），導線載面應大于負荷所需的導線載面，裝修區域內及柜臺內配線必須是ZR-BV阻燃銅導線不得小于2.5平方，禁止使用雙絞線、平行線、護套線，所有導線必須采用正規廠家合格產品。

　　（二）所有導線必須穿PVC重型阻燃管或鐵管，管接頭處涂PVC膠或緊固連接，管路按規范要求距離固定，管內穿線禁止有接頭，燈具引線與電源連線部位，必須加裝接線盒并按規范做接頭涮錫或燈具內接頭，并穿玻璃絲網管隔熱保護，禁止使用塑料、膠木端子和塑料壓線帽等，采用瓷端子壓接銅軟線時必須涮錫，同時用瓷端子內壓線時只許壓接一根或二根不斷頭線。鐵管或柜臺上采用金屬軟管穿線的，金屬軟管外殼必須與PE線可靠聯接。采用PVC波紋管時應為合格產品。

　　（三）凡有燈具的燈箱內、柜臺內必須刷防火涂料，厚度2-3㎜，并留ф25以上散熱孔或裝設散熱風扇，燈具與固定面板加瓷墊板隔熱。電氣配線采用阻燃型銅導線，凡金屬架、有燈具的金屬柜臺必須與PE線可靠聯接。

　　（四）石英射燈在木制柜臺上安裝除要求刷防火涂料外，還須在燈孔周圍加石棉隔熱，采用金屬外殼的石英燈變壓器，并用瓷夾板或金屬支架墊起隔熱，并做好散熱處理，日光燈內經過鎮流器周圍的導線穿玻璃絲網管隔熱，日光燈在木制柜臺上安裝時必須墊瓷夾板或石棉板隔熱。

　　（五）保險，禁止使用偽劣產品，石英燈、導軌燈及異型燈具必須經物管部（工程）認可后方可安裝使用，所有電氣設備的安裝必須要便于檢修，導線接頭嚴格按照操作規程接實并涮錫，絕緣包扎好，不同線徑不得壓在一起。

　　（六）所有租戶必須裝設帶防護蓋的金屬電表控制箱，箱內必須加總閘，三相電源采用C45N系列閘具（梅蘭日蘭、鴻雁產品或根據地區實際情況選定），單相電源及分閘必須采用DPN系列閘具，漏電開關必須用C45N2P+vigi（梅蘭日蘭、鴻雁產品或根據地區實際情況選定），總閘至分閘上口電源串線禁止有斷頭，箱內配線須綁扎成束，N線端子、PE端子必須齊備，壓頭牢固，電表、閘具容量依據審批的用電量配置。道軌燈、柜臺燈、燈箱插座等要分開控制，禁止多路負荷一路閘控制。三相電源供電必須保證三相電流平衡。

　　（七）所有柜臺電源走地面時，須采用抗沖擊鋁合金槽板，槽板出口處做護套處理，專賣、散區增加吊裝燈箱時，應固定在結構頂板上，禁止固定在龍骨上、各種管道上，散區如柱上加燈箱，須在燈箱附近加開關控制。凡在安裝燈具、配電箱等電氣設備的位置禁止安裝、放置其它物品。