花園(小區(qū))業(yè)主的權(quán)利、責(zé)任及義務(wù)

　　(一)業(yè)主及其承讓人之權(quán)利：

　　1.獨(dú)自擁有、使用其名下的單元及收取全部租金。

　　2.各單元業(yè)主擁有其名下物業(yè)，并可依法及依本公約擁有其名下所有的物業(yè)權(quán)益，包括自由出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)、遺贈(zèng)、抵押、出租或以其它方式處置或變賣，而無(wú)須經(jīng)其他業(yè)主的同意。

　　3.有權(quán)根據(jù)本公約之條款規(guī)定共同合理使用該物業(yè)的公共地方和公共設(shè)施。

　　4.根據(jù)本公約維護(hù)業(yè)主自身合法權(quán)益。

　　5.有權(quán)按業(yè)委會(huì)章程要求召開(kāi)、參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

　　6.有權(quán)向業(yè)委會(huì)、管理公司就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題提出意見(jiàn)、建議和要求，有權(quán)向有關(guān)主管部門(mén)投訴。

　　(二)業(yè)主及其承讓人之責(zé)任及義務(wù)：

　　1.除發(fā)展商外，各業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其擁有的單元時(shí)須于有關(guān)的出讓合同簽署之日起十五日內(nèi)以書(shū)面形式通知管理公司關(guān)于該單元之業(yè)權(quán)變化的情況，同時(shí)向管理公司提供有關(guān)購(gòu)買(mǎi)者的名稱、身份證明文件號(hào)碼及地址，及由購(gòu)買(mǎi)者簽署的同意遵守本公約的承諾書(shū)，以確保有關(guān)購(gòu)買(mǎi)者遵守本公約，并受其約束。在管理公司接到該份由購(gòu)買(mǎi)者簽署的承諾書(shū)前，該業(yè)主仍須繼續(xù)負(fù)責(zé)支付該單元的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用，并遵守本公約的所有條款，唯該業(yè)主此等責(zé)任并不影響購(gòu)買(mǎi)者于本條款下之責(zé)任。如該業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)者拒絕或尚未簽署上述承諾書(shū)時(shí)，將其所擁有單元轉(zhuǎn)讓，則該業(yè)主仍要履行本公約的責(zé)任，包括所有管理費(fèi)用等，直到購(gòu)買(mǎi)者簽署的承諾書(shū)生效為止。在購(gòu)買(mǎi)者簽署之承諾書(shū)生效前，如該購(gòu)買(mǎi)者因違反本公約而對(duì)發(fā)展商或其他業(yè)主造成損失，購(gòu)買(mǎi)者及該業(yè)主須共同負(fù)責(zé)賠償發(fā)展商及/或其他業(yè)主。如該業(yè)主未能付清其應(yīng)付的管理費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用，管理公司有權(quán)向該業(yè)主及/或購(gòu)買(mǎi)者追討。

　　2.各業(yè)主須把本公約及一切根據(jù)本公約制定之管理規(guī)則或守則知會(huì)使用人參閱，并須監(jiān)督使用人遵守本公約及該等管理規(guī)則及守則的條款規(guī)定，若使用人違反本公約及/或管理規(guī)則或守則之條款，業(yè)主及其使用人須共同或分別承擔(dān)法律責(zé)任。業(yè)主須補(bǔ)償發(fā)展商及/或管理公司因此而蒙受的損失。

　　3.各業(yè)主須如期付清有關(guān)單元現(xiàn)有及將來(lái)之其它各種費(fèi)用及稅收。倘任何業(yè)主不能如期付清此等費(fèi)用，該業(yè)主須向其他業(yè)主負(fù)責(zé)賠償因此而引致的一切損失,在有關(guān)之業(yè)主未能清繳所有欠費(fèi)之前,該業(yè)主在本公約所賦予之權(quán)益亦可能由于欠費(fèi)而被終止，但該業(yè)主仍須履行本公約的所有責(zé)任。

　　4.各業(yè)主須如期按規(guī)定將其單元應(yīng)繳之管理費(fèi)用及其它基金款項(xiàng)、費(fèi)用按管理公司指定的方式繳付予管理公司。

　　5.各業(yè)主須嚴(yán)格遵守有關(guān)該土地的使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使用證及有關(guān)批文之條款及有關(guān)中國(guó)法律及法規(guī)之規(guī)定。

　　6.各業(yè)主不得違反本公約，以免使該物業(yè)的保險(xiǎn)成為無(wú)效或令該等保險(xiǎn)的保金提高。如有前述事情發(fā)生，則違約之業(yè)主須向其他業(yè)主負(fù)責(zé)因此而產(chǎn)生的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及要求或因此引起的額外或增加的保金。如該業(yè)主違反本公約導(dǎo)致該物業(yè)或其中一部分被損毀，而所投保項(xiàng)下的全部或部分保險(xiǎn)金又因該業(yè)主的違約行為而無(wú)法得到賠償，則違約之業(yè)主應(yīng)立即將全部重建或修復(fù)損毀部分的一切所須費(fèi)用支付給發(fā)展商及管理公司或其他業(yè)主。

　　7.各業(yè)主若因其本身、或其單元的住戶或使用者的疏忽引致水、氣、煙或其它有關(guān)物體外溢，或引起其它事故，從而損害他人人身安全或財(cái)產(chǎn)安全，則該業(yè)主須對(duì)因此而產(chǎn)生的后果承擔(dān)全部責(zé)任。

　　8.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維修、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。各業(yè)主應(yīng)對(duì)其行為向發(fā)展商及管理公司及其他業(yè)主負(fù)責(zé)，也應(yīng)對(duì)其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用其所屬單元者的行為疏忽或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)，該業(yè)主并須對(duì)因此而發(fā)生的損害及損失負(fù)責(zé)，并支付一切有關(guān)的費(fèi)用或賠償。

　　9.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門(mén)合同規(guī)定除外)。

　　10.除事前經(jīng)管理公司書(shū)面同意及雇用合資質(zhì)技師，各業(yè)主不得變更、修理、接駁或以其它方式干擾公共設(shè)施的運(yùn)作。尤其不可隨意更改該物業(yè)的供水、供電、供氣或機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)，如因做出更改造成的經(jīng)濟(jì)損失，由有關(guān)業(yè)主及住戶負(fù)責(zé)。各業(yè)主必須遵守安全用電規(guī)則，不得使電器超負(fù)荷，不得破壞消防設(shè)施設(shè)備和器材，若因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失，由相關(guān)業(yè)主及住戶負(fù)責(zé)。

　　11.各業(yè)主須負(fù)責(zé)維修該物業(yè)的主要結(jié)構(gòu)，包括外墻、公共地方及公共設(shè)施等費(fèi)用。各業(yè)主亦須自行負(fù)責(zé)支付其自用部位的設(shè)施系統(tǒng)、毗鄰部位的設(shè)施系統(tǒng)(如所屬單元及單元內(nèi)的家具、門(mén)窗及喉管等)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。

　　12.各業(yè)主不得將其單元用作非法或不道德的用途，或違反該土地的土地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使用證及有關(guān)批文、中國(guó)有關(guān)部門(mén)發(fā)出的用途許可、交付使用通知書(shū)或本公約條款關(guān)于用途的限制，亦不得有滋擾、損害其他業(yè)主的事情發(fā)生。

　　13.各業(yè)主不得阻塞或堵塞任何公共地方或放置或棄置任何垃圾或物件于公共地方內(nèi)，各業(yè)主亦不可把公共地方作私人用途及不可在公共地方做出任何滋擾性或?qū)ζ渌麡I(yè)主或住戶造成騷擾的事情。

　　14.各業(yè)主必須遵照管理公司對(duì)該物業(yè)規(guī)定的辦法處理垃圾，不得高空拋物，不得把垃圾投入廁所及下水道，各業(yè)主不得做出任何行為令該物業(yè)任何管道或排水系統(tǒng)堵塞或令該等設(shè)施有效工作程序受損。如屬人為因素導(dǎo)致堵塞或損壞，一切修理費(fèi)用由有關(guān)單元業(yè)主及住戶負(fù)責(zé)。

　　15.業(yè)主及住戶必須愛(ài)護(hù)

　　綠化及園林設(shè)施，不得隨意踐踏草地、攀摘花木。

　　16.各業(yè)主不得涂污公共地方及/或公共設(shè)施，在未征得管理公司書(shū)面同意前，各業(yè)主不得張貼或架設(shè)任何招貼、通告、招牌、廣告、旗幟、竿柱、鐵籠或其它有礙觀瞻的物件于其單元及/或該物業(yè)范圍內(nèi)、公共地方及/或公共設(shè)施等。其中張貼或架設(shè)招牌、廣告，除需征得管理公司同意還必須按政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。違反此規(guī)定的業(yè)主應(yīng)向發(fā)展商及其他業(yè)主及管理公司負(fù)責(zé)因裝置、使用、維修或拆除任何上述之廣告及其它標(biāo)志(包括業(yè)主之名稱或其商業(yè)名稱)而直接或間接導(dǎo)致的所有損失、損害、費(fèi)用、訴訟、索賠及要求。

　　17.各業(yè)主不得在管理公司指定以外的地方懸掛任何衣物或洗滌物或其它物件，曬(晾)衣架的式樣必須按照管理公司(或發(fā)展商)的要求。

　　18.各業(yè)主不得在其單元及該物業(yè)任何部分存放任何武器、彈藥、煙花或任何危險(xiǎn)及易燃物品或存放可能觸犯當(dāng)時(shí)的任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主及住戶構(gòu)成滋擾或危險(xiǎn)的其它物品。各業(yè)主及住戶只能在單元內(nèi)存放當(dāng)時(shí)中國(guó)法律允許的合理分量之火水、燃?xì)饣蝾愃埔兹嘉锲贰?/p>

　　19.各業(yè)主不得在其所屬單元內(nèi)發(fā)出過(guò)量噪音、震動(dòng)或其它形式的騷擾，以免對(duì)其他人造成滋擾或?qū)υ撐飿I(yè)造成破壞，或做出對(duì)其他業(yè)主構(gòu)成損失或損害的行為或疏忽行為。觸犯此條款的業(yè)主須負(fù)責(zé)修復(fù)或彌補(bǔ)因此而引致的損失及費(fèi)用支出，而管理公司仍保留追究的權(quán)利。

　　20.各業(yè)主無(wú)權(quán)直接懲戒管理公司屬下的職員，該業(yè)主如對(duì)管理公司任何職員不滿，應(yīng)以書(shū)面形式向管理公司提出，由管理公司采取其認(rèn)為合適的必要的行動(dòng)。

　　21.業(yè)主無(wú)權(quán)要求管理公司和其屬下職員為該等業(yè)主提供與該物業(yè)管理無(wú)關(guān)的服務(wù)或?yàn)闃I(yè)主單元內(nèi)提供私人性質(zhì)的服務(wù)。

　　22.自行車、摩托車、汽車須按管理公司指定的地點(diǎn)統(tǒng)一整齊擺放。購(gòu)有車輛的業(yè)主或住戶須將車輛停放在所屬單元的車位或自置的車位內(nèi)。其他業(yè)主、住戶、訪客及一切相關(guān)人員的車輛需有序地停泊于小區(qū)車位，不得阻塞交通、道路及公共地方，亦不得妨礙其他業(yè)主使用所屬單元及公共地方，并遵守管理公司制訂的泊車規(guī)則，業(yè)主或住戶需自行妥善保管車輛，并作好安全防盜措施，管理公司對(duì)車輛及車內(nèi)財(cái)物不負(fù)保管責(zé)任;如業(yè)主或住戶不按規(guī)定停泊車輛或違反國(guó)家有關(guān)消防規(guī)定，管理公司有權(quán)鎖車或拖車，并向該有關(guān)業(yè)主/住戶追討因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括鎖車費(fèi)、拖車費(fèi)、律師費(fèi)或訴訟費(fèi)等)，各業(yè)主/住戶應(yīng)保持公共地方整潔干凈，未經(jīng)管理公司許可，業(yè)主/住戶不得于小區(qū)公共地方內(nèi)維修或清洗車輛，不得于小區(qū)公共地方裝卸物件(除事先取得管理公司同意外)，如有任何業(yè)主/住戶之車輛損壞小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施或造成第三者人身或財(cái)產(chǎn)損害，由有關(guān)之業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)賠償，且管理公司有權(quán)代第三者向有關(guān)之業(yè)主/住戶索賠(索賠范圍包括但不限于因此而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。

　　23.業(yè)主有權(quán)對(duì)其購(gòu)買(mǎi)單元進(jìn)行內(nèi)部裝修、維修，但事前必須取得管理公司的書(shū)面同意及應(yīng)保證絕對(duì)不影響單元結(jié)構(gòu)、公共地方和區(qū)內(nèi)之協(xié)調(diào)性及不違反任何中國(guó)的法律及法規(guī)，有關(guān)之裝修公司或業(yè)主須向管理公司交納由管理公司所訂定的裝修保證金、公共設(shè)施完好保證金，裝修時(shí)每天應(yīng)及時(shí)把剩余物清理干凈，不得損壞或阻礙一切公共地方或公共設(shè)施或干預(yù)該物業(yè)任何部分的使用。裝修前須向管理公司提出書(shū)面申請(qǐng)，將有關(guān)裝修圖紙?zhí)峤还芾砉緦徟芾砉居袡?quán)對(duì)該等圖紙可能中危及物業(yè)安全的方案作出修改，相關(guān)裝修方案在獲準(zhǔn)后方可進(jìn)行。業(yè)主選用的裝修材料須符合有關(guān)的消防等級(jí)要求，并對(duì)材料采取必要的白蟻防治措施，裝修完成后，若無(wú)違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等)，沒(méi)有對(duì)公共設(shè)施設(shè)備造成任何損害，管理公司派員驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)無(wú)息退還裝修保證金、公共設(shè)施完好保證金予裝修公司或業(yè)主;否則視違章情況限期整改，如有關(guān)之業(yè)主或裝修公司未能于限期前完成整改，管理公司有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用作為賠償，不足部分，管理公司有權(quán)追討。

　　24.各業(yè)主不可切割或破壞(包括鑿、拆、搭、建等)物業(yè)內(nèi)任何建筑物的內(nèi)外承重柱、橫梁、主墻或地板、陽(yáng)臺(tái)。各業(yè)主不得將其所屬單元的洗手間、廚房位置(給排水系統(tǒng)等)或屋內(nèi)任何線路更改，否則，因此而導(dǎo)致滲漏、線路不通等后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　25.各業(yè)主不得改變?cè)撐飿I(yè)內(nèi)任何建筑物的外貌或顏色，包括外墻、分隔墻及鐵欄柵，尤其不得在陽(yáng)臺(tái)、窗外加裝防盜網(wǎng)，不得在天臺(tái)加設(shè)圍欄。加裝鐵閘、(車位)檐篷、窗花圍欄，必須按照發(fā)展商或管理公司設(shè)計(jì)的統(tǒng)一的規(guī)格、式樣。正門(mén)、窗口的大小、顏色的更改，必須得到管理公司的書(shū)面同意方可進(jìn)行。凡擅自改變單元結(jié)構(gòu)、外貌、顏色、用途或進(jìn)行擴(kuò)建、拆建者，除責(zé)令停止或恢復(fù)原貌外，管理公司有權(quán)聘請(qǐng)專人將有關(guān)單位改回原貌，所有有關(guān)費(fèi)用均由有關(guān)單元之業(yè)主及或使用人負(fù)責(zé)。

　　26.各業(yè)主及住戶不得在前后花園內(nèi)開(kāi)井或種植深根植物，各業(yè)主或住戶須保持前后花園的清潔且無(wú)荒蕪，否則管理公司可通知其限期改正，過(guò)期不改正的，管理人員可進(jìn)入花園清理或代為種植，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。各業(yè)主應(yīng)留意修剪花園植物，以防樹(shù)枝過(guò)墻刺傷行人，園內(nèi)植物高度以不影響左鄰右舍為宜，否則管理公司有權(quán)責(zé)令其遷移或要求業(yè)主限期整改并恢復(fù)原狀。

　　27.各業(yè)主不得在天臺(tái)及露臺(tái)加建任何封閉式建筑物。搭設(shè)花架應(yīng)符合規(guī)定，以不影響房屋整體外觀且高度不能高于樓層高度為原則，同時(shí)亦須事先得到管理公司書(shū)面同意。天臺(tái)花園裝修原則上應(yīng)從小從簡(jiǎn)，不能超過(guò)設(shè)計(jì)規(guī)定的承載力，以確保結(jié)構(gòu)安全。不得在天臺(tái)樓板上鉆孔、開(kāi)鑿槽坑，不得在欄河墻填土種樹(shù)木、鋪泥植草。做小水池、小石山應(yīng)做好防水、排水等措施，在確保防水安全、排水通暢的情況下方可施工。否則，因此而導(dǎo)致滲水、漏水的后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。鋪泥厚度以不大于10CM為宜，種植苗木以不高于欄河為宜，砌小石山及其它園藝以不高于欄河為標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁將盆景置于欄河墻頂上，以策安全。

　　28.該物業(yè)裝有公共電視天線，業(yè)主及住戶不得私自增設(shè)個(gè)別戶外天線。

　　29.別墅單元不可用作商業(yè)或其它非住宅用途。車位只可用作停車之用。為保持小區(qū)統(tǒng)一和諧的外觀，各別墅單元之車庫(kù)門(mén)未經(jīng)管理處/及或業(yè)委會(huì)之書(shū)面同意嚴(yán)禁隨意更改尺寸或顏色。

　　30.該物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物需按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　31.所有要搬離小區(qū)的物品(指家私、電器、裝修材料等)，業(yè)主必須親自陪同方可搬離小區(qū)，并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、業(yè)主地址、住戶身份證號(hào)碼等，以便日后查核。如業(yè)主確實(shí)無(wú)法陪同，必須以書(shū)面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、身份證號(hào)碼以及委托人姓名、身份證號(hào)碼，并簽名確認(rèn)同意，方可將物品搬離。

　　32.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的決議。

篇2：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利與義務(wù)

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利與義務(wù)

　　答：針對(duì)實(shí)踐中業(yè)主權(quán)利和義務(wù)不明確的問(wèn)題，《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)享有10項(xiàng)權(quán)利：

　　（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；

　　（2）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；

　　（3）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

　　（4）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；

　　（5）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；

　　（6）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

　　（7）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　　（8）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　　（9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

　　（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　同時(shí)規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中必須履行6項(xiàng)義務(wù)：

　　（1）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　　（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

　　（3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

　　（4）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

　　（5）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

　　（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)（第六條）。

篇3：商品房公用設(shè)施和公用建筑面積業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

　　商品房公用設(shè)施和公用建筑面積業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

　　一、商品房的公用設(shè)施和公用建筑面積如何確定？

　　首先，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條的規(guī)定：“公用建筑面積由以下兩部分組成：

　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整體建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

　　2、兩套單元與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半。”

　　由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)的小區(qū)配套設(shè)施還包括小區(qū)內(nèi)公共綠地、花園、道路及樓房前后左右的空地。

　　其次，從商品住宅樓分?jǐn)偟耐恋孛娣e來(lái)看：

　　1、樓房基礎(chǔ)實(shí)際占用的土地即樓基部分，樓內(nèi)所有住戶均對(duì)這部分土地使用權(quán)按份額共有。

　　2、樓前滴水或樓基至公用道路之間的土地和樓后由樓基至化糞池或公共道路之間的土地即樓房周圍為該樓服務(wù)的土地，應(yīng)為樓內(nèi)住戶按份額共有。

　　3、商品樓房?jī)r(jià)在小區(qū)內(nèi)的公共用地的取得費(fèi)用已分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)之中，所以，其小區(qū)內(nèi)的公共用地也應(yīng)為小區(qū)內(nèi)所有住戶按份額共有。

　　二、購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)

　　因?yàn)樽≌^(qū)的公用建筑部分和公共設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用是計(jì)入房?jī)r(jià)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)的，所以購(gòu)房者對(duì)公用建筑部分和公共設(shè)施既擁有自己享有的權(quán)利，又有交納相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

　　1、購(gòu)房者對(duì)房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)利。對(duì)于自有房屋，由于產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人明確；而對(duì)于住宅區(qū)中的共有部分和公用設(shè)施，由于其為全體產(chǎn)權(quán)人所有必須由全體業(yè)主同意后才會(huì)有效。

　　2、住宅小區(qū)的公用建筑部分和公用設(shè)施任何業(yè)主只能與其他業(yè)主共同使用共同承擔(dān)義務(wù)，共同維護(hù)，不能在共有部分和公用設(shè)施所占用土地上建筑任何屬于其自用的建筑物或構(gòu)筑物，任何單位和個(gè)人都不得在此范圍內(nèi)建筑任何為其創(chuàng)利的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施。

　　3、在小區(qū)樓房出售前，其公用建筑部分和公用設(shè)施的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，一旦樓房售出給業(yè)主，其對(duì)公用建筑部分和公用設(shè)施的任何變動(dòng)，都需通過(guò)全體業(yè)主的同意。

　　4、當(dāng)業(yè)主入住小區(qū)達(dá)到40%以上時(shí)，就要組建業(yè)主管理委員會(huì)，召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托管理合同，并明確公用建筑部分和公共設(shè)施的范圍和管理責(zé)任。