****城市廣場小區(qū)業(yè)主請愿書

　　尊敬各級政府及領(lǐng)導(dǎo)：

　　我們****城市廣場小區(qū)業(yè)主，小區(qū)位于**鎮(zhèn)金龍大道六里20號,屬金龍社區(qū)管轄.該小區(qū)由賓陽縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),于20**年交付使用.前期物業(yè)由南寧市Z物業(yè)管理公司管理。在交付使用后,業(yè)主們發(fā)現(xiàn)該小區(qū)存在諸多問題,而開發(fā)商卻采取能拖則拖辦法,始終不認真地去解決存在問題.廣大業(yè)主對開發(fā)商的態(tài)度和做法意見紛紛.現(xiàn)將小區(qū)存在問題反映如下,并懇請上級部門為我們作主,督促開發(fā)商盡快解決存在問題.

　　一 、開發(fā)商為了榨取更多的利潤，開發(fā)商將小區(qū)內(nèi)的四號樓和五號樓壓紅線建立，九號樓陽臺甚至超出了規(guī)劃紅線。由于沒有足夠的距離，因此造成了業(yè)主的出行困難和房產(chǎn)的驗收。

　　二、作為同一個開發(fā)商開發(fā)完整的小區(qū)，開發(fā)商理應(yīng)把小區(qū)內(nèi)的道路路權(quán)購買下來，以方便小區(qū)進行封閉管理。但可恨的是本小區(qū)開發(fā)商卻沒有這樣做。小區(qū)內(nèi)一至四號樓的三條道路，以及一至四號樓與五號至九號樓之間的一條道路的所有權(quán)竟然不是屬于小區(qū)業(yè)主的。由此造成整個小區(qū)無法進行封閉管理，社會上的閑雜分子可以自由的進出小區(qū)，給小區(qū)業(yè)主的生命和財產(chǎn)造成了嚴(yán)重的隱患。小區(qū)已發(fā)生多起盜竊案件。既有入室盜竊業(yè)主財物，也有小區(qū)內(nèi)公共場所盜竊電瓶車.摩托車。現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)各個業(yè)主人心慌慌,,生怕有朝一日這些事情發(fā)生在自已身上。

　　三、開發(fā)商在業(yè)主收房時要求業(yè)主交納“水電一戶一表”(水表880元，電表680元)作為開戶費再辦理交房手續(xù)，這些都是不符合法律法規(guī)的。根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，商品房價格實行“一價清”制度，經(jīng)營者不得在公開標(biāo)明的商品房價格外加收任何費用，也不得在商品房交付使用時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用。因為商品房價格的構(gòu)成包括了開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、通訊等工程發(fā)生的支出，也就是說開發(fā)商在銷售房屋時已將水電氣的開通費等計算在銷售的價格中。業(yè)主在支付全部購房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而開發(fā)商在收取購房款之后還要求業(yè)主支付這些費用，屬于重復(fù)收費，就應(yīng)退還業(yè)主。開發(fā)商在收取這些費用后實際上是挪作他用，供電所并沒有接收業(yè)主電表，只是由物業(yè)代管，由于物業(yè)不及時向供電部門交納電費，造成小區(qū)經(jīng)常停電，給業(yè)主生活造成不便，特別是在今年春節(jié)期間的正月初一，十五的停電，讓小區(qū)業(yè)主極大的憤慨，多次*向開發(fā)商討個說法，開發(fā)商至今沒有露面給一個說法。

　　四、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善。20**年交房消防設(shè)施只是最近在每個單元掛兩三個滅火器應(yīng)付，避雷設(shè)施也是最近安裝。由于避雷設(shè)施不及時安裝，以至少有幾戶業(yè)主室內(nèi)電視機等電器設(shè)備被雷電擊壞，同時也有業(yè)主家里出現(xiàn)的火情，所幸沒有造成大的損失。

　　五、未履行商品房買賣合同.

　　1、開發(fā)商不按合同規(guī)定時間將商品房交付買受人使用，逾期交房的占整個小區(qū)90%以上，逾期時間為1--12個月不等。

　　2 、按照合同，逾期120天交付的按支付違約金，可是，目前還10棟12棟13棟等很多業(yè)主未得到分文違約金，開發(fā)商也不給一個合理的答復(fù)。

　　六、房屋質(zhì)量問題.房屋質(zhì)量保證書里白紙黑字說"屋面漏水,在正式投訴10個工作日完成維修".2號樓2單元601樓頂漏水，6號樓1單元602樓頂漏水等。5號樓墻體開裂較多，13號樓602陽臺有裂跡等等，業(yè)主也及時反映到物業(yè)管理公司,但至今兩年多時間卻得不到有效解決,造成了業(yè)主不應(yīng)有的損失.難道,質(zhì)量保證書也是一紙空文?

　　七、開發(fā)商沒有規(guī)劃小區(qū)的停車場地。除了有車庫業(yè)主外，其他的業(yè)主只能把車停在綠化用地或干脆把停到道路和原本應(yīng)做為老年文化活動中心6號樓架空層。造成小區(qū)內(nèi)停車一片混亂。影響業(yè)主的出行和干擾部份業(yè)主的生活。

　　八、按小區(qū)整體設(shè)計，按在6號樓和8號樓一層分別建兒童體育娛樂中心和老年文化活動中心，各樓梯單元門口應(yīng)該安裝單元電子對講門。但入住至今已有兩年多時間卻沒有動工建設(shè)，實實在在令廣大業(yè)主失望。

　　九、物業(yè)管理服務(wù)不到位。

　　本小區(qū)的前期物業(yè)由南寧市同德物業(yè)管理公司管理，從小區(qū)的衛(wèi)生間環(huán)境、綠化維護、設(shè)備維護、安全系數(shù)等方面就能看出一個物業(yè)管理公司的管理水平，本小區(qū)只能用三個字來形容“臟、亂、差”。

　　1、小區(qū)業(yè)主生命財物沒有安全保障。縱然有保安員，但保安有名無實，不盡責(zé)任，也沒有責(zé)任，簡直是形同虛設(shè)。兩年多來，小區(qū)已發(fā)生多起盜竊案件。既有入室盜竊業(yè)主財物，也有小區(qū)內(nèi)公共場所盜竊電瓶車.摩托車，既有晚上作案的，也有白天作案的，曾經(jīng)有一天被偷幾輛電瓶車.摩托車。但是這些物理公司卻不愿負責(zé)。就憑這種不愿付責(zé)任以及不敢勇于承擔(dān)責(zé)任的態(tài)度就能看出，小區(qū)安保問題有多嚴(yán)重，廣大業(yè)主都感覺住在這種管理狀態(tài)的小區(qū)內(nèi)都沒有安全感。業(yè)主在想，該交的物業(yè)管理費交足了，花了錢，心情不舒服，花了錢，卻得不到平安不值!難道物業(yè)管理服務(wù)就沒有責(zé)任管理廣大業(yè)主財產(chǎn)?管理服務(wù)水平就是這樣低嗎?

　　2、物業(yè)管理費收取過高，福龍.興柳小區(qū)

　　收取0.50元每平方(物業(yè)含維修基金)，和城小區(qū)收取0.45元每平方(物業(yè)含維修基金)，而**城市廣場小區(qū)卻收取0.60(物業(yè)含維修基金)。賓陽縣物價局批文：**城市廣場小區(qū)收取管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)是0.50元每平方(物業(yè)含維修基金)。**城市廣場物業(yè)管理為什么就是不執(zhí)行賓陽縣物價局文件呢?難道連政府部門也能如此藐視不放在眼里?

　　3、物業(yè)公司收取環(huán)衛(wèi)費過高。在**鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)費每家每戶20**年前收4元每月，20**年后收取5元每月，而物業(yè)公司一直都是收取6元每月。多收的錢用于何處，沒有任何說法。物理公司任意魚肉業(yè)主。

　　以上內(nèi)容均由**城市廣場小區(qū)業(yè)主代表通過，符合當(dāng)事人的真實意圖表達。是**城市廣場小區(qū)全體業(yè)主的維權(quán)心聲和維權(quán)意愿。我們知道，政府的宗旨是為人民服務(wù)，政府是權(quán)為民所用，情為民所系，利為民所謀;我們知道中國共產(chǎn)黨是立黨為公、執(zhí)政為民的，黨始終把實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好最廣大人 民的根本利益作為一切工作的出發(fā)點和落腳點;在建黨90周年到來之際，我們相信在深入貫徹***的今天，在建立和諧社會的今天，各級政府能夠代表廣大人民群眾的根本利益，能夠以人為本，傾聽民聲，促進民生。現(xiàn)正式提請政府及相關(guān)部門加以督辦落實，我們期待政府合理合法高效便民的行政，并請于20**年6月15日前給予受理情況回復(fù)，20**年7月1日前給予處理結(jié)果回復(fù)為盼。

　　我們將保留進一步深入維權(quán)的行動和決心。

　　謝謝!

　　**縣**鎮(zhèn)**城市廣場小區(qū)業(yè)主

　　20**年6月9日

　　請愿人簽名：

篇2：小區(qū)業(yè)主請愿書樣本4

　　****城市廣場小區(qū)業(yè)主請愿書

　　尊敬各級政府及領(lǐng)導(dǎo)：

　　我們****城市廣場小區(qū)業(yè)主，小區(qū)位于**鎮(zhèn)金龍大道六里20號,屬金龍社區(qū)管轄.該小區(qū)由賓陽縣**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā),于20**年交付使用.前期物業(yè)由南寧市Z物業(yè)管理公司管理。在交付使用后,業(yè)主們發(fā)現(xiàn)該小區(qū)存在諸多問題,而開發(fā)商卻采取能拖則拖辦法,始終不認真地去解決存在問題.廣大業(yè)主對開發(fā)商的態(tài)度和做法意見紛紛.現(xiàn)將小區(qū)存在問題反映如下,并懇請上級部門為我們作主,督促開發(fā)商盡快解決存在問題.

　　一 、開發(fā)商為了榨取更多的利潤，開發(fā)商將小區(qū)內(nèi)的四號樓和五號樓壓紅線建立，九號樓陽臺甚至超出了規(guī)劃紅線。由于沒有足夠的距離，因此造成了業(yè)主的出行困難和房產(chǎn)的驗收。

　　二、作為同一個開發(fā)商開發(fā)完整的小區(qū)，開發(fā)商理應(yīng)把小區(qū)內(nèi)的道路路權(quán)購買下來，以方便小區(qū)進行封閉管理。但可恨的是本小區(qū)開發(fā)商卻沒有這樣做。小區(qū)內(nèi)一至四號樓的三條道路，以及一至四號樓與五號至九號樓之間的一條道路的所有權(quán)竟然不是屬于小區(qū)業(yè)主的。由此造成整個小區(qū)無法進行封閉管理，社會上的閑雜分子可以自由的進出小區(qū)，給小區(qū)業(yè)主的生命和財產(chǎn)造成了嚴(yán)重的隱患。小區(qū)已發(fā)生多起盜竊案件。既有入室盜竊業(yè)主財物，也有小區(qū)內(nèi)公共場所盜竊電瓶車.摩托車。現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)各個業(yè)主人心慌慌,,生怕有朝一日這些事情發(fā)生在自已身上。

　　三、開發(fā)商在業(yè)主收房時要求業(yè)主交納“水電一戶一表”(水表880元，電表680元)作為開戶費再辦理交房手續(xù)，這些都是不符合法律法規(guī)的。根據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，商品房價格實行“一價清”制度，經(jīng)營者不得在公開標(biāo)明的商品房價格外加收任何費用，也不得在商品房交付使用時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用。因為商品房價格的構(gòu)成包括了開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、通訊等工程發(fā)生的支出，也就是說開發(fā)商在銷售房屋時已將水電氣的開通費等計算在銷售的價格中。業(yè)主在支付全部購房款后，不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而開發(fā)商在收取購房款之后還要求業(yè)主支付這些費用，屬于重復(fù)收費，就應(yīng)退還業(yè)主。開發(fā)商在收取這些費用后實際上是挪作他用，供電所并沒有接收業(yè)主電表，只是由物業(yè)代管，由于物業(yè)不及時向供電部門交納電費，造成小區(qū)經(jīng)常停電，給業(yè)主生活造成不便，特別是在今年春節(jié)期間的正月初一，十五的停電，讓小區(qū)業(yè)主極大的憤慨，多次*向開發(fā)商討個說法，開發(fā)商至今沒有露面給一個說法。

　　四、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善。20**年交房消防設(shè)施只是最近在每個單元掛兩三個滅火器應(yīng)付，避雷設(shè)施也是最近安裝。由于避雷設(shè)施不及時安裝，以至少有幾戶業(yè)主室內(nèi)電視機等電器設(shè)備被雷電擊壞，同時也有業(yè)主家里出現(xiàn)的火情，所幸沒有造成大的損失。

　　五、未履行商品房買賣合同.

　　1、開發(fā)商不按合同規(guī)定時間將商品房交付買受人使用，逾期交房的占整個小區(qū)90%以上，逾期時間為1--12個月不等。

　　2 、按照合同，逾期120天交付的按支付違約金，可是，目前還10棟12棟13棟等很多業(yè)主未得到分文違約金，開發(fā)商也不給一個合理的答復(fù)。

　　六、房屋質(zhì)量問題.房屋質(zhì)量保證書里白紙黑字說"屋面漏水,在正式投訴10個工作日完成維修".2號樓2單元601樓頂漏水，6號樓1單元602樓頂漏水等。5號樓墻體開裂較多，13號樓602陽臺有裂跡等等，業(yè)主也及時反映到物業(yè)管理公司,但至今兩年多時間卻得不到有效解決,造成了業(yè)主不應(yīng)有的損失.難道,質(zhì)量保證書也是一紙空文?

　　七、開發(fā)商沒有規(guī)劃小區(qū)的停車場地。除了有車庫業(yè)主外，其他的業(yè)主只能把車停在綠化用地或干脆把停到道路和原本應(yīng)做為老年文化活動中心6號樓架空層。造成小區(qū)內(nèi)停車一片混亂。影響業(yè)主的出行和干擾部份業(yè)主的生活。

　　八、按小區(qū)整體設(shè)計，按在6號樓和8號樓一層分別建兒童體育娛樂中心和老年文化活動中心，各樓梯單元門口應(yīng)該安裝單元電子對講門。但入住至今已有兩年多時間卻沒有動工建設(shè)，實實在在令廣大業(yè)主失望。

　　九、物業(yè)管理服務(wù)不到位。

　　本小區(qū)的前期物業(yè)由南寧市同德物業(yè)管理公司管理，從小區(qū)的衛(wèi)生間環(huán)境、綠化維護、設(shè)備維護、安全系數(shù)等方面就能看出一個物業(yè)管理公司的管理水平，本小區(qū)只能用三個字來形容“臟、亂、差”。

　　1、小區(qū)業(yè)主生命財物沒有安全保障。縱然有保安員，但保安有名無實，不盡責(zé)任，也沒有責(zé)任，簡直是形同虛設(shè)。兩年多來，小區(qū)已發(fā)生多起盜竊案件。既有入室盜竊業(yè)主財物，也有小區(qū)內(nèi)公共場所盜竊電瓶車.摩托車，既有晚上作案的，也有白天作案的，曾經(jīng)有一天被偷幾輛電瓶車.摩托車。但是這些物理公司卻不愿負責(zé)。就憑這種不愿付責(zé)任以及不敢勇于承擔(dān)責(zé)任的態(tài)度就能看出，小區(qū)安保問題有多嚴(yán)重，廣大業(yè)主都感覺住在這種管理狀態(tài)的小區(qū)內(nèi)都沒有安全感。業(yè)主在想，該交的物業(yè)管理費交足了，花了錢，心情不舒服，花了錢，卻得不到平安不值!難道物業(yè)管理服務(wù)就沒有責(zé)任管理廣大業(yè)主財產(chǎn)?管理服務(wù)水平就是這樣低嗎?

　　2、物業(yè)管理費收取過高，福龍.興柳小區(qū)

　　收取0.50元每平方(物業(yè)含維修基金)，和城小區(qū)收取0.45元每平方(物業(yè)含維修基金)，而**城市廣場小區(qū)卻收取0.60(物業(yè)含維修基金)。賓陽縣物價局批文：**城市廣場小區(qū)收取管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)是0.50元每平方(物業(yè)含維修基金)。**城市廣場物業(yè)管理為什么就是不執(zhí)行賓陽縣物價局文件呢?難道連政府部門也能如此藐視不放在眼里?

　　3、物業(yè)公司收取環(huán)衛(wèi)費過高。在**鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)費每家每戶20**年前收4元每月，20**年后收取5元每月，而物業(yè)公司一直都是收取6元每月。多收的錢用于何處，沒有任何說法。物理公司任意魚肉業(yè)主。

　　以上內(nèi)容均由**城市廣場小區(qū)業(yè)主代表通過，符合當(dāng)事人的真實意圖表達。是**城市廣場小區(qū)全體業(yè)主的維權(quán)心聲和維權(quán)意愿。我們知道，政府的宗旨是為人民服務(wù)，政府是權(quán)為民所用，情為民所系，利為民所謀;我們知道中國共產(chǎn)黨是立黨為公、執(zhí)政為民的，黨始終把實現(xiàn)好、維護好、發(fā)展好最廣大人 民的根本利益作為一切工作的出發(fā)點和落腳點;在建黨90周年到來之際，我們相信在深入貫徹***的今天，在建立和諧社會的今天，各級政府能夠代表廣大人民群眾的根本利益，能夠以人為本，傾聽民聲，促進民生。現(xiàn)正式提請政府及相關(guān)部門加以督辦落實，我們期待政府合理合法高效便民的行政，并請于20**年6月15日前給予受理情況回復(fù)，20**年7月1日前給予處理結(jié)果回復(fù)為盼。

　　我們將保留進一步深入維權(quán)的行動和決心。

　　謝謝!

　　**縣**鎮(zhèn)**城市廣場小區(qū)業(yè)主

　　20**年6月9日

　　請愿人簽名：

篇3：北京市關(guān)于業(yè)主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見〔2013〕

北京市朝陽區(qū)房屋管理局關(guān)于業(yè)主委員會申請變更住宅專項維修資金存儲銀行的管理意見

　　朝房安〔20**〕81號

　　第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理，規(guī)范辦理專項維修資金的劃轉(zhuǎn)，根據(jù)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)的實際情況，特制訂本意見。

　　第二條 本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金存儲銀行的變更和資金的劃轉(zhuǎn)適用本意見。

　　第三條 本意見所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新、改造的資金。

　　第四條 根據(jù)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第五條第四款規(guī)定，朝陽區(qū)房屋管理局(以下簡稱“區(qū)房管局”)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

　　第五條 業(yè)主委員會辦理變更住宅專項維修資金存儲銀行的審批手續(xù)時，需提交以下材料：

　　1.朝陽區(qū)住宅專項維修資金變更存儲銀行申請表;

　　2.業(yè)主大會同意變更事項的決議;

　　3.屬地街道(地區(qū))辦事處關(guān)于業(yè)主大會表決事項的確認意見;

　　4.業(yè)主委員會管轄范圍內(nèi)的小區(qū)產(chǎn)權(quán)清冊及相關(guān)情況說明;

　　5.業(yè)主委員會備案表;

　　6.業(yè)主委員會主任、副主任及經(jīng)辦人身份證明(原件及復(fù)印件);

　　7.銀行開戶許可證;

　　8.業(yè)主委員會授權(quán)經(jīng)辦人的委托書;

　　9.業(yè)主委員會及業(yè)主委員會主任、副主任和經(jīng)辦人的預(yù)留印鑒。

　　第六條 提交的材料齊全，經(jīng)區(qū)房管局核定管轄范圍無誤，符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局與業(yè)主大會新選定的開戶銀行及業(yè)主委員會簽訂住宅專項維修資金使用監(jiān)管協(xié)議。

　　第七條 專項維修資金監(jiān)管協(xié)議書簽訂后，業(yè)主委員會可辦理銀行開戶手續(xù)。銀行開戶手續(xù)辦好后，由區(qū)房管局制作可以劃轉(zhuǎn)專項維修資金書面通知書。

　　第八條 業(yè)主委員會經(jīng)辦人持區(qū)房管局出具的專項維修資金劃轉(zhuǎn)通知書，到北京市住房資金管理中心朝陽管理部完成資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　第九條 業(yè)主委員會將專項維修資金劃轉(zhuǎn)到新的開戶銀行后，使用每筆資金必須按照政府主管部門規(guī)定的程序辦理支付手續(xù)。

　　第十條 業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)及時報區(qū)房管局，由區(qū)房管局書面告知開戶銀行業(yè)主委員會變化情況。

　　第十一條 專項維修資金劃轉(zhuǎn)后應(yīng)保持相對的穩(wěn)定性，若業(yè)主委員會成員發(fā)生變更或者換屆需再次改變存儲銀行的，業(yè)主委員會均須按本意見履行變更手續(xù)。

　　第十二條 本實施意見由朝陽區(qū)房屋管理局負責(zé)解釋。

　　第十三條 本實施意見自20**年8月1日起執(zhí)行。

　　朝陽區(qū)房屋管理局

　　20**年7月30日