小區(qū)第二屆業(yè)委會(huì)第一次會(huì)議公告

　　ZZ業(yè)主委員會(huì)于20**年10月9日19：30在會(huì)所多功能廳舉行第一次會(huì)議。會(huì)議符合《ZZ業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的法定人數(shù)。

　　會(huì)議決定向園區(qū)業(yè)主公告如下：

　　1、鑒于,**物業(yè)顧問(wèn)(北京)有限公司將于20**年10月31日物業(yè)服務(wù)合同到期后不再續(xù)約為ZZ小區(qū)提供服務(wù)的決定，為避免園區(qū)可能出現(xiàn)的混亂影響業(yè)主生活，園區(qū)必須重新選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)為ZZ提供物業(yè)服務(wù)。

　　2、依據(jù)《ZZ業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》“僅當(dāng)非業(yè)主大會(huì)決議解聘物業(yè)管理企業(yè)，而發(fā)生物業(yè)管理企業(yè)撤離且物業(yè)管理活動(dòng)終止的情形時(shí)，為物業(yè)管理緊急狀態(tài)”的相關(guān)條款規(guī)定，現(xiàn)ZZ已進(jìn)入物業(yè)管理緊急狀態(tài)。

　　3、同時(shí)，依據(jù)該規(guī)則“業(yè)委會(huì)有聘請(qǐng)臨時(shí)物業(yè)管理企業(yè)并與其簽訂附件為原物業(yè)管理合同的臨時(shí)托管協(xié)議的職責(zé)，但臨時(shí)托管協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)且僅應(yīng)為“** 物業(yè)管理企業(yè)承諾履行原物業(yè)管理企業(yè)在原合同中的全部義務(wù)，全體業(yè)主按原合同的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)”。

　　4、業(yè)委會(huì)將依據(jù)《ZZ業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》上述條款的規(guī)定選擇一家具備一定資質(zhì)條件能為ZZ提供相應(yīng)品質(zhì)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　ZZ業(yè)主委員會(huì)

　　20**年10月14日

篇2：小區(qū)業(yè)委會(huì)臨時(shí)受理并出具《同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房證明》公告

　　小區(qū)業(yè)委會(huì)臨時(shí)受理并出具《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》的公告

　　尊敬的JY花園小區(qū)業(yè)主：

　　鑒于JY花園小區(qū)的房屋使用用途除“寫(xiě)字樓”外，還包括“公寓”、“住宅”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十七條、《關(guān)于住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（工商企字[20**]236號(hào)）、《住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明》和《關(guān)于解決無(wú)證照經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所以及其他經(jīng)營(yíng)住所問(wèn)題的意見(jiàn)》（京工商發(fā)〔20**〕195號(hào)）等文件的規(guī)定，如園區(qū)業(yè)主將其住宅性質(zhì)產(chǎn)權(quán)用于商用并變更包含經(jīng)營(yíng)地址在內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)信息或是進(jìn)行企業(yè)設(shè)立申請(qǐng)時(shí)，需向政府工商管理部門(mén)提交由業(yè)委會(huì)蓋章確認(rèn)的經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意的《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》（以下簡(jiǎn)稱為“《證明》”）。

　　同時(shí)，因《北京市朝陽(yáng)區(qū)JY花園小區(qū)管理規(guī)約》（YJ-003(09)，以下簡(jiǎn)稱“《管理規(guī)約》”）第2.4條已明確規(guī)定“本建筑區(qū)劃內(nèi)是否允許經(jīng)商的事項(xiàng)，按照北京市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。不同意在住宅內(nèi)新增的商業(yè)機(jī)構(gòu)產(chǎn)生”，故業(yè)委會(huì)應(yīng)僅受理園區(qū)內(nèi)已將經(jīng)營(yíng)地址注冊(cè)至JY花園的業(yè)主的出具《證明》的申請(qǐng)。

　　而自業(yè)委會(huì)成立的一個(gè)月來(lái)，共接到園區(qū)業(yè)主提請(qǐng)業(yè)委會(huì)為其出具此《證明》的投訴共計(jì)6個(gè)。由于業(yè)委會(huì)目前尚處于成立初期，要面對(duì)和處理的各種園區(qū)事務(wù)眾多。同時(shí)有關(guān)“經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意”中的“有利害關(guān)系業(yè)主”范圍也未在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等政府文件中明確，如直至業(yè)主大會(huì)明確“利害關(guān)系人”范圍后方予以受理業(yè)主申請(qǐng)，將勢(shì)必影響園區(qū)內(nèi)已將企業(yè)經(jīng)營(yíng)地址注冊(cè)為JY花園的業(yè)主辦理本年度年檢手續(xù)。

　　鑒于JY花園小區(qū)目前的現(xiàn)狀，業(yè)委會(huì)決定暫不改變現(xiàn)狀，僅受理園區(qū)內(nèi)已將經(jīng)營(yíng)地址注冊(cè)至JY花園的業(yè)主的書(shū)面申請(qǐng)，即對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地址為JY花園小區(qū)的業(yè)主，如果提出在工商局備案、年審等事項(xiàng)的蓋章申請(qǐng)，業(yè)委會(huì)將給予協(xié)助。為此，業(yè)委會(huì)制定了本園區(qū)受理并出具《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》的臨時(shí)流程（見(jiàn)附件）。業(yè)委會(huì)將在執(zhí)行過(guò)程中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，在必要時(shí)通過(guò)業(yè)主共同決定的方式對(duì)流程進(jìn)行表決。

　　在此，業(yè)委會(huì)謹(jǐn)請(qǐng)全體業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)受理并出具此《證明》的臨時(shí)流程工作的執(zhí)行予以監(jiān)督。同時(shí)，業(yè)委會(huì)由衷的感謝廣大業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)工作的關(guān)心和支持。

　　附件：《業(yè)委會(huì)受理并出具<關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明>的臨時(shí)流程》

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

　　20**年4月17日

　　業(yè)委會(huì)受理并出具《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》的臨時(shí)流程

　　1. 由已持有經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地址為JY花園的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的業(yè)主本人提出“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房”的書(shū)面申請(qǐng)并提供相關(guān)材料，包括但不限于：

　　1.1. 《關(guān)于出具<關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明>的申請(qǐng)》（TB-001(09)，樣式見(jiàn)附件1），并應(yīng)填寫(xiě)清楚如下信息：

　　1.1.1. 房屋坐落的詳細(xì)地址；

　　1.1.2. 企業(yè)、公司、個(gè)體工商戶的名稱；

　　1.1.3. 企業(yè)、公司、個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)范圍；

　　1.1.4. 《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》的受理部門(mén)名稱；

　　1.1.5. 業(yè)主聯(lián)系方式；

　　1.1.6. 業(yè)主本人簽名。

　　1.2. 業(yè)主產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，即《房產(chǎn)證》（有業(yè)主姓名和房屋坐落位置信息的頁(yè)面）復(fù)印件或《購(gòu)房合同》（有業(yè)主姓名和房屋坐落位置信息的頁(yè)面）復(fù)印件。

　　1.3. 業(yè)主身份證明復(fù)印件；

　　1.4. 經(jīng)營(yíng)注冊(cè)地址為JY花園的企業(yè)、公司、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件；

　　2. 對(duì)因“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房”被書(shū)面投訴且仍在處理過(guò)程中的業(yè)主，其提出的此項(xiàng)申請(qǐng)業(yè)委會(huì)暫不受理，直至投訴者認(rèn)可。

　　3. 業(yè)委會(huì)受理相關(guān)材料齊全的書(shū)面申請(qǐng)后，秘書(shū)應(yīng)：

　　3.1. 依據(jù)《關(guān)于出具<關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明>的申請(qǐng)》中的相關(guān)信息，填寫(xiě)《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》（TB-002(09)，樣式見(jiàn)附件2）。

　　3.2. 依照《北京市朝陽(yáng)區(qū)JY花園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中第8款“業(yè)主委員會(huì)公章”的使用規(guī)定，對(duì)《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明》加蓋業(yè)委會(huì)公章并留存復(fù)印件，隨《關(guān)于出具<關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明>的申請(qǐng)》及相關(guān)材料等一并存檔備查。

　　4. 本《臨時(shí)流程》自形成業(yè)委會(huì)決議之日起執(zhí)行。

篇3：業(yè)委會(huì)小區(qū)班車(chē)停駛公告

　　業(yè)委會(huì)關(guān)于小區(qū)班車(chē)停駛的公告

　　zz園業(yè)主委員會(huì)公告

　　zz園業(yè)主委員會(huì)收到物業(yè)管理處就部分班車(chē)暫時(shí)停運(yùn)知會(huì)函件后,于20**年9月18日通過(guò)電郵討論表決,決定向園區(qū)業(yè)主公告如下：

　　業(yè)委會(huì)一直密切關(guān)注著物業(yè)管理處提出的班車(chē)暫時(shí)停運(yùn)事宜，并將繼續(xù)與物業(yè)管理處及上述車(chē)輛產(chǎn)權(quán)人北京利暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司溝通協(xié)調(diào)此事。如物業(yè)管理處將部分車(chē)輛暫時(shí)停運(yùn)，業(yè)委會(huì)要求物業(yè)管理處把在部分班車(chē)暫時(shí)停運(yùn)期間因此所節(jié)省的費(fèi)用單獨(dú)列支，并且將運(yùn)營(yíng)車(chē)輛的預(yù)算費(fèi)用列明。有關(guān)班車(chē)的相應(yīng)事宜可在合適時(shí)機(jī)由業(yè)主大會(huì)決定。

　　zz園業(yè)主委員會(huì)

　　20**年9月18日

　　附：物業(yè)管理處的相關(guān)函件

　　奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)期間，我處根據(jù)市政府關(guān)于《北京市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于為順利籌備和成功舉辦奧運(yùn)會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)法治環(huán)境建設(shè)的決議》的相關(guān)要求，暫停了園區(qū)班車(chē)接送服務(wù)。現(xiàn)在距離恢復(fù)班車(chē)接送服務(wù)的日期在即，但其中3輛車(chē)齡超過(guò)10年的班車(chē)存在車(chē)況不佳、易發(fā)生安全隱患的情況。鑒于上述原因，我處決定于20**年9月20日暫時(shí)停止上述3輛班車(chē)的接送服務(wù)（何時(shí)提供此項(xiàng)服務(wù)再另行通知）。因接送學(xué)生的班車(chē)車(chē)齡較短、車(chē)況較好，我處計(jì)劃在提高學(xué)生月票價(jià)格（200元/月/人）的基礎(chǔ)上，將繼續(xù)為園區(qū)提供學(xué)生班車(chē)接送服務(wù)。屆時(shí)，我處將公告全體業(yè)主此項(xiàng)決定并安排已購(gòu)買(mǎi)班車(chē)票住戶的退費(fèi)工作。

　　上述事宜特此知會(huì)貴業(yè)委會(huì)。