公司程序文件版號(hào): A
修改號(hào): 0
EJ-QP4.7物業(yè)公司建筑物維護(hù)管理程序頁(yè)碼: 1/3
1.目的:
保證建筑物主體,完好無(wú)損,確保建筑物符合質(zhì)量要求。
2.適用范圍:
公司將小區(qū)內(nèi)建筑物的維護(hù)發(fā)包給分承包商,要求分承包商建立專門的維修班提供服務(wù),并在服務(wù)過(guò)程中執(zhí)行公司規(guī)定的程序。
3.引用文件:
3.1 質(zhì)量手冊(cè)第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。
3.2 ISO9002標(biāo)準(zhǔn)第4.6、4.9、4.13、4.15、4.16章。
4.職責(zé):
4.1 公司副總經(jīng)理負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ?xiàng)建筑物非日常性維護(hù)項(xiàng)目方案及預(yù)決算的審批。
4.2 公司工程維修部(以下簡(jiǎn)稱工程部)負(fù)責(zé)重大或?qū)ｍ?xiàng)建筑物的維修計(jì)劃的制定。
4.3 工程部可根據(jù)實(shí)際狀況向公司副總經(jīng)理提出維護(hù)建議。
4.4 工程部主任負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查建筑物維護(hù)工作。
4.5 財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)各項(xiàng)維修款項(xiàng)的資金結(jié)算。
4.6 工程部檔案管理員負(fù)責(zé)建筑物維護(hù)的文字記錄,并建立相應(yīng)資料檔案。
5.工作程序:
5.1 建筑物的檢查:
5.1.1工程部根據(jù)建筑物的各項(xiàng)質(zhì)量要求,作出《建筑物檢查和維修規(guī)定》說(shuō)明檢查人員、檢查內(nèi)容、檢查周期、檢查具體要求及維護(hù)的要求。
5.1.2維修班長(zhǎng)按檢查具體要求,依據(jù)建設(shè)部《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和公司制定的《建筑物檢查和維修規(guī)定》,對(duì)建筑物實(shí)行檢查,并作詳細(xì)檢查記錄,填寫《住宅樓建筑周期檢查表》,報(bào)工程部主任。
5.1.3每年根據(jù)房地局的要求,工程部組織有關(guān)部門做好房屋安全普查工作。
5.2建筑物的維修:
5.2.1維修班根據(jù)檢查情況進(jìn)行判斷,屬小修范圍內(nèi)的應(yīng)及時(shí)修復(fù),并填寫有關(guān)記錄。
5.2.2維修班根據(jù)檢查情況結(jié)果判斷后,超出小修范圍的,應(yīng)及時(shí)上報(bào)工程部,雙方在《住宅樓建筑周期檢查表》簽字。
5.2.3工程部根據(jù)維修的實(shí)際情況,制定《建筑物維修工作計(jì)劃》并上報(bào)副總經(jīng)理審批后方可進(jìn)行維修。
5.3對(duì)建筑物維修的監(jiān)督和驗(yàn)收:
5.3.1工程部負(fù)責(zé)按計(jì)劃對(duì)維修進(jìn)度,過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、控制、促進(jìn)工作進(jìn)展,并對(duì)維修后的結(jié)果進(jìn)行檢查,做好記錄。
5.4對(duì)不合格維修的控制:
5.4.1工程部主任發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合要求的,向分承包商發(fā)出《整改通知書》,要求返工、返修處理,直到符合要求。
5.4.2維修沒有按預(yù)定時(shí)間完成,在保證質(zhì)量的同時(shí),工程部主任抓緊對(duì)工作進(jìn)行驗(yàn)收,保證工作質(zhì)量。
5.4.3工程部主任負(fù)責(zé)完成工程后的驗(yàn)收,保證工作質(zhì)量。資料保存于工程部建檔。
6.支持性文件與質(zhì)量
記錄:6.1《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》
6.2《建筑物檢查和維修規(guī)定》EJ-WI-QP4.7-01
6.3《住宅樓建筑周期檢查表》EJ-QR-QP4.7-01
6.4《建筑物維修工作計(jì)劃》EJ-QR-QP4.7-02
6.5《零維修登記表》EJ-QR-QP4.4-01
6.6《材料領(lǐng)用單》EJ-QR-QP4.4-02
6.7《零維修服務(wù)單》EJ-QR-QP4.4-03
6.8《維修工匯總表》EJ-QR-QP4.4-05
6.9《維修工考核表》EJ-QR-QP4.4-06
6.10《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范用語(yǔ)》EJ-WI-QP8.1-02
6.11《整改通知書》EJ-QR-QP4.9-05
篇2：醫(yī)院建筑物室內(nèi)設(shè)施保護(hù)病人安全制度
醫(yī)院建筑物及室內(nèi)設(shè)施保護(hù)病人安全的制度
一、在總務(wù)科長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)全院的供水、供電、供暖、供氣及日常維護(hù)工作，并對(duì)全院建筑物室內(nèi)外設(shè)施進(jìn)行不定期維護(hù)。
二、水工、電工、電梯操作工、木工、瓦工等工種，應(yīng)熟知本職工作范圍內(nèi)的工作性質(zhì)，在維修工作中嚴(yán)格執(zhí)行院內(nèi)崗位責(zé)任制和各自職責(zé)，在工作中作好各項(xiàng)保護(hù)措施，不能傷及病人。
三、嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)章制度，接到報(bào)修電話應(yīng)及時(shí)維修，不得找借口推諉、扯皮。
四、認(rèn)真執(zhí)行三通、三下、無(wú)兩漏制度，切實(shí)保護(hù)病人合法權(quán)益，創(chuàng)造良好就醫(yī)環(huán)境。
五、各種設(shè)施不得帶病運(yùn)行，尤其是電氣設(shè)施、各種電梯、電熱水器要定期進(jìn)行檢查、維護(hù)，做到萬(wàn)無(wú)一失，確保病人安全。
六、在冬季下雪天，各主要通道應(yīng)鋪設(shè)防滑腳墊，室內(nèi)水房地面保持干燥，防止摔傷病人。
七、在檢查工作中，凡出現(xiàn)有傷害病人的各種不安全隱患，應(yīng)立即進(jìn)行維修，可先維修，后報(bào)告。
八、與各維保公司保持良好通訊，設(shè)備出現(xiàn)故障，立即通訊聯(lián)系，要在最短時(shí)間內(nèi)排除故障，以確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
九、及時(shí)更換破損、脫落的提示牌，保持各種提示牌醒目，起到應(yīng)有的作用。
十、各樓屋面不得堆放雜物，防止大風(fēng)天雜物漂落，砸傷病人。
十一、要有預(yù)見性的對(duì)建筑物及室內(nèi)設(shè)施加強(qiáng)維護(hù)，根據(jù)實(shí)際情況，制定有關(guān)制度，進(jìn)行定期、不定期檢查、維護(hù)工作。
篇3：烏蘭察布市城鄉(xiāng)街路居民區(qū)建筑物名稱和地名標(biāo)牌管理技術(shù)規(guī)范
烏政辦發(fā)〔20**〕122號(hào)各旗縣市區(qū)人民政府,市直各有關(guān)部門:
近年來(lái),隨著城鎮(zhèn)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展,各類新生地名不斷涌現(xiàn),特別是城市改造和房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展迅猛,道路拓寬延伸,生活居住區(qū)、商住樓和具有地名意義的建筑物大量出現(xiàn)。為了從源頭上把住地名命名關(guān)口,改變城鎮(zhèn)地名命名混亂的狀況,徹底扭轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)地名命名更名管理滯后的被動(dòng)局面,規(guī)范我市的地名管理工作,根據(jù)民政部《關(guān)于實(shí)施地名公共服務(wù)工程的通知》(民函〔20**〕122號(hào))和自治區(qū)政府辦公廳《關(guān)于實(shí)施地名公共服務(wù)工程有關(guān)問(wèn)題的通知》(內(nèi)政辦字〔20**〕242號(hào))及烏蘭察布市政府辦公廳《關(guān)于實(shí)施地名公共服務(wù)工程有關(guān)問(wèn)題的通知》(烏政辦發(fā)〔20**〕99號(hào))要求,今后凡居住區(qū)、商住樓及建筑物(群)的命名、更名,由開發(fā)建設(shè)單位向所在行政區(qū)民政局提供地名命名可行報(bào)告,報(bào)市地名公共服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批,核發(fā)《烏蘭察布市標(biāo)準(zhǔn)地名準(zhǔn)用證》,方可辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)。為此,市地名公共服務(wù)工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定了《烏蘭察布市城鄉(xiāng)街路、居民區(qū)、建筑物名稱和地名標(biāo)牌管理技術(shù)規(guī)范》印發(fā)你們,各地各有關(guān)單位要結(jié)合市政府辦公廳《關(guān)于實(shí)施地名公共服務(wù)工程有關(guān)問(wèn)題的通知》(烏政辦發(fā)〔20**〕99號(hào))要求,認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○八年九月八日
為加強(qiáng)和規(guī)范地名管理,適應(yīng)城鄉(xiāng)建設(shè)、社會(huì)發(fā)展、對(duì)外交往和人民生活的需要,根據(jù)國(guó)務(wù)院《地名管理?xiàng)l例》、民政部《地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》、《烏蘭察布市人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施地名公共服務(wù)工程有關(guān)問(wèn)題的通知》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際,制定本規(guī)范。
本規(guī)范適用于本市行政區(qū)域內(nèi)街(路)巷、居民區(qū)(含商住樓,下同)、門(含單元牌、戶牌,下同)、樓(含院、寫字樓,下同)、公園、橋梁等名稱的命名、更名、使用