一.裝修申報
1.新收樓的業(yè)主,必須在中山管理處辦好收樓手續(xù)后方可申請裝修。
2.先到管理處索取裝修申請表及裝修須知,并填妥裝修申請。
3.由業(yè)主親身前往中山管理處辦理申請手續(xù),同時攜帶以下資料:
A.裝修承建商之資質(zhì)證、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證三證之影印本
B.裝修詳細項目,如涉及戶外裝修、結(jié)構(gòu)裝修的裝修項目,須提供結(jié)構(gòu)圖及效果圖;
C.如業(yè)主委托他人代辦,請業(yè)主親身前往中山管理處或香港**物業(yè)辦理授權(quán)書。
4.保障業(yè)主自身的權(quán)益,業(yè)主必須聘請合資格之裝修公司負責(zé)裝修,以確保裝修工程的合法性。
5.為確保樓宇結(jié)構(gòu)安全,公司安排專人負責(zé)審核裝修項目中可能影響結(jié)構(gòu)安全的項目,并相應(yīng)地每個單位每次收取審圖費100-300元。
6.施工過程中如需增加或更改裝修項目,必須預(yù)先書面向管理處申請,批準后方可施工。
7.以上審批手續(xù)管理處將在3個工作日內(nèi)完成。
二.裝修公司進場前注意事項
1.進場前,::承接施工的裝修公司須到管理處交納的裝修押金,按工程項目內(nèi)容收500元至2000元不等。工程完成可預(yù)約管理處驗收,一般安排逢星期五驗收。經(jīng)驗收合格后可辦理退裝修按金。
2.進場前,必須為每個裝修人員辦理臨時工作證。辦證手續(xù)如下:
A.攜帶工人身份證,半寸相片乙張;
B.填妥申請表;
C.工人親自到警務(wù)區(qū)打手指印;
D.工作證工本費10 元,按金50元;
E.所有證件必須于工程完成時退還。
3.逢周六、日及香港公共假期在花園裝修不可發(fā)出噪音,泥頭車、拖拉機禁止出入花園。
4.進場裝修前,必須檢查所有去水管是否暢通,電器是否正常運作,否則須書面通知管理處備案跟進,若開始裝修后承建商不再負責(zé)維修。
5.搬運裝修材料進入花園須出示裝修申請和工作證。
三.裝修期及每日施工時間
1.一般為45天;
2.如有需要可再申請十五天或一個月延期(十五天手續(xù)費30元、一個月手續(xù)100元)。
3.施工時間由7:00AM至6:00PM,晚上加斑最夜至21:00每小時手續(xù)費5元(不可發(fā)出噪音)。
注:簡單裝修(1天內(nèi))可向管理處或香港市場部申請豁免有關(guān)手續(xù)費。
四.違規(guī)罰則
1.在管理處書面批準裝修前不可入埸施工,違者每日處以500元的行政手續(xù)費。
2.任何裝修項目如未獲管理處批準擅自施工,每項最高處以500元的行政手續(xù)費。
3.凡破壞房屋結(jié)構(gòu)安全,盲目施工違反規(guī)范,除負責(zé)修復(fù)外,最高處以1000元的行政手續(xù)費。
4.不服從管理,不聽從管理處人員的指示,故意違反管理規(guī)定者,將沒收所有裝修押金及證件押金。有關(guān)公司及人員將列入黑名單,成為本花園不歡迎之人仕。
五.裝修規(guī)范
1.在設(shè)計壁柜時,應(yīng)盡量避免在外墻(包括伸縮縫),洗物間隔墻安裝,如確有需要,請做好防水防潮措施。
2.四、五期樓宇之天臺/露臺采用剛性防水,若在天臺/露臺上進行裝修,應(yīng)盡可能避免改動天臺及墻身(如拆天臺地磚,改天臺、暗埋管道、墻身加建負荷物件等),否則承建商將不負責(zé)由此而造成的隱患。
3.私家花園裝修或栽種花木等需要挖坑時必須小心,因花園內(nèi)埋藏有線管。
4.鋪貼窗臺石、鉆墻、而引致墻滲水、漏電等、有關(guān)保養(yǎng)承建商不會負責(zé)維修。
5.廚房、洗手間更改地臺磚,更換潔具可能破壞防水層,因此而導(dǎo)致滲水到樓下單位,業(yè)主需負責(zé)有關(guān)的一切維修及樓下單位相應(yīng)的修復(fù)工程及損失。
6.因下水道需要疏通,花園內(nèi)之沙井蓋不可以封閉,需要
篇2：物業(yè)溫馨提示:裝修須知
物業(yè)溫馨提示：裝修須知
尊敬的**zz廣場小區(qū)業(yè)主：
您好！繁華都市，貴者居中。感謝您選擇**zz廣場小區(qū)，同時也感謝您對我zz物業(yè)公司的信任，我們將在此竭誠為您服務(wù)，請您在裝修前注意以下事項：
1.裝修時間【上午8：00-12：00下午14：00-18：00】根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，為防止噪聲污染及其他業(yè)主的正常生活，裝修時間外嚴禁裝修。
2.有以下情況發(fā)生，在物業(yè)工作人員勸阻下仍繼續(xù)的將扣除相應(yīng)裝修押金：
①、向有地暖管設(shè)計的天花板、地板打眼、釘釘子。未根據(jù)消防要求配置4KG滅火器。
②、將裝修垃圾直接堆放在樓道、走廊等公共空間的。裝修垃圾未進行袋裝處理的。
③、隨意改動暖氣、水表、配電箱位置及主管道、線路的。
3.有以下行為發(fā)生，在物業(yè)工作人員勸阻下仍進行的，將扣除相應(yīng)的裝修押金并責(zé)令更改：
①、隨意安裝護欄、防盜窗，更換入戶門，未將空調(diào)外機安放在指定地點的。
②、隨意在外墻打孔的，隨意拆除室內(nèi)墻體的。
③、將室內(nèi)地暖分水器完全包裹的。室內(nèi)隱蔽工程務(wù)必留有相應(yīng)的檢查口，以便維修。
4.有以下情況發(fā)生，裝修單位拒不與物業(yè)公司合作，將給與住戶暫停裝修處理：
①、裝修施工人員未持《裝修人員出入證》進入小區(qū)裝修。
②、裝修施工單位在住戶進行裝修工程時，向窗戶上張貼各種廣告的。
③、嚴重違反物業(yè)關(guān)于裝修的各種規(guī)定。
5.裝修前務(wù)必進行打壓及衛(wèi)生間防水閉水實驗。進行閉水試驗后請您主動聯(lián)系樓下住戶，以便及時觀察是否有漏水現(xiàn)象。
6.生活垃圾及裝修垃圾請袋裝后堆放在樓下指定放置處，物業(yè)會進行定期處理。裝修垃圾嚴禁堆放在樓道內(nèi)，嚴禁直接拋棄在單元門口，請按照物業(yè)服務(wù)人員指定的放置堆放。
7.嚴禁向排水管（下水道）內(nèi)丟棄垃圾及傾倒膩子粉、涂料等物，如因業(yè)主裝修行為導(dǎo)致下水管堵塞，清理維修費用將由業(yè)主們共同承擔(dān)。
8.嚴禁安裝外置防盜護欄。外置護欄規(guī)格樣式應(yīng)與物業(yè)所要求的一致。隨意安裝者將扣除押金并給予責(zé)令更改。
9.嚴禁更改窗戶樣式、顏色。違者將責(zé)令拆除，恢復(fù)原樣。
10.外墻嚴禁打孔，廚房燃氣熱水器排煙孔最好由玻璃處開口，如不方便開口，請到物業(yè)簽訂《打孔承諾書》在進行墻體打孔。
裝修您的愛家前，請先到物業(yè)辦理裝修申請，辦理相關(guān)的裝修人員出入證件，在裝修完畢入住后，請您與物業(yè)聯(lián)系，由物業(yè)專員驗房，在驗房之日后三個月（90天）后辦理裝修押金退還手續(xù)。
zz物業(yè)全體員工，向您致敬！
zz物業(yè)公司**項目部
20**年*月
篇3：龍湖花園業(yè)主裝修須知
一、龍湖花園裝修管理規(guī)定
為了保障住宅區(qū)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施完好和外觀優(yōu)美、統(tǒng)一,小區(qū)內(nèi)住宅、商業(yè)用房等的裝修均須遵守以下規(guī)定:
1、首先,裝修必須辦理裝修審批手續(xù),取得物業(yè)管理公司許可并簽訂《裝修安全與環(huán)境維護協(xié)議》并發(fā)給《裝修許可證》后才可施工。
2、住宅裝修必須保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。
(1)不得私自改變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。未經(jīng)批準不得對室內(nèi)的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動,裝修不能損壞、改動煙道,不得隨意在外墻上開孔、安裝換氣扇等。
(2)凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施如:外門、窗、陽臺、露臺等,不得進行任何改裝,陽臺(露臺)墻群貼磚不得超過欄桿高度,其顏色應(yīng)與原墻面顏色一致。入戶門不允許外包門套。吸排油煙機、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理公司規(guī)定或指定位置。
(3)不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石或鋪設(shè)10CM以上、容量大于700KG/M3磚、板等材料。如有導(dǎo)致房屋損壞、甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身事故,均由當事人負責(zé)。
3、::裝修施工時間:每日8:00-18:00(周日及法定節(jié)假日必須靜音作業(yè))。
4、裝修人員出入證的管理:所有裝修施工人員必須佩戴或持有有效期內(nèi)的《出入證》方可進入小區(qū)房屋施工。
5、施工期間任何人不得利用電梯運輸具污染性和破壞性的材料,以免污損電梯,加大磨損,縮短其使用壽命。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將由責(zé)任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數(shù)量的安全保證金。
6、施工過程中所產(chǎn)生的裝修垃圾,每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放,不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。請勿從樓上拋棄垃圾和任何物品,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將由責(zé)任人賠償30-50元或扣除裝修單位一定數(shù)量的環(huán)境維護保證金。
7、裝修施工用電、用水、住戶不得私自在戶外接駁,不得在樓層配電間直接引施工電源,只能使用室內(nèi)照明配電箱電源。因裝修造成的管道地漏堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等,應(yīng)由裝修戶負責(zé)修復(fù)和賠償。
8、施工中不允許私自改動天然氣管道,燃氣管道不允許埋墻暗敷,否則由此造成的損失由用戶自己承擔(dān),建議最好選擇燃氣管理部門推薦的燃具。目前,天燃氣表均采用智能表,表旁業(yè)主應(yīng)自行安裝220V雙孔插座。
9、住戶申請裝修住宅,應(yīng)由裝修公司預(yù)交裝修結(jié)構(gòu)保證金2000元和防漏、外觀保證金2000元,安全與環(huán)境維護保證金2000元。工程完工后,經(jīng)物業(yè)管理公司驗收,裝修工人無違章,退還安全與環(huán)境維護保證金及結(jié)構(gòu)保證金。住戶入住三個月后無滲漏和外觀改動的現(xiàn)象再退還防漏與外觀保證金。
10、裝修中使用的冷熱水管不能在室內(nèi)地坪暗埋,且管道隱蔽前必須自行試壓并通知